"갈등만 심해질겁니다" 기막힌 부동산 정책 제시한 서울시
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/_9ILstOt4ln_H0TNgyL6SyrGru6-XeARala4cP6hEC1CHq74FvFpzi0hnYCJs3Vev294mWkrPQ=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- Опубліковано 12 січ 2025
- ▼이현철의 [2025 서울/수도권 부동산 시장 대전망] 세미나 신청하기 :
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구독자분들을 위한 특별 혜택가는 11월 30일까지 진행됩니다
이현철 소장의 처음 공개되는 2025 부동산 전망 세미나 입니다
안녕하세요 아파트사이클연구소 구독자 여러분, 이현철입니다.
제가 2년 전부터 외부 채널 인터뷰를 하지 않게 되면서, 저만의 서울/수도권 부동산 시장 전망을 널리 알릴 기회가 없었습니다. 그래서, 이번 기회에 특별한 시간을 마련했습니다.
‘지금 이 시기에 어떤 결정을 내려야 할지’, ‘어디를 주목해야 할지’
내년 부동산 시장을 정확히 읽고, 2025년을 준비하는 첫걸음을 함께 시작해 봅시다!
시장을 미리 알면 여러분들의 소중한 자산을 지키고 또 불리실 수 있을거라 확신합니다.
이번 '2025 부동산 시장 대전망'은 오직 단 하루, 온라인 라이브 세미나로 진행됩니다.
부득이하게 당일 참석하지 못하시는 분들을 위해, 녹화본이 제공됩니다.
12월 19일(목) 오후 7시 온라인 LIVE
세미나 구성
1) 현재 서울/수도권 부동산 진단&분석
2) 2025 서울/수도권 부동산 시장 전망 및 대응전략
3) 참석자 Q&A
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오늘은 용적률 거래제에 대한 이야기를 하려고 합니다. 용적률 거래제는 사용하지 못한 용적률을 다른 지역에 거래할 수 있는 제도를 말하는데요. 이 제도는 지역 간 개발 격차를 줄이고 공평성을 증진시키자는 차원에서 시작되었지만 가격 기준 설정의 어려움이 있고 용적률 판매로 발생한 수익을 누구에게 배분할지 명확하지 않다는 문제점들이 있습니다.
무엇보다 우리나라 부동산 시장은 투기 시장에 가깝기 때문에 제도가 도입되면 상당한 사회적 혼란이 발생할 수 있습니다.
자세한 내용은 영상을 통해 확인하시길 바랍니다.
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#용적률 #용적이양제도 #건폐율
#아파트 #아사연 #부동산
![지금 부동산 진짜 문제라 보는 이유 f.이광수 광수네복덕방 대표 [인뎁스60]](http://i.ytimg.com/vi/Smk9-1tuduc/mqdefault.jpg)
![지금 부동산 진짜 문제라 보는 이유 f.이광수 광수네복덕방 대표 [인뎁스60]](/img/tr.png)
![[Full] 나의 두 번째 교과서 - 경제 4강 부동산, 우리나라 집값의 비밀](http://i.ytimg.com/vi/uXSvVvY-8Sc/mqdefault.jpg)
▼이현철의 [2025 서울/수도권 부동산 시장 대전망] 세미나 신청하기
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* 12월 19일(목) 오후 7시 온라인 LIVE
* 부득이하게 당일 참석하지 못하시는 분들을 위해, 녹화본이 제공됩니다.
세훈아, 대권 생각하지말고 그냥 조용히 있다 가주면 안되겠니.
어차피 수사 받을거예요
.
오세훈 시장 제발 아무것도 하지마라..
세금 좀 그만 써.. 미친거아니야..
오세훈이 아니라 민주당에서 발의한법안입니다
오세훈 측근이 한옥마을에 투자햇나보군
무제한 전세갱신권 꼭 다뤄주세요 진짜 이거는 공산화 아닌가요????
응 어제 철회 됨
이게 더 문제야 선동질 하고싶어 미치겠지
근본적으로 용적률은 공공가치입니다. 교통 등 인프라는 세금으로 만든것이죠
이건 누가 한 얘기길래 언제부터인가 이게 마치 진리라도 되는 것처럼 댓글 여기저기에 보이네요. 용적률 같은 무형의 가치는 어떠한 권리라고 보기 어렵죠. 토지나 건물에 관한 권리는 구체적이고 법이 보장한 것이구요. 이걸 제한하려면 용적률이 공공가치라는 식의 뜬구름 잡는 소리로 할 수 없습니다. 법률에 구체적인 근거가 있어야 하고, 그것이 재산권을 과도하게 제한하는 것이어서도 안 돼요. 목적도 정당해야 하고요. 배 아파서 다른 사람 재산권이 증가하는 걸 못 보겠는 건 알겠는데, 주장을 하려면 다른 주장이 아니라 근거를 가져와야 합니다.
오늘도 좋은영상 감사합니다.
지자체의 DB 관리가 허술하기 때문에 이 사업은 향후 법적 분쟁거리가 많을 것입니다. 용적율을 판 지역에서 나중에 건축규제 요소가 해소되어 건물을 높이 지으려면 또다른 곳에서 용적율을 사와야 하고 가격이 폭등하면 못 사올 수 있으며, 허술한 지자체 관리능력으로 보아 용적율을 판 곳인 줄 모르고 법적 용적율 범위에서 건축허가를 허용해줄 사례가 발생할 것이 뻔합니다.
정의당 의원인가 하는분이 임대차 4년을 종신임대차로 하는 법을 올렸다고 하네요? 정말인가요? 미친정치인들판
정의당 빵석 0석 아닌가요?
어디나 극좌/극우가 있는게 자연스런 세상입니다. 그들이 외친다고 주류가 되지 않습니다.
2+2임대제도도 어렵게 진행이 되었고, 정권교체에도 영향을 미쳤는데, 어느 정부가 미쳤다고 그걸 받아들입니까.
그런 극단적인 의견에 신경쓰는 건 당신의 정신건강에 좋지 않습니다.
민주당도 국힘당도 표를 먹고 사는 정당입니다. 극단적인 정책은 펼치지 못합니다.
서민 생각하는척 하지만 너희들은 영원히 집 사지말고 전월세로 살란 뜻입니다. 국민이 잘 살면 민주나 정의당 안찍으니까.
25만윈 받고 감지덕지해서 민주당 찍으라고
오늘 폐지됬습니다
조국당ㅋ 그나저나 이 체널은 그런거 않다루나봐요
하다하다 거지같은 생각도 나오네요. 그 지역에 맞는 용적율을
시행하는데 그걸 타 지역에 팔아요? 그 지역엔 그요억율이 맞는데
타 지역 용적율을 사 온다고 용적율이 올라가나요? 참 똥머리도 ㅜ
무제한 전세갱신법에 대해서 이야기해주세요
전세제도는 없애야 함
저도 이것에 관심있어요
응 어제 철회됨
@블랙아메리카노-h5k 응 그런 병맛같은법올린 놈은 어떤당이니?
@@예준아빠-m8y 진보당이던데?
미친 생각
ㅋㅋ한국민도에서는 적절하지 않은 정책이라는말이네요 ㅋㅋ
지금 그게 문제가 아닐텐데................. 무한갱신권이 문제지
뉴욕 맨해튼에서 용적률을 사고 파는 것은 지역 대 지역만 가능한 것이 아니다. 맨해튼에 가보면 초고층 빌딩 바로 옆에 층수가 낮은 건물들이 있는 경우가 있다. 이 경우는 개인대 개인 또는 법인 대 법인간 용적률 거래가 된 것이다. 합리적으로 자리 잡으면 좋지만, 대한민국에서는 어려울 듯...
사기꾼들의 해먹으려는 머리는 진짜 못당하겠다!!!
거래량은 모르겠는데...집 팔아서 한국 뜨자....로 매물이 좀 나올지도....
몇달전에 소장님이 무조건 아파트 하락간다도 장담하신거 다 맞아떨어짐 ❤
이득은 각자 재개발 또는 재건축조합이 가져가는게 아닌가요? 각 정비사업 진행중인 a조합 b조합이 서로 용적률 교환하는것 같은데요. 조합 결성되서 사업이 진행되지 않고있는 지역끼리 교환은 말도 안되지요. 실제로 이문아이파크의 경우 각 단지별로 역세권과 비역세권간 용적률 교환되기도 했습니디
지금 주식 폭락 환율1437원 ㅠㅠ유로1517원 외국인 자본 빠지고이네요 아~~~~
국민연금으로 메꾸어줄거예요 연금이 손실보든말든
인간의 욕심이 한도 끝도 없구나...
자연 피조물들에게 허락 받아라!!
오세훈 조만간 여론조작건으로 빵에 갈건데 다른거나 분석하죠
❤❤❤
임대차법 개정뭐예요?
아파트 자체가 쥐꼬리 토지지분을 개인이 행사도 못하는데. 서울시가 틀렸다고 볼수도 없음
나도줘라
별개로 지주택의 이름만 바꾼 모아니 뭐니들부터 또다시 토건 마피아들 빼고 개털이 되는 뻔한 패턴이 기다리고 있죠.
멍청해서 싸인을 넘겼으면 이제 오랜 시간 동안 질질 끌려 다니면서 웃돈 계속 건설사에 얹어 주고 혹시라도 완공이 되면 다음 호구에게 최소한의 기회비용만 추가한 값으로라도 넘겨야 하는데 가뜩이나 사업성 똥망인 곳들이니 더더욱 개폭망으로 안고 죽어야 하겠습니다.
사기꾼들 더 날뛰겠군 ㅋㅋ
이거 오래전에, 20년쯤전에 풍납동등에 나왔다 사라진건데.
진보당 윤종오 의원이 발의 했다가 철회했네요 민주당이 했다는둥 오세훈이라는둥 댓글보고 네이버 지금 검색해봣어요
부동산정책우 꼭 쓰잘데기 없는 짓 해서 중간도 못 가게 만드네..
무한계약갱신청구권 얘기는 쏙 빼고 역시 속셈이 뻔하다
신박하군. ^^ 탄소거래를 떠올리게 하네
계엄군 발뺌하는 속도로 달려왔습니다
계엄해제 속도로 달려왔어요
아..우리나라 사람을 미친 사람들로 보고 있구나, 근데 왜 우리 덕에 먹고 살고 있냐?
윤석열 계엄령 해제하는 속도로 달려왔습니다
너무 느린데..
댓글보면 다 이댓글 달려있네 지겹누
@@조은생-l1y그건 니가 내란견이라 그런거겠지 ㅋㅋ
@@curtain5323 정치적인 뜻은 없는데 왜그럼
걍 많이 보여서 그런거임
@@조은생-l1y 그렇다쳐도 내란견은 맞잖아. 탄핵 찬성하냐
오세훈 시장은 무능하다.
미래세대는 1도 생각 안하는 어리석은 정책들을 시행한다.
아무 생각없이 그린벨트를 푼다하질 않나.
국힘들은 하나같이 무능하다.
국힘당 명태균 게이트 장본인인 오세훈도 한국 정치에서 영원히 OUT !
내란공범 5세훈 주민소환으로 심판!!
계엄군 헬기타는 속도로 달려왔습니다
저도 윤대통령님 선관위 탈탈 터는 속도로 왔어요
대통령님... 하... 이런 가짜뉴스 믿는 사람이 있으니 문제...
윤씨가 대통령이였나 금시초문이네
@@블랙아메리카노-h5k이건 또 뭥미?
30년밖에 안된 아파트 때려부수고 재건축하는 나라는 지구상에서 우리나라밖에 없음..국가의 자원을 부동산에 몰빵했으니 나라가 망하고 있는거임
50년 살아도 됩니다
지구 환경 문제는 생각 안하나?
20년된 아파트를 재건축 한곳이 어디입니까? 알려주세요.
@형철홍 30년으로 수정했습니다..잘못썼어요
말도안되는 제도네...그럼 다음번 개발에는 팔아먹은 용적률을 사올수도 있나요?
이게 말이나 됩니까
여야 막론하고 정치권에 쓰레기 정치인들이 넘쳐납니다. 그들을 다 청산할 촛불을 들어야죠
저도 윤석열 탄핵보다 더 빠른 속도로 뛰어 왔습니다
탄핵되면 오세훈이 대권야심 날아가지🎉
국민의당이 3당으로 내려앉아야 정신차릴까요?
3당이요? 사라져야죠 3당은 무슨
위헌정당이니 해산해야죠.
이석기 및 의원 몇명의 내란음모만으로도 정당해산한게 우리나라입니다.
대통령과 원내대표, 의원 50명이 내란을 숫제 실행했고 나머지 의원들은 묵인했습니다.
해산해야죠.
소위 강성지지자들은 본인들의 빨갱이에 대한 잣대와 윤석열에 대한 평가의 기준을 일치시킬 필요가 있습니다.
당위문제예요 이건
미국과 일본의 선례가 있으니 충분히 가능함
미국처럼 하려나 보네. 긍정적인 면도 있겠는데요
프랑스 뉴욕시 다 하는 정책인데 이현철이 무슨 말을 하고 싶으거야!
그래서 거긴 부작용이 없겠냐? 일본꺼 따라해서 부작용 없었냐고? 왜케 보채지?
건설회사죽이고 개인대출 막아야 나라 국민이산다 건설 대출 규제풀면 나라망한다. 개인빚줄여야한다 왜 국가가 건설 개인부채 막아주냐 미쳤냐
인구 줄어드는데 마구 더 지어... 많이 많이 지어라
탄핵이라도 외친다 아파트 아파트 아파트 아파트