▼이현철의 [2025 서울/수도권 부동산 시장 대전망] 세미나 신청하기 us-campus.co.kr/products/academy234 * 이번 '2025 부동산 시장 대전망'은 오직 단 하루, 온라인 라이브 세미나로 진행됩니다. * 부득이하게 당일 참석하지 못하시는 분들을 위해, 녹화본이 제공됩니다. * 12월 19일(목) 오후 7시 LIVE
가격이 상승세를 탈때는 원금은 보장이 된다는 확신이들죠. 문제는 대출비용등 부가비용보다 집값이 더 상승할것인가 만이 고려대상이죠. 그기에다가집가진 친구들만나면 몇억이올랐다 라고 예기하지 뉴스에서는 연일 상승보도만 하지 자칭 전문가들도 섣불리 반대의견을 제시하지못하죠.사실 전문가들은 예상하는것이 아니라 현상을 해석하는것이기 때문에 상승했고 상승하고있기때문에 그기에 맞을만한적당한이유를 갖다붙여상승세가 이어질것이다? 실거주라면 사라? 라는 말을 하죠.
모든 댓글을 보신다고하니 궁금한점 남겨놓습니다. 영상 아주 잘보고있습니다. 사이클과 수요 많은 부분 공감합니다. 하지만 하락에서 다가올 상승 사이클을 길게 보고 계신거같습니다. 놓치는 변수는 수도권으로 밀집되는 인구 즉 수요를 과소평과하시는게 아닐까 생각이 듭니다.. 저는 30대 중반으로 제 또래들 친구들 90%이상 서울 경기도 올라와있습니다. 수요가 그만큼 수도권에 밀집되어있습니다. 예전과거와 다르게 서울수도권으로 젊은층의 수요가 많다보니 짧은 하락 그리고 금방 상승으로 턴하지 않을까 라고 생각하는데 이것에대해 어떻게 보실까요 주변에도 가격이 올라 비싸졌다는 생각으로 못살뿐 내집마련하고자 하는 니즈는 여전히 다들 많습니다.
@@tboxert 우리나라 경제는 늘 좋았고 OECD 대비 압도적인 성장을 보여왔으니 당연히 매년 올랐던겁니다. 유이하게 97년 외환위기때랑, 2008년 서브프라임사태때 하락했는데 그게 다 민정당계열 정권이었을 뿐입니다. 집값 떨어진 그 IMF때랑 서브프라임때가 좋았냐면... 글쎄요...
분양 영업꾼이, 부동산 전문가 행세를 하니, 약팔이가 쎄네요. 수요를 기준으로 하지 않는 이유는, 수요는 심리를 기반으로 나타나기 때문입니다. 심리는 아침저녁으로 달라지는데, 그런 변동성이 큰 요인을 가지고 예측을 하는 것은 그 자체가 불가능한 부분입니다. 무식한 분양꾼님. 사람의 심리는 오직 신만이 알 수 있습니다. 그렇기에 그 부분을 제외하고 예측가능한 고정변수를 중심으로 예측합니다. 수요 타령하는 분양꾼님께 묻습니다. 당신은 신인가요?
1 한국의 부동산은 이제 큰일났다 하락이 문제가 아니다 공산화가 문제다 2 저번에 한번 시도했다가 철회한 임차권 갱신권 무제한 알지? 3 그것처럼 이제 한국은 베트남 공산화 직전과 똑같다 2년후 탈출러쉬 시작한다 4 이제부터 나는 사업체 정리 시작하고 외국으로 뜰 준비를 해놓을거다 못나갈수도 있으니까...
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/_9ILstOt4ln_H0TNgyL6SyrGru6-XeARala4cP6hEC1CHq74FvFpzi0hnYCJs3Vev294mWkrPQ=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![김어준의 겸손은힘들다 뉴스공장 2025년 1월 14일 화요일 [윤건영, 김기표, 박은정, 류삼영, 이지은, 박주민, 신장식, 노영희, 봉지욱, 패션공장]](http://i.ytimg.com/vi/qjjpNLhErm8/mqdefault.jpg)
!["나와있는 매물 다 급매"..쏟아지는 경매 아파트, 강남도 계약포기 '속출'..계엄 충격에 더 '꽁꽁' - [핫이슈PLAY] MBC뉴스 2024년 12월 22일](http://i.ytimg.com/vi/EWiYq9QIbp4/mqdefault.jpg)
▼이현철의 [2025 서울/수도권 부동산 시장 대전망] 세미나 신청하기
us-campus.co.kr/products/academy234
* 이번 '2025 부동산 시장 대전망'은 오직 단 하루, 온라인 라이브 세미나로 진행됩니다.
* 부득이하게 당일 참석하지 못하시는 분들을 위해, 녹화본이 제공됩니다.
* 12월 19일(목) 오후 7시 LIVE
미국이 돈을 풀면 한은도 돈을 풀 수 있어… 근데 미국이 안풀면 한은도 돈 못풀어 ㅋㅋㅋ 우린 기축통화가 아니다… 코로나때 풀수 있었던건 연준이 돈을 어마무시하게 풀었기 때문이야.
뱁새가 황새 따라가다가는 가랑이 찢어지지.
장님도 하락장인걸 아는데 뭐든지 오를거란 말을 하는 사람은 도대체 무슨 그 실력으로 투자?를 한단 건지
걍 이미 산 사람이니 호구 잡을려고 하는거 ㅋㅋ
이현철소장님과 아나운서님 두 분 부동산시황 잘들었습니다 감사합니다
장기적으로 나라가 건강하려면 아파트가 올라서 투기판이 되면 안되죠. 전국민이 투기판이 되었던 시기는 오지 않겠지만
지금부터 버블붕괴 시작.
우리나라는 법인세가 주가되는 홍콩이랑 다른게 조세의 핵심이 개인의 소득세인데 인구구조가 나빠도 너무 나빠지는 상태로 부양비가 깨지고 종합소득세 지방세 건강보험료 국민연금 등의 세수가 매우 부족해질겁니다. 부동산이 문제가 아닙니다.
명언입니다 🎉
가격이 상승세를 탈때는 원금은 보장이 된다는 확신이들죠.
문제는 대출비용등 부가비용보다 집값이 더 상승할것인가 만이
고려대상이죠.
그기에다가집가진 친구들만나면 몇억이올랐다 라고 예기하지
뉴스에서는 연일 상승보도만 하지 자칭 전문가들도
섣불리 반대의견을 제시하지못하죠.사실 전문가들은 예상하는것이 아니라
현상을 해석하는것이기 때문에 상승했고 상승하고있기때문에
그기에 맞을만한적당한이유를 갖다붙여상승세가 이어질것이다?
실거주라면 사라? 라는 말을 하죠.
소장님께서 얼마전까지 이번 싸이클이 끝나고 대형아파트가 대세가 될 거라고 하셨는데 요즘 경제가 안 좋아서 미래에도 20평대의 작은 평수가 대세라고 하니..소장님 말씀 듣고 싶습니다^^
소장님 바른분석 바른말씀
감사합니다
아파트값이 일이년사이에 두배 세배 올랐는데 이제부터는 조금씩 내렸으면좋으련만
강남3구, 마용성 빼고 서울은 2021년보다 저렴해요
어디가 두배 세배 올랐습니까?
일부 아파트 호재로 신고가 찍었고 대부분의 아파트는 많이 내렸고 그중 반토막난 곳도 꽤 됩니다. 부동산을
어떻게 공부하면 이런 뷰가 나오는지 걱정스럽네요
이현철 박사님 말씀하는게 진리 ❤
탄핵과는 무관.,
소장님 내년초에 다시 대출 규제 완화되면 연 초에 오르지 않을까요?
★★세미나수강도 완료★★
사이클 이론 소장님과 상승론자 아나운서의 조합. 잘 보고 있습니다. 재미있어요~!! ^^
바른분석입니다
소장님. 아나운서님 수고하셨습니다.
평당 100억 가자❤
지방도 서울과 같이갑니까? 지방이 먼저 오를때도 있었는거 같아서요?
오늘 모 은행에 갔다 왔는데 주택 대출은 막아 놨네요..
비트코인은 시대의 흐름입니다.
아무도 무주택을 책임져주지않음,
베짱이가 한번씩 생각나네요
소장님~~
지금 외국자금이 부동산 월세시장으로 들어온다고 하는데 그거는 어떻게 보시나요? 저는 지방에서 이사와서 월세살이 하고 있는데 소장님 의견이 궁금하네요~~^^
하락장을 더 가속화할지 궁금했어요
도대체 언제 떨어질까요 ㅎㅎㅎ
가계부채도 있지만 경기침체 막기위해 돈 풀꺼란 예측이 많은데 그럼 다시 부동산이 오늘텐데 어찌 되려나요
우리나라 우쨔요
망하지, 조작으로
누누히 말씀하셨다시피 가격이 가격을 만드는데 대통령이 누군지 이율이 어떤지 정책이 뭔지 같은 2차요인들을 보고 집값이 오를 거라고 보면 크게 후회합니다.
정책은 1차요인임..
윤석열은 삼프로에서 대선후보로 나왔을때부터 절대 대통령 자격없다고 생각했죠..결국 이렇게 되네요..독재자 탄생할뻔..
영상 잘 보고 있습니다.감사합니다.
헐
그거보고도뽑았어요..
펀더멘탈이 그대로인데 급락 할 때가 기회라고 이야기 하셨는데
다들 그럴 땐 이유가 있다면서 기회를 잡기 힘들다는게 문제고
역사는 반복되었죠😂
울산의 보수아줌마 아저씨들은
눈물을 흘리고있습니다.
윤석열 불쌍하다고 난리입니다.
울산남구의 김상욱이만 탄핵에 찬성했고 나머지 국민의힘의원은 입장표명 안하고 있습니다.
어제 울산의 국민의힘 지지자가 하는말은
자영업이 어려워도 지원하면 안된답니다.
국민의힘 지지자인 자영업자는 지원을 해야하고
민주당 지지자인 자영업자는 어떤지원도 하면 안된다고 합니다.
뭔소린지
가짜뉴스에 정신차리시요, 인민재판중임
모든 댓글을 보신다고하니 궁금한점 남겨놓습니다. 영상 아주 잘보고있습니다.
사이클과 수요 많은 부분 공감합니다.
하지만 하락에서 다가올 상승 사이클을 길게 보고 계신거같습니다.
놓치는 변수는 수도권으로 밀집되는 인구 즉 수요를 과소평과하시는게 아닐까 생각이 듭니다.. 저는 30대 중반으로 제 또래들 친구들 90%이상 서울 경기도 올라와있습니다. 수요가 그만큼 수도권에 밀집되어있습니다.
예전과거와 다르게 서울수도권으로 젊은층의 수요가 많다보니 짧은 하락 그리고 금방 상승으로 턴하지 않을까 라고 생각하는데 이것에대해 어떻게 보실까요
주변에도 가격이 올라 비싸졌다는 생각으로 못살뿐 내집마련하고자 하는 니즈는 여전히 다들 많습니다.
공급 부족 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 되겠냐?
민주당이면 상승인데
문재아ㆍㅇ 때를 보면 알지많은가?
경제흐름을 모르고 ㅉㅉ민주당때 경제가 좋아서 집값 주식 다 오른거다
@@tboxert어쨌든 상승이네?
@@tboxert 우리나라 경제는 늘 좋았고 OECD 대비 압도적인 성장을 보여왔으니 당연히 매년 올랐던겁니다.
유이하게 97년 외환위기때랑, 2008년 서브프라임사태때 하락했는데 그게 다 민정당계열 정권이었을 뿐입니다.
집값 떨어진 그 IMF때랑 서브프라임때가 좋았냐면... 글쎄요...
국힘당 집권하면 보수당이라 오른다 그러고 민주당 집권하면 민주당이라 오른다 그러고 .. 그냥 항상 올랐으면 좋케따 라고 하는게 솔직하게꾸마
인터넷에 어느 집단의 특징이 지들에게 유리하고 경제적 이득을 제외한 모든 가치를 비웃는다더니 여기 댓글에 많네...
불법탄핵, 인민재판인 나라,
주당 100억 가쟈~~~
이재명이 차기 대통령으로 유력한데 이재명 정권이 들어서면 소장님의 중장기 예측이 바뀔 수 있나요?
문재인 매운맛버전일테니..양극화 더 극심해질듯
100프로 오르게됨. 단 가치는 낮아짐. 돈풀고 기본소득시행하는순간 달로 1800 2000 고공행진 같은가격이래도 부동산은 가치가 하락한거임.
@@Bobbynim 윤석열이 돈 풀어서 환율이 올랐습니까? 무지한 해석입니다.
@@kukjinhan3314 경쟁력하락에 금리차는 당연한 환율하락요소고 거기에 돈푸는건 가장대표적인환율하락요소임 베네수엘라 터키를 모르나봄. 제발 경제공부하소 무지한건 당신이니
10월초비교해서 지금 달러 1320 -> 1430 됐는데 그 이론대로라면 집값 10% 올랐나요? ㅋㅋ
25년에 민주당 조기집권하면 지금까지 그랬듯이 부동산 폭등할지?? 소장님 의견 부탁드립니다
이재명이 대통령되면 집값이 오른다는데 이것에 대한 의견 부탁드려요
돈풀어서 오를거같음ㅋㅋ
분양 영업꾼이, 부동산 전문가 행세를 하니, 약팔이가 쎄네요.
수요를 기준으로 하지 않는 이유는,
수요는 심리를 기반으로 나타나기 때문입니다.
심리는 아침저녁으로 달라지는데, 그런 변동성이 큰 요인을 가지고 예측을 하는 것은 그 자체가 불가능한 부분입니다.
무식한 분양꾼님. 사람의 심리는 오직 신만이 알 수 있습니다. 그렇기에 그 부분을 제외하고 예측가능한 고정변수를 중심으로 예측합니다.
수요 타령하는 분양꾼님께 묻습니다. 당신은 신인가요?
대세상승장과 대세하락장은 심리요인이 많이 작용합니다~^^
@ 심리요인은 모든 곳에 가장 크게 작용합니다. 당신은 심리를 읽을 수 있는 초능력자인가요?
지금도 이런 소리를 하는 자도 있네
@@명곤김-r8p 아니라고 생각하시는 근거를 말씀주시면 됩니다~
와 듣고보니그러네요..나도 내 심리를 잘 모르겠는데... 고수시네요.....👍👍
이 아재특->매일매일 하락한다고 언급하다가 얻어걸리는 수준
아니에요.
그럼굳이왜봄?
1 한국의 부동산은 이제 큰일났다 하락이 문제가 아니다 공산화가 문제다
2 저번에 한번 시도했다가 철회한 임차권 갱신권 무제한 알지?
3 그것처럼 이제 한국은 베트남 공산화 직전과 똑같다 2년후 탈출러쉬 시작한다
4 이제부터 나는 사업체 정리 시작하고 외국으로 뜰 준비를 해놓을거다 못나갈수도 있으니까...
윤석열처럼 망상에 빠져...
쯔쯔 이런 안목과 정신으로 사업체를한다고?
거짓선동 고만해라
민주당 집권시 민주주의 꽃피지만
국힘 집권시 독재 권위주의로 민주주의가 위협받은게 역사적 사실이다.
5번 지금꺼져
동감합니다. 눈멀고 귀먼 사람들이 많죠.
금리가 왜 올라감 ? ㅋㅋㅋㅋㅋ
환율때매 수입물가상승
왜 안오름???
환율공부하면 이해가 될겁니다.
공부하세요.
모르면 공부를 해라. 무식한 질문하지말고