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▼이현철의 [2025 서울/수도권 부동산 시장 대전망] 세미나 신청하기us-campus.co.kr/products/academy234* 12월 19일(목) 오후 7시 온라인 LIVE* 부득이하게 당일 참석하지 못하시는 분들을 위해, 녹화본이 제공됩니다.
미쳐있는 사람들을 대상으로 정상적이고 안정정인 정책을 시행하면 그 정책이 적용되지 않는다...맞는 말이라서 씁쓸하네요.이런 미친 나라에서 알뜰하게 벌어서 실거주 공간을 구하려는 사람들은 호구일 수박에 없네요.
지들이 돈빌리고 돈빌린 이자까지 전부 분양가에 넣어버리면, 소비자가 봉이냐? , 이자는 니들이 내야지
그걸 따라준것도소비자라서..
부동산 pf 위기가 이렇게 심각한데.. 아파트 신규 분양은 너무 위험한거 아닐까요
늘 고맙습니다.통찰력 짱.
돈 땡전 한푼없이 사업하는 시행사,건설사 손질 필요.
시행사가 분양 성공이면 초대박 이었구나. 자기자본도 이.삼프로 밖에 안되면서 !
고견 감사드립니다.
좋은영상 감사합니다~~
증권사 pf 담당자와 건설사 수주팀 직원들이화천대우 하겠다고 바지 사장 앉혀서 사업하다 망한 케이스 많은. 지방 사업장 돌면서 수십채 사고 가격 올려서 팔던 모임들 돈 다 잠겼음
오늘도 좋은 영상 감사합니다.
자기 자본비율 20% 도 너무 낮은거 아닌가요? 30% 는 되도록 해야할거 같은데요.
은행은 지준율 10프로..
5%만 해도 시행사 할 사람 없어요 더 구지입니다 시행사
20프로면 상당한부담일텐데요.
생애최초주택 구매시에도 80% 대출받아서 자기자본 20% 들어가는데그건 안위험한가요😂 현시점 시행사 20%도 충분하다고 봅니다.문제는 7~8개 프로젝트 가능했던 자본으로 1개를 하게 된다는거지요...
GTX A 운정중앙역~서울역 개통 2주 남았어요.쾌적한 신도시인프라, 신축, 초중고품아 역세권이 국평기준 6~7억대, 전세는 3억대 완전 대박인 운정중앙역세권 주목해야 합니다
분석~~짱!!! 사금융에서도 엄청 빌려갑니다.
조만간 종부세 시즌 2진행됩니다.대응 잘하셔야 할것으로 보입니다.
와.맞는말씀이심 투자에 미쳐있는 사람의 니드를 마춰줄필요가없음
지금 하는게 맞는거같아요공급이. 조금 줄어들겠지만매물이 역대최대니 공급 부족이란말이 나오진않겠죠아마 잃어버린 10년을 보게될지도
와~~~ 짝짝짝 👍
그런데 돈 있는 사람들이 투자 할 곳이... 부동산 밖에 눈에 안보이니깐 문제입니다. 주식시장은 너무 위험하다고...하고..부모님이 목돈이 좀 있는 상황인데..뭐가 없어요. 전 주식에 넣으라고 하고 싶은데..이미 넣으라고 했을 때 넣었으면...크게 벌었을텐데. 안전한 종목이고.... 나이 있으면 무서워서 못해요..주변에서도 못하게 하고요. 우리나라도 노후대비를 미국처럼 주식으로 하는 나라를 만들어야 나라가 발전합니다.
그건 미국기준입니다. 우리나라는 증시 자체 건전성이나 성장성이 후진국 수준이라 전제가 안맞아요.당장 코스닥 종목 재무재표 가라로 치는것도 한두개가 아님미국은 그런장난 치면 자비없어요
한국주식도 하다보면 개노답이에요 ㅋㅋㅋ
조작질하는 인간들싹다 정리되길ᆢ
개인의 이익에 따라 말을 바꾸지 않고 본질을 꿰뚫는 통찰력.실력이 있어도 자만하거나 뽐내지 않는 겸손함이현철 소장님은 진정 대인이라 할만 합니다.존경합니다.
일등ㅎㅎ😅
50% 해야지...빚으로 쌓아올린게 제대로 되겠어..
시행사랑 조합장이랑 짜고치는 비리도 이번에 근절되겠네.분양가에 포함시키면 된다고 마구 PF 남발하던 은행들도 나락가길.
만약에 2025년 여당이 바뀌면 집값은 어떻게 변하는 걸까요?소장님 예측이 빗나가는 변수가 생길지 궁금합니다
이번12월3일날 국회에서 자식1인당 상속세5억까지감세정책 통과된걸로아는데 확실한지 방송한번 부탁드립니다
이분이 집값 떨어지는건 못맞추셨는데…
최소 50프로 해야지
앞으로 30년간 하락추세를 이어갈 것
PF 문제가 자기자본 부족에서 찾나요? 어리석은... 자기자본 비율 맞추는건 어려운게 아닙니다! 이런 전문성없는 전문가가 문제!
정부정책자들은 발로 안뛰나 봅니다선진국 분석은 열심히 하고, 정작 현장분석은 나 몰라라
더오르겠네
ㅋㅋㅋㅋㅋ 증거도 없이 오를거라고 믿다니….쯔즛….
아파트값 더 오르는겨?
아파트 값은 경기 반영이예요. 이거가지고 오르지 않습니다.
기존금융은 해킹돠도 내꺼가 나간 기록이 있지만 비트코인은 기록없으니 증명할방법이 없다는 간단한 생각도 못하나.
땅집고 헤엄치기..~~~ ㅎㅎ
3. ㅋㅋ
소장님 투기시장 전제로 어떤 제도 개선 방안이 우리나라 현실에 맞게 있을수 있나요?
영상 감사합니다~~
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/_9ILstOt4ln_H0TNgyL6SyrGru6-XeARala4cP6hEC1CHq74FvFpzi0hnYCJs3Vev294mWkrPQ=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![[25.01.08 오전 방송 전체보기] 10년물 금리 4.69% 치솟자 나스닥 하루 만에 '휘청'... 엔비디아는 왜 급락하나/'CES 회동'에 관심집중…SK하이닉스가 꺼낼 카드는](/img/n.gif)
▼이현철의 [2025 서울/수도권 부동산 시장 대전망] 세미나 신청하기
us-campus.co.kr/products/academy234
* 12월 19일(목) 오후 7시 온라인 LIVE
* 부득이하게 당일 참석하지 못하시는 분들을 위해, 녹화본이 제공됩니다.
미쳐있는 사람들을 대상으로 정상적이고 안정정인 정책을 시행하면 그 정책이 적용되지 않는다...맞는 말이라서 씁쓸하네요.
이런 미친 나라에서 알뜰하게 벌어서 실거주 공간을 구하려는 사람들은 호구일 수박에 없네요.
지들이 돈빌리고 돈빌린 이자까지 전부 분양가에 넣어버리면, 소비자가 봉이냐? , 이자는 니들이 내야지
그걸 따라준것도소비자라서..
부동산 pf 위기가 이렇게 심각한데.. 아파트 신규 분양은 너무 위험한거 아닐까요
늘 고맙습니다.
통찰력 짱.
돈 땡전 한푼없이 사업하는 시행사,건설사 손질 필요.
시행사가 분양 성공이면 초대박 이었구나. 자기자본도 이.삼프로 밖에 안되면서 !
고견 감사드립니다.
좋은영상 감사합니다~~
증권사 pf 담당자와 건설사 수주팀 직원들이화천대우 하겠다고 바지 사장 앉혀서 사업하다 망한 케이스 많은. 지방 사업장 돌면서 수십채 사고 가격 올려서 팔던 모임들 돈 다 잠겼음
오늘도 좋은 영상 감사합니다.
자기 자본비율 20% 도 너무 낮은거 아닌가요? 30% 는 되도록 해야할거 같은데요.
은행은 지준율 10프로..
5%만 해도 시행사 할 사람 없어요 더 구지입니다 시행사
20프로면 상당한부담일텐데요.
생애최초주택 구매시에도 80% 대출받아서 자기자본 20% 들어가는데
그건 안위험한가요😂 현시점 시행사 20%도 충분하다고 봅니다.
문제는 7~8개 프로젝트 가능했던 자본으로 1개를 하게 된다는거지요...
GTX A 운정중앙역~서울역 개통 2주 남았어요.
쾌적한 신도시인프라, 신축, 초중고품아 역세권이 국평기준 6~7억대, 전세는 3억대 완전 대박인 운정중앙역세권 주목해야 합니다
분석~~짱!!! 사금융에서도 엄청 빌려갑니다.
조만간 종부세 시즌 2진행됩니다.
대응 잘하셔야 할것으로 보입니다.
와.맞는말씀이심 투자에 미쳐있는 사람의 니드를 마춰줄필요가없음
지금 하는게 맞는거같아요
공급이. 조금 줄어들겠지만
매물이 역대최대니 공급 부족이란말이 나오진않겠죠
아마 잃어버린 10년을 보게될지도
와~~~ 짝짝짝 👍
그런데 돈 있는 사람들이 투자 할 곳이... 부동산 밖에 눈에 안보이니깐 문제입니다. 주식시장은 너무 위험하다고...하고..
부모님이 목돈이 좀 있는 상황인데..뭐가 없어요. 전 주식에 넣으라고 하고 싶은데..이미 넣으라고 했을 때 넣었으면...크게 벌었을텐데. 안전한 종목이고.... 나이 있으면 무서워서 못해요..
주변에서도 못하게 하고요.
우리나라도 노후대비를 미국처럼 주식으로 하는 나라를 만들어야 나라가 발전합니다.
그건 미국기준입니다. 우리나라는 증시 자체 건전성이나 성장성이 후진국 수준이라 전제가 안맞아요.
당장 코스닥 종목 재무재표 가라로 치는것도 한두개가 아님
미국은 그런장난 치면 자비없어요
한국주식도 하다보면 개노답이에요 ㅋㅋㅋ
조작질하는 인간들싹다 정리되길ᆢ
개인의 이익에 따라 말을 바꾸지 않고 본질을 꿰뚫는 통찰력.
실력이 있어도 자만하거나 뽐내지 않는 겸손함
이현철 소장님은 진정 대인이라 할만 합니다.
존경합니다.
일등ㅎㅎ😅
50% 해야지...빚으로 쌓아올린게 제대로 되겠어..
시행사랑 조합장이랑 짜고치는 비리도 이번에 근절되겠네.
분양가에 포함시키면 된다고 마구 PF 남발하던 은행들도 나락가길.
만약에 2025년 여당이 바뀌면 집값은 어떻게 변하는 걸까요?
소장님 예측이 빗나가는 변수가 생길지 궁금합니다
이번12월3일날 국회에서 자식1인당 상속세5억까지감세정책 통과된걸로아는데 확실한지 방송한번 부탁드립니다
이분이 집값 떨어지는건 못맞추셨는데…
최소 50프로 해야지
앞으로 30년간 하락추세를 이어갈 것
PF 문제가 자기자본 부족에서 찾나요? 어리석은... 자기자본 비율 맞추는건 어려운게 아닙니다! 이런 전문성없는 전문가가 문제!
정부정책자들은 발로 안뛰나 봅니다
선진국 분석은 열심히 하고, 정작 현장분석은 나 몰라라
더오르겠네
ㅋㅋㅋㅋㅋ 증거도 없이 오를거라고 믿다니….쯔즛….
GTX A 운정중앙역~서울역 개통 2주 남았어요.
쾌적한 신도시인프라, 신축, 초중고품아 역세권이 국평기준 6~7억대, 전세는 3억대 완전 대박인 운정중앙역세권 주목해야 합니다
아파트값 더 오르는겨?
아파트 값은 경기 반영이예요. 이거가지고 오르지 않습니다.
기존금융은 해킹돠도 내꺼가 나간 기록이 있지만 비트코인은 기록없으니 증명할방법이 없다는 간단한 생각도 못하나.
땅집고 헤엄치기..~~~ ㅎㅎ
3. ㅋㅋ
소장님 투기시장 전제로 어떤 제도 개선 방안이 우리나라 현실에 맞게 있을수 있나요?
영상 감사합니다~~