▼이현철의 [2025 서울/수도권 부동산 시장 대전망] 세미나 신청하기 us-campus.co.kr/products/academy234 * 이번 '2025 부동산 시장 대전망'은 오직 단 하루, 온라인 라이브 세미나로 진행됩니다. * 부득이하게 당일 참석하지 못하시는 분들을 위해, 녹화본이 제공됩니다. * 12월 19일(목) 오후 7시 LIVE
상가소유의 토지 가격은 보상해야하는 건 당연하죠. 권리금뿐만 아니라 재건축이슈때문에 장사를 망친 위자료까지 보상해줘야합니다. 상가에서 쫒겨나면 단골이 사라지고, 다른 곳에서 새로 장사하려면 권리금을 주고 들어가거나 새로 인테리어해야하고, 새로 광고하고, 새로 고객유치 하려면 힘이 듭니다.
재건축은 관리처분 예상일시의 한 5년전까지는 집주인, 상가주인이 임차인과의 계약에서 권리금 요구 않고, 조용히 나갈걸 전제로 임차인을 구해야합니다. 재개발 지역이라 당연히 낡은 건물과 상가니, 그냥 시간만 때운다 치고 월세름 조금 내려서 그런 조항 다세요. 그럼 싼 월세에 세입자도 금방 들어오고, 내보내는것도 쉽습니다. 그럼 자기들이 고쳐씁니다. 월세 다 받으려면 그만큼 수리,보수에 드는 돈도 많아서 절대 손해나는 일은 아닙니다. 전 그렇게 해서 쉽게 내보냈습니다.
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/_9ILstOt4ln_H0TNgyL6SyrGru6-XeARala4cP6hEC1CHq74FvFpzi0hnYCJs3Vev294mWkrPQ=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![김어준의 겸손은힘들다 뉴스공장 2025년 1월 14일 화요일 [윤건영, 김기표, 박은정, 류삼영, 이지은, 박주민, 신장식, 노영희, 봉지욱, 패션공장]](http://i.ytimg.com/vi/qjjpNLhErm8/mqdefault.jpg)
![김어준의 겸손은힘들다 뉴스공장 2025년 1월 14일 화요일 [윤건영, 김기표, 박은정, 류삼영, 이지은, 박주민, 신장식, 노영희, 봉지욱, 패션공장]](/img/tr.png)
![따라만 하세요, 한달안에 매도 가능! 반등 끝물, 집을 빨리 팔고 싶다면? [이현철의 부동산 TIP]](http://i.ytimg.com/vi/i_hvvRGvTkA/mqdefault.jpg)
▼이현철의 [2025 서울/수도권 부동산 시장 대전망] 세미나 신청하기
us-campus.co.kr/products/academy234
* 이번 '2025 부동산 시장 대전망'은 오직 단 하루, 온라인 라이브 세미나로 진행됩니다.
* 부득이하게 당일 참석하지 못하시는 분들을 위해, 녹화본이 제공됩니다.
* 12월 19일(목) 오후 7시 LIVE
상가랑 아파트랑 분리하자는 소송 엄청 늘어날듯 ㅋㅋ
상가소유의 토지 가격은 보상해야하는 건 당연하죠. 권리금뿐만 아니라 재건축이슈때문에 장사를 망친 위자료까지 보상해줘야합니다. 상가에서 쫒겨나면 단골이 사라지고, 다른 곳에서 새로 장사하려면 권리금을 주고 들어가거나 새로 인테리어해야하고, 새로 광고하고, 새로 고객유치 하려면 힘이 듭니다.
오늘도 좋은 영상 감사합니다.
재개발 상가는 어떻게 되나요?
요즘 어린애들이 경제인구가 되는 30년 후에 아파트를 둘러싼 지금의 시스템이 과연 계속 작동할 수 있을까? 지금 지어놓은 수많은 아파트들은 파리 13구역, 시티오브갓 영화에 나오는 것 같은 다 쓰러져가는 범죄 슬럼가가 될 것이다.
송파구 풍납동 현대아파트상가 재건축한다며,
상가소유주에게도 아파트를 준다고 계속 동의하라고 연락옵니다.
감사합니다
재개발도 같은 판례 적용이 가능할까요?
평소 들으면서 도움을 많이 받고 있는 구독자입니다.
소유권이 신탁사로 되어 있는 준공 후 아파트 분양받으려고 합니다.이현철 소장님께 조언 또는 컨설팅 받으려면 어떻게 해야하나요?
압구정에도 40년 넘는 아파트 잘만 쓰고 있는데 재건축 급하게 추진할 필요도 없고 부동산 무새들이 좋아하는 자유 시장에 맡기면 됩니다. 진짜로 아파트 무너질 것 같으면 알아서 진행됩니다. ㅋㅋㅋ 지금은 여유로우니까 돈 때문에 아귀 다툼하고 있는데 재미있네요.
말씀대로 결국은 다들 욕심, 돈 때문이죠. 부동산은 그런 부분의 정점 중 하나이기도 하고.
와 상가와 지번이 분리된 올링픽선수촌 대박이네 상가빼고도 지분이 엄청나니 상가빼고 가도 되기도하니
이 양반아… 뭣도 모르네. 조합설립시 동별 1/2이상 동의 때문에 그런거잖아. 상가도 한동이고… 참 나… 후루꾸네
재건축은 관리처분 예상일시의 한 5년전까지는 집주인, 상가주인이 임차인과의 계약에서 권리금 요구 않고, 조용히 나갈걸 전제로 임차인을 구해야합니다.
재개발 지역이라 당연히 낡은 건물과 상가니, 그냥 시간만 때운다 치고 월세름 조금 내려서 그런 조항 다세요.
그럼 싼 월세에 세입자도 금방 들어오고, 내보내는것도 쉽습니다.
그럼 자기들이 고쳐씁니다.
월세 다 받으려면 그만큼 수리,보수에 드는 돈도 많아서 절대 손해나는 일은 아닙니다.
전 그렇게 해서 쉽게 내보냈습니다.
과천은 상가는 다 빼고 아파트만 재건축.. 아파트는 새건디 상가는 완전 옛날 건물
1단지만 그러지 않나요? 다른 단지는 상가도 다 새거던데
😂😉
상가가 문제인 건 쪼개기 때문 그냥 했으면 문제 없었을 텐데
권리금 없애야됨
재건축 탑3 용산, 성수, 압국정.
규모가 큰 게 절대 좋습니다
만약에 2025년 시국 정황상 여당이 바뀌면 집값은 어떻게 변하는 걸까요?
소장님 예측이 빗나가는 변수가 생길지 궁금합니다
소장님 지금도 천안 . 아산 아파트들 계속 p 붙는데.. 어케듀ㅣㄴ거죠
상가를
짓지않으면 상가도 주택을 받을 수있는데요?
200세대면 그렇겠지만 세대수 많아지면 근린상가가 필요하지요.
갈수록태산이네
소장님 망했다는 너무 과하신거 같아요.추진위 설립, 조합 설립전 특례로 분할 가능하고, 힘들다고 해도 상가 건설 안하고 상가주가 아파트 받기도 하구요. 힘겨루기 나름인데... 물론 조합 설립된 아파트에는 날벼락이긴 합니다.
이 채널은 좀 모르면 아무말 안했으면 좋겠다.. 잘못된 정보 투성.. 재건축 상가 공부좀 하시지
상대방이 잘못됐다고 이야기 할려면 뭐가 잘못됐는지를 먼저 이야기 해야지...