Es tut so gut, wenn eure Videos kommen. Ich gehe genau nach der Checkliste vor und bin bei 3 kleinen Wohnungen, die von sich selbst abbezahlen. Aber ich bin nie zufrieden. Ihr gebt mir immer ein gutes Gefühl. Vielen Dank:)
Kleine 1 Zimmer Wohnung vs. Kleine 2- 3 Zimmer Wohnung. Meiner Meinung nach ein Fehlschluss zu behaupten eine 1 Raumwohnung vermietet sich besser un teuerer im Vergleich. In ein 1 Raumwohnung kann nur 1 Mieter einziehen mit 1 Gehalt. In eine 2 Raumwohnung ziehen 2 Personen ein mit 2 Gehältern. In eine 3 Raum studentenWG ziehen 3 Studenten ein die jeweils 3 Stipendien oder 3 mal von Ihren Eltern finanziert werden. Eine 1 Raumwohnung ist daher meiner Meinung nach nicht das ideale Investmentvehikel.
Hi vielleicht mal eine Idee ich habe den Fall das ich ein dreifamilienhaus kaufen möchte . Das Haus kostet 420000 Euro und möchte das EG selbst bewohnen. 2 Wohnungen werden vermietet. Muss ich eine teilungserklärung machen oder geht es ohne wenn ich zwei separate Kredite abschließe?
Es kommt auf das Dorf an. Wie Anbindung, Entfernung zur nächsten Stadt, was gibt es in dem Dorf (Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten…) und wie dient es jobmäßig in der Gegend aus…! Grundsätzlich kann man auf dem Dorf investieren, aber da muss man sich schon sehr gut ankommen. Ich selbst investiere sein kurzen in meinem Heimatdorf. Da ist aber die Besonderheit, dass es kein Bauland mehr gibt. Und auch nicht mehr geben wird. Und trotzdem ist die Wohnqualität so viel höher, dass man lieber dort wohnt als in der 3 km entfernenden Stadt. Zudem bin ich da bekannt und die Leute sprechen mich an, ob ich ihr Haus kaufen möchte… was für ein Luxus…!
Eure Einschätzung: Kaufpreis 165.000€ Kaufnebenkosten: 11.414€ Kapitaldienst pro Monat: 639€ Nettokaltmiete 670€ (3 Monate nach Kauf erhöht) Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten je Monat 80€. War das langfristig gesehen ein gutes Geschäft?
Hey Sanja, stell die Frage doch gerne in unserer Facebook Gruppe: facebook.com/groups/immocation/ Da kannst du dir verschiedene Meinungen von den Mitgliedern einholen und dich austauschen. Viel Erfolg und Liebe Grüße, Anita vom Team🚀
Wie stehst du zu Immobilien Investments im EU und auch im nicht EU Ausland? Es wäre toll, wenn wir auch darüber ein paar Informationen vielleicht sogar eine eigene kleine Sendung bekommen könnten. Dankeschön
Aus Finanzierungssicht natürlich sehr schwierig, außer du hast ein lastenfreies Objekt in D rumliegen und genug Luft in der Haushaltsrechnung, dass du ohne Ansetzung von Mieteinnahmen aus dem Ausland hinkommst.
@@semmeljoe weil eine deutsche Bank die nicht ansetzen wird. Analog dazu den Objektwert im Hinblick auf die Verschuldungssituation. Wenn die genannten Punkte aber erfüllt sind, dann auf jeden Fall Glückwunsch zur guten Ausgangssituation :-)
warum sollte man eine Immobilie so langsam wie möglich tilgen? Ich verstehe den Punkt nicht zu 100%. Macht es mehr Sinn eine Finanzierung zu machen die 35 Jahre geht als 25 Jahre? Also 10 Jahre länger Zinsen zahlen statt Free Cash flow zu haben?
Das Prinzip ist folgendermaßen: Je weniger du tilgst, umso mehr bleibt von der Mietzahlung als freier cashflow übrig. Spätere Mieterhöhungen tragen noch mehr dazu bei. Und je mehr cashflow für dich übrig bleibt, umso mehr kannst du für künftige Investitionen bereithalten. D.h. der Gedanke ist nicht: "EINE Immobilie kaufen und so schnell wie möglich abbezahlen", SONDERN "Mit mehr finanziellen Möglichkeiten (u.a. cashflow aus Immobilie 1) noch mehr Immobilien finanzieren (Immobilie 2, 3 usw.). In Summe wirst du mit mehr Immobilien, die du jeweils geringer tilgst ein höheres Vermögen aufbauen, als mit EINER Immobilie, die du schnell abbezahlst. Kapiert?
Weil du die Zinsen steuerlich absetzen kannst und die Tilgung nicht, je schneller du tilgst um so eher ist die Immobilie abbezahlt und dementsprechend musst du dann im schlechtesten Fall 50% von deinen Mieteinnahmen versteuern
@@christianandres8592 Bin da etwas zwiegespalten. Einerseits habt ihr Recht. Andererseits ist die Rückzahlung eine direkte Verzinsung deiner Rückzahlung. Bspw. machst du eine Sondertilgung i. H. v. 5k bei 3,5%, werden diese 5k direkt ab dem Einzahlungszeitpunkt risikofrei verzinst (175€ Rendite p. a.).
@@marcokie Also meine zweite Wohnung habe ich zu 100% finanziert und die Kaufnebenkosten i. H. v. 8.500€ aus Eigenkapital. Ich kaufe mir persönlich lieber eine weitere Bude die sich von selbst abbezahlt, als für das Geld die paar Zinsen (von Wohnung 1) zu sparen, die am Ende sogar dafür sorgen, dass ich weniger Cashflow (nach Steuern) habe. Und von den Vorteilen des Hebeleffekts und der EK-Rendite möchte ich gar nicht erst anfangen. Musste ich auch erstmal verstehen.
@CryptoGains-HU Da muss jeder erstmal entscheiden, was er will. Was hier im Internet immer geschrieben wird, dass man so wenig wie möglich tilgen soll, ist nicht das non plus ultra. Wenn man wie ein Pleitetagebuch innerhalb von kürzester Zeit über 70 Wohnungen kaufen will und dafür so viel cf wie möglich braucht, ist das wsl die beste Variante- bzw die Einzige. Wenn du das ordentlich als Investor machen möchtest, bis du Ende 50 bist und da auch weiterhin aktiv deinen Bestand bearbeiten möchtest, solltest du eher auf eine ordentliche Tilgung achten. Wir haben ja jetzt die Situation, dass viele "Investoren" von den Banken mit einem Satz heiße Ohren weggeschickt werden, wenn die nach sieben, acht, neun Jahren nahezu kaum was getilgt haben, weil die alles nur mit dem berühmten 1% tilgen wollten. Macht halt dann keinen guten Eindruck, wenn du einen vll größeren Bestand hast, aber es ist nichts groß getilgt, du hast keine großen Rücklagen und kannst auch kein gutes Konzept darlegen bei der Bank, wie du deinen Bestand entwickeln willst. Ehrlich wehrt am längsten und wenn du pro qm 2€ irl abziehst, bei jeder Einheit mindestens(!) 3% tilgst und du danach, nach allen Abzügen, noch einen cf von mindestens +75€ pro Einheit, pro Monat hast, bist du ganz solide aufgestellt und hast langfristig gute Chancen bei den Banken, weiterhin zu Kaffee und Kuchen eingeladen zu werden und dass die dir überall freiwillig unter die Arme greifen. Es bringt nichts, hunderte Einheiten zu haben, kaum cf, kaum Tilgung und das alles dann erst mit knapp 70 abbezahlt zu haben. Dafür sollte man sich das, mMn, nicht antun.
Genau deswegen beugt man dass eben durch die Wahl der Lage vor. Wenn du ne gute Bude neben der Uni hast ist das Risiko ziemlich gering würde ich meinen. Wenn du im letzten Eck 100km von der nächsten Stadt in irgendeinem 50EinwohnerDorf kaufst gibt es großes Risiko
Immobilien sind heutzutage definitiv kein gutes Investment. Der Demographische Wandel und die gescheiterte Migrationspolitik sprechen ganz klare Worte gegen die Investition in Immobilien. Ein ETF hingegen macht wenigstens Rendite, muss nicht teuer saniert werden und setzt einen Menschen nicht auf die Straße, wenn das Geld mal knapp ist und der Sparplan nicht bedient werden kann.
ETFs sind flexibel und leicht zu handeln, aber auch hier gibt es Risiken, wie Kursschwankungen oder Marktrückgänge. Egal, ob Immobilien oder ETFs: Das Entscheidende ist, dass man eine klare Strategie hat, die zu einem selbst passt, und dass man sich über die Chancen und Risiken bewusst ist. Es gibt keinen „richtigen“ oder „falschen“ Weg - wichtig ist, dass man überhaupt investiert und dranbleibt! LG Anita🚀
@@immocation Natürlich gibt es bei Investitionen ein Richtig oder Falsch. Wer heutzutage noch in Immobilien investiert, macht definitiv etwas falsch. Ein guter Kaufmann kauft, wenn die Preise niedrig sind und verkauft, wenn die Preise oben sind. Die Immobilienkaufpreise sind immer noch total überbewertet.
Es tut so gut, wenn eure Videos kommen.
Ich gehe genau nach der Checkliste vor und bin bei 3 kleinen Wohnungen, die von sich selbst abbezahlen. Aber ich bin nie zufrieden. Ihr gebt mir immer ein gutes Gefühl.
Vielen Dank:)
Vielen Dank für dein Feedback. ❤️Wir wünschen dir viel Erfolg weiterhin.
Bist du auch beim immocation Festival dabei? 🚀 LG Anita
Geil,super Content von euch!Vielen Dank!!!
Danke Dir!❤️🚀
Kleine 1 Zimmer Wohnung vs. Kleine 2- 3 Zimmer Wohnung. Meiner Meinung nach ein Fehlschluss zu behaupten eine 1 Raumwohnung vermietet sich besser un teuerer im Vergleich. In ein 1 Raumwohnung kann nur 1 Mieter einziehen mit 1 Gehalt. In eine 2 Raumwohnung ziehen 2 Personen ein mit 2 Gehältern. In eine 3 Raum studentenWG ziehen 3 Studenten ein die jeweils 3 Stipendien oder 3 mal von Ihren Eltern finanziert werden. Eine 1 Raumwohnung ist daher meiner Meinung nach nicht das ideale Investmentvehikel.
Hi vielleicht mal eine Idee ich habe den Fall das ich ein dreifamilienhaus kaufen möchte . Das Haus kostet 420000 Euro und möchte das EG selbst bewohnen. 2 Wohnungen werden vermietet. Muss ich eine teilungserklärung machen oder geht es ohne wenn ich zwei separate Kredite abschließe?
Geht auch in Dörfern, die sind froh dort auch endlich mal was zur Miete zu haben 😮😊😢❤
Es kommt auf das Dorf an. Wie Anbindung, Entfernung zur nächsten Stadt, was gibt es in dem Dorf (Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten…) und wie dient es jobmäßig in der Gegend aus…! Grundsätzlich kann man auf dem Dorf investieren, aber da muss man sich schon sehr gut ankommen. Ich selbst investiere sein kurzen in meinem Heimatdorf. Da ist aber die Besonderheit, dass es kein Bauland mehr gibt. Und auch nicht mehr geben wird. Und trotzdem ist die Wohnqualität so viel höher, dass man lieber dort wohnt als in der 3 km entfernenden Stadt. Zudem bin ich da bekannt und die Leute sprechen mich an, ob ich ihr Haus kaufen möchte… was für ein Luxus…!
Wo ist eigentlich Alex ?
Alex ist nach wie vor der Geschäftsführer von immocation.😉🚀
Eure Einschätzung:
Kaufpreis 165.000€
Kaufnebenkosten: 11.414€
Kapitaldienst pro Monat: 639€
Nettokaltmiete 670€ (3 Monate nach Kauf erhöht)
Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten je Monat 80€.
War das langfristig gesehen ein gutes Geschäft?
Hey Sanja,
stell die Frage doch gerne in unserer Facebook Gruppe:
facebook.com/groups/immocation/
Da kannst du dir verschiedene Meinungen von den Mitgliedern einholen und dich austauschen.
Viel Erfolg und Liebe Grüße, Anita vom Team🚀
alles unter 25 Jahreskaltmieten ist insofern das Objekt gepflegt ist und vernünftige Gegend ein guter Kaufpreis.
Wo ist Alex?
zuhause😉🚀
Wie stehst du zu Immobilien Investments im EU und auch im nicht EU Ausland?
Es wäre toll, wenn wir auch darüber ein paar Informationen vielleicht sogar eine eigene kleine Sendung bekommen könnten.
Dankeschön
Aus Finanzierungssicht natürlich sehr schwierig, außer du hast ein lastenfreies Objekt in D rumliegen und genug Luft in der Haushaltsrechnung, dass du ohne Ansetzung von Mieteinnahmen aus dem Ausland hinkommst.
@@SebastianVfR wäre grundsätzlich beides da. Aber warum sollte ich bei Auslands Immobilien ohne Mieteinnahmen kalkulieren müssen?
@@semmeljoe weil eine deutsche Bank die nicht ansetzen wird. Analog dazu den Objektwert im Hinblick auf die Verschuldungssituation. Wenn die genannten Punkte aber erfüllt sind, dann auf jeden Fall Glückwunsch zur guten Ausgangssituation :-)
warum sollte man eine Immobilie so langsam wie möglich tilgen? Ich verstehe den Punkt nicht zu 100%. Macht es mehr Sinn eine Finanzierung zu machen die 35 Jahre geht als 25 Jahre? Also 10 Jahre länger Zinsen zahlen statt Free Cash flow zu haben?
Das Prinzip ist folgendermaßen: Je weniger du tilgst, umso mehr bleibt von der Mietzahlung als freier cashflow übrig. Spätere Mieterhöhungen tragen noch mehr dazu bei. Und je mehr cashflow für dich übrig bleibt, umso mehr kannst du für künftige Investitionen bereithalten. D.h. der Gedanke ist nicht: "EINE Immobilie kaufen und so schnell wie möglich abbezahlen", SONDERN "Mit mehr finanziellen Möglichkeiten (u.a. cashflow aus Immobilie 1) noch mehr Immobilien finanzieren (Immobilie 2, 3 usw.). In Summe wirst du mit mehr Immobilien, die du jeweils geringer tilgst ein höheres Vermögen aufbauen, als mit EINER Immobilie, die du schnell abbezahlst. Kapiert?
Weil du die Zinsen steuerlich absetzen kannst und die Tilgung nicht, je schneller du tilgst um so eher ist die Immobilie abbezahlt und dementsprechend musst du dann im schlechtesten Fall 50% von deinen Mieteinnahmen versteuern
@@christianandres8592 Bin da etwas zwiegespalten. Einerseits habt ihr Recht. Andererseits ist die Rückzahlung eine direkte Verzinsung deiner Rückzahlung. Bspw. machst du eine Sondertilgung i. H. v. 5k bei 3,5%, werden diese 5k direkt ab dem Einzahlungszeitpunkt risikofrei verzinst (175€ Rendite p. a.).
@@marcokie Also meine zweite Wohnung habe ich zu 100% finanziert und die Kaufnebenkosten i. H. v. 8.500€ aus Eigenkapital. Ich kaufe mir persönlich lieber eine weitere Bude die sich von selbst abbezahlt, als für das Geld die paar Zinsen (von Wohnung 1) zu sparen, die am Ende sogar dafür sorgen, dass ich weniger Cashflow (nach Steuern) habe. Und von den Vorteilen des Hebeleffekts und der EK-Rendite möchte ich gar nicht erst anfangen.
Musste ich auch erstmal verstehen.
@CryptoGains-HU
Da muss jeder erstmal entscheiden, was er will.
Was hier im Internet immer geschrieben wird, dass man so wenig wie möglich tilgen soll, ist nicht das non plus ultra. Wenn man wie ein Pleitetagebuch innerhalb von kürzester Zeit über 70 Wohnungen kaufen will und dafür so viel cf wie möglich braucht, ist das wsl die beste Variante- bzw die Einzige.
Wenn du das ordentlich als Investor machen möchtest, bis du Ende 50 bist und da auch weiterhin aktiv deinen Bestand bearbeiten möchtest, solltest du eher auf eine ordentliche Tilgung achten. Wir haben ja jetzt die Situation, dass viele "Investoren" von den Banken mit einem Satz heiße Ohren weggeschickt werden, wenn die nach sieben, acht, neun Jahren nahezu kaum was getilgt haben, weil die alles nur mit dem berühmten 1% tilgen wollten. Macht halt dann keinen guten Eindruck, wenn du einen vll größeren Bestand hast, aber es ist nichts groß getilgt, du hast keine großen Rücklagen und kannst auch kein gutes Konzept darlegen bei der Bank, wie du deinen Bestand entwickeln willst. Ehrlich wehrt am längsten und wenn du pro qm 2€ irl abziehst, bei jeder Einheit mindestens(!) 3% tilgst und du danach, nach allen Abzügen, noch einen cf von mindestens +75€ pro Einheit, pro Monat hast, bist du ganz solide aufgestellt und hast langfristig gute Chancen bei den Banken, weiterhin zu Kaffee und Kuchen eingeladen zu werden und dass die dir überall freiwillig unter die Arme greifen.
Es bringt nichts, hunderte Einheiten zu haben, kaum cf, kaum Tilgung und das alles dann erst mit knapp 70 abbezahlt zu haben.
Dafür sollte man sich das, mMn, nicht antun.
Was ist eigentlich aus Alex geworden? Man hört nichts mehr von ihm...
Alex ist nach wie vor der Geschäftsfüherer von immocation.🚀
@@immocation beantwortet aber trotzdem die Frage nicht, warum man nichts mehr hört
😅
und was passiert, wenn man keinen Mieter findet...warum auch immer...
Genau deswegen beugt man dass eben durch die Wahl der Lage vor. Wenn du ne gute Bude neben der Uni hast ist das Risiko ziemlich gering würde ich meinen. Wenn du im letzten Eck 100km von der nächsten Stadt in irgendeinem 50EinwohnerDorf kaufst gibt es großes Risiko
@@marvinkerbs772 ja, die Uninähe ist ja grade ssoooooo günstig ge, dass da ordentliche Rendide rausspringt...klar.
@@noname-yt7skoder wenn man einen Mietnomaden drin hat. 😮
Wenn dir das Risiko zu groß ist investiere lieber in Gold.
@@Dr.Wigbert Ja Rechtsstreitigkeiten mit renitenden Mietern oder gar Miteigentümern des Gesamtgebäudes...
@@noname-yt7sk ja, macht alles keinen Sinn. Vielleicht lieber Altcoins kaufen?
Immobilien sind heutzutage definitiv kein gutes Investment. Der Demographische Wandel und die gescheiterte Migrationspolitik sprechen ganz klare Worte gegen die Investition in Immobilien. Ein ETF hingegen macht wenigstens Rendite, muss nicht teuer saniert werden und setzt einen Menschen nicht auf die Straße, wenn das Geld mal knapp ist und der Sparplan nicht bedient werden kann.
ETFs sind flexibel und leicht zu handeln, aber auch hier gibt es Risiken, wie Kursschwankungen oder Marktrückgänge. Egal, ob Immobilien oder ETFs: Das Entscheidende ist, dass man eine klare Strategie hat, die zu einem selbst passt, und dass man sich über die Chancen und Risiken bewusst ist. Es gibt keinen „richtigen“ oder „falschen“ Weg - wichtig ist, dass man überhaupt investiert und dranbleibt!
LG Anita🚀
@@immocation Natürlich gibt es bei Investitionen ein Richtig oder Falsch. Wer heutzutage noch in Immobilien investiert, macht definitiv etwas falsch. Ein guter Kaufmann kauft, wenn die Preise niedrig sind und verkauft, wenn die Preise oben sind. Die Immobilienkaufpreise sind immer noch total überbewertet.
Nix kaufen .VW Krise unterwegs .
Erster :D
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