Земли сельхозназначения. Что на них можно делать?
Вставка
- Опубліковано 19 чер 2024
- rezolut-law.ru/ - Эффективные правовые решения для бизнеса.
Сегодня мы снова говорим о вопросах земельного права. Мы возьмём одну из наиболее распространённых категорий земель это земли сельскохозяйственного назначения. Эта категория занимает в России почти четверть всех земель - вторая по размерам категория. Приказом Росреестра утверждён перечень разрешённого использования, который мы рассмотрим в этом видео.
Разберём особенности использования сельскохозяйственных земель, узнаем, почему их нельзя просто так продать и за что их может изъять государство.
00:00 Введение
00:34 Как можно использовать земли сельскохозяйственного назначения
02:04 За что государство может изъять ваш земельный участок
03:44 Сложности с продажей земельного участка с/х земель
05:04 Заключение
Друзья, помогите нам сделать наши видео лучше. Какие темы мы могли бы разобрать для вас в следующих выпусках? Пожалуйста, напишите в комментариях.
добрый день! Очень была бы полезна информация с указанием норм права и законов об отказе или подключении электричества на землях сельхозназначения КФХ.
Одно из лучших действий, которое вы можете сделать, это добавить ссылки на НПА, регламентирующие тему ролика. Конкретные статьи и пункты
Короче говоря в роли барина вступает государство но одна беда бегут крепостные в города и никто не будет обрабатывать землю вкладывать свою жизнь в землю земля требует настоящего хозяина со всеми правами и правом на недра и свободой что с ней делать и пока наверху сидят бездари которые лопату в руках не держали и пишут свои бестолковые законы народ убежал и не соберёте вы его какими то договорами кредитами с бешеными процентами не соберёте те кто клюнул на удочку тоже столкнувшис с реальностью убегут
прекрасно! спасибо большое! лаконично без воды!
Спасибо, очень информативно. Я услышала нужный ответ. 👍
Спасибо 🙏
Здравствуйте подскажите как формируются дороги на землях сельхоз назначения как можно запретить передвижение через участки дороги которыми пользуюсь я для вывоза продукции временные дороги законные дороги короче про дороги где можно почитать посмотреть ??
Добрый день, почему никто не говорит, или об этом нельзя? Уведомлять администрацию не обязательно если есть на участке строения и сооружения для сельхоз нужд.
Доброй день. Хочу поменять назначение земли с садового в сельхоз назначения ( для разведения рыбы) что нужно сделать?
Здравствуйте. Можно ли построить ферму для КРС? И использовать землю как выпас? Есть река на границе с сх землёй.
Здравствуйте. Скажите сельхоз туризм можно осуществлять на заказ сельхоз назначения. Благодарю
Добрый день. Если категория земель в выписке ЕГРН "Земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для садоводства". В генплане на участок это земли Сх2 для огородничества. Нужно уведомлять муниципальную администрацию о продаже? Имеют ли они в данном случае преимущественное право на покупку?
Добрый день! Скажите пожалуйста, как часто государство отказывается в пользу продавца/покупателя
Продали землю с/х назначения, отправили необходимые документы в омс. Буду благодарен за ответ
Здравствуйте, человек продаёт участок, категория земли растениеводство, по генплану на схеме нарисовано как будто бы он земли промышленности.
Насколько сложно поменять в таком случае категорию на промку , есть ли варианты, что не получится?
Здравствуйте, у меня есть участок земля за моим участком имеет статус зсхн, могу я присоединить себе 10 соток, не для строительства, а для садоводства?
У меня участок с/х для КФХ. Как получить почтовый адрес на участок?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста - земля сельхоз назначения , территориальная зона СХ -4
ВРИ Выращивание овощных культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов. Жилое строение (садовый, дачный дом) без права регистрации проживания в нем. СХН-1 "Зона ведения коллективного садоводства и дачного хозяйства на землях сельскохозяйственного назначения, не относящихся к сельхозугодиям"
Можно ли построить жилой дом и прописаться в нем ?
Здраствуйте, у меня земельный участок сельхоз назначения, ври дачное строительство, зона сельхоз угодья, расположен в днт, можно ли строить садовый дом ?, законно!? Омск.
Здравствуйте у меня земля в аренде сельхозназначения там у меня ферма коровник могу там строит бойню ?
Добрый день. Подскажите, где прописан регламент, что земли сх сначала необходимо предложить для выкупа администрации, а затем реализовывать на свободном рынке ?
Виктория, добрый день! Данное требование закреплено в статье 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
А если в СНТ ИДНП участок ,то тоже уведомлять АДМИНИСТРАЦИЮ?
Мне по наследству досталось суммарно около 630 гектар сельхоз земли в Подмосковье и под Вязьмой, а я даже не знаю, что с ней делать. Перевести в другую категорию не получается, продать не выходит, сельским хозяйством заниматься не планирую, и что, блин, мне с этим всем добром делать 😐
Использовать по целевому назначению,продать, подарить, сдать в аренду или отказаться в пользу государства, вариантов более чем. Странные Вы, люди мечтают о таком наследстве.
@@user-ld1sc8vj3y по целевому назначению некому использовать, продать не получается, подарить будет довольно странно батя когда-то кучу денег в эту землю вложил, а государству отдавать в принципе нельзя, потому что это было главным условием от бати (по батиному указанию, мы с братьями не должны отдавать землю государству)
Здравствуйте,если земля сельхозназначения, с ври "для сельхозпроизводства" можно ли на такой территории выделить зоны под разные ври "садоводство", "огородничество", "пчеловодство","сенокос" и т.д. чтобы на каждой такой зоне законно заниматься сельхоздеятельностью для личных нужд. И можно ли тут же выделить около 10 соток под лпх,чтобы построить дом законно?
Добрый день! ВРИ "Для сельхозпроизводства" сейчас называется "Сельскохозяйственное использование" и в его состав включаются и овощеводство, и садоводство, и пчеловодство, и сенокошение. Насчет дома: на земле сельхозназначения не может быть установлен ВРИ "Личное подсобное хозяйство" (приусадебный земельный участок), который предполагает возможность строительства дома, так как такой ВРИ устанавливается только в границах населенных пунктов. В данном случае самый подходящий ВРИ "Для ведения садоводства". Но чтобы оценить возможность его установления необходимо изучить Правила землепользования и застройки территории муниципального образования, где находится участок. В правилах, где вся территория представлена на карте и разделена на зоны, нужно определить к какой зоне относится участок. Если ВРИ "Для ведения садоводства" предусмотрен для зоны, в которой находится ваш участок, то установить его можно и затем и построиться.
Добрый день, подскажите, пожалуйста, участок - категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения,
Разрешенное использование: для ведения садоводческого хозяйства. Можно ли построить дом и зарегистрировать его?
Добрый день! Под таким видом разрешенного использования сейчас подразумевается ВРИ "Ведение садоводства", который допускает размещение жилого дома.
Приветствую, могу ли я построить пруд путём перегораживания земляной насыпью овраг, земля в аренде, рви, сх использования, открыл даже КФХ рыбоводческого направления. Спасибо.
Добрый день! Пруд построить можно. Вид разрешенного использования "сельскохозяйственное использование" допускает осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры).
Для начала проверьте в правилах землепользования и застройки Вашего муниципального образования в какой градостроительной зоне находится ваш участок (строительство пруда может быть ограничено, если участок находится в водоохранной зоне). Также необходимо учесть, что если помимо перегораживания оврага вы будете снимать плодородный слой почвы, тогда потребуются согласования с Росреестром.
Земля с/х назначение сенокос можно похать?
Добрый день. Скажите пожалуйста имеются земельные паи на которых раньше сеяли пшеницу, но потом развели скот и на этой земле стали косить траву на сено, т.е. не пашем не сеем, а просто,что нарастёт то и косим.Могут ли эту землю изъять в ввиду нецелевого использования?
Добрый день! Для ответа на вопрос нужно понимать поставлен ли участок на кадастровый учет? Какой вид разрешенного использования у участка?
Здравствуйте, подскажите возможно ли выращивать деловую древесину на с\х землях?
Не могу найти ответа)
Добрый день! Уточните вид разрешенного использования вашего участка, который относится к землям с/х назначения, чтобы мы могли ответить на ваш вопрос. Сама по себе категория "земли с/х назначения" никак не ограничивает вас в такой деятельности.
Здравствуйте, а как узнать что продавец земли предлагал сначала выкуп местной администрации а потом уже мне? То есть на сделку будет наложено табу если он не выполнил это условие?
Добрый день! На стадии выбора земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения вы можете запросить у продавца документы, подтверждающие, что он направлял в адрес Администрации такое предложение и получил отказ. Для регистрации права собственности на участок в Росреестре продавцу эти документы также нужно обязательно представить. В противном случае - в регистрации будет отказано.
братко есть участок его сто лет не культивировали как мне инициировать процедуру отъема этого участка в собственность? хозяин не продает!
Здравствуйте, я взял в аренду у местной администрации участок сх, площадь 2 с небольшим Га, вид "хранение и переработка сельскохозяйственной продукции" могу ли я выращивать что либо на этой земле?
Добрый день! Данный вид предполагает только размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.
Можно ли строить дорогу на земле сельхозназначения чтобы ездить домой
Добра. Подскажите, если земля С/Х назначения в собственности, а не в аренде, разве без предложения администрации, я не могу ее продать частному лицу??
Добрый день! При продаже земельного участка с/х назначения сначала нужно уведомить орган местного самоуправления, что вы собираетесь продать участок, указать цену, его размер, местоположение и срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Если ОМС откажется от покупки или не даст ответ в срок, то участок можно продавать любому частному лицу.
Даа, если это пай, то вы должны сперва предложить её городской администрации, если она откажется, то вы имеете право её продавать кому либо
Здравствуйте!Насколько лет можно взять в аренду участок под сад ореха?Спасибо!
Добрый день! Арендовать у муниципалитета или государства землю для сельскохозяйственного назначения можно на срок от 3 до 49 лет
А если разрешеное использование для дачного строительства написано? Тогда можно строить дом жилой и зарегистрировать его? И можно ли вложить в такое строительство мат капитал? Имею ввиду на таких землях.
Добрый день! Да, и построить можно, и зарегистрировать его. С материнским капиталом сложнее, в случае направления средств мат. капитала именно на оплату строительства объекта, земельный участок должен быть предназначен либо под ИЖС, либо под ведение садоводства.
@@rezolutlawздравствуйте, у нас ври дачное строительство, земля сельхоз назначения указано в ЕГРН. Запросили ГПЗУ выдали в одном экземпляре везде написано не установлено, про территориальные зоны слова не было, юристы посоветовали подать уведомление о строительстве, подали , получили несоответствие, строить нельзя ничего. В пояснения написано что в редакции 22г в ПЗЗ омского муниципального образования решения 21 ваш участок расположен в территориальной зоне сельскохозяйственных угодий и не предусматривается возможность строительства. Что характерно в днт практически восемь процентов застроено котеджами, свет газ есть, соседи получали уведомления о соответствии два года назад, адреса прописка есть у соседей. Что делать не знаем, хотели дом внучкам построить теперь пьем таблетки от давления... Омск, если незатруднит дайте совет пожалуйста, наш продавец он же главный в днт говорит стройте потом через кадастровиков сдадитесь и оформите подачной амнистии, на сколько это всё серьёзно???....
Добрый день! Возможно ли использовать земли с разрешенным использованем КФХ под дачу? Без прописки там. Нужно ли при этом регистрироваться как фермер и вести деятельность? Спасибо.
Приветствуем! На сегодня вид разрешенного использования КФХ относится к ВРИ "Сельскохозяйственное использование". Согласно классификатору содержание данного вида включает в себя: осуществление хозяйственной деятельности на с/х угодьях, связанной с производством с/х культур, в том числе с использованием теплиц, размещение зданий и сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной и глубокой переработки с/х продукции. Строительство жилых построек на таких участках не предусматривается.
@@rezolutlaw Благодарю за ответ
Добрый день. На землях " сельхоз назначения" возле Нижнего Новгорода есть большое количество озер. Некогда эти земли были землями колхоза. но некоторое время назад их нарезали и распродали в частные руки. Озера на кадастровых картах записаны как озера, но в категории земель числиться "земля сельхоз назначения".вопрос 1 - это в рамках закона? какой категории земель могут принадлежать озера? некоторые земли с озерами изменили категорию и теперь они земли поселений.
и еще некоторые земли из сельхоз перевели в земли:
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. которые, кстати, уже находятся в зоне Р возле очистных сооружений.
2 вопрос - так как эти земли вплотную находятся с жилым сектором, местные жители всерьез обеспокоены такой формулировкой смены категории. может ли собственник менять статус земли возле населенного пункта менять с сельхоз земли на зону промышленности, обороны и космоса?! недавно на этом участке начались какие то строительные работы. на наш запрос в различные ведомства был ответ, что до конца невозможно проводить проверки - мараторий.
Ирина, добрый день! Изменить категорию земель можно только в исключительном случае (например, образование природоохранных территорий, начало добычи полезных ископаемых и т.д.), в вашей области решение об изменении категории земель принимает Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области. Поэтому без конкретного примера оценить правомерность таких действий не получится. Если смотреть Публичную кадастровую карту Нижнего Новгорода и Нижегородской обл. практически все озера находятся в зонах охраняемых природных территорий, либо в зонах парков, скверов и бульваров. Соответственно, для земель, где располагаются озера, в ПКК вашей области предусмотрены определенные виды разрешенного использования: охрана природных территорий, земли общего пользования, отдых (рекреация), то есть иных ВРИ, связанных с промышленностью, энергетикой и т.д. на этих землях быть не должно. Для детального ответа просим вас уточнить вопрос.
Доброго времени всем
Подскажите пожалуйста кто знает, можнали получить земельный участок сельхоз назначения в собственность, без всяких процедур, изначально
Добрый день! С 2015 года в Земельном кодексе РФ появились положения, которые подразумевают возможность предоставления земельных участков гражданам и организациям в собственность на безвозмездной основе. Но без процедур получить участок не получится. В статьях 39.5 и 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации указаны критерии, при наличии которых можно получить участок. Рекомендуем первоначально ознакомиться с их содержанием, чтобы понять подходит ли вам такая процедура.
Если земля оформлена как пастбище ,можно ли там сееть многолетку и косить
Какую землю надо приобретать для разведения пчёл. Посоветуйте.
Разведением пчел можно заниматься на земельном участке, предназначенном для сельскохозяйственного использования (помимо ульев на таких землях можно также размещать объекты для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства)
Так ждал чего-то полного, но так и не услышал развёрнутого ответа! ((
Это Римская Империя🇮🇱👺, у уто_пленников(по Морскому праву) нет никаких прав здесь и собственности тоже НЕТ ни у кого.
Можно ли строить дом на такой земле?
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.
Виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома для сезонного проживания
Если у вас в планах построить капитальный дом, который будет пригоден для постоянного проживания, то вид разрешенного использования вашего участка этого не предусматривает (возникнут проблемы на этапе государственной регистрации права на такой объект недвижимости). Рекомендую ознакомиться с Правилами землепользования и застройки вашего муниципального образования, обратите внимание, какие ещё ВРИ являются основными для территориальной зоны, где находится ваш участок. Если в числе основных есть ВРИ, где можно строиться (например, "ведение садоводства", возможна интерпретация - "садовые и дачные дома" т.д.), то как собственник земельного участка вы вправе выбрать любой из основных видов разрешенного использования без дополнительных согласований.
У меня земля пашня я использую под сенокос это можно.?
Азрет, добрый день! Подскажите точный вид разрешенного использования вашего участка, чтобы мы смогли ответить на ваш вопрос.
А асли у меня стоит пашня и пастбище. Я магу поменять это на просто сельхоз земли . ?
Здравствуйте! Поменять можно лишь вид разрешенного использования, в данном случае -
на сельскохозяйственное использование. Для ответа на Ваш вопрос нужно понимать какой сейчас вид разрешенного использования предусмотрен на вашем участке.
А что, кому и когда обязан выплачивать владелец с/х земель?
Светлана, добрый день. Ваш вопрос не очень понятен, уточните, что вы имеете ввиду?
@@rezolutlaw Если я владелец с/х земель, то какие обязательные выплаты у меня будут? Без которых начнутся проблемы.
1:30 уже можно?
Мо вся в строительстве на таких землях а пишут в объявлениях ИЖМ прописка Где вообще дом можно купить????? год потратила на это и везде одно и тоже кроме сараев совдэпа
Земля сх4 что можно на ней делать?
Добрый день! Расшифровка возможных видов разрешенного использования предусмотрена для каждой зоны, в том числе для СХ-4, в Правилах землепользования и застройки муниципального образования. Рекомендуем ознакомиться с этими правилами, т.к. в различных МО виды разрешенного использования для СХ-4 могут различаться.
А потом если администрация откозаласье его купит и я купил я могу его продать кому захочется не предлогая администрации
Блин, вот дебилизм придумали. Ну какая проблема, если у меня на сельхоз земле будет дом, в котором я буду жить и содержать хозяйство. Придумали сами себе проблем. Я понимаю, если купил с/х землю и сделал коттеджный поселок, тут согласен, так нельзя, ну а 1 дом для себя + строения для текущей деятельности, какие проблемы-то. Идиотизм.
У нас купля-продажа земли запрещена.
Где же колхозы , совхозы , животноводство в нашей стране ?
ни одного ролика пока не нашёл где конкретно бы ответили что именно можно строить))) по простому простым земледельцам объяснить не вариант что можно строить а что нет?))
Очень жаль, мы стараемся!:)
Земли сельхоз назначения не отчуждаймы
О
А вы юрист по земле?
На каких землях можно разводить животных кроме с/х земель?
Земли населённых пунктов с видом разрешённого использования: ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
@@alekseytretyakoff здравствуйте
У меня земля 20 г сельхоз назначения, СПК у меня написано животноводство, и мясо малочный продукции, я могу держать там КРС или МРС?
Просто с меня требует, усх, чтобы я спохал Землю, а держать коров нельзя на этой земле
Ирина, здравствуйте! Содержать животных можно также на землях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
вода
Здравствуйте, на каком расстоянии от водоёма должна находится пашня?
Добрый день! Нужно соблюдать требования ч. 5 ст. 65 Водного кодекса РФ. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;
2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;
3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.
Можно ли строить дорогу на земле сельхозназначения чтобы ездить домой
Добрый день! Да, можно. На землях, предназначенных для сельскохозяйственного использования, допускается размещение и эксплуатация линейных объектов (дороги относятся к линейным объектам), исключение здесь составляют автомобильные дороги общего пользования федерального и регионального значения.