Как выбрать землю сельхозназначения? Пытаемся купить участок на 6 гектар
Вставка
- Опубліковано 19 лип 2020
- Канал "Аграрная Россия". Выпуск №5
Выбираем землю! Как выбрать участок сельхозназначения для своего нового хозяйства?
Где искать землю, какими сервисами пользоваться и т.д.
Какие подводные камни вас ждут, и как бы мы подошли к вопросу выбора и покупки земли...
Информация в помощь, при покупке земли:
kadastr.ru/ - официальный сайт кадастровой палаты РФ
play.google.com/store/apps/de... - приложение в GooglePlay
apps.apple.com/ru/app/kadastr... - приложение в AppStore
www.gosuslugi.ru/152882/1/info - проверка участка на обременения через ГосУслуги
Охранные зоны (нормируются в "метрах от оси линии в каждую сторону):
ЛЭП (от 10 до 55 метров) подробнее - pronormy.ru/stroitelstvo/ucha...
Газопровод (от 5 до 50 метров)
Нефтепровод (от 5 до 100 метров)
Ждём ваши истории для сюжетов и съемок на E-mail:
malich@agrarnaya.ru
По вопросам и предложениям писать на E-mail:
mail@agrarnaya.ru
Парни, вам большой РЕСПЕКТ! Вы несёте людям знания, о которых обычно никто ничего не знает... Столько фишек, оказывается 😮 а информации об этом нигде нет 😅
Можно снять Часть 2 где рассказать о назначении земли и разрешенном использовании! Там ведь тоже с сельхозкой не так все однозначно! Где то СНТ и ДНП, где-то сельхоз продукцию производить, а где-то просто ПАЙ и там шибко не развернешься вообще!!! И вот интересно на каких землях можно делать КФХ и перевод земель из категории в категорию тоже большая тема! Спасибо за видео!!
А на Паю что можно делать ?
Видио очень интересное и познавательное. Ждём новых роликов!
Хорошее видео. Ребята продолжайте в том же духе. Четко лаконично и по делу ответили на актуальные вопросы. Дополнительно участки можно проверить на офиц. сайтах ФССП и нотариальной палаты рф
Спасибо за очень хорошие советы. Удачи в развитии канала.
Привет парни ,радостно видеть как вы с каждым новым видео растёте,удачи вам и процветания.Очень актуальная тема продолжайте в том же духе
🤝
Спасибо, что делитесь бесценны опытом!!! Почти год смотрю ваши видосики, правда ещё живя в квартире, но очень хочется уже перебраться на землю.
Красавцы👍 Очень интересно.
молодцы, просто и доступно обьяснили
Иван молодец ! Одно удовольствие смотреть твой канал 👍👍👍
Классная и полезная информация. Спасибо
Молодцы ребята, по больше бы таких как вы которые показывают и всё разжёвывают. Удачи вам 👍🏻👍🏻👍🏻
*ЛАЙФ ХАК В РОЛИКЕ ОГОНЬ* 👍👍👍
Молодцы интересно вас смотреть, хотя я из Беларуси
Благодарю за информацию!
Хороший ликбез!👍
🤝
Молодцы, так держать дальше!!!
Вот это полезный контент 👍
Молодцы топ контент. Вот что должно взрывать Ютуб!
Спасибо. Хорошая тема
спасибо вам большое!
Вы супер побольше бы ваших хороших видосав
🤝💪
Приветствую Вас из Татарстана!
Ребят вы молодцы, побольше бы таких как вы! :)
Спасибо 🙏 за поддержку
Круто, лайкос по-любому! Жаль не рассказали про уклоны на участках, какой уклон допустим и чем это плохо для теплиц.. но! Вы красава!! ☝️😎👍
Спасибо! Молодцы.......
Начало огонь!!
Отличный лайфхак👍
Хотелось бы информацию про состав почвы. Как выбрать более подходящий участок для посевов той или иной культуры? Какие особенности?
😂 ранетку посади и ЧЕРЕЗ ГОД УЗНАЕШЬ - ГДЕ растёт ранетка, ТАМ всё растёт 😀
@@estoneckrasnojarsk6269 я представил, приезжает к продавцу человек "я тут у вас на поле дерево посажу, вы подождите год, я гляну, как оно". =)
Я ещё люблю смотреть по спутнику землю с указаниями высот, на Гугле или просто Яндекс навигатор.
Благодарю за труд.
А ещё есть Google Earth 🌍
Круто 👍
Приятно смотреть
Да, рассказывать об этом можно, наверное, целой серией видео. Оч.интересно😎
Всё по делу. Для проверки обременений заказывают ГПЗУ. Помните.
Спасибо
Интересный видос, так сразу и не задумаешься, про эти магические столбики🤣🤣🤣
Крутой канал
Спасибо за видео. Есть ещё природохранные ограничения, а именно расположение рядом с реками. Хотелось бы про это услышать, если есть информация.
Да, существуют и такие, попробуем уточнить на опыте при случае в следующих выпусках
Согласно закону РФ: если река ,пруд, озеро имеет длину менее 10 км, то полоса отчуждения - 50 метров, от 10 до 50 км - 100 метров, а если свыше 50 км, например Кубань или Бейсуг ( 246 км) , то охранная зона 200 метров...
От столба до столба по линии по 25метров в бок идет широкая полоса.
В поддержку канала коммент насыпал!
Смотрим на публичной кадастровой карте, и смотрим слои с ограничениями
Верно подсказываете , и такая функция есть
@@user-dy1cw5nc7n но не вся информация там может быть!
Привет, а возможно видео о вложения, если начинать с нуля? Покупка земли, техники, необходимые сооружения, коммуникации, формление документов. Для растениеводства или заготовки силоса. Очень интересно)
ваня спасибо🤝
Я первый оставлю комментарий)
Я свами👍🙋♂️🤠
У меня тоже такая же проблема, когда договаривались, рядом было канал, земля было после отдыха, взяли 5га на 10 лет, а там весной и летом в канале вода переодически закрывают, ещё прошлом году выращивание семечки!
Интересно, не затянуто,жду таких видосов
От души братья
Добрый день!подскажите пожалуйста если категория земли сельхоз угодий под пашню и пастбище.могу ли я на ней заложить питомник?
Доброго дня! Четвертый год занимаюсь землями с/х назначения. Есть несколько сельхоз
Здравствуйте, можно ли на землях сельхозназначения после аренды сажать плодовые деревья и кустарники или только злаки засевать?
Здравствуйте, подскажите, что такое обязательство по достижению эффективности использования земельного участка? Где посмотреть образец?
Пятый буду))) Комплект для начинающих до 10 Га... 6 соток комплект начинающего))))
😁
Вань, очень круто, наконец-то дождался)))). А продолжение будет? Пробу грунта как взять? Как узнать на какой глубине вода чтобы рассчитать глубину скважины (если это возможно)? Не лучше ли в администрации узнать на счёт земли или там ещё хуже обманут?
По глубине скважины можно обратиться к бурильщикам, у них есть карты залегания воды.
Здравствуйте, сделайте пожалуйста по выбору земли более информативное видео , потому что для новичков совсем беда , нет информации . И ещё было бы интересно узнать , что лучше купить землю или в аренду взять , и какое назначение земли должно быть . Большое спасибо за ваш канал .
Надо смотреть не только трубапроводы но и планирование постройки дорог в последнее время в крае их много строят.
Так если дорогу будут строить, то по идее у вас эту землю выкупить должны. Правда по какой цене неизвестно ...
Роман, теперь твой лучший друг при включенной камере это обьектив, а не компаньон :)
Принято)
Доброе время суток, сделайте, пожалуйста, фильм-ролик про пермакультуру, лесосад, у нас в России, можно на нем заработать, есть примеры у нас, спасибо
Спасибо ребя, пытался в интернете узнать как купить, но толком нет информации.
А где взять стартовый капитал при посеве кукурузы у меня 15 га. Можно ли взять кредит?
Снимайте видео и про птицеводство, пожалуйста
Спасибо... Я именно этот участок отобрал в избранное ну это первичный просмотр, конечно лучше поговорить с аборигеноми как говорится не поинтересуется не узнаешь... Буду внимательнее 👍🍓🌅
"обременение" (точнее зоны с особыми условиями использования территории), можно посмотреть на карте "Правил землепользования и застройки" района, в котором находится участок.
Ай да вы красавчики
Спасибо за полезное видео. Живу в Сочи,но строю планы и купить землю в краснодарском крае и заняться бизнесом по выращиванию,чего не решил)) в процессе😁 Посоветуйте какой район в крае по Вашему мнению интересен в перспективе. Много брать не планирую,до 1 га,а там видно будет. Заранее спасибо
Если по участку нефтепровод идти будет... можно и теплицы не делать.
*теплицы надо, чтоб врезку видно не было* 😆
@@AlekseyToRNaDo 🤣🤣👏🏻
Попобуем, обемимения. Добрый вечег. Андгей?
И не забывайте, что тех условия за 500р - это когда до линии 300 метров. Если больше, то ценник сразу увеличивается. Причём очень на много. По крайней мере у нас в белгородской области
Привет ребята. Раскройте пожалуйста более подробно данную тему от А до Я. По коментам видно, что многие, в том числе и я, не знают всех тонкостей и подводных камней. Спасибо. Ваш подписчик.
В ролике был вопрос про обременение, ограничения или вы забыли спросить (лоханулись)
Как выбрать землю для органического земледелия
👍
Красаучики
А землю лучше на вкус попробовать... По весне
Как называется это приложение?
👍 👍 👍
А на обременения, залог и ТД как пробить?
В описании инфа
Ребят, ещё есть Группа вопросов касающихся санитарных зон, водоохранных зон и прибрежных защитных полос. Это касается участков с водными объектами (как природными так и искусственными). Если на участке они имеются лучше обратиться к специалисту, так как они налагают свои специфические ограничения по использованию.
Есть и такое
А что в видео ролике был вопрос про обременение?
Ребята, на это есть документ) он называется ГПЗУ генеральный план земельного участка, в нем как раз все указано: трубопроводы и прочие сервитуты. Без этого документа, например проектировщики проектировать ничего не будут
Иван🙂🤝Рома🤝 Во первых молодцы ребята! Процветания вам!! и всем,кто на земле трудиться! Во вторых: отряд соколиных занесён в красную книгу.( В недалёком😉 прошлом за убийство сокола на кол сажали.) Вы снимаете Очень полезные и информативные ролики! Боретесь за Нашу а не импортную клубнику( и развитие сельхоз направления в целом),за нитраты и детишек говорите... Природа без нас проживет,а мы нет без нее!!!! Вы ,может только Иван в депутаты метите. Не будьте "депутатами" сейчас,не позволяйте себе думать и высказывать даже случайно: сокол!-стреляй..заряд ракетницы есть....( Просьба к вам). Ещё раз успехов и процветания вам!
По кадастру показывает газ нефть и електричество. У меня высоковольтная делит участок пополам.
Выписку из реестра перед покупкой сделать, не?
Ну а где инфа где искать участок? Как выбирать? Про почву, локации вообще нет упоминания.
А не проще ли получить выписку ЕГРН?
Так там 9 га, а обременения только на полосу в 50 м. Цена соответствующая, в предгорье цена не с/х уже давно дороже в разы.
Что может быть рассказали , а как с этим бороться, или проверить нет...
Привет! Калининградская область Славский район взял 1 га в аренду с/х землю под садоводство на 3 года так как в первый раз беру, в год выходит 206 рублей + 60 р. комиссия банк берет итого даже и 300 не набегает, кадастровая стоимость 10100рублей . Подал заявление в ноябре 2019 года межевание обошлось 12500 р. документы были готовы уже в марте НО из-за коронавируса получил в мая месяца потом нашел границы участка за один колышек 1000р итого +4000р. ПРОБЛЕМ с оформлением никаких не было, участок высокий, собираюсь выкупать по кадастровой стоимости за месяц до окончания аренды пишешь заявление на выкуп, можно и сейчас НО через аукцион. Выращивать планирую малину и клубнику.
Спасибо за ваш опыт!
Многим будет полезно,
А вам УСПЕХА в ягодном деле 👍
Друг, подскажи у кого взял в аренду, не понял, и почему будешь иметь приоритетное право на выкуп за месяц до окончания срока аренды?
@@user-sx5pv9lj6w у муниципалитета
@@user-ke9ml4nc7d где можно почитать о приоритетом праве выкупа?
@@user-sx5pv9lj6w не помню, особо не интересовался. Думаю что земельный кодекс
Угу, песок, или не песок, дорога, или нет. Глубина воды. Потом не поменяешь уже .. за свет разденут. Ну или деревня рядом, с асоциальными элементами)))
Фига себе. Кое что новое узнал, спасибо, парни. Сам планирую взять 50 га, правда под покос. Таки покупать сено не выгодно да и труха одна либо гнилое либо тюки "500кг" меньше 300, короче, сплошное наедалово. =( В общем, спасибо, по земле полный ноль, начал изучать тему.
Купили?
@@vik9876543211 не-а. Жду оттепели, еду осматривать поля. Даже на Югах сейчас минус и снег лежит. Не хочется, что бы купленное поле оказалось по теплу прудом. Да, лучше я переплачу немного, но рисков меньше.
@@hardball_man И сколько будет стоить 50 га?
@@vik9876543211 Кировская область. Объявления от 50 тысяч рублей (и это реально бывает, 1 на 1000 даже без разводов, можно найти много чего) и до 2млн. Рассчитываю найти до 250 что-то приличное не слишком близко к трассе. С властями тоже встречусь. Может даже в аренду возьмём.
@@hardball_man 250тыс за 50га, что-то дешево?
Пока не покажет вам продавец отказ администрации поселения от выкупа этого участка то можно даже не смотреть его.(администрация имеет первоочередное право на выкуп сельхозземель)
решается через договор дарения
@@user-mm5gm2zh2y это опасная штука договор дарения
Если надёжный продавец, то решается также через покупку в два этапа по долям с применением права аренды
Кто-нибудь знает, можно ли земли с/х назначения переделать в снт, а может и в ижс?
Вообще можно, но нужны основания, длительная процедура и уплата пошлин
Аграрная Россия спасибо, Ром 👍🏼буду копать инфу
Что-то ценник космический 800к за пай в Абинском районе 3га 300-350 просят
Это минимальный ценник, скорее всего там нет своего отдельного доступа (дороги)
Какая рыночная стоимость в Белореченском районе земли за 1га.
От 100 до 500 тысяч за гектар в среднем
@@user-dy1cw5nc7n спасибо .
Слышали что-то про киноа центр? Очень хотелось бы о нем узнать. Всё-таки единственная в России такая штука. Не все даже знают про такую злаковую (а может и не злаковкю) культуру. Но вдруг зайдёт😁
Дайте нам контакты на почту: mail@agrarnaya.ru
Просто нужно отступить 25м
Карасива
Скажи Ваня а вода у вас на какой глубине?
80 метров +-
Аграрная Россия а сколько взяли бурильщики за метр?( и какую -нибудь разведку делали?)
Купить это самый простой путь, только деньги нужны ))) Попробуйте взять в аренду с аукциона!
Да, нужно осветить и такой вариант.
Информация в помощь, при покупке земли:
kadastr.ru/ - официальный сайт кадастровой палаты РФ
play.google.com/store/apps/de... - приложение в GooglePlay
apps.apple.com/ru/app/kadastr... - приложение в AppStore
www.gosuslugi.ru/152882/1/info - проверка участка на обременения через ГосУслуги
Охранные зоны (нормируются в "метрах от оси линии в каждую сторону):
ЛЭП (от 10 до 55 метров) подробнее - pronormy.ru/stroitelstvo/ucha...
Газопровод (от 5 до 50 метров)
Нефтепровод (от 5 до 100 метров)
Ждём ваши истории для сюжетов и съемок на E-mail:
malich@agrarnaya.ru
По вопросам и предложениям писать на E-mail:
mail@agrarnaya.ru
Съемка супер!!! Молодцы! Безупречно!
🙏