@@tipsss85 nie wpłynie. osobiście znam kilka par, które się nad tym pochylają, ale i tak trzeba mieć na wkład własny, podatek PCC jeśli z rynku wtórnego jest to finansowane oraz notariusza itd. Jak nie ma się tych 30k, nie ma co startować. Bank też remontu nie sfinansuje,a jak surowy to za co. Więc niektórzy choćby chcieli to go nie wezmą, więc wpływ na rynek obrotu nieruchomoścmiami i ceny będzię znikoma, bardziej w częściach setnych ułamkowych niż dziesiętnych. Najem i popyt na najem rośnie i będzie rósł. Wiem, bo jak wstawiam ogoszenia znikają na pniu, szczególnie 30-45m2, 2 pokojowe.
, taki nudny wykład Akademicki, krótko w Polsce jest 30% mieszkań za dużo, służą jako kapitał gdy ceny ciągle rosły. kiedy wreszcie nakręcą ludzi do domów jednorodzinnych a skrytykują mrowiska.
Kuba z takich dupereli to nowe mieszkania się wykańcza a stare remontuje ale to pierdoła. Co do rentowności to realnie spadła ona w ciągu ostatnich 3 lat o 30-40% mimo szału jaki był na rynku po wybuchu wojny. Powtarzam to wszystkim klientom i znajomym od kilku lat że rynek najmu się nasyca i może przyjść moment w najbliższym czasie że będzie nadpodaż mieszkań na wynajem i ceny najmu zaczną szybciej spadać. Jeśli wyjedzie duża część Ukraińców to taka sytuacja może pojawić się szybko. Dla wszystkich kupujących na dużej dźwigni kilka miesięcy pustostanu może być trudne i w takiej sytuacji mieszkania zaczną wracać na rynek sprzedaży. Wielu osobom wydaję się że rynek może tylko rosnąć ale to nie jest prawdą i dołki mniejsze i większe powtarzają się co kilka lat. Z chęcią jako wieloletni praktyk bym kiedyś z tobą podyskutowal o rynku najmu i jego przyszłości. Pozdrawiam serdecznie 👍
Trudne czasy tworza silnych ludzi, silni ludzie tworza dobre czasy, dobre czasy tworza slabych ludzi, slabi ludzie tworza trudne czasy. Repeat. Dlatego wazna jest edukacja, wychowanie... Za tymi dwoma powyzszymi idą szacunek do pracy i zarobionych pieniedzy/majatku :)
Panie Jakubie Moje gratulacje:) Konkretny odcinek bez żadnego wodolejstwa, ktorego ostatnio u Pana na kanale było mnóstwo.:) Moje szczere gratulacje:)! Proszę utrzymać taki poziom. BRAWO:)
Nie potrafię się z niczym nie zgodzić... dodałbym jedynie, jedną rzecz. Moim zdaniem ryzyko wynajmowania mieszkań po stronie wynajmującego będzie tylko rosło. Te "nieumyte totalety" będą coraz częstsze bo wyrasta nam pokolenie, nie tylko w Polsce, które kompletnie nie szanuje ludzi i tym samym czyjejś pracy. Tak jak jeszcze 15 lat temu to były sporadyczne przypadki, że kots komuś nie płacił tak teraz pojawiają się nawet poradniki w Internecie jak to robic, żebyś był nie do ruszenia. Co do wnuków.... to jest niemal pewne, że w końcu któreś pokolenie rozwali zgromadzony majątek, więc Panie Kubo...na bezpiecznej emeryturze sprzedać kilka mieszkań i jeszcze pożyć i poszaleć, bo co użyte to nasze :) pozdrawiam, doskonały materiał.
@@sebekgaazka9648 zgadza się, ale nie nazwałbym tego przekazaniem wiedzy... To bardziej efekt uboczny starania się zapewnić dzieciom wszystkiego tego czego sami nie mieli, otaczania dzieci zbyt duża opieka i braku wymagań w stosunku do dzieci plus tzw. bezstresowe wychowanie
@@igniscarn19 Tak. Np. właściciele mieszkań co opłacając jakieś śmieszne kwoty podatku od nieruchomości liczą na pełne wsparcie państwa jak coś pójdzie nie tak.
Kuba oglądam różne filmy inwestorów ale w mojej ocenie tylko Ciebie naprawdę miło posłuchać o oglądać ponieważ uważam że Ty mimo tego co osiągnąłeś jesteś nadal człowiekiem przyzwoitym ,takim poprostu nie stłamszonym ilością gotówki która nie odbiła stuprocentowo do głowy. Szanuję cię za twoje osiągi i bije brawo za to że bierzesz sobie swoje za lata pracy,czyli swoje przyjemności,należy cię się. Podsumowując uwielbiam słuchać twoich postów bo masz trzezwe spojrzenie na świat i takich ludzi według mnie potrzeba. Pozdrawiam 👊
@@TakaShiGUREEDO nie jestem naiwny bo nic z tego nie otrzymam pozytywnie komentując swoją opinię i uważam że każdy ma do tego prawo ,zatem jeśli tylko chciałeś wyrazić swoje zdanie w negatywnym znaczeniu do mojego odbioru Kuby ,nie potrzebnie krytykujesz . Poniekąd hejterow na YT nie brak więc jakoś mi nie ujmuje twoje stwierdzenie. Pozdrawiam 👊
Pięknie powiedziane jeśli sam doszedłeś do czegoś własnymi rękami to inaczej smakuje! Mi się udało kupić małe mieszalnie w 2008 roku do kapitalnego remontu wyjeżdżając za granicę bez języka do pracy! Warto walczyć i nie zazdrościć innym tylko patrzeć się na siebie! Mam to co mam najważniejsze że moje i się z tego cieszę! Musimy myśleć że tego do grobu nie weźmiesz!
Tylko nieszablonowe myślenie jest w stanie zabezpieczyć kapitał na pokolenia. W obecnym lewicowym podejściu istnieje duża szansa, że nieruchomości prywatne zostaną w przyszłości znacjonalizowane na cele społeczne, jak już bywało w przeszlosci. Wnuki trwoniące kapitał dla przyjemności, na tym tle mogą okazać się najmądrzejsze..
Fajnie się Pana słucha. Nie zajmuję się kupnem mieszkań bo mnie nie stać, ale lubię posłuchać materiałów bo są bardzo ciekawe, fajna tonacja przekazywania informacji i ogólnie miło posłuchać kogoś mądrego. Dostaję takiej motywacji by popchnać swoje rzeczy do przodu jak słucham energicznej i z charyzmą osoby :) Fajna koszulka Polo
W końcu Panie Jakubie jakiś normalny filmik. Szczery, uczciwy, bez przechwalanek. Widać pokorę do rynku i poprawę PR jako inwestora. Ma Pan mądrych rodziców. Gratuluję wykorzystania lat 2005-2015. To se nevrati.
Kuba, super spostrzeżenie z ilością ludzi oglądających sport a ilością ludzi na meetingach inwestycyjnych - proste ale jakie prawdziwe... Powodzenia z mieszkaniami :)
Bardzo dobry materiał, dodałbym do tego że 1.500 000 mieszkań stoi już pustych przy wzroście czynszu o 70-100 % o czym Pan wspominał, oraz niżu demograficznym.
Dzieci, no właśnie. Zarządzam 10 mieszkaniam, ale moje nastoletnie dzieci pracują wraz ze mną. Sprzatanie, malowanie to ich robota . I nie ma, że sobota 😂
To prawda. To tak jak mój szwagier. Tak był gnany to roboty przy ziemniakach, żeby obredlić i opielić, ze teraz jak by ziemniaków nikt nie kupił to on by mogl ich nie jeść. Nawet mówi ze średnio je lubi. Ja z kolei lubie robótkę przy warzywach. Sam mam warzywniak 400 m2 + 20a ziemniaków, ale do tych ziemniaków mam sprzęt ciągany za traktorem. To robota to przyjemność a nie tyranie jak wół.
Kuzyn był zaganiany przez ojca do pomocy przy domu i gospodarstwie: takie małe remonty, konserwacje. Nienawidził tego. Teraz nawet wkrętarki nie weźmie do ręki......
@@wichowskiadam1332 U mnie to samo, nie lubię ziemniaków i nie chciałam przejąć hektarów bo nienawidziłam tej roboty. Ale czy jest mi lepiej, nie wiem 😂
A co do dzieci to zawsze jest ten dylemat. Mamy do czynienia z wolnymi ludźmi. Kluczem jest wychowanie. Jeżeli ktoś będzie dobrze ułożony, będzie miał jakiś fach w ręku to udźwignie majątek po przodkach. Kiedyś jeden z ruskich oligarchów, który grzał sobie dupkę na jachcie w Monako, udzielał wywiadu do książki o takich jak on. I powiedział takie coś. Ja swoim dzieciom zapiszę po milionie dolarów i pozwolę im się wykształcić (jak będą chciały). Po miliardzie dolarów im nie zostawię, chociaż mógłbym, bo nie chcę im zepsuć życia. :-)
Takich rozsądnych ludzi brakuje w polityce. Rece opadaja, az mozna obrzygac sufit jak sie patrzy w TV. Pozosyaje brac przyklad od tych, ktorzy wiedza jak bo nie ma tu mowy, ze cos sie UDALO. To nie totolotek, tylko zarabianie z glowa na karku mocno stojac na ziemi.
Powinni wprowadzić prawo zakazujących inwestycji w mieszkania lub b. mocno ograniczające. To tak jakby np. bogaci wykupili calą wodę na ziemi a następnie by ją odsprzedawali i po trochu kasując olbrzymie marże. Nie stać cię ? Umierasz.
Nie prowadzę takich interesów jak Ty Kuba , ale wspaniale Ciebie słuchać . Można się wiele nauczyć i dowiedzieć. Pozdrawiam i powodzenia. Czekam zawsze na jeszcze.
Myślę że przy tych cenach remontów wielu początkowych inwestorów zaczynających przygodę z mieszkaniami będzie próbowało własnych sił w remontach jeśli umiejętności pozwolą. Mając oczywiście czas na to. Jest to lwia część wkładu możliwa do zaoszczędzenia. Dla kogoś kto już jest w temacie może to być nie opłacalne ze względu na czas lecz dla osoby zaczynającej może być to niezła alternatywa. .dużo młodych zaczyna współpracę z rodzicami którzy mają już jakieś doświadczenia.
Wydaje mi się, że lepiej nie będzie.😢 Mieszkania warto mieć, ale pod warunkiem, że nie za gotówkę. Dla ludzi z gotówką te 5-7-8% nie jest zbyt atrakcyjne. Dla przedsiębiorców reinwestycja w biznes, ziemię czy akcje ( oczywiście nie wszystkie) da lepsze stopy zwrotu. Fajnie Kuba, że troszkę wracasz na ziemię. Dywersyfikacja odpowiednia jest najważniejszą sprawą. A kilka działek i kilka mieszkań to jest dobra opcja. Był boom na mieszkania, bo była super łatwa dostępność kredytu. Teraz przychodzi odpływ i okaże się kto pływał nago:) Pozdrawiam serdecznie
Przez ludzi którzy kupują po 10, 20, 40, 100 mieszkań, zwykły człowiek, który chce kupić JEDNO MIESZKANIE dla siebie spotyka się z większymi cenami i większymi problemami. Bańka pęknie.
Wujas ,bardzo fajny materiał i trafna diagnoza z tym ksw I pilka kopana. Ja kupiłem 2 lata temu mieszkanie nowe 53m w Wawie dla syna i córki(już pracują i uczą się)na fajnym osiedlu,gdzie ludzie mówią sobie dzień dobry:)Częściowo na kredycie również prawie 14%. Dla mnie największą stopą zwrotu jest satysfakcja, że mogłem pomóc dzieciom i nie płacą komuś za wynajem;) Pozdrawiam;)
Zrobiłam to samo, dwa mieszkania dla dwóch córek we Wrocławiu w centrum i jestem bardzo zadowolona z tej decyzji. Spotkałam się z opiniami innych rodziców, że powinnam korzystać z życia, a dzieci powinny się same dorabiać, no cóż...są rodzice i rodzice 😄
To bardzo zdroworozsądkowe myślenie - chęć pomocy dzieciom. Bez odpowiedniego startu to ciężko cokolwiek zacząć sensownego jak ciągle nie wiesz gdzie będziesz mieszkał nie masz auta itp (wszystko musisz kupić samodzielnie), to zamiast ryzykować i iść śmiało to walczysz o podstawowe rzeczy. Ja musiałem się samodzielnie dorobić od zera mieszkania, udało się to tylko dzięki temu że pracowałem w IT na b2b i trafiłem na hossę w tej branży w latach 2018-2022 (teraz masowe zwolenia), to pracując ciężko z nadgodzinami bez urlopów ledwo starczyło na mieszkanie 38 M2 w Warszawie. Dlatego ważna jest pomoc rodziców, nawet jakieś małe mieszkanie na start czy ogródek działkowy to zawsze jest duży plus :)
@@elzbietacichowicz2021 Dzieci same na świat się nie prosiły:) i jak można, to trzeba pomóc. Na tym chyba polega sens życia, na pomocy drugiemu;)...a dobro wraca. Gratulacje dla Pani:)
Kuba co się stało. Taka nagła zmiana. Jestem w szoku. Kiedy pisałem , że zwrot na mieszkaniu maks. 5-7% w zależności od lokalizacji, standardu i kiedy kupione, to nie zgadzałeś się z tą opinią. Ty , albo ktoś od ciebie napisał „każdy robi jak mu gra w serduchu” . Zgadza się ale nie obrażając nikogo minimum 80% ludzi nie rozumie ekonomii, rynku i zależności na nich zachodzących. Dlatego mówienie o złotym interesie inwestycyjnym w nieruchomościach wielu doprowadziło do frustracji i rozczarowania. Dotyczy się to również flipowania. Przy rosnącym rynku w sposób powiedzmy nienaturalny ( wzrosty ponad inflacje ) sprawdzało się. Tak samo kursy słynnego Daniela czy Filipa i ich absolwenci z dziesiątkami flipów nawet 140 w kilka lat. Mogę stanąć przed kamerą z tymi geniuszami co zaczynali od zera. Tylko niech przyniosą akty notarialne i zeznania podatkowe. Kuba jesteś najbardziej wiarygodny pośród tych magików od flipowania i inwestowania. Wojtek również. Szkol dalej gawiedź oni chyba potrzebują tego i reinwestują z tego zyski . W komentarzach przeczytałem , że ludzie kupują mieszkania dla dzieci. Moja żona tez zdecydowała kupić, a ja z nią. Te mieszkania są też wynajęte, ale dam radę wszystkim . Kupując dla dzieci nigdy nie mówcie , że to dla nich . Dzieci muszą przejść drogę życia , wynajmu , pana Janausza co im zaglądnie do mieszkania , powie nie dbacie o lokal, pakujcie się bo moja córka się wprowadza itd. nawet przez rok niech wynajmują . Muszą zapragnąć swojego, same przyjść i powiedzieć wynajmę od ciebie, bo inaczej zatracą instynkt walki i przetrwania. Do tego dajcie im samochody , pomoc finansową i macie bierne pokolenie, mówiące ,że nic się nie da . Nie wszystkie dzieci tego nie docenią, al można się zdziwić i powiedzieć współmałżonkowi popsuliście dzieci. Pozdrawiam Kubę również
33:04 masz bardzo mądrych Wnuczków ! bo wrzucając 150 000 na lokate np. PKO 8% (rok) miesięcznie masz 810zł (110zł więcej) Nie masz żadnych kłopotów z najemcami, bo ich nie masz :P Po za tym nie masz kosztów: remontu, podatków, itd. Po za tym przy dużych kwotach - jak sprzedadzą te twoje nieruchomości mogą wyjechać za granicę gdzie są zerowe podatki, a odsetki z lokat ponad 10% :)
Nieruchomości to zawsze był biznes dla developerów - Oni budują i sprzedają z zyskiem :) Kowalski jak chce wszystko zlecić wykonawcom to zawsze będzie stratny :(
Kuba, nie myślałeś o inwestowaniu w akcje dywidendowe? Średnia stopa zwrotu to 8-10%, nie trzeba się użerać z lokatorami, fachowcami. Wiadomo, dobrze mieć kilka filarów biznesu, dlatego w przyszłości myślę też o inwestowaniu w nieruchomości pod wynajem. Jednak póki co zabiegam o dochód pasywny z akcji i obligacji. Pozdrawiam
Zostaw inwestowanie w Polsce, szukaj nowych rynków. Inwestuj w mieszkania w Portugalii, okolo 100.000 tys za kawalerke lub dwu pokojowe, w Lizbonie i Porto oczywiscie drozej. Mieszkanie mozna wynajac za 600-800 euro. W Lizbonie, Porto 1200-2000 tys €.
Ja sie wstrzymalem z kupbem myślałem nad kupnem 2 kawalerek i wynajmować,lub 2 pokojowe dla siebie .Ale wstrzymałem się pracuje na obczyźnie.Ceny z kosmosu to fakt .Na dolarze w plecy masakra.
Padlo pytanie: co bedzie za piec lat? Jakto co bedzie? reset bedzie. I dobrze, to normalna kolej rzeczy. Jest czas kiedy sie na grzyby chodzi, jak ich nie ma to sie nie chodzi. Pozbyc sie polowy i poczekac na nowe otwarcie, albo znalezc sobie nowe hobby. Dzieci to same musza zbudowac siebie i swoj swiat, najlepsi dadza rade.
Kuba - w odniesieniu do pkt. 13 (zgadzam się z twoją teza w 100%) - a może trzeba się skupić na edukacji najmłodszych. Może jakieś obozy/warsztaty dla dzieciaków 😊
Panie Kubo. Jeśli chodzi o punkt 13. Szkolnictwo zawodowe wyższe jakie bądź to totalne dno. Żadna choćby błyszcząca wynikami szkoła nie nauczy człowieka obycia w obecnych czasach. Dla dzieci to my jesteśmy wykładnikiem wiedzy. Oglądam Pańskie działania i proszę nie obawiać się o dzieci. Nauczy je Pan wspomnianego ogólnie obycia a także przekazania tego kolejnym pokoleniom. Pozdrawiam
Kuba zapomniales powiedziec o podatkach.Teraz musisz placic podatek ryczaltowy. A wiec odsetek bankowych,amortyzacji i innych kosztow nie mozesz odliczyc nic od przychodu a wiec musisz zaplacic ryczalt niewazne czy zarabiasz po odliczeniu kosztow
Wspołczuje ludziom ktorzy muszą wynajmować za np. 50% albo 60% sswojego dochodu - to jest wegetacja finansowa, tacy ludzie pracują tylko po to żeby żyć
Jest zapis w Kodeksie Postępowania Cywilnego, że wynajmujący zgadza się na eksmisję bez konieczności postępowania sądowego w przypadku zalegania z czynszem. Notariusze to wiedzą. Art. 777 KPC. To musi być napisane w umowie wynajmu.
30:15 co do punktu 13. Dzieci. Polecam koty, nie przepieprzą twojej pracy, majątku 🙀 Podobno dzieci są dla tych co nie mogąc mieć kotów ;). PS. Ludzie się rozleniwiają, widać to po zamężnych krajach, taki paradoks, że wygoda po prostu rozleniwia. Polacy mają jeszcze ikrę…bo jesteśmy jeszcze na dorobku, nie mamy za dużo ale mamy ambicje….ciekawe jak długo to potrwa…
Dzięki za obiektywny materiał. Dobrze by było poruszyć wątek demografii, bo tutaj tendencje są mocno niekorzystne i za kilka/kilkanaście lat może się okazać że mamy dużą nadwyżkę mieszkań (mieszkań ciągle przybywa, a w ciągu najbliższej dekady ma być ok. 1 mln mieszkańców mniej). Czy nie zbliżamy się do szczytu hossy na nieruchomościach?
Myślę, że potrzeba nam mieszkań, bo ludzie coraz dłużej żyją, dużo jest rozwodów, separacji. Każdy chce sam mieszkać, a nawet jak są pary z dziecmi to często mieszkają osobno, bo nie potrafią się dogadać.
@@zofiazofia5374 Nie wiem jak jest w Tokyo, natomiast w Europie zachodniej mieszkania tanieją. Niemieckie REITy zajmujące się wynajmem mieszkań potaniały o ok. 70 %, więc coś niedobrego na rynku się dzieje.
włodarze UE juz rozporządzeniami najnowszymi zadbaja aby abylo mniej mieszkań/domów, mianowicie przymusowa modernizacja, wiele budynków nie będzi sie opłacało modernizowac wiec sie je ...wyburzy.
To fakt na arenie światowej oprócz Szwajcarii, Austrii i Słowenii mało krajów może konkurować z Polską w zakresie czystości, takim najlepszym wyznacznikiem są toalety
@@tomaszstrzelecki5921chyba potrafię rozróżnić te kraje 🤦♀️byłem kilka razy, wodziłem syf w wielu miejscach, oczywiście nie taki jak w Paryżu ale nadal nie jest to Szwajcaria
Bardzo ciekawy film. Myślę, że sposobem na absurdalnie wysokie opłaty do spółdzielni może być budowanie mieszkań na własną rękę. Wiadomo potrzeba większego kapitału ale Ciebie byłoby już stać, myślę. Poza tym można się organizować w kilku inwestorów. W mojej okolicy wielu inwestorów przerabia stare domy jednorodzinne na dwa-trzy mieszkania na wynajem, mają wtedy mieszkania bezczynszowe. Jeden z lokalnych biznesmenów wybudował kilka bloków pod wynajem, ceny ma bezkonkurencyjne, nigdzie się nie reklamuje bo ludzie ustawiają się w kolejce żeby od niego wynająć. Koszt wynajmu potrafi być niższy niż opłata do spółdzielni za własne mieszkanie
Bezczynszowe mają ten problem, że działają dobrze puki budynek młody, później będą niszczeć jak kamienice bo nie będzie komu płacić za remonty. Jak budynek ma 20 lat to najlepiej się takiego mieszkania pozbyć. A i w tych opłatach co mówił Midel zawiera się ogrzewanie i woda, śmieci, więc samo zarządzanie nie jest aż tak tragicznie drogie.
@@karollo1619 Tak ale przez 20 lat właściciel nieruchomości uzbiera na remont z czynszów od wynajmujących. Jeśli wybudujesz nowy dom to on przez długi czas jest sprawny, jeśli kupisz stary to wiadomo że najpierw remont kapitalny a później wynajem.
Ale masz zabezpiecznie na przyszłość a jak kredyt masz spłacony to już jesteś panem życia masz 3kswalerki to nie chodzisz do pracy tylko ktoś na Ciebie pracuje to jest moje marzenie żeby tak mieć w niedalekiej przyszłości
Panie Kubo wypuszcza pan materiały na różnym poziomie ale ten jest bardzo dobry. Jeżeli chodzi o dzieci czy wnuki aby nie roztrwoniły wypracowanego majątku to jest rozwiązanie w postaci umiejętnych klauzul prawnych dotyczących przyszłych pokoleń. Uwaga jest jednak bardzo trafna - można się spodziewać że wnuki i prawnuki roztrwonią majątek na bzdety. Historia zna takie przypadki i to dość dużo.
Nieboszczyk zwykle sie już nie interesuje co się dzieje z jego majątkiem. A za zycia jak ci się nie podoba to zawsze możesz przepisać na skarb państwa. I wtedy wnuki nie roztrwonią na pewno.
Jest na to rada , wprowadzić w testamencie, warunki dziedziczenia, np 1.Dziedziczona nieruchomość jest przepisana na osobą, np wnuk, dodatkowo wyznaczyć opiekuna notarialnego, który będzie pilnował jak przebiega proces po odziedziczeniu majątku, czy nieruchomość jest zadbana, malowana, remonty itp, czy u babci, dziadka przynajmniej na 1 listopada są świeże kwiaty na cmentarzu, czy jest ogólny szacunek do odziedziczonej nieruchomości. 2. Osoba, która dziedziczy, nie może danej nieruchomości dożywotnio 1. Sprzedać 2.Wynająć 3.Zaciągać kredytu hipotecznego i gotówkowego pod tą nieruchomość. 4.Meldować osób z poza linii nazwiska. 5.Przepisać na osoby z poza linii nazwiska, kolegów, znajomych itp. 3. Wyznaczyć dziedziców zastępczych, w przypadku śmierci osoby dziedziczonej np na prawnuki. Ja tak kiedyś zrobię, jeśli dożyję stosownego wieku. Pozdrawiam.
@@slawomirRobert sory ale to są bzdury co napisałeś. Nie ma czegoś takiego jak opiekun notarialny opłacany przez nieboszczyka. Może w przypadku wielkich fortun gdzie istnieje fundacja założona z majątku nieboszczyka może być wynajęta osoba do pilnowania tego majątku ale nie w przypadku mieszkania. Nie bądź śmieszny.
@@goodman1127 Witaj, wiem, źr na razie nie ma takiej usługi u notariusza, ale myślę, że jako opiekuna spadku, notarialnego można wyznaczyć kogoś zaufanego z rodziny, znajomego adwokata itp.Pozdrawiam.
Uwielbiam oglądać twojej filmy zgodnie z zasadą że pieniądze lubią ciszę. Jak mówiłeś jakiś czas temu że rentierka to super biznes dla każdego wycofałem wszystko z rentierki i ulokowałem w.... i teraz świetnie na tym wychodzę. Pieniądze lubią ciszę a takie filmy i rozgłos właśnie pokazuję gdzie ich nie ma
No niełatwe czasy na inwestowanie w mieszkania. Od siebie dodałbym jeszcze niepewność co do prawa podatkowego przy posiadaniu kilku mieszkań. Taki podatek katastralny może wywrócić rynek najmu do góry nogami. No i jest jeszcze fit for 55, który ma spowodować jeszcze większy wzrost kosztów budowy w przyszłości. Ciekaw też jestem wpływu programu Bezpieczny Kredyt 2% na rynek najmu, bo wraz z tym programem dla wielu taki kredyt może się okazać tańszy od najmu. W efekcie ceny nieruchomości znów wzrosną.
Ten kredyt to fajny tylko z nazwy, ale sam też uważam, że podbije ceny mieszkań, ale czy ceny najmu spadną, to bym w to wątpił. By go dostać musisz mieć zdolność kredytową(stopy procentowe nie ułatwiają tego), początkowe lata spłat wiążą się z bardzo wysokimi ratami, w większych miastach za tą kwotę kredytu będzie Cię tylko stać na małą kawalerkę, oraz moim zdaniem bardzo ważna kwestia, jak Ci się noga podwinie i będziesz chciał to wynająć(stracisz pracę lub nieplanowane wydatki) to przez 10 lat nie możesz tego wynajmować.
Kawalerki to teraz ślepa droga. Dla jednego najemcy za drogo a dla dwóch osób/pary za ciasno. Wolą wynająć 2 pokoje bo różnica w cenie najmu jest niewielka. Idealne mieszkanie to dwa pokoje z oddzielną kuchnią o powierzchni około 40m2. Przez kawalerkę rozumiem jednopokojowe mieszkanie koło 25-35m2 a nie mikro apartament.
Tak, niby idealne, ale i tak trudno wynająć. A nie sorki zgłaszają mi się osoby niewypłacalne, które nawet by nie miały na czynsz do spółdzielni, a co dopiero o reszcie kosztów pisać... i oczekują w pełni wyremontowanego mieszkania, umeblowanego i z parkingiem w cenie. Sami biznesmeni, a jak chcesz dane do umowy do notariusza, to ich nagle nie ma i znikają. Tak się bujam z mieszkaniem rodziców już kilka miesięcy.
@@kaledonia1983 Ja od razu informuje że umowa najmu okazjonalnego. Jak się krzywią to koniec rozmowy. Ostatnio do kawalerki na IV piętrze w bloku bez windy z lat 70 najemcę znalazłem w ciągu tygodnia i to jeszcze robiłem casting. Blok stoi obok stacji metra :)
Kuba, miałem cię trochę zaszufladkowanego, przepraszam. Mądrze gadasz, dobry materiał. Mimo wszystko wydaje mi się, że w Polsce jest jeszcze tanio. Bardzo tanio. Mieszkam w Czechach, tutejsze ceny, nawet po rzekomym spadku, to kosmos. Ceny działek w okolicach dużych miast (20-30km od Brna/Pragi) to około 2000zł za metr. Opłacalność wynajmu na poziomie 4-5% jest tylko marzeniem. Mimo to, wszystkie większe inwestycje nadal się sprzedają przed wybudowaniem. Odnośnie kredytów - nie wiem, czy któryś z banków w Polsce to oferuje ale aktualnie mam kredyt z dodatkowym kontem, na które mogę dowolnie odkładać pieniądze (i wybierać je, kiedy chcę). O kwotę, którą mam na tym koncie, pomniejsza mi się podstawa naliczania odsetek (czyli przykładowo pozostaje mi do spłacenia 1M CZK, na koncie mam 0,6M CZK to odsetki płacę tylko od 0,4M CZK). Dodatkowo mogę to spłacić w dowolnym momencie. Może warto poszukać, czy jakiś bank w Polsce, nawet za cenę większego oprocentowania, tego nie oferuje.
No ale te pieniądze leżąc na drugim koncie tracą na wartości o wskaźnik inflacyjny więc to nie jest na czysto tak, że tylko od różnicy płaci się odsetki
@@hanotkrol częściowo tak, ale idąc tym tropem, nigdy nie spłacisz kredytu. Tak czy siak, pieniądze musisz oddać a mając odłożone na tym koncie np. 50% sumy kredytu to zamiast odsetek 1000zł płacisz 500zł. Teroetycznie dochodzi do tego inflacja ale jeśli pożyczyłem 500 000 to muszę oddać 500 000 + odsetki, zgodnie z tym, jak miałem w umowie (dodatkowo w Czechach oprocentowanie jest zamrożone na 3-5 lat, także mi się nie podnosi). Czyli inflacja inflacją ale ona nie ponosi kwoty, którą muszę zapłacić.
Mam pytanie od właściciela nowych (z XXI w) i starych mieszań (lata oddania budowy od 55 do 80) na wynajem.... jaki wpływ na rynek najmu nieruchomości będą miały przepisy dotyczące świadectw energetycznych nieruchomości. Co z energochłonnymi starymi mieszkaniami? Czy nie staną się kulą u nogi? Jak zweryfikować swój portfel nieruchomości? Czy taki temat był gdzieś poruszany?
Produkuje meble tapicerowane sofy narożniki łóżka sypialniane fotele wnęki itp. Meble wysokiej jakości na zamówienie Bardzo lubię pana kanał 😄 Polecam się 😁
I zapominasz o tym że 80tys z 2008 roku to dziś jest 300tys. Wartość waluty inna ;) i cały czas wartość ta sama bo niewolnik za 600 z 2008 , dziś jest niewolnikiem za 3700.
@@gromosawsmiay3000 skoro 10 lat temu były mieszkania po 60 tys i wystarczyło Ci jechac na 5 miesięcy do irlandi i kupowałeś mieszkanie :) to dziś kosztują po 450tys :) i potrzebujesz 3 lat :)
@@adamsspiderspl6426 a gdzie 10 lat temu czyli 2 2013 były mieszkania po 60 tyś ? cos przegapiłem czy pomyliło sie tobie 2003 z 2013? akurat dobrze wiem ile wtedy kosztowaly mieszkania w sredniej wielkosci miescie bo sprzedawalem i bylo to 150 tys zeta.
@@MarekMariusz1 Inflacja w Europie w kwietniu 2023 wg danych Eurostatu: 1. Węgry 24 %, Łotwa 15, Czechy 14.3, Polska 14, Słowacja 14, Litwa 13.3, Estonia 13.2, Rumunia 10.4, Bułgaria 10.3, Ausatria 9.3, Słowenia 9.2, Chorwacja 8.9. Ewidentnty problem w całej Europie Środkowo-Wschodniej. Dynamika wzrostu inflacji wyraznie spada. 2. Inflacja w Polce po wprowadzeniu "500+": 2016 rok -0.6%, 2017: 2.0%, 2018: 1.8, 2019: 2.3, 2020: 3.4, 2021: 5.1. Fakty, nie mity.
Nie wspomniał pan o nadchodzącym w Polsce podatku katastralnym. Mieszkam w Italii i miałam 3 mieszkania . Kilka lat temu płaciło się od każdego podatek katastralny w wysokości zależnej od usytuowania mieszkania ( dzielnica ) , od m2 i były one bardzo wysokie. Następnie zlikwidowano podatek od 1- ego mieszkania, tzn. tam gdzie masz rezydencje, a od następnych się płaci. Im więcej posiadasz tych mieszkań, to każde później kupione będzie miało wyższy podatek, bo będzie dodana pewna suma od wzbogacenia. Polska należy do UE i będzie musiała się dostosować do tych praw. Pan mówi, ze ma pan 100 mieszkań. Tu to by było niemożliwe, bo ile by pan musiał płacić tego IMU (ten podatek). Jedno z mieszkań wynajmowałem, i przez rok facet płacił. Był właścicielem kawiarni. Nagle zbankrutował i przestał płacić, nie tylko mnie ale tez za ogrzewanie, co ja MUSIAŁAM za niego uregulować. Aby go usunąć wraz z żona i synami 15 i 17 lat była sprawa w Sądzie , a to trwało 2 lata. Na koniec ukradł mi wszystkie meble i ze złości pomalował ściany w wielkie czarne koła i porobił dziury w ścianach. Do tego dodam , ze mnóstwo cudzoziemców włamuje się do pustych mieszkań, tzn. kiedy rodzina wyjeżdża na wakacje, wracają, a w ich mieszkaniu rodzina z Ukrainy z 3- iem małych dzieci. Przez 3 lata ich nie ruszysz, : adwokat, plus sprawa w Sądzie , plus płacenie za nich czynszu, ogrzewania prądu i gazu. To samo będzie w Polsce.
Wreszcie filmik w starym stylu tak jak kiedyś nagrywałeś. Duzo informacji ,mało gadania o niczym 👏👏👏
👍🎯
dobry film w starym stylu, ale kluczowe jest - JAK w Kaczystanie BEZPIECZNY KREDYT 2% wplynie na caly rynek ? zarówno najmu jak i cen zakupu
@@tipsss85 nie wpłynie. osobiście znam kilka par, które się nad tym pochylają, ale i tak trzeba mieć na wkład własny, podatek PCC jeśli z rynku wtórnego jest to finansowane oraz notariusza itd. Jak nie ma się tych 30k, nie ma co startować. Bank też remontu nie sfinansuje,a jak surowy to za co. Więc niektórzy choćby chcieli to go nie wezmą, więc wpływ na rynek obrotu nieruchomoścmiami i ceny będzię znikoma, bardziej w częściach setnych ułamkowych niż dziesiętnych. Najem i popyt na najem rośnie i będzie rósł. Wiem, bo jak wstawiam ogoszenia znikają na pniu, szczególnie 30-45m2, 2 pokojowe.
, taki nudny wykład Akademicki, krótko w Polsce jest 30% mieszkań za dużo, służą jako kapitał gdy ceny ciągle rosły. kiedy wreszcie nakręcą ludzi do domów jednorodzinnych a skrytykują mrowiska.
content zaczyna sie od minuty 9
Kuba z takich dupereli to nowe mieszkania się wykańcza a stare remontuje ale to pierdoła. Co do rentowności to realnie spadła ona w ciągu ostatnich 3 lat o 30-40% mimo szału jaki był na rynku po wybuchu wojny. Powtarzam to wszystkim klientom i znajomym od kilku lat że rynek najmu się nasyca i może przyjść moment w najbliższym czasie że będzie nadpodaż mieszkań na wynajem i ceny najmu zaczną szybciej spadać. Jeśli wyjedzie duża część Ukraińców to taka sytuacja może pojawić się szybko. Dla wszystkich kupujących na dużej dźwigni kilka miesięcy pustostanu może być trudne i w takiej sytuacji mieszkania zaczną wracać na rynek sprzedaży. Wielu osobom wydaję się że rynek może tylko rosnąć ale to nie jest prawdą i dołki mniejsze i większe powtarzają się co kilka lat. Z chęcią jako wieloletni praktyk bym kiedyś z tobą podyskutowal o rynku najmu i jego przyszłości. Pozdrawiam serdecznie 👍
Kuba moj tata zawsze powtarzal ... Poerwsze pokolenie kupuje krowe ... Drugie pokolenie doji krowe ... A trzecie pokolenie zarzyna krowe 😊
Proste mądrości ludowe są najprawdziwsze 😉
Moj kupił, doił, i zarrznął, no i
@@nicolassieradzan9830 Sranie po kepabie zapiecze dwa razy
A tata nie mówił, żeby Ci słownik zakupić?
@@TakaShiGUREEDO czekałem aż Znajdzie się ten jedyny 😁 tak zwany głupek który coś mądrego napiszę ... Pozdrawiam 😂
Trudne czasy tworza silnych ludzi, silni ludzie tworza dobre czasy, dobre czasy tworza slabych ludzi, slabi ludzie tworza trudne czasy. Repeat. Dlatego wazna jest edukacja, wychowanie... Za tymi dwoma powyzszymi idą szacunek do pracy i zarobionych pieniedzy/majatku :)
Panie Jakubie Moje gratulacje:) Konkretny odcinek bez żadnego wodolejstwa, ktorego ostatnio u Pana na kanale było mnóstwo.:)
Moje szczere gratulacje:)! Proszę utrzymać taki poziom. BRAWO:)
Nie potrafię się z niczym nie zgodzić... dodałbym jedynie, jedną rzecz. Moim zdaniem ryzyko wynajmowania mieszkań po stronie wynajmującego będzie tylko rosło. Te "nieumyte totalety" będą coraz częstsze bo wyrasta nam pokolenie, nie tylko w Polsce, które kompletnie nie szanuje ludzi i tym samym czyjejś pracy. Tak jak jeszcze 15 lat temu to były sporadyczne przypadki, że kots komuś nie płacił tak teraz pojawiają się nawet poradniki w Internecie jak to robic, żebyś był nie do ruszenia. Co do wnuków.... to jest niemal pewne, że w końcu któreś pokolenie rozwali zgromadzony majątek, więc Panie Kubo...na bezpiecznej emeryturze sprzedać kilka mieszkań i jeszcze pożyć i poszaleć, bo co użyte to nasze :) pozdrawiam, doskonały materiał.
ktos przekazal ta wiedze tym mlodszym 'jak sobie radzic' - tak, wlasnie to PORZADNE pokolenie :)
@@sebekgaazka9648 zgadza się, ale nie nazwałbym tego przekazaniem wiedzy... To bardziej efekt uboczny starania się zapewnić dzieciom wszystkiego tego czego sami nie mieli, otaczania dzieci zbyt duża opieka i braku wymagań w stosunku do dzieci plus tzw. bezstresowe wychowanie
@@Laslo1981i potem wyrastaja tacy roszczeniowcy którym się wszystko należy
@@igniscarn19 Tak. Np. właściciele mieszkań co opłacając jakieś śmieszne kwoty podatku od nieruchomości liczą na pełne wsparcie państwa jak coś pójdzie nie tak.
@@alartan111 szczerze to takich właścicieli mieszkań to nie spotkałem
Kuba widać, że trzeźwo pokazujesz rzeczywistość i się z nami dzielisz tymi informacjami. Zdrowia i wszystkiego dobrego
Zgadzam się. Świetny materiał.
Inni o tym dawno trabili gdy kubus opierdzielał szkolenia z nieruchomości
10 lat temu powinien to mówić
@@krzysztofkozowski2968 10 lat temu zaczynalo sie dziecieciolecie zlotych czasow mieszkan na wynajem
Kuba oglądam różne filmy inwestorów ale w mojej ocenie tylko Ciebie naprawdę miło posłuchać o oglądać ponieważ uważam że Ty mimo tego co osiągnąłeś jesteś nadal człowiekiem przyzwoitym ,takim poprostu nie stłamszonym ilością gotówki która nie odbiła stuprocentowo do głowy.
Szanuję cię za twoje osiągi i bije brawo za to że bierzesz sobie swoje za lata pracy,czyli swoje przyjemności,należy cię się.
Podsumowując uwielbiam słuchać twoich postów bo masz trzezwe spojrzenie na świat i takich ludzi według mnie potrzeba.
Pozdrawiam 👊
Oj naiwny człowiecze...
@@TakaShiGUREEDO nie jestem naiwny bo nic z tego nie otrzymam pozytywnie komentując swoją opinię i uważam że każdy ma do tego prawo ,zatem jeśli tylko chciałeś wyrazić swoje zdanie w negatywnym znaczeniu do mojego odbioru Kuby ,nie potrzebnie krytykujesz .
Poniekąd hejterow na YT nie brak więc jakoś mi nie ujmuje twoje stwierdzenie.
Pozdrawiam 👊
Pięknie powiedziane jeśli sam doszedłeś do czegoś własnymi rękami to inaczej smakuje! Mi się udało kupić małe mieszalnie w 2008 roku do kapitalnego remontu wyjeżdżając za granicę bez języka do pracy! Warto walczyć i nie zazdrościć innym tylko patrzeć się na siebie! Mam to co mam najważniejsze że moje i się z tego cieszę! Musimy myśleć że tego do grobu nie weźmiesz!
Najwarzniejszy jest spolojny sen baz.lokatorw .❤
Ledwo co kliknalem na wideo, ale bardzo sie ciesze ze wreszcie mowimy o jakichs konkretach zamiast o sprzedawaniu ludziom marzen.
Tylko nieszablonowe myślenie jest w stanie zabezpieczyć kapitał na pokolenia. W obecnym lewicowym podejściu istnieje duża szansa, że nieruchomości prywatne zostaną w przyszłości znacjonalizowane na cele społeczne, jak już bywało w przeszlosci. Wnuki trwoniące kapitał dla przyjemności, na tym tle mogą okazać się najmądrzejsze..
stary dobry Kuba wrócił! brawo!
Zgadzam sie❤
Fajnie się Pana słucha. Nie zajmuję się kupnem mieszkań bo mnie nie stać, ale lubię posłuchać materiałów bo są bardzo ciekawe, fajna tonacja przekazywania informacji i ogólnie miło posłuchać kogoś mądrego. Dostaję takiej motywacji by popchnać swoje rzeczy do przodu jak słucham energicznej i z charyzmą osoby :) Fajna koszulka Polo
Innych stać a też nie kupują
W końcu Panie Jakubie jakiś normalny filmik. Szczery, uczciwy, bez przechwalanek. Widać pokorę do rynku i poprawę PR jako inwestora. Ma Pan mądrych rodziców. Gratuluję wykorzystania lat 2005-2015. To se nevrati.
W końcu normalny film w tematyce kanału jakiego większość zasubskrybowala. Na motywacyjne gadki już jakieś 5 lat za późno… 😅
Brawo za słowa o szacunku dla ekipy remontowej ❤
Panie Kubo, super odcinek! Konkretnie, bez owijania w bawełne, samo gęste i prawdziwe 👌
Kuba, super spostrzeżenie z ilością ludzi oglądających sport a ilością ludzi na meetingach inwestycyjnych - proste ale jakie prawdziwe... Powodzenia z mieszkaniami :)
Bardzo dobry materiał, dodałbym do tego że 1.500 000 mieszkań stoi już pustych przy wzroście czynszu o 70-100 % o czym Pan wspominał, oraz niżu demograficznym.
Materiał w punkt. Bezpośrednio i do rzeczy, czyli tak jak w biznesie trzeba dogadywać tematy. Dziękuję za pomoc w podjęciu decyzji co dalej😂
"chleba i igrzysk Panie Kubo" w życiu większości tylko tyle się liczy. Dziękuję, że Pan tworzy tak wartościowe treści.
Co ty bierzesz?
@@goodman1127 smalec ze szpyrkami, a po co Ci to wiedzieć?
Bardzo dobrze przedstawiony realny świat wynajmu. Duży ukłon za material
Kuba powinienes dodac punkt 14: Ciagle proby ustanowienia nowych haraczy jak np. Swiadectwo energetyczne
Dzieci, no właśnie. Zarządzam 10 mieszkaniam, ale moje nastoletnie dzieci pracują wraz ze mną. Sprzatanie, malowanie to ich robota . I nie ma, że sobota 😂
To nie znaczy że beda to dalej robić jak dorosną..może być wręcz przeciwnie, obrzydnie im to.
To prawda. To tak jak mój szwagier. Tak był gnany to roboty przy ziemniakach, żeby obredlić i opielić, ze teraz jak by ziemniaków nikt nie kupił to on by mogl ich nie jeść. Nawet mówi ze średnio je lubi. Ja z kolei lubie robótkę przy warzywach. Sam mam warzywniak 400 m2 + 20a ziemniaków, ale do tych ziemniaków mam sprzęt ciągany za traktorem. To robota to przyjemność a nie tyranie jak wół.
Kuzyn był zaganiany przez ojca do pomocy przy domu i gospodarstwie: takie małe remonty, konserwacje. Nienawidził tego. Teraz nawet wkrętarki nie weźmie do ręki......
@@wichowskiadam1332 U mnie to samo, nie lubię ziemniaków i nie chciałam przejąć hektarów bo nienawidziłam tej roboty. Ale czy jest mi lepiej, nie wiem 😂
No to słabo, bo sobota jest od tego, aby odpoczywać.
A co do dzieci to zawsze jest ten dylemat. Mamy do czynienia z wolnymi ludźmi. Kluczem jest wychowanie. Jeżeli ktoś będzie dobrze ułożony, będzie miał jakiś fach w ręku to udźwignie majątek po przodkach. Kiedyś jeden z ruskich oligarchów, który grzał sobie dupkę na jachcie w Monako, udzielał wywiadu do książki o takich jak on. I powiedział takie coś. Ja swoim dzieciom zapiszę po milionie dolarów i pozwolę im się wykształcić (jak będą chciały). Po miliardzie dolarów im nie zostawię, chociaż mógłbym, bo nie chcę im zepsuć życia. :-)
Takich rozsądnych ludzi brakuje w polityce. Rece opadaja, az mozna obrzygac sufit jak sie patrzy w TV. Pozosyaje brac przyklad od tych, ktorzy wiedza jak bo nie ma tu mowy, ze cos sie UDALO. To nie totolotek, tylko zarabianie z glowa na karku mocno stojac na ziemi.
Widziałem gdzieś info ze 70% nabywanych mieszkań to inwestycja pod wynajem a 30% pod potrzeby własne. To inwestorzy pompują ceny mieszkań i tyle
Nawet pojawiają się informację o 80 % nabywanych to inwestycja (wywiad z deweloperem Atal)
Powinni wprowadzić prawo zakazujących inwestycji w mieszkania lub b. mocno ograniczające. To tak jakby np. bogaci wykupili calą wodę na ziemi a następnie by ją odsprzedawali i po trochu kasując olbrzymie marże. Nie stać cię ? Umierasz.
Jak zawsze czysta esencja jak najlepsza herbata i czysta prawda
Witam, dziękuję za poświęcony czas i za wiedzę którą się podzieliłeś, poz Daniel.
Oglądam twoje filmy o różnej tematyce i muszę powiedzieć jedeno
Spoko z ciebie gość 💪
Oby tak dalej
Panie Kubo ! Wysłuchałem w całości. Duży szacun dla pana. Sama prawda w temacie. Pozdrawiam !
Nie prowadzę takich interesów jak Ty Kuba , ale wspaniale Ciebie słuchać .
Można się wiele nauczyć i dowiedzieć. Pozdrawiam i powodzenia.
Czekam zawsze na jeszcze.
Myślę że przy tych cenach remontów wielu początkowych inwestorów zaczynających przygodę z mieszkaniami będzie próbowało własnych sił w remontach jeśli umiejętności pozwolą.
Mając oczywiście czas na to.
Jest to lwia część wkładu możliwa do zaoszczędzenia.
Dla kogoś kto już jest w temacie może to być nie opłacalne ze względu na czas lecz dla osoby zaczynającej może być to niezła alternatywa. .dużo młodych zaczyna współpracę z rodzicami którzy mają już jakieś doświadczenia.
Super materiał.
Tak to obecnie wygląda.
Kredyt 2% dołoży jeszcze cegiełkę.
Pozdrawiam
Wydaje mi się, że lepiej nie będzie.😢 Mieszkania warto mieć, ale pod warunkiem, że nie za gotówkę. Dla ludzi z gotówką te 5-7-8% nie jest zbyt atrakcyjne. Dla przedsiębiorców reinwestycja w biznes, ziemię czy akcje ( oczywiście nie wszystkie) da lepsze stopy zwrotu. Fajnie Kuba, że troszkę wracasz na ziemię. Dywersyfikacja odpowiednia jest najważniejszą sprawą. A kilka działek i kilka mieszkań to jest dobra opcja. Był boom na mieszkania, bo była super łatwa dostępność kredytu. Teraz przychodzi odpływ i okaże się kto pływał nago:) Pozdrawiam serdecznie
Przez ludzi którzy kupują po 10, 20, 40, 100 mieszkań, zwykły człowiek, który chce kupić JEDNO MIESZKANIE dla siebie spotyka się z większymi cenami i większymi problemami.
Bańka pęknie.
Super wykład ! Zgadzam się w pełni ! Pozdrawiam serdecznie.
najczarniejszą strona wynajmu - jak się budzisz myślisz o tym i jak zasypiasz dalej o tym myślisz ;)
Brawo Panie Midel! Filmy w starym dobrym stylu, pieniądze pieniędzmi, ale serce i walka o byt rodziny to zawsze ceniłem w Pana filmach!
Świetny odcinek, stary dobry Kuba. Pozdrawiam.
9:00 Pierwsza zasada nieruchomości - NIGDY nie rysuj po białej ścianie ołówkiem!!!!
Ta ściana bedzie malowana
@@gregoriusziv258 chłopie, widać że nigdy niczego nie malowałeś 😂 może po 6-ciu razach uda mi się to zamalować. Chyba, że chce zrobić czarne ściany😂
Bardzo dobry odcinek Kuba, wartościowe informacje i przemyślenia.
Pozdrawiam serdecznie
Grzegorz
Dzieci i wnuki - w książce „Sekrety amerykańskich milionerów” ten temat został fajnie przedstawiony 🙂
Kuba, brakuje Ci ogrodniczek i jakby powrót do przeszłości 😎
Super materiał.
Wujas ,bardzo fajny materiał i trafna diagnoza z tym ksw I pilka kopana.
Ja kupiłem 2 lata temu mieszkanie nowe 53m w Wawie dla syna i córki(już pracują i uczą się)na fajnym osiedlu,gdzie ludzie mówią sobie dzień dobry:)Częściowo na kredycie również prawie 14%.
Dla mnie największą stopą zwrotu jest satysfakcja, że mogłem pomóc dzieciom i nie płacą komuś za wynajem;)
Pozdrawiam;)
Zrobiłam to samo, dwa mieszkania dla dwóch córek we Wrocławiu w centrum i jestem bardzo zadowolona z tej decyzji. Spotkałam się z opiniami innych rodziców, że powinnam korzystać z życia, a dzieci powinny się same dorabiać, no cóż...są rodzice i rodzice 😄
To bardzo zdroworozsądkowe myślenie - chęć pomocy dzieciom. Bez odpowiedniego startu to ciężko cokolwiek zacząć sensownego jak ciągle nie wiesz gdzie będziesz mieszkał nie masz auta itp (wszystko musisz kupić samodzielnie), to zamiast ryzykować i iść śmiało to walczysz o podstawowe rzeczy. Ja musiałem się samodzielnie dorobić od zera mieszkania, udało się to tylko dzięki temu że pracowałem w IT na b2b i trafiłem na hossę w tej branży w latach 2018-2022 (teraz masowe zwolenia), to pracując ciężko z nadgodzinami bez urlopów ledwo starczyło na mieszkanie 38 M2 w Warszawie. Dlatego ważna jest pomoc rodziców, nawet jakieś małe mieszkanie na start czy ogródek działkowy to zawsze jest duży plus :)
@@elzbietacichowicz2021 Dzieci same na świat się nie prosiły:) i jak można, to trzeba pomóc. Na tym chyba polega sens życia, na pomocy drugiemu;)...a dobro wraca.
Gratulacje dla Pani:)
@@Nitrotester
Gratuluję i szacunek za pracowitość i zaradność🙂Pozdrawiam
Kuba co się stało. Taka nagła zmiana. Jestem w szoku. Kiedy pisałem , że zwrot na mieszkaniu maks. 5-7% w zależności od lokalizacji, standardu i kiedy kupione, to nie zgadzałeś się z tą opinią. Ty , albo ktoś od ciebie napisał „każdy robi jak mu gra w serduchu” . Zgadza się ale nie obrażając nikogo minimum 80% ludzi nie rozumie ekonomii, rynku i zależności na nich zachodzących. Dlatego mówienie o złotym interesie inwestycyjnym w nieruchomościach wielu doprowadziło do frustracji i rozczarowania. Dotyczy się to również flipowania. Przy rosnącym rynku w sposób powiedzmy nienaturalny ( wzrosty ponad inflacje ) sprawdzało się. Tak samo kursy słynnego Daniela czy Filipa i ich absolwenci z dziesiątkami flipów nawet 140 w kilka lat. Mogę stanąć przed kamerą z tymi geniuszami co zaczynali od zera. Tylko niech przyniosą akty notarialne i zeznania podatkowe. Kuba jesteś najbardziej wiarygodny pośród tych magików od flipowania i inwestowania. Wojtek również. Szkol dalej gawiedź oni chyba potrzebują tego i reinwestują z tego zyski . W komentarzach przeczytałem , że ludzie kupują mieszkania dla dzieci. Moja żona tez zdecydowała kupić, a ja z nią. Te mieszkania są też wynajęte, ale dam radę wszystkim . Kupując dla dzieci nigdy nie mówcie , że to dla nich . Dzieci muszą przejść drogę życia , wynajmu , pana Janausza co im zaglądnie do mieszkania , powie nie dbacie o lokal, pakujcie się bo moja córka się wprowadza itd. nawet przez rok niech wynajmują . Muszą zapragnąć swojego, same przyjść i powiedzieć wynajmę od ciebie, bo inaczej zatracą instynkt walki i przetrwania. Do tego dajcie im samochody , pomoc finansową i macie bierne pokolenie, mówiące ,że nic się nie da . Nie wszystkie dzieci tego nie docenią, al można się zdziwić i powiedzieć współmałżonkowi popsuliście dzieci.
Pozdrawiam
Kubę również
Dużo informacji. Super odcinek, jasno powiedziane o pieniądzach
33:04 masz bardzo mądrych Wnuczków ! bo wrzucając 150 000 na lokate np. PKO 8% (rok) miesięcznie masz 810zł (110zł więcej) Nie masz żadnych kłopotów z najemcami, bo ich nie masz :P Po za tym nie masz kosztów: remontu, podatków, itd. Po za tym przy dużych kwotach - jak sprzedadzą te twoje nieruchomości mogą wyjechać za granicę gdzie są zerowe podatki, a odsetki z lokat ponad 10% :)
Lokaty są teraz dużo lepsza inwestycją niż nieruchomości
Najlepiej inwestować w rzeczy jak są tanio (np bitcoin kupiłeś za pare centów dziś są warte 300 000 $) tak samo w start upy :)
Nieruchomości to zawsze był biznes dla developerów - Oni budują i sprzedają z zyskiem :) Kowalski jak chce wszystko zlecić wykonawcom to zawsze będzie stratny :(
Promocje na nieruchomości się skończyły - zaraz bańka pęknie !
W warszawie za stare rudery po menelach chcą po 20 000 /metr :P
Super🎉 odcinek Kuba
Dziękuje 😊
Kuba, nie myślałeś o inwestowaniu w akcje dywidendowe? Średnia stopa zwrotu to 8-10%, nie trzeba się użerać z lokatorami, fachowcami. Wiadomo, dobrze mieć kilka filarów biznesu, dlatego w przyszłości myślę też o inwestowaniu w nieruchomości pod wynajem. Jednak póki co zabiegam o dochód pasywny z akcji i obligacji. Pozdrawiam
Świetny odcinek. Włącznie z wstawka o ksw i serialach👍
Bardzo dobry wyklad, prosto i na temat. Pozdrawiam
Dzięki za opisywanie realnych doświadczeń!
Tak naprawdę wartością dodaną dla Kuby jest wzrost wartości mieszkania. A najmem spłaca kredyt.
Kuba w końcu gadasz jak człowiek wszystko w punkt
skoro w polowie 2023 w koncu gada jak człowiek, to facet jest delikatnie mowiąc mało godny polecenia i powinien dla spokoju spakowac walizki
@@gagagsgasdg296 racja
Kubus..przekazujesz teksty ktore w necie kazdy wyczyta..vrawo..jestes expert
Wielkie dzieki! Super filmik!
Miło było Cię widzieć jak zwykle super gadasz pozdrawiam.😊
dobrze powiedziane, szczególnie w kwestii dzieci i wnuków ;)
Zostaw inwestowanie w Polsce, szukaj nowych rynków. Inwestuj w mieszkania w Portugalii, okolo 100.000 tys za kawalerke lub dwu pokojowe, w Lizbonie i Porto oczywiscie drozej. Mieszkanie mozna wynajac za 600-800 euro. W Lizbonie, Porto 1200-2000 tys €.
Ja sie wstrzymalem z kupbem myślałem nad kupnem 2 kawalerek i wynajmować,lub 2 pokojowe dla siebie .Ale wstrzymałem się pracuje na obczyźnie.Ceny z kosmosu to fakt .Na dolarze w plecy masakra.
Padlo pytanie: co bedzie za piec lat? Jakto co bedzie? reset bedzie. I dobrze, to normalna kolej rzeczy. Jest czas kiedy sie na grzyby chodzi, jak ich nie ma to sie nie chodzi. Pozbyc sie polowy i poczekac na nowe otwarcie, albo znalezc sobie nowe hobby. Dzieci to same musza zbudowac siebie i swoj swiat, najlepsi dadza rade.
Kuba - w odniesieniu do pkt. 13 (zgadzam się z twoją teza w 100%) - a może trzeba się skupić na edukacji najmłodszych. Może jakieś obozy/warsztaty dla dzieciaków 😊
A to sam własnych dzieci nie potrafisz wychować i pouczyć życiowo? Chcesz, żeby ktoś obcy ich uczył rozsądku? :)
widać powrót starej merytoryki, brawo!
Panie Kubo. Jeśli chodzi o punkt 13.
Szkolnictwo zawodowe wyższe jakie bądź to totalne dno. Żadna choćby błyszcząca wynikami szkoła nie nauczy człowieka obycia w obecnych czasach. Dla dzieci to my jesteśmy wykładnikiem wiedzy.
Oglądam Pańskie działania i proszę nie obawiać się o dzieci. Nauczy je Pan wspomnianego ogólnie obycia a także przekazania tego kolejnym pokoleniom.
Pozdrawiam
Konkurencja rosnie to wad przybywa :)
Kuba zapomniales powiedziec o podatkach.Teraz musisz placic podatek ryczaltowy.
A wiec odsetek bankowych,amortyzacji i innych kosztow nie mozesz odliczyc nic od przychodu a wiec musisz zaplacic ryczalt niewazne czy zarabiasz po odliczeniu kosztow
Nareszcie ktos prawde mowi!
Wspołczuje ludziom ktorzy muszą wynajmować za np. 50% albo 60% sswojego dochodu - to jest wegetacja finansowa, tacy ludzie pracują tylko po to żeby żyć
@CzupaCzups3 no dlatego ja wynajmuję tylko pokój, bo inaczej miałbym na kawalerkę plus jedzenie i zero oszczędności
Było się Cezarego Grafa słuchać jak mówił żeby kredyt spłacić albo przynajmniej na stałą stopę przejść. On to mówił zawczasu 😉
Tanie akcje dobrych wzrostowych spółek płacących dywidendę są o WIELE LEPSZĄ inwestycja. Nawet x2 lub x3 jeśli chodzi o oplacalna
Głupi jesteś xd
No Kubuś, piękne zakończenie. Pkt 13, samo życie :). Brawki dla Ciebie 👏👏👏
Bardzo lubię Cię słuchać. Świetny materiał! Pozdrawiam
Jest zapis w Kodeksie Postępowania Cywilnego, że wynajmujący zgadza się na eksmisję bez konieczności postępowania sądowego w przypadku zalegania z czynszem. Notariusze to wiedzą. Art. 777 KPC. To musi być napisane w umowie wynajmu.
30:15 co do punktu 13. Dzieci. Polecam koty, nie przepieprzą twojej pracy, majątku 🙀
Podobno dzieci są dla tych co nie mogąc mieć kotów ;).
PS. Ludzie się rozleniwiają, widać to po zamężnych krajach, taki paradoks, że wygoda po prostu rozleniwia. Polacy mają jeszcze ikrę…bo jesteśmy jeszcze na dorobku, nie mamy za dużo ale mamy ambicje….ciekawe jak długo to potrwa…
bez nastepnego pokolenai kazde spoleczenstow i panstwo upadnie, a starzy bezdzietni beda dziadować (to najlepszy wariant).... taka prawda.
Dzięki za obiektywny materiał. Dobrze by było poruszyć wątek demografii, bo tutaj tendencje są mocno niekorzystne i za kilka/kilkanaście lat może się okazać że mamy dużą nadwyżkę mieszkań (mieszkań ciągle przybywa, a w ciągu najbliższej dekady ma być ok. 1 mln mieszkańców mniej). Czy nie zbliżamy się do szczytu hossy na nieruchomościach?
To jest bardzo dobry pomysł na szerszy odcinek z prognozami demograficznymi, oraz z odniesieniem np do innych rynków, co sie tam wydarzyło.
Myślę, że potrzeba nam mieszkań, bo ludzie coraz dłużej żyją, dużo jest rozwodów, separacji. Każdy chce sam mieszkać, a nawet jak są pary z dziecmi to często mieszkają osobno, bo nie potrafią się dogadać.
No mieszkania w Tokio nie tanieją 😅
@@zofiazofia5374 Nie wiem jak jest w Tokyo, natomiast w Europie zachodniej mieszkania tanieją. Niemieckie REITy zajmujące się wynajmem mieszkań potaniały o ok. 70 %, więc coś niedobrego na rynku się dzieje.
włodarze UE juz rozporządzeniami najnowszymi zadbaja aby abylo mniej mieszkań/domów, mianowicie przymusowa modernizacja, wiele budynków nie będzi sie opłacało modernizowac wiec sie je ...wyburzy.
To fakt na arenie światowej oprócz Szwajcarii, Austrii i Słowenii mało krajów może konkurować z Polską w zakresie czystości, takim najlepszym wyznacznikiem są toalety
Szwajcaria top, Austria top, Słowenia różnie
@@philippwerder6993 Słowenia, nie Słowacja, pokaż mi na Słowenii bałagan proszę...
skandynawia też żłe nie wygląda, za to niemcy...tragedia
@@tomaszstrzelecki5921chyba potrafię rozróżnić te kraje 🤦♀️byłem kilka razy, wodziłem syf w wielu miejscach, oczywiście nie taki jak w Paryżu ale nadal nie jest to Szwajcaria
@@philippwerder6993 Szwajcaria też taka czysta do końca nie jest, zobacz osiedla romów
W Paryżu i w Grecji tez było czysto i ładnie do czasu przybycia inzynierów , lekarzy i astronautów z czarnego ląu . Wszystko przed nami .
Będzie pięknie. Więcej wiary. My kreujemy rzeczywistość. Tak jak myślisz tak będzie 🤝👈😂😂😂
Bardzo ciekawy film. Myślę, że sposobem na absurdalnie wysokie opłaty do spółdzielni może być budowanie mieszkań na własną rękę. Wiadomo potrzeba większego kapitału ale Ciebie byłoby już stać, myślę. Poza tym można się organizować w kilku inwestorów. W mojej okolicy wielu inwestorów przerabia stare domy jednorodzinne na dwa-trzy mieszkania na wynajem, mają wtedy mieszkania bezczynszowe. Jeden z lokalnych biznesmenów wybudował kilka bloków pod wynajem, ceny ma bezkonkurencyjne, nigdzie się nie reklamuje bo ludzie ustawiają się w kolejce żeby od niego wynająć. Koszt wynajmu potrafi być niższy niż opłata do spółdzielni za własne mieszkanie
Bezczynszowe mają ten problem, że działają dobrze puki budynek młody, później będą niszczeć jak kamienice bo nie będzie komu płacić za remonty. Jak budynek ma 20 lat to najlepiej się takiego mieszkania pozbyć. A i w tych opłatach co mówił Midel zawiera się ogrzewanie i woda, śmieci, więc samo zarządzanie nie jest aż tak tragicznie drogie.
@@karollo1619 Tak ale przez 20 lat właściciel nieruchomości uzbiera na remont z czynszów od wynajmujących. Jeśli wybudujesz nowy dom to on przez długi czas jest sprawny, jeśli kupisz stary to wiadomo że najpierw remont kapitalny a później wynajem.
Kuba 100% trafne spostrzeżenia.
Koszt finansowania 9-14% a stopa zwrotu ROI 7-9% (i tak nierealistyczne teraz). To nie jest to żaden biznes. To hobby do którego dokladasz.
@@stekon9112 dzięki ale odnoszę się do kosztów które podał Kuba.
Ale masz zabezpiecznie na przyszłość a jak kredyt masz spłacony to już jesteś panem życia masz 3kswalerki to nie chodzisz do pracy tylko ktoś na Ciebie pracuje to jest moje marzenie żeby tak mieć w niedalekiej przyszłości
Panie Kubo wypuszcza pan materiały na różnym poziomie ale ten jest bardzo dobry. Jeżeli chodzi o dzieci czy wnuki aby nie roztrwoniły wypracowanego majątku to jest rozwiązanie w postaci umiejętnych klauzul prawnych dotyczących przyszłych pokoleń. Uwaga jest jednak bardzo trafna - można się spodziewać że wnuki i prawnuki roztrwonią majątek na bzdety. Historia zna takie przypadki i to dość dużo.
Nieboszczyk zwykle sie już nie interesuje co się dzieje z jego majątkiem. A za zycia jak ci się nie podoba to zawsze możesz przepisać na skarb państwa. I wtedy wnuki nie roztrwonią na pewno.
Jest na to rada , wprowadzić w testamencie, warunki dziedziczenia, np
1.Dziedziczona nieruchomość jest przepisana na osobą, np wnuk, dodatkowo wyznaczyć opiekuna notarialnego, który będzie pilnował jak przebiega proces po odziedziczeniu majątku, czy nieruchomość jest zadbana, malowana, remonty itp, czy u babci, dziadka przynajmniej na 1 listopada są świeże kwiaty na cmentarzu, czy jest ogólny szacunek do odziedziczonej nieruchomości.
2. Osoba, która dziedziczy, nie może danej nieruchomości dożywotnio
1. Sprzedać
2.Wynająć
3.Zaciągać kredytu hipotecznego i gotówkowego pod tą nieruchomość.
4.Meldować osób z poza linii nazwiska.
5.Przepisać na osoby z poza linii nazwiska, kolegów, znajomych itp.
3. Wyznaczyć dziedziców zastępczych, w przypadku śmierci osoby dziedziczonej np na prawnuki.
Ja tak kiedyś zrobię, jeśli dożyję stosownego wieku.
Pozdrawiam.
@@slawomirRobert sory ale to są bzdury co napisałeś. Nie ma czegoś takiego jak opiekun notarialny opłacany przez nieboszczyka.
Może w przypadku wielkich fortun gdzie istnieje fundacja założona z majątku nieboszczyka może być wynajęta osoba do pilnowania tego majątku ale nie w przypadku mieszkania. Nie bądź śmieszny.
@@goodman1127 Witaj, wiem, źr na razie nie ma takiej usługi u notariusza, ale myślę, że jako opiekuna spadku, notarialnego można wyznaczyć kogoś zaufanego z rodziny, znajomego adwokata itp.Pozdrawiam.
Uwielbiam oglądać twojej filmy zgodnie z zasadą że pieniądze lubią ciszę. Jak mówiłeś jakiś czas temu że rentierka to super biznes dla każdego wycofałem wszystko z rentierki i ulokowałem w.... i teraz świetnie na tym wychodzę.
Pieniądze lubią ciszę a takie filmy i rozgłos właśnie pokazuję gdzie ich nie ma
w ...?
w co zainwestowales? Nikomu nie powiem :)
No niełatwe czasy na inwestowanie w mieszkania.
Od siebie dodałbym jeszcze niepewność co do prawa podatkowego przy posiadaniu kilku mieszkań. Taki podatek katastralny może wywrócić rynek najmu do góry nogami. No i jest jeszcze fit for 55, który ma spowodować jeszcze większy wzrost kosztów budowy w przyszłości.
Ciekaw też jestem wpływu programu Bezpieczny Kredyt 2% na rynek najmu, bo wraz z tym programem dla wielu taki kredyt może się okazać tańszy od najmu. W efekcie ceny nieruchomości znów wzrosną.
nie zapominaj ze te 2% to tez dla obcokrajowaca..... polski (i nie tylko) podatnik zapłaci.
Ten kredyt to fajny tylko z nazwy, ale sam też uważam, że podbije ceny mieszkań, ale czy ceny najmu spadną, to bym w to wątpił. By go dostać musisz mieć zdolność kredytową(stopy procentowe nie ułatwiają tego), początkowe lata spłat wiążą się z bardzo wysokimi ratami, w większych miastach za tą kwotę kredytu będzie Cię tylko stać na małą kawalerkę, oraz moim zdaniem bardzo ważna kwestia, jak Ci się noga podwinie i będziesz chciał to wynająć(stracisz pracę lub nieplanowane wydatki) to przez 10 lat nie możesz tego wynajmować.
Dzięki za materiał
Wady wynajmu mieszkań: 8:35
Kawalerki to teraz ślepa droga. Dla jednego najemcy za drogo a dla dwóch osób/pary za ciasno. Wolą wynająć 2 pokoje bo różnica w cenie najmu jest niewielka. Idealne mieszkanie to dwa pokoje z oddzielną kuchnią o powierzchni około 40m2. Przez kawalerkę rozumiem jednopokojowe mieszkanie koło 25-35m2 a nie mikro apartament.
Tak, niby idealne, ale i tak trudno wynająć. A nie sorki zgłaszają mi się osoby niewypłacalne, które nawet by nie miały na czynsz do spółdzielni, a co dopiero o reszcie kosztów pisać... i oczekują w pełni wyremontowanego mieszkania, umeblowanego i z parkingiem w cenie. Sami biznesmeni, a jak chcesz dane do umowy do notariusza, to ich nagle nie ma i znikają. Tak się bujam z mieszkaniem rodziców już kilka miesięcy.
@@kaledonia1983 Ja od razu informuje że umowa najmu okazjonalnego. Jak się krzywią to koniec rozmowy. Ostatnio do kawalerki na IV piętrze w bloku bez windy z lat 70 najemcę znalazłem w ciągu tygodnia i to jeszcze robiłem casting. Blok stoi obok stacji metra :)
@@iwogalecki w Łodzi nie jest tak różowo, musiałam zejść z ceny trochę i nadal nic. Bez takiej umowy nie ma rozmowy dalszej wiadomo.
@@kaledonia1983 lokalizacja?
@@leszekdomagalski5193 Retkinia w Łodzi. Osiedle duże, sporo mieszkań wystawionych na wynajem.
Coraz więcej oddawanych mieszkań ... Mi się podoba , tak trzymać😀
Kuba, miałem cię trochę zaszufladkowanego, przepraszam. Mądrze gadasz, dobry materiał. Mimo wszystko wydaje mi się, że w Polsce jest jeszcze tanio. Bardzo tanio. Mieszkam w Czechach, tutejsze ceny, nawet po rzekomym spadku, to kosmos. Ceny działek w okolicach dużych miast (20-30km od Brna/Pragi) to około 2000zł za metr. Opłacalność wynajmu na poziomie 4-5% jest tylko marzeniem. Mimo to, wszystkie większe inwestycje nadal się sprzedają przed wybudowaniem.
Odnośnie kredytów - nie wiem, czy któryś z banków w Polsce to oferuje ale aktualnie mam kredyt z dodatkowym kontem, na które mogę dowolnie odkładać pieniądze (i wybierać je, kiedy chcę). O kwotę, którą mam na tym koncie, pomniejsza mi się podstawa naliczania odsetek (czyli przykładowo pozostaje mi do spłacenia 1M CZK, na koncie mam 0,6M CZK to odsetki płacę tylko od 0,4M CZK). Dodatkowo mogę to spłacić w dowolnym momencie. Może warto poszukać, czy jakiś bank w Polsce, nawet za cenę większego oprocentowania, tego nie oferuje.
No ale te pieniądze leżąc na drugim koncie tracą na wartości o wskaźnik inflacyjny więc to nie jest na czysto tak, że tylko od różnicy płaci się odsetki
@@hanotkrol częściowo tak, ale idąc tym tropem, nigdy nie spłacisz kredytu. Tak czy siak, pieniądze musisz oddać a mając odłożone na tym koncie np. 50% sumy kredytu to zamiast odsetek 1000zł płacisz 500zł. Teroetycznie dochodzi do tego inflacja ale jeśli pożyczyłem 500 000 to muszę oddać 500 000 + odsetki, zgodnie z tym, jak miałem w umowie (dodatkowo w Czechach oprocentowanie jest zamrożone na 3-5 lat, także mi się nie podnosi). Czyli inflacja inflacją ale ona nie ponosi kwoty, którą muszę zapłacić.
Mam pytanie od właściciela nowych (z XXI w) i starych mieszań (lata oddania budowy od 55 do 80) na wynajem.... jaki wpływ na rynek najmu nieruchomości będą miały przepisy dotyczące świadectw energetycznych nieruchomości. Co z energochłonnymi starymi mieszkaniami? Czy nie staną się kulą u nogi? Jak zweryfikować swój portfel nieruchomości?
Czy taki temat był gdzieś poruszany?
Dobry odcinek, tego brakowało!
Produkuje meble tapicerowane sofy narożniki łóżka sypialniane fotele wnęki itp. Meble wysokiej jakości na zamówienie
Bardzo lubię pana kanał 😄
Polecam się 😁
2 lata temu kupowałem po 200tys teraz 270 lecę dalej
I zapominasz o tym że 80tys z 2008 roku to dziś jest 300tys. Wartość waluty inna ;) i cały czas wartość ta sama bo niewolnik za 600 z 2008 , dziś jest niewolnikiem za 3700.
nie przesadzajmy inflacja 250%.... ?
@@gromosawsmiay3000 skoro 10 lat temu były mieszkania po 60 tys i wystarczyło Ci jechac na 5 miesięcy do irlandi i kupowałeś mieszkanie :) to dziś kosztują po 450tys :) i potrzebujesz 3 lat :)
@@adamsspiderspl6426 a gdzie 10 lat temu czyli 2 2013 były mieszkania po 60 tyś ? cos przegapiłem czy pomyliło sie tobie 2003 z 2013? akurat dobrze wiem ile wtedy kosztowaly mieszkania w sredniej wielkosci miescie bo sprzedawalem i bylo to 150 tys zeta.
@@gromosawsmiay3000 sory 15 lat temu:) u nas male mieszkanie 36 m2 kosztowało 60 tys :)
@@adamsspiderspl6426 no i wszystko sie zgadza 60m2 za 150 tys....
i co dzisiaj te 36m2 kosztuje 450 tys???
Mieszkanie w bloku to jak w kolchozie.Maly domek poza miastem.Tanio i male oplaty.i komfort..Pozdrawiam.
Dokładnie, zadnego mieszkania, a zwlaszca nie wynajmować.
Nie bazgraj po moich ścianach - kupuje te mieszkanie !
Kuba, inflacja jest nie tylko w Polsce. W Czechach Estonii, Austrii, na Słowacji itp. tez maja problem.
Ale nie aż taka wysoka
@@MarekMariusz1 Inflacja w Europie w kwietniu 2023 wg danych Eurostatu:
1. Węgry 24 %, Łotwa 15, Czechy 14.3, Polska 14, Słowacja 14, Litwa 13.3, Estonia 13.2, Rumunia 10.4, Bułgaria 10.3, Ausatria 9.3, Słowenia 9.2, Chorwacja 8.9. Ewidentnty problem w całej Europie Środkowo-Wschodniej. Dynamika wzrostu inflacji wyraznie spada.
2. Inflacja w Polce po wprowadzeniu "500+": 2016 rok -0.6%, 2017: 2.0%, 2018: 1.8, 2019: 2.3, 2020: 3.4, 2021: 5.1. Fakty, nie mity.
sporo ciekawych informacji, coś w tym jest 👍
dzisiaj jest ciezko, jutro nam wszystko zabiora. Dla dzieci nie wystarczy:(
Nie wspomniał pan o nadchodzącym w Polsce podatku katastralnym. Mieszkam w Italii i miałam 3 mieszkania . Kilka lat temu płaciło się od każdego podatek katastralny w wysokości zależnej od usytuowania mieszkania ( dzielnica ) , od m2 i były one bardzo wysokie. Następnie zlikwidowano podatek od 1- ego mieszkania, tzn. tam gdzie masz rezydencje, a od następnych się płaci. Im więcej posiadasz tych mieszkań, to każde później kupione będzie miało wyższy podatek, bo będzie dodana pewna suma od wzbogacenia. Polska należy do UE i będzie musiała się dostosować do tych praw. Pan mówi, ze ma pan 100 mieszkań. Tu to by było niemożliwe, bo ile by pan musiał płacić tego IMU (ten podatek). Jedno z mieszkań wynajmowałem, i przez rok facet płacił. Był właścicielem kawiarni. Nagle zbankrutował i przestał płacić, nie tylko mnie ale tez za ogrzewanie, co ja MUSIAŁAM za niego uregulować. Aby go usunąć wraz z żona i synami 15 i 17 lat była sprawa w Sądzie , a to trwało 2 lata. Na koniec ukradł mi wszystkie meble i ze złości pomalował ściany w wielkie czarne koła i porobił dziury w ścianach. Do tego dodam , ze mnóstwo cudzoziemców włamuje się do pustych mieszkań, tzn. kiedy rodzina wyjeżdża na wakacje, wracają, a w ich mieszkaniu rodzina z Ukrainy z 3- iem małych dzieci. Przez 3 lata ich nie ruszysz, : adwokat, plus sprawa w Sądzie , plus płacenie za nich czynszu, ogrzewania prądu i gazu. To samo będzie w Polsce.
Podatek powinien być ale od drugiego i kolejnego mieszkania. Nie byłoby takich cen gdyby nie było tego szału na zakup na wynajem
@@MA-oq1zg oczywiście zaraz mąż i żona mieszkają oddzielnie, i dziadkowie i dzieci... 100 byłoby trudno zagospodarować ale 3-4 .. spoko.