Любая консультация - бесплатно! Оставить заявку - newdviz.ru/? 8 (800) 222-14-14 📌VK - vk.com/NEWdviz 📌ТГ - t.me/NEWdviz Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и Дубай! Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные. Одобряем ипотеку с собственным первоклассным ипотечным специалистом на самых выгодных для вас условиях. Наша команда на связи 24/7
Здравствуйте. Вы озвучили в одном из случаев продавцов, которые вот-вот намереваются подать на банкротство, при этом имеют долги и продают квартиру ниже рынка, что от таких сделок лучше отказаться, так как рискованно. У меня случай такой: осенью 23го приобрела студию в новостройке по ипотеке, и выставила комнату в комм.квартире на продажу для того, чтобы как раз погасить часть ипотеки (суммы от продажи не хватит для полного погашения), ипотеку плачу регулярно и без задержек. Не будут ли мой объект продажи рассматривать в таком случае как рискованный, вот где гарантия, что меня не запишут в потенциальные банкроты и, как следствие, откажутся от сделки?
Ничего не поможет пока наши чиновники не принят в закон внесении о том кто занимается мошенничеством того приговорить по жизненно лишением свободы!!! Поверьте тонко ср..и бы и ж..у целовали бы риеллторы нам покупателям и подавцам!!! Всё идёт от нашего государство котрые сами занимаются беспреоелами
Берегите своих родителей, бабушек и дедушек! Рассказывайте и предупреждайте чтобы все вам сообщали, это действительно очень важно! Я позвоню прямо сейчас своим родителям и вы пожалуйста сделайте тоже самое❤
К большому сожалению, бабушки и дедушки глубоко дремучие люди, жильё им досталось по приватизации. Отсюда невежество и нежелание копаться в законодательной базе. Я скажу так, большинство мошенничества по имущественным правам идёт от родственников, потому что им доверяем и не проверяем.
Здравствуйте! Стоит ли связываться с агентом, который на все мои вопросы в письменном виде не хочет отвечать письменно, а просит мой номер телефона, чтобы мне перезвонить или написать в вотсап?
Здравствуйте! Мы предпочитаем созвон, что бы максимально подробно узнать ваши пожелания относительно недвижимости. Но после звонка, мы без проблем продолжаем общение в переписке
Спасибо, но я имела ввиду другое. На ЦИАН все агенты по интересующим меня квартирам отвечают письменно на мой письменный вопрос. А один автоматически даёт один и тот же ответ: типа, дайте ваш телефон, я вам перезвоню. СТОИТ ЛИ С НИМ СВЯЗЫВАТЬСЯ?
Из люботытства , позвонила по обьявлению вторички, разговаривал со мной риэлтор, сказал что собственник буквально вчера улетел в Испанию, на сделке участвовать не может, но есть от него доверенность . Для моего успокоения и достоверности собственник сможет выйти по скайпу 😂
Мои клиенты процентов на 80 проживают за границей. Продаём по доверенностям. Доверенность - не болезнь; главное, чтобы она была правильно оформлена, и крайне желательно, чтобы деньги в ходе сделки уходили на банковский счет продавца, а не доверенного лица
Хотелось бы узнать, когда квартира принадлежит несовешеннолетнему ребенку, со слов продавца по доверенности, ребенок сирота, уехала в др город к каким родственникам и хочет продать квартиру, и хотелось узнать они же ей должны предоставить сразу купить жилье т к органы опеки обязаны же проконтролировать Такие историю хотела послушать, Не связывались с такой квартирой, Чем закончилась бы такая сделка?
ну по факту то еще верни его)) аванс и прочее существует, чтобы пустословов убирать, которые смотрят по 10 раз, но не покупают, либо у них денег еще нет, а когда будут непонятно, хех
Видео посмотреть не могу в связи замедлением Ютуб. Я из Кургана, Курганская область. На 2 группе инвалидности. У меня тут ситуация странная. Соседка у которой дочь юрист втёрлась в доверие и иногда носит продукты. Я помню что она приходила и сувала на подпись мне бумагу типо у нас канализацией пахнет и надо подписать. Теперь она постоянно мне надоедает эта Светлана Борисовна типо у тебя тихо, ей подозрительно, то квитанцию принеёт, то всё ли у меня в порядке, не болею ли я а то тишина. То она слышала пол скрипит ночью, а чего это я не сплю 😂Вообще я на днях сломала руку как оказалось по второму разу и она теперь каждый день звонит в дверь носит продукты. Она до этого их носила иногда. Сегодня я её не пускаю, так как вчера я попросила написать расписку что она продукты носит на добровольной основе и прочее... Естественно _Отказ! Иногда она даёт мне денег в займы, я возвращаю. Квартира у меня не приватизированная. Но мошенников это не останавливает. Когда я отказывалась брать продукты у соседки, она забегает, ложит и убегает. Может у ней и договореэёность с моим сыном (который со мной не общается и не проживает) может он ей переводит деньги, она что то покупает. А я в итоге Плачу ЖХК за квартиру за двоих за сына и за себя_тоже ведь логичный второй вариант. Теперь не знаю что и думать и как избавиться от навязчивости и контроля соседки. Я всё умею сама делать без посторонней помощи. Участковый в курсе, что я проживаю одна. Может я и на крутила у себя в голове два этих варианта, но всякое может быть. Никто сейчас никому просто так ничего из продуктов не приносит и не контролирует... Надеюсь на ваше понимание 😊
Залог невозвратный. Если покупатель внес залог ( например 200 тысяч) и при этом отказался, он его теряет. Если продавец отказался, то возвращает 200 тысяч, которые внес покупатель и штрафные 200
Агенты недвижимости подговорили соседку, в коммуналке, будто мы сособственники, она вызывает полицию по любому поводу, как защитить себя и своих соседей, реэлторы пишут смс что соседи продают и ты срочно продавай свою недвижимость...
поправка по поводу сделки с продавцом, который сильно закредитован, но еще не банкрот сделку с таким лицом проводить можно, если: 1) цена договора является рыночной (даже если очень просят в целях «оптимизации» налогов - не ведемся) 2) продавец - не аффилированное с вами лицо (не родственник / родственник родственника / коллега) 3) желательно иметь доказательства, что вы реально могли заплатить цену сделки (справки 2/3 ндфл, подтверждение крупных продаж накануне). часто у людей реально деньги были, а доказательств этому нет 😢
Собственник по праву вступает в право собственности, мошенник-квартиросъемщик скрылся, а обманутый покупатель не платит ипотеку, банку изъять получается нечего. А что было бы, если квартира куплена по ипотеке?
@@NEWdviz как могут изъять квартиру собственника, если он не оформлял ипотеку? Я про случай, который рассказал Антон, где квартиросъемщик продал чужую квартиру. Что было бы, если обманутый покупатель тогда оформил ипотеку? Банк как-то страхует себя от подобного вида мошенничества?
Я думаю, что найти инструкцию по проверке документов, не составит проблемы. Во-первых, смотрите дату рождения, дату выдачи паспорта и соответствует ли лицо на фото возрасту, в котором был получен паспорт. Следы вклейки фото, замены пленки, опознавательные знаки, которые должны находиться на фото, а не быть под ним, соответствие формата паспорта году выдачи и тд
Сначала подумала, что собственнику, у которого подделали паспорт и продали квартиру, надо было оформить отказ от операций без присутствия лично собственника.. Но что мы видим на Госуслугах: Когда Росреестр рассмотрит заявления от других людей, несмотря на запрет -Заявление подаёт нотариус или его работник при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия -Заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки Этой лазейкой и пользуются мошенники , я так понимаю.
Если в отношении продавца на момент сделки нет судоисполнительного производства, то покупатель считается добросовестным покупателем и в случае последующего банкротства продавца ему ничего не грозит Разве не так?
Здравствуйте! Добросовестным покупателем является тот, кто приобрел недвижимость по цене рынка, либо же получил оценку стоимости квартиры и приобрел ее по этой цене. Так же нужно, что бы оплата происходила через безналичный расчёт и продавец не имелл крупных долгов.
Любая консультация - бесплатно!
Оставить заявку - newdviz.ru/?
8 (800) 222-14-14
📌VK - vk.com/NEWdviz
📌ТГ - t.me/NEWdviz
Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и Дубай!
Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные.
Одобряем ипотеку с собственным первоклассным ипотечным специалистом на самых выгодных для вас условиях.
Наша команда на связи 24/7
Здравствуйте. Вы озвучили в одном из случаев продавцов, которые вот-вот намереваются подать на банкротство, при этом имеют долги и продают квартиру ниже рынка, что от таких сделок лучше отказаться, так как рискованно. У меня случай такой: осенью 23го приобрела студию в новостройке по ипотеке, и выставила комнату в комм.квартире на продажу для того, чтобы как раз погасить часть ипотеки (суммы от продажи не хватит для полного погашения), ипотеку плачу регулярно и без задержек. Не будут ли мой объект продажи рассматривать в таком случае как рискованный, вот где гарантия, что меня не запишут в потенциальные банкроты и, как следствие, откажутся от сделки?
В стране зашкаливает концентрация жулья . Жулик на жулике и жуликом погоняет . Верить имеет смысл - только себе . Что я и делаю с успехом .
Ничего не поможет пока наши чиновники не принят в закон внесении о том кто занимается мошенничеством того приговорить по жизненно лишением свободы!!!
Поверьте тонко ср..и бы и ж..у целовали бы риеллторы нам покупателям и подавцам!!!
Всё идёт от нашего государство котрые сами занимаются беспреоелами
Нужно государству за мошенничество, очень серьезно наказывать.И нужно всем людям за этот закон голосовать.
Люди не голосуют за законы! Голосуют депутаты))). Светлана, пора бы это знать! 😂
Молодцы, что рассказыаете эти схемы. И отдельно молодцы, что не стали продавать квартиру пенсионерки.
Спасибо большое!😊
Всех надо в прокуратуру сдавать
Берегите своих родителей, бабушек и дедушек! Рассказывайте и предупреждайте чтобы все вам сообщали, это действительно очень важно! Я позвоню прямо сейчас своим родителям и вы пожалуйста сделайте тоже самое❤
Большое спасибо за такой отклик - это действительно важно знать, чтобы не случилось беды🙏🏻
К большому сожалению, бабушки и дедушки глубоко дремучие люди, жильё им досталось по приватизации. Отсюда невежество и нежелание копаться в законодательной базе.
Я скажу так, большинство мошенничества по имущественным правам идёт от родственников, потому что им доверяем и не проверяем.
@@Chaki-c9p вряд ли человек в возрасте 85+ незнанием показывает свое невежество и нежелание разобраться в законодательной базе.
Очень полезный эфир ❤
Спасибо, нам очень приятно😊
Дай вам бог здоровья за таймкоды)
Спасибо большое🤗
Яркий пример певица Лариса Долина. Продала, а теперь судиться с покупателем.
А судиться нужно с риэлторами, которые продавали))
Здравствуйте! Стоит ли связываться с агентом, который на все мои вопросы в письменном виде не хочет отвечать письменно, а просит мой номер телефона, чтобы мне перезвонить или написать в вотсап?
Здравствуйте! Мы предпочитаем созвон, что бы максимально подробно узнать ваши пожелания относительно недвижимости. Но после звонка, мы без проблем продолжаем общение в переписке
Спасибо, но я имела ввиду другое. На ЦИАН все агенты по интересующим меня квартирам отвечают письменно на мой письменный вопрос. А один автоматически даёт один и тот же ответ: типа, дайте ваш телефон, я вам перезвоню. СТОИТ ЛИ С НИМ СВЯЗЫВАТЬСЯ?
Из люботытства , позвонила по обьявлению вторички, разговаривал со мной риэлтор, сказал что собственник буквально вчера улетел в Испанию, на сделке участвовать не может, но есть от него доверенность . Для моего успокоения и достоверности собственник сможет выйти по скайпу 😂
Спасибо, что поделились своим опытом, будем надеяться, что никто из наших подписчиков не столкнется с мошенниками!
И что Вас насторожило? я тоже уехал в Испанию, написал доверенность на маму и продаю свою квартиру...
@@ВладимирВолодин-ы1чМама- это мама. Риэлтор- это другое.
Мои клиенты процентов на 80 проживают за границей. Продаём по доверенностям. Доверенность - не болезнь; главное, чтобы она была правильно оформлена, и крайне желательно, чтобы деньги в ходе сделки уходили на банковский счет продавца, а не доверенного лица
@@Alina_Repina так счета банков должны быть указаны в доверенности на продажу!
Хотелось бы узнать, когда квартира принадлежит несовешеннолетнему ребенку, со слов продавца по доверенности, ребенок сирота, уехала в др город к каким родственникам и хочет продать квартиру, и хотелось узнать они же ей должны предоставить сразу купить жилье т к органы опеки обязаны же проконтролировать Такие историю хотела послушать, Не связывались с такой квартирой, Чем закончилась бы такая сделка?
Ничего не понятно из написанного, выражайтесь чётче.
@@ЕвгенияЯнковская-ю1б уже не актуально
Ребята, спасибо.
Всегда пожалуйста! 😊
Так, не в тему - на порядок дешевле - это дешеле в 10 раз.
А за видео спасибо
Всегда пожалуйста! ☺
На порядок дешевле это когда порядок в подарок.
В чем прикол продажи через ячейку?
И зачем нужен аванс, если он по закону возвратный и никого ни к чему не обязывает?..)
Если вам необходимы более крепкие условия - вы всегда можете выбрать вариант с задатком. Все индивидуально🤗
@@NEWdvizв видео вы не обьяснили чем задаток отличаеться от аванса.В чем разница?Как это по отдельности оформляеться?
ну по факту то еще верни его))
аванс и прочее существует, чтобы пустословов убирать, которые смотрят по 10 раз, но не покупают, либо у них денег еще нет, а когда будут непонятно, хех
Мы кратко разобрали эти понятия в выпуске🤗 Если вам интересна эта тема подробнее - обязательно постараемся учесть в новых роликах🤝
Видео посмотреть не могу в связи замедлением Ютуб. Я из Кургана, Курганская область. На 2 группе инвалидности. У меня тут ситуация странная. Соседка у которой дочь юрист втёрлась в доверие и иногда носит продукты. Я помню что она приходила и сувала на подпись мне бумагу типо у нас канализацией пахнет и надо подписать. Теперь она постоянно мне надоедает эта Светлана Борисовна типо у тебя тихо, ей подозрительно, то квитанцию принеёт, то всё ли у меня в порядке, не болею ли я а то тишина. То она слышала пол скрипит ночью, а чего это я не сплю 😂Вообще я на днях сломала руку как оказалось по второму разу и она теперь каждый день звонит в дверь носит продукты. Она до этого их носила иногда. Сегодня я её не пускаю, так как вчера я попросила написать расписку что она продукты носит на добровольной основе и прочее... Естественно _Отказ! Иногда она даёт мне денег в займы, я возвращаю. Квартира у меня не приватизированная. Но мошенников это не останавливает. Когда я отказывалась брать продукты у соседки, она забегает, ложит и убегает. Может у ней и договореэёность с моим сыном (который со мной не общается и не проживает) может он ей переводит деньги, она что то покупает. А я в итоге Плачу ЖХК за квартиру за двоих за сына и за себя_тоже ведь логичный второй вариант. Теперь не знаю что и думать и как избавиться от навязчивости и контроля соседки. Я всё умею сама делать без посторонней помощи. Участковый в курсе, что я проживаю одна. Может я и на крутила у себя в голове два этих варианта, но всякое может быть. Никто сейчас никому просто так ничего из продуктов не приносит и не контролирует... Надеюсь на ваше понимание 😊
Спасибо
Здравствуйте, скажите про залог? Вот есть аванс, есть задаток, а когда в договоре прописан залог, как это понять, можно ли его вернуть??????????????
Залог невозвратный.
Если покупатель внес залог ( например 200 тысяч) и при этом отказался, он его теряет.
Если продавец отказался, то возвращает 200 тысяч, которые внес покупатель и штрафные 200
Очень полезное видео
Спасибо!
А как защититься? Вот в случае с паспортом и арендой? Нынче наши паспортные данные везде "утекают", даже в договоре аренды это прописывают
Написать в мфц заявление о запрете регистрационных действий с квартирой без личного участия собственника.
@@ekaterinadolgunicheva2181 ну так вот он "собственник" с паспортом. правда ненастоящим, но лично же
Непонятно, как нотариус не заметил поддельный паспорт ..
@@ЛарисаСеменова-т7сНе все заключают нотариальные сделки.
Проблема в том, что они не выглядят как ненастоящие. Обычный паспорт. У нас в соседнем доме так квартиру продали
Тема актуальная.
Спасибо!
Агенты недвижимости подговорили соседку, в коммуналке, будто мы сособственники, она вызывает полицию по любому поводу, как защитить себя и своих соседей, реэлторы пишут смс что соседи продают и ты срочно продавай свою недвижимость...
поправка по поводу сделки с продавцом, который сильно закредитован, но еще не банкрот
сделку с таким лицом проводить можно, если:
1) цена договора является рыночной (даже если очень просят в целях «оптимизации» налогов - не ведемся)
2) продавец - не аффилированное с вами лицо (не родственник / родственник родственника / коллега)
3) желательно иметь доказательства, что вы реально могли заплатить цену сделки (справки 2/3 ндфл, подтверждение крупных продаж накануне). часто у людей реально деньги были, а доказательств этому нет 😢
А может быть, женщина хотела продать и купить в мин водах?
Алексей выглядит грустным(
Собственник по праву вступает в право собственности, мошенник-квартиросъемщик скрылся, а обманутый покупатель не платит ипотеку, банку изъять получается нечего. А что было бы, если квартира куплена по ипотеке?
Здравствуйте! Изымут квартиру, ведь при оформлении собственности, когда покупка идет в ипотеку , еще регистрируют ипотеку в силу закона
@@NEWdviz как могут изъять квартиру собственника, если он не оформлял ипотеку? Я про случай, который рассказал Антон, где квартиросъемщик продал чужую квартиру. Что было бы, если обманутый покупатель тогда оформил ипотеку? Банк как-то страхует себя от подобного вида мошенничества?
Расскажите, как люди завещают свои квартиры церкви!
А чооо люди ещщо ходят в церковь?!
Вы даже не представляете, в каких количествах. Сама удивилась, когда соприкоснулась с этой темой...
проверить паспорт. если паспорт существует, но в нем "изменена" фотография. как это определить, если ты не эксперт по подделке документов?
Пусть покажет цифровой паспорт в телефоне
Ещё можно спросить на чем он приехал, и если на автомобиле, то пусть покажет права
@@Динара-ю6яскажет нет на общественном транспорте приехал или такси и все ни как не проверить
Я думаю, что найти инструкцию по проверке документов, не составит проблемы. Во-первых, смотрите дату рождения, дату выдачи паспорта и соответствует ли лицо на фото возрасту, в котором был получен паспорт. Следы вклейки фото, замены пленки, опознавательные знаки, которые должны находиться на фото, а не быть под ним, соответствие формата паспорта году выдачи и тд
☝️☝️☝️Банки сами переоформляют ипотечные сделки купли-продажи квартир и сами регистрируют в Росреестре , а риэлторы, нотариусы не нужны совсем.
🤔
Сначала подумала, что собственнику, у которого подделали паспорт и продали квартиру, надо было оформить отказ от операций без присутствия лично собственника.. Но что мы видим на Госуслугах:
Когда Росреестр рассмотрит заявления от других людей, несмотря на запрет
-Заявление подаёт нотариус или его работник при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия
-Заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки
Этой лазейкой и пользуются мошенники , я так понимаю.
Алексей так всегда кринжует с того что надо говорить "поогналии") Я б тоже кринжевал. Спасибо за выпуск, мужики.
Рады стараться для вас😉🤝
Если в отношении продавца на момент сделки нет судоисполнительного производства, то покупатель считается добросовестным покупателем и в случае последующего банкротства продавца ему ничего не грозит Разве не так?
Если не купил ниже рынка
Здравствуйте! Добросовестным покупателем является тот, кто приобрел недвижимость по цене рынка, либо же получил оценку стоимости квартиры и приобрел ее по этой цене. Так же нужно, что бы оплата происходила через безналичный расчёт и продавец не имелл крупных долгов.
@@NEWdviz спасибо
Тема
🤝
А что есть люди, которые переводят деньги без гос. регистрации договора? Где такие люди? Как их найти?
Я отказалась от аванса.
@Adriana-Smitt Я понимаю, но, к сожалению, многие хотят только так...
Женщину случаем не Инна зовут ?