Вас могут развести на квартиру! / Как обманывают мошенники в сфере недвижимости 2024
Вставка
- Опубліковано 30 бер 2024
- Связаться с нами или оставить заявку на бесплатную консультацию:
Наш сайт: newdviz.ru/?...
Телефон: 8 (800) 222-14-14
Выпуски про банкротство - • Сделки с занижением в ...
Даже сегодня мошенники продолжают зарабатывать на обмане граждан!
Расскажем про схемы обмана в сфере недвижимости, которые применяют мошенники в 2024 году. Очень хотим верить, что наше видео - поможет вам избежать опасные ситуации при покупке или сдаче квартиры.
Разберем реальные примеры из жизни.
А главное - дадим экспертные советы, которые сохранят безопасность вашего квартирного вопроса.
Приятного просмотра и не забывайте подписаться на канал и поставить лайк этому видео) Это очень помогает выпускать наш контент для вас чаще!
01:07 Схема - Сбор авансов
06:12 Минутка полезной информации
06:49 Как обезопасить себя
10:15 Схема с копией паспорта и арендой квартиры
13:05 Продавец квартиры - банкротится
14:50 Как проверить продавца квартиры и обезопасить покупку квартиры
19:37 Схема с пожилым продавцом квартиры
28:39 Полезные советы от экспертов
30:55 Отказывают вернуть аванс за квартиру
Наш канал о недвижимости Москвы: • Старт продаж ЖК Северн...
Наш Телеграм Москва: t.me/NEWdviz_MSK
NEWдвижимость - это профессиональное агентство недвижимости, которое поможет вам в покупке или продаже квартиры:
При покупке новостройки - услуга для вас, полностью бесплатна.
Входит полное сопровождение: подбор квартиры, экскурсия на объект, одобрение ипотеки по минимальной ставке и юридическое сопровождение на всех этапах.
При продаже или покупке квартиры на вторичном рынке - позвоните нам и мы подробно всё расскажем.
Телефон: 8 (800) 222-14-14
Любая консультация бесплатна!
Отзывы о нас:
ЯНДЕКС КАРТЫ:
yandex.ru/maps/org/newdvizhim...
2ГИС:
2gis.ru/spb/firm/700000010492...
______________
Подписывайтесь на наши соц. сети! Там много интересного! 👍🏻
______________
Антон Зверев
ВК: agentzverev
..............
Максим Тимохов
ВК: timokhov_maksim
Наш Telegram канал:
t.me/NEWdviz
Telegram канал Дубай:
t.me/newdvizdubai
Группа ВКОНТАКТЕ:
newdviz
Любая консультация - бесплатно!
Оставить заявку - newdviz.ru/?
8 (800) 222-14-14
📌VK - vk.com/NEWdviz
📌ТГ - t.me/NEWdviz
Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и Дубай!
Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные.
Одобряем ипотеку с собственным первоклассным ипотечным специалистом на самых выгодных для вас условиях.
Наша команда на связи 24/7
Здравствуйте. Вы озвучили в одном из случаев продавцов, которые вот-вот намереваются подать на банкротство, при этом имеют долги и продают квартиру ниже рынка, что от таких сделок лучше отказаться, так как рискованно. У меня случай такой: осенью 23го приобрела студию в новостройке по ипотеке, и выставила комнату в комм.квартире на продажу для того, чтобы как раз погасить часть ипотеки (суммы от продажи не хватит для полного погашения), ипотеку плачу регулярно и без задержек. Не будут ли мой объект продажи рассматривать в таком случае как рискованный, вот где гарантия, что меня не запишут в потенциальные банкроты и, как следствие, откажутся от сделки?
Молодцы, что рассказыаете эти схемы. И отдельно молодцы, что не стали продавать квартиру пенсионерки.
Спасибо большое!😊
Берегите своих родителей, бабушек и дедушек! Рассказывайте и предупреждайте чтобы все вам сообщали, это действительно очень важно! Я позвоню прямо сейчас своим родителям и вы пожалуйста сделайте тоже самое❤
Большое спасибо за такой отклик - это действительно важно знать, чтобы не случилось беды🙏🏻
К большому сожалению, бабушки и дедушки глубоко дремучие люди, жильё им досталось по приватизации. Отсюда невежество и нежелание копаться в законодательной базе.
Я скажу так, большинство мошенничества по имущественным правам идёт от родственников, потому что им доверяем и не проверяем.
@@CABAHHA вряд ли человек в возрасте 85+ незнанием показывает свое невежество и нежелание разобраться в законодательной базе.
Из люботытства , позвонила по обьявлению вторички, разговаривал со мной риэлтор, сказал что собственник буквально вчера улетел в Испанию, на сделке участвовать не может, но есть от него доверенность . Для моего успокоения и достоверности собственник сможет выйти по скайпу 😂
Спасибо, что поделились своим опытом, будем надеяться, что никто из наших подписчиков не столкнется с мошенниками!
И что Вас насторожило? я тоже уехал в Испанию, написал доверенность на маму и продаю свою квартиру...
@@user-ko4zh7nl5bМама- это мама. Риэлтор- это другое.
Ребята, спасибо.
Всегда пожалуйста! 😊
Дай вам бог здоровья за таймкоды)
Спасибо большое🤗
Очень полезный эфир ❤
Спасибо, нам очень приятно😊
поправка по поводу сделки с продавцом, который сильно закредитован, но еще не банкрот
сделку с таким лицом проводить можно, если:
1) цена договора является рыночной (даже если очень просят в целях «оптимизации» налогов - не ведемся)
2) продавец - не аффилированное с вами лицо (не родственник / родственник родственника / коллега)
3) желательно иметь доказательства, что вы реально могли заплатить цену сделки (справки 2/3 ндфл, подтверждение крупных продаж накануне). часто у людей реально деньги были, а доказательств этому нет 😢
Хотелось бы узнать, когда квартира принадлежит несовешеннолетнему ребенку, со слов продавца по доверенности, ребенок сирота, уехала в др город к каким родственникам и хочет продать квартиру, и хотелось узнать они же ей должны предоставить сразу купить жилье т к органы опеки обязаны же проконтролировать Такие историю хотела послушать, Не связывались с такой квартирой, Чем закончилась бы такая сделка?
Сначала подумала, что собственнику, у которого подделали паспорт и продали квартиру, надо было оформить отказ от операций без присутствия лично собственника.. Но что мы видим на Госуслугах:
Когда Росреестр рассмотрит заявления от других людей, несмотря на запрет
-Заявление подаёт нотариус или его работник при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия
-Заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки
Этой лазейкой и пользуются мошенники , я так понимаю.
Здравствуйте, скажите про залог? Вот есть аванс, есть задаток, а когда в договоре прописан залог, как это понять, можно ли его вернуть??????????????
Залог невозвратный.
Если покупатель внес залог ( например 200 тысяч) и при этом отказался, он его теряет.
Если продавец отказался, то возвращает 200 тысяч, которые внес покупатель и штрафные 200
Агенты недвижимости подговорили соседку, в коммуналке, будто мы сособственники, она вызывает полицию по любому поводу, как защитить себя и своих соседей, реэлторы пишут смс что соседи продают и ты срочно продавай свою недвижимость...
А что есть люди, которые переводят деньги без гос. регистрации договора? Где такие люди? Как их найти?
Так, не в тему - на порядок дешевле - это дешеле в 10 раз.
А за видео спасибо
Всегда пожалуйста! ☺
На порядок дешевле это когда порядок в подарок.
А может быть, женщина хотела продать и купить в мин водах?
Алексей выглядит грустным(
А как защититься? Вот в случае с паспортом и арендой? Нынче наши паспортные данные везде "утекают", даже в договоре аренды это прописывают
Написать в мфц заявление о запрете регистрационных действий с квартирой без личного участия собственника.
@@ekaterinadolgunicheva2181 ну так вот он "собственник" с паспортом. правда ненастоящим, но лично же
Непонятно, как нотариус не заметил поддельный паспорт ..
@@user-jh8jk7xp3lНе все заключают нотариальные сделки.
Очень полезное видео
Спасибо!
И зачем нужен аванс, если он по закону возвратный и никого ни к чему не обязывает?..)
Если вам необходимы более крепкие условия - вы всегда можете выбрать вариант с задатком. Все индивидуально🤗
@@NEWdvizв видео вы не обьяснили чем задаток отличаеться от аванса.В чем разница?Как это по отдельности оформляеться?
ну по факту то еще верни его))
аванс и прочее существует, чтобы пустословов убирать, которые смотрят по 10 раз, но не покупают, либо у них денег еще нет, а когда будут непонятно, хех
Мы кратко разобрали эти понятия в выпуске🤗 Если вам интересна эта тема подробнее - обязательно постараемся учесть в новых роликах🤝
Здравствуйте! Стоит ли связываться с агентом, который на все мои вопросы в письменном виде не хочет отвечать письменно, а просит мой номер телефона, чтобы мне перезвонить или написать в вотсап?
Здравствуйте! Мы предпочитаем созвон, что бы максимально подробно узнать ваши пожелания относительно недвижимости. Но после звонка, мы без проблем продолжаем общение в переписке
Спасибо, но я имела ввиду другое. На ЦИАН все агенты по интересующим меня квартирам отвечают письменно на мой письменный вопрос. А один автоматически даёт один и тот же ответ: типа, дайте ваш телефон, я вам перезвоню. СТОИТ ЛИ С НИМ СВЯЗЫВАТЬСЯ?
Собственник по праву вступает в право собственности, мошенник-квартиросъемщик скрылся, а обманутый покупатель не платит ипотеку, банку изъять получается нечего. А что было бы, если квартира куплена по ипотеке?
Здравствуйте! Изымут квартиру, ведь при оформлении собственности, когда покупка идет в ипотеку , еще регистрируют ипотеку в силу закона
@@NEWdviz как могут изъять квартиру собственника, если он не оформлял ипотеку? Я про случай, который рассказал Антон, где квартиросъемщик продал чужую квартиру. Что было бы, если обманутый покупатель тогда оформил ипотеку? Банк как-то страхует себя от подобного вида мошенничества?
Тема актуальная.
Спасибо!
проверить паспорт. если паспорт существует, но в нем "изменена" фотография. как это определить, если ты не эксперт по подделке документов?
Пусть покажет цифровой паспорт в телефоне
Ещё можно спросить на чем он приехал, и если на автомобиле, то пусть покажет права
@@user-jr9wr5uo1sскажет нет на общественном транспорте приехал или такси и все ни как не проверить
Я думаю, что найти инструкцию по проверке документов, не составит проблемы. Во-первых, смотрите дату рождения, дату выдачи паспорта и соответствует ли лицо на фото возрасту, в котором был получен паспорт. Следы вклейки фото, замены пленки, опознавательные знаки, которые должны находиться на фото, а не быть под ним, соответствие формата паспорта году выдачи и тд
Если в отношении продавца на момент сделки нет судоисполнительного производства, то покупатель считается добросовестным покупателем и в случае последующего банкротства продавца ему ничего не грозит Разве не так?
Если не купил ниже рынка
Здравствуйте! Добросовестным покупателем является тот, кто приобрел недвижимость по цене рынка, либо же получил оценку стоимости квартиры и приобрел ее по этой цене. Так же нужно, что бы оплата происходила через безналичный расчёт и продавец не имелл крупных долгов.
@@NEWdviz спасибо
Расскажите, как люди завещают свои квартиры церкви!
А чооо люди ещщо ходят в церковь?!
Вы даже не представляете, в каких количествах. Сама удивилась, когда соприкоснулась с этой темой...
Я отказалась от аванса.
@@Adriana-Smitt Я понимаю, но, к сожалению, многие хотят только так...
Женщину случаем не Инна зовут ?