Hogyan szűrd ki az időrabló ingatlan turistákat?
Вставка
- Опубліковано 17 гру 2021
- A mai rohanó világban komoly probléma az időhiány.
És amikor egy jól sikerült ingatlan hirdetés nyomán elkezd csörögni a telefon, az bizony felforgatja az ember életét.
Viszonylag sűrűn előforduló kérdés az hogy hogyan lehet kiválogatni a komoly vevőket, és kiszűrni az ingatlan turistákat, ezért gondoltam áldozok egy részt ennek a témának is.
Ha gondolkodsz az ingatlanod eladásán, fordulj hozzám bátran!
Segítek belőni a pontos árat, és ha szeretnéd, leveszem a válladról a teljes ügyintézést!
Ha szeretnéd velem felvenni a kapcsolatot, kattints az alábbi linkre, és írj nekem üzenetet!
mlinarikmarton.hu/irj-nekem/
Ha normális hirdetéseket kapnánk helyrajzi számokkal és helyi építési szabályzattal stb, akkor nem kellene 80 helyre kimenni vásárlás előtt. Kettőn áll a vásár. Ők rabolják az én időmet a trehány és kókler hirdetésekkel.
Tisztelet a kivételnek! :)
Persze. Magyarországon az ingatlanhirdetés műfaja a "misztikus-fikciós irodalom".
Nem is véletlenül...
@@dancsgabor1765
Madárcsicsergős ligetes kert = gazos rendezetlen bokros kullancs tanya sz...r amúgy közmű sincs.
Statikailag jó állapotú épület = rohadó alap nélküli vályog falazat oszladozó tetőszerkezette. (de ugye egyből statikus szakvéleményt is írunk szaktudás nélkül a hirdetésbe és adunk az "értékbecslés" mellé)
3% beépíthetőség = Utána se nézett az ingatlanos a helyi építési szabályzatnak, az országosból vagy amit másoktól hallott böfögi fel a légből kapott adatait. Amikor közlöm vele, hogy a telek nem éri el HÉSZ.-ben meghatározott legkissebb beépíthetőség méretét és a meglévő ingatlan sincs feltüntetve a földmérő által a rendezési terven, akkor meg csak pislog. Az ár változatlan. Majd valami balek megveszi a papíron nem létező házát.
Sok olyan ingatlanos van, aki eladja magát szakértőnek, de közben csak az üzlethez ért. Kötelezővé tenném a használt ingatlanok esetében a statikai szakvéleményt eladás előtt. Annyi mindent tudnak túlszabályozni. Ezt pont nem sikerült. Megveszi a családka mert elhiszi a hirdetést, aztán felveszik a hiteleket, felújítják, és 10 éven belül összedől a ház.
Mertont a UA-cam-on keresztül ismertem meg. Izraelből jöttem, megismerkedtem egy kivételes üzletemberrel, aki szakmailag elkísért, és három napon belül megelégedéssel kötöttem üzletet. Elkísért a kezdetektől a szerződés aláírásáig. Az ügyfelek érdekeit szolgálja. elfogulatlan. Nettó profizmus. Köszönöm.
Köszönöm Gyuri!
Az ingatlanturizmus egyik nagy mozgato rugoja szerintem a hianyos hirdetes, es hogy az ingatlanos nem mondja el a pontos cimet telefonban. Innentol kezdve ne legyen meglepo a sok "turista", mert ha latna hogy az utca mogott kozvetlen halad a vonat, akkor nem lesz erdekes. Vagy, hogy az ugyesen fotozott terasz masik oldalan egy hatalmas tuzfal van, esetleg hogy a nappali eszaki tajolasu, es egy gyartelepre nez.
Természetesen ez is igaz
Így van +++1
Bárcsak mindenki ezek szerint hirdetne. Én jópár lakást megnéztem már, de eddig egynél se volt, hogy ne derüljön ki valami trupisság. A nagyját már előre kiszúrom, de van amit csak az ember a helyszínen lát, vagy tulajdoni lap lekérésekor, közös képviselővel való tárgyaláskor derül ki. Kb 3 esetben volt 3-5 nm-el kissebb a hirdetettnél a lakás, egyszer kiderült, hogy a társasház szerkezeti hibás és kb 30 milliós felújítás elött állnak, amit a tulajoknak kell fizetni, az egyik aljában munkásszállót üzemeltettek, volt ahol a felújítandót adták volna frissen felujítottnak, mert a salétromra ráfestettek fehérrel. És ezeket mind-mind elhalgatta volna az ingatlanos/tulajdonos. Talán 3 jó lehetett, amit abból gondolok, hogy ezeknél a telefonban azt a választ kaptam, hogy most szerződünk/már eladtuk.
1996-óta foglalkozok ingatlan eladással és tapasztalatom szerint nehéz megállapítani előre, hogy kiből lesz majdan a vevő, de természetesen ahogy senki, úgy én sem szeretek feleselgessen lakást mutatni nehogy azt higgye valaki, mivel ezt írom, de azért módjával kezdjünk falakat építeni magunk köré. Amint megnézik az ingatlant, valamilyen kifogást gyártanak a vevő jelöltek, mert kevesen mondják meg az őszintét, hogy nézze nem érdekel ez a lakás, és hajlamos ekkor az ember arra gondolni magában, hogy na ugye tudhattam volna már előre, hogy feleslegesen jövök, mivel neki úgysem lesz jó az ingatlan ezért meg ezért és ha belegabalyodunk a saját gondolatainkba, akkor legközelebb már megint erre fogunk gondolni, hogy hisz úgysem lesz belőle semmi és ez egy öngerjesztő folyamat lehet, ha valaki negatív. Én azt tudom mondani, hogy ne legyünk negatívak és csak módjával gyártsunk tudományt a turistákból is, mert a végén könnyen mondjuk magunkban, hogy minek menjek, hisz úgysem veszi meg. Nagyon régen 20 -szon valahány éve volt egy biztosítós főnököm, aki azóta is sikeres és mindig azt mondta, hogy " András, ne minősítsd a vevőket előre és ne állíts magad köré falakat" Ugye mivel írtam, hogy már régóta adok el ingatlanokat volt egy elég negatív gondolkodású időszakom, a válságban, amikor is tööbször elkezdtem mindenféle oktatóanyagokat nézni, mint elötte. Ebben az időszakban én is elkezdtem kérdéssorokat gyártani és eljutottam a kérdéseimre adott válaszokat követően oda, hogy tulajdonképpen nem sürgős, minek siessek, ráérnek a vevők, mert nagy eséllyel úgysem veszik meg a lakást, házat. Hát, bizony rengeteg veszteség lett a vége. Így történt meg pl. hogy az irodám szomszéd lépcsőházába előbb ért oda egy ingatlanos kolléga és adta el a lakást. Természetesen beleírom a fontos dolgokat az ingatlanhirdetésbe és rákérdezek a körülményekre, hogy kb. mennyit tud rászánni a vételre, megvan e a pénz, szükség van e hitelre, főként mivel nemcsak ingatlanközvetítő, hanem hitelközvetítő is vagyok, de amint azt mondja, hogy megnézné, a lehető legrövidebb idő alatt igyekszem megmutatni, amint a feleknek, eladónak, vevőknek is jó, nem gyártok már negatív tudományokat, de azért szűrök, amennyire szükséges, ezt megtanultam a múltban. Ha sok telefon van az adott ingatlanra, akkor egyszerre hívom őket fél órás időközönként, ami egy jó eladás segítő technika is volt más adott esetben időnként. Így sikerült például eladnom ezzel a gyorsasággal 2 hete egy lakást 45 nap alatt, hogy vasárnap este 7 kor megnézte a vevőjelölt az ingatlant, másnap hétfőn 10-kor szólt, hogy megvenné, ugyanaznap hétfőn fél 3 kor megvolt az ügyvédnél az adásvétel. Ha túlzott tudományt gyártok belőle, akkor lehet, hogy még ma is várok a mutatással...és az alkuval stb.. Sipos András Ingatlanközvetítő Zala megye
Wow, nem semmi hozzászólás, köszönöm! Azt elfelejtettem mondani, hogy a történet alapja a kizárólagosság.
@@Mlinarikmarton Köszi a választ Márton. Persze a kizárólagossággal némileg könnyebb, de akkor sem könnyű, mivel teljesíteni kell, az idő meg nagy eséllyel nem neked dolgozik, mert az eladónak is egy darabig van türelme, ha komoly eladó és sikeres eladást akar előbb utóbb. Volt a praxisomban olyan, aki már 1 hét alatt eredményt akart elérni, olyan is volt, aki több évig is ráért várni, de a hosszú értékesítési folyamatnál egy idő után mindig beigazolódott az ingatlan túlárazása, és vagy csökkentettünk az áron, vagy beérte az ingatlanpiac emelkedését ill. mindig lehet olyan, hogy megjön az a bizonyos vevő, akinek pont ott és az kell..Visszatérve nekem továbbra is az a véleményem, hogy szűrni kell az érdeklődőket kérdésekkel, de azért falakat ne építsünk magunk köré.., mert látni kell az ingatlant a vételhez. Sipos András Ingatlanközvetítő Zala megye
Ez egy értékesítő szemszöge. A videó átlag magánszemély eladóknak szól, akik nem tudnak másik kecót vagy hitelt ajánlani, ha esetleg mégsem tetszik, amire csörrent a telefon...
Szerintem teljesen rendben van, ha pár falat azért felhúz maga köré az ember. Pl ha telefonon rákérdezek a finanszírozásra és elkotyogja, még el kell adni valamit, akkor nem mutatom meg neki kecót, csak ha unatkozom és rohadtul nincs más dolgom. Vagy még akkor sem... Inkább megköszönöm az érdeklődést és megkérem, mentse el a számom, legközelebb akkor hívjon, ha úgy néz ki, megvan az ő vevője.
Persze lehet úgy is reagálni, hogy reménykedhetek benne, az én odúm ANNYIRA megtetszik majd az érdeklődőnek, hogy motiváltabb lesz az eladásban a saját cellájával kapcsolatban...
A videó kiváló támpont arra, hogy eldöntse az ember, mi alapján alakítja ki a saját prioritásait.
@@kzsjoker Köszi a választ. Igen, egyetértünk egy hasznos támpont a videó és egyébként nagyon jók és hiánypótlók a Márton videói, még nekem is jó nézni őket, mert vagy ismétlem a tudásomat, vagy vannak, amikből én is tanulok. Én valóban egy kicsit más szemszögből látom ezt a kérdést. Ez gondolom abból is adódik, hogy élvezem, amit csinálok, szeretek beszélgetni, új embereket megismerni és üzletet kötni, eredményesnek lenni és szerencsére nekem nem okoz akkora gondot, ha elmegy az időm a sikeresség érdekében. Pl. láttam már olyan sikeres ingatlanost, akinek elég kínszenvedés volt, ha elkezdett beszélgetni a vevő és az eladó egymással és ment az idő, abba is hagyta, mert nem élvezte, amit csinált. Mint írtam én is szűrök, de fontos az arany középút megtalálása, ezt mindenkinen magának kell kialakítania, kitapasztalnia. Sipos András ingatlanközvetítő. Zala megye
Amikor megnézem az ingatlant,ha kulcsos mindíg megmondom az ingatlanosnak,hogy nem ha nem érdekel.
Ha ott van az eladó is (minek?) akkor az mondom az ingatlanosom majd értesíti a döntésemről.
Nem fikázom le a lakását mert nem fogom megbántani.
Budapesten ez így megy.👍
Logikusan felépített, és hasznos videó volt!
Jövőbeni vásárlóként is bőven önreflexióra késztetett, köszönet!
Szívesen :)
Köszönöm, nagyon hasznos volt!
SZívesen, én köszönöm!
Csak egy ötlet: nem akarsz csinálni egy olyan videót, hogy *Hogyan legyek jó, és sikeres vevő* ? Ennyi tapasztalattal biztos tudnál nekünk vevőknek is támpontokat adni a hogy hogyan legyünk szimpatikusak, és ezáltal hogyan maximalizáljuk az alkut! :)
Igen, fenn van a listámon, és előbb utóbb meg is fogom csinálni a vevőknek szóló anyagokat. De mivel a “buyer’s agent” nem igazán ismert dolog Magyarországon (vagyis a vevő általában nem akar fizetni a munkámért) sajnos nem ez a fókusz.
@@arpadnyilas1980 Teljesen igaz. Mégis, ha a vevő ezért a szolgáltatásért nem fizet, akkor nem tudok vele mit kezdeni. Bár vannak azért pozitív jelek, mert mostanában van egy-két vevő, akivel tárgyalásban vagyok...
@@Mlinarikmarton szép napot
Engem csak végrehajtással-terhelt ingatlan érdekelne…
@@bordecos.r.o.4543 miért? :)
@@andreakovacs3088 hátha tudok segíteni
Köszönöm neked ezt a videót is. Régóta követlek. Én ha tudnám rád bíznám az eladást.
Köszönöm :)
? Ha visszautasítunk mindenkit aki elsőnek jön nézelődni, és ezt kitesszük általános nézetnek, akkor honnan lesz olyan ügyfél aki már megnézett vagy 15 lakást?
Köszönjük!
Keresgélünk eladó házat kellemes méretű udvarral. Jelezném, hogy az ingatlanos üzletkötők nagyon nagy ívben elkerülik a pontos címet és a helyrajzi számot! Szeretem megnézni az ingatlanokat a Google utcaképével és a műholdas fotóval(van-e a telken egy elfelejtett villanyoszlop, ami miatt van egy szolgalmi jog, vagy 2 telekkel arrébb van-e valamilyen ipari komplexum), hogy van-e értelme odamenni és megnézni, azaz nemcsak ingatlantúristák vannak, hanem egy olyan hírdetőcsoport is létezik, amelyik gerjeszti az ingatlanturizmust.
Mennyivel egyszerűbb lenne mindenkinek, hogy a Földhivataltól előre lekéri a vevőjelölt a tulajdoni lapot(esetleg az eladó csatolja a fotókhoz), megnézi, hogy van-e rajta végrehajtás, hogy milyen ajánlattal keresse fel a hirdetőt, vagy hogy nagyjából mikorra szabadul fel az ingatlan, esetleg a több tulajdonos esetén fellépő "svábnak nem adom el" előítéletekre fel lehessen készülni.
Panelek és társasházak esetén is előnyös az utcakép, nincs értelme bevergődni a városba azért, hogy a helyszínen derüljön ki valami furcsaság, pl a klímás lakás szomszédai nem klímásak, tehát hátrányosan melegebb, vagy hogy az utca és a házfal telibe van h*gyozva...
A vevők sem izzadják a pénzt és időt, nekünk is sokat segítene néhány tipp, hogy mire figyeljünk, mikor ne hívjuk fel a hirdetőt...
Köszönjük a videót Márton!
Bizony a parkoló megemlítése fontos dolog mert parkolóra tárolóra a bank sem hitelez és kényelmetlen ha nincs meg az önerő.
A másik meg, hogy sajnos az első lakás megnézésekor lehet a komoly szándékú velő is ingatlanturista lesz, mivel ahogy az első ajánlatra sem mond igent az eladó a vevő sem biztos, hogy az elsőt megveszi.
Mondjuk nekem nem kellett 3 hónap, kb másfél hónap után vettem, olyan 13-at néztem meg. :)
Ha nem szeretnék csúnyán beszélni az ingatlanosokkal, mert odaírtam, hogy ne hívjon és mégis felhívott, akkor erre mi a jó módszer, milyen szavakkal jelezzem a hirdetésben, hogy NE KERESSENEK!?
A videó amúgy jó.
Írd bele a hirdetésbe, hogy ingatlanos vagy…
Jó, de had egészítsem ki: idén vettem a harmadikat úgy hogy első lakást néztem meg (online néztem már fél éve de egybe sem mentem el) , és meg is vettem. Előtte nem néztem meg 8-10 lakást, mert minek? Ismerem annyira a piacot.
Szóval azt mondani hogy olyan ne keressen akinek ez az első lakás nézés az gáz nézőpontom szerint.
Első lakás néző lehet jobban tisztában van a piaccal mint aki járt már 20 másik eladó ingatlanban.
A többi rész kb okés volt.
Te nem az átlag vagy. És nem azt mondtam hogy aki az első lakását nézi azt nem viszem ki. Azt viszont mondtam, hogy kiviszem, hiszen simán lehet hogy ő lesz a vevő. Csak nem ő lesz a prioritás, nem hozzá igazítom a napirendemet.
Egy abszurd példa: az első házunkat Pest megyében vettük. Külföldön éltünk és dolgoztunk. Nem nagyon tudtunk onnan hazajönni és nézegetni. Skype-on megmutatta a tulaj a házat, küldött sok fotót és az alapján eldöntöttük, hogy kell. 20% foglalót elküldtük, majd a maradék vételár kifizetésére jöttünk csak haza. Persze voltak hibák a házon, de nem bántuk meg. 2 év múlva el is adtuk. Ezután hasonló szituáció történt csak egy 3x annyiba kerülő debreceni házzal. Ott már mondjuk hazarepültünk gyorsan megnézni csak ezt a házat és mondtuk, hogy jó legyen. Hibák itt is vannak persze, tudni kell együtt élni ezekkel. Talán az 3.-4. adás-vételt jobban körbe fogjuk járni. Mert furcsa ugyan, de pár miliós kiadást nagyon megrágunk, egy ingatlant meg 1-2 nap alatt eldöntjük, hogy kell-e vagy sem. Nem azért mert annyira dől a pénz és nekünk mindegy. Persze kp-s vevők vagyunk, de azért mégis.
Sokan, ahogy olvasom, nagyon értenek a piachoz. Ezek a videók azokhoz szólnak, akik életükben össz-visz 1-2 ingatlant adnak-vesznek, tehát nem ezzel kelnek és fekszenek. Azaz nem a profitszerzés a cél alapvetően. Aki befektetőként ad-vesz, ár alatt kell tudni vásárolni, ehhez viszont ezért kell ingatlanos. Van mindkét kategóriában az “okostojás”, aki mindig mindent jobban tud, csak éppen nem csinálja.
Igen korrekt komment, nagyon köszönöm!
Eladásnál leginkább egyetlen szempont a lényeg, hogy megkapja az eladó azt az összeget, amire számít. Az ingatlan vásárlása már ennél sokkal bonyolultabb dolog, mert a vevő sok esetben leendő lakója lesz az ingatlannak, vagy éppen újraértékesítője egy napon, így neki sokkal több szempontja van. Igaz, hogy a vevő nem fizet a szolgáltatásért, de az eladó igen, mégpedig nem is keveset (hagyományosan a vevő fizeti az ügyvédet), így az, hogy a vevő nem fizet az ingatlanközvetítő munkájáért, nem teljesen jogos. Ennek ellenére én nem bántam volna, ha pl egy jelképes összeget, pl 1000 Ft-ot kellett volna fizetnek egy-egy ingatlan megtekintéséért, hiszen mégiscsak munka. Egy ilyen összeg nem riasztaná el a komoly szándékú vevőket, viszont a turistákat igen.
3 éve vettünk ingatlant, és bizony sokat megnéztünk a döntés előtt. Már komolyan azt hittük, hogy feketelistára tesznek minket :) A hirdetések szövege és a képek szinten alulian manipulatívak és félrevezetők, vagy csak egyszerűen nem léteznek, hanem azzal hirdetik, hogy "ezt látnia kell". Idővel már annyira gyakorlottá váltunk, hogy szinte az összes ingatlant megtaláltuk, beazonosítottuk a térképen, mielőtt megnéztük volna, sőt egynapos kirándulásokat is szerveztünk a környékre, hogy legalább kívülrűl lássuk az ingatlant és a környéket, mielőtt iderángatnánk az ingatlanost. Persze a csalódásokat így sem úsztuk meg. Volt olyan lakás, aminek az árváltozásáról (drágulás) a lépcsőn felfele menet értesültünk, a lakásba lépve pedig a hirdetett cirkófűtés helyett lerottyant gázkonvektorok vártak. Persze, ha ezeket előre tudtuk volna, akkor el sem mentünk volna megnézni. Vagyis, akkor ki pazarolja kinek az idejét? És nem ez volt az egyetlen. A "profi" fotózás leginkább fényezésről szól, a valóság pedig sokszor kiábrándító. De egyetértek azzal, hogy sok vevőnek sem erőssége a szövegértés. Sokat segít, ha a vevő egy kis kutatást végez előre, a Google a barátunk. Ezzel a módszerrel sok olyan részletre fény derülhet, amit megpróbálnak eltüntetni a csili-vili képek közt.
Amúgy nem egyszer volt olyan, hogy az ingatlanos mutogatta a lakást, miközben a tulajdonos is otthon volt. Ezt nem nagyon értettük, fölösleges időpazarlásnak gondoltuk, ahogyan azt is, hogy az ingatlanos odarendeli a vevőket ugyan, de mindenkinek egyesével mutatja meg az ingatlant. Az open house ötlete sokkal jobbnak tűnik, de ilyenbe sehol nem botlottunk bele. Aki ingatlant akar vásárolni, annak a hétvégéit ígyis-úgyis ajánlatos szabaddá tennie. Én inkább azt látom, hogy az open house ötlete azért sem lehet népszerű, mivel az eladó és az ingatlanos is abban reménykedik, hogy áron felül adnak el kicsicsázott ingatlanokat, amit nem szeretnének azzal kockáztatni, egy esetleges szakértő megjelenésével, aki kiszúrja a laikus szemmel nem látható hibákat, és kérdéseket tesz fel, olyanokat, amik másokban fel sem merültek volna.
Lenne egy kérdésem: amúgy miért nem lehet kideríteni az értékesített ingatlanok tényleges árát? Más országokban van erre lehetőség. Kevesebb lehetőség lenne az ügyeskedésekre.
azért van ott a tulaj az ingatlanos gyámsága alatt a bemutatáskor, hogy az ingatlanos elkerülje az "ügynök halála" színdarab egy újabb felvonását
Azért jó, ha ott van a tulaj, mert ha a 75 millióért kínált ingatlanért 50 milliót ajánlasz, azt egy megszorult tulajdonos esetleg elfogadja, ha azonnal és készpénzben fizetsz. Pláne a mostani piacon, ahol egyre kevesebb a pénzes vevő. De ha csak az ingatlanos van ott, és annak adsz árajánlatot, előfordulhat, hogy meg sem mondja az eladónak, hogy te ilyen ajánlatot tettél. Ennek egyszerű oka van. Az 50 millió után az ő jutaléka csak kétharmada annak, amit a 75 millió után kapna. Őneki az áll érdekében, hogy kivárjon, hátha jön egy jobb vevő. Közben a tulaj meg eszi a kefét, mert őt esetleg már szorongatják a hitelezői...
Ez alapján mi óriási kivételek lehetünk. 😂 Azt a lakást vettük meg anno, amit először néztünk meg. Nagyon szerettük kiszolgált minket, amíg ki kellett...
A családi házunkra 2 évig vadásztunk, a jelmondatunk az volt, hogy "de még el kell adnunk a lakásunkat". 😂 Kismillió ingatlant megnéztük, így akár turistáknak is nevezhettük volna magunkat, de elképesztő élményeink voltak, sokszor a nem megfelelő hírdetések miatt. A csillagok szerencsés együttállása miatt ugyan, de amikor megtaláltuk a házunkat, 4 azaz NÉGY napon belül érkezett vevő a lakásunkra alku nélkül (az ingatlanosnak kivételesen tényleg volt egy vevőjelöltje rá :D). Nagyjából megegyezett az ingatlanos árképzése a mi elképzelésünkkel.
Egyébként találkoztunk olyan ingatlanossal, aki gyanús, hogy tőled tanult! 😅 Teljesen érthetőek a tippek, amiket felsorakoztattál, a kérdések is, de amikor már az első telefonbeszélgetésnél 10 kérdés elhangzik és abból kettő igencsak személyes, pénztárcában kotorászó, avagy éppen lekezelő stílusú, mert "akkor majd jelentkezzünk akkor, ha eladtuk a lakásunkat", az tud kétélű fegyver lenni... Részemről rendkívül unszimpatikus volt, így talán utolsó tanácsként azt tenném hozzá, hogyha csekklistával is indít egy eladó/ingatlanos a mutogatás előtt, azért azt tegye finoman, nem lovon menetiránnyal szemben ülve. Amíg élek nem felejtem el, hogy ezt a településünkön amúgy agyon dícsért ingatlanost messziről kerüljem. Mi már másfél éve a házunkban élünk. Ő még mindig árulja azt, amit anno vele néztünk meg, több tucattal egyetemben. Nekem nem az volt az érzésem, hogy a turistákat akarja kerülni, hanem hogy konkrétan "büdös a munka", amivel neki egy-egy eladás jár.
Annyira pörög a lakáspiac manapság, hogy tapasztalatom szerint legkésőbb napokon belül elkelnek a jó fekvéső, jó állapotű lakások. Ha nem tudsz dönteni kb. azonnal, akkor lemaradsz a lakásról.
Ez így van...
Ki kell várni 6-8 hónapot. Akkor már kényelmesen nézelődhetünk és alkudhatu k.
@@gezakovacs1841 egy jó lakást - legalábbis Budapesten - nem kell 6-8 hónapig hirdetni, hogy elkeljen. Amelyikez 6-8 hónapja hirdetik, arra meg nem érdemes alkudni.
Megkérdezhetem, hogy lakáseladásnál mennyi a jutalékod?
Erre vajon miert nincs valasz? Talan titok?
"Amire a kéró elkel, addigra az asszony beadja a válókeresetet." :)
Szia! Csak azt szeretném megkérdezni,hogy miért van az egyik igatlanos iroda pici 1millióval kevesebbért a nagyobb 1millióval többért hirdeti ugyanazt az ingatlant??
Te melyiket választanád?
Egyrészt azért van mert a közvetítők vannak olyan hülyék (már bocsánat), hogy elvállalnak általános megbízást. Másrészt a tulaj van olyan hülye, hogy engedi azt hogy különböző árakon hirdessék az ingatlant, és ezzel nevetségessé teszi magát. Harmadrészt a különbséget a jutalék különbözet, vagy az üzletkötő ártárgyalásbeli ügyessége adhatja.
@@Mlinarikmarton köszönöm a válaszod,és eredményekben gazdag boldog új évet kívánok! 🍾🥂🙂
@@tomiboy8556 Viszont Kívánom! BÚÉK!
Szerencse is kell hozza....
Akár csak az élethez
@@Mlinarikmarton persze volt olyan vevom....aki megkerdezte h el szavalhatja e a Walesi bardokat .....telefonban....
Ez az első olyan videója a szerzőnek, amellyel inkább nem értek egyet, mint amennyire egyetértek. A saját otthonunkat 2,5 évig kerestem. Intenzíven, heti két nap, pénteken-szombaton. Mindegyik megnézett lakásról adatlapot vettem fel, havonta rövid listát írtam, és csak azokat osztottam meg a férjemmel. Ő havi max. 2-3 lakást nézett csak meg. 250 felett hagytam abba a számolást azokról az ingatlanokról, amelyeket megnéztem. Azt a három budapesti kerületet, amely szóba jöhetett, sűrűfésűvel vizsgáltam át. Az összes olyan eladó, akiét nem vettem meg, azt képzelhette, hogy ingatlanturista vagyok, vagy döntésképtelen. Csakhogy egyik sem igaz. Addig mentem, amíg meg nem találtam a minden tekintetben megfelelőt. Szóval el kéne felejteni ezt a fogalmat, hogy "ingatlanturista". Az áru kint van a piacon. Megnézik, hírét viszik. Ennek az eladó meg a közvetítő örüljön! Amszterdamban is bemennek a turisták a legdrágább gyémántszaküzletekbe nézelődni, bár többnyire nem vásárolnak. De amikor majd pár hónap múlva házasodik valamelyik, vagy a gyereke házasodik, tudni fogják, hová kell menni gyámántgyűrűért! Ezt így kell felfognia egy ingatlanosnak. Én nem vagyok az, bár a barátnőm kedvéért elvégeztem a közvetítői tanfolyamot, ő nem akart egyedül járni. Én végül maradtam az eredeti szakmámnál. Az általam megnézett lakásokból jó párat lepasszoltam olyanoknak, akik szóltak, hogy ők is keresnek. Nem kértem pénzt érte, de a mai napig előfordul, hogy felhívnak, hátha van ötletem. Általában jót csevegünk akkor is, ha nincs ismerősöm, aki épp eladná a lakását.
Köszönöm a visszajelzést! Amit elmondtam, az általánosítás, nyilván vannak kivételek.
@@Mlinarikmarton Értem. Köszi!
Mindenkèpp megkereslek jövõre, ha aktuális lessz a tèma részemre.
Köszönöm, állok elébe!
Csak Pesten és Pest megyében dolgoztok? Gondolom Pécsett nem...
Úgy van…
Mért nem jelenik meg a hozzászólásom? Ha nem csak egy sort írok, nem jelenik meg.
Nem azért van. Ha link, vagy káromkodás van a szövegben, stb. a UA-cam cenzúrázza. Bár az “ellenőrzésre vár” szekcióban nem találok tőled kommentet.
Penzel sok pennzel 50 ezer per kivancsisag.A retekszigeten angliaban 99 font lessz egy mentohivas.A gazdasag doglodik es sok a mamuka akik egy sima fejfajasert is kihivja a mentot.Udv liverpoolbol.Aki tudja mit szeretne venni az nem kandikal be 30 ingatlanba.Sot evekig egyben sem de ahova belatogat az megvan veve..Mjorkai ingatlanunkat evekig kerestunk.
Nem megy az értő olvasás Kitartás a emberi állat fajhoz 😃
Még bírom… :)
🫡👍
Akkor lehetne beszélni a "lerobbanthatatlan" ingatlanosokról is. Hiába írja oda az ember udvariasan, vagy durván, hogy "ingatlanosok kíméljenek" akkor is zaklató jellegű hívásokkal idegelik szerencsétlen hirdetőt. Kinek jó ez(?) Akkor ki is az időrabló/értetlen?
Másrészt a videóban szereplő úriember habitusa , beszédmódja, megjelenése stb. végtelenül unszimpatikus és taszító. Rideg, távolságtartó, kikipzőtiszt- jellegú, kioktató/leereszkedő viselkedés és illetve beszédmód. Látszik, hogy unja az egészet, és csak azért "ingatlanozgat", hogy minél előbb pénzt csiholjon ki a szerencsétlenekből. Habitusa teljeséggel alkalmatlanná teszi minden emberekkel foglalkozó, közvetlen kontaktust igénylő szakmára.
A videóban szereplő úriembert nem muszáj nézni. Van győzike só, tessék azt bámulni helyette, jobb lesz midenkinek.
Bocsi, de ez nem igaz. Aki ért valamihez, az büszke is rá. Nincs ezzel semmi baj, egy ingatlanos nem boldogulhat, ha egyáltalán nem rámenős. Szerintem még épp eléggé visszafogott. Ha igazán arrogáns lenne, nem nézném.
Szevasz! Videki,Gárdonyi, családiházat is vállalsz?ha igen akkor cseréljünk teószámot,kösz
Szia! Írj nekem egy e-mailt légyszi, és kereslek hétfőn.
mlinarik.marton@yhome.hu
A magyar embernek nem túl sok elfoglaltsága van. Nézelődés a boltokban, fb, ingatlan nézés. Kb ennyi
Első😂