Ingatlanban Otthon: A bérleti díjak mindig a fizetésekkel párhuzamosan emelkednek
Вставка
- Опубліковано 25 бер 2024
- A bérleti díjak mindig a fizetésekkel együtt emelkednek, hiszen azokat nem hitelből finanszírozzák, így ha furcsán is hangzik, de ilyen mértékben emelkedett a fizetések vásárló ereje az elmúlt években - közölte az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az Ingatlanban otthon legújabb adásában. Mlinárik Márton hozzátette, hogy a magas árak mellett az is probléma, hogy a fővárosban hiány van újépítésű ingatlanokból, így a jó minőségű lakásokat elkapkodják.
Iratkozz fel, és ne maradj le további videó podcastjeinkről sem 👉 bit.ly/36WPlma
Olvasd a legfrissebb cikkeinket 👉 www.economx.hu/
Kövess minket Facebookon 👉 / economx.hu
Kövess minket Instagramon 👉 / economx.hu
Kövess minket a TikTokon 👉 / economx.hu
#economx
"50 millió forint havi törlesztője 20 évre nagyjából 250.000 forint manapság".
Hogy lehet ilyet mondani? Soha nem volt ennyi olcsó, ezelőtt 5 évvel is lett volna kb 280-290, most viszont 365.000 és 416.000 közötti ajánlatok vannak (direkt megneztem most kalkulátorral).
Szóval így talán már érthetőbb, hogy miért inkább bérelnek, ráadásul akkor nem kell 4 % illetéket fizetni, nem kell a felújítással bajlódni, mobilabbak az emberek stb.
Arról nem beszélve, hogy 180-200.000 forintért teljesen normális lakást lehet bérelni két fő részére Budapesten.
40 millió 25 évre kb havi 250k
Ha lakást kell bérelned (és nem "albérelned" - az akkor van, ha bérlőtől bérelsz egy szobát mondjuk!), szóval ha bérelned kell, akkor gyakorlatilag soha a büdös életben nem lesz esélyed egy saját lakásra - merthogy pont az a pénzed ment el bérlésre, amit félre kellett volna tenned egy lakás megvásárlására. Az esély - minden ilyen-olyan "csok" stb. ellenére - a mai fiatalok számára saját lakás vásárlására gyakorlatilag: nulla.
36:00 Meg fognak rántani? Ne már! Számos országban közjegyzőn keresztül megy az adásvétel. Így te a közjegyzőnek fizetsz, aki majd fizet az eladónak. Többek között Olaszország is ilyen. Szerintem ez egy remek rendszer. Anno néztem Mlinárik Márton külföldi videóit (nekem is van kettő ilyenem) és azt láttam, olyan emberek beszélnek befektetésről, akiknek elemi gazdasági ismereteik sincsenek, legalábbis ez jött le a megtérülésszámításból. A videók jók voltak, az interjúalanyok katasztrófák, a spanyol partner volt a legnormálisabb, többiektől max kőbányai panelt vennék. :) A leendő külföldi ingatlant vásárlóknak pedig azt javaslom, kerüljék a divatos helyeket, mert a divat változik, koncentráljanak a természeti adottságra és a történelmi helyszínekre.
21:30 -> Dubaiból menekünelk az oroszok. Megpróbálták, de rohadás meleg van. Azt lépnek tovább. Be fog csoffadni a Dubai. Chicago lesz belőle.
Hermina Baunál továbbra sincs előrelépés, üresen állnak a lakások 7.éve az építető lapít, a céget nem csődölteit be mert kiderülne hogy hogy nyúlták ki a pénzeket a 3x-4x is eladott lakásokon ....
A happy land-ra gondolsz az öv utcánál? Még mindig nincs előrelépés? A Hermina bau húsz éve a legjobb társasházakat húzta fel Zuglóban
Albérletben élők, mikor nyugdíjba mennek, a nyugdíjból nem fogják tudni fizetni az albérletet.Ahhoz, hogy csökkenjenek az árak, ahhoz az Air BnB-t be kellene tiltani és legalább 10-20 ezer főre kellene diákkollégiumokat építeni. Így a kínálat növekedne, az árak csökkenének, így tudnának önrészre gyűjteni.
+ állami bérlakásprogram, megjelenne Bp.-en 10-20 e relatve olcsó bérlakás, máris csökkennének az albérletárak.
Nem csak az airbnb-t kellene betiltani, hanem a külföldiek ingatlanhoz való jutását is erősen korlátozni kellene, illetve azt sem szabadna a hagyni, hogy valakinek több, mint mondjuk 3 ingatlan legyen a nevén.
Isten hozott a kapitalizmusban... mar senkit nem erdekel ki hogy fog boldogulni az alacsony jovedelmebol, se most, se idos koraban. Mindenki teremtse meg maganak azt az eletszinvonalat, amiben elni szeretne, tovabba gondoskodjon a jovojerol. Olyan vilag jon, hogy par evtizeden belul egy petak nyugdijat sem fognak fizetni a kormanyok, mert nem lesz mibol. Errol evek ota beszelnek. A most befizetett jarulekodat a mai nyugdijasoknak osztjak vissza, mert amit ok befizettek annak mar nyoma sincs. Szoval arra szamitani, hogy az allam segitsen az allampolgarokon, akik maguktol nem boldogulnak nagyon teves gondolkodas. Szar dolog ez, az teny, de ez a valosag sajnos.
@@MMarkur az kijátszható, pl. azzal hogy annyi cége van, ahány lakása.
Engem az érdekelne, minek köszönhető az a jelenség, hogy hónapokkal ez előtt rengetegen kezdtek el haszonélvezettel terhelt ingatlan tulajdonjogokat vásárolni? Mihez kezdenek vele? Mi a céljuk ezzel?
Honnan van ez az info? Kik és hol veszik azt a rengeteg ilyen ingatlant?
Egyébként jó befektetés annak, akinek csak egy fél lakás ára van meg és tud várni mondjuk 10 évet, utána a másik fél vételárat "megnyeri". Ha kicsi a nyugdíj és nincs örökös így növelheti a haszonélvező az életszínvonalát.
Ez valamilyen burkolt eltartási szerződés lehet. Egyösszeben fizet a vásárló az eltartottnak. Az eltartott elveszíti tulajdonjogát, és csak haszonélvező marad, míg él. A haszonélvezeti jog nem öröklődik.
Megjegyzés teljes összeget nem gombolnak le, csak a 99,9 %-ot és jogod sincs befizetni, pontosan azért hogy ne tudd követelni a lakásodat, valamint kártérítést sem. Ezt a fantasztikus húzást szintén a beruházó "fejlesztette" ki.
Ilyen szerződést nem szabad megkötni a vásárlónak.
Fing, idd meg mind
Hadd gratuláljak! 👏👏👏
@@Mlinarikmarton Nógradi szólásmondás. 🥰
Akinek szülei, nagyszülei nem raktak össze lakásra házra, stb, megnehízették gyerekeik életét, mert 3 út közül választhatnak, vagy albérletet, vagy hitelt fizetnek, vagy lelépnek innét, jelen ingatlanárak egyértelműen külföldiek pénztárcájukhoz van beárazva, meg hitelezésekhez.
Hova lepnek le? Idegenben talan konnyebb lesz a sajat? Es akar/tud is vajon ott megoregedni?
@@ZoliOnTube Idegenbe talán nincs ez a keserű magyar mentalitás.
Lakni kell valahol, ezért nem egyenlő feltételek állnak fenn. Bérlő mindig alárendelt pozícióban van.
26:27-nél : Balogh úr! Ha kivitelező és a beruházó egy és ugyanaz, azzal még nem lehet kivédeni az ingatlanok áremelkedését! Tehát ne beszéljen butaságot!
Egy megoldása lehet a dolognak, - az, hogy csak akkor lehet vásárolni, amikor már kész az ingatlan, és akkor azonnal fizetni kell és az ingatlant azonnal birtokba adni.
Szerintem aki ingatlan befektetésen gondolkozik, akkor sikeres, ha kitalálja annak a legjobb hasznosíthatóságát pl airbnb vagy vidéken ahol beruházasok mennek munkás szállás stb. Ha ez nincs meg akkor csupán attól várni megtérülést, hogy megy fel az ára nem jó ötlet. Nemrég mutattak egy videoban, hogy 90-es évek óta egy Budapesti lakás ára reál értéken nem változott (inkább csökkent). A kenyér ára reál értéken felfelé ment. Azaz a hasznosíthatóság jelentheti a növekedést...
Akkor inkább kenyérbe fektessünk be hosszú távon? :)
@@bgreg6069 ha tudsz olyat... Pékséget vennél, vagy búzát termesztenél vagy malmot üzemeltetnél?
Esetleg kereskedelmi áruházláncot?
A haszon ezeken nem biztos, hogy úgy nőtt, mint a kenyér ára.. bár a cégek egy része nagyon szép profitot ért el a tavalyii inflációval...
Szerintem nézzd meg a ksh-n hogy mekkora volt az érték novekeds vs inflacio és akkor majd latod hogy real érték novekedes volt... nem is kicsi.
@@gaborszilagyi1047 Nem is kell a 90-es évekig visszamenni. Már 2013 óta is háromszorozódás volt az ingatlanpiacion.
@@gaborszilagyi1047 az eredeti ár 80-90%-át érik átlagban reálértékben az ingatlanok a 90-es évek elejéhez képest erről szólt a video, azaz inkább kevesebbet érnek.
Ha megint elindulnak felfele az árak, akkor a 0-ról induló fiataloknak 1részt esélytelen lesz lakást venni, másrészt értelmetlen. Ha 1 életen keresztül fizeted vissza a hitelt, akkor már bőven belefér hogy bérelsz és 1 rakás nyűgtől megkíméled magad, ráadásul lényegesen mobilisabb leszel.
"Akkor kell ingatlant venni amikor olyan az élethelyzet (jelencsen ez bàrmit)meg jó a piaca"! Ezen feltételek együttese mikor àll össze egy àtlagos magyar 20 és 30 év közötti fiatalnak!?