Hogyan szivatod saját magadat ingatlaneladás közben (avagy mi a fene az a haszonáldozat?)
Вставка
- Опубліковано 10 гру 2023
- A közgazdaságtanban van egy "haszonáldozat" nevű fogalom, ami az alternatív befektetések feláldozott hozamát jelenti, pontosabban azt, hogy mit áldozunk fel azzal, hogy egy adott lehetőséget választunk, és nem a másikat. Mi köze ennek az ingatlanpiachoz? Amikor ingatlan eladásról van szó, rend szerint az eladók kötik az ebet a karóhoz. És persze nem tudják, hogy mit jelent a haszonáldozat...
Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzám!
mlinarikmarton.hu/irj-nekem/
Az alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":
ingatlanostudas.hu
A zárt tartalmak eléréséhez válts VIP csatornatagságot!
/ @mlinarikmarton
"Gyönyörű! Egy barlang." - Ez nálam ütött, szakadok a röhögéstől. :D
Mindig nagyszerű videókat készítesz, de ez most különösen remekre sikerült, főleg az árazással kapcsolatos érvelés volt hibátlan. Boldog karácsonyt kívánok.
Köszönöm, viszont kivánom!
Kellemes Karácsonyt (de nem Gerit!:)) és boldog Újévet kedves Márton!
Nekem ez nagyon meggyõzõ volt. Remélem rōvidesen találkozunk. Boldog karácsonyt kivánok.
Sziasztok! Sok mindennel egyetértek. Ami kimaradt, hogy a 130M forint valószínűleg annyit fog érni, mint egy éve a 100M forint. A fiat valuták értéke erősen függ a pénznyomdák sebességétől, ellenben az ingatlannal. Ha nem kenyérre kell, szerintem ingatlant nem szabad eladni kifejezetten nagyon nyomós indok nélkül. Papírfecnit vagy értéket szeretnék birtokolni. Kinek a pap, kinek a papné. Még valami, nincs olyan, hogy jó vagy rossz piac. A piac úgy létezik, ahogy van, egy önszabályozó ökoszisztémaként. Ha nincs tranzakció annak oka van, és az oka a piac maga és nem az eladók.
Nagyon hasznos volt ismét ami a videóban elhangzott. Akárcsak testvéremet hallottam volna :) El is küldtem neki is a linket ❤
18:30-nál 😂😂😂- csak hogy humorérzékünk is megmaradjon :)
Sziasztok. Jól el lett mondva - magyarázva. Szerintem az eladók nagy részének nincs fogalma sok mindenről eladáskor ezért nagyon jól elmagyaráztad a problémákat amik gátolhatják az eladást. Aki persze nem hajlandó kompromisszumra és nincs szüksége gyorsan eladni az ingatlanát az is el fogja adni egysser, csak az a kérdés mikor. Pacsi ✌️😎
Ez most nagyon jó. Köszönöm
Teljesen logikus gondolatmenet és levezetések. Talán csak annyi hogy a piaci szereplők eladott ingatlanból szintén ingatlanba mennének! Tehát nem albérletbe és a pénzt állampapírba forgatni szeretnék, mert akkor a matek már nem ilyen egyértelmű ☝️. Lokáció meg persze fontos, de valóban sok a “ szemét” ingatlan a piacon
Koszi Marton, ez egy nagyon profi video volt! Eleg sok bolcsesseg es ki nem mondott felelem hallhato es erezheto volt a videoban szerintem. Csak nehany gondolat a komment szekcio olvasoihoz. Jelzem, a politika teljes kizarasaval!!! Magyarorszag az utolso eros koltsegvetesi ciklust kezdte meg az EU koltsegveteseben, ami azt jelenti, hogy ennek a ciklusnak a lejartaval mar nem vagyunk jogosultak akkora tamogatasokat lehivni mint az elmult 15 evben. Ergo, az a penz hianyozni fog! Nagyon! A magyar nep fogy mindenfele okok miatt tehat a keresleti oldal fokozatosan gyengul. Jelenleg egy lehetseges forgatokonyv, hogy Oroszorszag megerkezik a szomszedba. (Tehat a NATO es EU tagsag is erosen kerdojeles lehet a kovetkezo evekben ami nem fog jot tenni az igen satnya tokevonzo kepessegunknek.) A nemet gazdasag igen nagy kakiban van, ami Magyarorszagra meg sulyosabb hatassal lesz. Az elmult 20-30 evet az europai regioban en nem normalis hanem az abnormalis korszaknak neveznem, mivel eleg bekes volt a terseg. Ez valtozik, ami szinten nem a mi malmunkra hajtja a vizet. Ha a makroadatokat nezzuk szigoruan a CEE regioban, akkor a magyar ingatlanpiac rendesen tul van arazva mostanra, ami nem hit hanem teny kerdes. A listat meg sokaig lehetne folytatni. Az en velemenyem, hogy aki tudja miert akarja eladni az ingatlanjat, az a kozeljovoben lepjen, mivel a javulas eselye borzasztoan csekely a kovetkezo 2-5 evben. Sot, tovabb megyek, en szemely szerint shortolnam Magyarorszagot ha lenne ilyen opcio....Kellemes Unnepeket Mindenkinek es Sok Sikert az Uj Evhez!
köszönöm Márton.
Jó volt az előadás, tiszta levezetés.
Érthető. Az alkut sajna a hirdetők beszámitják az árba és ezzel is sok esetben a piaci ár felett mozognak.
A felújítás költségét nem realizálják.
A 10 mill példa nekem bejön.
Üdv boldog Új évet!
Köszönöm 😊
Kedves Márton, a felújításhoz egy kérdés. Úgy említed ezt, mintha egy általános dolog lenne, de ez minden esetben mást takar, akár műszaki értelemben, akár esztétikai értelemben. Legtöbb eladónak a felújítás a parketta csiszolás, festés és IKEA bútor, amihez képest más amikor szerkezetig van bontva a lakás és teljesen új gépészetet kap. Szintén az esztétika tekintetében más a kivitelező ízlése szerint felújított, és más amikor egy belsőépítész által megtervezet és átgondolt lakásról van szó. A vevők reagálnak erre a különbségre, van olyan amikor azt mondják, na ez a lakás lehet, hogy 55 felújítva, a piacon, de ez annyira jól sikerült, különösen a beépített anyagokat tekintve, hogy 60 - 70 ért mennek el?
Köszi!
Marci, már elég sok videódat néztem, de szinte mindegyiknek az a lényege, hogy aki el akar adni az miért ragaszkodik a magas árhoz, aki meg venne az miért nem akar magas áron venni ingatlant? Ok, ez a te szemszögedből nézve teljesen releváns.😅 Ja és az ingatlannak nem véletlenül az a neve hogy ingatlan. Most nyilván befektetés szempontjából. Az számomra is meg van hogy az ingatlan piac is pulzál, de ha jó helyen van az ingatlan, akkor az évtizedekig vagy akár évszázadokig is ingatlan marad. A szó szoros értelmében. Aki tőzsdézni akar az tőzsdézik, aki állampapírba gondolkozik az valószínű abba fektet. Nem értem miért gondolod azt, hogy aki elad vagy vesz ingatlant, az befektetni akar. Pl én egy 55nm-es panelt akarok eladni, de nekem nem sürgős, nem feltétlenül adnám el sok-sok millával olcsóbbért ha nem muszáj. Remélem érted mire gondolok.
...akkor nem akarod eladni. Nem mindegyik videónak ez a lényege, lapozd végig nyugodtan. De igen, ez egy olyan probléma, amivel folyamatosan küzdünk, ezért van róla sokszor szó.
Nem akarod eladni mert nem kenyérre kell és nem akarod elkótyavetyélni . Logikus, ilyen indokot még soha de soha nem hallottunk.
Nem tudom, de az egyenletből a költségeket (vagyonszerzés) ki lehetne hagyni, mert az a felújítottat is terheli. Vagy Pesten nem kell a felújítottért fizetni? 😉
Óoo, felújítás. Amikor a nappaliba raknak egy konyhaszekrényt és akkor a lakás "ámerikai". Aztán a lineleummal letakart parketta, mert védik . Nagy csalódás a lakások nézése alapján.
Nem erre gondoltam, de nyilván bőven van példa az olcsó megoldásokra…
A telek is ingatlan ugyebár. Egy belterületi építési telek eladásánál pontosan reálisan árazni sokkal nehezebb. Alig van összehasonlítási alap. Erről is megnéznék egy összefoglalot. Kellemes ünnepeket kívánok!
Van rá ötletem
Sok türelmet kívánok az itt kommentelő okoskodókhoz, akik életükben maximum egy vagy két lakást adtak el de mindent sokkal jobban tudnak mint az, aki havonta ötöt-tizet. Ők azok, akiknél három napon belül megjelenik a vevő és az irányár felett 10%-kal veszi meg az ingatlant. Pontosan róluk szól ez a videó.
JÓ pihenést kívánok az ünnepekre. Köszönjük az egész évi munkádat.
Ez a prédikáció arról szól mi lene ha !
A tervezés nem arról szól, hogy mi lenne ha? Menj békével testvérem, a szentmise végetért.
Üdv, a "barlang" lakásnak mi lehet a reális ára +/- 5 milliós nagyságrendben?
De ha kevesebb kenyeret tudok venni, akkor nem fel kell vinni az árat? Hiszen én ma is annyi kenyeret szeretnék érte mint tavaly. Há hűlye azé nem vagyok...
annyira átérzem , Úristen !
a “hülyék” nem értik meg az ésszerű megoldásokat és gondolatokat , az objektív kívülálló szakvéleményét , mert nem tudják az érzelmi döntést az ésszerű döntéstől külön választani . A tulajdonosok túlnyomó része ragaszkodik a biztoshoz , a jól ismerthez , a múltbeli tudatalatti beragadásokhoz-tapasztalatokhoz és a változástól való félelmeikhez - a figyelmük a múltba van ragadva , a jelen helyett … valójában , nem akarják eladni az ingatlant csak álmodoznak és várják a jézusi képességekkel bíró csodatévő szakit aki megoldja a fogós kérdést vagyis tipic időrablók , fárasztóak : 1 .nem ismerik el az értékesítőt szakemberkért 2.nem bíznak benne 3.kicsi vagy nincs is bennük alázat , hiper “okosak” , klasszik én tudom kategória , de akkor kérem szépen , minek ingatlanos ?
tavaly nyár vége óta érzem 2008-9 szelét , totál dejavu és a számok is ezt mutatják !
köszönöm ! 😊 a barlang találó volt 😂
Kettős adózással kapcsolatban az osztalék bevételre vonatkozik a plusz adó. Részvény árfolyam nyereségre nem vonatkozik. Sokan ETF-et javasolják egy átlag embernek. Kb. 10% hoz hosszú távon.10-30 év..
Érdekes, hogy az eladók azt hiszik, hogy a piac törvényei csak akkor vonatkoznak rájuk, ha felfelé mennek az árak (pl. CSOK-nak köszönhetően). Ha valamiből sok van, akkor az olcsóbb lesz, ha nem most, akkor később, hisz nagyon sok az eladó ingatlan a piacon, vevő pedig kevés van. Hogy miért? Mert aki most nem tud venni 35-50 millióért egy belvárosi lakást, az nem tudom, hogy 2-3 év múlva honnan fog szerezni ekkora összeget. A reál bérek nem emelkednek olyan ütemben, hogy a bankok csak úgy szórják az olcsó hiteleket, a családtámogatások meg egyre szűkülnek, szóval családi házat sem lehet csak úgy kifizetni. Ki lehet várni persze, aztán vagy bejön, vagy nem. Lehet abban is hinni, hogy majd jönnek megint a befektetők és feljebb nyomják az árakat, de ha most is sok befektetési ingatlan van a piacon eladásra, amiket nem tudnak eladni, akkor biztos nem 2-3 éven belül lesz megint befektetési láz. A magyar gazdaság rottyon, az államot a lakosság finanszírozza, miközben 4000 milliárdos az államhiány.
Sajnos lesz az 5-6000 milliard hiany az ev vegere....
Üdvözlöm ! Ez a tendencia más nagyvárosokban is így van?
Kiváló tartalom, mint mindig! Számomra viszont kicsit öngólnak tűnik elsőre ez a kenyér árához hasonlítás.
Ezzel felhatalmaztad a tulajokat, hogy beléd kössenek, mert nekik "nem kenyérre kell" a pénz.
Mondjuk hátha így könnyebben elmondják, hogy akkor mire. 😁
😂
😂
Kijozanito a kenyeres abra valoban. Csak azt nem ertem, miert csokkentene ezert az arat az ingatlanjanak az eladó?
Ezzel csupán a reálérték - nominál érték problémakörére próbáltam rávilàgítani, hogy a “szám-fétis” mennyire tud torzítani ha más szemszögből nézzük
@@Mlinarikmarton es emiatt voltak nagyon olcsok a reszvenyek. A 70es valsagban pont ez tortent. Es az ingatlanok is lekovettek. De valoban. En iden adtam el, es le kellett vinnem a porteka arat 80mrol 71mra. Es elkelt. Mert meg mindig arulnam es a kotveny mar hozott 5-6mot...
De venni helyette nem vol ecceru:) nagyon keves valodi elado van a piacon. Aki eladna az enged 5-20%ot most. A tobbi csak arulgato...
Igen lehet költeni egy lakásra 10,20 milliót,csak a végén legyen aki megfizeti a vételárat!Igazából a vevő fogja beárazni az ingatlant nem az eladó.Minden annyit ér amennyit hajlandóak kifizetni érte nem többet!Vagy nem fogod eladni.😉
Márton! A vége felé : ha használt vagy felujitott ingatlant veszel, mindkettőnél van átírasi illeték.... Csak szólok. Ezt levonni a másik árából az nem valós tétel!!! Amúgy elismerem munkádat!
Nyilván mindkettőnél van illeték, ha mást mondtam, akkor hülyeséget mondtam, bocsánat
Persze, hogy senki nem enged az árakból! Már azzal sokat enged, (évi 15-20%-ot mostanság), ha csak tartja az árát!!!
Kérdés h kb 2-3 év múlva milyen arányban emelkednek az ingatlanárak - tippem h emelkedni fog a addigra. Ha nagy átlagban 20-30%-al, akkor ugyanott vagyok, h megvárom azt, minthogy most eladom 20-30 százalékkal olcsóbban, és 10% évi kamatot begyűjtöm. Sőt ha közben még ki is adom az ingatlant, akkor jó 10%-al még jobban. Sztem már nincs jó döntés, csak egyéni preferencia - még 2 éve eladva jó döntés lett volna extrém magas kamatok mellett.
Nyilván az eladó szempontja mindig meghatározó, arról az esetről beszéltem, amikor van egy tényleges eladási szándék. Ha nincs, fogadhatsz arra, hogy tovább emelkednek majd az árak, és hosszú távon valószínűleg igazad lesz.
De azt se felejtsük el hogy, hiába emelkedik a Te ingatlanod ára, ha pénz romlás van..plussz akkor még ha veszel másik ingatlant, akkor azis drágább..vagyis ugyanott van az ember ahonnan elindult..
10% ingatlan kiadásból?
Spéci portfólió lehet...
Vagy közpénzből jön a bérleti díj, mert úgy lehetne több is.
Marci a kijózanító grafikonos kenyér példázatod a magyarázata annak hogy miért is nem engednek a tulajdonosok a lakásuk eladási árából. Ha a kenyér meg sokminden 2 év alatt duplájára emelkedett akkor ki és miért is csodálkozik hogy az ingatlan ára is felfelé mozog, de minimum nem megy az ára lefelé.
Pont ez a lényeg: ha a kaja ára dupla, akkor az ember nem gondolkozik lakásvásárláson. Mert a kajavásárlást nem lehet elnapolni, de az ingatlant igen. És ha valamit nem vesznek, annak bizony esik az ára.
Szerintem édekes gondolat az osztalékfizető részvényt az ingatlan hozammal összehasonlítani. Annyi a kiegészítésem, hogy a Kering a mostani árfolyammal 1.1% osztalékhozamot fizet/kifizetés (évente 2 várható) tehát remélem nem ez miatt vetted be a portfolioba, hanem az árfolyamnyereségre spekuláció miatt.
Talán a mercedes jobb példa lehetne a mostani 8% körüli osztalékhozam lehetőségével
A Kering osztaléka ugrál, tisztában vagyok vele, és nem csupán ezért vettem. A merci is jól hangzik
Miért van az h ilyen nagy számban, arányban árulják az ingatlanukat az emberek, mikor (többek közt épp ezért) jelenleg nyomottak az árak, és reálisan, viszonyítva nézve (pl mennyi kiló kenyeret lehet belőle megvenni), főleg az 1-2 évvel korábbi árakhoz és most már albiból is befolyó kb 5% éves kamatlábakhoz (pl 1 éves állampapír 6,5% januárban 7-től) képest már már egy rossz deal? Arról nem is beszélve h reális h 1 év múlva már végett ér az ingatlanpiacon kompenzációs időszak. Esetleg egy drágábbra akarja cserélni még előtte??? Mást nemigen tudok elképzelni, kivéve ha valakinek 'kenyérre kell', és nem elég kiadnia vagy kölcsönt felvenni rá.
Mlinárik Márton bevezette a kenyér standard rendszert :) bocsi
Csak az adjon el,aki ugyanezen a piacon tud venni szinte azonnal. Ha később veszel majd drágábban tudsz venni,mert az árak 2 éven belül ismét megindulnak felfelé. Továbbá már most is estek keveset az árak+ az infláció miatt már így is buktál ha eladod. Tehát jobban teszed ha kiadod vagy bezárod és eladod, amikor eljön az ideje. A tőzsdén sem ,akkor kell eladni,amikor lent vannak az árak. Akkor venni kell.
Márton téged is megértelek,mert ebből élsz,de videóidból az jön le,hogy te a vevők oldalán állsz. A felgyújtom szöveggel nagyon rossz az irány. Olyan videó is kéne a vevőknek,hogy NE ALKUDOZZ MERT 2021-es áron vásárolhatsz a 2023-mas pénzedből. Ezen már spórol 25%-ot.
Neked ugyanolyan eséllyel lesz igazad mint nekem. Mi van ha nem tér vissza az a világ ami 2022-ig tartott?
@@Mlinarikmarton Nézd vissza az elmúlt 20 év ingatlan árait. Hullámzó,de a trend felfelé megy és ilyen is marad. Ne érts félre...sok mindenben jól gondolkodsz, de az eladói oldal akinek nem sikerült a csúcson eladni az most nem ad el( befektetőkre gondolok).
@@Houseb1859ha ertenel a reszvenyekhez akkor eladnad a rossz ceget ami ne. Hoz jo arbevetelt. Ingatlanal nem gondolja ezt at az ember. A videoban emlitette, hogh most kenyerbe szamitva olcsok a lakasok... igen ha mar ne hallgattal ra 1.5 eve meg a Babkmonitora es nem adtad el a😊 keglit 1 eve es raktad allampapirba mar lehet keso. De az is lehet csokkeno nepessegel 5 ev mulva igyanannyi kenyeret veszel a lakasodbol nekem meg 3szor annyi lesz reszvenube. Plusz a legtobb elado azert nem adja el a kecot mert nem szorul ra. Ott el, jo az neki, nem valal el jobban fizeto melot stb. Ha ott lenne a kenyszer mert nem tudja kiadni/hasznositani akkor eladna piaci aron es nem csak a csodara varna.
@@Houseb1859Jól látod. Befektetôként eszem ágában nincs eladni egy ilyen piaci helyzetben. MPAP ra valtani végképp nem fogok. Azért valahol egy befektetési stratégia hiányát jelzi, ha valaki évente váltogatja az eszközöket. A veszteséget és a nyereséget is inkább 15-20 éves távlatba érdemes szemlélni. Ezen a távon pedig az ingatlan erôsen teljesît, ahogy ezt említetted is.
@@zoltanrethati7736 Budapesti lakásárak nm-re 2015-óta a duplájára emelkedtek, akkor vezették be a CSOK-ot, ez nem véletlen. Most hogy megnyirbálták és támogatásból hitellé alakult, hogyan fog ez hatni a mesterségesen felhajtott árakra? A piac korrigálna, de még az eladók és a vevők is kitartanak, kérdés, hogy ki fog nyerni a végén. Azt tudom, hogy ha egy termék az árukeresőn az egyik helyen 20 ezer a másik helyen 40 ezer, akkor a 20 ezreset fogom megvenni. Meglátjuk, hogy a 4000 milliárd forintos államhiány betömése, egy választás és az állampapírosok kifizetése után hogy fog kinézni a gazdaság és ki teheti meg, hogy hitelre vegyen ingatlant.
6:22 Itt szerintem tévedés van mert a PMÁP kamatai nem kamatoznak ,azokat kifizetik minden évben . Tehát minden évben a csak a 100m kamatozik vagyis a "tőke".
Feltételeztem hogy viaszafekteted a hozam. Tudom, ugy sem stimmel. De ez nem pü tanàcsadás hanem szorakoztato cellal keszult tartalom. Az elv pedig ugyanaz…
Akkor nem tettem rosszul 2020 őszén, amikor az agglomerációs házamat az ingatlanosok általi intervallum tetejére és nem fölé lőttem be. Egy éven belül el is kelt (2021 július). Ráadásul nagyon minimális alkuval.
És fél évvel később megint más lett volna.....
@@jatszosgizike biztos vagyok benne, sőt, picit lehet, hogy emelkedett volna az ára, de sajnos volt rajta egy végrehajtás, így mielőbb szabadulni akartam, mert az havonta tekintélyes pénzt emésztett fel. Tehát nekünk jobb volt picit nyomottabb áron is, de eladni.
Szia! Lehet itt kérdezni?
Már meg is tette...
Sziasztok hat oszinten ezt ha van eszed tudod de arrol nem beszelt hogy az arak hogy alakulnak esnek hany %kal az elet ilyen 1 szer fent es sokat gondolkozol biztosan bukni fogsz foleg USA CSOD SZELEN MAGYAR KOVETI BIZTOSS
Oh basszus későn vettem észre. Lejatszom újra. 😊
Az átlag embereknek nincs 40-50 milliójuk az ingatlan vásárláshoz . Előbb utóbb rájönnek majd hogy hiába drága de senki sem fogja megvenni. Le fognak menni az árak ha el akarják adni. A felújításról nem is beszélve .!!!
Azert igy is eleg sok embernek van, kulonben nem kerulne 40-50 millioba. Nyilvan ertem a problemadat, de hidd el, ennyiert is meg fogjak venni.
Ha nincs 40-50 milliója akkor bérlő lesz. Akkor sem fogják az eladók 35-ért odaadni. Majd akkor adják oda,ha az építés költsége is lemegy. Miért adnál el egy ingatlant 35 millióért ha utána egy ugyanolyat 50-ért tudsz venni vagy építtetni? Csak akkor adsz el így ha van feleslegesen elégetni való 15 milliód.
@@Houseb1859 Hülye megnyílvánúlásod, kifejtésed, tükrözi az intelligens formád inkább nézz utána az ingatlan áraknak mennyivel viszik le mert nem veszik meg... Attól, hogy lehülyézel valakit ez lesz.
Tehát az eladó bukjon 10 millát, hogy az ingatlanos keressen egy kis pénzt. 😂
Úgy van! Zseniàlis üzleti modell, nem? Én találtam ki, és működik, hamarosan frencsájz lesz! 😁
Miből gondolod hogy a hozamokat csak Te számolod ki de az a Náladnál 20-szor gazdagabb üzletember nem számolja ki...? Vagy az üzletembert nézed le kissé, vagy Magadat gondolld talán egy kissé túlokosnak...?
Mondom, bunkó ingatlanos vagyok, nagypofàjú, és még számolni se tudok. Ez van. Te meg engem nézel, és még kommentelsz is. Akkor ki az okos? 😂
állampapír kamatnál kamatos kamatot kell számolni: 100 milla -> 14% első évben az 114 milla -> 9.9% második évben az 125.2 milla, így még nem nagy a különbség, de 5-10 év alatt számottevő.
Igaz, koszonom. De inkább elvekről beszélek, mint pontos matematikáról
Lehet árúlni az ingatlant amennyiért csak akarod de a vevő fogja megmondani az árat mennyit tud adni és valójában mennyit ér.Nagyon butaságot csinálnak ha túlárazzák az ingatlant mert a valóságot nem tudják becsapni . Rájönnek majd de lehet annál is olcsóbban adják el mert a vevők nézik mért is nem adták el már több éve? Az átlag ember tudja mi mennyibe kerül 👍 Butaság a makacsság !!!! Az ár annyi amennyit tudnak adni és amiből ki tudják gazdálkodni!!!! Kezdenek rájönni figyelem😂 hopp tíz mill.. áresés áruljad csak.🤣
Az ár annyi, amennyit a vevő fizet érte, ÉS amennyiét az eladó oda is adja. Lehet álmodozni, de ÉS feltétel van. Ha ez a kettő nem találtkozik, csökken a forgalom es a jutalék, igy az ingatlanos erdeke is sérül...
Ezek szerint az eladó nem átlag ember...
@@jatszosgizike De igen, ő is átlag ember!!! Csak sokan túlárazzák az ingatlanjukat . Nem azt írtam ,hogy nem átlag ember a tulajdonos ,hanem a többségre értettem.
A PMAP alternativa szamolas jo pelda, de hibas. ugyanis 2022 ben betett 100M 2023 ban 114M lesz, de 2024 ben a 14M hozam nem "tokesedik" a PMAP azt kifizeti. (es nem tudsz ma olyan PMAPot venni, ami 18%at fizet) azaz a 18% 2024ben az ismet a 100M ra vonatkozik, es ehhez adhattod hozza a mar eleri 14M hozamot. tehat 132M a vege, nem 114*1,18=134M. nem tul nagy difi, de a logika fontos.
Köszönöm, igy van, a logika a fontos, nem mondtam hogy exakt preciz példákat fogok hozni. De akkor Ezt majd legközelebb hangsulyozom is.
Solana altcoin majdnem 10x egy év alatt!
Csak néhány gondolat a videóhoz.
A logika érthető és sok esetben biztos hasznosítható a leadott anyag.
Azonban nem szabad elfelejteni, hogy nem minden ingatlantulajdonos befektetői céllal vásárol ingatlant, hanem például összeköltözik két generáció...
Példánkat folytatva: a családi helyzet megváltozik egy-két év alatt, és most a beáldozott két, egyébként újépítésú (egyik a XIII., a másik a XIV. kerületben volt) lakás árából vett XVII. kerületi családi házat szeretnék eladni.
Sértő, hogy a videóban elhangzik: "hülye elképzelés az ingatlannal kapcsolatosan az eladási árhoz ragaszkodni..."
Vagyis ebben a példában nem az a kérdés, hogy pénzügyileg hogy jársz jól, hanem hogy lehet a legkevésbé fájdalmasan, ezen a túlkínálati piacon úgy eladni, hogy mivel két lakás ára irreális lenne, legalább egy családnak legyen az előző lakáshoz hasonló paraméterekkel rendelkező lakása, plusz, lesz, akit ki kell elégíteni, és a felvett hitelt is vissza szeretnék fizetni.
Érdemes tehát más szemszögből is megnézni a piaci magatartás okait! Lehet, hogy nem hülyék az ingatlantulajdonosok, így általában, és nem "szívatás" van, ez a megfogalmazás is sértő, főleg amikor a hetvenesekről beszélnek! Itt például nincs szó érzelmi vagy pusztán csökönyösségből törtőnő árhoz ragaszkodásról! (Egy előző videóra itt is történt utalás)
Szeretnék azonban jót is írni, a marketing és reklám kampányuk kifejezetten tetszik, Bíztatnám vevői adatbázis kiépítésére, ennek hiánya, szerintem az ingatlanosok nagy hátránya.
Semmi sértő nem volt a megfogalmazásban, az alábbiak miatt (ez az okfejtés a videoban is elhangzott, de vegyük át még egyszer). Az a szempont, amit te felvázolsz is tökéletesen illik arra a gondolatmenetre, amit Márton levezetett, vagyis teljesen mindegy, hogy miért akarja valaki eladni a lakást (nagyobbat akar, két kisebbet, össze akar költözni több genráció) ha nem 100 millióra tartaná, hanem csak 90-re, akkor a PMÁP-pal 1 év múlva kb 108 milliója lenne, rá megint 1 év múlva a 108 milliónak a kb 18%-val lehet ismételten számolni. Más befektetési konstrukcióban is lehet gondolkozni, de most ez az egyik legjobb és a legkevésbé kockázatmentes. "hülye elképzelés az ingatlannal kapcsolatosan az eladási árhoz ragaszkodni..." ebben semmi sértő nincs, maximum tudatalatt érzed, hogy igaza van, viszont disszonanciát élsz meg ezzel kapcsolatban, azonban ezt nem tudod magadban feloldani. "és nem "szívatás" van, ez a megfogalmazás is sértő, főleg amikor a hetvenesekről beszélnek!" saját magukat szivatják, mert fogalmuk sincs mi a különbség nominális és reálérték között. Ha hetvenes, akkor mi van? "Itt például nincs szó érzelmi vagy pusztán csökönyösségből törtőnő árhoz ragaszkodásról!" de, pont erről van szó, de most is tagadsz és folyamatosan hazudsz magadnak. Egy idős meglehetősen érzelmi alapon árazza be a lakását/házát, mert vagy ő építette a két kezével, egyedül -20C-ban, úgy, hogy a cementet meg a gerendákat a saját kezével hozta haza 75.000 kmről (ismerjük a legendákat köszönjük), vagy ott lakott 3500 évig és az emlékei foglya.
Úgy őszintén, szerinted meddig fog ennyi kenyérbe kerülni egy négyzetméter? Ha csak a táblázatra nézek, akkor azt látom, hogy most pont nem eladni kellene, pláne nem csökkenteni az ingatlan árát, hogy bármi áron elmejen, hanem inkább venni nem de? Azért az érdekes lenne, ha még ennél is kevesebb kenyeret lehetne venni 1nm pesti téglalakás árából, mikor ennél csak a subprime válságban kaphattál kevesebb kenyeret... 1 max 2 év és vissza megy 1000 kenyérre 1nm - ez már 33%os növekedés a jelenlegihez képest (albérlet hozamával nem is beszéltem!) Ha pedig vissza megy 1500 körülre - ami teljesen megalapozott, hiszen földbe állt az építőipar is, akkor az már duplázás! Értem én, hogy te abban vagy érdekelt, hogy pörögjön a piac, de nem biztos, hogy mindig a holló szájából kellene ki énekeld a sajtot, pláne ha a róka már rövidtávon is nagy esélyel jól jár.
kíváncsiságból kiszámoltam, 23 év átlaga 1110kg kenyér nm-enként. Ehhez képest, pláne az albérleti hozamot is fegyelembevéve, a 750kg kenyér nm-enkénti ingatlan befektetés 3-5 éves távon simán verni fogja a MA elérhető állampapirokat. És én jobban bizom a lakástulajdonomban mint a magyar állam kincstárában tartott digitális pénzemben.
Nem tudtad hogy en vagyok a köcsög ingatlanos aki faszságokat dumál a youtube-on? Nyilván van igazság abban amit mondasz, addig, amíg nincs valós eladási szándékod. Ha van, akkor jól megszivattad magad ha vártál a csodára. De biztos nem nekem van igazam.
Kicsit kezd már unalmas lenni ez a "100millió az 100millió" történet utolsó 3 videóban elhangzott már. Inkább a vevői oldalt kellene már bemutatni akik azt hiszik most bármit bármennyiért megvehetnek. Teljesen felújított lakásunkra 10%-ot akarnak alkudni. Ez a 400ezer/nm felújítás azért erős túlzás nekünk 68as panel kb 12,5 millió. (teljes felújítás átalakítással). Ha ezt hozzáadod a felújítandóhoz akkor mi ár alatt áruljuk, és igen ebből akartak még 10%ot "lefaragni". Legközelebb csinálj erről videót hogy a vevő mért akar 8 millióval áron alúl vásárolni.
Mert tultelitett a piac,ilyen egyszeru
.
Vajon a saját ingatlanjaikat is így kótyavetyélnék el az ingatlanosok? Egyik lakásunkra 37-38 miót jósolt az ingatlanos, 42 mió Ft-os ajánlatot kaptam, 3 nap alatt. Az 4-5 mió különbözet (!), amit buktam volna és még jutalékot is kellett volna fizetnem.
100 mió helyett, 85 mió. Hol? É-Ny Magyarországon?Kizárt!! Mert akkor még is csak költözünk. Még a macskát is ránk uszítaná az eladó, miután hozzánkvágta a lábtörlőt.
Lassan "féláron" megkaparintják az ingatlanokat, garázzsal, mert a vevő diktál, én a piac veszteseként elkönyvelt, "eladó" majd vegyek fel hitelt, mert családi házba költöznénk. Ja, azokra nem vonatkozik az árcsökkenés, pedig 25 éves, csak a festés beköltözéskor egy kisebb vagyon stb. Akkor marad mindenki a popóján, a nagyarcú, pénztelen vevőknek meg kellemes Mama hotelezést, albérletezést, álmodozást!! Teljesen ok az albérlet, lelakom, továbbállok. A lakásban nincs ám főbérlő, aki minden "pont lesz@rom, nem az enyém" kiadásokat kifizeti.
Köszönik, a gyerekeim nem kérnek PMÁP-ot, részvényt, bitcoint, az ingatlanokat választották. Ne magasztaljuk már a vevőket az egekig. Ja, szóval a garázsba autót is vegyek a "bezuhant ingatlanpiacot" előszeretettel meglovagoló vevőknek!! Két ingatlanból költöztünk volna házba, én engedjek, de a túlárazott ház tulaját nem hatja meg a videó, gondoltam amennyit nekem engedni kellett, azt majd ő is benyeli, hát nem látta a videót???? Nem....
A kedves vevők addig is rakják a pénzüket állampapírba, bitcoinba, Tesla részvényekbe, hátha akkor a busás hozamokból ki tudják fizetni az ügyvéd munkadíját is, fogcsikorgatva. Bár az okos vevő már rég megtette, ha volt mit (nem pedig a 10%-os önerejével ódzkodik a paneltól és kacsingat a téglaépítésű felé) és várjuk együtt a jövő évi pénzesőt, jogsi a gyereknek, nyaralás, autócsere, elvileg ennyit mutatott a kalkulátor, muhahaha, hát várjuk ki a végét, maradjunk ennyiben és legfőképpen a realitás talaján, mindentéren!!
Mikor magasztaltam én egekig a vevőket? Az árrazással kapcsolatosan meg szerintem ezerszer elmondtam, hogy az értékBECSLÉS nem szentírás. És szerintem eléggé rugalmasak vagyunk a kezdő ár meghatározásánál. Nézd meg az ingatlan videók lejátszási listában a kommenteket: ezernyi "hát ezt a szart ennyiért biztos nem adjátok el" jellegű komment van. (...aztán eladtuk mindet :D )
@@bencekalauz9542 Egyáltalán nem túltelített. Legalább is ott biztos nem mert ilyen jellegű ráadásul full felújított talán 1-2 van a miénken kívül.
Aki mondja:"nem engedek árból inkább megtartom". Ők el sem akarják adni,csak hìrdetnek.Miért akarjátok őket meggyőzni? Engedd el :)
Na de mire kiderül, hogy mit akar, és mit nem, addig tart az érvelés....
A megbízás fontos...ha nem a legfontosabb...
De mindenképpen alapvető cél
@@jatszosgizike Ingatlanértékesítőnek persze,igaz. De az még nem garantál üzletet.
Sajnos édesapám a nyáron elhunyt! Most lesz meg a hagyatéki. Tesómmal eladjuk az örökséget, mert távol van az életterünktől. Kis település. Már ajánlottak helyi megmondó emberek 4 milliót is. Pont vittük haza pótkocsin a házunkhoz a B30-as téglát, ami 1 milla volt. Megköszöntem az ajánlatot, de nem kívánunk vele élni! Ki kell dobálni ami nem kell, ki kell alaposan takarítani, festeni a nyilászárókat, repedéseket eltüntetni, ha mást nem, meszelni, az illatok mindjárt mást mutatnak majd! Persze, boxolnak a majmok a fejemben, hogy ne tartogassuk, adjuk el, nem baj ha mások hasznot húznak rajtunk, ne adjuk el, tegyük rendbe, mutassuk meg hogy lehet ezt korrekt, látható módon csinálni...Persze, csak majd jön hogy miért fehér, miért nem zöld? Miért linóleum, miért nem laminált? Miért laminált, miért nem padlószőnyeg, miért LED lámpák, miért nem ötágú csillár? Rohadtul nem lehet okosnak lenni, hogy ne azon röhögjenek hogy irreális árat kérsz, vagy elherdáltad az örökséged! Marci legalább jó fej! Gondolkozik eladó, vevő fejjel is és ez nekem azért szimpatikus, mert nincs elköteleződve egyik irányba sem! Komoly, mégis jó humorú szakember, akit nagyon szeretek hallgatni, bár, mindig megijedek mikor kimondja a valóságot és szembesít vele! Van repedés az egyik szobába. Van benne egy gégecsőbe húzott villanyvezeték. Pont arra gondoltam, azt nem tüntetem el, had lássák hogy nem süllyedés, hanem igénytelen kivitelezési munka következménye! De inkább megcsinálom és eltüntetem ezek után! Mi is felújítunk, tesómék is, ezért nagyon nem mindegy hogy 4, vagy 8 millió az eladási érték! Marci! Köszönöm a fáradságot és az időt amit ezekbe a videókba teszel! Sokat segít! Üdv! Gábor
Ha még az idén adnátok el, az önkormányzat által megadott ár és az eladási ár különbözete után: 100% SZJA-t kell fizetnetek. Jövőre: 90%. Én januártól kezdem a 3. évemet, már csak 60 %. Öröklés pillanata: az elhalálozás napja. Sajnálom a történteket, én nem adnám el, én sem tettem. Az ingatlanom szomszédja, egyből meg akarta venni. Vajon miért? Ha tehetitek várjatok, addig szépítgessétek (számlával, SZJA alap csökkentő) és bármit hozhat a jövő.
@@s.k.67914-8 milliónál az szja-ra bazírozni? Akár csak 5-6%os infláció mellett?
Persze ha kenyér vagy fűtés a kérdés....de akkor meg úgyis most kell a lóvé.
De sorsok és sorsok eltérőek lehetnek
@@s.k.6791 Nem tudom hogy mi lesz az eladási ár, ha túllépjük, vajon mennyivel sikerül! 15% az adóalap itt. Ha jól gondolom, 1millió Ft plusznál, 7.5% hiszen a tesómmal 50% arányban lettünk bejegyezve a mai nap, mint tulajdonosok. Meglátjuk mit hoz a jó szerencse!
Az állampapíros példa ott sántít, hogy abból is kevesebb kenyeret veszel, mint egy-két éve. Viszont még így is többet, mint a 100M-ból.
Nem mondtam hogy az állampapírba tett pénzre nem hatott az infláció
Tisztelt Márton! "Van egy 100.000.000 ft-ot érő házam! Rád hallgatok és eladom, mert szerinted "csak 90-et" ér. A szomszéd ugyanolyan paraméterekkel rendelkező házát el akarja adni, de te azzal jössz, hogy max 90-et ér, hiszen az enyémet is annyiért adtuk el. Nem jön vevő, erre te azzal érvelsz, hogy , legyen 85. Sikerül eladni. A harmadik szomszédé is ugyanaz a paraméter az ár szerinted 85 de nem kell senkinek, viszont 80-ért vinnék... Mit javasolsz? És mi a véleményed az ingatlan "specialisták" mint te is.....Kit és/vagy mit képviselnek?! Megtisztelő válaszod előre is köszönöm! Továbbá szerinted kik/esetleg milyen tényezők befolyásol(hat)ják az egyszerű ember gondolkodását, hogy mennyit is érhet jelenleg az ingatlanuk.....(?!)
Nem javaslok semmt mert egy köcsög ingatlanos vagyok és nyilván f@szsàgot beszélek. Minden amit mondhattam benne van a videóban. De nyilván az is ökörség.
Kicsit ellentmondásos vagy. Először azt mondod a vevők jelentős része felújított lakást fog venni, majd a következő gondolatmenetben arról beszélsz hogy az eladó ne bajlodjon a felújítással hanem adja el úgy.
Szerintem meg nem. Ha nem értesz hozzá, akkor csak szivatod magad a felujitassal. Ha 20 éve a tulajdonodban van a lakás, nem tudsz bukni az eladással akkor sem ha nem ujitod fel.