Налог с продажи квартиры. Изменения 2021
Вставка
- Опубліковано 17 вер 2024
- «Не надо вредничать, надо делиться!» - говорил бывший министр финансов. Что, судя по всему, стало негласным кредо ребят в темно-серо-зеленовато-голубой форме.
А мы, впротивовес этому, давайте поговорим, когда можно не делиться, и когда за это ничего не будет.
И сегодня эту тему начнем с разбора последних налоговых изменений.
Приятного просмотра!
WhatsApp: +7(965)003-59-95 - бесплатная консультация
Я в ВК - guide.e...
Я в инстаграм - / evgeniy.uchaev
_____________________________________________________________
Подбор и продажа квартир на первичном и вторичном рынках в Санкт-Петербурге и ЛО.
БЕСПЛАТНЫЙ подбор новостроек с сохранением действующих акций, скидок и условий застройщика.
В рамках услуги предоставляю:
- ипотечного брокера, который поможет получить одобрение на лучших условиях;
- специалиста по приемке квартир, который проверит квартиру на наличие скрытых/явных дефектов перед приемкой.
Организовываю дистанционные сделки, согласовываю индивидуальные условия.
Подробнее об услуге - market-...
Поиск: налоговый вычет, как не платить налог с продажи квартиры, налог с продажи квартиры, налоги при продаже квартиры, налог при продаже квартиры, налог с продажи недвижимости, ндфл, налог на недвижимость, налог на имущество, налог на квартиру, недвижимость, недвижимость спб, новостройки, новостройки спб, инвестиции в недвижимость, инвестиции в недвижимость спб, риелтор спб, риэлтор спб, переезд в питер, купить квартиру, как купить квартиру, как продать квартиру, продажа недвижимости
#недвижимость #новостройкиспб #рынокнедвижимости #новостройки #недвижимостьспб #риэлторспб #риелторспб #кризис #покупкаквартиры #купитьквартиру #продажаквартиры #апартаменты #ипотека #инвестиции #пассивныйдоход #переездвпитер #ипотека6 #льготнаяипотека #ипотека2021 #ндфл
Хочется озвучить, что вопрос наследования по части 3-летнего срока - касается ли он всех категорий или только случаев с близкими родственниками, а с остальными - 5. Это на данный момент - софистика чистой воды, потому что судебная практика по данному вопросу, как таковая, отсутствует
Озвученная в видео позиция - основана прежде всего на пояснениях Минфина и личного опыта.
Тем не менее, как человек разумный, я не могу отрицать две вещи:
1. определенную логику тех, кто считает, что если бы данные понятия разграничивались, то находились бы в разных подпунктах статьи;
2. что, в непростых экономических условиях, эта двусмысленность может начать трактоваться в пользу наибольшего извлечения денежных средств в бюджет (это как раз разграничение наследования 3 и 5 лет)
Однако, все же считаю (аргумент помимо прочих), что если бы законодатель ставил оба основания в идентичные условия, то, по логике вещей, была бы добавлена запятая после слов “по договору дарения”, и пункт звучал бы следующим образом: “...получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения, от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика…” В этом варианте сомнений по поводу трактовки бы не возникало.
Но пока что в этом вопросе некая сумятица, поэтому я полагаюсь на официальные заявления и тот факт, что в ситуации, полностью подходящей под данную ситуацию, требований об уплате налога предъявлено не было.
Перестраховываться или нет в данной ситуации - на ваше усмотрение. Однако, имейте в виду, что если унаследованное жилье для вас - единственное, то, независимо от степени родства с наследодателем, вы будете освобождены от уплаты НДФЛ через три года. Так как это отдельное основание, прописанное в этой же статье НК РФ.
Что насчет всего этого думаете вы, пишите в комментариях.
Подскажите, пожалуйста, в этом 2021 году если продать квартиру которую получила в наследство от дяди 3 года назад , надо ли платить налог и подавать 3 ндфл , квартира в собственности больше 3 лет или ждать 5 лет так как наследство не от близкого родственника ? Или лучше не рисковать ?
Официальная позиция ведомства на сегодня такова, что для любого наследства - 3 года. Останется ли данная позиция неизменной и впредь - уже другой вопрос.
Здравствуйте. Очень насущный сейчас вопрос. Отец умер летом 2019, я вступила в наследство но не живу в РФ и соответственно не являюсь резидентом. Я где-то читала, что при продаже наследственной квартиры буду обязана платить налог 30%. Так ли это, прокомментируете пожалуйста, спасибо!
Здравствуйте. Если эта квартира действительно единственная и 3 года прошло, то налога нет.
Здравствуйте. Пропустил ваш вопрос. Если будете продавать до истечения минимального срока владения, то будете платить 30% со всей стоимости. Если подождёте пока не пройдет необходимый для освобождения от уплаты ндфл срок, то платить не будете ничего
Спасибо,за консультации. Приятно Вас слушать. Четко, грамотно, по делу. 👏👏👏
Отличное видео!!
Большое спасибо
Красавчик ))))
Спасибо. Доступно
Здравствуйте Антон.Смотрите я купила квартиру вот июне месяце за 1м520 т и через месяц продаю за 1м6500 тысяч, и тут же покупаю другую квартиру за 1м 900 тысяч, хочу уточнить, я обязана плотит налог или нет, и что мне делать?
просто, емко. спасибо
В 2014 купили дом Ставрополе! На следующий год получили налог в сумме 24 тыс. 🤦🏻♂️ и это помощь многодетной семье спасибо кто придумал как обобрать до последней нитки.
Каждый раз так же думаю, заполняя декларации.
Здравствуйте, нужно чтоб единственное жильё было тоже три года, а если у мужа была доля в квартире родителей, но за несколько месяцев до продажи, он долю переписал на маму, будет налог на числятся?
Добрый день. Задавался уже вопрос, касательно дарения близкому родственнику одной из квартир, чтобы вторая квартира являлась единственной, со сроком владения более трёх лет. Появилась информация по этому моменту ? Спасибо
Здравствуйте. Ситуация такая - была куплена квартира в январе 2020. То есть на данный момент срок владения недвижимостью составляет 2 года. В январе 2022 была куплена ещё одна квартира, а та, что была куплена в 2020 еще не продана. При ее продаже, учитывая то, что все деньги будут перенесены в счёт погашения ипотеки за новую квартиру купленную в 2022, нужно ли будет платить налог? Подскажите пожалуйста.
Если уложились в срок 90 дней, следовательно выполняется условие про единственное жилье, и 3 года прошло тоже = > налог не платим. Но нужно ли в этом случае подавать декларацию? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте,. В 2021 году продал квартиру( в 2015 январь куплена по переуступке, расчет был полностью). Квартиру получили февраль 2021 г.Надо ли подавать декларацию?
Здравствуйте, скажите пожалуйста, квартиру мы получили от администрации и её сами приватизировали,мы её продали но не дождались 5 лет, скажите но у меня на тот момент была недвижимость мне подарила бабушка,с меня налог удержут с продажи квартиры?
Подскажите пожалуйста, продал квартиру после приватизации, она досталась мне по наследству, её кадастр более двух миллионов, а рыночная цена (квартира убитая) продал за 1.1 миллиона, я так понимаю налог нужно будет платить с кадастра?!или что то можно сделать? а то прошло уже почти 2 года я в налоговую еще не обращался...
Здравствуйте,я купил квартиру в мае 2017,продал в ноябре 2021,являлся одним собственником,не в браке,приватизированная.Получается,налог не нужно платить от продажи квартиры?
Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю, что если я покупала квартиру на стадии строительства по договору дду с привлечением ипотечных средств в 2019 году, то срок владения начинается с момента заключения дду в 2019, а не с момента подписания акта приёмки и получения ЕГРН в 2021 г? И могли бы Вы сориентировать какой будет начислен налог с продажи квартиры за 8 миллионов?
Все понятно, спасибо! А если жилая недвижимость сдавалась в аренду и собственник не является резидентом РФ? Налог на продажу в этом случае как начисляется? Спасибо
А если через 3 года продана единственная квартира, надо заполнять декларацию? Правильно я понимаю, налог тогда не надо платить? Где отмечать в декларации, что это единственное жилье?
Здравствуйте. Подскажите знакомый получил в наследство квартиру от отца и сразу собирается ее продавать. Какие налоги ему придется оплатить
подскажите пожалуйста , имеется ситуация когда квартира была купена в новостройке и не оформлена в собственность , с какого момента идет отсчет от момента фактической покупки или от момента оформления собственности
Я наследовала 1/2 часть кв. после смерти мамы, вторая часть кв. принадлежала мне более пяти лет. У меня в собственности есть ещё кв. поэтому кв. где жила мама я продала. Мне надо платить налог с продажи? Спасибо.
Здравствуйте, подскажите если при продаже декларировать сумму уплаченных процентов по ипотеке для уменьшения налогооблаоблагаемой б базы, теряется ли право в дальнейшем получить налоговый вычет с процентов 390 тысяч?
Добрый день. Подскажите пожалуйста) у меня дду 2018 г декабрь (ипотека), я покупал квартиру до вступления в брак. Правильно я понимаю, что момент оплаты по дду будет является точкой отсчета, а документом подтверждающим - платежное поручение или дата дду? При этом я женился 2020 г., у супругов своя квартира с аналогичной историей. Мы можем продать по наступлению 3 лет и налог не будет платится?
И ещё момент, если при подписание акта пп будет доплата за 1 м2 например, будет ли это означать, что 100% оплата наступила только при подписание акта пп и соответственно оплаты этого 1м2. Спасибо
если продал квартиру и тут же купил другую. надо ли платить налог, если квартира единственная? естественно подразумеваю что продал дороже)
Если срок более трёх лет у единственного жилья, то платить не надо. Если срок менее трёх лет, то зависит от того, как вы заимели эту первую квартиру, если наследство по закону или завещание, то избежать налога нельзя, его можно уменьшить, занижая цену в договоре до 70 процентов от кадастра и уменьшит на 1 млн, а с остатка оплатить 13 процентов налога. Если дарение то также 6алог по этой схеме. Если купили, то указать в дкп цену за которую купили, это занижение. Но эта схема не очень нравиться покупателям, для них это медвежья услуга.
@@Anton_Livantzov а вот допустим если я продал квартиру дороже чем купил и заплатил налог. ведь это подоходный. можно ли его потом вернуть? например при покупке следующей квартиры в кредит?
@@ЗеленыйДвор его можно вообще уменьшить или свести на ноль, применив вычет в 2 млн на покупку, он даётся 1 раз в жизни, например налог с 1,2 млн, и 2 млн, остаётся 800 тыс, которые можно применить в следующем году на покупку, или на продажу, но при условии если купите жилое помещение(если дом то только в ИЖС), и уменьшить налог с продажи на 800 тыс
@Зеленый Двор Антон вам в принципе все расписал. Освобождение от уплаты ндфл при продаже одной недвижимости и покупке другой, в одном налоговом периоде, происходит как раз за счет использования вами налогового вычета, из которого "гасятся" обязательства по уплате.
Если же периоды разные, то вас сначала обяжут заплатить, а потом вы можете их вернуть. Хотя, тут все зависит от конкретной налоговогой. Некоторые, даже если обе сделки были в одном периоде, все равно заставляют сначала оплачивать, а потом возмещают через вычет
Добрый день !!! Купили квартиру по договору долевого участия 2015 году . 25.08.15 года оплатили полностью договор. Налог с продаже надо будет платить если продадим квартиру в апреле 2021 г.
Здравствуйте, нет.
А с какой стати я должна платить налог с подаренной мне квартиры? Государство как-то помогло мне ее купить? Я что-то не пойму. С какой стати я должна ждать 3 года что бы иметь право ее продать без уплаты налога? В чем логика?
Автор, не оставьте без внимания, очень нуждаюсь в ответе.
ДДУ с декабря 18го года, ипотека которая выплачена в ноябре 20го года, +жилье единственное, долей нет. Могу ли я продать без уплаты налогов (на данный момент (февраль 22года))?
Здравствуйте, если квартира в ипотоке ,через какое время я могу продать её без налога,не имея больше недвижимости и долей?
объясните. 3 года будет действовать если нет второй квартиры, именно жилой площади? тоесть наличие участка под ижс например не считается? если на нем нет жилого дома
В НК РФ речь именно про жилые помещения в собственности. Ст. 16 ЖК РФ устанавливает исчерпывающий список, что именно таковыми признается.
Добрый день! В конце декабря 2021 мы продали квартиру, которая была в собственности 4 года. Квартира (вторичка) была приобретена в браке по договору купли-продажи. Мы купили новую квартиру. а на след. день продали старую (которой владели 4 года). Ещё у мужа есть доля в квартире родитлей, которая досталась ему задолго до брака. Должны ли мы платить 13%?
Здравствуйте! Это правда что теперь отсчёт лет идёт с момента подписанию дду? Если мое единственное жилье было подписано по дду в 2017, а я продаю квартиру в 2021 освобождаюсь ли я от налога? Спасибо заранее за ответ)
Здравствуйте. Отсчет идет после полного исполнения обязательств по оплате цены. Подробнее можете увидеть в другом видео на канале
Здравствуйте! Мы с мужем, будучи в зарегистрированном браке, построили дом, который был сдан в эксплуатацию в 2003 году и оформлен на мужа. В 2020 году супруг скончался и я вступила в наследство. Планирую в ближайшее время дом продать. Придется ли мне платить НДФЛ с продажи?
Спасибо большое за информацию! А изменения в порядке налогообложения дохода при продаже единственного жилья распространяется ли на нерезидентов?
Да, распространяется. Но при условии, что это действительно единственное жилье. При этом в статье нет ни слова про единственное жилье именно на территории РФ.
Срок исчисления владения имущества считается с момента внесения сведений в Росреестр или с момента покупки по договору ДДУ и оплаты всей стоимости квартиры ипотекой?
По факту поступления средств застройщику либо на счет эскроу
Здравствуйте купил квартиру за миллион через 5 месяцев продал за 850 попаду ли я под налог и надо ли делать декларацию и сдавать в налоговую
То есть можно продать квартиру единственную бывшую во владении 3 года и больше и в течении трех месяцев купить другую, то налоги платить и заполнять декларацию не придётся?
Здравствуйте. Купил квартиру в 2021 году по договору уступки между мной и юридическим лицом. Планирую продать также в 2021 году. Каким образом избежать оплаты налога? Спасибо.
А как быть с налогом от продажи квартиры,доставшейся мне по завещанию от моей тети? Тетя была гражданкой России, я живу в Латвии и Рос.гражданства у меня нет.
Для налоговых нерезидентов ндфл составляет 30%, без возможности использования имущественных вычетов. Но на них так же распространяются минимальные сроки владения для освобождения от уплаты налога - 3 и 5 лет.
В вашем случае к ситуации добавится еще и то, что вы не только налоговый, но и валютный нерезидент. Соответственно, сделка купли-продажи не может быть произведена с использованием наличных средств.
Здравствуйте продал гостинку 360000р,покупалась она в 2006 году, подскажите будет ли налог?и какой если да?
Пожалуйста, скажите, нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она куплена 10 лет назад в браке, но оформлена была только на одного супруга. Когда супруг умер, жена вступает в наследство и хочет продать не имея возможности ждать три года? Правильно я понимаю, что у неё была доля в квартире и в наследство она получает 1/2 долю, а 1/2 ей принадлежала уже 10 лет и при присоединении к уже имеющейся доле срок владения исчисляется от владения первой долей?
Здравствуйте. Да, все верно. Срок владения отсчитывается от первоначального оформления в собственность 10 лет назад.
Здравствуйте. А скажите пожалуйста считается ли квартира единственным жильем если есть земельный участок ИЖС но он пустой без построек? Заранее благодарю
Ст. 16 ЖК РФ
@@guide.estate спасибо.
Здравствуйте уважаемые, пожалуйста помогите понять мне, я купил квартиру, мне дали субсидии, программа для малодёжь , на квартиру хватил пол цену пол цена у меня был,... Но я это квартиру могу продавать или нельзя продавать или какой то год жить Нода обязательно или можно сразу могу продать,,, спасибо большое,
Здравствуйте,ответьте пожалуста:если я купила дом у родителей ,и проживала там с февраля 2016 г. С 2 детьми,а продала его в 2021 в мае,мне начислили налог на имущество в размере 53 тыс. На каждого ребёнка.одному 9,второму 5,у меня таких денег нет,я купила квартиру
Добрый день Евгений!!! Благодарю за полезное видео!!! Я пенсионер, собственник приватизированой квартиры с 1993 года. Впервые продаю. Надо ли мне платить подоходный налог с продажи? Благодарю!!!
Нет, вам не нужно платить налог.
Быстро говорите и как можно разобрать?
Если я не попадаю под налог при продаже квартиры, надо ли подавать в налоговой 3-НДФЛ?
Здравствуйте. К вам вопрос … в собственности квартира полученная в результате дарения более 5 -Ти лет и продаётся за 2.5 миллиона . Буду ли я платить налог с продажи ? Если да, то какая сумма налога
Здравствуйте. Налога нет
Здравствуйте! Приобрела жилую недвижимость как ИП(УСН 6%). Какой налог нужно будет оплатить с дохода при продаже? Какой вычет полагается?
Здравствуйте. Здесь имеет значение не то, в каком статусе вы приобрели недвижимость, а ваши коды ОКВЭД и количество реализованных объектов. Если среди кодов присутствует купля-продажа недвижимости, будете платить налог по своему режиму ИП (т.к. это не ндфл, то не применяются предельные сроки владения, имущественные вычеты и т.д.). Если же такого кода ОКВЭД нет, то будет играть роль единственная это продажа или нет. С 01.01.19 жилую недвижимость, задействованную в предпринимательской деятельности, ИП может продать как обычное физлицо, на общих основаниях (а если не задействована, то она в принципе реализуется на общих).
Для налоговой сейчас важен не статус, а систематичность получения дохода. Если это три и более продаж (насколько помню, сейчас именно такая практика), то даже без ОКВЭД (и даже если вы не ИП) доход могут переквалифицировать, как полученный в рамках предпринимательской деятельности, со всеми вытекающими.
подскажите , а могут ли наследники применить к вычету сумму уплаченную за квартиру дарителем при расчете налога к уплате ?
Здравствуйте. Да, наследники могут заявить к вычету расходы наследодателя.
Ст. 220 НК РФ: "...Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.
(абзац введен Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ)
Здравствуйте, для нерезедентов это действует, ? единственное жильё и 3 года владения
Евгений, добрый день, подскажите минимальный срок владения квартирой 3 года с момента оплаты, жилье новое, купили в ноябре 2017, продали в декабре 2020, но налоговая не принимает к неуплате ндфл, говорят что надо было вначале купить а потом в течении 90 дней продать, короче перевернули все вверх ногами , как им доказать обратное может подскажите
ответил в переписке ВК
Скажите купил вексель вместо долевки заплатил полную стоимость, дом не строился 4 года и уже в 16 году дду был заключён , может ли быть отсчёт 5 лет с момента покупки векселя я же заплатил полную стоимость квартиры???
Приобретая вексель, вы оплачивали не недвижимость и права требования на нее, а денежное обязательство застройщика по оплате данного векселя. Формально, вы финансовый кредитор застройщика, а не покупатель квартиры. До исполнения его обязательств.
Соответственно, отправной точкой здесь будет зачет векселя в счет оплаты объекта недвижимости. Это все в теории, т.к. срок действия поправок - без году неделя, как говорится. Как будет применяться на практике - еще многое под вопросом.
В целом, вексельные схемы - откровенно серые и имеют своей целью обойти требования 214-ФЗ, а начиная с 01.07.2018 года, они в принципе под запретом.
По подобным вопросам, я советую не искать бесплатных консультаций в интернете, а обратиться к нишевому юристу по данным вопросам.
Евгений, добрый день, прошу Вас помочь разобраться в моей ситуации, квартира моей мамой была куплена в 2012 году, в 2013 была безвозмездная переуступка на мена. Был долгострой, сейчас дом сдан и я буду оформлять в собственность. У меня есть уже квартира, в которой прописан. Можно ли освободиться от уплаты налога при продаже квартиры, если я ее буду продавать в ближайшее время после оформления в собственность?Спасибо!
Не скажу с полной уверенностью, но сильно подозреваю, что касательно таких безвозмездных переуступок, срок будет считаться с оформления в собственность.
Здравствуйте
Здравствуйте! кратко купила квартиру по ипотеке в 2014г. оформила сбственность в 2018г. хочу продать в январе 2021г. Будет ли налог НДФЛ?
Если вы купили данную квартиру на первичном рынке у застройщика или по переуступке прав требования, и, соответственно, тогда же и оплатили, то, продавая квартиру в 2021, обязанности по уплате НДФЛ не возникает. Если данная квартира является единственной в собственности, то необходимый предельный срок срок владения по новым правилам истек в 2017, если не единственная - в 2019.
В 374-ФЗ есть формулировка, касающаяся применения новых правил: "...действие положений статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года..." Это значит, что под действие подпадают все сделки, начиная с 2019 года. И, более того, даже если человек продал квартиру в 2019, получил доход и оплатил налог в 2020 - он может подать уточненку в налоговую за 2019 год, для возврата средств. При условии, что по новым правилам обязанность по уплате налога не возникала.
Единственный момент, который пока остается под вопросом, как быть, если после ввода в дома в эксплуатацию происходила доплата за увеличение метража. Тут пока никто не знает - ждем пояснений. Но скорее всего тоже будет считаться с момента оплаты цены договора.
Большое пасибо! Все понятно
@@anjelamaslova3633 пожалуйста
У меня такая же ровно ситуация, только мой застройщик задержал ввод в эксплуатацию, вступила в собственность в 2019 только и вот тоже продаю. Похоже мы четко попадаем под этот закон.
Спасибо
Здравствуйте подскажите пожалуйста если я владею квартирой больше трех лет, она является единственным моим жильем , но у меня есть в собственности такая недвижимость как гараж, которая по сути не може считаться как жилье, при продажи квартиры мне надо будет платить налог? За ранее благодарен с меня подписка и лайк.
Здравствуйте. Да, вы правы. В этом случае квартира будет считаться единственным жильем.
@@guide.estate То есть налог при продажи квартиры, по истечению 3х лет , взиматься не будет.
Добрый день. Если в собственности кроме квартиры (которую я продал) имеется земельный участок с/х назначения, будет ли работать правило единственного имущества?
Здравствуйте, да
@@guide.estate Спасибо большое за ответ.
У меня вопрос. Были в собственности квартира с 2014 года и дом на кадастре с 2018 года. Квартиру продала в 2020 году. Хочу продать дом в 2021 году. Будет ли он считаться единственным жильем и не попадёт под налогообложение или отсчёт как единственное жилье пойдёт с 2020 года, момента продажи квартиры.
Выдержка из п.3, ст. 217.1 НК РФ:
"...В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:...в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение)..."
@@guide.estate спасибо, будем надеяться, что так оно и есть
Здравствуйте, покупал квартиру 2018 году за 1450т.р продал 27.04.2021 за 2400т.р тоесть продал менее 3 лет в собственности, мне нужно будет платить налог ?
Здравствуйте, да. Но можно минимизировать, все зависит от конкретной ситуации.
Доброго времени суток ! Я унаследовала квартиру два месяца назад. Хочу её продать. Вопрос : буду ли я платить налог с продажи квартиры, если я пенсионер ? Спасибо за скорый ответ.
Да, будете. Уменьшить налогооблагаемую базу можете или вычетом 1млн рублей, или на сумму официально подтвержденных расходов наследодателя при приобретении данного имущества (если только эти расходы уже не были учтены им в целях налогообложения при жизни)
Здравствуйте
Здравствуйте, в 2018 году квартиру купили в ипотеку за 2 600 000 хотим продать за 6 000 000 как нам сейчас действовать?
Я бы посоветовал обратиться к риелтору, но вы же скажете, какого еще ответа ждать от риелтора.
Если это не переуступка, а именно жилая недвижимость в собственности, и она единственная, и прошло уже 3 года. То просто продавайте, только сразу продумайте, как будут гаситься ваши обязательства перед банком, если квартира до сих пор в залоге(без рисков для покупателя, чтобы он не решил покупать другую квартиру). Если же обязанность по уплате НДФЛ возникает - тут лучше самостоятельно не заниматься, ибо может быть чревато несоразмерными тратами, связанными с налоговой и налогами. Если не к риелтору, то хотя бы к налоговому консультанту обратитесь, дабы ответил, какие у вас есть законные варианты минимизации расходов.
Если одна квартира на мужа а вторая на жену записана - это единственное жилье у каждого? Или два жилья у обоих?
Если обе квартиры - это совместно нажитое в браке имущество, то не единственное. Если одна была получена до брака, а вторая приобретена после, то вторая будет считаться единственным жильем. Если, конечно, еще какой-то другой жилой недвижимости или доли нет.
Здесь надо понимать, когда и по каким основаниям была получена собственность на эти квартиры.
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста- Собственник квартиры с 2014 г с двумя дольщиками. В 2021 г выкупил все доли. Надо ли будет платить налог если буду сейчас продавать эту квартиру?
Здравствуйте! Если речь о доле в праве, то срок - общий для всех долей, от первой, приобретенной/полученной в собственность
Спасибо!
Пожалуйста
Смотреть от 2.20, до этого пустая болтовня.
А если у меня есть 2 квартиры и я хочу продать одну...Если я 1 квартиру подарю матери и продам вторую(4 года в собственности), буду ли я платить налог?
Если вас интересует именно признание жилья единственным для освобождения от уплаты в таком раскладе, то да, оно будет считаться таковым. Но возможность признания сделки мнимой тоже учитывайте.
В целом, по данному вопросу многое до сих пор под вопросом, т.к. норма была введена с 2020 и практика по ней как таковая появится лишь в конце этого года.
Здравствуйте. Скажите если я купил квартиру в 21 году за 1,7 млн и продам ее через пол года за 1,7 млн, то налог не платится?
Здравствуйте. Если вы налоговый резидент, то сумму полученных доходов при продаже можете уменьшить на сумму расходов при приобретении. И если 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости не выше 1.7, то в вашем случае налога не будет. По крайней мере формально. Но продавать ровно за столько же, за сколько купили - для налоговой это, как красная тряпка для быка. Осторожнее.
Пожалуйста объясните женщине , на птичьем языке, если я купила квартиру в ипотеку в 15 году , заселилась в 17, собственность в 19 получила , сейчас 21 год хочу продать. Это единственное имущество , буду ли я платить налог за продажу?)))
Посмотрите другое видео на канале, посвященное как раз этой теме. Подробно разбираю
@@guide.estate я посмотрела , уточняю правильно ли я поняла ))
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, ситуация такая, мне предлагают купить, как инвестору недвижимость, соответственно мне её надо как можно быстрее продать, например, продал я её через месяц, платить налог в любом случае?
Обязанность по уплате ндфл возникает. А вот как минимизировать - это уже надо детально вникать именно в вашу ситуацию
@@guide.estate понятно, это к вам можно за помощью обратиться?
Я консультирую в рамках проводимых мною сделок или для клиентов, сделки которых вел ранее. Консультации, как обособленной услуги - нет. Если вам интересен исключительно вопрос налогообложения, напишите в лс - я скину вам контакты хорошего консультанта по налогам.
@@guide.estate спасибо!
При переуступке по ДДУ сколько времени ждать с момента сделки, чтобы не платить налог? Тоже 5 лет?
3 или 5 лет с оплаты переуступки
@@guide.estate не совсем понятно 3 или 5 лет. Я приобрёл квартиру в ипотеку в январе 2018 года (деньги с аккредитива перешли застройщику). Сейчас она у меня в собственности, ипотеку погасил и планирую продать в феврале 2021 года. Квартира, разумеется, сильно выросла в цене. Буду ли я платить налог на прибыль с суммы, на которую квартира стала дороже от изначальной суммы договора переуступки?
@@levdunayev9602 Если эта квартира - единственное в собственности жилье, то 3 года. Если нет, то 5 лет. Отсчитывать с момента перечисления средств с аккредитива на счет застройщика
Ситуация: имеется дом зарегистрирован 2017г. на меня и супругу совместное. Решили продать и оказалось что у супруги это не единственное жилье (есть часть квартиры от родителей по приватизации)
Вопрос как ей избежать налогов
Можно ли сейчас составить брачный договор что она передает мне эту недвижимость? Или еще какие варианты
На этот счет налоговая несколько месяцев назад давала разъяснения, что при определении единственного жилья у супругов для применения минимального трехлетнего срока владения исключаются объекты недвижимости, не являющиеся совместно нажитыми.
@@guide.estate 6и чего не понял ))
@@guide.estate мне в налоговой сказали что не имеет значения совместно нажитое или нет
@@snsk2426 Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым имуществом (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).
Таким образом, при определении единственного жилья у супругов для применения минимального трехлетнего срока владения исключаются объекты недвижимости, не являющиеся совместно нажитыми.
Это выдержка из пояснения.
Евгений, при продаже квартиры срок 3 года отчитывается со дня смерти наследодателя
Здравствуйте. Если это был вопрос, то да
Но и здесь надо тоже понимать контекст. Например, если умер супруг, а квартира была приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом, то срок будет отсчитываться с момента первоначального оформления в собственность
Можно ли продать дом и участок по разным договорам, чтобы сэкономить на налогах?
Присоединяюсь к вопросу
статьи 35 ЗК РФ, 552 ГК РФ.
Я купила квартиру в этом году за 1м.400т.р.а дом отдельный продала за 1.500 000 мне платить налог надо или нет?
В доме прожила 10 лет.
Если 10 лет - про собственность, то нет
@@guide.estate благодарю
Что с неризидентами,а то жене приспичило маткап. Пристроить
первые полторы минуты видео не о чем не трать мое время плиз
МНОГО ЛИШНИХ СЛОВ!!! ( Важно уметь кратко говорить и по теме! )
И лишь когда это требуется. Спасибо за комментарий.
Удивлена комментарием Людмилы здесь люди просят не то, что наиподробнейше, а даже на птичьем языке так как ❌ не понимают. Автор вы 👉молодец!
Он все ясно и по теме говорит, Людмила возьми и запиши сама видео а мы посмотрим если такая умная!
Здравствуйте . Моя сестра купила себе квартиру и после дарственно подарила мне . Мы родные сестра . Должна ли я плотить налог и что я должна представить в налоговый орган