Здравствуйте, подскажите пожалуйста 2 момента: 1) если , к примеру, есть квартира и доля в другой, есть ли какой-то срок после продажи или оформления дарения на долю в другой квартире, чтобы первую можно было признать единственным жильём? 2) если у жены была до брака и по стоящее время доля в родительской квартире наша квартира, купленная в браке, может считаться единственным жильём?
Здравствуйте. 1. Выдержка из п.3, ст. 217.1 НК РФ: "...В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:...в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение)..." 2. На этот счет буквально неделю назад появились разъяснения: "...при определении единственного жилья у супругов для применения минимального трехлетнего срока владения исключаются объекты недвижимости, не являющиеся совместно нажитыми..."
Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Купил две квартиры в 20 ом году за 8м.р на стадии строительства. Дом сдался. Сейчас хочу продать их за 16м.р. С какой суммы налог и сколько будет? Живу в доме собственном . Спасибо.
Здравствуйте. Вопрос: в 2017 году продана квартира и куплена по переуступке также в 2017 году. Налог заплачен в 2018 году сумма продажи-1000000 (по незнанию, что можно отнять сумму покупки). Разница по налогам 100000. Возможно ли в 2021 году подать уточнённую декларацию за 2017 год и вернуть разницу по налогу?
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, при наличии одной квартиры вторая на стадии: подписан акт приёма - передачи. Дом на кадастровый учёт не поставлен. Оформить в собственность получится месяца через 3-4. Вопрос: 1. Когда наступает владение второй собственности? С момента регистрации или акта приёма - передачи? 2. Если я хочу уложиться в 90 дней и продать первую квартиру, как одной собственности в 3-летний срок, когда отчисляются эти 90 дней? 3. К примеру, я не успел продать в 90 дней, имеется 2 квартиры. Если я продам вторую купленную, а потом первую, у которой прошло 3 года владения, она будет считаться единственным жильём, или про данная квартира будет учитываться как второе? Заранее спасибо!
Здравствуйте! Вы нашли ответ на свой вопрос? Прям вот один в один ситуация! И нигде не могу найти ответы ( если поделитесь информацией, буду благодарна
Здравствуйте. Квартира была куплена по решению вступления в ЖСК. Пай полностью был оплачен 17.09.2018. Акт приема передачи 22.12.2018. Решение суда о признании права собственности 11.12.2018. Минимальный предельный срок владения будет считаться с момента полной оплаты ?
добрый день. подскажите пожалуйста, в начале февраля 2017 года покупалась квартира по переуступке, где в порядке оплаты указано, что в день подписания соглашения о переуступке денежные средства закладываются в ячейку, и хранятся там до момента гос.регистрации и предоставления "продавцом" расписки о получении ден.сред. Гос.регистрация произведена в начале марта 2017, а ден.средства продавец забрал в конце марта, этим же числом и составлена расписка о получении всех ден.средств. в данном случае что считается днем полной оплаты, день когда средства были заложены в ячейку или дата расписки (раскрытия ячейки)? Каким образом подтверждается дата полной оплаты по переуступкам? P.S. рассматривается вариант по владению от 5 лет
Я прошу мне обязательно ответить в 2014 году в Казани у стройфирмы Фон вексел ь полностью оплатил всю сумму, затем застройщик разорился и фирма Бриз забрала дольщиков и в 2017 году и я доплатил и оформил дду 1 февраля 2017 г с какого времени начинается
В такие ситуации надо вникать детально. Однако, если отталкиваться конкретно от написанного, учитывая, что ДДУ был оформлен в 2017, и в рамках исполнения обязательств по этому договору вы доплатили какую-то сумму, то срок владения должен отсчитываться после того как была оплачена вся цена.
Куплена квартира по ДДУ в 2016 . Оплачена полностью сразу . Застройщик банкрот . Собственность через суд получена в 2019 г. Когда могу продать без налога
Как на практике происходит переуступка по новым правилам с эскроу счетами. Например я купил как инвестор квартиру условно за 2 млн. рублей, а через полтора года хочу продать за 3 млн. Какая сумма будет лежать на эскроу счете нового владельца? 2 млн. или 3 млн. Если 2 млн., то новый владелец рискует одним миллионом в случае если застройщик не выполнит свои обязательства. А если на эскроу счет вносятся все 3 млн. рублей, а инвестору возвращаются его 2 млн., то какой смысл переуступки?
Вообще, с переуступкой по ДДУ, также переоформляется счет эскроу на Нового Дольщика. Поэтому, если застройщик не выполнит свои обязательства, НД получит возврат лишь той суммы, что внесена на счет эскроу прежним дольщиком в рамках оплаты по ДДУ. Соответственно, НД рискует в пределах разницы между первоначальной ценой и цены переуступки. Впрочем, из-за схемы эскроу, застройщики уже не выводят квартиры на котловане дешево и цены максимально приближены к итоговым (примерно 80-85% имеют на старте). Поэтому, если не брать общее удорожание по рынку недвижимости в целом, повышение цены в процессе строительства не настолько велико, как это было буквально 5 лет назад.
Квартира получена по программе переселения из аварийного жилья,при продаже её налог платить нужно (проживание в старой квартире 16лет).Новая квартира получена недовно и не три и тем более пять лет не проживали в ней.
Зависит от региона. Если Москва - засчитывается срок владения старой квартирой. В остальных - отсчитывается от даты госрегистрации права собственности в новой.
Здравствуйте, и спасибо за видео! Подскажите, пожалуйста: есть квартира #1, полностью оплаченная в марте 2018 года, и есть квартира #2, по которой подписан акт приема-передачи с застройщиком, но право собственности на нее ещё не зарегистрировано в Росреестре. Вопрос: является-ли квартира #1 единственным жильем?
Здравствуйте. В ст. 217.1 НК РФ прописано, что на момент регистрации перехода права собственности в проданной квартире, у продавца не должно быть иной жилой недвижимости В СОБСТВЕННОСТИ (90-дневную историю в данной ситуации в расчет не беру). Поэтому, если по букве закона, то #1 в вашем случае - единственное жилье.
Добрый день. Скажите пожалуйста должна ли я при продаже заплатить налог за квартиру которая куплена за наличные средства в 2021г, право собственности пока не оформляла. Дом стоит на кадастровом учёте. Договор участия в долевом строительстве составлен в 2919 г. Договор уступки права в 2020 году, допсоглашение в этом же году. Спасибо
Здраствуйте, скажите пожалуйста, попадаю ли я под налогооблагаемый доход в 3 года, если купил квартиру в ипотеку в стройке по дду в июле 2018г, а дом был сдан и получены документы в апреле 2019 г? Р.s (недвижимость единственная)
Здравствуйте, я выплатил полную сумму за квартиру в новостройке в 2015 году, купленной по дду. Дом ещё не сдан, если я сейчас продам эту квартиру по переуступке прав требования, то нужно ли мне будет платить налог?
Здравствуйте, да уплачивается. Для налогового права - это не имущество (не жилье), а имущественные права (право требования на объект долевого строительства). Поэтому сроки владения для освобождения от НДФЛ переуступок не касаются. К тому же сверх 5 миллионов будет 15%, а не 13%. Оформите в собственность и продавайте - тогда обязанность по уплате не возникает.
Если необходимый предельный срок для освобождения от уплаты НДФЛ прошел - подавать не требуется. Но подтвердить это, вероятно, все равно документально придется
@@АлексГриф-ш1н То, что вы не подаете декларацию - не значит, что налоговая о сделке не узнает. Иначе бы никто эти декларации не подавал, налоги не платили - и жили бы припеваючи. Однако, реалии таковы, что росреестр активно взаимодействует с налоговой, передавая информацию о сделках. А сделки с собственностью менее 3 лет шерстят особенно активно. Учитывая, что в нашей стране правки на практике , как правило (по крайней мере на первых порах), работают через одно место - я вполне допускаю, что при проверке, увидев сделку купли-продажи по квартире, которая в собственности, например, 1 год, и отсутствие декларации, инспектор не станет вникать в детали и просто запросит пояснения, почему не была подана декларация и почему не был уплачен ндфл.
Здравствуйте, квартира была куплена в 2015 , за наличку по дду. Я правильно понимаю что я могу указывать полную стоимость в договоре продажи квартиры и налог не придёт?
Добрый день! А если квартира была куплена в1997году, продана в 2020. Получается 23 года. НО! В 2016г при передаче данных из БТИ в Росреестр квартира "потерялась" и при самостоятельном обращении собственника в Росреестре ее заново поставили на учёт именно 2016 годом. Получается срок владения менее 5 лет и ФНС требует декларацию и налог! Кто должен исправлять ошибку, Росреестр!? Или ФНС может разрешить вопрос в пользу налогоплательщика на основании предоставленного ДКП от 1997 года? Или что вообще делать в этой ситуации? Спасибо!
Это "ранее возникшее право". Право собственности по подобным сделкам признается юридически действительным и без отметки о госрегистрации (ст. 69 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Тот факт, что запись в реестре прав появилась в 2016 году не отменяет того, что право собственности отсчитывается с 97 года и все это время имущество не выбывало из владения. Чтобы урегулировать вопрос - достаточно будет составить обращение в ФНС и предоставить подтверждение. Напишите мне в мессенджере - дам контакты специалиста, занимающегося подобными вопросами.
2 вопроса: куплена и полностью оплачена квартира по ДДУ в августе 2018 г. г. 1 -Если продать квартиру по переуступке до приема акта-передачи - уплачивается НДФЛ? 2 - у меня это единственная квартира, срок владения 3 года? (полностью оплачена в августе 2018 г. ) По истечении 3 лет НДФЛ с продажи не плачу? СПАСИБО за ответ.
Здравствуйте, да уплачивается. Пока вы не приняли квартиру и не оформили в собственность - это не имущество (не жилье), а имущественные права (право требования на объект недвижимости), со всеми вытекающими, как говорится. Сроки владения переуступок не касаются. К тому же сверх 5 миллионов будет 15%, а не 13%. Оформите в собственность и продавайте - тогда эта квартира будет единственным жильем.
здравствуйте! подскажите пожалуйста если квартира приобреталась по дду в марте 2018 года (ипотека), но при приемке квартиры, метраж которой вырос, доплачивали по доп соглашению увеличенный метраж. В данном случае дата полного расчёта считается с марта 2018, или октябрь 2018 (оплата доп метров)
Здравствуйте, на этот вопрос со 100% уверенностью не ответит никто, т.к. этот момент законодатели просто не учли. Разъяснений на данный момент нет, а конкретная практика по данным вопросам появится к концу следующего года. По логике вещей и смыслу правок, считаться должно с полной оплаты цены ДДУ.
Спасибо! Очень ёмко и полезно!
Пожалуйста)
огромная благодарность!
Здравствуйте, подскажите пожалуйста 2 момента: 1) если , к примеру, есть квартира и доля в другой, есть ли какой-то срок после продажи или оформления дарения на долю в другой квартире, чтобы первую можно было признать единственным жильём? 2) если у жены была до брака и по стоящее время доля в родительской квартире наша квартира, купленная в браке, может считаться единственным жильём?
Здравствуйте.
1. Выдержка из п.3, ст. 217.1 НК РФ:
"...В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:...в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение)..."
2. На этот счет буквально неделю назад появились разъяснения: "...при определении единственного жилья у супругов для применения минимального трехлетнего срока владения исключаются объекты недвижимости, не являющиеся совместно нажитыми..."
Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Купил две квартиры в 20 ом году за 8м.р на стадии строительства. Дом сдался. Сейчас хочу продать их за 16м.р. С какой суммы налог и сколько будет? Живу в доме собственном . Спасибо.
Здравствуйте. Вопрос: в 2017 году продана квартира и куплена по переуступке также в 2017 году. Налог заплачен в 2018 году сумма продажи-1000000 (по незнанию, что можно отнять сумму покупки). Разница по налогам 100000. Возможно ли в 2021 году подать уточнённую декларацию за 2017 год и вернуть разницу по налогу?
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, при наличии одной квартиры вторая на стадии: подписан акт приёма - передачи. Дом на кадастровый учёт не поставлен. Оформить в собственность получится месяца через 3-4. Вопрос: 1. Когда наступает владение второй собственности? С момента регистрации или акта приёма - передачи?
2. Если я хочу уложиться в 90 дней и продать первую квартиру, как одной собственности в 3-летний срок, когда отчисляются эти 90 дней?
3. К примеру, я не успел продать в 90 дней, имеется 2 квартиры. Если я продам вторую купленную, а потом первую, у которой прошло 3 года владения, она будет считаться единственным жильём, или про данная квартира будет учитываться как второе?
Заранее спасибо!
Здравствуйте! Вы нашли ответ на свой вопрос? Прям вот один в один ситуация! И нигде не могу найти ответы ( если поделитесь информацией, буду благодарна
Здравствуйте. Квартира была куплена по решению вступления в ЖСК. Пай полностью был оплачен 17.09.2018. Акт приема передачи 22.12.2018. Решение суда о признании права собственности 11.12.2018. Минимальный предельный срок владения будет считаться с момента полной оплаты ?
добрый день. подскажите пожалуйста, в начале февраля 2017 года покупалась квартира по переуступке, где в порядке оплаты указано, что в день подписания соглашения о переуступке денежные средства закладываются в ячейку, и хранятся там до момента гос.регистрации и предоставления "продавцом" расписки о получении ден.сред. Гос.регистрация произведена в начале марта 2017, а ден.средства продавец забрал в конце марта, этим же числом и составлена расписка о получении всех ден.средств. в данном случае что считается днем полной оплаты, день когда средства были заложены в ячейку или дата расписки (раскрытия ячейки)? Каким образом подтверждается дата полной оплаты по переуступкам?
P.S. рассматривается вариант по владению от 5 лет
Я прошу мне обязательно ответить в 2014 году в Казани у стройфирмы Фон вексел ь полностью оплатил всю сумму, затем застройщик разорился и фирма Бриз забрала дольщиков и в 2017 году и я доплатил и оформил дду 1 февраля 2017 г с какого времени начинается
В такие ситуации надо вникать детально. Однако, если отталкиваться конкретно от написанного, учитывая, что ДДУ был оформлен в 2017, и в рамках исполнения обязательств по этому договору вы доплатили какую-то сумму, то срок владения должен отсчитываться после того как была оплачена вся цена.
Куплена квартира по ДДУ в 2016 . Оплачена полностью сразу . Застройщик банкрот . Собственность через суд получена в 2019 г. Когда могу продать без налога
Срок владения - так же считать по оплате ДДУ. На этот счет минфин в декабре дал свои пояснения: письмо от 06.12.21 N03-04-07/98708
Как на практике происходит переуступка по новым правилам с эскроу счетами. Например я купил как инвестор квартиру условно за 2 млн. рублей, а через полтора года хочу продать за 3 млн. Какая сумма будет лежать на эскроу счете нового владельца? 2 млн. или 3 млн. Если 2 млн., то новый владелец рискует одним миллионом в случае если застройщик не выполнит свои обязательства. А если на эскроу счет вносятся все 3 млн. рублей, а инвестору возвращаются его 2 млн., то какой смысл переуступки?
Вообще, с переуступкой по ДДУ, также переоформляется счет эскроу на Нового Дольщика. Поэтому, если застройщик не выполнит свои обязательства, НД получит возврат лишь той суммы, что внесена на счет эскроу прежним дольщиком в рамках оплаты по ДДУ. Соответственно, НД рискует в пределах разницы между первоначальной ценой и цены переуступки.
Впрочем, из-за схемы эскроу, застройщики уже не выводят квартиры на котловане дешево и цены максимально приближены к итоговым (примерно 80-85% имеют на старте). Поэтому, если не брать общее удорожание по рынку недвижимости в целом, повышение цены в процессе строительства не настолько велико, как это было буквально 5 лет назад.
@@guide.estate Спасибо.
@@ЭдуардБатура-о3ъ Пожалуйста
Квартира получена по программе переселения из аварийного жилья,при продаже её налог платить нужно (проживание в старой квартире 16лет).Новая квартира получена недовно и не три и тем более пять лет не проживали в ней.
Зависит от региона. Если Москва - засчитывается срок владения старой квартирой. В остальных - отсчитывается от даты госрегистрации права собственности в новой.
Здравствуйте, и спасибо за видео! Подскажите, пожалуйста: есть квартира #1, полностью оплаченная в марте 2018 года, и есть квартира #2, по которой подписан акт приема-передачи с застройщиком, но право собственности на нее ещё не зарегистрировано в Росреестре. Вопрос: является-ли квартира #1 единственным жильем?
Здравствуйте. В ст. 217.1 НК РФ прописано, что на момент регистрации перехода права собственности в проданной квартире, у продавца не должно быть иной жилой недвижимости В СОБСТВЕННОСТИ (90-дневную историю в данной ситуации в расчет не беру). Поэтому, если по букве закона, то #1 в вашем случае - единственное жилье.
@@guide.estate огромное спасибо за ответ!
Добрый день. Скажите пожалуйста должна ли я при продаже заплатить налог за квартиру которая куплена за наличные средства в 2021г, право собственности пока не оформляла. Дом стоит на кадастровом учёте. Договор участия в долевом строительстве составлен в 2919 г. Договор уступки права в 2020 году, допсоглашение в этом же году. Спасибо
День добрый. Минимальные сроки для освобождения от уплаты ндфл не прошли. Это все, что я могу сказать с этими вводными
Здраствуйте, скажите пожалуйста, попадаю ли я под налогооблагаемый доход в 3 года, если купил квартиру в ипотеку в стройке по дду в июле 2018г, а дом был сдан и получены документы в апреле 2019 г? Р.s (недвижимость единственная)
Здравствуйте. Пока да
Здравствуйте, я выплатил полную сумму за квартиру в новостройке в 2015 году, купленной по дду. Дом ещё не сдан, если я сейчас продам эту квартиру по переуступке прав требования, то нужно ли мне будет платить налог?
Здравствуйте, да уплачивается.
Для налогового права - это не имущество (не жилье), а имущественные права (право требования на объект долевого строительства).
Поэтому сроки владения для освобождения от НДФЛ переуступок не касаются. К тому же сверх 5 миллионов будет 15%, а не 13%. Оформите в собственность и продавайте - тогда обязанность по уплате не возникает.
Хочу её продать раньше 3-5 лет, и купить другую
надо ли подавать пустую декларацию с документами оплаты за дду более 5 лет, или это не требуется?
Если необходимый предельный срок для освобождения от уплаты НДФЛ прошел - подавать не требуется. Но подтвердить это, вероятно, все равно документально придется
@@guide.estate это как,😁 если декларацию не подавать?
@@АлексГриф-ш1н То, что вы не подаете декларацию - не значит, что налоговая о сделке не узнает. Иначе бы никто эти декларации не подавал, налоги не платили - и жили бы припеваючи. Однако, реалии таковы, что росреестр активно взаимодействует с налоговой, передавая информацию о сделках. А сделки с собственностью менее 3 лет шерстят особенно активно. Учитывая, что в нашей стране правки на практике , как правило (по крайней мере на первых порах), работают через одно место - я вполне допускаю, что при проверке, увидев сделку купли-продажи по квартире, которая в собственности, например, 1 год, и отсутствие декларации, инспектор не станет вникать в детали и просто запросит пояснения, почему не была подана декларация и почему не был уплачен ндфл.
Ответ на ваш вопрос содержат статьи 229, 217 и 217.1 НК РФ
Здравствуйте, квартира была куплена в 2015 , за наличку по дду.
Я правильно понимаю что я могу указывать полную стоимость в договоре продажи квартиры и налог не придёт?
Добрый день!
А если квартира была куплена в1997году, продана в 2020. Получается 23 года. НО! В 2016г при передаче данных из БТИ в Росреестр квартира "потерялась" и при самостоятельном обращении собственника в Росреестре ее заново поставили на учёт именно 2016 годом. Получается срок владения менее 5 лет и ФНС требует декларацию и налог! Кто должен исправлять ошибку, Росреестр!? Или ФНС может разрешить вопрос в пользу налогоплательщика на основании предоставленного ДКП от 1997 года? Или что вообще делать в этой ситуации? Спасибо!
Это "ранее возникшее право". Право собственности по подобным сделкам признается юридически действительным и без отметки о госрегистрации (ст. 69 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Тот факт, что запись в реестре прав появилась в 2016 году не отменяет того, что право собственности отсчитывается с 97 года и все это время имущество не выбывало из владения. Чтобы урегулировать вопрос - достаточно будет составить обращение в ФНС и предоставить подтверждение. Напишите мне в мессенджере - дам контакты специалиста, занимающегося подобными вопросами.
Спасибо огромное за ответ, доступно и понятно, мы направили обращение в ФНС
Пожалуйста
2 вопроса: куплена и полностью оплачена квартира по ДДУ в августе 2018 г. г. 1 -Если продать квартиру по переуступке до приема акта-передачи - уплачивается НДФЛ? 2 - у меня это единственная квартира, срок владения 3 года? (полностью оплачена в августе 2018 г. ) По истечении 3 лет НДФЛ с продажи не плачу? СПАСИБО за ответ.
Здравствуйте, да уплачивается. Пока вы не приняли квартиру и не оформили в собственность - это не имущество (не жилье), а имущественные права (право требования на объект недвижимости), со всеми вытекающими, как говорится.
Сроки владения переуступок не касаются. К тому же сверх 5 миллионов будет 15%, а не 13%. Оформите в собственность и продавайте - тогда эта квартира будет единственным жильем.
@@guide.estate если переуступил право по дду за ту же сумму, что и приобретал его, то налога не будет, не так ли? А разницу положили в ячейку
@@ne_dvizhka Не будет. По крайней мере пока не вскроется факт занижения.
здравствуйте! подскажите пожалуйста если квартира приобреталась по дду в марте 2018 года (ипотека), но при приемке квартиры, метраж которой вырос, доплачивали по доп соглашению увеличенный метраж. В данном случае дата полного расчёта считается с марта 2018, или октябрь 2018 (оплата доп метров)
Здравствуйте, на этот вопрос со 100% уверенностью не ответит никто, т.к. этот момент законодатели просто не учли. Разъяснений на данный момент нет, а конкретная практика по данным вопросам появится к концу следующего года.
По логике вещей и смыслу правок, считаться должно с полной оплаты цены ДДУ.