НАЛОГ 13% ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ, КОТОРАЯ БЫЛА В СОБСТВЕННОСТИ МЕНЕЕ 3 ИЛИ 5 ЛЕТ.
Вставка
- Опубліковано 18 вер 2024
- 🔴Скачать бесплатно Чек-лист для ИП на УСН доходы на 2024 год можно по ссылке bogdanovaylian...
▰▰▰ Если требуется консультация по налогам, расчет налога, взносов или заполнение декларации 3-НДФЛ пишите 4433318@mail.ru
▰▰▰Сказать "Спасибо!" можно по номеру карты Сбербанка 4276 1609 2644 6866 получатель Ульяна Леонидовна
Срок 3 года в собственности, если квартира получена:
⠀
🔸️в порядке наследования;
🔸️по договору дарения от физического лица, которое является членом семьи или родственником;
🔸️в результате приватизации;
🔸️по договору пожизненного содержания с иждивением.
⠀
📌Так же необходимо знать кадастровую стоимость квартиры, так как если продажа произошла ниже кадастровой стоимости (менее 70%), то для расчета налога берётся кадастровая стоимость × 70%
⠀
📌Ещё у вас есть право на налоговый вычет при продаже в размере 1 000 000₽.
.
📌Можно воспользоваться взаимозачетом - это когда вы продали и купили недвижимость в один год, с 1 января по 31 декабря, и вы должны успеть заключить обе сделки в течение этого времени 🗓 т.е не получим налоговый вычет 260 000 ₽, но при этом и не заплатим 13% с 2 млн за продажу квартиры.
⚠️Если хотите открыть ИП бесплатно без посещения налоговой, переходите по ссылке partner.tochka....
⚠️Открыть расчетный счет бесплатно в Точка Банке по ссылке partner.tochka...
🔴Ссылка на Открытие расчетного счета ИП в Тинькофф Банке www.tinkoff.ru...
#НалогсПродажиКвартиры 3 года новый закон.
Доходе от продажи квартиры менее года в собственности менее 3 или 5 лет . Квартира купля-продажа. Уплата Налога за год физических лиц 13% НДФЛ с реализации квартиры, дома, недвижимости, гаража, наследства. Платить Налог НДФЛ с продажи квартиры. Размер Налога при продаже недвижимости, декларирование. Налоговый вычет или Какая сумма денег не облагается налогом 1 млн.руб. Самостоятельное заполнение налоговой декларации при продаже квартиры без налога. Налоговый Вычет 1 млн. рублей при продаже квартиры. Доход от реализации недвижимости облагается налогом 13 процентов. Налог при продаже квартиры в собственности. Какой Налог платить с продажи земельного участка. Налог при продаже земельного участка и дома, построенного собственными силами. Срок уплаты ндфл с дохода от продажи недвижимости, дома. Как продать квартиру, дом без налога. Квартира продажа 13 процентов. Налог с продажи имущества в 2022 году.
Как Не платить налог с продажи квартиры, дома. Суммы не облагающиеся налогом при продаже. Какой налог платить с продажи недвижимости. Как рассчитать налог от 70% кадастровой стоимости. Если продал жилье по цене ниже, чем 70% кадастровой стоимости.
#Налогспродажиквартиры #продажаНедвижимости
⠀
🔴Ознакомиться с программой ОНЛАЙН-КУРСА "КАК ВЕСТИ ИП НА УСН ДОХОДЫ" можно по ссылке bogdanovayliana.getcourse.ru/kurs
Спасибо за видео доходчиво и без лишних слов
Спасибо Ульяна,вы так всё объесняите понятно,всегда только вас ищю в подписки когда нужно узнать всё про налоговую по документам,большое вам спасибо .
Пожалуйста, очень приятно)))
Спасибо , все понятно )
Мне по наследству перешла 1/2 доля квартиры. Продали с другими дольщиками менее, чем через 3 года, по рыночной стоимости, которая меньше кадастровой в 3 раза. Применила вычет, но всё равно насчитали налог 20 т.р.- это целая моя пенсия! И за что? Что это за закон такой грабительский? Деньги от продажи получила одни, а налог плачу за другие, которые в 2 раза выше, получается, что за воздух заплатила! Мало того, что рыночные цены на вторичку(хрущевка с газ.колонкой, мизерной кухней) упали, так ещё и налог требуют с повышенной стоимости! Законы и нормативы для богатых, их недвижимость стоит миллионы, государство их не накажет, а с простых работяг и пенсионеров собирают налоги с доходов, которых и не получали. Когда уже будет ли справедливость в этой стране ?
Можно в уменьшение брать расход на покупку этой доли наследодателем, если есть документы.
@@bogdanova_yliana Наследство мне от мамы, а маме осталась 1/2 доля квартиры от её сестры. Убеих нет в живых.
Прекрасно выглядите!
Благодарю!)
Спасибо. все по делу
Пожалуйста)
Занижение стоимости квартиры может привести к проверке налоговой и доначислению налога. Будьте аккуратными. Это еще от города проживания зависит.
Как подать информацию в налоговую о продаже единственного жилья более 3 лет в собственности, это справка 3ндфл или просто пояснение в свободной форме или не надо никак информировать раз на налог не попадаем
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Получили квартиру трешку 65 метров. Три комнаты 17+15 и комната 10 метров. Жилая 42 метра. Стоимость квартиры по кадастру 5500 лимонов. Продаем в этом году комнату 10 метров. Допустим за миллион. Делаем вычет в лимон. Получается мы не должны налоговой. На следующий год. Продаем оставшиеся 32/42 в этой квартире тому же лицу за три лимона. Делаем вычет опять в лимон. Остается два лимона. Подлежащих 13_% налогу с этой суммы. Итого к уплате 260 тр. А если бы продавали сразу квартиру целиком. 5500000 в кадастре. Берем 70% от кадастра. Получаем 3850000 делаем вычет в лимон. Остается 2850000 облагаемых 13_%. То к уплате было бы 370500 руб. все так в теории или как. Спсибо
Жена оформила свое дду на меня в 2020 году у нее уже было 5 лет владения сумму указали ту же, 5 лет с ее дду считают или уже с момента переоформлкния??
Добрый день! В 2023 г. купил каркас за 680 тыс.руб. Есть зелёнка. Кадастровая стоимость ещё не установлена. Сейчас продаю по той же цене. Единственное жильё. Официально не работаю. В семье один ребёнок. Продаю, чтоб купить квартиру по-больше. Нужно ли платить налог?
Налог взимается с дохода при продажи квартиры. То есть, если в 2019 году купили квартиру за 1 000 000 р, а продали в 2020 за 1500 000, то снимается 13% от разницы при продаже, т.е. с 500 тыс р. Но! Нужно в налоговой декларации указать документ с ценой покупки квартиры в 2019 году. Думаю каждый кто покупал квартиру сохраняет расписки от продавцов что они получили 1 000 000 р.
Подтверждением суммы покупки и продажи недвижимости для налоговой - является ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, а не расписки
Умница успехов тебе
Благодарю!)
03:25 - правильно ли я понял про вычет 260 тыс.? Если я продал и купил квартиры в пределах одного календарного года - например, продал за 6 млн, а купил за 4 млн, то на разницу 2 млн действует вычет 260 тыс?
Или на разницу действует вычет 1 млн?
Как рассчитать налог на разницу 2 млн при продаже и покупке в пределах одного года?
На покупку квартиру действует вычет 260 000₽, на продажу вычет 130 000₽ или расход при покупке. Для расчета вы можете записаться ко мне на платную консультацию по почте 4433318@mail.ru
А кто еонсультирует по поводу налога при продаже квартиры? Налоговая?
Добрый день "С покупки жилья должно пройти 36 месяцев". Так с покупки или с момента регистрации собственности? Я вот 3 года как купил и живу, но пока не оформил собственность, мне какой момент считать стартовым?
Добрый день, с момента регистрации в собственность
Здравствуйте, подскажите пожалуйста!
В 2019 году была куплена и продана квартира. Квартира была оформлена на двоих- меня и супругу по равным долям. Так вот вопрос-декларацию на доход с продажи надо подавать кому то одному из нас или двоим?) спасибо!)
Здравствуйте, декларацию 3-НДФЛ нужно подавать вам двоим, каждый указывает стоимость покупки и продажи в соответствии с долей, в вашем случае 50%. Пожалуйста!)
Скажите, пожалуйста, после продажи квартиры( не единственное жилье, в собственности была 10), нужно ли подавать документы и доказывать , что налог платить не надо или это видно автоматически в налоговой?
Здравствуйте. Хочу продать свой частный дом, с земельным участком. Дом введён в эксплуатацию ещё в 2012 году ( в регистрации так и указано), а права собственности оформил на себя только в 2023 году,
а ( по факту с 2012г. дом и земля принадлежат мне)
То есть менее года прошло с момента регистрации в собственность дома и земли, попадаю ли я под налог, если буду сейчас продавать свой дом с земельным участком? Единственное жильё. Кадастровая стоимость дома и земельного участка где-то 650 тыс. рублей, а продаю за 3800000 тыс. рублей.
Добрый день! Скажите пожалуйста, если квартиру продать сразу через пару месяцев после покупки,налог 13% платить надо?
Добрый, да, 13% с разницы между суммой продажи и покупки
@@bogdanova_ylianaа если стоимость недвижимости менее 1 миллиона, тоже надо платить налог?
Добрый день! Я продала недвижимость, полученную в наследство по истечении трех лет с момента смерти наследодателя. У меня естьеще свой собственный дом. В НК РФ в ст. 217.1 указано, что налог с продажи не оплачивается, если соблюдено хотя бы одно из условий, в частности в первом пункте упомянуто наследство. Получается что в моем случае не имеет значение еще одно жилье? В одном из Ваших ответов на вопрос подписчика канала Вы ответили, что в случае продажи дарения и наличия еще одного жилья даже если прошло 3 года на момент продажи все равно нужно платить налог. 1 и 4 подпункты в пункте 3 статьи 217.1 не связаны между собой. А Вы тем не менее их объединили.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
(пп. 4 введен Федеральным законом от 26.07.2019 N 210-ФЗ)
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Здравствуйте
Ульяна
Можно узнать
Я купил 3 года назад участок с убитым домиком
Его я снес и на его месте начал строить дом построил коробку крышу и сейчас появился покупатель буквально вчера предлагает хорошую сумму ему все очень нравиться
У меня вопрос что я ему буду продавать домик которого уже нет недостроенный дом который не зарегистрированный или просто участок
При продажи какие документы мне предоставлять
Извините меня за такие дилетантские вопросы у меня впервые в жизни продажа недвижимости
Здравствуйте, если по документам у вас еще числиться участок с домиком, то так и продавать необходимо. Если в собственности есть еще недвижимость, то без налога можно продать только через 5 лет. Поэтому считайте какая разница со стоимости покупки и продажи х 13%, так же нужно посмотреть кадастровую стоимость на сайте росреестра этих двух объектов
@@bogdanova_yliana все доходчиво и понятно
Успехов вам
Добрый день и большое спасибо за видео! Имеется 2-х комнатная квартира в хрущевке, в которой прописаны мать и сын, оба на настоящий момент пенсионеры. В 2002 году квартира приватизирована в равных долях, т.е. получается, что сын получил свою первую долю в данной квартире около 20 лет назад. Если после смерти матери сын получит ее долю по наследству, то должен ли он будет платить налог в случае продажи квартиры ранее 3 лет. Спасибо!
UPD> Вопрос отпал! Позвонил в ФНС и зачитал им свой вопрос. Они подтвердили, что в данном случае обязанности по уплате налога не возникает, т.к. срок владения будет исчисляться с 2002 года.
Здравствуйте. У нас такая ситуация: квартира куплена в ипотеку в совместную собственность (у нас это единственная недвижимость) с женой. В процессе выплаты ипотеки родился ребенок, мы вложили мат капитал в ипотеку и полностью ее закрыли. Теперь нужно наделить долей. Вопрос: 36 месяцев считать с даты покупки квартиры или с даты наделения долей нашего ребенка?
Здравствуйте, мама получила квартиру по договору мены осенью 2016г взамен аварийного,продала её в декабре 2020г за 950 000 при кадастровой стоимости 450 000, деньги раздала своим детям, должна ли она платить налог с продажи? Эта квартира не единственное ее жильё, она имеет долю в другой квартире. И должны ли мы,её дети, платить налог с подаренных денег? Спасибо
Здравствуйте, ей нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ по продаже данной квартиры. Налога к уплате не будет, так как она может воспользоваться вычетом в размере 1 млн. руб. Платить налог с подаренных денег не нужно.
Здравствуйте Ульяна, была куплена кварира в долях. Срок владения более 5ти лет. После раздела бывшая супруга продает свою долю мне. Обнуляется ли в этом случае срок владения квартирой? И как лучше поступить. Думаю в периоде 2з лет я буду ее продавать.
Подскажите пожалуйста,в 2021 году был от мамы договор дарения на квартиру,в январе 2023 года квартиру продал за 3.150 и купил через неделю другую за 3.300,можно ли применить налоговые вычеты и сколько я должен буду налоги с продажи?и в данный момент я официально не трудоустроен (ип)
Очень познавательно, спасибо. Подскажите пожалуйста, в 2019 году приобрел по договору мены однокомнатную квартиру (оценена по договору 2,2 млн), взамен отдал свою (оценена по договору 2,7 млн) и получил 0,5 млн сверху. Сейчас решил продать эту однушку за 2 млн (или 2,2), буду ли я платить налог, если да, то сколько? Я так понимаю, раз я деньги не тратил, то сейчас у меня доход 2 млн, минус вычет 1 млн, и налог со 1 млн - 130 т.р., правильно?
При продаже квартиры, полученной по договору мены, вы вправе уменьшить доход на сумму расходов, связанных с ее приобретением. При этом расход берете указанный в договоре мены, у вас 2,2 млн.
Добрый день, Ульяна!!! Благодарю за полезное видео!!! Приватизированная квартира в собственности с 1993 г. Я пенсионерка. Надо ли мне платить налог, если я её впервые в жизни продам?! Благодарю!!!
Добрый день, нет, налог платить не нужно, квартира в собственности более 5 лет
Добрый день, продаю комнату в коммунал. Квартире, доле 1/2 с мамой, Мама пенсионер с 2013 года, я работаю, как будет распределён имущественный вычет в 1 млн? Пополам? Или нет? Спасибо!
купил квартиру за 350 т.р. через тридня продал за мат капитал 480. надо ли платить налог? ведь она менее вычета 1 млн
На каком основании этот налог?! Человек же платит налог на собственность жилья?! Почему двойное налогообложение?!
Данный вопрос не ко мне, я законы не пишу...
Кадастровая стоимость участка 1.700.000 , дома 1.300.000 , получается общая стоимость 3.000.000*70%=2.100.000 эту сумму я должен указать в ДКП . Подскажите пожалуйста 1.000.000 вычета они сами вычтут или нужно будет заполнить правильно декларацию 3-НДФЛ? Благодарю заранее за ответ!!!
Купила квартиру по ДДУ в 2016 году . Оплачена полностью сразу же.Застройщик банкрот. Собственность получена через суд в 2019 г. Когда я могу продать без налога?
С момента полной оплаты, если прошло 3 года - для единственного жилья. И 5 лет - если жилье не единственное
Скажите пожалуйста , Если квартиру приобрел в июле 2019года. В декабре 2022 года стал собственником второй квартиры в ипотеку. А сейчас хочу продать первую , буду ли Я платить налог при продаже ?
Ульяна, скажите, а нужно ли в таком случае доход с продажи более 3-х лет единственного жилья вносить в форму Зндфл?
Нет
@Ульяна Богданова , подскажите пожалуйста.
У меня есть два объекта недвижимости. Один из них я получил по договору дарения от родственников. Я попадаю под 3 года владения, что бы продать подаренный объект,спустя 3 года и месяц, без налога?
Спасибо.
У вас 2 объекта, поэтому под продажу единственного жилья вы не попадаете
Добрый вечер, обаятельная Ульяна.
Подскажите пожалуйста: мама получила новую квартиру в замен аварийного жилья, (в старой проживал я с снмьёй)после оформления всех документов если она сделает на меня дарстаенную то мне всё равно ждать 3 года чтоб продать её без налога???
Добрый, да
Здравствуйте, в браке купили квартиру с мужем оформили на меня. Продали ее раньше 36 месяцев. Купили сразу же новую в два раза дороже большей площадью. Но оформили ее на мужа. На приодеться платить налог?
Здравствуйте, если раньше имущественный вычет не получали, и продажа и покупка были в один год - можно сделать взаимозачет. Чтобы более точно вам ответить - нужно знать даты, суммы, кадастровую стоимость. А вообще, это разные сделки, не зависят друг от друга, только в случае не использованного права на имущественный вычет можно сделать взаимозачет
Здравствуйте, у меня ситуация аховая... Забыла подать декларацию о продаже комнаты в коммунальной квартире, пришёл налог, который я как пенсионер не могу оплатить, так как через год после продажи купила другую недвижимость. Все купли-продажи были до миллиона.. Как мне быть? Спасибо
Здравствуйте, вам нужно подать декларацию 3-НДФЛ, приложить договора на покупку и продажу объектов, напишите мне на почту 4433318@mail.ru
Как свами связаться ???
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Купили квартиру в ипотеку . Живёт в ней 5 мес. Вар ант не самый лучший оказался.Думаем продать . Какие для нас риски и налоги. Посоветуйте как нам быть .
Здравствуйте, считайте разницу между суммой покупки и продажи , еще можно отнять ипотечные проценты, что получилось умножаем на 13%, это и будет налог к уплате
Ульяна, подскажите, является ли дача второй недвижимостью?
смотрите по выписке ЕГРН является ли она жилым здание или нет
Если у меня во владении 2 комнаты в трехкомнатной квартире (во владении более 5 лет ) и я выкупаю третью комнату в этой квартире (за 350 тыс). И сразу нашелся покупатель на всю квартиру и я ее сразу после покупки комнаты продаю целиком (всю квартиру). Нужно ли мне платить налог ? Ведь великом квартиру я продам выгоднее чем по комнатам . Как в таком случае считается налог ?
Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности, то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в проданном имуществе (Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/13524@, Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241, от 13.01.2015 № 03-04-05/69528).
Здравствуйте Ульяна мне нужна ваша помощь?
Как можно Свами связаться ?
Здравствуйте, напишите мне на почту 4433318@mail.ru
Добрый день! А с чего рассчитывается 13% налог за наследственную квартиру ? Я же ее не покупала, то есть если продаю сразу ? Что тут считается прибылью? Заранее благодарю за ответ!
Добрый день, если продаёте квартиру, которая получена в наследство и была у вас в собственности менее 3 лет - то с суммы продажи нужно будет заплатить 13% налога. Уменьшить сумму продажи можно только на 1 млн. вычета, так как документов на покупку у вас нет. Получается если продали за 2 млн. минус 1 млн. (вычет ) * 13 % = 130 000руб. налога нужно будет заплатить.
Если сумма продажи по договору менее 70% от кадастровой стоимости. то для расчета налога будет браться 70 % от кадастра.
Добрый день. У меня 2 квартиры. Квартира #2 мне подарена. Если я продам квартиру №2, не ожидая 3 лет после получения, и заплачу налог за продажу, могу ли я получить налоговый имущественный вычет за покупку квартиры №1 в размере налога, которого заплатила за квартиру №2? Т.е. увеличится ли сумма налога, которого я заплатила государства и которого можно вернуть?
Добрый день, вернуть налог, уплаченный при продаже квартиры можно, если и продажа и покупка была в один год или ранее года продажи. Те есть , чтобы вернуть налог у вас должно быть в том же году право на вычет. А право на вычет наступает в том году, в котором оформили право собственности, а при долевом участии подписали акт приема-передачи.
Добрый день,что можете сказать 29.10 2020г на нас двоих была оформлена дом с з/участком общей стоимости 1400000р ,(не родствинники )на нас с налоговой пришли письма о( счастье) налогах ,которую не оплатили ,с 07.2021гхотела подать иск о расторжении договора дарение даритель, вот сейчас подала ,нам придётся платит налог? А причину ей адвокат указала что мол мы хотим снести дом в котором еще проживает,у нас другая причина, мы должны с ней ночевать , готовить,содержать в порядке на улице,во дворе и огород,так как вся нагрузка была на нас я тоже перестала помогать моя напарница проживает в 50км и не может часто приезжать.
Добрый день, не сталкивалась с расторжением договора даренния - не в курсе. Но если договора не будет, то и по логике налога не будет
Ульяна вопрос помогите решить.
В 2017 купил квартиру в пяти этажке, дом попал в программу реновация, подскажите после пересиления в новую квартиру мне нужно будит платить налог 13% , с продаже ее? Или заранее продать пока прошло 3 года.
Если не пройдёт 3 года, то да.
Здравствуйте подскажите пожалуйста в решении вопроса..Ситуация в следующем :Умерла бабушка,оставила квартиру, мне и маме в равных долях с 2008 г.Я жил с мамой тоесть в её квартире, которая тоже была оформлена в равные доли.В 19 году умирает мама, у меня 2 квартиры.Вроде все хорошо. Но ,,,залез в кредиты,да так что для погашения (теоретически) требуется продажа одной из жилплощадей. С 20 года единственным собственником являюсь я. В этой ситуации я обязан государству налогами!???
Здравствуйте, нужны даты оформления в собственность квартир, но с продажи маминых доль налог будет точно, так как не прошло более 3 (5) лет.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста,никак не могу разобраться,есть квартира которая выдавалась работнику завода 1970 годах,не приватизирована, если сейчас оформить приватизацию и сразу продавать,тоже нужно уплатить налог? Квартира с долгами, при приватизации на меня перейдут эти долги?
Здравствуйте, да, нужно будет платить налог, так как она будет в собственности менее 3 лет.
Раз в жизни положен вычет в 260к.тоесть если я продал дом за 3млн.у меня вычет раз в год 1млн плюс раз в жизни 2млн и того ноль к оплате?
Да, это называется взаимозачет налога с продажи недвижимости на вычет при покупке жилой недвижимости
Как свами связаться
Как всегда) красивая, умная) приятная) добрая) ммм
Очень приятно!😊
Здравствуйте. Вы можете ответить на мой вопрос. Я хочу продать дом.С мужем в браке прожили 30 лет.В 2018 г.он умер.Получила его долю 50% в наследство.В доме прожили 25 лет.Должна я платить налог с его доли при продаже дома ? Три года ещё не прошло ,продать хочу сейчас. Изначально дом был оформлен на него, дом строили в браке. Данное жилье является для меня единственным.
Здравствуйте, с доли мужа налог при продаже нужно будет заплатить, если прошло менее 3 лет с момента получения наследства.
Здравствуйте.такой вопрос:в 2019 умерла мама,я по наследству получил ее квартиру,продал её в 2021г за 2350 и через пару месяцев в этом же году купил другую квартиру за 2550,что я должен перед налоговой?
Здравствуйте, по квартире, которую получили в наследство нужно отчитаться, доход от ее продажи можно уменьшить на 1 млн или если есть документы по покупку этой квартиры мамой, то на расход при покупке. С разницы заплатить 13%. Также если ранее не подавали на имущественный вычет, то по купленной квартире можно подать на вычет, чтобы не платить налог или вернуть деньги из бюджета. Напишите мне на почту 4433318@mail.ru я вам помогу заполнить декларацию 3-НДФЛ
Можете прислать ссылку пункт в законе, где как раз прописано, что 3 года если одна недвижимость в собственности.
Не могу его найти
Спасибо!
Федеральным законом от 26.07.2019 № 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» п. 3 ст. 217.1 Кодекса дополнен пп. 4, на основании которого минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества, в частности, в виде квартиры, не находится иного жилого помещения.
При этом, не учитывается жилое помещение, приобретенное в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (абз. 2 пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Кодекса).
Здравствуйте. Продаю 2 доли наследства от отца (умер более 3 лет) и матери умерла год назад. Каждая по 1 мил.руб. За отца я не должен платить 13%, а за мать должен. Но есть налоговый вычет 1 мил.руб. Я ничего не должен платить. Я правильно мыслю?...
Здравствуйте, да
Здравствуйте!
70 % всегда от стоимости недвижимости кадастра?
Здравствуйте, да
Купилтмиллион 50.продал 2100.сколько налог?
Ульяна,добрый день. Если земельный участок куплен в 2018 году,а дом на нём построен в 2022 году. Если продавать дом в этом году, то как платить налог?От кадастровой стоимости и дома и участка? Или только от продажи дома, т.к участку уже 4 года.
Добрый день, участок без налога можно продать через 5 лет, налог считается по договору продажи с учетом кадастровой стоимости дома и земли, для полного расчета пишите мне на почту 4433318@mail.ru
добрый день подскажите в августе 2016 купил квартиру 1ком в апреле 2021 продал нужно ли будет платить налог? на момент продажи жилье было единственным
Добрый день, нет, более 3х лет было в собственности
Если я открою Ип и продам дом который получил в наследство , я могу подать декларацию и заплатить всего 6 процентов ?
Нет, как ИП налоги при продаже недвижимости платяться если она использовалась для бизнеса или коммерческая недвижимость
Здравствуйте. Квартира куплена за 10 млн, документы на покупку есть. Собственность зарегистрирована в июне 19. Сделан ремонт на сумму 3 млн.руб. Квартира продаётся в 2020 годы за 13500000 рублей. Можно ли при заполнении декларации на продажу квартиры посчитать ндфл так : (13500000- 10000000- 3000000)*0,13= 500000*0,13= 65000 руб? Или нельзя так ? В дкп указано, что квартира покупается с голыми стенами. Чеки на отделку есть.
Здравствуйте, если в договоре покупке указано, что квартира без внутренней отделки, то можно. Также если стоимость продажи менее чем 70% кадастровой стоимости, то для расчета налога будет браться не стоимость продажи, а 70% от кадастровой стоимости.
@@bogdanova_yliana спасибо, можно даже если имущественный вычет уже полностью получили?
Скажите пожалуйста. Продается квартира владение 4 года единственное жилье но есть земельный участок ижс. Надо ли платить ндфл? Заранее благодарим
Семён, добрый день. Такая же ситуация. Скажите, земельный участок является жильем? Как вы разобрались с этим вопросом?
Здравствуйте Ульяна .В феврале 2017 купили квартиру в черновой отделке квартира была оформлена на двоих меня и жену по равным долям куплена квартира за 1250000 сейчас хотим продать купить большего размера. сделали ремонт соответственно квартира при продаже будет стоить дороже. По какой цене нужно оформлять по кадастровой или продажной чтобы не платить налог и еще у меня в собственности есть одна комнатная квартира купленная в феврале
2018. Нам обоим нужно подавать декларацию платить налог если продадим квартиру и с какой суммы
Здравствуйте, расходы на ремонт при продаже данной квартиры можно учесть в том случае, если в договоре купли-продажи указано, что квартира без внутренней отделки и у вас есть документы подтверждающие расходы на ремонт (чеки, квитанции). Если квартиру, купленную в 2018 году, вы приобрели будучи в зарегистрированном браке, то считается, что это совместно нажитое имущество. То есть, невозможно применить принцип единственности жилья для вашей супруги и вас. Минимальный срок владения для продажи квартиры без налога , приобретенной в 2017 г., составляет 5 лет.
Вам обоим нужно подавать декларацию 3-НДФЛ разделив сумму дохода и расхода пополам. Налог 13 % платится с разницы между суммой продажи и покупки. Чтобы ответить конкретнее, мне нужно знать суммы.
У меня аналогичная ситуацияквартира купленна в 2017 году,ну у супруги есть часть в недвижимости полученная до брака, тогда можно считать нашу квартиру единственным жильем и воспользоваться правом 3 летнего владения а не 5?
Приветствую Скажите пожалуйста а если получено по наследству от близкого родственника но это не единственное жильё то 3 или 5? при дарении чтобы одаряемый не платил
3 года для того, кто получил это наследство
Спасибо за информацию 👩🎓
Добрый день, подскажите пожалуйста, у меня такая ситуация - нужно продать квартиру основание приобретения договор дарения прошло 3 года, жилье единственное, в договоре дарения указали стоимость 1600 000 но рыночная стоимость на много выше, попадаю ли на налог я в такой ситуации, либо нужно указать занижение в договоре при продаже чтоб не платить налог.?
Добрый день, рыночная стоимость здесь роли не играет. Нужно знать кадастровую стоимость, чтобы цена продажи не была ниже 70% от кадастровой. То есть если кадастровая 1 млн., меньше чем за 700 000 руб. продадите, а налог заплатите все равно с 700 000. Но в вашем случае прошло 3 года и вам платить налог не нужно и сдавать декларацию тоже не нужно.
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,у меня в родительской квартире есть доля,а я купила себе квартиру и сейчас хочу её продать и купить другую,получается что у меня не единственное жильё,ведь раньше несовершенные дети автоматом включались в приватизацию
Здравствуйте, если есть доля, то получается, что у вас не единственное жильё, чтобы продать квартиру без налога нужно, чтобы с момента оформления в собственность прошло 5 лет. Или суммы покупки и продажи в договорах указать одинаковые.
Добрый день, подскажите пожалуйста. В декабре 2017 купил квартиру за 2.2 млн. Сейчас хочу её продать, также за 2.2 млн. Документы подтверждающие покупку за 2.2 есть. Требуется ли платить налог?
Добрый день, налог платить не нужно, а декларацию 3-НДФЛ необходимо подать
Здравствуйте, подскажите пож-та, в 18 году купили квартиру за 1.100.000руб., в 20 продали за 1.300.000руб., прибыль 200.000руб., можно ли воспользоваться налоговым вычетом и не платить налог ?
Здравствуйте, да, если вы ранее имущественный вычет не получали. Вам нужно будет в 2021 году подать декларацию 3-НДФЛ за 2020 год и в ней указать и покупку и продажу. А на вычет можно заполнить декларации за 2018 и 2019 год, если вы официально работали в эти годы. Если нужна моя помощь пишите на почту 4433318@mail.ru
Я так и не понял, с какой суммы уплачивается 13%, например я купил за 3500000, а продал за 4200000, с какой суммы уплачивается налог и как он высчитывается?
4200000- 3500000= 700 000×13% = 91 000 налога НДФЛ
Здравствуйте, продаем квартиру, прошло 36 месяцев, купили второй в прошлом году летом, он пока строится, будет готова только в 2023 году. Прав на собственность пока нет.Подскажите пожалуйста, я попадаю в налог?
Здравствуйте, нет, если право собственности не оформлено, квартира не будет учитываться при решении вопроса о том, является ли продаваемая квартира единственным или нет.
@@bogdanova_yliana спасибо большое за ответ
Скажите, пожалуйста,если подаём квартиру меньше чем через 10 месяцев после приватизации. Продали за 780 т.р,а кадастровая стоимость 820 т.р. Платить налог надо будет???
Смотря какая кадастровая стоимость, если 1 млн., это меньше 70% от кадастровой стоимости, то налог считается от 70% от кадастра, а не от 1 млн.
Скажите пожалуйста квартира была от администрации первичное,мы её приватизировали и продали не дождавшись 5 лет,у меня на тот момент давно уже был в собственности дом его бабушка мне подарила.скажите пожалуйста с меня удержат налог с продажи квартиры?
Без налога приватизированную квартиру можно продать, если она была в собственности более 3 лет
@@bogdanova_yliana спасибо за ответ 👍
Скажите пожалей, буду ли платить налог если я купила комнату в общежитии за 500 тыс , и через 6 месяцев я её продала за 700 тыс ?
Не пойму... мы продаем дом за 720 000 руб. Дом это наследство, но не прошло 3 года. Только пол года. Сколько и когда мы должны заплатить налога? Прошу подскажите
Добрый день..Ульяна...проконсультируйте пожалуйста меня. Участок купили 2,5 года назад..следом дом строили и оформляли примерно 10 месяцев...то есть документам и дому примерно 1.5 года...хотим продать дом с участком...нас обяжут платить 13 % от какой суммы..от кадастровой или от реальной? Цена примерно 2млн500 тыс. и та и та.. минус вычет 1 млн..я верно понимаю..2,5млн - 1 млн...получается я дарю дяде Вове 13% с 1,5 млн..всё верно? Заранее вас благодарю
Добрый, да, нужно будет платить 13% НДФЛ, так как дом был в собственности менее 3 лет. Если есть документы по расходам на строительство и там сумма более 1 млн.руб, то можно будет вместо вычета в 1 млн. использовать расходы на строительство, но нужно внимательно все документы подготовить.
Минимальная стоимость в договоре купли-продажи, которую вы можете указать - это 70% от кадастровой (2,5 млн. × 70% = 1, 75 млн) 1,75 млн. минус 1 млн. (вычет) ×13%. Хорошо, что вы заранее об этом задумались. Ведь когда сделка купли-продажи прошла - уже не чего не изменишь.
Здравствуйте. Хожу в море, поэтому отсутствую дольше чем пол года в году. Получается что я не налоговый резидент и при продаже квартиры должен заплатить 30 процентов со всей суммы? А кто это решает налоговый я резидент или нет?
Здравствуйте!
Если моряк не является налоговым резидентом, то в случае получения им доходов от источников в РФ он обязан будет оплатить налог по ставке 30%.(п. 3 ст. 224 НК РФ).
Соответственно, лица, которые находятся на территории РФ менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев, не являются налоговыми резидентами РФ.
Хорошо, что вы заранее об этом по беспокоились, вам лучше дождаться безналогового периода.
Здравствуйте скажите пожалуйста мне по наследству три квартиры перешло, если их продавать ранее 3 лет, вычет 1 мл. Рублей на каждую квартиру можно использовать, или только 1 раз, на одну квартиру...
Здравствуйте, если продадите все квартиры в один год, то только 1 мон можно вычета применить. ВЫчет 1 млн предоставляется на год. В расход также можно взять покупку этих квартир по договору КП наследодателем, если договора сохранились
Спасибо большое.
Добрый день. Если перед продажей в ипотечной квартире выделили доли детям по 1/20, то как правильно подать на них декларацию?
Добрый день, смотрите здесь ua-cam.com/video/ZJ3Tua23a3E/v-deo.html
Если продали квартиру в долевой стоимости по 50 процентов одним договором, миллионом может каждый продавец доли воспользоваться?
Нет, миллион распределяется между собственниками пропорционально их долям, если 1/2 доли, то и от миллиона 1/2
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста!
Если в собственности квартира ровно год(приватизирована), сейчас продаём её ровно за миллион,будет ли налог 13%?Или стоимость нужно снизить менее миллиона?чтобы не было налогового вычета
Добрый день! У вас есть право на налоговый вычет при продаже в размере 1 млн ₽. Поэтому налога при продаже не будет
@@bogdanova_yliana Спасибо огромное!
@@МиланаЛатыпова-ъ7х Пожалуйста!
Подскажите, пожалуйста, правильно я поняла: если у человека есть квартира в собственности и доля в другой квартире, то квартира в собственности не является единственным жильём, и при продаже этой квартиры раньше 5 лет от даты её приобретения в собственность налог 13% будет взиматься государством?
Да
@@bogdanova_yliana Спасибо!
Здравствуйте,Ульяна!Очень прошу Вас ответить на мой вопрос.В 2019 году зарегестрировала в собственность полученный в наследство от мамы дом(в собственности есть ещё квартира).В 2021 хочу продать за 2500000р дом людям,берущим ипотеку через Сбербанк+мат.капитал.В этом же 2021 хочу купить две квартиры общей стоимостью 2500000 или выше.Какой налог я заплачу и как можно уменьшить сумму налога?
Здравствуйте, при продаже дома полученного в наследство налог следующий 2,5 млн. - 1 млн (вычет при продаже) = 1,5 млн. х 13% = 195 000 руб. налоги с продажи дома.
Если вы купите в 2021 году готовое жилье, т.е. не долевое участие, то можно будет сделать взаимозачет налога при продаже на имущественный вычет при покупке, но это в том случае, если ранее вычет имущественный вы не получали и обе сделки пройдут в 2021 году.
Спасибо
@@ЕленаМещерякова-и9ъ Пожалуйста!)
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста купил квартиру в 2019 году за 1570, хочу продать за 1850. Кадастровая стоимость 737. Какую сумму указывать в договоре купли-продажи чтобы не платить налог. Прошлый договор купли-продажи есть, если указать 1570 как при покупке заплачу ли я налог? Или нужно указать меньше 1 мил.
Здравствуйте, если укажите 1570 налог платить не нужно, так как за сколько купили за столько же и продали. И эта сумма больше, чем 70% от кадастровой
@@bogdanova_yliana Спасибо 👍
@@vetal2401 Пожалуйста!)
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, Я купил квартиру в 2017 , а продал в 2020 , прошло больше трёх лет! Буду ли я платить налог!? Квартира была единственным жильем
Здравствуйте, нет
@@bogdanova_yliana спасибо большое!
Здравствуйте скажите пожалуйста я купил квартиру 2019г за 1150000 сейчас хочу продать за 1500000 сколько налог придётся заплатить спасибо за ранее
Добрый день, единый гос реестр с 25.02.2021,договор дол участия 07.2018 ,а с какого считается ???спасибо если ответите, соседи алкаши... хочу продать.
Добрый день, срок владения по договору ДДУ считается с полной оплаты квартиры застройщику
Здравствуйте. В январе 2017 купили квартиру в ипотеку, стоимостью 2850т.р. Я и муж в доле 1/2. В марте того же года перекрыли часть ипотеки МК(253т.р) Муж получил от государства 150 т.р. Я вычет не получала. В октябре 2019 ипотеку закрыли. В марте 2020 выделили доли двоим детям по 4/100. В этом году продаём за 3700 т.р. Параллельно покупаем квартиру примерной стоимостью 6000 т.р. У меня есть доля в родительском доме. Какой размер налога мы заплатим и как сделать его минимальным. Заранее спасибо
Здравствуйте, мужу платить налог не нужно, при условии, что у него это единственное жильё. Налог с вашей доли и детей можно перекрыть имущественным вычетом, которым вы не воспользовались и выйти в 0.
@@bogdanova_yliana спасибо большое
@@nata-2509 Пожалуйста) если нужна будет помощь в заполнении 3-НДФЛ пишите 4433318@mail.ru
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если в качестве недвижимости помимо квартиры есть гараж, так вот этот гараж же не в счёт??? 😊
Здравствуйте, налог 13% с продажи гаража тоже платится
@@bogdanova_yliana спасибо большое! Немножко не так поставил вопрос, я имел ввиду, если у меня есть квартира и гараж, то этот гараж будет учитываться как вторая собственность?? Заранее спасибо 😊
@@maksangelov7358 Опять не правильно поставил вопрос!
@@maksangelov7358 Гараж это твоя вторая собственность, но он не является жилой недвижимостью.
Здравствуйте! Перепродал квартиру, в собственности 6 месяцев, сколько налог с выручки если оформлюсь самозанятым 4% или так же 13%
Здравствуйте, налог платить с разницы от стоимости покупки и продажи по договорам.
Но, важно знать ещё кадастровую стоимость, так как стоимость продажи не может быть меньше, чем 70% от кадастровой. Если меньше доход берется не по договору продажи, а 70% от кадастровой стоимости
@@bogdanova_yliana спасибо)
Подскажите, пожалуйста, нужно ли подавать декларацию в таком случае? Налог вижу не нужно. Квартира по кадастрой ст-ти была 3млн140тыс в октябре 2017 года. Планирую продавать в 2021 году, сейчас кадастровая ст-ть указана на 2020 год 2млн 600тыс
Это единственное жильё, другого в собственности нет у вас или у супруги?
@@bogdanova_yliana у меня нет, у жены доля в квартире родителей появилась примерно в тоже время 2017год
@@Самсониз90-х Доля квартиры жены считается и вашим имуществом, так как имущество появилось в браке - значит равные права на него. Поэтому чтобы продать без налога вам нужно либо ждать пока пройдет 5 лет с момента покупки. Либо, чтобы цена покупки и продажи по договору купли-продажи была одинаковая.
@@bogdanova_yliana в 2017 году мы, не были в браке, с 2018года вступили в него
Здравствуйте купил квартиру за миллион через 5 месяцев продал за 850 попаду ли я под налог и надо ли делать декларацию и сдавать в налоговую
Здравствуйте, нужно смотреть кадастровую стоимость
Здравствуйте, Я продаю квартиру меньше 100000р.,в собственности меньше года, будет ли облагаться налогом?
Здравствуйте, нет, если стоимость продажи не меньше, чем 70% от кадастровой стоимости
Добрый день, помогите пожалуйста разобраться!
Продаем квартиру,купили вторичное жилье в ипотеку в 2016году с использованием мат.капитала,детям доли выделили в 2019году.Вопрос,попадаем ли мы все на налоги,или только дети?Жилье не единственное.
Добрый день, если у вас с супругой квартира в собственности будет более 5 лет, то у вас налога не будет. По детям с 2021 года вступили поправки для семей с 2-умя детьми - здесь нужно смотреть по условиям и также 1 млн вычета при продаже можно использовать. Поэтому, чтобы вам точно ответить нужно знать ситуацию в целом
@@bogdanova_yliana Квартиру продаем за 4200000,покупали за 1300000(было занижение),у детей по 1/14(по4м).
@@bogdanova_yliana Семьи с двумя и более детьми будут освобождены от уплаты НДФЛ с дохода от продажи жилья, НЕЗАВИСИМО от срока владения🔥
Существенные условия, которые должны соблюдаться ОДНОВРЕМЕННО:
📍на дату перехода к покупателю права собственности на проданное жилье налогоплательщик является родителем или усыновителем не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет - если дети обучаются по очной форме);
📍в календарном году, когда был зарегистрирован переход права собственности на проданное жилье, или не позднее 30 апреля следующего года налогоплательщик купил иную жилую недвижимость и зарегистрировал ее на себя (либо внес полную оплату - если квартира приобретена в строящемся доме);
📍общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика, супруга (супруги) и детей, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость;
📍кадастровая стоимость проданного жилья, независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности, не превышает 50 млн рублей;
📍налогоплательщику, его супругу (супруге), детям в возрасте до 18 лет на дату регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилье не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение. Речь идет о жилье с общей площадью или кадастровой стоимостью, превышающими соответственно общую площадь или кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения независимо от размера доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.
В законе сказано, что положения нового пункта 21 статьи 217.1 НК РФ будут применяться к доходам, полученным с 1 января 2021 года.
@@bogdanova_yliana скажите пожалуйста,вступил в силу этот закон?
@@Руслан-г6й4в Да, этот закон вступил в силу
Здравствуйте, подскажите пожалуйста продаю дом за 1.5мл.р.покупатели готовы указать в договоре любую сумму.в документах кадастровая стоимость на жилой дом 1222627.47 какую сумму нужно указать? Что бы не платить налог?
Здравствуйте, в каком году ввели в эксплуатацию или оформили право собственности на этот дом? Если попадаете под налог, то ниже 70% от 1222627, 47 указавать нет смысла
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, а если в 2020году продать 2квартиры то с каждой недвижимости вычитается или только с одной
тся 1милиллин
Здравствуйте, 1 млн один раз в год можно применять
@@bogdanova_yliana спасибо
Подписалась на ваш канал. Не поможете с расчетом на налог. Хочу продать дом, но я его купила пол года назад. Купила за 1750000, а продаю за 3500000.сколько мне нужно заплатить налог
3500000 - 1750000 = 1750000×13% = 227 500₽ налога нужно уплатить
@@bogdanova_yliana спасибо
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если квартира была куплена в самом конце 2019 года я попадаю под без налоговый период в 5 лет?
Здравствуйте, если единственное жильё, то с момента оформления в собственность должно пройти 3 года. Если не единственное, то 5 лет
@@bogdanova_yliana Благодарю за ответ, а можно ссылку на закон ну или постановление правительства чем это там регламентировано, либо без ссылки просто написать как удобно.