Escritura e registro de área rural: quais os documentos e custos?
Вставка
- Опубліковано 8 жов 2024
- Salve, salve galera!
No vídeo de hoje vou falar um pouco sobre as questões burocráticas para transferir e registrar uma área rural, mostrando como foi o processo aqui na nossa área, citando os documentos que foram necessários e quais os custos que tivemos. Vou deixar aqui também os links de onde emitir as certidões que solicitaram para nós. Espero que o vídeo ajude a esclarecer dúvidas de algumas pessoas e que estejamos juntos nos próximos vídeos do canal!
LINKS PARA EMITIR AS CERTIDÕES NECESSÁRIAS:
CCIR: sncr.serpro.go...
ITR:solucoes.recei...
NEGATIVA DO IBAMA:
www.ibama.gov.b...
NEGATIVA DO SEFAZ RS (essa você tem que procurar a do seu estado): www.sefaz.rs.g...
Melhores ofertas da Shopee selecionadas por mim: mycollection.s...
DICA DE CURSOS INTERESSANTES:
HORTA ORGÂNICA: cursodehortaor...
COMO PODAR PLANTAS FRUTÍFERAS: go.hotmart.com...
MINHA HORTA: COMO CULTIVAR HORTALIÇAS EM CASA E OBTER SEUS BENEFÍCIOS:
go.hotmart.com...
HIDROPONIA: COMO INICIAR SEU PRÓPRIO JARDIM HIDROPÔNICO: go.hotmart.com...
DESCOMPLICANDO O CULTIVO DE ORQUÍDEAS: go.hotmart.com...
Um imóvel rural para estar 100% regularizado ele precisa ter o CCIR, ITR, CNIR, CAR, ADA, o georreferenciado com planta e memorial descritivo mais a TRT do profissional técnico, e o nome do proprietário na matrícula do registro junto ao cartório de registro de imóveis.
Por favor, uma duvida caso saiba.
Ja tenho a escricruta, agora preciso fazer o registro do imóvel, e para ser feito o registro é necessário já ter feito o CCIR, ITR, CNIR, CAR e ADA?
E muita burocracia
A informação de fonte segura e o conhecimento valem mais que ouro, parabéns pela dedicação
O bom é um corretor para lhe guiar !
Exatamente. O corretor que me vendeu acompanhou todo o processo.
Muito bem explicado o passo a passo... normalmente a gente se liga só na escritura... obrigada por esclarecer que tem outro documento e licenças a ser tirado tbm ... 👏👏👏👏👏🙏
Gostei muito da explicação , aprendi bastante , parabéns.
Fico feliz!
informação muito importante, ajuda bastante pra quem deseja comprar um imóvel.
Muito obrigada por esta informação, muitas vezes pensamos que é necessário apenas a escritura.
Bom demais saber como agente aprender como comprar um área de terra rural 🎸🎸🎸
Eu tenho um imovel mais a escritura e particular fui no cartorio falaran q na zona rual escritura publica so acima de 3 hectares
Depende da região. Aqui na minha região só consegue desmembrar acima de 2 hectares, porém essa fração de terra já possuía uma escritura individualizada dela.
Top.... show de informações
O meu registro para transferência de matrícula e registro total pago foi de 7,500 já cm os documentos impresso no papel
Quantos metros quadrados é o terreno?
Isso mesmo, qual o tamanho da propriedade?
Bom dia! O ITBI é uma porcentagem do valor do imóvel, certo? Vc sabe qual é essa porcentagem? Muito obrigado, excelente vídeo.
Bom dia. A porcentagem do ITBI não é fixa, depende de cada município. O máximo permitido é 5%.
Muito bom conteúdo, útil.nós agradecemos.
Parabéns pelo conteúdo... sempre bom compartilhar
Boa noite meu nobre, wu tenho a inscitura porém não tenho o registro e fui fazer o cartório esta me cobrando mas de 800 de daj e mas outros documentos aos quais vc citou, de alguma forma eu percebo que eles estao exigindo mas do que o devido, segundo as informações que passou no vídeo
O que eu sei é que as taxas podem variar em cada município, e tb de acordo com o valor do bem. Mas não sei até quanto pode ser mais ou menos de um lugar para o outro. Torço que vc consiga regularizar logo. Grande abraço e obrigado pelo seu comentário.
Muito importante conhecer essas informações
Que legal .. muito bom é necessário
Muito bom ..esse entendimento .. show
Opa. Muito obrigada pelas dicas.
Demora quanto dias depois que medir a terra para os documentos fica pronto?
@@fagnersantos160 olá. O meu como já tinha escritura e georeferenciamento, não precisei fazer medição. Foi só ir atrás dos documentos e levar ao cartório. Questão de um mês mais ou menos concluí tudo.
Belas dicas 👏 muito informativo!!!
Tenho um terreno ja foi no topografo tira as medicação depois disso tem q no despachante?
Seu canal tá top demais!
Eu consigo legalizar a compra do imóvel mesmo com a área inferior a fração mínima de parcelamento estabelecida pela região?? Já ouvir dizer que é impossível conseguir a escritura se a área for menor.
Então, acho que não mesmo. Não sei pq essa minha área, apesar de rural, já tinha escritura separada. Com certeza foi o que pesou para eu querer fechar negócio.
@@refugiodailharg Provavelmente já tinha escritura pq a área foi desmembrada anteriormente usando usucapião
MUITO BOM, PARABÉNS SUCESSOS
Bom dia, eu comprei um terreno de herança, e só tenho o contrato de compra e venda... Quais documentos o vencedor precisa me da?
Não sei lhe informar certinho. Tem que ver se o vendedor é único herdeiro, para não ter problemas com outros herdeiros depois querendo suas partes.
Se os herdeiros forem problemáticos, burocráticos, ignorantes, largados etc... Vc estará ferrado para regularizar amigo!!🤦🏽
E quando você , nem escritura e nem matrícula ..tem só recibo de compra e venda .. fui até a habilitação e lá não consta a casa onde meus pais mora a 14 anos .. 😅 queria regularizar para eles essa terrinha mais tá difícil nem sei por onde começar,só tem recibo de compra e venda e de posse.. já tem energia no nome deles só falta regularizar a terra 🥴
Olá, não tenho tanta experiência na área, somente relatei como foi a legalização da minha área, mas acredito que com contrato de compra e venda e tanto tempo no local, já esteja super amparado para considerar como deles. Pesquise também sobre usucapião. Caso tenha algum amigo advogado e corretor de imóveis, dá uma conversada para garantir que eu não esteja falando bobagem. hehe Obrigado por comentar no meu vídeo.
ola estou ha 2 anos em um sitio que formei em area de mata como posso estar regularizando tenho um rancho e plantaçao de banana
Seu canal é top
Que bacana, informações muito úteis, achei o ITBI barato, que município é este?
Rio Grande, interior do RS. Mas ele depende do valot do imóvel, portanto imóveis mais caros pagarão mais ITBI. Obrigado por comentar aqui no canal.
Ótimas dicas para a compra .
E um alívio quando a propriedade está tudo ok, no nome nosso.
Com certeza.
MAS QUAL METRAGEM DA AREA VC COMPROU?
Isso mesmo, qual o tamanho da propriedade adquirida? Obg
Muito bom , parabéns
Deus t abençoe
Só faltou falar o valor do imóvel
Pá gente comparar o valor da nossa despesa pá escriturar o nosso imóvel rural
Olá. Foi R$48000,00.
OI QUERO COMPRAR UMA CASA EM UM DISTRITO RURAL,VI UMA SONHEI COM A CASA,A CORRETORA MATOU MEU SONHO ,ELA DISSE QUE NENHUM IMOVEL RURAL TEM ESCRITURA REGISTRO NEM IPTU,EU NUNCA VOU PODER REALIZAR MEU SONHO,DE TER MINHA CASA NA AREA RURAL,ELA MATOU MEU SONHO SEM ESCRITURA E REGISTRO NÃO COMPRO.E UMA CASA COM QUINTAL,NÃO E SITIO CHACRA.
Não deixe de ir atrás dos teus sonhos. Procure que vc acaba achando algo conforme quer.
Olá.. tenho um lote de 350 mts na zona rural.. só tenho contrato de compra e venda! É possivel fazee a escritura do mesmo? Pois queria construir casa.. mas o banco não aprova , só pelo contrato!
Não tenho um conhecimento vasto sobre o assunto, mas pelo que sei o desmembramento de imóveis rurais é somente para áreas maiores. Aqui na região da minha, o desmembramento mínimo é de 2 hectares. Esta minha área é menor que isso, mas já possuía escritura separada, por isso foi mais fácil. Já estudou outras formas de financiamento? Existe algumas onde fica algum imóvel quitado ou veículo como garantia, Construcaixa, consignado, que possuem menos exigências que o financiamento habitacional.
Estou na mesma situação que você amigo. Não consigo fazer a minha escritura por não tenho 1 equitar
@@refugiodailharg não sabia de forma de financiamento. Obrigada
@@flaviagoncalves3796 triste 😢 né
Fera demais show
Qual e tamanho do imóvel
9000M2
Para ter melhor ideia do custo de matrícula e registro do imóvel, daria para dalar quanto vc pagou na propriedade e porcentagem cobrada pelo cartório em vima do calor da compra?
Verdade. Estava no roteiro, mas acabei esquecendo. Hehehe O valor total do trâmite fica de 3 a 5% do valor do imóvel. Obrigado pelo seu comentário.
Muito bom amigo
Estamos juntos companheiro 🎸🎸🎸🎸
Passando por aqui novamente
Muito bom tudo ok
Parabéns
Qual tamanho da area q foi compra? Vi falar q menos de 3.6 hectares nao gera registro. É vdd?
Muito bom
eu queria saber sobre você comprar uma terra, depois você faze o documento e tirar mil reais?(Como funciona isso?😂
Boa dica
♥️
Parabéns Pelo Vídeo,Cara.
🤔É muita propriedade sendo anunciada, só que sem respaldo jurídico;😅e neste País então.
🤣kkkkkkkkkkkk
🥲🥲🥲🥲PENSE NUMA BUROCRACIA...!!!
Obrigado pelo seu comentário.
Muito importante essas informações! Valeu demais!!!
Massa
Mas qual o tamanho da propriedade ? Obrigado 👍
9000m²
Qual o tamanho do seu terreno?e o geo car não foi preciso não?
0,922 hectare. Georreferenciamento a área já tinha, CAR não foi exigido.
@@refugiodailharg Eu tenho uma área de 50 hectares deve ficar bem mais do quê esse seu valor, acredito quê eles cobram por tamanho também..
@@wexcirleidonascimentoalves5151 olha, acho que varia pelo valor venal do imóvel e não pelo tamanho. Talvez neste tamanho tenha alguma outra exigência que no meu não teve.
@@refugiodailharg beleza meu amigo muito obrigado e boa sorte aí na sua jornada.
@@wexcirleidonascimentoalves5151 Obrigado, pra vc também!
Mais isso é escritura publica?
Sim.
👏♥️🙏
Qual tamanho do imóvel rural q vc comprou?
Tem 0,9 hectare, ou aproximadamente 9000m².
@@refugiodailharg qual valor você pagou nesse terra?
Se alguém puder me responder essa pergunta eu não entendo sobre isso 😂
@@rafaelmedeiros8861 qual seria a sua dúvida?
@@refugiodailharg eu quero saber como que eu ganho mil reais a cada ano, alguém me disse que você pode ganhar mil 500 reais a cada ano
❤❤❤❤❤
Quem so tem a planta do terreno??
Infelizmente quando o terreno ainda não tem registro e escritura, não sei informar qual seria o primeiro passo para começar a legalizá-lo.
Qual tamanho do imóvel
Pouco mais de 9000m².