Documentação rural! Escritura de posse ou definitiva?
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- Опубліковано 18 вер 2024
- E aí? Bão?
Esse é o terceiro vídeo do Guia de Fuga pras Colinas. Aqui falo sobre documentação, escritura de posse, escritura definitiva, ITR, CCIR, CAR e conto sobre minha experiência, para você não se enrolar com a burocracia na hora de comprar uma propriedade rural.
Tamo junto!
#documentacao #rural #fugaprascolinas
Fiz um vídeo NOVO com mais informações sobre DOCUMENTAÇÃO RURAL! Veja aqui:
ua-cam.com/video/FOJChid4M1Y/v-deo.html
Não é um tema chato, não. Quase me ferro. Estava comprando a posse, todas as certidões tiradas e quando íamos fechar o posseiro deu pra trás e acabou, sem querer, querendo... falando que tinha uma ação de usucapião em curso...
Iria me dar uma tremenda dor de cabeça.
Só fica a dica que, apesar de muito recente e nem todos cartórios aceitarem, existe o usucapião realizado pelo próprio cartório.
Instituto novo no direito.
Seu canal é o melhor, disparado, para ajudar os novos rurais.
Aconselho a ter um bom advogado especialista em direito imobiliário. O meu antes do fato mencionado me incentivou a comprar e a legalizar a posse com os anos. Mas com a ação de usucapião em curso era muito arriscado.
Tem que estudar o risco. As terras estavam baratas em um local valorizado.
Quando a esmola é demais...
Obrigado pelo canal está nos ajudando muiiiito. A internet então.
Só posso me mudar se tiver a dita cuja.
Inté
Parabéns pelas importantes dicas!
Como dizem no direito imobiliário: "quem não registra não é dono".
Todavia, há situações específicas onde é possível adquirir a posse e os direitos dela decorrentes através de um contrato de cessão de direitos e com isso o comprador terá um bom documento e alguma segurança jurídica, principalmente se essa negociação puder ser averbada na matrícula.
Gostei. Sou corretor de imóveis e ratifico as suas informações quanto aos cuidados na hora de comprar um imóvel. Parabéns!!
Tira informação por favor como vou saber se um terreno é de preservação ambiental permanente em qual órgão posso ir?
Com uma dúvida pelo seguinte esse terreno onde hj é uma comunidade era uma chácara e o dono quis colocar todo mundo pra fora mas a comunidade correu atrás de um adv e o adv negociou com o adv do antigo dono a comunidade nomeou um representante das terras nisso a comunidade inteira a antiga chácara está no nome desse representante minha dúvida é as casas foram todas contruidas de forma irregular e fora da metragem estipulada pela prefeitura oq provavelmente vai acontecer com essa comunidade no futuro???sendo que o terreno ta regularizado msm como rural mas as casas são documentos de compra e venda e ai pela sua experiência como vai ser mais pra frente sera que algum órgão de habitação vai intervir ou bai ficar do jeito que ta msm
Sera que automaticamente essa antiga chácara agora comunidade vira uma periferia ? Ou msm com essas rregularidades de medição de lotes tem chance de regularização ou nao existe essa hipótese ?
Resumindo um pouco dentro do terreno regularizado é tipo uma mine favela mas com o terreno rural e regularizado !
Meu amigo voce deu uma consultoria foi bem esclarecedor vou seguir esses pontos que voce falou para quando eu for comprar uma propriedade valeuu e obrigado
Meus parabéns !!! Ótimo vídeo, objetivo, claro e bem explicado!!!
OTIMA EXPLICAÇÃO PARABÉNS.
Excelente vídeo, já vou me precaver na hora de comprar um imóvel rural.
Bão Artur, faz um vídeo falando de valores dos impostos rurais, um abraço
Terceiro vídeo? Mano, manda o link dos outros dois vídeos. Vc me ajudou! 👍👍
Tá na playlist de documentação rural aqui no canal
Ô Arthur, faz um vídeo falando sobre aluguel ou arrendamento e compra, qual mais viável.
Seria interessante comparar investimento.
No meu ponto de vista patrimônio se acumula, mas existem casos que aluguel é a melhor opção.
Exemplo: vou se o exemplo, eu tenho 2 imóveis(1 em região periférica e outra em região média) os 2 estão alugados e financiados. Por ter um valor agregado a minha taxa de desocupação é 2 meses a cada 24 meses. Porém o valor da locação supre a parcela do financiamento e sempre sobra uma gordura que vou amortizando.
Mas pq então eu moro de aluguel e não em um desses imóveis? Pq o apto que eu vivo eu pago menos que 0.3% ao mês do que vale o imóvel. E volta e meia eu ainda negócio com o proprietário pra não ter aumento(já vivo a 4 anos no imóvel).
Mas terra é diferente, vc ter uma liberdade de produzir que não teria em aluguel/arrendamento (isso meu pensamento), conta aí o que tu acha. Valeu
Rapaz, ótimo tema esse! Vou montar uma planilha de comparação e gravar um vídeo mais pra frente, valeu pela ideia!!
Parabéns pelo seu canal, abriu minha mente,ganhou mais um inscrito,
Bem-vindo!
Muito obrigada pelas informações! Me abriu muito a mente.
Obrigada pelas informações!!
Muito difícil encontrar uma terra que não seja posse
Maratona FPC!
Valeu meu amigo...mais um inscrito
Bem-vindo!
Esse é um assunto foda mesmo 😖 na primeira tentativa de ir pra roça desanimei muito por causa disso, não encontrava uma “terra boa” , e por ser leiga tentaram me vender só 🍍🤪😂 mas dessa vez nada me desanima 💪
Nossa eu estou desanimada tenho pouco dinheiro e só me aparece abacaxi 😔 tudo ilegal tudo posse ,muito arriscado
Eu vendi meu AP meu único bem,para comprar um chácara
Boas informações para quem pretende comprar uma área
Primeira pergunta que faço é se tem escritura pública, CAR e se está alienada. Se não tiver, já descarto e pulo pra outra.
Gostei da explicação!
Like e insc.
Você é de qual cidade?
Presta serviços fora do escritório?
Quero comprar um imóvel rural,
porém tenho receio quanto a documentação
preciso de um profissional pra me ajudar.
Boa noite mano
inscrito por aqui
Tem um detalhe, ainda não sei o nome dessa área. Fui até lá, mais ainda não falei com ninguém que mora lá, rsrsrs, parece estranho mais é que pretendo primeiro conseguir informações e depois partir para negociar
Olha amigo, pelo endereço acho que você não consegue puxar nada, ainda mais que endereço em área rural é complicado. Se você tiver algum número de documento da propriedade, aí talvez você consiga
@@FugaprasColinas entendi, obrigado pela atenção
Parabéns pelo seu trabalho tenho uma dúvida eu tenho a posse mansa e pacífica registrado no cartório com os confrontantes tem o Car Nirfs itr e Ccir gostaria de saber se possível usar esses documentos no banco para algum financiamento se é possível
Provavelmente é possível sim, veja se você não precisa da DAP também, pode tirar na Casa de Agricultura, EMATER ou Sindicato Rural
No Pará existe áreas do Incra que já podia tá escrituradas mas a galera não tem interesse .... estranho e complexo
Sou escrito e tenho uma dúvida
Ô Arthur, oc podia uma hora fazer um video falando como comprovar que é produtor rural para poder fazer financiamento de veiculo como produtor rural, o que acha: me fala qualquer coisa se souber, meu zap 31) 99410-6800. brigadao! e parabens ! vi varios videos seus, gostei demais! agora vou tentar botar a mao na massa com o ajudante aqui pra mexer com o trem da antena da internet por que eu nao tenho sua habilidade.. rsrs abraco!
Uma areia protegida por lei têm como tirar uma documentação dentro da lei
Ola querido...ja doi feito vídeo sobre venda de terrenos rurais...(inferiores à 2 hectares )?
Você precisa ver o módulo rural para ver se na sua região 2 hectares ainda é terreno rural. Na minha região esse tamanho é considerado terreno urbano
Amigo gentileza o que significa o tal do inventário
O proprietário comprou o lote de 20 mil metros e tirou a escritura
Se eu quizer comprar 5 mil metros dele, eu consigo fazer parte da escritura tb ?
Não, ele precisa desmembrar a propriedade e fazer a escritura dos 5 mil, depois passar pro seu nome. Veja se 5000 m2 atende o módulo rural da região, se não atender, ele não vai conseguir desmembrar
@@FugaprasColinas Meu caso é parecido: o proprietário tem um terreno de 10 hectares, mas só vou comprar uma parte desse terreno. Como devo proceder com a documentação? Faço um contrato de compra e venda? E pra ele desmembrar a parte restante do imóvel no recibo que ele tem, como fazer?
Como regularizar o dono da terra tem 50 hequitarias e me vendeu 16hequitarias
O dono da propriedade maior que originou a sua que precisa regularizar
como acha a escritura que foi perdida a 30 anos e eu nao sabia que meu pai tinha
Vai no cartório de imóveis e pergunta
Tenho uma casa na vidade vou troca-la em um alqueire de terra mais a ela toda em si da 9 alqueires tenho que fazer o gel de um alqueire entao? Ela e direito de posse
Amiga, o certo é fracionar a área desse 1 alqueire e tirar a escritura dessa área no seu nome. Do jeito que você está fazendo corre o risco do proprietário vender a área de 9 alqueires, ou falecer e os herdeiros venderem e você se meter numa grande confusão
Olá!
Primeiro, parabéns pelo vídeo!
Gostaria de saber se você pode me ajudar a conseguir informações sobre uma área que estou interessado, o problema é que não como fazer para conseguir informações da situação real da mesma. Consigo ver algo pela internet?
Só se você tiver informações da propriedade mesmo. Recomendo você ir no cartório de imóveis ou na prefeitura para saber se a região onde ela está tem algum tipo de problema
Para dar entrada no usucapião preciso de um advogado ou o engenheiro civil pode fazer todo o trâmite?
como saber o número do NIRF de uma propriedade sem ter o ITR em mãos, consigo ver em outro documento?
Na escritura ou então indo numa agência da receita!
bom dia! o que eu tenho que levar no cartório pra verificar? seria uma cópia da escritura do terreno? ou documentação de quem está me vendendo?
No cartório você só precisa informar o número da matrícula e pedir para eles emitirem o documento. Assim você já consegue ver como está a situação da propriedade. Pra verificar a situação do vendedor, que é outra coisa importante, você precisa das certidões negativas, a maioria tira pela Internet mesmo
@@FugaprasColinas ótimo, muuuito obrigada!!!!!
imóvel rural com área inferior a 25 hectares é obrigado a ter georreferenciamento, para fazer escritura?
Ainda não amiga! A previsão era que se tornaria obrigatório, mas postergaram
Porém tenho uma pergunta pois pretendo fazer um investimento em um distrito de minha cidade,gostaria de como saber o último dono legal de um terreno que pretendo comprar???
Se tiver escritura oficial, peça a matrícula no cartório de imóveis, se não tiver, veja com o proprietário se tem essa informação nos contratos de compra e venda. Pergunte na prefeitura sobre a propriedade também e converse com os vizinhos
Olá Conprei um tereno rural com escritura. Porém tem outro cara com um contrato ok eu faso
Procura um advogado amigo!
Tá mas eu tenho direito ou ñ sobre ese tereno
Não sei amigo, não vi a documentação, não é um processo simples não, por isso te falei pra ver com um advogado
-_-
BÃO?
Estou querendo comprar uma casa numa area rural que so tem escritura para terrenos grandes de no minimo 20 mil metros guadrados. O proprietario comprou o terreno grande e vendeu varios lotes de 400 metros quadrados para varias pessoas e essas pessoas construiram casa em cima. Uma dessas pessoas esta vendendo a casa mais so no contrato....Nao tem como escriturar. Se eu comprar uma dessas casas, existe algum risco? Deve fugir desse tipo de negócio?
A melhor forma de fugir desse negócio e não comprar amigo! Kkkkk... Essa escritura não vai sair, se você aceita correr esse risco, vá em frente. Esse imóvel sempre terá um valor menor por conta disso e, em algum momento, algum herdeiro do dono do terreno maior pode pedir a posse e você vai passar por apuros
@@FugaprasColinas Realmente a casa esta bem barata. Percebi que em SC ta cheio desse tipo de imóvel por conta dessa lei de 20 mil metros quadrados pra obter escritura. Todos as casas e sitios pequenos em area rurais estão irregular. Eles falam que não tem problema mais é estranho comprar uma casa e não ter a escritura registrada no meu nome. Acho que vou seguir seu conselho e vou fugir desse negócio.
Will, eu acho que existem casos e casos , onde moro a maior parte da cidade é assim pois a muito tempo atrás só tinha fazendas, venderam os lotes para a cidade toda, se os antigos donos forem brigar a briga vai ser com muita gente, alguns lugares será com o bairro todo, e alguns imóveis estão a mais de 30 anos com único dono, acho q essas coisas contam... hoje a prefeitura está com um programa/campanha para regularizar todos os bairros, e em alguns já começaram, mas sim, é burocrático, mas acredito que menos do que entrar com processo, pois é de interesse da cidade regularizar também (arrecadar os impostos), então é importante se informar como é nessa região, outros proprietários, tempo, tudo... conversar com outras pessoas de lá , se o valor está a baixo depois você pode se beneficiar tb .🍀🍀🍀 boa sorte
Então o mais indicado e procurar imoveis rurais com escritura definitiva?
Se você quer menos dor de cabeça, com certeza
Olá colega. Tenho uma dúvida 2 alqueires de terra a matrícula do Incra tem minha sogra faleceu mais minha mulher tem mais 6 irmã todas vam doar para ela sai escritura desde já agradeço
Oi amigo, precisa ver o que tá no inventário da sua sogra, lá que diz o que cada irmã tem direito
@@FugaprasColinas tem que fazer inventario então elas têm o mesmo direto só que vam doar a parte para a mais velha das irmãs obrigado pela atenção
@@adenirpinheiroazevedo5311 o mais fácil é fazer o inventário e depois fazer a doação. Se sua sogra não deixou testamento doando para sua esposa, precisa dividir oficialmente a propriedade entre todos
Bom dia amigo! Por fovor amigo preciso muito de uma informação sua por gentilesa.
Boa tarde comprei 5.000m² de terra por contrato de compra e venda como posso vender 5x34 de terra
Sei não amigo, procure um advogado aí na sua região
Boa noite! É possível um arrendatario que mora distante do sítio que será vendido atrapalhar a vendado sitio para um visinho do sítio?em que caso caso seja possível. obrigado
ola boa noite ! vi um video seu e gostaria que me tirasse uma duvida
estou com um documento de um cliente uma escritura DECLARATÓRIA de cessão de posse. e ele esta querendo o documento desse pedaço de posse que foi passado para ele , tem como tira esse documento .
Olá tudo bem ?? Eu comprei um sitio em 2004 e estava em processo de inventário no qual paguei metade do valor e ficou acordado que pagaria a outra metade quando saísse o inventario e no contrato de compra de venda todos os herdeiros ( filhos ) e o proprietário assinaram e reconheceram firma , acontece de perdi o contato deles e gostaria de passar o ITR e CCIR e todos os outros cadastros para meu nome porque quero ser um produtor rural legalizado perante os órgãos Publicos , consigo fazer as atualizações de cadastro só com o contrato de compra e venda ? Obrigado
Vc tem algum zap q agente pode conversar pra q eu possa tirar algumas duvida sobre uma propriedade rural
Olá! Poderia me tirar uma dúvida? Qual área mínima para ter escritura e registro?
Olá, não tem área mínima para escritura, o que existe em zona rural é uma área mínima para desmembramento do terreno. O tamanho depende do município. Caso a área que tenha sido desmembrada seja menor que o tamanho mínimo permitido, vai ser complicado conseguir regularizar.
@@FugaprasColinas Digo no caso de querer comprar uma área... vi que só fazem escritura à partir de 1 módulo rural... está correta essa informação?
Se eu comprar, por exemplo, 3 hectares, consigo escritura dessa área?
@@anakarolinanicola7006 depende do tamanho do módulo rural do município. Tem locais que é 1,5 alqueire, o que é um pouco mais que 3 hectares. Tenta descobrir qual o tamanho do módulo rural onde você pretende comprar. Se você perguntar no cartório de imóveis eles te falam.
@@FugaprasColinas Muito obrigada!
Adorei os vídeos... sucesso!!!
Tenho uma duvida sobre o titulo emitido pelo incra, esse título aqui na minha região foi dado a alguns produtores um título provisório parcelados em 17 parcelas para pagar, e várias grausulas resolutiva ..minha dúvida é esse título depois de pago será um bom documento? Terá esse documento valor jurídico,é estara abto a transferência ....si puder esclarecer fico muito grato pois aqui na minha região não conseguir informações sobre o documento ....agradeço forte abraço
Me diga o cara quer comprar 1.5ha dentro de 3.5ha e me.disse que o cartório Com Um vai fazer a escritura para ele entrar no condomínio da fração menor.que o módulo mínimo de 2ha.??? E. Possivel isso.
faca um vidio sobre posse do municipio como fasso pra registra no meu nome?? (posseiro)
Oi ,. Tem como eu comprar um terreno rural de 2 mil metro e por na escritora que eu tenho direito .nessa parte ?