TUDO sobre documentação rural! ITR, CCIR, CAR, NIRF e CNPJ de produtor rural
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- Опубліковано 8 лют 2025
- E aí? Bão?
Esse é o segundo vídeo sobre documentação rural, detalhando mais as siglas e os impostos que você vai se deparar quando tiver uma propriedade no interior.
Tamo junto!
#documentacao #rural #fugaprascolinas
Fiz um NOVO vídeo sobre DOCUMENTAÇÃO RURAL, mais completo que esse! Veja aqui:
ua-cam.com/video/FOJChid4M1Y/v-deo.html
Bem complicado, é bom saber antes. Sucesso e fiquemos com Deus! 🙏🏽🙌🏽
Bom dia! Obrigado! Pelas informações,comprei uma chácara e não sei nada de documentação rural,o vídeo abriu meus conhecimentos
Coisa boa!
Parabéns! Moço! Essas informações são muito úteis para o homem do campo!
Excelente trabalho e ajuda
Ótima exportação
Amigo você, e muito bom e explica muito bem
Oi, somos de Toledo PR. Adquirimos um sítio pequeno a alguns meses e estamos ainda bem perdidos nessa questão de documentação, mais vc nos ajudou bastante e estamos gratos.Deus te abençoe grandemente.Esperamos novas notificações. Um abraço mini no esperto.
Amém! Fico feliz de ajudar! Que o sítio traga muitas felicidades pra vocês!
Boa noite é rapaz e muita documentação
É demais
Por isso devemos aumentar o número de servidores públicos, quanto mais mais nossa vida vira o inverno
Bão! Pra mim que vou comprar área rural estas informações são de extrema valia. Gratidão pelo compartilhamento.
Dependendo do tamanho da área tem o georeferenciamento tbm
Se voce fizer lago ou reformar o mesmo precisa da liberações junto aos órgãos competentes .. Muita burocracia envolvida rs
Vídeo top ganhou mais um escrito
Deus te abençoe parceiro!
Amém
E muito bom saber
Ótimo obrigado
Parabéns muito bem explicado 👍
Bom de mais Gostei 🤗👏👏👏
Tantos impostos que não dá trabalhar infelizmente neste nos querido Brasil temos pagar muito tenha bom dia a todos
valeu bro pelas informacoes!!! aprendi muito!
Muito bom vídeo, parabéns!!
Obrigado me ajudou demais👏👏
Que Deus abencoe vc e sua familia
Amém
Muito bom !!!1
Parabéns por sua simplicidade em transmitir esse assunto tão chato mais muito útil.
Vídeo muito bom! Explica resumidamente. 👏👏👏
Show. Ganhou mais um inscrito. 👍🤙
Bem-vindo
Obrigada
Informação de utilidade Pulblica parabéns amigo já falei tu e o cara se for candidato a prefeito só seu município estarei aí ajudar sua campanha legal
Kkkkk valeu amigo!!
Boa Noite.
Gostei mto de seu vídeo e da sua boa vontade.Estou assumindo um terreno de 4 alqueires de herança e sou mto leigo sobre estas documentações.
Veja meu vídeo sobre a plataforma do Busca Terra, vai te ajudar bastante!
muito bom!
OTIMA EXPLICAÇÃO.
O CNPJ do produtor rural seria o mesmo que número CEI?
Seus vídeos são muito bons, parabéns!
Obrigado muito!
Moço obrigada valeu👍🏼
muito bom otimas informações
Obrigado pela as informações me ajudou bastante
Primeiramente. Parabéns pela iniciativa de buscar esclarecer algumas assuntos a respeito da propriedade rural. Mas gostaria, com todo respeito de pontuar algumas coisas e que precisam ser esclarecidas, atualizadas ou corrigidas: 1. NIRF é o Número do Imóvel na Receita Federal e se refere a propriedade (é "CPF" da propriedade") e não ao proprietário; o imóvel ou propriedade rural equivale para fins de cadastro no INCRA, na Receita Federal e no SICAR a somatória das áreas registradas (com matrícula) ou não (posse simples ou a justo título), sendo indicado na declaração o município sede, adota-se o com maior área quando se situar em mais de um município; 2. Assim como o cadastro do imóvel no INCRA, o cadastro na Receita - CAFIR pode ser realizado pela internet por sistema próprios, declarado por quaisquer dos proprietários, arrendantes, usufrutuários, etc; 3. O que se paga não é o CCIR, e sim a TAXA anual, que não é imposta, devida em que período que se inicia entre a última quinzena de julho e agosto, pelo responsável pela propriedade; 4. O CCIR - Certificado de Cadastro Rural corresponde ao documento que externaliza o dados do cadastro perante o INCRA, indicando dentre outros o Código do imóvel a este vinculado, a área total, a fração mínima permitida (f.m.p) para imóveis daquele município, a descrição da(s) áreas registra(s) que compõe(m) a propriedade, identificação do Registro e documento, o declarante, e os proprietários e outras pessoas com vínculo identificados e mais abaixo o número do CCIR gerado (que diferente do Código do imóvel muda a cada emissão); 5. O cadastro do imóvel no INCRA pode ser criado ou atualizado pelo internet pela Declaração Web DCNR, atualmente ingressado pelo egov.br. 6. O cadastro do CAR é feito pelo SICAR e a análise é feita, via de regra pelo Órgão ambiental estadual da propriedade.
Qual a ordem de inscrição nos respectivos documentos?
Muito bom!!!
Fiz um cadastro rural para ter desconto na energia elétrica, gerou um cnpj é necessário cadastrar na prefeitura, fiz o cadastro só para ter desconto, no meu caso é uma chácara.
Boa dica amigo!
Obrigado,quiz dizer se é obrigatório cadastrar o cnpj na prefeitura ?
Ah, não! Só se você for produzir mesmo. Aí você precisa cadastrar pra pedir o talão de notas
Obrigado, parabéns pelo canal, ganhou mais um inscrito.
Bem-vindo!!
Gostei
Ola meu querido, maravilhoso seu vídeo. Estou precisando de um esclarecimento maior sobre a documentação rural. Quando o local que está a propriedade rural o incra ainda não passou por lá o que fazer?
Ótimo vídeo 👏👏 uma dúvida pra tirar CCIR pode ser em qualquer Incra de qualquer município? pq moro em fronteira
Como fazer a documentação de um imóvel rural que foi 50% de herança e os outros 50% foi doação do viúvo para a filha que é servidora pública, casada, mas o esposo que cuida da terra, trabalha e administra, no entanto o viúvo doador é usufrutuário da produção. Como colocar a documentação em nome do esposo sem mudar a escritura?
top
O MELHOR CANAL que vi ate agora nesse seguimento. obrigada 👏👏 inscrita!!
Bem-vinda! Fico feliz de ajudar!!
@@FugaprasColinas 👍👍👍
Olá. Tudo beleza.
Muito ótima sua explicação sobre esses documentos rurais.
Eu gostaria de saber: Para exploração de areia, argila, etc. Quais os documentos exigidos?
Olá José, não entendo dessa parte, mas imagino que você vai precisar das licenças prévia, de instalação e de operação, no mínimo. Tenta perguntar para o órgão ambiental do Estado onde está a propriedade.
Maratona FPC!!!
Oi tudo bem? Gostei muito de sua explicação arespeito de propriedade rural, quatro mil metros rural qual seria a regularização.
Primeira coisa é ver se 4 mil é área rural mesmo, provavelmente não é. Nesse tamanho ou está irregular ou é em perímetro urbano
Boa noite!
O que é necessário para dar entrada no ITR ? Não possuo RGI, apenas recibo de compra e venda.
Você precisa tirar o NIRF, aí com ele você dá entrada no ITR pelo programa da receita federal. O NIRF você tira pelo Cafir, dá uma olhada nesse link:
www.guiadareceitafederal.com.br/como-obter-o-nirf-de-imovel-rural-na-receita-federal/
Vc esqueceu do ADA (Ato Declaratórii Ambiental).
A gente sempre esquece de alguma coisa nessa imensa sopinha de letras.
Parabéns pelo vídeo. Dizem que empreender no Brasil é um inferno. Pelo visto, cultivar a terra também.
Estou tentando achar o nº NIRF de uma propriedade e não sei nem por onde começar. O máximo que encontrei é que não dá para descobrir isso pela internet.
Sim amigo, Brasil é o país da papelada em todas as áreas! Vai ter de ir numa agência da receita federal pedir o Nirf, veja meu último vídeo sobre documentação!
@@FugaprasColinas , muito obrigado!
Olha na escritura e na certidão os cartórios costumam informar os números do CCI e NIRf
Olá boa noite
Quais documentos tira apos o CAR em mãos, obs: sou da PB.
Estou com um imóvel de 296 hectares com 9 proprietários que receberam por herança do pai falecido. Os dados foram atualizados no SNCR. Preciso criar um novo NIRF ou da pra utilizar o NIRF antigo que era do pai?
👏👏👏👏
Olá tudo bem preciso desnuda para atualização de um imóvel rural o mesmo está com atraso nos impostos como faço PR atualizar o cadastro? Teria um contato via chats para facilitar? Teus vídeos são muito bom ajuda bastante
👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏🇧🇷
Bom dia! No meu caso, meus pais fizeram um contrato de um poço para abastecer o povo da região... acredito que a empresa CEDAE não pagou uns 10 anos de aluguel. Agora a empresa é "Aguas do paraíba" não pagará as pendências.... Ainda posso recorrer para tirar o CAR? Estão intimando a posse da terra sem pagar as dívidas e estão exigindo um preço muito abaixo do valor...
👏👏👏👏👏👏👏
E aí, bão? Aqui tudo bão. Vc sabe me dizer como consigo o número o cadastro anterior?
O antigo proprietário esqueceu a senha e nao sabe acessar. Quem fazia era um contador que ele não tem mais o contato. E sistema me pede esa informação.
Obrigado.
E gosto bastande deste canal e vc em uma didatica bem legal. Valeu.
Olha amigo, infelizmente você vai ter de ir pessoalmente no INCRA ou algum centro de atendimento e solicitar, pela internet não vai conseguir
Valeu pelo vídeo, estou querendo comprar um terreno e oncorretor disse que o documento que ele é o CDA, não consegui encontrar nada sobre ele, como proceder? Obrigado.
Excelente vídeo amigo parabéns.Uma Dúvida? Meu pai está querendo comprar um imóvel rural no norte do Tocantins 10 alqueires.Se fosse para elencar os documentos mais importantes, fundamentais, primordiais kkk - sem esse eu caio fora do negócio- Quais vc citaria que precisam estar presentes?Falei desse modo kkkk porque gente sabe que nem todas as propriedades aqui da região não tem os documentos completos. E tem alguns documentos que são menos importantes e que eu posso tirar depois, me corrija se eu estiver errado.
Puxa a matrícula do imóvel no cartório, se tiver escritura registrada é o mais importante. Verifique lá mesmo se tem alguma restrição, como processo de embargo ou bloqueio
@@FugaprasColinas Obrigada guardando todas as suas dicas Tamo junto 😁
Bom dia tenho uma área de terra, de 48ha, qual o primeiro passo pra conseguir o número do nirf?
Vivemos na burocracia mesmo...
Por favor, em 1990 eu comprei por cessão de direitos ua área rural de 2,3ha no interior de SP. Sempre declarei esta Cessão de direitos sem que me exigissem o NIRF, talvez por declará-la em local incorreto. O fato e que nesse exercício pedi pra um contador fazer a minha declaracão IRPF e ele disse ser necessária a dara da compra e o NIRF. Então informei a ele o NIRF da fazenda da qual saiu os 2,3ha, já que eu bão tenho o meu próorio NIRF; informei a data da compra e venda entre o proprietário da fazenda e o comprador 01 em vez de informar a data em que este comprador 01 vendeu a mesma área para mim por meio de Contrato de Compromisso de Cessão de Direitos. Peço desculpas por ter sido prolixo, mas ainda te pergunto se agi corretamente , ecse o Senhor poderia regularizar este imóvel oara que eu possa obter a escrituração.
Agradsço antecipadamente
Legal sua explicação, você não falou do ADA
Faz um vídeo sobre o benefício de tirar carro como produtor rural??? !!! Vale a pena???
Depende muito, amigo. Se você for pegar zero, vale sim. Esse vídeo tá na lista dos assuntos, uma hora sai!
Dei entrada no CCIR e não gerou nenhum protocolo, só recebi um email do orgão afirmando o recebimento o documento, como faço se quero retificar alguma alteração area produtivo ou outros.
ola estou ha 2 anos em um sitio que comprei tenho apenas o recibo de compra e venda em area de mata como posso estar regularizando tenho um rancho e plantaçao de banana
Bom dia amigo moro na roça quero tem CNPJ rural já mexo com agricultura e avicultura já tem a caf
Se tiver com Darf em dias já serve pra compra de carro novo.
Legal amiga, bom saber!
Opa,como faço pra falar com vc? Tenho todos esses documentos mais tem um milionário querendo tomar minhas terras vc pode me.orientar?
Primeiramente parabéns! Fiquei em dúvidas. Para declarar o ITR preciso está com o CCIR atualizado? Concluímos o inventário, registramos porém não sabia q tinha q atualizar o CCIR, ainda consta com nome do meu pai, e o prazo da declaração encerra amanhã. Será que podes me vc ajudar?
Manda a declaração do ITR, qualquer coisa depois você faz a declaração retificadora
Solicitei o cadastro de um imóvel no INCRA desde julho do ano passado e até hoje não obtive retorno. Obs.: todo o processo foi feito de forma online, com meu próprio acesso.
Precisou de algum topógrafo pra realizar o processo ?
01/2025 o cartorio me pediu atualização do CCIRcom nova matrícula para que eu possa fazer a Escritura de desmembramento. Pediu para procurarv um contador, posso eu mesma fazer essa atualização pelo site do Gov?
Estou comprando um imóvel de 29,7hectares mas não tem Nirf nem CIB como pagar ou descobrir as possíveis pendências?
Boa Tarde Amigo, muito bom seus videos. Fiz um alteração no CCIR(Municipio sede) e na consulta do CNIR/RFB(Ainda esta errado) este processo de atualização é automático ou como devo proceder para efetuar a mesma alteração do Municipio no CNIR/RFB. Muito Obrigado.
Agricultura de subsistência precisa de NIRF?
Fuga, me tira uma dúvida por favor. Eu comprei a minha propriedade a 9 anos, ela tem 2 mil metros quadrados em média, mas o total da área na matricula é 180 mil metros. Comprei via sessão de direito de um dos filhos, levei meu contrato na receita federal e cadastrou meu NIRF com isso pago o ITR a 9 anos. Como faço para regularizar minha matricula? Qual a melhor forma? Via judicial? Ação de abjudicação compulsória ou uso capeão ?
Precisa regularizar a propriedade maior primeiro
@@FugaprasColinas área maior tem matrícula registrada, mas fiz um contrato de sessão de direito da partilha de um dos filhos, que ainda por sinal não abriu inventário, acho que melhor alternativa é meio judicial certo?
Precisa desmembrar a área maior em escrituras menores
Valeu! Importantes dicas! Teria um conselho sobre por onde começar em todo esse processo?
Sim, vai aqui no meu canal mesmo e assiste a playlist que chama GUIA DE FUGA PRAS COLINAS, tem o passo a passo lá!
@@FugaprasColinasobrigado! Começando a planejar minha fuga.... rsrsrs
Boa sorte!!
Bom dia preciso da sua orientaçao eu tenho o contrato de compra e venda e a carta de quitaçao tem como eu fazer o itr e fazer o incra
boa tarde , não vou produzir será que preciso de cnpj? estou organizando a documentação das terras do meu pai
Boa tarde, estamos fazendo o georreferenciamento da propriedade aqui. Depois que o engenheiro terminar, vc sabe min informar os prossedimento, direitinho? Estou na dúvida,
Oi amigo, o engenheiro não te passou? Normalmente eles fazem tudo. Você precisa colocar no mapa, pegar a matrícula e o dados dos confrontantes, pedir a assinatura deles e então averbar na matrícula no cartório de imóveis
Bom dia, está averbação que eu estou com dúvida, pq ainda não fui ao cartório, está fechado, mas valeu obrigado.
Tô para comprar uma terra de 12,5 tarefas, e já tem a escritura do Incra, a pessoa na compra é preciso mudar para meu nome, ou não?
Uma propriedade de terra onde o dono já faleceu, na qual vive um morador há mais de 30 anos e o mesmo se recusa a sair.e os herdeiros não possuem escrituras,devo comprar ou é problema??
Problema grande
@@FugaprasColinas obrigado pela ajuda
Muito bom... acabei de adquirir uma área de 1lote mais ainda não tenho nenhum documento vc poderia me informar por onde começar, tenho interesse em conseguir um recursos por meio de crédito para plantações de açaí é criação de gado... ?
Meu problema e o mesmo a dona do terreno que eu vou compra não tenho nem um documento e eu quero construir uma casa e fazer toda documentação para regularizar tanto em cartório como no NIRF
Estou com dificuldade para fazer o Cib
Perdi o documento da minha propriedade, como conseguir uma segunda via?
Dês de já agradeço
ABÇS.
Ótimo vídeo amigo, olha eu moro na roça
Em um sítio arrendado e queria saber se tem como eu virar produtor rural mesmo morando em um sítio arrendado, To montando uma criação de suínos é galinhas poedeiras e quero trabalhar so no sítio, quero sua ajuda pra saber como funciona esse questão de produtor rural e como posso me tornar um, obrigado desde já
Pode sim amigo, não sou especialista nessa parte, mas sei que dá. Tenta conversar com algum contador aí na sua cidade
Boa tarde, estou querendo comprar um pequeno sítio de 1 hectare , qual documentos vou conseguir para colocar ele em meu nome e ñ ter problema no fururo.
Nesse tamanho não é considerado área rural, você precisa ver os documentos urbanos mesmo da região
@@FugaprasColinas então, só é considerado área rural conforme o tamanho do terreno? Mesmo que esteja em uma linha de zona rural?
Eu comprei um hectare e meio e já estava preocupado com as documentações pois não entendo nada e resolvi buscar informações no YT.
Mas agora, fiquei surpreso de que não precisa desses montes de documentos para regularizar a terra. Achei que fosse zona rural, independente do tamanho da terra.
Sou do Piauí onde eu morava NO interior tem muita terra sem dono é eu to querendo mendir o máximo de terra para tirar documentação sera que é possível
Olá...gostei muito do vídeo.... Para obter linhas de crédito, eu devo iniciar unir os documentos nessa ordem do vídeo? Ou existe um primeiro, um que depende do outro,....se vc pudesse me esclarecer qual o primeiro documento...por enquanto só tenho a escritura pública que acabei de fazer há 1 ano. Começo pelo ITR ou NIRF ou CCIR rsrs
ITR você precisa declarar todo ano, já precisa ver se não está atrasado
Boa tarde onde eu pego o seseu tá terra
Ola tenho uma duvida, comprei 15 mil metros de terras , meu irmão comprou 20 mil metros do lado da minha. Não pude escriturar 15 mil metros entao coloquei sob escritura dentro da escritura do meu irmão, agora to tendo problemas queria passar ter a escritura como fazer pra ter escritura de 15 mil metros?
Oi amiga, não sei, muito específico seu caso! Veja no cartório de imóveis ou na prefeitura se alguém pode te dar informações
Bom dia como fazer documentos da terra ITR CAR INCRA
Qual função do ITR e como funciona pra ter desconto em compras em carros zero ou em financiamentos e empréstimo
O ITR é só um imposto que você precisa pagar todo ano, parecido com o IPTU. A diferença é que o ITR é para áreas rurais. Para ter desconto em carro e financiamento você precisa ter um CNPJ de produtor rural. O CNPJ de produtor você consegue depois que tiver a propriedade e os registros.
Para compra veiculo novo com desconto precisa ter inscrição de produtor rural, comprei o meu, consegui 23% de desconto, também depende do veiculo, alguns é menos desconto.
Qual sistema que preciso baixar no site da Receita para fazer o CNPJ?
Amiga, mudou o sistema, agora é pelo Redsim. Tá bem chato fazer, to gravando outro vídeo só sobre isso, deve sair na próxima semana ou na outra
@@FugaprasColinas OK, Obrigada pelo retorno. Fico no aguardo do vídeo
meu irmão é documentos até dizer basta ufa.
É difícil :(
Eu comprei uma propriedade de 10 eqitaria e o antigo proprietário só tem a declarasao no nome dele. A escritura da propriedade tá no nome do pai dele falecido com faso pra pasa pro meu nome
Olá, fui tentar transferir o NIRF online (coletor CAFIR) mas ele pede o NIRF do adquirente (eu, no caso), mas eu não tenho um NIRF no meu nome, estou tentando justamente transferir o NIRF do vendedor para mim. Pode me ajudar? Obrigado!
Passei por isso também, você precisa pedir a Alteração de Titularidade por Alienação Total pelo CEDIR. Você entra com os dados do proprietário anterior e os seus, o proprietário anterior tem de assinar, reconhecer em cartório e enviar para a receita. Depois de umas semanas o NIRF anterior fica no seu nome. Sim, é absurdo o trabalho, mas infelizmente só consegui assim.