Precisava explicar que propriedade é composta de posse e domínio. Quem não tem o imóvel regularizado no Cartório de Registro de Imóveis é só posseiro e pode vender a posse, apenas. Pode, também, providenciar a regularização do direito ao domínio por meio do usucapião se houver condições para isso.
O intuito deste vídeo foi falar exclusivamente de quem detém apenas a posse e não tem o registro do imóvel, as questões de propriedade e até mesmo outras hipóteses de aquisição, como a usucapião, são tratadas em outros vídeos, que aproveito para convidar todos interessados para assisti-los.😉
Tenho escritura de doação do terreno pelos pais outrora vivos. O imóvel começou a ser construído por meu pai faz 42 anos, e anos depois, uns 24 anos atrás, dei continuidade. Agora quero vender toda propriedade, o terreno é o imóvel nele construído. Devo registrar? Posso vender como terreno? Ou posso ter alguma solução melhor?
Quem está a par do mercado de imóveis em Santos sabe que 80 % dos imóveis na orla da praía não tem escritura e registro em dia. Minha sogra comprou um apartamento na praia que estava em inventário em 1978.Em 1982 ela faleceu e herdamos o imóvel. Desde então vim tentando regularizar. Em 2012 tive um infarto e na recuperação contratei um advogado do ramo para fazer a regularização. Em 2018, exatamente 40 anos depois foi passada a escritura, registrado. A troca do direito de ocupação no SPU so saiu em 2022.
Infelizmente alguns procedimentos de regularização que dependem dos órgão públicos costumam demorar bastante, mas que bom que no fim da saga tudo deu certo. Nosso escritório é especializado em casos assim, quando necessitar de auxílio será um prazer recebê-lo.
Não consigo fazer o registro de um imóvel de doação pois um dos herdeiros esta com divida trabalhistas... já paguei outras dúvidas desse herdeiro e cada vez que cumpro a exigência do cartório aparece outra.... Como resolver.... O herdeiro não tem vomo pagar.....me orienta... Obrigado
Tenho imóvel herdado da família. Meu pai construiu um edifício e um dos apartamentos ficou para os filhos. Na época fez o registro, construiu regularmente, com habite-se. Pagamos IPTU todos os anos. Na época não existia a exigência de instituição de condomínio. São quase trinta envolvidos no edifício. E ninguém consegue regularizar, nem transferir. Dura realidade.
@@eduardoluiz6879 o cartório fala que para ter a matrícula precisa de instituição de condomínio. Mas para fazer a instituição todos os trinta tem que fazer. Uns concordam, outros não. Já tentamos fazer e não deu certo. Vendemos um terreno ao lado com uma construção e não tivemos problema porque era só do meu. Fizemos o inventário dessa parte. Mas o apartamento ficou sem registrar no nome dos herdeiros. Mesmo tendo pago ITCD, ainda continua no nome do meu pai.
Tenho três filhos e possuo dois imóveis, um de maior valor e outro de menor valor, desejo doar o imóvel de menor valor para apenas um dos meus filhos. Como posso fazer essa doação?
Necessário buscar auxílio do advogado para efetivar a doação de forma segura, caso contrário quando você falecer a doação poderá ser anulada, devendo o herdeiro colacionar no inventário o bem. Caso tenha interesse em saber mais é só nos chamar!
Meu pai comprou o terreno na época, colocou no nome da minha avó, meu pai construiu na frente, e tem duas casas no fundo, queremos vender porém não tem rgi e nem escritura, só o documento do terreno. Minha mãe paga IPTU da casa, e tudo certinho, porém quando falo que é de família e não e desmembrado, as pessoas não aceitam, o que podemos fazer ?
Olá, neste caso há algumas opções, tanto de resolução administrativa na Prefeitura para dividir os registros, quanto um procedimento judicial. Seria necessário verificar a documentação para análise de viabilidade das medidas.
No meu caso a minha casa ta registrada em cartório, há mais de 20 anos , com valor irrisório( centavos) nao sabia nem que era permitido. Agora se eu fizer declaração de bens no concurso público, como fica essa questão?
Esta questão de declaração de valores, dependendo do negócio que você for fazer será necessário retificar nas declarações de IR passadas, mas o melhor profissional para consultar neste caso é um advogado tributarista ou um contador. Ficamos à disposição.
Olá. Seria necessário verificarmos a documentação, mas a princípio sim, haveria como fazer a venda por cessão de direitos ou então regularizar o imóvel judicialmente e depois fazer a venda normalmente. Estamos à disposição, caso queira saber mais sobre as opções.
Minha mãe quer vender um terreno que tem escritura e registro, mas está no nome do meu pai que já faleceu a 3 anos, como ela pode fazer pra vender sem problema?
Neste caso é necessário primeiro regularizar a sucessão através do inventário, após tal medida o imóvel vai constar em nome dos herdeiros, que poderão efetuar a venda, assinando as escrituras de transmissão sem problemas!
É importante analisar toda a documentação de aquisição do imóvel antes de dar alguma solução ao caso, mas aparentemente com estas informações pode ser o caso de entrar com uma ação de usucapião. Caso tenha interesse em saber mais sobre o assunto estamos à disposição para atendê-la.☺
Olá boa tarde tudo bem? Amiga temos um imóvel sem registro a mais de 20 anos . Como seria possível fazer esse papel,já que a pessoa que vendeu o terreno,não temos mais contato. Por gentileza pode me orientar melhor
Inicialmente seria necessário verificar a documentação que você tem da aquisição e dos comprovantes de encargos pagos ao longo dos anos, contudo, de primeiro momento entendo que seria o caso de uma ação de usucapião, em que vocês seriam declarados como os legítimos proprietários. At.te,
@@battagliapedrosaadvogados Por favor, nao grave videos com fundo musical. Nenhum professor nas universidades de Direito da' aula com fundo musical, pois distrai o ouvinte .
Veja meu caso acima. O advogado que eu contratei também sugeriu o usucapião. Porém, uma ação destas não é definitiva e também envolve riscos de contestação. No meu caso optei por fazer o mais difícil, porém mais seguro. Hoje é fácil saber onde anda está pessoa por que com CPF o governo sabe onde você está. Depois localizar os herdeiros. O advogado entre em contato com os herdeiros e tem que convencer eles assinarem a escritura para terminar o negócio. Muitos casos os herdeiros pedem uma compensação financeira para fazer a escritura. No meu caso o processo não teve acordo e os herdeiros do antigo proprietário foram à justiça até a segunda instância, no final tive que corrigir monetariamente o saldo devedor.
Precisava explicar que propriedade é composta de posse e domínio. Quem não tem o imóvel regularizado no Cartório de Registro de Imóveis é só posseiro e pode vender a posse, apenas. Pode, também, providenciar a regularização do direito ao domínio por meio do usucapião se houver condições para isso.
O intuito deste vídeo foi falar exclusivamente de quem detém apenas a posse e não tem o registro do imóvel, as questões de propriedade e até mesmo outras hipóteses de aquisição, como a usucapião, são tratadas em outros vídeos, que aproveito para convidar todos interessados para assisti-los.😉
Tenho escritura de doação do terreno pelos pais outrora vivos. O imóvel começou a ser construído por meu pai faz 42 anos, e anos depois, uns 24 anos atrás, dei continuidade. Agora quero vender toda propriedade, o terreno é o imóvel nele construído. Devo registrar? Posso vender como terreno? Ou posso ter alguma solução melhor?
Quem está a par do mercado de imóveis em Santos sabe que 80 % dos imóveis na orla da praía não tem escritura e registro em dia.
Minha sogra comprou um apartamento na praia que estava em inventário em 1978.Em 1982 ela faleceu e herdamos o imóvel. Desde então vim tentando regularizar. Em 2012 tive um infarto e na recuperação contratei um advogado do ramo para fazer a regularização.
Em 2018, exatamente 40 anos depois foi passada a escritura, registrado. A troca do direito de ocupação no SPU so saiu em 2022.
Infelizmente alguns procedimentos de regularização que dependem dos órgão públicos costumam demorar bastante, mas que bom que no fim da saga tudo deu certo. Nosso escritório é especializado em casos assim, quando necessitar de auxílio será um prazer recebê-lo.
Não consigo fazer o registro de um imóvel de doação pois um dos herdeiros esta com divida trabalhistas... já paguei outras dúvidas desse herdeiro e cada vez que cumpro a exigência do cartório aparece outra.... Como resolver.... O herdeiro não tem vomo pagar.....me orienta... Obrigado
Tenho imóvel herdado da família. Meu pai construiu um edifício e um dos apartamentos ficou para os filhos. Na época fez o registro, construiu regularmente, com habite-se. Pagamos IPTU todos os anos. Na época não existia a exigência de instituição de condomínio. São quase trinta envolvidos no edifício. E ninguém consegue regularizar, nem transferir. Dura realidade.
@@eduardoluiz6879 o cartório fala que para ter a matrícula precisa de instituição de condomínio. Mas para fazer a instituição todos os trinta tem que fazer. Uns concordam, outros não. Já tentamos fazer e não deu certo. Vendemos um terreno ao lado com uma construção e não tivemos problema porque era só do meu. Fizemos o inventário dessa parte. Mas o apartamento ficou sem registrar no nome dos herdeiros. Mesmo tendo pago ITCD, ainda continua no nome do meu pai.
resumo não ajude ninguem, não deixe ninguem ficar na sua casa..deixe todos no olho da rua, porque a justiça rouba tua casa de voce.
Da gosto de ver uma mulher tão linda assim...parabenss
O comprador pode financiar o imovel sem registro
Tenho três filhos e possuo dois imóveis, um de maior valor e outro de menor valor, desejo doar o imóvel de menor valor para apenas um dos meus filhos. Como posso fazer essa doação?
Necessário buscar auxílio do advogado para efetivar a doação de forma segura, caso contrário quando você falecer a doação poderá ser anulada, devendo o herdeiro colacionar no inventário o bem. Caso tenha interesse em saber mais é só nos chamar!
Meu pai comprou o terreno na época, colocou no nome da minha avó, meu pai construiu na frente, e tem duas casas no fundo, queremos vender porém não tem rgi e nem escritura, só o documento do terreno.
Minha mãe paga IPTU da casa, e tudo certinho, porém quando falo que é de família e não e desmembrado, as pessoas não aceitam, o que podemos fazer ?
Olá, neste caso há algumas opções, tanto de resolução administrativa na Prefeitura para dividir os registros, quanto um procedimento judicial. Seria necessário verificar a documentação para análise de viabilidade das medidas.
No meu caso a minha casa ta registrada em cartório, há mais de 20 anos , com valor irrisório( centavos) nao sabia nem que era permitido. Agora se eu fizer declaração de bens no concurso público, como fica essa questão?
Esta questão de declaração de valores, dependendo do negócio que você for fazer será necessário retificar nas declarações de IR passadas, mas o melhor profissional para consultar neste caso é um advogado tributarista ou um contador. Ficamos à disposição.
Bom dia, estou morando numa casa grande faz mais de 30 anos, o dono era meu sogro, e esta sem documentos, posso vender assim mesmo?
Olá. Seria necessário verificarmos a documentação, mas a princípio sim, haveria como fazer a venda por cessão de direitos ou então regularizar o imóvel judicialmente e depois fazer a venda normalmente. Estamos à disposição, caso queira saber mais sobre as opções.
😮👏👏👏👏👍👍
Minha mãe quer vender um terreno que tem escritura e registro, mas está no nome do meu pai que já faleceu a 3 anos, como ela pode fazer pra vender sem problema?
Neste caso é necessário primeiro regularizar a sucessão através do inventário, após tal medida o imóvel vai constar em nome dos herdeiros, que poderão efetuar a venda, assinando as escrituras de transmissão sem problemas!
Onde é o terreno??
Tenho uma casa moro a 65.anos uma herança da minha sogra que faço para ter a escritura tenho que desmembrar do resto do terreno
É importante analisar toda a documentação de aquisição do imóvel antes de dar alguma solução ao caso, mas aparentemente com estas informações pode ser o caso de entrar com uma ação de usucapião. Caso tenha interesse em saber mais sobre o assunto estamos à disposição para atendê-la.☺
ques dentes lindos amei
Olá boa tarde tudo bem?
Amiga temos um imóvel sem registro a mais de 20 anos .
Como seria possível fazer esse papel,já que a pessoa que vendeu o terreno,não temos mais contato.
Por gentileza pode me orientar melhor
Inicialmente seria necessário verificar a documentação que você tem da aquisição e dos comprovantes de encargos pagos ao longo dos anos, contudo, de primeiro momento entendo que seria o caso de uma ação de usucapião, em que vocês seriam declarados como os legítimos proprietários.
At.te,
@@battagliapedrosaadvogados Por favor, nao grave videos com fundo musical. Nenhum professor nas universidades de Direito da' aula com fundo musical, pois distrai o ouvinte .
Veja meu caso acima.
O advogado que eu contratei também sugeriu o usucapião.
Porém, uma ação destas não é definitiva e também envolve riscos de contestação.
No meu caso optei por fazer o mais difícil, porém mais seguro.
Hoje é fácil saber onde anda está pessoa por que com CPF o governo sabe onde você está.
Depois localizar os herdeiros.
O advogado entre em contato com os herdeiros e tem que convencer eles assinarem a escritura para terminar o negócio.
Muitos casos os herdeiros pedem uma compensação financeira para fazer a escritura.
No meu caso o processo não teve acordo e os herdeiros do antigo proprietário foram à justiça até a segunda instância, no final tive que corrigir monetariamente o saldo devedor.