안녕하세요~ 디테일한 정보 매우 유용하고 감사합니다^^ 무주택자인데 5월중순 청약에 당첨되었습니다. 그런데 6월 말에 배우자 명의로 등기 예정인 오피스텔이 있습니다ㅠ 주거용으로 사용하려고 하는데 등기는 오피스텔이 우선하나 주택의 취득 순서로는 청약 당첨된 주택이 A 주택이 되는 게 맞을까요? 취득세는 오피스텔이 먼저 될 예정이지만 주택의 취득 시점으로써는 청약 당첨일이라고 들어서요~ 이럴 경우 등기를 먼저 쳤다고 하나 오피스텔을 매도하면 일시적 2주택 혜택을 받지 못하는 걸까요~? 주거용이든 상업용이든 2년 이후 매도하면 세금이 같아보여서 어느 용도로 만들지 고민이 되네요ㅠ 업무용으로 하게 되면 건물분의 부가세까지 납부하는 번거로움도 있는 듯하고 여기저기 찾아봐도 검색이 잘 되지 않네요ㅠ 본인 소유 오피스텔에 본인 거주 사례가 많지 않은 듯해서요!
영상잘봤습니다 취득세중과 관련해서 문의드려요 오피(2개)와 아파트 분양권이 각각있는상태고. 오피2 아팟순으로 등기를 쳐야하는데요 오피 재산세를 일부러 주택용으로 변경하지않는이상 추후 아파트 취득시 취득세 중과는 되지않는게 맞을까요? 그리고 이후 오피를 먼저 처분하면 아파트 양도세 중과에서도 자유로워지는게 맞는거지요?
일시적 1가구 2주택은 기존주택(A)를 갖고있는 상태에서 신규주택(B)를 구입후 3년이내 A를 매각시 받을수있는 비과세 혜택입니다. 주거용오피를 구입후 3년이내 기존 1주택을 매각한다면 비과세가 가능하겠으나 주거용 오피스텔을 1채라도 갖고있다면 구입 후 3년이내 매각하는게 아니라면 기존 거주 아파트 매각시 비과세가 안될 가능성이 상당히 있습니다. 주거용 오피스텔은 그에 맞는 비과세 전략이 꼭 필요한 이유입니다✍
맞습니다. 양도세란게 결국 양도금액에서 취득가를 차감한 "양도차익"에 대해 내는 것이므로 해당 오피스텔 양도차익이 없다면 비과세 유무와 관련없이 양도세는 별도로 나오지 않게 되는 것이지요. 여기에 더불어 해당 오피 매각후, 다른 주택 또는 주거용오피스텔 매수하지 않으신다면 차후 아파트 매각시에도 1세대 1주택으로 역시 비과세 혜택 받으실 수 있으시구요
안녕하세요 세무사님! 저희 부모님이 서울에 주거용 오피스텔을 하나 구매하시고 월세를 받아서 노후자금으로 사용하시고자 하는데, 기존에 거주하고있던 아파트를(10년 이상 거주) 매매 후, 시골에 주택을 하나 사셔서 낙향하시고자 하거든요 ㅠㅠ오피스텔 구매 후->아파트를 매매하면 2주택 보유자로 양도세를 많이 내게 될테니 아파트 매매 후, 오피스텔을 구매하는 것이 더 현명할까요?😢
주거용 오피스텔 2개, 아파트 1개를 소유한 경우, 별도의 법인을 설립해서 (또는 기존 법인 명의로) 주거용 오피스텔을 매각시켜버리는 것도, 아파트에 대한 양도소득세를 줄일 수 있는 방법은 아닌지요? (법인에서 매입 시 취득세가 발생하긴 하겠지만,,,) 혹시 이 방법이 유효하다면, 바로 별도로 상담을 받고 싶습니다.
안녕하세요? 아파트 한채 오피스텔 한채 보유하고 있는 시청자 입니다.주택은 실거주 없이 7년 보유 오피스텔은 2017년 구매 후 지금까지 주택용으로 임대를 주고 있습니다. (올해 5년 임대사업자 자격 소멸) 주거용 -> 사무용 전환 후 첫 부가세 납부 근거만 확보된다면 기존 보유 1주택으로 간주가 되나요? 오피스텔 용도 변경 후 1주택으로 바로 간주되는지 일정 기간이 지난 후에 가능한지가 궁금합니다.
안녕하세요? 김용범세무사입니다 우선 늦게 답변을 드려죄송합니다 주거용 > 사무용 전환 직후 비사업용 용도 입증이라... 😅 해당부분 관련해서는 고려할사안이 많아 자세한 부분은 상담을통해 안내드릴수있을것같습니다 사무실통해 상담문의주시면 자세히 안내드릴수있도록 하겠습니다 감사합니다
![오피스텔 투자 전망과 나만의 오피스텔 공략법ㅣ잭파시 9부 [후랭이TV]](http://i.ytimg.com/vi/Qw5iVMzXkLg/mqdefault.jpg)
![[콕콕 절세전략] 아파트에 이어 최근 오피스텔 가격도 오름세?](http://i.ytimg.com/vi/aN_3iJFhZXA/mqdefault.jpg)
✍주거용 오피스텔 주택수에서 제외하여 양도세 1억 비과세 인정받은 사례
blog.naver.com/chtax12/223295296535
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Time Stamp
00:00 인트로
00:35 기존영상 요약
00:48 주거용 오피스텔의 위험성
01:45 세법개정으로 인한 주택기준의 구체화
02:38 주거용오피스텔 절세전략1(거주주택 비과세특례)
03:44 주거용오피스텔 절세전략2(주거용오피 사업화)
04:44 사업목적 임대 인정받기위한 세가지 포인트
04:51 첫번째 포인트, 일반임대 사업자등록을 하자
05:29 두번째 포인트, 임차인 전입신고
05:56 세번째 포인트, 사업하는 사람을 임차인으로 두자
06:15 그렇다면 공실로라도 두어야 할까?
07:27 주거용 오피스텔 비과세 인정 업무수행사례
09:21 절감세액 1억원
10:03 인사이트/클로징
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감사합니다 구독했어요^^
8.8 대책에 신축오피스텔만 해당된다는게 아쉽네요 ㅠㅠ
현재 아파트 한 채가 있는데 오피스텔 구입 후에 3년 안에 기존 아파트 매각하고 바로 다른 아파트를 매수 하게 되었을 때 받는 세금적 불이익은 없을까요?
전입신고안해도 실제로 주택으로 사용하고 있으면 주택으로 볼 여지가 있다고 국세청 상담사가 말합니다
안녕하세요~ 디테일한 정보 매우 유용하고 감사합니다^^ 무주택자인데 5월중순 청약에 당첨되었습니다. 그런데 6월 말에 배우자 명의로 등기 예정인 오피스텔이 있습니다ㅠ 주거용으로 사용하려고 하는데 등기는 오피스텔이 우선하나 주택의 취득 순서로는 청약 당첨된 주택이 A 주택이 되는 게 맞을까요? 취득세는 오피스텔이 먼저 될 예정이지만 주택의 취득 시점으로써는 청약 당첨일이라고 들어서요~ 이럴 경우 등기를 먼저 쳤다고 하나 오피스텔을 매도하면 일시적 2주택 혜택을 받지 못하는 걸까요~? 주거용이든 상업용이든 2년 이후 매도하면 세금이 같아보여서 어느 용도로 만들지 고민이 되네요ㅠ 업무용으로 하게 되면 건물분의 부가세까지 납부하는 번거로움도 있는 듯하고 여기저기 찾아봐도 검색이 잘 되지 않네요ㅠ 본인 소유 오피스텔에 본인 거주 사례가 많지 않은 듯해서요!
나쁜점만 말해요? 썸네일이 그러네요. 주거 좀 복잡. 주택수 될 때 안될때가 있답니다. 법이 그래요. 그래서 장점과 단점 둘다 많고. 경우 따라 다름. 잘 알아보면 됩니다. 몇 년도 샀나 등도 좀 달라지고
영상잘봤습니다 취득세중과 관련해서 문의드려요 오피(2개)와 아파트 분양권이 각각있는상태고. 오피2 아팟순으로 등기를 쳐야하는데요 오피 재산세를 일부러 주택용으로 변경하지않는이상 추후 아파트 취득시 취득세 중과는 되지않는게 맞을까요? 그리고 이후 오피를 먼저 처분하면 아파트 양도세 중과에서도 자유로워지는게 맞는거지요?
네그렇게알고있습니다
기존 거주 아파트 매각시 오피스텔 1채만 있으면 일시적 1가구 2주택으로 비과세 받지 않나요? 영상중에 이에대한 언급이 없어서요
일시적 1가구 2주택은 기존주택(A)를 갖고있는 상태에서 신규주택(B)를 구입후 3년이내 A를 매각시 받을수있는 비과세 혜택입니다. 주거용오피를 구입후 3년이내 기존 1주택을 매각한다면 비과세가 가능하겠으나 주거용 오피스텔을 1채라도 갖고있다면 구입 후 3년이내 매각하는게 아니라면 기존 거주 아파트 매각시 비과세가 안될 가능성이 상당히 있습니다.
주거용 오피스텔은 그에 맞는 비과세 전략이 꼭 필요한 이유입니다✍
@@MrTAX_Offical 설명 감사합니다.
주거용 오피스텔을 먼저 매입하고서
아파트를 나중에 매입한경우에
주거오피를 양도차액없이 판다면
일시적 2주택 3년기간 후에 팔더라도
양도세가 없나요??
맞습니다. 양도세란게 결국 양도금액에서 취득가를 차감한 "양도차익"에 대해 내는 것이므로 해당 오피스텔 양도차익이 없다면 비과세 유무와 관련없이 양도세는 별도로 나오지 않게 되는 것이지요. 여기에 더불어 해당 오피 매각후, 다른 주택 또는 주거용오피스텔 매수하지 않으신다면 차후 아파트 매각시에도 1세대 1주택으로 역시 비과세 혜택 받으실 수 있으시구요
@@MrTAX_Offical 주거용 오피스털16년매수 지금까지거주중 추가로 신축아파트 매수하는데 아파트취득세가 몇프로인가요.
안녕하세요 세무사님! 저희 부모님이 서울에 주거용 오피스텔을 하나 구매하시고 월세를 받아서 노후자금으로 사용하시고자 하는데, 기존에 거주하고있던 아파트를(10년 이상 거주) 매매 후, 시골에 주택을 하나 사셔서 낙향하시고자 하거든요 ㅠㅠ오피스텔 구매 후->아파트를 매매하면 2주택 보유자로 양도세를 많이 내게 될테니 아파트 매매 후, 오피스텔을 구매하는 것이 더 현명할까요?😢
안녕하세요^^ 주거용오피스텔이라고 하더라도 오피 구입 후, 3년 이내 기존 아파트 매각하신다면
일시적 2주택 양도세 비과세 적용이 가능하므로 먼저 구입하시더라도 3년 이내 매각하실거라면 상관 없을듯 합니다^^ (대신에 기존 아파트 외에는 다른 주택이 없어야 하겠죠)
주거용 오피스텔 2개, 아파트 1개를 소유한 경우, 별도의 법인을 설립해서 (또는 기존 법인 명의로) 주거용 오피스텔을 매각시켜버리는 것도, 아파트에 대한 양도소득세를 줄일 수 있는 방법은 아닌지요? (법인에서 매입 시 취득세가 발생하긴 하겠지만,,,) 혹시 이 방법이 유효하다면, 바로 별도로 상담을 받고 싶습니다.
수년있다 양도세나온다 무슨이런세법이있냐 ,
안녕하세요? 아파트 한채 오피스텔 한채 보유하고 있는 시청자 입니다.주택은 실거주 없이 7년 보유 오피스텔은 2017년 구매 후 지금까지 주택용으로 임대를 주고 있습니다. (올해 5년 임대사업자 자격 소멸)
주거용 -> 사무용 전환 후 첫 부가세 납부 근거만 확보된다면 기존 보유 1주택으로 간주가 되나요?
오피스텔 용도 변경 후 1주택으로 바로 간주되는지 일정 기간이 지난 후에 가능한지가 궁금합니다.
안녕하세요? 김용범세무사입니다
우선 늦게 답변을 드려죄송합니다
주거용 > 사무용 전환 직후
비사업용 용도 입증이라... 😅
해당부분 관련해서는 고려할사안이 많아 자세한 부분은 상담을통해 안내드릴수있을것같습니다
사무실통해 상담문의주시면 자세히 안내드릴수있도록 하겠습니다 감사합니다
양도차액도없는데
오피스텔 자체의 양도차익이 문제가 아니라, 주거용 오피를 갖고계신 분의 다른 주택(아파트 등) 매각시 발생하는 양도세에 대한 부분이 문제가 되는 사안입니다