임대사업자 거주주택 비과세 받은 후 주의해야 할 3가지! 모르면 세금폭탄!
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- Опубліковано 7 лют 2025
- 거주주택 양도세 비과세 받은 임대사업자가
남아 있는 임대주택에서 잘못하면
비과세 받은 금액을 토해낼 수도 있는
정말 주의해야 할 3가지 자세히 알려드립니다.
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#부동산#임대사업자#거주주택비과세
![이렇게 비과세 받으면 평생, 계속해서 가능! (주택임대사업자 거주주택 비과세 무제한 가능) [데일리뉴스 668]](http://i.ytimg.com/vi/vOj9x5qdBU8/mqdefault.jpg)
유용한 정보 감사합니다
네 시청해주셔서 고맙습니다.
너무나 유용한 정보~! 감사합니다.
대표님 2018년 7월12일
거주주택 양도세 혜택을받고
팔았습니다
중간에 공실이 잠시 있었는데
자신말소를 그만큼 늦게해야하나요
자진말소는 1년정도
여유있게 늦게하는게
공실기간도충족되고 좋은가요?
궁금하던문제가 싹다 해결되었습니다.
감사합니다❤
임대주택8년 2026년5월 자동말소 거주주택 언제매도해야되나요, 매도하지않으면 일가구2주택되면 거주주택 비과세 안됩니까
자동말소일로부터 5년 이내에 거주주택을 팔면 양도세 비과세 됩니다. 참고하시기 바랍니다.
중간에 몇개월 공실있었던건
자진말소를 그만큼 늦게해야하나요?
거주주택 양도세 비과세 혜택을 유지할 수 있는 자진말소는 폐지 대상 임대사업자의 경우입니다. 8년 임대사업자라고 하셨는데 해당 주택이 아파트일때 자진말소 가능합니다. 아파트 8년 장기일반민간임대(매입임대)를 민.특.법상 의무임대기간(8년)중 1/2이상 임대하고(4년이상) 자진말소 하면 이미 받은 거주주택 양도세 비과세는 토해내지 않습니다. 그리고 2018년 7월 12일에 임대사업자 등록하셨다면 거주주택 양도세 비과세 받기 위한 세법상 의무임대기간은 5년 입니다. 이미 5년 임대기간이 지나고 나서 공실 기간이 있었다면 문제는 없습니다, 하지만 임대사업자에 등록된 주택이 1개이고 5년 지나기 전에 공실기간이 6개월 초과했다면(기존 임차인 이사나가고 다음 임차인 들어올때까지 기간) 비과세 받은 거주주택의 양도세는 토해내야 합니다. 환수 됩니다. 이때에도 공실기간이 6개월 넘지 않았다면 문제 없고 공실기간이 3개월 초과 6개월 미만이라면 3개월 초과된 기간만큼은 임대를 더 해서 1/2이상 임대기간을 충족해야 합니다. 참고하시기 바랍니다.
임대사업자에 관한 자세한 정보를 공유해주셔서 감사합니다
좋은 말씀 감사합니다.
잘봤습니다 감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
평소에 너무 잘보고 있습니다 믿고보는 부동산쇼~
대표님 제는 8년짜리을 2013년 에하고 10년이 넘도록 가지고있다가
1개을 24년7월달에 말소을하고 남어지 .6개는
그대로사업자로 들고있습니다 내가궁금한것은 거주주택이 전용96m2입니다
거주. 주택이 국평이 넘어도 비과세을 받을수가있습니까
또거주 주택이 74m2면2년살면
비과세을 받을수있습니까
임대주택 6개월 초과 공실은
달아서 6개월을 말씀하시는 건가요
아니면 띄엄띄엄 6개월을 말씀하시는 건가요?
법령에는 세부 기준이 없습니다만 연달아서가 아닌 임차인 퇴거 이후 다음 임차인 들어올때까지로 생각하시면 되겠습니다. 참고하십시오 ~
올해거주주택을 팔았습니다
2018년7월12일
8년임대사업자입니다
질문을난해하게 드려 죄송합니다
항상 감사합니다
항상 시청해주셔서 감사합니다!
2020년 8월이후 동록한 주택임대사업자도 거주주택 양도세 비과세 해당되는지요?
모든 요건 충족해서 거주 주택 비과세를 받았습니다. 현재 임대 주택(아파트 8년장기)가 재개발로 7년차에 이주 및 철거에 들어갑니다. 이때 자진말소를 해야하는 것으로 알고 있는데....6개월 공실과 멸실 절차는 어떻게 되나요?
네 장기일반민간임대가 재건축으로 멸실 될 때는 자진말소가 아닌 민간임대주택에 관한 특별법 시행령 제34조(민간임대주택의 임대의무기간 등) ③4. 관계 법령에 따라 재개발, 재건축 등으로 민간임대주택의 철거가 예정되어 있거나 민간임대주택이 철거된 경우
등록임대사업ㅇ자에게 많은 도움 영상이네요
도움이 되셨다니 감사합니다.
늘 유용한 정보 감사드립니다
빌라 장기(8년)임대사업자의 경우 임대주택이 재개발로(모아주택) 멸실되는 경우 직권말소 되는데요. 거주주택 비과세 요건을 충족하려면 거주 주택을 직권말소되기 전에 매도하면 되나요?
(아님 직권말소 후?)
임대주택는 1/2이상 임대기간이 경과 되었습니다.
네 빌라 8년 장기일반민간임대의 경우는 폐지대상 임대사업자가 아니기에 재개발로 멸실이 예정되어 있다면 거주주택 양도세 비과세는 멸실 전에 파셔야 양도세 비과세 가능합니다. 임대기간 1/2 지났다고 해서 자진말소 하시고 5년 이내에 거주주택을 팔면 양도세 비과세 안됩니다. 임대기간 1/2 이상 충족하고 자진말소 후 5년 이내에 거주주택 팔아서 양도세 비과세 받는건 폐지대상 임대사업자만 가능합니다. (단기민간임대 또는 8년 아파트 장기일반민간임대(매입임대)만 폐지 대상 임대사업자 입니다.) 참고하시기 바랍니다.
감사합니다
임대사업자 자동말소되어 5년이내에 거주주택 비과세로 매도시 매도시점에 아파트 분양권을 매수하여 보유하고 있으면 거주주택비과세 가능한가요?
임대주택이 연립주택이라면 장기임대시 10년의 1/2인 5년 임대후 자진말소하면 문제가 있다는 말씀 이신가요?
아파트만1/2적용이 가능하단 뜻인지요?
근데 이제는 아파트는 임대주택으로 안되는것 아닌가요?
말씀하신대로 현재 아파트는 등록이 불가합니다. 그리고 10년 장기일반민간임대의 경우 10년 중 절반인 5년 지나고 나서 자진말소시에는 거주주택 양도세 비과세에 문제가 생깁니다. 폐지대상 임대사업자인 단기민간임대와 아파트 장기일반민간임대만 절반 이상 임대 후 자진말소 시 자진말소 일로부터 5년 이내 거주주택 양도가 해당됩니다. 참고하시기 바랍니다.
거주주택양도세 비과세를 받은후 임대주택을 증여한경우 양도세가 과세 되는지요?
6개월 공실이 고의가 아니고 세입자가 없을경우는 어찌 해야 토해내지 않을까요?
6개월 공실 여부는 고의를 따지지 않기에 어떻게든 임차인을 맞추셔야 합니다. 주변에서는 정말 급할 때 지인찬스를 쓰시곤 합니다. 참고하시기 바랍니다.
공산당법인가요?임대사업자가 봉인가요? 범죄자로 보는건가요?
@@mvpshow 고맙습니다 ^^
혹시 작년인가 재작년에 임대사업자 8년 등록한사람이 기간 50프로 이상 채우면 매도 가능한것으로 알고 있습니다.그러면 이 임대주택에 보유기간 산정해서 양도세만 되는게 아니고 임대주택 등록후 기존 거주주택 비과세를 받았다면 그 해당 비과세 받은거에 일부 토해내야한다는 말씀이실까요?
저는 집들이 싼집들인데 4주택이라서 거주주택을 제외하고 주임사 등록후 거주주택을말고 단지내에서 큰평수로 이사가면서 양도세면제를 받았습니다.현재 임대8년기간에서 4년이 넘어서 50프로 기간 충족이 되면 임대한주택을 팔수 있고 대신 이 주택에대한 보유기간에 따라양도세를 내야하는것으로 알고 있습니다. 근데 유투버님 애기 들어보니 기존에 거주주택 비과세 받은거에 일부를 토해내야하는건지 해서요.
8년등록아파트 자동말소일이 임차인과 계약일과 맞지 않아요
계약만료일은 26년2월 등록만료일은 27년 4월
재계약하면 임대만료일이 28년 2월. 자동말소후 11개월 기간은 26년 재계약때 5%인상한 금액을 받아야 하는지
말소일이 계약기간중이라서...
참고로 분양받아 입주한 아파트라 시세차익이 너무나 커서 임대등록이 후회될정도입니다
네 자동말소일과 임대기간 만료일이 맞지 않아 좀 억울하실 것 같습니다. 11개월이라도 임대사업자로서의 기간이기에 2026년 갱신 시 임대료는 5% 이내에서 올리셔야 합니다. 참고하시기 바랍니다.
도움이 되었습니다.
혹시 거주주택은 비과세 잘배웠는데
임대하고 있는 아파트 기간 종료후 비과세 인가요?
거주주택 매매후 거주주택 매매전 임대주택 과세는 무조건 일반과세인지 아니면 임대사업자 등록일에 따라서 과세금액에 비과세 혜택등이 어느정도 있는지 알려 주시면 감사하겠습니다
부동산쇼님. 이것도 영상을 한번 만들어 보세요. 임대주택 등록 후, 최초 변경신고를 하지 않는 경우가 있습니다. 임대 주택 등록할때 임대주택 전용 계약서로 모두 등록을 했지만 임대 신규 등록을 하지 않는 경우가 있습니다. 왜냐면 신고할때 서류와 동일하게 최초 등록도 별도로 또 해줘야 하기 때문 입니다. 임대 주택으로 등록은 되어 있는데 세입자가 없이 아직 비어 있는 경우가 있을수있어서요.. 실제 전입해서 세입자가 있는데도 말이죠.
2018년12월13일에 아파트2채중 1채를 임대주택에 등록한 후 2011년 7월달에 거주하고 있는 아파트를 매도하고 양도세 비과세 해택을 받았습니다.그리고 임대사업등록한 아파트는 모든 조건 갖추어서 임대중입니다.8년 지나고 자동말소가 되면 ~그 후 매도시 다시 양도세 해택을 받을수 있는 거로 아는데 매도할때 양도세를 다시 몇프로 받을 수 있는지가 궁금합니다.답변 부탁드립니다~
잘들었습니다
단기 4년임대는 이내용에 속하는 부분이 없는건가요
4년전 단기는 4년 장기는 8년이라해서 상식이 없어 짧은 4년으로 취득세 혜택으로 등록했습니다
거주주택은 꼭 그곳에
살아야 하는지
사업자등록 자동말소후 5년이상 경과시에는 거주주택 비과세혜택을 못 받나요?
세무상담 받을 수 있나요?
02-3157-3111 로 문의하시기 바랍니다. 혹 무료 상담을 원하신다면 매주 목요일에 라이브 방송 할 때 채팅창에 댓글로 문의하시기 바랍니다.
임대사업자 8년 지난6월에 자동말소 되었는데 철회도 되나묘 임대사업자등록햔거보다 차라리 1가구2주택이 더 이익이라서요
그리고 지금은 임대주택만 가지고 있는 1주택자 입니다
5개월공실 후에 3개월 단기임대 그리고 6개월미만 공실이면 최종 6개월 공실은 아니니 문제 없는건가요? 아님 1년합산 공실이 6개월이면 안된다는건가요?
다가구인경우에는 어떻게 되나요?임대호실이 한집에 여러개인데 한 호실이라도 6개월 이상 공실이면 거주주택비과세를 못받는건가요?
저도궁금합니다 답변부탁드립니다
받았습니다
법인가요?임대사업자를 범죄자로 보는건가요? 공실로 있을 수 있죠 사적재산인데~~공산당법도 아니고~~
설명 잘 들었습니다.
거주주택비과세 매도하기 전에 3채 비아파트 임대등록 물건 중 1채를 포괄 양수도로 매도한 다음 거주주택 비과세 매도할 경우의 불이익이 있을까요?
많은도움됩니다
도움 되셨다니 다행입니다.
단기4년 임대 사업자였고 자동말소 되었습니다. 말소후 임대 주택 2채를 (양도세과세) 매도 후, 올해 거주주택 매도 후 (양도세 비과세 신고) 했습니다.
이제 1채 남은 임대 주택은 내년에 매도 계획입니다. (현재 전세 거주중, 1주택 상황입니다.) 내년에 매도할 경우 1가구 1주택 비과세를 받을 수 있을까요 ? 비규제 지역이고...2018년 2월 임대등록후
4년 임대 5% 증액제한 준수했고, 자동말소된 후 계속 임대 해온 상황입니다. 조언 바랍니다. 부자남님 ~
좋은 정보 감사합니다
저도 감사합니다