안녕하세요 전에 영상 보니 20년8월11일에 전에 오피를 취득하면 주택수에서 빠진다고 들었는데.. 내년에 분양아파트 입주하는데 신생아특례로 대출받고, 취득세도 500만 면해준다고 있는데 조건이 무주택인데.. 대출이나 취득세 감면 받으려하는데 주택수에 포함되면 너무 어지럽네요.. 주거형오피 2억6천인데 주택에 포함이 되나요??
@@영식최-r9o오피스텔은 원래 주택이 아니었어요. 몇년전 오피스텔을 주택으로 취급하면서 소유주가 다주택자 되는 케이스가 많아졌죠. 몇천만원짜리 오피스텔을 투기라고 하긴 좀.. 서울에 여전히 1억미만 오피 많아요. 차익형이 아니라 당연히 잘 안팔리구요, 월세받아먹는 용도로 어르신들이 좀 합니다.
네 1세대 1주택이라면 해당 주택에 거주하시면 거주기간으로 인정 됩니다. 굳이 세대주일 이유는 없는데요, 다만 오빠가 주택이 없으셔야 합니다. 만약 오빠가 주택을 가지고 있다면 오빠와 질문자님이 1세대가 되어서 1세대 1주택이 되지 않아 양도세 비과세 또는 1주택 장.특.공을 받지 못합니다. 참고하시기 바랍니다.
현재 출입구,욕실,싱크대 있는 오피스텔이고 세입자가 주거용으로 사용 중입니다. 따로 아파트 하나 있고요. 만약 현 세입자 내보내고 공실에서 팔면 다주택자로 양도세 크게 내야 하나요? 만약 그렇다면 업무용 세입자 들여서 임대사업자로 부가세 발행하면 용도변경으로 2년 지나서 주택이 아닌걸로 팔 수 있나요?
실제 법: “주택”이란 허가 여부나 공부(公簿)상의 용도구분과 관계없이 세대의 구성원이 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로서 대통령령으로 정하는 구조를 갖추어 사실상 주거용으로 사용하는 건물을 말한다. 이 경우 그 용도가 분명하지 아니하면 공부상의 용도에 따른다. 지극히 상식적인 정의다. 주택으로서 구조를 갖추고 (and) 실제 주택으로 사용해야 주택이다.
이거보고 또 다주택자 꼴좋다 세금 먹어라 하는 이차원적 생각많겠네. 저리되면 세금 어떻게든 줄이려고 월세 올릴건데. 그리고 오피투자자들 사라지면 집대체 품이사라질거고, 주거공간이 사라지는건데 ㅎㄷ 희소성에 홍콩 처럼 원룸2ㅡ3명 살게될지도 인구준다고 하면 인프라 좋은 서울 경기 몰릴건데 인구 준다는 핑계 안먹히지. 지방 망해도 서울은 버틸테니 😅😅
주거용 오피스텔은 취득세를 4.5%에서 1%로 내려야 한다
취득세가 높아요 세금 무서워 취득 못해요
네ᆢ
3억짜리 사려면 취득록세에 부동산수수료까지 1500만원돈이 나갑니다
아파트와 같은 주거용인 데 뭔가 불합리합니다
인정~
@@레드폭스-p6x
부가세 다 받았잔ㅇ아요 그러면 이상 없는데
부가세 다 받았잖아요 그리고 국가에 세금내잖아요 그럼 아파트는 부가세 환급 해주나요?
오피. 는 주택에서
제외 했으면 함니다...
무조건 주택이라고 본다면 취득세율 주택으로 부과하라.
그럼 취득세 환불해라! 똑같은 아파트라면 양도세 취득세는 왜 아파트보다 훨씬 더 많이 내나? 세금 더 내라는 정당은 무조건 안뽑는다!
오피스텔이 주택이면 주택법 기준으로 설계 시공해야 하는거 아닌가?? 오피스텔은 지금까지 건축법 적용받음. 오피스텔이 아파트처럼 인식된다면 주차대수, 소방기준, 베란다..이런것들에 대한 기준이 완전 달라짐..그냥 양도소득세 때문이라면 법만드는 인간들이 참 멍청한것임.
법 앞에 평등하지않은 세금체계 바껴져야되고 오피스텔주택용은 세금 1.1퍼로 해야됩니다
지금 뭐하자는건지 오피주택용 4.5퍼 법무사비ㆍ복비 다하면 작은 오피 하나사는데 해도 해도 너무한겁니다
오피스텔 취득세는 4,6% 양도세는 주택으로적용ㆍ현제오피스텔은 100% 주거용으로만들었다ㅡㅡ국가정책이 앞뒤맞지않고모든 책임 소유주ㆍ국민들에게 부담을주고있다 ㅡ정책부재가 더큰문제다 ㅡ주택으로 건설해놓고 ㆍ취득세업무용ㆍ양도세는주택으로 ㅡ
그럴거면 오피스텔 취득세도 주택처럼 봐야 되는거 아님? 도대체가..
말도 안되는 법을 누가 상정 했는지 말도 안되는 법 같네요. 이건 민주주의가 아니라 돈을 가져가겠다는 거네요.
소형오피스텔은주택에서 제외시킨다더니..
취득세 내려라 1.1프로
어이없네 오피스가 왜주택 ??????
와, 정말 논리적인 설명이시네요. 잘못 설명하는 세무사들도 꽤 있던데요.
오피스텔은 걱정할 필요 없군요, 사무용으로 쓰고 있다면. 감사합니다.
네 좋은 말씀 감사합니다.
친절하게 답변도 해주시고 차분한목소리로 설명해주시니 이해도 쉽게되네요~~^^
네 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
오피 주택으로 된다면 세금 환급받아야 됩니다!!!
쉬운설명 감사드립니다^^
오피스텔 취득세 1프로대로 낮추고 주택수에서 제외시켜주길~~
오피스텔 임대사업자들
고충도 얘기좀 해주세요
동탄 에서 오피스텔 임대사업을하고있는데
부동산 3법과 랜트홈에서
각기다른법을적용해서
짜증나죽겠습니다.
월임대하는 세입자들이
1년을채우지않고 계속도중에나가니 5프로상향을하지못하고있어요 주변시세는
월120만원인데 저는79만원을 월임대로받고있고 대출이자 더해서 제돈이40만원씩 추가로 내다보니 죽겠습니다.팔려고해도 같은 임대사업자에게만 팔야하는
법때문에 미치겧습니다.
동탄전세사기 말로만 처리한다고하지 담당공무원들은
이런고충알면서 법이 이상한걸 왜 이러냐 합니다.
시원하게
방송좀해주세요
근생은 빌라에서도 주차장 못쓰게 돼있는데 주택으로 바꾼다고,,,,, 법이 이랬다가 저랬다가~~~
상가를 주택으로ᆢ주택을 상가로 개조하는 웃기는 풍경이 ᆢ
찬찬히 설명을 잘하십니다!😊
감사 드립니다!😊
시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
반대로 APT를 업무용 사무실로 사용하면, 양도세 중과를 안받게 되나요?
저 많은 오피스텔 얼마나 업무용으로 쓰겠나?
오피스텔이 주택이라면 취득세를 감면해야 하는거 아닌가요?
아쉽게도 오피스텔은 현재 무조건 4% 입니다. 바뀌지 않을것 같습니다.
유익정보!언제나 감사드려요.
네 시청해 주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
오피스텔 주택수 제외 얘기가 나오더만 세정이 오히려 거꾸로 흘러가는군요 ㅠㅠ
그러네유 오피스텔 매도가 쉽지 않겠네유
주택으로보면 재산세도 많이내려가야죠.
재산세를 일반주택의 3배나 받고있어요. 세금을 분양면적으로받고있어서 더비싸요.
정확하게 신고해야 합니다
안녕하세요 전에 영상 보니 20년8월11일에 전에 오피를 취득하면 주택수에서 빠진다고 들었는데.. 내년에 분양아파트 입주하는데 신생아특례로 대출받고, 취득세도 500만 면해준다고 있는데 조건이 무주택인데.. 대출이나 취득세 감면 받으려하는데 주택수에 포함되면 너무 어지럽네요.. 주거형오피 2억6천인데 주택에 포함이 되나요??
먼저 슈퍼땡스 5,000원 고맙습니다. 2020.08.11 이전에 취득한 오피스텔은 취득세 중과 판정에서만 주탁수에서 제외 됩니다. 때문에 신생아특례 대출에서까지 주택에서 제외 되는지는 은행권에 물어보셔야 합니다. 참고하시기 버
바랍니다.
@@mvpshow 네 감사합니다!ㅎㅎ
부동산시장 너무깊이 간섭하는것은 이번정부도 전정부나 별 다를게 없네. 앞으로 구조변경 부작용이 엄청 심하겠군. 상업지 가운데 주택도 나오겠네.
윤통령을 돕고 싶어도 한동훈외엔 민주당 쓰레기들과 별차이가 없습니다.
다를바 없는게 아니고 국짐이 집권하면 건설사 투기꾼들이 판치는세상 똥싸지르고 치우면 또 또 똥싸지르고
@@김선화-c5e국짐이 집권은 무슨?
아니 법안이 다수민주당에서 발의되고 의석도 국짐보다 많은데 어떻게 국짐이 집권을 하냐고~?
@@주안-g6y 공부해
너희들은 잡쓰레기들
좋은 내용입니다.
시청해 주셔서 감사드립니다.
설명이 너무 명확합니다 감사
시청해 주셔서 감사드립니다.
오피스텔취득세 무서워요
아파트처럼 같은게 정상아닙니까 4.6% 라니 4대1
소형오피스텔 때문에 다주택자 되니 골치아프네요
투기했으면 감당하세요
@@영식최-r9o오피스텔은 원래 주택이 아니었어요. 몇년전 오피스텔을 주택으로 취급하면서 소유주가 다주택자 되는 케이스가 많아졌죠. 몇천만원짜리 오피스텔을 투기라고 하긴 좀..
서울에 여전히 1억미만 오피 많아요.
차익형이 아니라 당연히 잘 안팔리구요, 월세받아먹는 용도로 어르신들이 좀 합니다.
@@영식최-r9o은퇴한 노인들이 생계를 위해
작은 오피스텔 월세받아 생활하는걸
투자라고 하나?
(이 인간이 일찍이니 이찍이니 하는걸 보니 찢 추종자 더블공산당사상 맞네?)
@@영식최-r9o투기가 아니죠..
👎
주택을 원룸으로 신축할려는데 고민되네요 원룸을주택으로인정하면 재건축시 세대별입주권 문제는 어떻게되는지 궁굼합니다
취득세를 환급 해주요
유익한 영상 잘보고 갑니다~~^^
좋아요 ~~꾹
도움이 되셨다니 감사합니다.
세금때문에?주택과다른데?ㅡ세금도,주택으로해야?오피는세금비싼데?
주택으로 분류되면
취등록세,중개수수료도
아파트기준으로 바뀌는건가요?
안바뀌니 법이 그지같은 거쥬 ㅋㅋ
그럼 세금도 다 주택처럼해라 취득세도 아파트처럼하고
앞으론 취득세도 행안부에서 소득세법상의 주택의정의 차용할 가능성이
매우 정확한 설명이네요.
네 시청해 주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
오피스텔 전용19. 30, 두개와 도시형 전용18.제곱미터 각각 총 3개 임대 주고. 집은 없구요. 전세로 삽니다.
수입이 불규칙해서 월세. 자영업으로 사는데....이런경우 저는 3주택자가 되나요 ? 공시가격이 1.2억 미만 이데...
임대사업자로 등록되었던 오피스텔은 주택수에 제외된다고알고있었는데 아닌가요?
임대사업자 등록하면 모든 세금에서 주택 수 제외 되는게 아니라 세금마다 다릅니다. 거주주택 양도세 비과세에서는 제외 됩니다만 재산세, 취득세, 소득세에서는 제외 되지 않습니다. 참고하시기 바랍니다.
이제 일도 힘에 부쳐서
60대임ᆢ
생활비에 보탤려고
이번에 오피스텔을 분양받았는데 주택에 포함되지않는다기에ᆢ
임대아파트에 사는데 나가야되나요
걱정되네요
답변부탁드려요~~
좋은영상감사합니다~~^^
오피스텔 거의 다 주거용으로 쓰죠
좋은정보 늘 감사합니다
은퇴자인데요. 지금 주택임대사업자등록하면 의무기간이 10년이고 기간내에 자진말소가 불가능하다고합니다. 사실인지요? 도움 정보부탁드려요
네 다른 댓글에 답 남겨 놓았습니다. 참고하시기 바랍니다.
2024. 1월 개정되었으니 새로 수정해서 정리해주세요~
감사합니다 2020년에 5층쨔리 다세대 주택을 지었습니다 지은지 3년이 되었습니다 이번에 동네 사람들의 희망에 따라 재개발 동의75~를 넘어 습니다 문제는 저희가 부동산 임대보증보험 10년쨔리 들었습니다 이건 의무적 이었습니다 10년동안 팔수도 없는데 이런 경우 벌금형을 받아야되는지요 어떠게 해야되는지 부탁합니다 감사합니다
취득세를 주택으로 해주고 개정하라~~~
정말 그렇게 되면 내가 장담하는데 세금은 많이 확보되겠지만 건축이 무너져 경제 대란 온다고 봅니다
10여년전에 취득한 오피스텔이 4채인데 주택이라 현 주택도 못파네요. 그당시 분양가격의 절반으로 떨어졌는데도 매매도 없습니다.
그런데도 주택이라니 참으로 황당합니다.
안타깝지만 조세 원칙이 실질과세 원칙이라 어쩔 수 없는 부분입니다. 시장이 좋아져서 잘 팔렸으면 합니다.
상가로 용도변경후 매도해도 양도세 중과되나요?
어디지역을 사셨나요? 반가격 궁금하네요
생애최초 5억이하 주택은 디딤돌 대출되는데. 주택이라면 내년부터 오피스텔도 되나요?
안돼면 뒤졌어~
이젠 화장실도 없고 창문하나 문하나 딸랑있는 관같은 방을 월세 60받고 파는 집이 생기겠네요
거꾸로 가네요
설명 너무 잘해주셔서 쏙쏙 들어 옵니다.
저같은 경우 법인명의로 오피스텔을 보유하는데 이게만약 주택으로 본다면 그냥 이유불문하고 종부세 대상인데 겁나네요....
다가구주택일 경우와 다세대주택은
다르다고 들었는데
다가구주택을 하나의 예로 사용 하여설명 하시는데 다가구주택의 주택분이 50% 이상인 경우의 설명이 포함되면 좋겠내요.
항상 친절한 설명 감사하고요~~~
오빠와 여동생이 각각의 주택을 보유하고 있고 같은 아파트에 거주할때는
(1) 양도시 1세대1주택및 장.특.공 혜택여부?
(2) 종부세 중과여부?(주택은 모두 조정지역에 소재)가 궁금합니다
설명을 너무 잘해주셔서 이해가 잘되네요!!
저는 1가구1주택인데 제집은 오빠한테 전세주고 저는 타지역에 거주중인데 이번에 오빠의 동거인 (세대원)으로 주소이전을 할 계획인데 양도시 장특공의 거주기간으로 계산되는지 궁금합니다
네 1세대 1주택이라면 해당 주택에 거주하시면 거주기간으로 인정 됩니다. 굳이 세대주일 이유는 없는데요, 다만 오빠가 주택이 없으셔야 합니다. 만약 오빠가 주택을 가지고 있다면 오빠와 질문자님이 1세대가 되어서 1세대 1주택이 되지 않아 양도세 비과세 또는 1주택 장.특.공을 받지 못합니다. 참고하시기 바랍니다.
감사합니다!!!
역시 최고십니다
그럼 다중 주택을 각호실에 주방을 설치하면 전체를 주택으로 볼 수 있겠네요?
네 맞습니다. 각 호실을 주택으로 볼 수 있습니다.참고하시기 바랍니다.
소형오피스텔 주택수 포함안시킨다고 기대하고 있었는데 뭔가요?
소형 오피스텔을 주택임대사업자로 등록할 때 주택수에서 빼준다는 말이 있었긴 합니다만 기본적인 주택 요건은 변함이 없습니다. 참고하시기 바랍니다.
결국 주택이네...
제가 잘못 알고 있나 싶어 문의드리는데 층별로 동일한 면적이라 가정하고 3개층을 상가로 쓰고 2개층을 주택용도로 쓰는 건물이라면 전체를 상가건물로 보아 주택수에 포함되지 않으므로 양도세 다주택 중과세와는 무관하지 않나요?
양도세에서는 상가 겸용주택의 경우 주택 부분은 주택수에 포함 됩니다. 질문 내용처럼 3개층은 상가 2개층은 주택으로 사용한다면 2개층의 주택은 주택 수에 포함 됩니다. 다만 주택수는 1개로 봅니다. 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요.
오피스텔2채 아파트1채 보유하고 있는데
오피스 1채 매도하려고 하는데 사업자등록후 사무용으로 임대후 매도하면 세금에서 어떻게 되는지 문의드려요
생활숙박시설,리조트도 취사기능 있고,개별등기되었어면 주택으로보나요?
3층 단독주택입니다.
필로티 지층 근생시설을 주택으로 임대중 입니다.
지금 이라도 사업자로 임대후 2년뒤 매매하면
1가구 1주택으로 양도세 비과 가능할까요?
뭐가 그리복잡하냐!
고시원때문에 구체화된 개정법이군요
1주택과 임대 오피스텔1채 소유하고 있습니다
1주택 비과세를 받을려면
오피스텔을 처분하고 2년이 지나야 하나요?
최종 1주택 개념이 2022.05.09 이후 없어져서 오피스텔(주거용) 처분하고 바로 1주택 양도하셔도 양도세 비과세 가능합니다. 다만 해당 1주택은 비과세 요건(2년 거주 또는 2년 보유)을 충족 하셨어야 합니다. 참고하시기 바랍니다.
@@mvpshow 너무 감사합니다
맞아요ㆍㅋ
현재 출입구,욕실,싱크대 있는 오피스텔이고 세입자가 주거용으로 사용 중입니다. 따로 아파트 하나 있고요. 만약 현 세입자 내보내고 공실에서 팔면 다주택자로 양도세 크게 내야 하나요? 만약 그렇다면 업무용 세입자 들여서 임대사업자로 부가세 발행하면 용도변경으로 2년 지나서 주택이 아닌걸로 팔 수 있나요?
국회의원이 민주당이 너무 많다보니 세법두 지네맘대로 통과시키는 겁니다
개소리 오지네
@@영식최-r9o민주당은 국회의원이 아니라 국개의원 😂사기꾼들이지 민주당 국개들이 국민들을 위해서 열심히 일하는게 아닙니다만
이 욕망의 덩어리들아.....
법안 발의하는 것 마다 사기치면서 국민을 우롱하는 더블 다수 사기꾼들아 그걸 알고도 추종하는 것이냐?
사실말했더니 쌍소리 하네ㅋ
형 질문이요 영상에 보면 24.01.01양도분부터 적용이라는데 이전에 계약되서 있는건 상관이 없다는거에요? 오피스텔이에요
그래 재산세와 양도세들 많이들. 내서 국가 재정에 기여하자 훌륭해
실제 법: “주택”이란 허가 여부나 공부(公簿)상의 용도구분과 관계없이 세대의 구성원이 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로서 대통령령으로 정하는 구조를 갖추어 사실상 주거용으로 사용하는 건물을 말한다. 이 경우 그 용도가 분명하지 아니하면 공부상의 용도에 따른다.
지극히 상식적인 정의다. 주택으로서 구조를 갖추고 (and) 실제 주택으로 사용해야 주택이다.
바뀌는게 많은데 잘 설명해주셔서 반복해서 보니 파악이 됩니다 감사합니다 그럼 각 호실에 취사시설이 없는 다중주택은 계속 하나의 주택으로 양도세 처리되겠네요
네 다중주택은 하나의 매매단위로 양도 시 1개의 주택을 양도하는 것으로 봅니다.
여러층을 비워 놓고 팔면 문제가 없나요?
비워 놓으면, 실제 용도를 세무소에서 자기들이 맘대로 판단을 못할거쟎아요..
ㆍ비워두기전에 무엇으로 사용했는지를 납세자가 입증해야
임대사업자 내면 다 상관없자나요?
부동산임대 주택임대 다릅니다
오피스텔 가격
똥값되겠네요
누가 오피스 투자합니까 ?????
제발 똥값되길...60평짜리 해야 겨우 실제 30평인데...하나 사서 이사하려구요. 아파트는 콧구멍한 방으로 막아져서 숨쉬기 힘들어 뻥 뚫린 공간 하나에서 살고 싶어요.
좋은말씀 감사합니다~~
저는 작년 12월에 오피스텔을 구입하여 주택임대사업으로 신고를했습니다
3개월이내에는 임대주택사업을 해지할수있다는데 해지하면 어떤 불이익이 있나요??
꼭!! 답변부탁드립니다~~
한마디로 세금 내놔~~~ ㅋㅋ
이거보고 또 다주택자 꼴좋다 세금 먹어라 하는 이차원적 생각많겠네. 저리되면 세금 어떻게든 줄이려고 월세 올릴건데. 그리고 오피투자자들 사라지면 집대체 품이사라질거고, 주거공간이 사라지는건데 ㅎㄷ 희소성에 홍콩 처럼 원룸2ㅡ3명 살게될지도 인구준다고 하면 인프라 좋은 서울 경기 몰릴건데 인구 준다는 핑계 안먹히지. 지방 망해도 서울은 버틸테니 😅😅
국회의원들은 정권이 바뀌었는데도
오피스텔을 주택 법을 또 바꾸는지 많이 황당합니다~
따블민주당은 다수석이고 문정권 사람들 아닙니꺼?
똑같지 머예~
그래서 다수당 만주당 폭주를 막아야합니다
저렇게 쉽게 설명해주시는데도 이해를 못하는 사람들은 중국사람들인가? 말도 함부로하는거 보니 우리나라 사람들은 아닌듯하네요.
사업자대출로 오피스텔 취득 후 주택임대사업자 등록 해도 되나요?
나중에 양도세 내기 싫으면, 주임사로 등록해서 세금 납입하라는 얘기네요
오피스텔을주택용으로생각하는놈 낮짝이나보자
세금이부족하면 거래량를늘려야지요
무슨생각인지..이해가 잘 되지않네요~??
물론 오피가 사무실로 쓰이는것도 있지만..
대부분..
주택으로 사용되고 있습니다!
오피가 첨엔 상가개념은 맞습니다
그런데..
현실적으론 주택으로 사용되고있는데요.
주택으로 생각사람이 잘못되었다고 쓰인글이 이해가 안됩니다!
거기에 따른..세금이나 거래량은 나중 문제입니다!😮
주거용으로 쓰는지 업무용으로 쓰는지 실사나와서 확인하나요? 그걸 어떻게 알죠?
거주공간 사진을 찍어야 합니다
관리비 알아보면 금방 알수 있습니다
사업자로 세금신고 합니다.
핸드폰사용을 보면 안다고 합니다
오피스텔은 주택으로 보면
안됩니다.
세법은일반인들도알게끔단순하게하세요
주방없는 오피가 늘어나겠네
미쳤나봐요 왜 바꾸는건지 이해불가???
님... 공용 욕실과 취사시설을 갖춘 고시원을 누군가 불법으로 개조해서 개별적인 욕실과 취사시설을 갖추면 그 고시원을 주택으로 여긴다는 말씀인 거죠?
보기싫으면 나가면되지 주둥이들 나불대냐? 엉??
지금도 주택입니다 어그로 끌지마셈
27 제곱미터 주거용으로 세를 놓고있어요 그거한개있는데 아파트청약가능할까요?
그리고 아파트1채있고 주거용으로 세놓고있다가
오피스텔을 팔때 양도세가 오피스텔을 2주택으로 보아
중과되나요??
잘못 찍었어. 이가 갈린다.
결론이 뭐니
말더럽게 어려워서 뭔소린지 모르겠다
안녕하세요 구독자입니다
24년5월에 비과세로 아파트을
팔려고합니다
24년6월에 분양받은 오피스텔
입주인데
24년5월아파트 매도시 비과세혜택될
까요? 답변부탁합니다~♡♡
다가구주택일 경우와 다세대주택은
다르다고 들었는데
다가구주택을 하나의 예로 사용 하여설명 하시는데 다세대주택의 주택분이 50% 이상인 경우의 설명이 포함되면 좋겠내요.