소형오피스텔 장기등록임대기간 만료 후는 오피스텔이 상가로 임대해야 하나요? 그리고 기간만료 후 매도시는 상가로 매도되는가요? 기존 아파트는 임대주택(오피스텔, 장기등록임대주택}기간만료 전 매도(보유기간 5년이상, 1채보유)시 양도세 비과세되는건가요? 임대주택(오피스텔, 장기등록임대주택}기간만료 후 기존 아파트(보유기간 10년이상, 1채보유) 매도시 양도세 비과세인가요? 임대기간 중 아파트분양권 매수는 분양권을 주택으로 보는 세금이 있나요? 임대사업자 법이 복잡해서 하나하나 더 구체적으로 알고 싶은데 이렇게 강의해 주시니 매번 잘 듣고 있습니다. 감사합니다.
2019년 2월28일날 8년 장기임대주택있고 2018년9원18일 거주주택에 거주하고 있는데 임대사업자 주택 자동말소후 팔고 거주주택에 계속 거주하면 거주주택 비과세 되는지요? 임사자팔면 거주주택 하나보유하고 있으니 임사자팔고 부터 2년 실거주하면 비과세 되지않나요? 거주주택에 계속 거주하고 싶습니다 조언부탁드립니다.감사합니다
같은 조정지역 오피스텔을 같은 시기에 구매해 같이 임대사업자도 같은 시기에 냈는데 서초구 지인은 합산배제됬고 성동구인 저는 안되서 주택수 포함이 되서 종부세가 나와요 . 2017년 2월 분양권 매매해서 2018 .10월에 주택임대 사업자를 냈습니다 . 나라 세금을 자치구마다 형평성에 어긋나게 부가해도 되는건지 궁금해요 ㅠ
네 정확한 정황을 알 수 없으니 추정해보건데 아마도 9.13대책 이전 취득이긴 하지만 분양권으로 취득해서 9.13대책 이후 주거용도로 사용했다면 9.13대책 이후 취득으로 봐서 종부세합산배제 안된다고 했을 것 같습니다. 오피스텔은 준공 후 주거용도로 사용할지 업무용도로 사용할지 분양권 상태에서는 알 수 없어서 실제 준공 후 사용용도를 보고 주택 여부를 판단한다고 기재부 해석이 나와서 그렇습니다. 참고하시기 바랍니다.
취득세.양도세 동일하게 조건을 만들어야 합니다 아무리 디테일하게 만든다고 하지만 몇몇 세법기술자들에 의한 농간으로 진정 이런일 저런일 하면서 벌어먹고 사는 일반국민들은 햇갈릴수 밖에 없습니다 물론 일반국민들도 다른일 안하고 세법만 연구하면 세법기술자들 이상 따라갈수 있습니다 세법기술자들이 일반국민들이 하는 기술적인것을 따라 해보라 하세요 다 바보될걸요 아마 누구나 그분야의 전문가가 있듯이 너무 장난치는 세법때문에 국민만 힙든게 사실입니다....
2019년에 구축빌라 취득후 임대사업자 등록 해 놨습디다
법을 정말 개떡 같이 만들었네
깊이 있는 내용 감사합니다 어렵네요 ㅠ
많은 도움 됐어요~~ 구독 꾹~~~ ^^;;;
소형오피스텔 장기등록임대기간 만료 후는 오피스텔이 상가로 임대해야 하나요? 그리고 기간만료 후 매도시는 상가로 매도되는가요?
기존 아파트는 임대주택(오피스텔, 장기등록임대주택}기간만료 전 매도(보유기간 5년이상, 1채보유)시 양도세 비과세되는건가요?
임대주택(오피스텔, 장기등록임대주택}기간만료 후 기존 아파트(보유기간 10년이상, 1채보유) 매도시 양도세 비과세인가요?
임대기간 중 아파트분양권 매수는 분양권을 주택으로 보는 세금이 있나요? 임대사업자 법이 복잡해서 하나하나 더 구체적으로 알고
싶은데 이렇게 강의해 주시니 매번 잘 듣고 있습니다. 감사합니다.
요즘 임대사업자 갑질 이슈죠 임차3법의 여파로 굉장히 폭발적인 분쟁이 지속되는 현 시점에 참고하기 좋은 영상이네요😊
네 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
임대사업자로 도시형생활주택3채
소유하고 있는데 주택수에 포함되나요?
LH25평 아파트 분양하는데
주택수로 인정해서 분양신청이
배재되나요?
2019년 2월28일날 8년 장기임대주택있고 2018년9원18일 거주주택에 거주하고 있는데 임대사업자 주택 자동말소후 팔고 거주주택에 계속 거주하면 거주주택 비과세 되는지요? 임사자팔면 거주주택 하나보유하고 있으니 임사자팔고 부터 2년 실거주하면 비과세 되지않나요? 거주주택에 계속 거주하고 싶습니다 조언부탁드립니다.감사합니다
그건 당연히 비과세죠..더 다른 주택이 없다면요.
1가구1주택되는거니까요..참 9억인가 그 이상에대해서는 1주택이라도 9억 이상의 금액에 대해서는 부과될듯. 이건 옛날법인데 지금은 모르겠네요.
취득세 에서, 임대 사업자 등록했다가 등록 말소된 기축 소형주택의 경우에 다시 주임사 등록하면 주택수에서 제외되나요? 취득후 60일 이내에 등록하는 요건에 맞지 않아 어떻게 되는지 궁금합니다.
같은 조정지역 오피스텔을 같은 시기에 구매해 같이 임대사업자도 같은 시기에 냈는데 서초구 지인은 합산배제됬고 성동구인 저는 안되서 주택수 포함이 되서 종부세가 나와요 .
2017년 2월 분양권 매매해서 2018 .10월에 주택임대 사업자를 냈습니다 .
나라 세금을 자치구마다 형평성에 어긋나게 부가해도 되는건지 궁금해요 ㅠ
오피스텔 취득기준이 아니라 준공날짜 기준이라고 하는데 왜 자치구마다 적용이 다른지 모르겠어요 너무 답답해요 .. ㅜ
네 정확한 정황을 알 수 없으니 추정해보건데 아마도 9.13대책 이전 취득이긴 하지만 분양권으로 취득해서 9.13대책 이후 주거용도로 사용했다면 9.13대책 이후 취득으로 봐서 종부세합산배제 안된다고 했을 것 같습니다. 오피스텔은 준공 후 주거용도로 사용할지 업무용도로 사용할지 분양권 상태에서는 알 수 없어서 실제 준공 후 사용용도를 보고 주택 여부를 판단한다고 기재부 해석이 나와서 그렇습니다. 참고하시기 바랍니다.
자세한 설명 너무 감사합니다 . 준공전에 주택임대사업자를 냈는데도 소용이 없는거군요 ㅠ 자치구마다 해석을 다르게 한게 이해가 안되고 답답하네요 😢
현재 4개구 빼놓고 비조정구역 이니까 비조정구역 예로 들어서 설명 부탁드립니다. 비조정구역은 일반과세 아닌가요? 조정,비조정 예로설명부탁드립니다
현재 보유아파트 외에
오피스텔 2채를 주임사 등록없이 보유하고 있는데요
(경기도 읍지역 공시지가1억이하)인 경우는
주택수에 포함되지 않는 것 인가요?
주택임대사업자 2018.12.30자로등록했고 비조정지역대상이고 현재 단독주택에거주10년을 했습니다 비조정지역이고요
임대주택은 현재 5%유지 하면서 지금까지 임대하고 있는데 다른곳 비조정지역에 분양권을 증여받고 등기를하면 취득세가 2주택으로1.1~3%의 세금이 나오는것이 맞나요? 분양가는3억미만 입니다 답변부탁드립니다
네 현재 10년 거주한 단독주택과 주택임대사업자에 등록된 임대주택 2채를 보유중이시라면 비조정대상지역에 추가로 3번째 주택(오피스텔 아닌 경우)을 구입하신다면 취득세는 8% 입니다. 임대사업자에 등록된 임대주택은 주택 수 제외가 되지 않습니다. 참고하시기 바랍니다.
감사합니다♡♡♡
취득세에서 2024년부터 적용되는 법인지요
8.8발표에서 주택수제외되는 해택은 27년까지인지요 아니면 쭉~매도전까지 되는지요 "주택수제외기간..."이란표현이 애매해서 문의드립니다
주임사 10년이상을하면 양도세혜택있는걸로 아는데요 8년되면 자동말소되면 10년을 못하나요??
네 아파트의 경우 장기일반민간임대(8년)(매입임대)는 8년이 되면 자동말소 되기에 10년 임대 시 양도세 100%세액감면 혜택은 받지 못합니다. 참고하시기 바랍니다.
@@mvpshow 18년5월에 주임사등록했는데 그럼 8년후 자동말소되고 1년안에 팔아야 주임사양도세 중과배제 혜택있는거네요 10년이 없어진줄몰랐어요 알려주셔서 넘 감사합니다
@@Ena-j1w저도 주임산데 자동말소되어도 꼭 1년 안에 안 팔아도 되지 않아요?
늦게 팔아도 되는 걸로 아는데…
자진말소 했을 때 1년 안에 팔아야하는 것 아닌가요?
2011.3월부터 도시형생활주택을 임대사업자로 있었으나 2020.11.16자동말소되었고
지금은 일반사업자로 임대를 하고 있습니다
배우자명의로거주주택아파트를2019.8월에 취득하였습니다
거주주택을 언제까지 양도해야 비과세 혜택을 받을수 있을까요?
답변 부탁드립니다 ~~^^
취득세.양도세 동일하게 조건을 만들어야 합니다
아무리 디테일하게 만든다고 하지만
몇몇 세법기술자들에 의한 농간으로 진정
이런일 저런일 하면서 벌어먹고 사는 일반국민들은
햇갈릴수 밖에 없습니다
물론 일반국민들도 다른일 안하고 세법만 연구하면 세법기술자들
이상 따라갈수 있습니다
세법기술자들이 일반국민들이 하는 기술적인것을 따라 해보라 하세요
다 바보될걸요 아마 누구나 그분야의 전문가가 있듯이
너무 장난치는 세법때문에 국민만 힙든게 사실입니다....
1.10 대책에 따라 일정요건을 갖춘 주택수 제외 소형주택은 두가지 입니다.
첫째, 1.10이후 준공한 소형주택
둘째, 1.10이전 준공하고 임대등록한 소형주택
감사합니다
8년으로 소형아파트를 장기8년 임대중입니다. 19년도에 사업자등록하고 2020년 3.19일 최초임대 개시햇어여. 그럼 28년 3.19일이 8년 종료일이되나요? 세입자가 1월에 나가고 임대를 안주면 3.19일에 종료되나요? 아니면 임대를 계속놔야하나요?
임사자 주택수 제외에서 기존 임대오피가 전용 60m2이하로 소형이고 3억이하고 2018년. 임대등록이면 신규 취득시 주택수 제외될까요? 항상 좋은 말씀 감사드립니다.
전용40m2, 2억으로 알고 있어요(두가지 요건 다 충족해야함) 전 전용40m2이하나 2억이 넘어서(오피스텔) 주택으로...
8년짜리 주택임대사업자 등록한게 2027년도에 끝나는데요 8년 다채우면 기관에서 자동말소 됐다고 개인에게 통보를 해주나요?답변 부탁드립니다
네 현재 법이 그대로 유지된다는 전제하에 2027년 8년 임대의무기간 종료 되면 지자체(시/군/구청)로부터 등기(우편) 또는 휴대폰 문자로 자동말소 됐다고 알려줍니다. 통보 방식은 지자체마다 다르니 참고하시기 바랍니다.
8년지나도 지자체에서 연락안오던데요
암튼 좌파세력이 집권하면 안됩니다
얼마나 복잡하게 세법을 만들까 생각하니
큼직합니다....
니가 말하는 이른바 우파를 사칭하는 친일독재잔당이 정권 잡으니 나라 전체가 박살나는데?