업무용도 되고, 주거용도 되는 오피스텔...세금은? (이걸 알아야 오피스텔 세금을 줄일 수 있어요) [데일리뉴스 557]
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- Опубліковано 29 жов 2023
- 오피스텔 세금은 매우 어렵습니다.
취득, 보유, 양도 단계가
모두 달라서 입니다.
정확하게는 이럴 때는 주거용,
또 어떤 때는 업무용으로
과세방식이 달라져서 입니다.
여기에 업무용을 사용하다 보면
부가가치세 이슈가 있구요,
개인사업자로 할지 혹은
법인사업자로 할지가 고민이 됩니다.
한 마디로 부동산 세금 관련해서
고려해야 할 사항이 모두 있다고 하면
이해하기가 좀 쉬울까요?
그에 반해 오피스텔을 취득하는 경우는
상대적으로 준비가 안 된 상태에서
취득하는 경우가 많습니다.
상대적으로 가격 부담이
덜 되서 그러합니다.
그렇다고 무시하지는 마세요.
이 정도는 알고 계셔야
오피스텔 매수, 매도를 고려하실 수 있을 것입니다.
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감사합니다
세금에 대한 지식이 조금 있으면 오피스텔 세금에 대해
깔끔하게 정리 해 주셨네요..
좋은정보 감사합니다,
이미 자가주택이있는 상태에서 월세 받는 오피스텔이 주거용인경우 소득세신고 안하면 어떻게되나요?
1.오피스텔 [ 제주 서귀포 오피스텔 매입 (2018.05월 등기 / 거래가액 128,000,000원) 현시세 1억 내외 / 임차인 거주 중)]
2. 아파트 [경기 동탄 아파트 매입 (2019.1월 잔금 / 등기 / 거래가액 304,700,000원) 현시세 5억 초반 / 임차인 거주 중]
질의) 2번 아파트 매도시 양도차액(2억초반)에 대한 양도세 부과대상인지요? 도와주세요!!!
영상 내용을 보면 결국 1번 오피스텔을 매도 후 2번 아파트를 매도 해야만 양도세를 면할 수 있다는 걸로 이해하면 될까요???
2020.08.12 이전에 취득되었더라도 1번오피스텔은 2번 아파트 매도시 주택으로 간주되어 양도세 부과대상이라는 말씀인거죠???
항상 영상 잘보고 있습니다...
우연찮게 라이브 시청시 댓글 달았는데 제 이름을 처음 언급해준 인연이 있어서 답변 기대해 봅니다.
사실 유튜브 통틀어서 처음 이름 불렸던 곳이라 남달은 애착도 있어요..
자매지간 공동 소유시 취득세도 각각4.6 내야할까요?
오피스텔을 업무용으로 바꾼다는것은 어떤의미이지요?
어떤 형식을 갖춰야하나요?
2020년 8월 11일 이전 취득분이라면 주거용 오피여도 향후 아파트 사거나 할때 중과 안 되는게 맞나욤..?
안녕하세요, 그렇긴 합니다만 이는 취득세에만 해당되는 것이고, 양도세 비과세 판단시에는 해당 주거용 오피스텔이 주택수 포함이니 유의 바랍니다.
아파트와 주거용 오피 하나씩 가지고 있는 경우 오피를 먼저 파는 게 세금면에서 유리할까요?
오피스텔을 사무용으로 10년 부가세신고하다가 주거로 전입하게하고전세를 놓았습니다 지금 팔면 양도세가 주택으로 적용 되겠네요
네 그렇습니다. 유의 바랍니다.
@@제네시스박 감사합니다
업무용 오피스텔매도시점에는 세입자가 업무용으로 쓰고 그ㅡ1년전 세입자는 는 주거하며 업무용으로 주거로 쓴것 같습니다.
업무용오피스텔이지만 매수 시점부터 주거를 했는지 국세청에서 양도세 계산시 전 기간을 다 소급해서 보게되는지요?
답변 부탁드립니다. 감사합니다.
그래서 세금이 얼마나 된다는건지 하나도 모르겠는데...이런걸 설명이라고..
오피스텔 주거용도 공시가 1억미만은 1주택에 안들어가죠?
감사합니다.
오피스텔, 강남아파트 두채를 보유한 사람이 오피스텔에 사업자등록 하고, 전입신고는 안하고
주거용으로 사용하다가 추후 보유한 아파트를 양도했는데 양도세폭탄 맞았다고 합니다.
국세청에서 실사까지 나와서 거주여부를 확인해서 세금을 때렸다고 하네요.
수도세나 전기세 사용량으로도 주거용인지 사업용인지도 파악을 한다고 하던데,
위의 상황에서 양도시점에 오피스텔에 침대같은거 다 치우고 주거흔적을 없애도 걸릴까요? ㅎ
어떤 판결인지 잘 알고 있고 강의에서 모두 설명드린 내용입니다.
세대분리를 잘못 하신 케이스고요, 실제 주거용 확인을 위해 임차인까지 만난 사례입니다.
단순히 흔적 지운다고 넘어가지 않습니다.
임차인 확인 / 소유자 교통카드 사용 내역 등 모두 확인하여서 입니다.
원칙대로 세대분리 하시기 바랍니다. (충분히 방법이 있었습니다)