진정한 투기꾼은 무주택 상태에서 규제를 피해 분양 전매를 하여 단타를 치거나, 1주택 비과세를 이용하여 2년~3년 마다 집을 사고 팔면서 이득을 취하는 거 아닐까? 은퇴 후 수익을 위해 오피스텔 (특히 원룸형)몇채 받아서 임대사업 하던 사람들을 투기꾼으로 몰아 저렇게 세금 때려 물리는 거 정말 문제 있다.
좋은 영상 잘봤습니다. 향후 전월세신고제로 인해 실제현황을 반영해 주택분 재산세가 부과될 가능성이 있다고 하셨는데요. 꼭 전월세 신고제가 아니더라도 현재 전입신고 여부만으로도 주택분 재산세 반영이 충분히 가능함에도 과세당국에서 그렇게 하고 있지 않은 것은 의지부족이 아닌가 싶습니다.
![[김어준의 다스뵈이다] 332회 거친 남자 유시민, 정국 진단 조국, 경선 조작 국힘](http://i.ytimg.com/vi/K_CR7OraA-8/mqdefault.jpg)
![[몰아보기] 당신의 장은 안녕하십니까? | 영과 육을 강건하게 하는 꿀팁 모음 | 이계호 교수가 말하는 장 건강](/img/n.gif)
정리가 정말 잘되었습니다
감사합니다
정책이 하루빨리 바뀌어야겠어요
억울하네요
오피스텔 강의 중에서 제일 깔끔하게 설명 잘하셨네요.
변덕 정책을 일목요연하게 정리해주셔서 이해가쉽네요
유용한 세무 정보 잘 들었습니다. 감사합니다.
1억이하
5평정도 이런걸 종부세 낸다면, 소형 오피스텔 사서 임대사업자할사람 단 1명도 없을거예요.
고맙습니다~^^
많은 도움 되었습니다.
감사합니다.~~
이런경우 오피스텔을 사후에 포기할수 있도록 허용해주어야 합리적일듯
과세관청의 이중잣대...이게 나라인지....어떻게든 세금 더 많이 걷어가는쪽으로 지들 멋대로 해석
정말 유익하게도움이되었습니다
감사합니다
세금 관련 영상중에 제일 깔끔한 설명이네요! 감사합니다.
감사드립니다 좋은정보 꼭 부탁드립니다
차분하고 자세한 설명 너무 너무 좋았어요~ 감사합니다!!
ㅃ
결론적으로 소형도 하면 세금폭탄
정말 체계적으로 설명 잘해주시네요.
완전 마스터함
무서운 법이다.
진정한 투기꾼은 무주택 상태에서 규제를 피해 분양 전매를 하여 단타를 치거나, 1주택 비과세를 이용하여 2년~3년 마다 집을 사고 팔면서 이득을 취하는 거 아닐까? 은퇴 후 수익을 위해 오피스텔 (특히 원룸형)몇채 받아서 임대사업 하던 사람들을 투기꾼으로 몰아 저렇게 세금 때려 물리는 거 정말 문제 있다.
하나 해서 2~3년 마다 해가지곤 시장가격 교란에 영향이 미치기 힘들죠 ~~ 다주택자가 한꺼번에 조직적으로 하면 시장가격 교란이 크죠 ~~ 그게 문제인거죠 ~~
1주택가지고 옮겨다닌다고 막는다면 그게 공산당이죠 ㅋㅋ
저도 소형 주거용 오피 로 임대사업자등록하고
이후 아파트 분양 받았는데
구청에 아파트는 일반과세라고 하던데 취득세 신고할즈음에 단기 임대사업자 자동말소 될 시기라 생각만하면 가슴이 두근거립니다
괜히 오피 분양 받은거 같아 후회됩니다
사실 5%상한이라 월세 소득도 쥐꼬리만합니다
늘 감사 드립니댜
정말 감사한 강의입니다!
일땅! 유용한 정보 감사합니다.
잘 깨달았습니다.
감사합니다.
좋은정보감사합니다
설명 아주 통쾌 합니디ㅡᆢ감사 합니다ㆍ
감사합니다~👍👍👍
시청해 주셔서 감사드립니다.
오피스텔을 주거,업무 혼용해서 사용하다가 A주택 매도시 점에만 업무용으로 사용하고 있다면 A주택은 비과세 받을수 있는건가요?
업무용으로 2년 사용해야 인정됩니다
항상
감사하고
고맙읍니다
세무사님 제가 궁금했던 내용을 실제 케이스까지 알려주시면서 간단 명료하게 정리해주시네요 정말 감사합니다
차분하면서도 확실한 설명, 완존 감사드립니다~~
도움이 되셨다니 다행입니다!
정말 좋은 정보 감사합니다~^^
오호, 잊고 있었는데 깔끔 정리. 감사^^
좋은말씀 감사드려요
고생하셨습니다
오피스텔을 분양받아 등기치고 계속 공실로 둘경우는 주거형으로 보나요 업무용으로 보나요? 이경우 양도세는 어떻게되는지 궁금합니다
내가본영상중에최고
궁금했던 것이 한방에 해결 되어서 너무 좋네요.
일부러 영상 수 올리려고 쪼개고 쪼개서 올리시는 분들 영상으로 공부하려니 정신 없는 세금에 대해 알아볼 때 더 정신 없더라고요.
정말 감사합니다.
잘보고 갑니다. 수고하세요~
요점 핵심 완결판이네요. 감사합니다..
감사합니다 도움이 됐습니다
지병근 세무사님 좋아요 책도 잘 보고 있습니다
하.....진짜 어렵다.....20대 부린이는 웁니다..엉엉ㅠㅠㅠ 필기하면서 무한반복 시청해볼게요...............
이러니 상위 국민들이 내나라 버리고 이민가지!!!뭔 누더기 다주택자 옥죄기 부동산세법으로 전세월세는 더 올라가고 거주의자유도 점점 없어지고 뭐하는건지 ㅉㅉㅉ 정치 국개의원들이 원인 이들때문에 세금내는 국민이 너무 힘들고 헷갈리고 적폐는 국개의원들!!!!
원룸이 주택으로 취급될 줄 알았다면 안 샀을텐데 말입니다.
복잡한 부동산세
차분하게 알려주셔서 감사합니다.
ㅋㅋ 원룸이 주택이아니면 ㅋㅋ 상가입니까? 꾀부리는사람 그꾀에 넘어가는법 ~ 그게 정의죠 꾀부리는사람 꾀를 봐주면 ㅋㅋ 그게 정의입니까?
뎃글 무시하세요 머리속이 그지인 사람은 자기 부모가 노후로 원룸을 사도 배아픈 사람들 입니다
@@naka1922 알겠습니다 무시할께요 그리고 전 원룸가깟걸로 배아파하지않아요 노후로 아파트 선호합니다 꾀부리다 당한사람~~~ㅋㅋ
제사 궁굼해하던 내용이 이영상에 온전히 담겨있군요. 쉽게 잘 풀어서 말씀해주시니 ~~
너무너무 감사드립니다
강의잘들었습니다 ^^
알고싶던내용이 다 나오네요. 감사합니다. 많이 배웠습니다.
사례 잘 들었습니다. 조정지역아파트1채와 오피스텔을 소유하고 있습니다. 아파트는 2018년3월에 오피는 2020년3월에 주임사등록을 했습니다. 오피를 먼저 2022년 3월에 매도하고 2023년에 아파트를 매도 하고 싶습니다. 괜찮은지요?
와 정말 어이 없는 상황들.
국민연금도 없는 할머니가 조그마한 오피스텔 하나 구입해서 월세 600,000원 받아서 생활비로 사용하고있는데 높은 세금을 받아가면 노인은 무엇으로 살아가라는것인지!
영상 후반부 내용 중에 궁금한 것이 있는데요. 안전하게 비과세 받으려면, 오피스텔 양도 후 2년 뒤 거주용 주택을 매도하라고 하셨는데요. 양도 후에는 1주택자가 되어서, 2년이 지나지않아도 1주택 매도 시 비과세 적용 받는 것이 아닌지요?
아주 잘 배우고 갑니다.
잘들었습니다~세무사님~~
다른주택없이 49제곱 오피스텔 1개만 보유, 팔려고합니다 구입한지 만2년이고 차액은 1억일경우 양도세는 비과세가되는지요?
저도 궁금합니다.
주거용 오피스텔 입주 예정자입니다.
타주택 처분 후 오피스텔 2년 거주 보유시 비과세가 되는지요?
조정지역은 2년거주 해야지요
타주택없을시 비과세
영상감사합니다
도둑놈들이 따로없어.
가장 명확합니다.추천100%
상세히 알려주시여 세무사님
감사합니다
저도 그동안 영상 중 가장 클리어 한듯요^^ 이해도 쉽고^^ 감사해서 댓글 남겨봅니다^^
농어촌특별세 진짜 ㅋㅋ 별 세금이 다 잇네요
주임사등록된 오피를 자진말소하고 업무용으로 다시 등록할수 있나요?
좋은정보 감사합니다
부동산관련세무해설중 탑픽이라고봅니다 뛰어난강의력입니다
다른 채널에서 열심히 들었었는데 세무사님 😁
어려운 오피스텔 세금에 대해 잘 설명해 주셔서 많이 도움 되었습니다. 감사합니다.
주거인지 업무용인지 현장조사 판단의 기준은 무엇인가 궁금합니다.
주거와 업무 혼합사용하는 경우도 있는데 세입자가 전입신고도 하지 않았을 경우 실제로 현장 나가서 어떤걸 조사하는지 궁금합니다
한국전력, 수자원공사에 공문을 보내 사람이 살았는지 확인하며
관리사무실 대장, 주차인명부 등을 통해 사람이 살았다는게 확인되면 주택으로 확정합니다.
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석)
위 답글은 공실여부 판단시에만 그렇고 실사나온적 있었는데 주거용과 업무용의 실사용면적과 실제로 업무용으로 사용여부를 보더군요 따라서 업무용인것만 확실하면 주택으로 안봅니다
최고네요
설명감사합니다
감사합니다. 무능한 정부..종부세,양도소득세 폭탄으로 국민은죽어요
이래서 사라고 할때는 취득세 관점으로 설명해서 주택수 안들어가는거 강조해서 팔아먹는거군요
사는사람은 팔때도 같은 원리겠거니하고 덜컥 사는거고요 ㅡㅡ?
완전 감사한 영상입니다!! ~ ╹◡╹ 💫 명 강의 !
감사합니다!!!
좋은 영상 잘봤습니다. 향후 전월세신고제로 인해 실제현황을 반영해 주택분 재산세가 부과될 가능성이 있다고 하셨는데요. 꼭 전월세 신고제가 아니더라도 현재 전입신고 여부만으로도 주택분 재산세 반영이 충분히 가능함에도 과세당국에서 그렇게 하고 있지 않은 것은 의지부족이 아닌가 싶습니다.
어떻게든 더 많은 과세에만 혈안이 되있는 점이 불쾌하네요
이미 주택분으로 재산세를 내고 있는데 상업용으로 변경하고 주거용으로 사용해도 될까요? 종합부동산세.혜택이 있을까요?
와 정말 도움이 많이 되었어여 감사합니다
👍👍👍👍👍짱입니다
감사합니다 🙏
와우~ 오피스텔 관련 강의 중 가장 빼어난 수작입니다^^ 몇번 되돌려 보겠습니다 감사합니다!!
잘들었습니다
들어도 들어도
판단이 어렵고
직접 상황이 닥쳐야 알것같아요
힐스테이트청량리메트로블 선착순 분양중입니다 1666-1650 GTX 역세권
와~세무사님 여기서 뵙네요^^ 넘 반갑습니다ㅎㅎ 세무사님 동영상 항상 잘 보고 있으며 도움이됩니다!👍 나중에 시간이 되신다면 공식가 1억이하 오피스텔에 대한 세금과 포괄양도도 부탁드립니다.😊
임대사업자를 내고 전입도안하고 공실로 보유한뒤 팔면 양도세가 어떻게될까요?
나도 궁금해하는 부분입니다. 오피스텔1.5룸 분양받아서 그냥 공실로 10년 후 매도시 양도세는?
거주 사실이 없는 공실은 업무용으로 판명 될겁니다
단 업무용 임대인지 주택용 임대인지 경우에 따라서 다를겁니다
@@청개구리-v8e 사실 공실 이라고하기는 그렇구요. 와이프가 피부마사지샾으로 사용중입니다. 사업자는 거주하는 집주소로되있구요.업무용으로 4년전 분양받았습니다.
@@청개구리-v8e 오피스텔로 사업자주소를 이전하면, 임대차계약, 이나.세무신고도. 복잡할것같아서요.
위 사례에서 아파텔을 임대(일반 임대, 전입신고x) 놓았을 경우는 2주택 중과는 해당 없는 게 맞겠죠? 위사례는 소유자가 직접 사업자를 내고 전입신고는 안했지만 실거주를 했고 그럴 경우 양도세 중과된 것이다 가 맞을까요?
2018년 이전에 매입하여 임대주택 등록 했는데 자동말소 된 경우는 어떻게 되나요?
원룸형 오피스텔은 재산세.보유세 얼마나올까요?
안녕하세요~종부세 판단할때 공부상으로 판단하는건가요?
영상 잘 보고있습니다.항상 감사합니다^^
필요한 엑기스만 딱 설명이 잘되있군요
오랜만이군요 ^^ 세무사님
맨 마지막에 조정지역 아파트 1채 조정지역 오피스텔 1채(주거용)의 경우 기존 아파트 1채를 비과세 받으려면 오피스텔을 먼저 처분하는 거는 이해했습니다만 처분후 2년 보유 및 거주를 또 추가적으로 해야하나요? 만약 그렇다면 이유 설명 부탁드립니다~
오피스텔을 사서 전입신고는 안하고 (예를 들어 자녀가) 주소는 부모님댁에 두고 거주로 사용만 하는 경우도 주택으로 인정될까요?
주거만 할경우 집으로 봅니다
사업자등록을 내고 각종 세금신고도 하여야하며 업무시설로 사용하는 면적이 더 커야합니다
오피스텔 일임사로 내고, 10년내 만약 똑같이 일임사로 매도하게 되면, 그땐 10년을 이어서 가져가는데, 만약 주임사등으로 매도했을때 3천만원의 과태료 적용. 이게 해석이 맞는지요?
제가 지금 딱 이상황인데 큰일날뻔 했네요.
정말 감사합니다.
오늘 경기도 시흥시의 오피스텔 분양 모델하우스가서 상담받고왔는데 54형투룸이 대략5억정도라는데 이게 적정시세가맞나요?
그주변아파트가4억후반인데 오피스텔이 5억? ㅋㅋㅋㅋㅋ 호구잡힌사람 불쌍할따름ㅜㅜ
세무사님 찾아뵙고
상담 하려면 어떻게 해야하나요?
오피스텔을 주임사 등록 하면 양도세 계산시 주택수에서 제외되는게 아닌가요~~~? 그리고 영상 중에 "본의 아니게" 라고 언급을 하셨는데, 그게 정확히 어떤 상황이었는지 궁금합니다.~~ 영상 잘 봤습니다.~~~.^^
주임사 등록인 경우의 양도세 합산 과세는 빼고 설명하는것 같네요.
임대등록주택은 포함되는 것이 원칙입니다. (다주택자 중과세 판정시, 취득세 중과세 판정시 )
단 거주주택 비과세의 경우에만 유일하게 카운팅 제외합니다.
음미하시면 이해될 겁니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석)
차근차근 설명감사합니다.
2018년3월에 주택임대사업 등록한 아파트가 있고 임대중이고 내년 자동말소됩니다.
2020.3월 6평 오피스텔도 단기민간임대등록하고 임대중이고 내년에 자진말소할수 있습니다. 내년에 둘다 처분하고 새아파트를 취득하려고 할때 어떤순서로 양도해야 비과세를 받을수 있나요?
주거용으로 판명되면 세금이 적어 지나요 ?
얼마이상 종부세에 포함되나요 ?
주거용 재산세 신청시 재산세가 상가일때 보다 몇만원 적게나오지만....
주택분 재산세가 부과되는 오피스텔은 주택으로 종부세 카운팅되어 폭탄이 될 수 있습니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석)
주택하나 오피하나 2주택은 오피를 먼저 매도하고 2년후 주택을 매도해야 양도세가 중과되지 않는다는 말씀이신가요?
아파트1채는 남편명의로 되어있고
오피스텔 2채는 부인명의 주택임대사업자등록 되어있을때
아파트를 매도할때
거주주택 양도세 비과세 혜택 적용되는걸까요~??
모두 서울 입니다.
동일세대일 것이니 일단은 요건을 갖춘 것으로 보입니다
5%이내 인상 등 몇 가지 요건을 추가로 갖추었는지 확인하시면 될 듯합니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석)
와~~~
너무 궁금했었던 내용에 예까지 들어가며 설명하여주시니 이해가 쏙쏙되고 진짜 감사합니다 카톡 나에게로 보관하여 수시로보고 친구들에게 전달하려 합니다
주거용 오피스텔 분양가 2억6000에 분양 받았는데 그럼 이 오피스텔의 종부세가 얼마나 나올까요?
주임사등록이 자동말소된 아파트에 소유자가 거주할수 있나요?
근생도 주거용 오피스텔처럼 과세적용되는 건가요?
상가는 주거용 오피스텔과 다릅니다
주거용 오피스텔은 실지로 주거용도로 사용하기 때문에 항상 문제가 되는 것입니다
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석)
분양받은 오피스텔을, 등기 후 공실상태로 매도할경우, 주택으로 잡히나요~???