Bei uns war es ziemlich verrückt. Neubau in Sachsen, Finanzierungsvolumen 85%. Wir waren bei einem Finanzierungsvermittler und hatten die Wahl zwischen zwei Banken mit identischen Konditionen. Die erste Bank (PSD) lehnte dann aber überraschend das beantragte Volumen ab. Es verblieb eine Lücke von 30.000 Euro, für die wir nach deren Aussage einen Ratenkredit aufnehmen sollten. Die zweite Bank (ING) gewährte das ursprüngliche Volumen ohne Probleme und wir sind seit sechs Jahren glücklich damit. Das Bittere daran war, dass uns die Verzögerung einen halben Prozentpunkt Zins gekostet hat, da in der Zwischenzeit (Mitte 2015) ein sehr kurzfristiger Zinsanstieg erfolgte.
Was ich auch oft höre, wie du sagst: "Wer kann sich das denn noch leisten??". Wenn man dann das Wunschobjekt mal durchrechnet und auf eine Rate von meinetwegen 1.500,- Euro kommt. Dann + NK 400,- Euro = 1.900,- Euro/mtl. Wenn man das als 40% des Einkommens annimmt kommt man auf ein Gesamteinkommen 4.750,- Euro. Das entspricht 2 normalen Sachbearbeiter-Jobs oder 1x mittlere Führungskraft. Und gerade in Deutschland ist das bei dem Großteil der Menschen auf dem Immo-Markt mindestens zutreffend. Dann muss man den Leuten sagen: Es gehört schon ein wenigstens mittleres Einkommen dazu. Wer das nicht mitbringt kann sich eben kein Eigentum leisten. Aber war das auf dem Immo-Markt jemals anders? Kann ich nicht sagen, beschäftige mich erst seit ca. 5 Jahren damit.
Wir bauen neu, KFW 55 Standard, 15 Min vom Stadtzentrum entfernt, in MV: Bei uns hat die Bank nach Bewertung des Bauvorhabens gesagt, dass sie das Objekt mit Lage niedriger einschätzt und uns 30.000 Euro weniger zur Verfügung stellt als wir eigentlich hätten haben wollen. Mussten dann hier und da die Ausgaben /Kalkulationen ändern, haben zunächst den Carport weggelassen und ein bisschen mehr Eigenleistung und dann hat es mit dem 2. Antrag gleich geklappt. Auch der KFW Zuschuss 461hat funktioniert, 13.1. eingereicht und nun letzte Woche Donnerstag endlich die Zusage. Auf jeden Fall eine aufregende Zeit wenn man erstmal was gefunden hat, das man dann haben "will"! :)
zu den Punkten 7 & 8, wir sind genau dort reingerutscht. Finanzierung an dem Tag eingereicht an dem die KFW die Förderung “pausiert” hatte. Das hatte uns schon sehr geärgert! Dennoch bauen wir noch immer nach kfw40 Standard! Dazu noch einen Grundsückswert der dem 3 fachen Boden Richtwert entspricht 🤦♂️ wilde Zeiten…. Und mit dem ganzen Welt geschehen gerade bin ich sehr froh nicht zu Gas gewechselt zu sein. Danke für ihre ganzen tollen Videos die uns von Idee bis Unterschrift unseres Vorhaben begleiten haben (und werden)! Grüße
Wir planen ein Haus mit 2 gleichen Wohneinheiten, von denen wir eine selbst beziehen wollen. Würde die zu erwartende Miete von der Bank im Finanzierungsplan berücksichtigt?
Würden Sie sagen, es wäre ziemlich dumm dieses Jahr eine Immobilie zu kaufen, angesichts der Zinsen und der aktuellen Preise. Sollte man evtl einen Preisabfall abwarten, oder sind Sie der Meinung, dass dies nicht mehr passieren wird?
Wichtig ist halt den finanziellen Rahmen zu kennen, da sollte es auch nicht auf 200€ mehr/weniger bei der monatl. Rate ankommen. Wir bewerben uns bei einer Gemeinde, bei der eine Finanzierungsbestätigung Voraussetzung ist, um in das Auswahlverfahren einbezogen zu werden. Bin gespannt wieviele von den mehreren tausend Interessenten sich dann tatsächlich bewerben werden.
Das stimmt schon, alte Häuser in guter Lage mit größeren Grundstücken sind extrem gestiegen, bzw. haben ihren Wert oftmals vervielfacht, sofern sie rechtzeitig gekauft wurden. Aber man sollte auch bedenken, dass die langjährigen Eigentümer solcher Objekte oft nur Normalverdiener sind oder sogar wenig verdienen. Es heißt, für Normalverdiener und für Leute, die wenig verdienen, gäbe es keine Chance, gegen die Gutverdiener anzukommen. Die preislichen Entwicklungen sind eine solche Chance, und ich finde, das sollte man denen gönnen.
Es geht eh alles den Bach runter besonders in DE. Die Nachfrage nach Immobilien geht stark zurück und dafür gibt es abgesehen von den steigenden Zinsen 1000 Gründe
In den vergangenen 20 Jahren hat sich die Quote der so genannten Ersterwerber / Selbstnutzer halbiert. Dieser Rückgang um 50 % hat nicht zu einem Rückgang der Nachfrage geführt. Die Nachfrage ist in diesem Zeitraum gestiegen, so auch die Preise. Ob die Käufergruppe Ersterwerber / Selbstnutzer sich Immobilien leisten kann oder nicht, spielt für die Marktlage somit keine Rolle. Es gibt genügend Investoren und Kapitalanleger, die Immobilien kaufen. Auch gibt es viele private Käufer, die bereits Immobilien besitzen und noch weitere hinzu kaufen möchten.
![Jörg Somborn [Baufinanzierungen]](http://yt3.ggpht.com/CQ2_dDCc_Cx_HtyozOMycXRLzv1J3-gcHGjrmzXIWT-OssO4SO8wE7q8jFqOxdf4z5fvMwFIKA=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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Wieder super Video, gerade die kritischen Punkte z. B. Mit der Finanzierung sind super erklärt 👍
Bei uns war es ziemlich verrückt. Neubau in Sachsen, Finanzierungsvolumen 85%.
Wir waren bei einem Finanzierungsvermittler und hatten die Wahl zwischen zwei Banken mit identischen Konditionen. Die erste Bank (PSD) lehnte dann aber überraschend das beantragte Volumen ab. Es verblieb eine Lücke von 30.000 Euro, für die wir nach deren Aussage einen Ratenkredit aufnehmen sollten.
Die zweite Bank (ING) gewährte das ursprüngliche Volumen ohne Probleme und wir sind seit sechs Jahren glücklich damit.
Das Bittere daran war, dass uns die Verzögerung einen halben Prozentpunkt Zins gekostet hat, da in der Zwischenzeit (Mitte 2015) ein sehr kurzfristiger Zinsanstieg erfolgte.
Was ich auch oft höre, wie du sagst: "Wer kann sich das denn noch leisten??". Wenn man dann das Wunschobjekt mal durchrechnet und auf eine Rate von meinetwegen 1.500,- Euro kommt. Dann + NK 400,- Euro = 1.900,- Euro/mtl. Wenn man das als 40% des Einkommens annimmt kommt man auf ein Gesamteinkommen 4.750,- Euro. Das entspricht 2 normalen Sachbearbeiter-Jobs oder 1x mittlere Führungskraft. Und gerade in Deutschland ist das bei dem Großteil der Menschen auf dem Immo-Markt mindestens zutreffend. Dann muss man den Leuten sagen: Es gehört schon ein wenigstens mittleres Einkommen dazu. Wer das nicht mitbringt kann sich eben kein Eigentum leisten. Aber war das auf dem Immo-Markt jemals anders? Kann ich nicht sagen, beschäftige mich erst seit ca. 5 Jahren damit.
Wir bauen neu, KFW 55 Standard, 15 Min vom Stadtzentrum entfernt, in MV: Bei uns hat die Bank nach Bewertung des Bauvorhabens gesagt, dass sie das Objekt mit Lage niedriger einschätzt und uns 30.000 Euro weniger zur Verfügung stellt als wir eigentlich hätten haben wollen. Mussten dann hier und da die Ausgaben /Kalkulationen ändern, haben zunächst den Carport weggelassen und ein bisschen mehr Eigenleistung und dann hat es mit dem 2. Antrag gleich geklappt. Auch der KFW Zuschuss 461hat funktioniert, 13.1. eingereicht und nun letzte Woche Donnerstag endlich die Zusage. Auf jeden Fall eine aufregende Zeit wenn man erstmal was gefunden hat, das man dann haben "will"! :)
zu den Punkten 7 & 8, wir sind genau dort reingerutscht. Finanzierung an dem Tag eingereicht an dem die KFW die Förderung “pausiert” hatte. Das hatte uns schon sehr geärgert! Dennoch bauen wir noch immer nach kfw40 Standard! Dazu noch einen Grundsückswert der dem 3 fachen Boden Richtwert entspricht 🤦♂️ wilde Zeiten….
Und mit dem ganzen Welt geschehen gerade bin ich sehr froh nicht zu Gas gewechselt zu sein.
Danke für ihre ganzen tollen Videos die uns von Idee bis Unterschrift unseres Vorhaben begleiten haben (und werden)!
Grüße
Vielen Dank und gern geschehen 🙏🏻
Wir planen ein Haus mit 2 gleichen Wohneinheiten, von denen wir eine selbst beziehen wollen. Würde die zu erwartende Miete von der Bank im Finanzierungsplan berücksichtigt?
Ja, die Miete wird mit berücksichtigt 👍🏻
@@joergsomborn Vielen Dank für die schnelle Antwort.
Gestern einen Zins von 2,65% angeboten bekommen (trotz Eigenkapital). Dieses Jahr kaufen wir wohl kein Haus mehr!
Das letzte Video gesehen? ua-cam.com/video/0XAYBynVTuE/v-deo.html
Würden Sie sagen, es wäre ziemlich dumm dieses Jahr eine Immobilie zu kaufen, angesichts der Zinsen und der aktuellen Preise. Sollte man evtl einen Preisabfall abwarten, oder sind Sie der Meinung, dass dies nicht mehr passieren wird?
Wichtig ist halt den finanziellen Rahmen zu kennen, da sollte es auch nicht auf 200€ mehr/weniger bei der monatl. Rate ankommen.
Wir bewerben uns bei einer Gemeinde, bei der eine Finanzierungsbestätigung Voraussetzung ist, um in das Auswahlverfahren einbezogen zu werden. Bin gespannt wieviele von den mehreren tausend Interessenten sich dann tatsächlich bewerben werden.
Aber natürlich bin ich auch der Meinung dass viele gebrauchte Häuser aktuell zu teuer gehandelt werden
Das stimmt schon, alte Häuser in guter Lage mit größeren Grundstücken sind extrem gestiegen, bzw. haben ihren Wert oftmals vervielfacht, sofern sie rechtzeitig gekauft wurden. Aber man sollte auch bedenken, dass die langjährigen Eigentümer solcher Objekte oft nur Normalverdiener sind oder sogar wenig verdienen. Es heißt, für Normalverdiener und für Leute, die wenig verdienen, gäbe es keine Chance, gegen die Gutverdiener anzukommen. Die preislichen Entwicklungen sind eine solche Chance, und ich finde, das sollte man denen gönnen.
Es geht eh alles den Bach runter besonders in DE. Die Nachfrage nach Immobilien geht stark zurück und dafür gibt es abgesehen von den steigenden Zinsen 1000 Gründe
Niemals die Nachfrage ist ununterbrochen hoch nach Immobilien.
Nenn mir erstmal 5, den Geburtenrückgang lasse ich aufgrund der ständigen Flüchtlingszuwächse nicht gelten.
In den vergangenen 20 Jahren hat sich die Quote der so genannten Ersterwerber / Selbstnutzer halbiert. Dieser Rückgang um 50 % hat nicht zu einem Rückgang der Nachfrage geführt. Die Nachfrage ist in diesem Zeitraum gestiegen, so auch die Preise. Ob die Käufergruppe Ersterwerber / Selbstnutzer sich Immobilien leisten kann oder nicht, spielt für die Marktlage somit keine Rolle. Es gibt genügend Investoren und Kapitalanleger, die Immobilien kaufen. Auch gibt es viele private Käufer, die bereits Immobilien besitzen und noch weitere hinzu kaufen möchten.
Welche Zinsen wo gibt es die? Auch die nächsten Jahre nicht Wir reden hier von 1 %