Familien GbR mit Immobilien: Steuern und Nachfolgeplanung optimieren
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- Опубліковано 13 жов 2024
- Eine Familien GbR mit Immobilien zu gründen kann viele unterschiedliche Vorteile bieten. Einerseits kann man die Kinder an den Gewinnen aus der Nutzung der Immobilien beteiligen, sodass die Steuern hierbei günstiger ausfallen als wenn nur ein Familienmitglied die Gewinne versteuert. Am Wertzuwachs der Immobilien sind die Kinder ebenfalls laufend beteiligt. Mit gut durchdachten Regelungen lässt sich auch die Nachfolgeplanung mittels Familien GbR optimieren.
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Steuerberater Prof. Dr. jur. Christoph Juhn LL.M.
Christoph Juhn ist Professor für Steuerrecht und Steuerberater. Sein Beratungs- und Forschungsschwerpunkt liegt im Unternehmensteuerrecht. Prof. Dr. Juhn studierte Steuerrecht (Bachelor) und Unternehmensteuerrecht (Master) und legte bereits im Alter von 25 Jahren das Steuerberaterexamen ab. Seit 2013 ist er Lehrbeauftragter für Steuerrecht an der FOM Hochschule für Oekonomie und Management, wo er im Jahr 2020 zum Professor berufen wurde. Zusätzlich ist Christoph Juhn seit 2014 ständiger Fachreferent des Steuerberaterverbands Köln (Fortbildung für Steuerberater) und bildet seit 2018 an der Bundesfinanzakademie junge Finanzbeamte fort.
Die Kanzlei JUHN Partner hat sich auf die Gestaltungsberatung für Unternehmen spezialisiert und berät hierbei insbesondere bei Umstrukturierungen, Unternehmensverkäufen und internationalen Steuerfragen. Christoph Juhn und sein Team mit Standorten in Bonn und Köln erstellen für Unternehmen in der Rechtsform der GmbH und GmbH & Co. KG zudem die laufende Finanz-/Lohnbuchhaltung sowie Jahresabschlüsse und Steuererklärungen. Damit erhalten Mandanten „alles aus einer Hand“.
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JUHN Partner GmbH
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#GbR #Immobilien #Nachfolgeplanung
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Bitte einmal in einem Video mehr zur Problematik der Übertragung von Vermögen auf Minderjährige eingehen. Das wäre wirklich gut!
Meines Wissens und Erfahrung ist es nicht ohne Probleme möglich ein Kind in eine GbR einzubinden, wenn die Immobilien noch mit einer Finanzierung/Schuld belastet sind. Da muss erst das Familiengericht zustimmen und würde gegebenenfalls einen Dritten zum Schutz des Kindes einpflegen.
Welche Besonderheiten ergeben sich eigentlich bei selbst genutzten Immobilien? Bspw. Großeltern mit eigenen Häusern, Familie mit Kindern hat auch ein Haus und später sollen die Kinder die Häuser der Großeltern nutzen können, aber dazwischen liegt vermutlich noch mal 10 Jahre Fremdvermietung…
Wenn es "nur" ein Haus ist, würde ich die Steuerfreibeträge mal prüfen und schauen ob sich der Aufwand überhaupt lohnt. Solange man es selber nutzt gibt es auch keine Abschreibung, wodurch sich das hin und her verkaufen aus abschreibungsgründen nicht lohnen würde.
Wenn jetzt aber zB die Eltern das Haus der Großeltern in eine GbR kaufen, in welcher die Kinder beteiligt sind, funktioniert das Modell natürlich wie oben beschrieben.
Ich würde mich gern von Ihnen beraten lassen, wir haben 5 Immobilien und wollen diese auf mich und meinen Bruder überschreiben. Wir haben aber keine Lust eine Immobilie zu verkaufen, um Ihre Honorare finanzieren zu können 😂
Wenn ich 100000 Euro aus dem Fenster schmeiße , habe ich bei einem Steuersatz von 50 Prozent auch 50.000 Euro gespart. Wer für so eine Beratung wie oben Geld ausgibt, der hat nichts verstanden. Es kommt nicht drauf an, ob man Steuern spart, sondern auf das Endvermoegen nach Steuern.
Bei 100.000€ rausschmiss hast du 100.000€ verlust + Est verloren du Depp!
Was ist das Problem genau?