Immobilie an Kinder verschenken oder verkaufen? Die 5 größten Fehler.
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- Опубліковано 8 сер 2024
- Ist es steuerlich vorteilhafter eine Immobilie an die Kinder zu verschenken oder ihnen diese Immobilie zu verkaufen? Ich zeige Ihnen 5 Fehler, welche meist zuverlässig beim Verkauf einer Immobilie an die Kinder begangen werden.
0:00 Einleitung und Intro
1:03 Beispielfall: Vater übergibt Immobilie an Tochter
1:40 Steuerfalle 1: keine Ersparnis von Schenkungsteuer
2:36 Steuerfalle 2: Darlehensforderung wird im Familienkreis vererbt
3:23 Steuerfalle 3: Zusätzliche Schenkung über € 511.500.-
4:38 Steuerfalle 4: Privates Veräußerungsgeschäft
5:29 Steuerfalle 5: Geringe Abschreibung - teuer erkauft
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Uli Reitz
Wirtschaftsprüfer - Steuerberater
Fachberater für Unternehmensnachfolge (DStV e.V.)
Certified Public Accountant (CPA - Colorado - USA)
Uli Reitz ist Wirtschaftsprüfer und Steuerberater. Sein Beratungs- und Tätigkeitsschwerpunkt ist das Unternehmensteuerrecht und die Vermögensnachfolge. Er studierte Betriebswirtschaftslehre an der LMU München. Er wurde 1993 zum Steuerberater ernannt, 1996 erfolgte die Bestellung zum Wirtschaftsprüfer. Im Jahr 2002 wurde er in Colorado, USA als Certified Public Accountant zugelassen. In 2020 qualifizierte er sich zum Fachberater für Unternehmensnachfolge (DStV e.V.). Er ist Mitglied des Prüfungsausschusses der Steuerberaterkammer in München.
Super video...Sie zeigen die verschiedenen Szenarien...alle anderen haben bisher nur die Vorteile des Verkaufs dargestellt, nie evtl. Nachteile...danke dafür
Spannendes Video. Danke für die Veröffentlichung. Wenn man sich mit der Materie befasst sind Ihre Anmerkungen und Hinweise bares Geld wert.
Vielen Dank
Wichtiges Video!
Danke für das Lob.
Vielen Dank
Gerne
Muss mir das Video nochmal anschauen, als Laie habe ich nicht alles direkt nachvollziehen können. Ich plane das Haus meiner Großeltern abzukaufen, auch mit dem Darlehen und ohne Zinsen. Da muss ich mich noch weiter informieren, ob das der richtige Ansatz ist.
Hallo, eine Frage habe ich noch. Der Verkauf oder die Schenkung läuft doch über einen Notar, oder? Das kostet doch auch zusätzlich Gebühren, oder? Danke im Voraus für Ihre Antwort
Hallo, der Übertragungsvertrag wird vom Notar beurkundet und dabei ist es egal, ob die Immobilie durch Schenkung oder Verkauf übertragen wird. Die Kosten der Beurkundung richtet sich nach dem Wert der Immobilie und können bei einem Notar vorab nachgefragt werden oder hilfsweise gibt es auch Rechner dazu im Internet.
Vielen Dank für dieses sehr hilfreiche Video. Da ich mein Haus an mein Kind verkaufen möchte, habe ich mir über die Abschreibung auch schon Gedanken gemacht. Im Kaufvertrag muss ich doch den Anteil von Grund und Boden angeben. Ich würde hier aber nur 20% Anteil angeben. Kann das Finanzamt das ablehnen? Vielen Dank
Das Finanzamt ermittelt die Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden und Gebäude mit einem eigenen Arbeitspapier, welches man auf der Website eines Finanzamtes herunterladen kann, hier beim BMF (Bundesministerium der Finanzen) , einfach "BMF Kaufpreisaufteilung Excel" googeln.
Hallo, wenn ich das Haus meines Stiefvaters kaufen möchte, natürlich zu einem realistischen Preis, mein Stiefvater mit meiner Mutter zudem lebenslanges Wohnrecht besitzen möchte und ich mit meinem Partner auch in dem Haus lebe als WG - habe ich später Probleme im Sterbefall meines Stiefvaters mit seinem Sohn bezüglich Pflichtteil? Vielen Dank :)
Verschenke ich Vermögen zu Lebzeiten, kann der Wert (nicht das Vermögen selbst) des verschenkten Vermögens bis zu 10 Jahren noch in den sogenannten Pflichtteilsergänzungsanspruch des Sohnes des Stiefvaters mit einfließen. Wird das Haus verkauft, befindet sich das Geld anstelle des Hauses im Vermögen des Stiefvaters. Da das Haus nicht verschenkt wurde, gehören weder der Wert des Hauses, noch das Geld in den Pflichtteilergänzungsanspruch. Vielmehr kann der Sohn des Stiefvaters das Geld erben oder eben, falls er nichts erbt, ein Teil davon über den Pflichtteil einfordern.
Mich würde interessieren ob ich auch minderjährige Kinder verkaufen kann um z.B. den Freibetrag der Kinder zu nutzen?
Die Kinder müssen geschäftsfähig sein.
Oder man überschreibt die Immobilie einfach früh genug.
Nach 10 Jahren, gibts auch nichts mehr zu versteuern, egal wie hoch der Wert ist.
Müssen uns hier gerade mit 3 Häusern rumschlagen wovon nur eines vor 7 Jahren überschrieben wurde...
Wenn ich an Sohn verkaufe...kann ich mir ein Wohnrecht einräumen?
Sie können ihre Immobilie veräußern und sich dabei ein Wohnrecht zurückbehalten.