SYARAT, PROSES DAN BIAYA AJB (AKTE JUAL BELI)
Вставка
- Опубліковано 10 лис 2024
- In the process of accepting the commission the task of the property broker is not only to deliver the word DEAL. However, the property broker is obliged to direct and oversee the AJB (Sale and Purchase Act) process, in this discussion about the AJB TERMS, PROCESSES AND FEES.
Watch the video to complete, hopefully useful.
Terimakasih yang sudah berkomentar, semoga menjadi bahan diskusi kita tentang seputar dunia properti baik investasi dunia properti, mengupas dunia broker properti, tips menjadi agen properti atau broker properti dan berbagi pengalaman seputaran dunia properti.
Saya mengajak Bapak / ibu / mas / mbak, mari kita sama - sama berbagi yang awalnya tidak tahu menjadi tahu, yang awalnya salah menjadi benar....
Mohon maaf jika tidak setiap saat bisa membalas komentar atau terlambat membalas komentar karena kesibukan di lapangan yang membuat tidak setiap saat stay di depan youtube..
See u next video....... Jangan lupa like, share dan subscribe.
Bisa minta kontak nya pak..sya sleman
Saya mau jual tanah sama bangunan sudah berdiri 32 pintu pak apa punya nmr pembeli yg benr" nyari tahan klo ada saya mau minta nmr wa nya pak minta bantuan nya pak
@@noekingnoeking366 baik pak, kami bantu untuk mencarikan pembeli, ini nmr WA saya +62 812-1784-5004
Om pengen tanya.
Jika saya membeli rumah bersertifikat hanya dgn surat jual beli hitam diatas putih bermaterai dgn saksi beberapa orang tetangga dan RT setempat, apakah kepastian hukum nya cukup efektif, dan apa resikonya om. Tolong direspon om.
Pak boleh lah sy bantuin disana
Sy pengalaman di kantor notaris jaksel
Dan skrg di developer bagian legal urusan pensertifikatan konsumen yg beli rmh
Terimakasih bos q,
Ini penjelasan sangat sangat detail,
Semoga bermanfaat kepada semua orang,
Agar tidk bermasalah as di kemudian hari,
Jual beli yang di sah,
Too markotop pokoknya..
Menit 4:00
Tidak bingung Om, pengolahan kalimatnya mudah dipahami..
Syaya orang desa Banyuwangi Jawa timur Kalibaru manis sudah sertivikat tanpa di kumpulkan morojadi sertivikat ke orang lain mantap pak semangat
Kalau yg jual tanah nya tdk punya NPWP bagaimana pak? Karena mayoritas tanah di desa pemilik nya tdk punya NPWP
Yg sy tau utk NPWP, seandainya pembeli properti melakukan pembayaran dgn cara cash keras tp tidak punya NPWP maka ada form yg tanpa NPWP di notaris sbg bs tetap urus AJB dan hasil akhirnya SHM keluar.
Betul sekali dan ada biaya nya khan hehhehe
Sangat gamblang dan jelas... terima kasih mas...
Mantap... jelas
Mantul
T ksh ilmunya
Beli pekarangan 210 bata. Balik nama kepemilikan habis 31.500.000 krn per10 bata 1.500.000
Untuk pembuatan AJB ppt camat untuk biaya lurah/kepala desa,camat berapa persen selain 5%,2,5%
Pak beli tanah 100meter dg harga 15juta, petugas meminta saya bayaran 2.700ribu.Setelah mendengarkan penjelasan bapak bayarannya melebihi ketentuan bagaimana ya?
Iya, saya juga dnger klo d bawah 20 juta katanya biaya AJB nya 2 jutaan, bener apa engga y
Saya belajar jadi brooker dan hari ini deal pertama jual rumah kawan...semoga lancar dan berlajut ke penjualan penjualan lainnya aamiin
pak saya beli tanah blm ada ajb nya hanya kwitansi bgmn cara mengurusnya sedangkan oemiliknya sdh meninggal dunia dan ahli warisnya tidak msu tahu atas perhatiannya saya ucapkan terima kasih
Good,mencerdaskan kehidupan anak bangsa.trims pak
Sami - sami
Asalamuakum.pak.saya.mau.balik.nama.ajb..persaratan.apa.?saya.tiggal.di.bekasi.
Nanaya ni Pak. Kalo misal nya ada sebuah tanah yg tdk memiliki sertifikat ataupun ajb. Apa yg perlu dilakukan dan di persiapkan sebelum menerbitkan AJB. Dan setelah terbit ajb biar jadi sertifikat ( SHM ) apa langkah nya ???????
Sy beli rmh lokasih di Surabaya Timur...di Gunung Anyar Sawah sebelah Timur
Gimana cara mengurus akta jual beli yg hilang
Pak saya mau tanya saya membeli tanah 100 meter biaya pembuatan. AJB sebesar 2,7 juta sangat melebihi ketentuan yang bapak uraikan.
Bagaimana baiknya pak?
Wah mantaps sekali pak terimksh banyak atas ilmunya Sekarang saya jd tahu dan siap untuk mengurusnya sendiri langsung 😁🙏
Pertanyaan nya contoh apakah untuk hotel bintang 3 apakah harus pakai ajb juga pak terimakasih sblmnya sehat sllu pak
Pak saya mw tnya. Ada rumah di jual oleh drvelooy pribadi . Banguna semi cluster ..srtnya SHM a/n pembeli ..tapi giriknya blm di pecah kira2 aman gak pak ?
Sangat bermanfaat
Semoga menginspirasi, terimakasih
Terima kasih
Pak saya mau tanya, apa pajak penjual dan pembeli itu harus booking pajak? Semisal iya itu butuh berapa lama ya sampai ajb itu bisa di nomor in, dan beneran jadi ajb nya itu kira2 brpa lama ya pak?
Bagaimana klw kita beli rumah msh AJB trima kasih.
Pak saya mau jual tanah tapi cuma pegang foto copy ajb dan pbb terakhir 2020 sedangkan sertifikat sudah ada tapi masih di bpn saya sudah bolak balik ke bpn tapi di oper oper terus dan di persulit apakah bisa saya jual..?
Sertifikat atas nama almarhum bapak saya
Selamat malam pak🙏, maaf menganggu waktunya, saya melihat video bapak dari youtube mengenai masalah tanah. Tapi saya memiliki pertanyaan yang tidak terjawab di youtube.
Perkenalkan saya Sri dari Sumedang.
Ceritanya ortu saya membeli tanah dan bangunan, tanah tersebut sudah memiliki AJB tapi belum bersertifikat.
Jadi ceritanya tanah yg dibeli oleh ortu saya itu pecahan, yang dibeli oleh 3 orang, salah satunya dibeli oleh bapak X (pemilik tanah yg dulu), lalu dijual ke ortu saya. 3 orang ini dr dulu awal beli belum membuat pemecahan dan mensertifikatkan tanahnya, mereka hanya membuat AJB saja. Tapi sertifikat induknya itu ada dipegang oleh salah satu yang punya tanah. Dan mantan yg punya tanah induk itu sudah meninggal, dan tidak tahu anak cucu nya ada dimana.
Nah sekarang ortu saya ingin membuat sertifikat atas tanah yg dibeli karena ingin kejelasan apa yang dipunya.
Langkah langkah yang harus dilakukan bagaimana ya pak?
Maaf baru balas.
Wow ini kasus yang sangat rumit hehehe tp insyaalloh bisa dicarikan solusi nya, langlah pertama adalah dulu pembuatan AJB dimana? Jika dinotaris silahkan datang kekantor notaris tersebut, jika dl pernah diurus perpecahan berarti tinggal melanjutkan saja skalian pembuatan sertifikat, mengenai org pertama meninggal dan ahli waris tdk tahu dimana, itu semua bs dilacak melalui data pertama masuk saat AJB. So langkah pertama adalah ke PPAT pembuat AJB.
Saya pernah ke kantor notaris mau buat ajb biaya nya 2 juta luas tanah 25 * 50 m2
Buat konten mengurus sertifikat sebagian tanah bos
Siapp, tunggu yaaa
Faktanya pak ngurus AJB di calo saja juga tetap lamaaaaaaaa...... Apalagi sesuai prosedur pak
memang dia blng biaya,NPWP aq hampir 600 rb,ditambah harga tanah,dan dll,gak masalah,ini biaya y kok meledak kali dia minta,pusing kepala ku pak..?
Pak saya mau tanya, tolong jawab ya pak, semoga bapak sehat selalu.
Kronologi. Saya beli sebidang tanah yang suratnya hanya AJB dari pemilik ke-2, dan pemilik tanah yg pertama tanah itu hanya ada surat girik. ( Berarti tanah no sertifikat)
Pertanyaan saya.
1. Amankah jika di transaksi kan dan apa bisa suatu saat saya naikan sertifikat jadi shm ?
2. Langkah awal apa yang harus saya ambil untuk mencari tau bahwa tanah tersebut tidak dalam sengketa atau tidak sedang di jaminkan ke pihak lain?
3. Apa bila bisa di transaksi kan, dimana nanti saya urus AJB nya, di desa , kecamatan apa notaris?
Di notaris saya nanya 2 tempat ga bisa urus tanah yang tidak SHM.
Ikut nunggu jawaban
Selamat malam, sebelumnya mohon maaf baru buka dan terimakasih sudah mampir ke channel saya. saya jawab
1. Amankah?? Saya pastikan Aman tapi ada beberapa tahap yang harus di lalui seperti mau tidak may harus dituntaskan dengan penjual mengenai pendaftaran sertifikat atau legalitas tanah girik asli.
2. Penjual harus bisa memperlihatkan Girik asli nya, jika tidak bisa memperlihatkan segala kemungkinan bisa terjadi salah satunya adalah masih sengketa dan jika diagunankan di Bank secara otomatis ada bukti dr pihak bank dan pastinya pihak bank akan menyarankan untuk segera di daftarkan pembuatan sertifikat.
3. AJB bisa dilakukan di PPAT Kecamatan atau PPAT Notaris.
dari semua pertanyaan ini saya sudah buat videonya sekian tahun yang lalu, atau silahkan klik disini ua-cam.com/video/k3UbT3oCfF8/v-deo.htmlsi=oM49fngf1Q8HmRi7
izin bertanya masalah NPWP , Apakah setiap orang wajib memilikinya ? padahal penghasilan kita di bawah PTKP ... sementara penghasilam di bawah PTKP tidak wajib memiliki NPWP. mohon di beri pencerahan ... matursuwon 🙏
Wajib yang sudah memenuhi syarat memiliki npwp
Pak gmn caranya ketika sertifikat hilang dan tanahnya d akui org
Klau tidak punya npwp gimn ngurusnya
maaf saya mau naya nih .. Untuk mendapatkan AJB( Akte jual beli) seharusnya yg paling tepat itu apakah ke PPAT atau ke Notaris.......
Yang lebih tepat adalah ke petugas pembuat akta tanah yaitu PPAT, mengenai Notaris atau Kecamatan semua sama sajq tergantung kemantapan hati, sy pernah kok bikin video perbedaan PPAT notaris dan kecamatan.
Terimakasih atas jawabanya ...
Sangat memuaskan...
paket beaya ples pajak kira kira kurg lebih betapa dari pembelisn 200.000,000,-
kalok over kredit apa aja yg di siap kan q mau beli rumah tapi over kredit masih dapat 9 bulan
Terima kasih pak jelas sekali keteranganya, tgl nnt liat ke curangan2 di lapangan aja hehehe
Saya rasa tdk akan terjadi kecurangan jika semua sesuai prosedur yang ada.
Setelah nyimak ini saya merasa di tipu, dlu 2014 sy buat ajb biaya 3jt, nilai tanah 20jt, di kabupaten,..ini mahal sekali,..sy ingin datangi orang itu tp lupa,..menurut bapa sy rugi brp banyak
Pak mohon info..saya beli tanah tpi belum lunas.surat apa yg saya dapat dan apa sudah sah di mata hukum.dan bagaiman proses selanjut ny?
Perhitungan pajak pembelian tanah saja dibawah 60jt...?
Assalamualaikum pak.
Saya baru saja membeli rumah luas tanah 50m2 bangunan 30m2 seharga 70jt daerah serang banten.akta nya hibah pak.
Kalau mau balik nama dan buat AJB/Sertifikat biaya nya sekitar berapa ya pak?saya sangat awam dalam urusan ini pak.saya minta tolong orang untuk mengerjakan ini semua.takut biaya nya kurang.
Mohon di jawab pak.
Halo Pak, terimakasih atas informasinya. Sangat jelas dan sangat bermanfaat. Saya mau bertanya Pak, apakah honorarium Notaris atau PPAT yang sekitar 1% itu sudah termasuk biaya pengurusan surat surat atau 100% hanya honor untuk PPAT saja?
Sudah termasuk surat - surat, tapi tidak semua notaris seperti itu ada juga yang masih meminta biaya tambahan untuk balik nama
Assalamuallaikum pak,saya mau tanya,abg ipar saya menjual sebuah rumah,rumah tersebut atas nama istrinya yg sudah meninggal,jadi semua persyratan balik nama untuk si pembeli sudah kami lengkapi,jadi si pembeli sudah memberikan dp 25 juta,sertifikat lansung dipegang oleh si pembeli,tapi sudh sampai satu bulan lebih kami belum mendapat kepastian kapan transaksi pelunasan dilaksanakan,apakah setelah ajb atau sebelum ajb?
Kalau mau buat AJB tanah belum SHM, pembelian sekitar 15 tahun yg lalu.. saya posisi sebagai pembeli tangan ke3, pemilik pertama sudah meninggal dan pemilik ke2 masih ada gimana prosesnya pak?
Datang langsung ke notaris mengajukan pembuatan AJB, Nanti membawa bukti kepemilikan tanah tersebut.
saya mau tanya sy beli rmh melalui kpr di Bank Syaria Indonesia..pd bln november th 2011...tenornya 13 th
thn 2020 sy pelunasan lbh awal
lalu sisa 53 bln sy ansurannya 312 rb/bln...selesai sampai november 2024...pd wkt itu sy tanya ke bank
mengenai Surat AJB dan Surat Sertifikat krn selama ini sy blm di ksh foto kopinya...pd waktu akat kredit pihak bank dan notarusnya bilang surat AJB & Surat sertifat berupa fotokopi an akan di kirim ke rmh pembembeli...pada kenyataannya sampai sekarang sy belum dapat srt AJB maupun Surat Sertifikat...pd wkt itu ansuran sy mau sy lunasi semua...lalu ada temen ngasih tahu saya jgn di lunasin semua karena Surat Sertifikat belum jadi...mohon infonya bpk apa yg hrs saya lakukan supaya sy bisa dapat Surat Sertifikat rmh sy setiap sy dtg ke Bank BSI.. petugas bank jawabannya ibu lunasi dulu ansurannya nanti sy baru serahkan Surat Sertifikatnya katanya begitu pak...katanya temen sy jgn di lunasi
kalo di lunasi semua bank gak mau ngurus Surat Sertifikat rmhmu krn bank merasa itu sdh tdk ada tangguan lagi...sy binggu apa yg harus sy lakukan ya pak...agar mslh surat rmh saya bisa saya trima tampah mengeluarkan biaya lagi
sy mohon bimbingannya Bpk
dan sy tunggu jawabannya...Terima kasih sebelumnya...Semoga Bpk Sekeluarga Selalu di beri Sehat dan Rezeki yg berlimpah Ruah...Aamiin Aamiin Aamiin Yra🙏
Aamiin YRA.
Pertama ibu ingat - ingat dulu beli rumah siap bangun atau sudah jadi dan di perjanjian depan notaris apakah itu AJB ( AKTA Jual Beli) atau PPJB ?
Dalam perjanjian tersebut sudah di cantumin semua nya bahkan pengambilan sertifikat tidak bisa diwakilkan dll semua di sebutkan ibu. jika ada ketika sesuian ibu bisa ajukan GUGATAN (ini paling terjelek)
kedua: Pihak Bank manapun tidak akan mengeluarkan sertifikat jika belum ada pelunasan KPR dan jika ibu mau mengajukan pelunasan cepat tinggal minta hitungan sama pihak marketing nya dan disitulah ibu bisa mengkonfirmasi mengenai After Paid.
ketiga: Teman - teman ibu sangat sayang sekali dengan ibu, karena mereka takut ibu kenapa - kenapa tapi Maaf ibu menurut saya pemahaman teman ibu salah.
keempat: jika ibu ragu masalah sertifikat coba ibu hubungin developer yang membangun perumahan ibu, tanyakan masalah sertifikat insyallloh disana ibu akan mendapat jawaban yang sangat valid mengenai sertifikat.
sementara seperti ini jawaban saya ibu, monggo jk masih ada yang kurang bisa di tanyakan kembali. Matur nuwun
pak mohon penceraha
pada thn 1983 orangtua membeli tanah. orangtua hanya memiliki surat perjanjian jual beli tanah yang ditanda tangani oleh penjual, pembeli, ketua rt setempat dan saksi-saksi, pihak kelurahan tidak ada. tapi saya punya surat pethuk d atas nama orang tua saya dan surat PBB juga atas nama oramgtua saya.
Sekarang penjual, pembeli, dan saksi-saksi sudah tiada.
Klo mo bikim sertifikatmya gimana?
Langsung saja diajukan kedesa untuk pembuatan sertifikat pakai surat2 yg ada, dan jgn lupa bawa surat kematian atas nama org tua yg terdaftar disurat petuk tersebut.
Pak kalau mau ngurus surat AJB saja kok gk bisa ya ,harus sekalian ngurus pecah sertifikita/ bali nama setifiikat.
Padahal q pingin buat AJB dulu ngurus sertifikatnya tar nyusul
Nah itu beli tanah nya tidak full ya?
jika full dibeli semua tidak harus pecah dan jika beli sebagian saja secara otomatis harus pecah apalagi tanah waris pasti akan banyak yang harus di urus
Saya mengajukan pembuatan 2 buah akta jual beli tanah yg saya beli dari 2 orang berbeda. Benarkah ada biaya progresif nya?
Ijin bertanya, Kalau rumah sedang proses di bangun sebelum november ini kan pajak PPN 11%, tetapi saya belum sampai melakukan akad/serah terima AJB baru pelunasan harga rumah. apakah pajak PPN mengikuti kebijakan pemerintah sekarang atau bagaimana ya?
Coba tanya langsung developernya karena ada beberapa developer mberikan gratis ppn nya, knp sdh dibayar lunas belum melakukan AJB?
Dr development yg penting lunas dlu utk harga rumah, stlah rumah jadi baru menyelesaikan serah terima AJB, seperti itu
saya pernah mendengar AJB Sementara ? Mohon penjelasannya keabsahan AJB sementara ?
Saya sudah bahas di video selanjutnya yg berjudul perbedaan PPAT Notaris dan Kecamatan. Monggo dicek saja.
Bang izin tanya..ceritanya si A punya tanah dan di jual ke si B tapi belum di sertifikat kan cuma puny AJB dan SPPT PBB trs si B tanahnya di jual lagi sama si C.yang jadi pertanyaan apakah sah jual belinya antara si B dan si C?
Trimksh ilmu..smga berkah aminn
Aamiinn
Kalo AJB hilang gk tau dsimpen dmna bagaimana prosedur pembuatan ulangnya om
Di ingat2 dlu pembuatan AJB dimana? Jika di notaris pasti ada salinan nya
P.bos pbb dan npwp itu ya..
Bang sya beli tanah 57jt. Luas 300 brapa bbhpt jg pph nya bang
Assalamualaikum pa..timakasih atas ilmunya...langsung saskrep buat bapa 🙏
Waalaikum salam, terimakasih sudah subscribe
Sangat membantu dan informatif pak. Kalau boleh, saya ada pertanyaan, mohon dijawab.
1. Jika pihak penjual adalah janda (pasangan meninggal), semua anak sudah berkeluarga dan pisah KK. Apakah anak-anak penjual juga diwajibkan untuk tanda tangan AJB? Karena kebetulan ini ada permintaan dari pembeli.
2. Dan jika kebetulan anak-anak tidak bisa hadir saat AJB karena sedang di luar propinsi/negeri, apakah ada cara untuk menyatakan persetujuan penjualan property tsb?
Saya jawab semua nya ya hehehe..
1. Saya tanya balik, Sertifikat itu atas nama siapa? Jika atas nama ibu nya ngapain harus menghadirkan anaknya.
2. Nmr dua, jawaban nya sama persis sama comment di bawah ini. Coba dibuka ya comment dibawah ini.
@@CatatanKakiAdieb Nah itu tadi, itu hanya atas permintaan pembeli. Mungkin pembeli agak parno, njagani jika ada anaknya yang nanti mempermasalahkan. Tapi brarti kesimpulannya tidak wajib.
Fix sudah terjawab semua. Matur nuwun.
Mungkin lebih diperjelas lagi pak AJB itu tidak sama dengan surat perjanjian/pernyataan jual beli yang dikeluarkan oleh kelurahan..disini sering salah kaprah..sudah punya AJB padahal tanah belum bersertifikat
Baik siiapp, video selanjutnya akan saya ulang kembali, tapi sedikit banyak saya sudah membuat video nya coba bisa di cek di video sebelum2 nya.
Mas. Saya beli rumah dari penjual. Surat2nya lengkap,SHM. Luas tanah 112 m ², rumahnya 36 m²,Rumahnya sudah lunas. Cuma belom dia Roya. Harga beli disitu dealnya 80jt.
Hal2 yg harus saya lakukan supaya sah semuanya apa aja? Dan nerapa kira2 biaya habis tuk pengurusan balik nama nya dan apa saja syarat2 lengkap yg harus sy siapkan? Tolong dong..?
Sukses buat mas yg baerbagi ilmu.
Langkah pertama adalah roya dahulu dan semua itu bisa dilakukan secara paket di Kantor PPAT Notaris dengan membawa bukti transaksi asli, mengenai biaya masing - masing daerah biaya jasa berbeda - beda tapi rata2 hampir sama, untuk biaya BBN: Estimasi 3,5 jt dan kurang lebihnya syaratnya sudah saya share di video.
mantab pak adieb terima kasih wawasannya
pak maaf boleh kesediaan nya membalas pertanyaan saya, saya ada rencana beli rumah di depok dgn luas 60m² seharga 110 juta, surat nya AJB notaris dan Pbb saja.. boleh tnya pak kira kira habis berapa biaya balik nama nya? siapa yg menanggung transaksi ini? penjual/pembeli? dan dimanakah kami sebaiknya bertransaksi, di kantor kecamatan/di kantor PPAT ?? krna sya sdh telp slh 1 kantor PPAT di depok katanya kantor PPAT hnya melayani transaksi yg rmh yg sdh bersertifikat saja, tdk melayani yg cuma surat ajb.. trimaksih sebelumnya Pak..
Pertama: yang berhak mengeluarkan biaya balik nama adalah Pembeli.
Kedua: transaksilah atau belilah rumah yang legalitasnya sudah jelas, jika masih AJB Notaris ya kembali ke notaris tersebut yang membuat AJB untuk proses kembali, nanti pasti akan di arahkan langkah - langkah nya
Kalau sudah ada surat pengalian hak apa bisa disertifikatkan pak dari Kendari Sultra mohon minta jawabanya
Terimakasih infonya, ijin bertanya prosesnya pengecekan sertifikat sampai ttd ajb berapa lama?
Kalo cuman pengecekan bisa 2 sampai 3 hari, kalo sampai tanda tangan AJB biasanya 1 bln tergantung dari pihak PPAT atau Notarisnya
Pak saya mau tanya, kebetulan saya beli rumah punya mertua. Namun rumah tsb bukan SHM tapi cuma berupa SPJB (Surat Perjanjian Jual Beli) yang ditanda tangani oleh Lurah dan Camat. Lalu bagimana caranya saya balik nama surat tsb.
SHM itu khan sertifikat Hak Milik, jika belum ada AJB (jk jual beli) berarti blm bs balik nama. Langkah pertama adalah cari tahu letter c atau girik nya itu atas nama siapa? Baru dibuatkan sertifikat jika mau balik nama. Karena syarat pertama balik nama harus ada sertifikat.
Apakah tdk perlu suraat pengeringan pak , untuk tanah kaplingan....
Jika tanah sudah pekarangan dgn bukti sertifikat tdk perlu surat pengeringan
Pak sy tanya bagai mn cara mengurus surat tanah hilang !
Saat mau tanda tangan ajb, pihak pembeli tidak mau tanda tangan sebelum dapat upah tanda tangan yg jumlahnya lumayan besar. Intinya saya sudah beli tanah lunas giliran tanda tangan AJB penjual minta ang dulu sebelum mereka mau tanda tangan ajb, Apa itu boleh??
Proses tanda tangan AJB dilakukan dihadapan PPAT dan bebarengan dengan pelunasan pembelian tanah nya, biasanya pelunasan atau bukti pelunasan sebagai syarat AJB jk blm dibayar lunas pemilik pasti tdk mau tanda tangan AJB
Assalamualaikum pa makasih atas ilmunya 🙏
Waalaikum salam, alhamdulillah jika bermanfaat.
Usahakan tenang jangan gerogi,agar bicara tidak diulang ulang.
Siiapp, matur nuwun
Saya mau mulai jadi broker property, sy subcribe pak. Ilmu nya sangat bermanfaat 🤗
Assalamualaikum pak AJB salinan sy hilang . Trs saya datang ke notaris bawa KTP sama surat PBB tp notarisnya nanyain nomor AJB dan THN bikin AJB itu tahun berapa katanya tp sy lupa bikinnya THN berapa2 nya . Itu bagaimana pak sedangkan sy gak tau nomor ajbnya yg hilang itu . Mohon penjelasannya pak 🙏🙏
Waalaikum salam.
Pertama harus diingat - ingat dulu kapan beli tanah tersebut dan dengan siapa saat beli tersebut, kedua insyaalloh yang namanya arsip itu selalu di simpan oleh pihak Notaris dan pasti bisa di lacak via Nmr AJB maupun nama yang melakukan AJB tersebut dan jika pihak notaris menanyakan hal tersebut pastinya untuk memudahkan pencarian arsipnya. menurut saya silahkan datang kembali ke notaris tersebut dan menceritakan apa adanya yang terjadi pasti di bantu dengan mudah.
Kalau pembelinya tidak pnya npwp gimana kak
Kenapa bisa AJB keluar tapi Sppt PBB nya tidak ada
Kemaren saya mengurus AJB melalui pengawas lurah AJBnya ada tapi PBB nya TDK ada..
saya tanya ke kantor lurah tidak ada
Knapa bisa seperti ini bang
Bisa jadi blm diurus, coba bawa fc sertifikatnya datang kekantor BKAD setempat bagian pbb, tanya keberadaan pbb tersebut jk blm ada bs langsung didaftarin atau dibuatkan.
Ijin untuk membuat perumahan sampai dengan muncul imb itu apa aja yg harus di lalui? Jika luasanya 9.540 m² terimakasih...
Saya sdh pernah bahas tentang dunia developer, monggo cek dlu divideo yang pernah saya bahas.
Bagaimana kl surat diagunkan ke bank? terima kasih
Cara AJB ke SHM bagaimana pak prosesnya dan berapa biaya nya
Setelah dil apakah keprangkt desa dulu,apa langsung bisa ajb
Setelah deal langsung ke PPAT saja, baik PPAT Notaris maupun PPAT Kecamatan.
Pak untuk pemecahan tanah di minta 7 juta mahal gak pak
Masing - masing daerah harga jasa pengurusan beda - beda tapi harus di dinas pastinya daerah manapun sama.
Mantap pak sukses selalu
Saya ADMIN dari channel Yt Awak Pening
Pak AJB ke SHM biaya brapa ya
Berapa persen untuk membuat ajb
Saya mw tanya bagaimana cara cek kalau rumah sudah ada AJB nya apa belum...
Lhaa pernah dijual gak? Skrng ada sertifikatnya blm?
Assalamu'alaikum pak sy mau nanya, tolong di jawab🙏🏻
- kalau beli tanah dari/atas nama janda atau duda itu masih gak perlu ttd anak"nya yg udah mecah KK kan ya??
- trus di tahun 2023 ini proses pembuatan AJB itu berapa lama ya pak?
Waalaikum salam
1. Beli tanah atas nama dari janda atau duda itu bisa langsung AJB jika atas nama masih hidup, beda cerita jika Atas nama sudah meninggal berarti harus menghadirkan ahli waris yang ada.
2. Pembuatan AJB proses nya tercepat 1 bulan jika syarat2 semua sudah lengkap, yang membuat lama selain syarat2 adalah verifikasi pajak tanah tersebut.
Assalamualaikum...
Pak maaf mau tanya... Saya ingin membeli sebidang tanah, tapi surat leter C tanah tersebut katanya sudah hilang,tapi belum bersetifikat, dan yg punya tanah sudah meninggal, yg ingin menjual adalah ahli waris/ anak² si pemilik tanah... Apakah BERBAHAYA atau tidak karena tidak ada surat letter C nya,tadi d Balai desa letak tanah tersebut sudah tercantum hak milik... .. Trus apakah perlu membuat AJB... Trimakasih
Menurut hemat saya, JANGAN karena itu bahaya.
kecuali bisa menunjukkan surat letter C asli, surat kematian atas nama dan menghadirkan semua ahli warisnya saat mau AJB mungkin ini bisa dipertimbangkan.
@@CatatanKakiAdieb ok trimakasih nggh pak..... pak kalau ahli waris/ penjual membuat surat kehilangan letter C ,apakah bisa menjamin... Trus nanti kalau sudah transaksi.. Kalau mau d sertifikatkan apakah perlu letter C asli pak
Masalah jaminan atau enggak nya nanti akan dinilai sendiri oleh PPAT, makanya transaksi lbh aman melalui PPAT baik kecamatan maupun Notaris, dan saat kenaikan status atau pembuatan sertifikat secara otomatis akan diminta letter c asli.
@@CatatanKakiAdieb Ok Pak terimakasih nggh
Orang tuaku tanda tangan AJB ga di depan PPAT karna jauh mereka di Jakarta sedangkan beli tanah di kampung.. penjual cuman ngasih surat AJB nya ke ortu aku buat tanda tangan terus pulkam lagi .. apa itu sah ? Mohon pencerahanya 🙏🙏
Jika masih bs dipertanggung jwbkan gpp tp akan lbh aman jk AJB dilakujan didpn notaris dan langaung balik nama sertifikat. Takutnya nanti jk terjadi apa2 pembeli sdh pegang surat sah.
Pajak 5 persen - 60 juta gmna pak maksdnya
mau tnya pak,bila beli tanah kapling yg msh satu sertifikat,biaya ajb/pecah kaplingnya,bila hrganya dibawah 60jt(bagi pembeli).trus ada biaya ap lg yg ditanggung penjual&pembeli?mks atas jawabanya ..
Setahu saya pajak jual beli akan dikenakan jika transaksi diatas 100 jt, monggo dikomunikasikan langsung saja sama petugas PPAT terpilih. Mohon dikoreksi jika saya salah dan selama ini kami melakukan transaksi diatas 100 jt sehingga apa yang saya share menyesuaikan dengan pengalaman yang saya lakukan. Nuwun
Kalo tanda tangan AJB dulu bgmna pa, sementara proses pajak penjual dan pembeli blm keluar, apakah diperbolehkan?
Secara Normalnya tidak bisa kecuali salah satu dari penjual dan pembeli verifikasi pajak sudah keluar biasanya bisa dilakukan AJB dengan catatan jika masih ada kekurangan bayar pajak harus segera diselesaikan.
Makasih infonya,tanya pak klau beli tanah surat jual beli udah jadi,apakah surat tanah jual beli yg lama dikasihkan ke pembeli apa di simpan ke notaris,makasih pak.
Surat jual beli yang lama secara otomatis hangus jika sdh ada yg baru dan disahkan oleh PPAT baik kecamatan maupun notaris.
Berapa biaya pengukuran AJB
Pak saya udh beli tanah kapling untuk tapak rumah, surat nya masih SKGR.,
Saya ingin bikin sertifikat, ada yg bilang harus ada surat SKT. Walau pun foto copy.
Pertanyaan saya, apa kah perlu harus ada SKT. Soal nya saya tidak perna jumpa lagi sama yg penjual tanah,
Dan apakah kwintasi di atas materai 6. Perlu juga pak.
Coba diurus di desa setempat nanti pasti akan ketemu sama silsilahnya pemilik tanah dan baru bisa diurus sertifikat nya
Makasih pak info nya sangat bermanfaat.
Saya ada pertanyaan lagi pak karna saya org awam kurang paham.
Ada org mau jual rumah dan surat nya sertifikat, apa kah itu saja cukup...karna ada yg bilang harus Ngurus AJB juga. (AKTA JUAL BELI) apa kah AJB itu yg ngurus pembeli apa penjual nya. Mohon solusinya pak.
Pak sy mau tanya.. Sy mau membeli tanah tp cuman ada surat keterangan PENGUASAAN HAK TANAH NEGARA aja dan tdk ada PBB... apakah bisa mengajukan Sertifikat?
Itu berarti tanah milik negara ya?? setahu saya tanah negara tidak bisa di sertifikat hak milik dan hanya bisa hak bangun atau pakai.
syarat untuk membuat AJB tangan ke dua gmn? sy beli tanah cuma kwetansi ajh kata nya krikitir nya msh di ahli waris pemilik pertama
Mohon maaf pak saya mau tanya saya kan beli rumah surat nya AJB notaris,apakah bisa di balik nama atas nama saya solusi gmna pak apakah saya harus ke kantor notaris tersebut buat balik nama surat AJB nya.
Betul langsunv datang saja kekantor notarisnya untuk pengajuan balik nama nanti akan dikasih info beberapa syarat yg harus dipersiapkan salah satunya identitas diri.
Apakah bisa dilakukan transaksi jual beli kalau sertifikat aslinya hilang adanya foto kopi.tapi si pembeli mau .tidak keberatan .
????
!!!!
Saya pastikan tidak bisa karena sudah jelas syrat AJB adalah Sertifikat Asli.
pihak notaris atau PPAT tidak akan menerima nya.
@@CatatanKakiAdieb thank🙏
Bagaimana cara pengurusan ajb sedang yang punya sertifikat ninggal tanah tsb di hibahkan pada cucu,tanah tsb dijual
Ajah ahli warisnya untuk ikut semua bertanda tangan disaat AJB dan menunjukkan surat kematian nya.
Yes
Slm properti pk sya dpat rumah warisan dri org tua, sertfikat sudah ditangan sy, cuman sya takut gimana cara balik namanya? takut bnyak biaya hehehe. Bukan berrti gk ada biaya sma sekali.
Pak mohon maaf saya mau tanya, klo balik nama shm lebih baik sendiri aja langsung ke bpn, apakah sekalian diurus sm notaris yg penjual pak, karena notaris kita yg milihnsi penjual, klo notaris jika sudah terdaftar di bpn verrti gak bs nipu kan ya pak
Pilihan itu ada di calon pemilik sertifikat, kalo saya mending skaian di notaris biar tdk double kerja dan pastinya tdk akan double pengeluaran juga. Semua notatis yg sdh memiliki legalitas lengkap pasti aman.
@@CatatanKakiAdieb makasihya pak masukannya, sangat berguna buat saya