MEMBUAT PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI TANAH DAN BANGUNAN (PPJB)
Вставка
- Опубліковано 22 січ 2018
- Transaksi jual beli tanah dan bangunan yang bersertifikat wajib dilakukan dengan Akta Jual Beli (AJB). Jual beli tanah dan bangunan tidak dapat dibuat secara di bawah tangan (tanpa melalui PPAT), hal ini dapat mengakibatkan tidak terjadinya peralihan hak atas tanahnya dari penjual ke pembeli.
Untuk download draf PPJB (format MS Word) secara dibawah tangan, silahkan ikuti link berikut:
www.legalakses.com/perjanjian-...
========================================
Silahkan LIKE dan SHARE video ini kalau kamu suka ya, jangan lupa juga untuk SUBSCRIBE channel kami dan tekan tombol loncengnya untuk mendapatkan update informasi hukum praktis terbaru dari kami.
Untuk jasa pembuatan draf perjanjian/kontrak, peraturan perusahaan atau surat-surat legal lainnya, baik untuk keperluan bisnis maupun perorangan Anda, silahkan kunjungi: www.legalakses.com/dokumen-huk...
Silahkan follow kami juga di:
Website: www.legalakses.com
Instagram: / legalakses
Facebook: / legalaksess
Twitter: / legalakses
Seharusnya pemerintah yg melakukan Informasi seperti ini.. Dan yg nyesek.. sudah amburadulnya kondisi PerTanahan di Indonesia.. Excelent.. lanjutkan bang
Iya ya, padahal prosesnya rumit dan terikat hukum..
Alhamdulillah Nemu Chanel seperti ini . membantu Bangat saya orang awam
Trimakasih bg atas penjelasan nya, kebetulan saya juga bekerja di devisi legal disebuah perusahaan property. vidio ini cukup ngebantu saya dalam pembuatan PPBJ. tks
sangat jelas sekali penjelasannya bagi orang awam seperti saya. terima kasih.
Terimakasih. Sederhana tp bermutu 👍👍👍
Lumayan pencerahannya, terimakasih pak.👍
Mantap bang,saya awam,akhirnya saya mengerti,keterangannya lugas jelas,suksma bang,lanjut
Mantap sekali penjelasannya
Keren detail banget makasih pak semoga sukses
Terimakasih, ini sangat membantu kami yg buta hukum......
GBU
kembali. semoga manfaat. silahkan share.
Luar biasa penjelasannya
Termakasih bapak atas penjelasan nya sunguh bermafat
Sangat membantu! Thanks bang. Terus berkarya untuk khalayak umum seperti saya
Makasih atas penjelasannya..
Terima kasih ats pencerahannya..
makasih bang, sangat mudah dipahami
Nuhun informasi/ilmuny Pak 🙏
Terimakasih pencerahannya pak 🙏
Terima kasih atas pencerahan nya semoga sukses untuk semua pihak.
Sama2, Amin!
Juozzzzz om❤
Makasih pak. Serasa kuliah kembali.. Bermanfaat..
Kembali. Semoga berguna.
ikuti juga sihotang harlen official
terimkasih banyak pak atas informasinya
Trims mas atas informasi nya 👍
Mantap...thank
Terima kasih pencerahannya, sangat gamblang mudah di pahami.
Sama2
@@LegalAkseshalo pak, mohon pencerahannya, saya berencana mau beli rumah, ternyata rumah tersebut sedang dalan kredit macet di bank, dan pihak bank meminta saya untuk mendiskusikan harga kepada pemilik. Nah yg bikin saya bingung disini, bagaimana dasar hukumnya dan alur pengurusannya jikalau saya memang bisa beli rumah tersebut?
Karena posisi sertifikat ada di bank, dan saya tidak ingin take over kredit
Mohon bantu jawabannya oak, makasih
mantabb
Makasih bang ilmunya
Mantap
Thank you sir !
terima kasih
Ora ngarti kita mah urusan beginian makanya nonton...
Pak, kasih rekomendasi dong buku untuk pemahaman tentang praktek pertanahan
@legal Akses Yth.
Lanjutan dari pertanyaan sebelumnya. Tanah tersebut belum ada sertifikatnya melainkan masih berupa AJB atas nama Ayah yang sudah almarhum
Banyak LEMBAGA-LEMBAGA URUSAN PER TANAHAN malah MEBUAT RUET& BiAYA URUSAN SURAT-MENYURAT JUAL BELi& BALiK NAMA ATAS TANAH MAHAL..😆..malah ke adaan LEMBAGA itu JuGA yg BiSA menjadikan TANAH menjadi SENGKETA& timpang tindih ke pemilikan SURAT TANAH...yg simpel URUSAN TANAH itu di KUASAKAN di DESA SAJA& KECAMATAN..yg ber kas nya di serahkan oleh aparat DESA ke BPN../satu pintu.
ini dia yang dicari
Di segel itu juga ada cap jempol pemilik sertifikat yg sy pegang sekarang.
Org tua saya dijebak rentenir hutang jaminan sertifikat rumah dibuatkan perjanjian PPJB notaris,setelah gagal bayar pihak kami dituntut dipengadilan karena sudah jual rumah tapi masih menempati...
Pak mohon bantuannya.
Tepatnya 2 bulan yang lalu saya melakukan take over sebuah ruko yang masih kpr dilakukan dihadapan notaris.
Tp 2 bulan setelah kami melakukan proses transaksi tersebut tiba tiba pembeli minta dibatalkan proses transaksinya kepada saya dan tidak mau lagi membayar angsuran dibank serta minta uangnya kembali.
Apa yang harus saya lakukan pak dan pembatalan ini belum disampaikan kepada notaris oleh sipembeli tersebut.
@legal Akses Yth.
Saya berencana akan membeli tanah dari seorah ahli waris hanya sebagian yang tanah keseluruhan masih merupakan hak bersama para ahli waris lainnya. Tanah tersebut nantinya akan dibuatkan transaksi lanjutan apabila tanah sudah dibagikan sesuai hak masing2 ahli waris.
Bagaimana sebaiknya format yang baik dan benar.
Alahundulilah di cerahkan sya baru sja beli tanah secara kredit
Biaya pembuatan PPJB di notaris berapa pak?
PPJB dibuat waktu kredit KPR pihak pertama Lum lunas, kemudian dijual kepada pihak kedua, isi PPJB nya tentang pihak pertama menjual kepada pihak kedua , dan sekrg SHM juga sudah di pegang oleh pihak kedua, tetapi masih atas nama pertama di SHM nya. Apakh Dgn PPJB dan sertifikat tersebut bisa dipakai akad KPR di bank oleh pihak ketiga, dlm artian pihak kedua jual kepada pihak ketiga, dan pihak ketiga KPR di bank.. apakah sperti itu bisa akad di bank?
Sy mau tanya bang. Saya mau tanya biaya buat Akta PPJB? Biaya2 apa saja yang dikeluarkan. Apabila pembeli bayarnya separuh harga dan selebihnya akan dicicil.
Pak kalo proses balik nama surat tanah SHM sekalian ganti baru dari model lama keluaran Depdagri >> BPN estimasi berapa bulan ya pak?
Kata notaris baru selesai proses floting ini masih daftar validasi bidang
Maaf orang awam pak🙏🙏
Saya mau tanya pak, saya beli rumah dan sudah dp setengahnya dan ada pembuatan PPJB lewat notaris. Yang saya mau tanyakan, surat PPJB itu apakah notaris tetap pengang sampai asa pelunasan atau saya boleh minta surat PPJB nya. Terimakasih
Mas mau tanya apabila pembeli sedang melakukan proses pemecahan sertifikat trus dari pihak penjualnya nga mau memberikan dokumen (persulit pengurusan) seperti ktp, kk, dll. Apakah saya bisa laporkan ke pihak yg berwajib supaya si penjual bisa menyerahkan dokumen tersebut.
pak seblm ny saya mau minta solusi ny kita mau beli tanah tp ajb ny vdh d buat.d tangn yg jual vdh jdi..tp sblm kita kenal soal tanah it ajb ny vdh d tangan..kita ng tau vdh brp bln. buat ny sblm kita untk nglobi tanah ny .dan surat tanah ny hny supradik hnya dngn sanksi penjual dan rt.dan kta si penjual akn mngrus ny smua untk mnjdi kn sertifikt dan blik nma. apkah kuat bermslh ap g tanah ny it pak.ajb ny vdh d tangan..ap hrs dngn pembuatan dua bela pihak ke ppat
Krn sewaktu saya beli rumah itu secara cash awalnya booking fee dan besok nya pelunasan di bank ..masih atas nama develover nya.. dan gk ada buat ppjb krn saya balik nama ke notaris temen nya si develover..
Makasih ilmunya pak
Yg saya alami sa at ini
Saya sebagai penjual, kejadian nya sartifikan masi sbgai jaminan bank, setelah surat keluar pihak pembeli belum mengurus ajb sama pemecahan sartifikat, sudah 5 tahun itu transaksi, setelah pembeli buat ajb, bilasartifikat di jaminin masih butuh persetujuan pembeli dan itu tidak di izinkan, apakah saya masih bisa membatalkan jual beli karna pembeli gak mau ngurus pemecahan sartifikat, walau pembeli punya ajb, dan saya siap membalikan duit semula
Pa bantu jwab kalau sytem ppjb di notaris.saya ada rumah rencana mau saya lunasin,ko pihak bank ga mau ngsihkan sertifikat karna org yg ppjb nya meninggal,terus berkas2 dri notaris sudah tdk berlaku karna yg diikuaskan meninggal,dri pihak bank wajib menghadirkan atsnama pertma nya,baru bisa keluar sertifkat.
Bang bagai mana klow orang jual tanah tpi hnya rinci bukti rinci dan ttd ahli beberapa ahli waris namun tanh yang di jual cuman separuh...dan hanya ada perjanjian lisan dan beberapa saksi....bisakah saya sertifikatkan k
Bgmn PPJB nya jika pembelian kapling tanah jarak jauh, sy blm bs ke lokasi tapi langsung pilih no kapling. Menurut pengembang sertifikar kolektif. Apakah jika sy bayar dulu via transfer bank. Apakah bukti transfer bs untuk ambil surat ppjb,sppt dari pihak pengembang saat Surat selesai dibuat kan oleh pengembang scr kolektif? Mhon penjelasan mksh
Semisal kejadian pembeli dan penjual lalai urus akte, dan sudah ada putusan pembelian dari pengadilan. (Karena penjual dan pembeli sama2 ingin ini selesai) PT developer sudah dibubarkan. Karna sudah tahunan.
Hasil putusan sudah tidak ada masalah. Sudah diputuskan pengadilan ini sah punya pembeli.
Nah yg saya tanya, apakah biaya PPH dan Bphtb itu tetap ada sewaktu pengurusan Balik Nama ke Pembeli dari Nama PT developer sebelumnya.
Mohon dijawab . Trims
Siang bang. Maaf mau nanya kalau sdh ppjb dan lanjut ke ajb tp pembeli tiba2 mengulur waktu pelunasan sesuai yg telah disepakati apa ppjb bs bersifat gugur atau bs membuat pembatalan sepihak? Mohon info, tksh bnyk
Bang mau tanya klo misalkan sertifikatnya sdh di pembeli sblmnya si pembeli sdh transaksi tp baru di PPJB kan di notaris apakah nantinya klo mau buat AJB dan balik nama sertipikat msh butuh si penjual atas nama sertipikat sdgkan di surat notaris nya sdh ada surat kuasa mhn pencerahannya bang
Apakah PPJB yg telah saya terima sebagai pembeli bisa saya alihkan/jual kepada pihak lain,,?
Dan apabila bisa,apakah kelak balik nama sertipikat harus balik nama ke saya dulu (sertipikatnya) lalu balik nama lagi ke pembeli saya..?
Trima kasih sebelumnya mas 🙏
Izin pak...mau tanya apakah sertifikat tanah/rumah yang masih jadi agunan bank bisa dibuatkan PPJB nya
yg ingin sy tanyakan mengapa saat sy terimah shgb dari bpn sy mesti bayar bphtb...? dan saat mengurus bphtb sy harus byr pajak pembeli dan penjual padahal swaktu sy beli tana dan bangunan rmh tidak pake pajak apapun
mohon dibantu pak krn sy ga mengerti ini sama sekali ttng masalah ini trm ksh 🙏
Mau tanya pak, mulai ada peraturan mentri thn 97 proses balik nama harus ada AJB. Nah belinya ternyata tahun 2000 dan buktinya masih model kuitansi bermaterai lalu skrg pbb dan sertivikat sudah ditangan pembeli(sah scra perikatan). Nah sekarang penjual pembeli sudah minggal dan domisili terakhir sudah beda kabupaten(klo ajb harus notaris kbupaten obyek tanah). Nah ceritanya ahli waris pembeli ingin digabung(luasnya sebelum dipecah, pastinya harus balik nama dulu). Nah rencan sy mau bikinkan turun waris bagi ahli waris penjual, surat kuasa jual dan ppjb dulu biar saat sy ke domisili penjual tidak wira-wiri tanda tangan, karena ahli waris sudah sy hubungi dan mau membantu menyelesailan katanya. nah setelah tnda tangan kuasa jual dan ppjb apakah di kabupaten obyek tanah berada harus dibikinkan AJB oleh notaris untuk sarat balik nama di BPN pak?
Untuk pajak apakah perlu NPWP untuk administrasi, kalau keduabelah sudah almarhum dan dulu bukti jual beli kuitansi bermaterai skitar 3jt, tidak bisa langsung ke kantor pajak saja gitu? Toh ahli waris mau untuk tanggung pajak pnjual-pembeli dan bphtb nya nihil..
Trimakasih
Maaf mas, mungkin yg di maksud peraturan Menteri salah, tapi Peraturan pemerintah 24/1997 ttg pendafataran tanah. Sekedar info aj, untuk AJB sendiri yg buat bukan notaris tapi PPAT.
Mksh ka infonya...untuk ppjb non sertifikat pihak yang ttd siapa aj y bang?mohon infonya ya mksh
Klo buat ppjb melibatkan notaris berapa beayanya pak ,apakah satu paket sama buat AJB nànti, sedangkan buat AJB nya bisa 3 bln atau 6 bln setelahnya begitu..🙏
Bang klo misal download draft ppjb itu halaman paling awal ada No kemudian di bawanya tanggal (itu no.nya outomatis terisi?kl dah download)
Pak, mau nanya kami sdh menjual tanah tapi si pembeli belum membayar lunas, kami dan si pembeli membuat surat penjualan tanah dan sipembeli sdh membayar setengah dari tanah tersebut, tapi dinotaris kami sdh melakukan pembuatan AJB, yg sy mau tanya msh bisakah kami penjual membuat PPJB
Makasih bang.. ngomong kantornya dimana ya?
Tolong jelaskan untuk bikin suratt ahli waris dong,tanpa melalui notaris atau PPATK,sy ada tanah dan rumah org tua mau di jual untuk bagi warisan ,kedua org tua sdh wafat ,sertifikat nya atas ibu sy,masalah nya yg mau di buat waris itu berbeda domisili dgn alamat terakhir ibu sy yg di KTP ,pernah urus di kedua kelurahan yg berbeda propinsi ,tp tdk bisa di buat kan blangko nya ,oleh kelurahan domisili tanah ,alesan nya KTP ibu sy berbeda dgn tanah nya mohon pencerahan nya mas ,sebelum ibu wafat tdk terpikir untuk bikin surat wasiat atau bikin ahli waris nya Krn TDK niat di jual tp skrg berbeda atas desakan sdr kandung
Ykh. legal akses, mohon penjelasannya, Bagaimana akibat hukumnya terhadap PPJB yang terdapat klausul kuasa menjual dan akta kuasa menjual terpisah jika ternyata diketahui Penjual (pemberi kuasa menjual tersebut) telah meninggal? Apakah tetap bisa dilakukan peralihan haknya oleh Pembeli dengan di tingkatkan menjadi AJB sampai dengan balik nama?
dan apakah klausul kuasa menjual dalam PPJB bersifat khusus yang merupakan bagian dari perjanjian pokoknya, yang tidak termasuk dalam larangan Instruksi Mendagri 14/1982.
karena ada yang berpendapat, seharusnya kuasanya itu gugur berdasarkan 1813 KUHPerdata, namun PPJB- nya tidak batal, berdasarkan ketentuan pasal 833 KUHperdata dengan digantikan oleh ahli warisnya. Mohon pencerahannya Pak, pendapat mana yang lebih memiliki kekuatan hukum. karena pembuatan ppjb tersebut asal mulanya adalah pinjaman dan pihak pemberi kuasa tidak mengetahui kalau terjadi jual beli apalagi dengan harga yang tidak wajar..
Pada saat pembayaran cicil...ada PPJB, itu bukti setiap pembayaran apa..? Kuitansi aja+ meterai..? Atau bayar ke notaris..?
@D,channel Kendari jadi saya dan penjual ke notaris dengan membawa surat surat dari penjual, dan Notaris membacakan akta jual beli dan dittd oleh istri saya , setelah semua selesei ,lalu notaris mengambil semua berkas untuk Balik nama sertifikat.dan saya diberikan kwitansi , biaya pengurusan biaya balik nama serta pajak jual beli. Apakah betul begitu bang?
Ijin bertanya,kl sy beli tanah kemudian sy bangun rumah sendiri sebaiknya sy balik nama sertifikat setelah rumah selesai atau sebelum bangun rumah? Apakh ada perbedaan sertifikat tanah sebelum dan sesudah di dirikan sebuah bangunan?
Mohon di bantu jawab pak, terimakasih
Perbedaannya dari pajak bphtb atau pajak pembelinya jika ada bangunannya maka pajaknya ditambah pajak bangunan.
Sy mau tanya bg.. ketika ppjb sudah di buatkan dengan alasan dokumen belum lengkap tapi sudah di bayar lunas.. tapi tiba2 si penjual meninggal dunia.. bagaimana untuk melanjutkan ajb nya bg...
Mohon pencerahan na....
Klw pembeli ingkar janji tidak membayar kewajiban bayar sisa rumah na......
Sementara SHM rmh yg d jual SDH d jaminkan k bank oleh pembeli...
Dan baru d bayar uang muka na saja ....PD saat waktu pembayaran PPJB rmh tsb jatuh Tempo namun pembeli Lom bayar jg sisa rmh tsb.....
Ap yg hrs kmi lakukan...
Mohon pencerahan 🙏 Makasih
Mau tanya.. Klo kita buat ppjb karna sertifikat dari developer masih induk.... Td di vidio di jelaskan klausul2 harus jelas rinci nomor sertifikatnya harus ditulis... Pertnyaanya kn sertifikatnya blm di pecah jd yg di tulis di klausul ppjb itu no sertifikat yg mana?
nama di Hak suami tapi istri pemilik Hak sedang bekerja di luar negeri solusinya gimana pak?
"trims"
Sy mau jual tanah pak, masalahx pengurus dari si pembeli itu meminta sertifikat nya untuk di bawah dan di serahkan ke notaris, alasannya AJB nya tdk bs terbit dan beberapa alasan lainnya, kalau tdk di balik nama dulu krn di sertifikat atas nama orang tua yg sudah meninggal, kami yg tdk faham masalah begini tentunya ragu bahkan takut untuk menyerahkan sertifikat tersebut, mohon solusinya pak
Pak mohon bantuan nya buat saya pak yg lagi nyari jawaban nya..
Rumah saya mau di beli tp saya berhutang di bank..perjanjian kami shm nya saya itu ditebus di bank terus di bawa ke notaris setelah itu setelah keluar ppjb baru dia mau bayar lunas pak.. apa benar begitu ya pak ya prosedur nya ? Saya takut shm saya di palsukan atau di gandakan pak.. atau dia gk mau bayar sisanya pak..
Maaf pak saya benar2 belom paham belom pernah saya alami..
Assalamu'alaikum bapak yang baik ...saya mau bertanya ..saya ikut PTSL 2019 ..bibi saya memiliki AJB tanah .. dimana tanah tersebut millik 2 orang dengan 1 nama diantara 2 bibi saya ...ke2nya saya daftarkan membuat sertifikat melalui program PTSL ..pada Maret 2020 nama salah satu bibi saya sertifikatnya sudah jadi & bibi saya yang 1 lagi belom jadi sudah hampir 1,4 tahun pas saya check statusnya masih K3 ...trus apa persyaratannya supaya bisa diproses ke K1...buatnya lewat panitia RT ...terus terang saya panik
Ijin min, sebelumnya terima kasih atas pencerahannya dalam video. sy mau bertanya pak, saat ini saya ingin membeli tanah kavling, namun saat ini info dari pemilik tanah, sertifikat masih sertifikat induk dan sementara proses pemecahan sertifikat, dan untuk proses legalitas awal, infonya masih akan dikeluarkan PPJB terlebih dahulu oleh Notaris, kemudian dilanjutkan untuk pembuatan AJB dan Sertifikat. Yg jadi pertanyaan, apakah aman jika sy melunasi harga tanahnya dgn menerima PPJB terlebih dahulu, kemudian menunggu proses pemecahan sertifikat selesai baru dilanjutkan ke AJB dan Penerbitan sertifikat baru, apakah aman dan mmg benar harus seperti itu prosesnya??
Terus gimana bang jadi beli tanahnya?
Kang mau tanya... Apakah PPJB & IJB itu sama saja.?? Mohon pencerahan nya.🙏
Aslmkm pak mohon penjelasanya
Saya beli tanah ada perbedaan antara luas sertifikat Ama luas di lokasi luas sertifikat lebih kecil dr luas di lokasi solusinya gimana bisakah masukin tanah yang belum masuk sertifikat
Pak minta rekomendasi kantor notaris di jakarta timur untuk buat akta pjb dong🙏
Ahli waris mau menjual tanah sertifikat belum balik nama. Pembeli dan penjual sepakat untuk langsung ke notaris. Bisakah diproses. Berapa biaya nya jika harga jual 800 jt. Dan NJOP nya 575 juta. Terima kasih
Permisi pak maaf mau tanya,kalau surat kuasa menjual dan ppjb sudah di miliki,apakah watu mau balik nama sertifikat juga harus tetap menghadirkan istri nya untuk tanda tangan ajb ya pak mohon penjelasan nya🙏🙏
Mau nanya ni pak,,brpa lma jd surat ppjb y,dan brpa biaya untuk bikin ppjb y,trims🙏
Klo penjual/investor menjual rumah yang masih atas nama pemilik sebelumnya (ppjb/kuasa jual) untuk dijual kembali/reseller. Hal2 apa yg perlu dipertimbangkan? Karena yang tandatangan AJB adalah penjual yang notabene bukan pemilik disertifikat, apakah aman bagi pihak pembeli? Trims
Jgn tidak sesuai & Tdk tepat sebab akte jual beli hrs sesuai nama yg ada disertifikat Krn transaksinya pembeli berkaitan urusannya dgn pihak pnjual yg namanya trcntum di Sertifikat jika yg pnjual ada diteruskn oleh developer atau investor sklipun yg bkn namanya trtera di sertifikat jatuhnya nnti beresiko Krn bs sj org yg trcntum di sertifikat mnyatakan tidak prnh memberi kuasa jual kpd org lain selain yg bersangkutan bahayanya si pembeli uang Sdh dibyr urusannya jdi ruwet & dirugikan oleh pihak si investor
sy beli rumah 3,5 tahun lalu, dengan kondisi terbangun 70% & ada penrjanjian di PPJB, jika saya telat dalam membayar, maka dikenakan denda 3%. sy lunasi dalam waktu 3 bln. sedangkan sekarang sudah 3,5 thn developer tidak menyelesaikan pembangunan (kesannya mangkir). Sy sudah lapor polisi, tapi polisi bilang ini kasus perdata. sedangkan secara perdata/PPJB, tidak klausul yang mengharuskan pengembang menyelasaikan dalam waktu tertentu. hanya tertulis, jika dlm waktu 7 bulan sejak pelunasan rumah belum dibangun, maka pengembang dikenakan denda 3%. sepertinya disini jebakan pengmbang, denda 3% tsb tidak disebutkan per bulan, atau per kapan, tapi tidak sebutkan juga kalau denda itu selama pengembang delay pembangunan. jebakannya : sepertinya denda itu diartikan selama delay. jadi sampe kapanpun, pengembang hanya dikenakan denda 3% saja. lantas gimana caranya saya mencari keadilan?
Turut prihatin dgn kondisi yg dihadapi sdr Ida Sadeli. Sebaiknya, sebelum menandatangani sebuah perjanjian/kontrak bersikap kritis, dan mempertimbangkan banyak aspek dan konsekwensinya, terutama yg menyangkut klausul2 kontrak. Kalau sudah ditandatangani, berarti semua pihak dianggap sepakat dan menyetujui apa yang tercantum beserta segala konsekwensinya.
Pak bagamana kalau dalam pembuatan AJB dr PPAT tidak langsung terbit pada saat itu
Apa yg bisa mengikat antara pembeli dengan penjual jika dp dulu setelah AJB terbit dan setelah penjual ttd baru bisa bayar lunas
Krn pembeli takut jika sudah transaksi lunas dan AJB terbit 3/4 hari kemuan
Bagaimana kalau penjual tidak datang untuk ttd AJB sedangkan transaksi sdh lunas
asamu alakum mau naya bagaimana tetang surat kuasa melalui maklar atau biung penjual sedangkan surat kuasa itu hanya satu orang hak waris yang mennanda tanganinya dan hak waris yang lain tidak tau dan tidak setuju dan tida menada tanganinya apa sah menurut hukum khuhp mohon pejelasannya makasih
bang klo cicil tanah kavling tanda buktinya cuma pakai nota biasa ...gimna bang amankah ..??
Mohon maaf Pak mau Tanya, kalau pembeli sekaligus kuasa penjual itu bagaimana y?
Misal A pernah jual beli tanah dengan B di bawah tangan dan kekeluargaan. Selama beberapa tahun, sertifikat masih atas nama A. B ingin menjual kembali ke C. Karena sertifikat masih nama A sehingga B hanya sebagai perantara pembelian A dan C.
Oleh notaris, disarankan C sebagai kuasa penjual dan pembeli dengan melalui perantara B untuk meminta persetujuan A.
Iya mmg begitu
Mau tanya mas. Cara membeli tanah / kebun. Agar aman dari gugatan dari si penjual. Jika surat nya SKGR dari kecamatan.
Maaf pak kalo PPJB ini ada masa berlakunya ga menurut undang undang. Saya sudah 4 tahun bayar lunas k developer. Tapi sampai sekarang blm jadi SHM nya karna baru selesai pemecahan sertifikat. Alasan developer karna ada masalah keuangan dengan bpn di masa covid, jadilah mereka kehabisan uang buat bikin SHM k notaris katanya. Ini bagaimana ya pak?
Mau tanya pak. Ada tanah pertapakan masyarakat dijual oleh oknum kepdes tampa sepengatahuan masyarakat. Lalu serta merta diterbitkan sejenis akta. Tanah masyarakat tsb bukan milik kepdes darimana pak prosesnya menjadi bersitatus akta atau sejenisnya. Tolong pak dibantu secara hukum dan legalitas kok bisa atas hak asasi masyarakat diperjualbelikan.
Mohon Ijin Bertanya sekalian sharing bapak dan ibu .. kami mau beli perumahan dengan metode pesan bangun pembayaran cash di awal melalui proses PPJB, apakah beresiko? apa saja yg perlu di perhatikan supaya menghindari hal" yg tidak diinginkan? terimakasih ..
Pak, kata penjual rmh . D wilayah nya suka ada gebyar jd bisa buat sertifikat melalui RW ? Emang bisa ya?
Selamat Siang Pak
Mau tanya Saya beli rumah cash kenapa Gak langsung tanda tangan AJB ya pak Malah PPJB dulu Tapi nunggu 6 bulan padahal SHM dititipin di Notaris apa bener seperti itu pak...
Saya mau cicil rumah, baru mau dibangun oleh developer. Terbentuklah ppjb otentik oleh notaris. Nantinya yg memegang ppjb itu siapa? Saya atau developer?
mau nanya klo kita beli cash cuma sertifikat masih proses tpi deplover nya minta 90% dri harga tanah dan kita hanya dpt ppjb apakah itu aman ?
Saya beli tanah kaplingan sudah lunas dan saya sudah mendapat ppjb dr notaris tanah tersebut..
Apakah tanah saya aman? Karena sampai sekarang saya belum bisa membuat ajb atau balik nama. (Msh terkendala)
Pak saya mau tanya, gimana apabila setelah penandatanganan ppjb trs oleh keduabelah pihak, namun pihak sipenjual meminta pelunasan secara menyeluruh harga tanah tsb. Apakah ini aman utk pihak pembeli pak. Sedangkan sertifikat msh dalam proses pemecahan. Mohon dibantu pak.
Alangkah baiknya jgan dulu dilunaskan pembayarannya sampai sertifikat prosesnya sudah selesai.
Kalo masih dalam proses coba tanyain bukti resinya, atau minta dilihatin salinan resinya.. Proses bikin KTP aja ada resinya..
Kalau pembayaran cash duluan terus dapat pjb notaris apakah sah