CARA MEMBUAT AKTA JUAL BELI - REKOMENDASI AHLI !!
Вставка
- Опубліковано 7 лют 2025
- Halo Homers! Kali ini gethome akan membahas tentang bagaimana cara membuat akta jual beli (AJB) dengan baik, sesuai dengan peraturan yang berlaku. Simak videonya sampai habis yaa.. :)
Jangan lupa like, comment, share, SUBSCRIBE dan nyalakan loncengnya biar kalian gak ketinggalan video-video menarik dan bermanfaat dari channel gethome :D
Di channel gethome ini, teman-teman semua akan mendapatkan informasi seputar dunia properti langsung dari ahlinya. Mulai dari ilmu tentang konstruksi, marketing rumah, mengurus legalitas rumah dan tanah, sampai dengan review proyek-proyek perumahan yang strategis.
Kunjungi website kami:
gethome.id/
propertree.id/
Follow Instagram:
/ gethomeid
/ propertreeid
admin@gethome.id
----------------------------------------------------------------------------
![[ATR/BPN PODCAST] MARI KETAHUI APA ITU SENGKETA, KONFLIK DAN PERKARA PERTANAHAN](http://i.ytimg.com/vi/OVgTMNbPv_s/mqdefault.jpg)
terang benderang deh sekarang untuk yg belum pernah jual beli 👍
Terima kasih, semoga bermanfaat kak :)
P000
Penyerahan uang gimana bg buat AJB dulu atau transfer uang mohon penerangan nya terimakasih
Makasi mas ilmunya. Sekalian mau tanya. Saya sbg pembeli. Beli tanah seharga 150juta tetapi di AJB tertulis 25juta. Apakah saya harus complain dg AJB yg akan saya tanda tangani tersebut? Knp bisa begitu? Apakah dg harga yg lebih murah di AJB dapat menguntungkan penjual atau bagaimana? Mohon pencerahannya. Terima kasih.
Tank's atas infonya.sukses!
Hi kak, terima kasih sudah menonton video Gethome! Support terus Gethome dengan like, share, dan subscribe ya :)
Pak untuk sppt pbb yg lama hilang untuk bisa mendapakannnya lagi nop dimana ya. Trimakasih
Apabila pembeli tdk dapat memenuhi kewajiban pembayaran yang sesuai dgn perjanjian AJB nya ? Apakah penjual dapat menarik asetnya kembali
mau bertanya pak,kalau misalnya tanah warisan dari orangtua terus kita membuat rumah dari tanah tersebut bagaimana membuat AJB nya?
Mau tanya pak.
Jika penjual istrinya telah meninggal, apa perlu anak anaknya di ikut pada saat pembayaran di notaris.?
pencerahannya gamblang mudah difahami izin tanya pak bisa ya pak minta ajb yg masih kosong pada notaris
tidak bisa pakde.
Mau tanya kalau penjual sdh meninggal semua termasuk si penjual tdk punya anak lalu bagaimana pembuatan AJB nya...tks
Saya sudah ada ajb dan dari kelurahan dapat surat keterangan bukan petok d,kata yang menguruskan sekarang tidak ada petok d.Apakah ini sdh benar.
Saya mau nanya pak.
Pertayaan saya, sama tdk Akta dgn sertifikat.
Jika tdk. Tolong jelaskn apa bedanya.
Masya Allah subhanallah Alhamdulillah 👍👍👍
Mantap bos, 👍🙏
Mau tanya dong kak .. kalo mau jual tanah dr AJB Sebagian ketika diurus Notaris maka apakah muncul menjadi 2 AJB + AJB INDUK ? Atau tetap hanya menjadi satu saja ( utk pembeli) + AJB INDUK ( penjual) dg ukuran semula walau sudah di jual sebagian ? Terima kasih kak
Mau nanya pak saya mau menjual tanah tanah tersebut milik orang tua saya sementara orang tua saya Uda meningal dan tanah tersebut dimiliki dari kakek dan nenek saya bisaka saya menjual tanah tersebut
Mas izin bertanya AJB yang kita terima dari notaris tidak yg asli bagaimana itu mas ?
Bagai mana kl beli tanah yg di lelang oleh bang bpr apakah harus pake ajb 😊
Saya beli rumah 5 tahun lalu, belum buat AJBnya. Kalau mau buat sekarang masih bisa gak, tapi hanya pegang copy KTP, KK dan Surat Perjanjian Jual Beli? Sama pemilik sebelumnya sdh ga ada komunikasi lagi.
pertanyaan yg sama..beli tahun 2018,,
kelanjutan ny gmna yaa saya juga lagi di posisi ini
Maaf pa mau tanya. Kalau AJB di buat di notaris. Tanpa melibatkan pegawai desa/kecamatan. Apakah itu aman pak? Maaf saya awam
Justru yg sah itu yg buat oleh Notaris PPAT krn mereka adalah pejabat sah negara kalau desa dan kecamatan hanya syarat administrasi saja.
Pak apakah akta jual beli bisa di buat oleh Pemerintah setempat seperti Camat / Lurah?
kalo AJB selesai. 2 tahun kemudian kita balik nama boleh tidak
mohon informasinya mas. ada yang bilang AJB cuma berlaku 7 hari. apabilah tidak di proses balik nama dalam 7 hari tersebut maka AJB nya di anggap tidak berlaku lagi.hangus. mohon informasinya.🙏🙏
Tidak mas , ajb itu berlaku sebelum tahapan proses balik nama sertifikat . Sehingga tetap masih bisa dipegang, namun lebih baik langsung dilakukan proses balik nama.
Itu dalam ppjb nya emang terdapat klausul apa aja bang?
Bang mau tanya klo yg istri meninggal apakah surat nikah dr pihak penjual wajib di lampirkan ?
Gimana om kalau penjualan masih hak ber sama. Tapi pejualan itu masih suami istri pada waktu dengan pembeli masih suami istri. Nah sekarang baru di urus dengan pembeli di urus akte jual beli ke notaris bagimana untuk atministrasinya.
Ijin tanya bang, kl tanahsdh sertifikat atas nama suami, dia sdh meninggal, istri meninggal, anak meninggal semuanya, gmn ajbnya sbg penjual ?
Mohon di jawab ya kak🙏🙏🙏skrng ini saya mau membeli lahan,dan surat" pembuatan AJB.y di tanggung si penjual dan klu saya lht pembuatan ajb.y di lakukan di pertanahan,,apa itu cukup kuat surat".y untk saya sbgai pembeli
maaf mau tanya,saya punya tanah tapi blm ad sertipikatnya,terus saya jual apa bisa buat baru
Om kl tnah yg mau dibeli blm shm apa bisa kita proses AJB?
Kalau udah di bikin ajb.. jumlah tanah yg d sertifikat asli berkurang ga..?mohon penjelasan nya..
Kak mohon dijawab, jika sertifikat sudah turun waris, dokumen AJB nya apakah sama? Mohon dijawab, masih diperlukan surat kterangan ahli waris, jika sdh dibalik nama ahli waris
AJB belum dinomorin notaris gimana ya karena developer belum bayar pajak PBB soalnya nunggu pajak 2023 belum keluar, Bagaimana?
Pak mau tanya berapa biaya hibah tanah dari ibu kandung ke anak tunggal kandung,, luas tanah di kampung 750m, dan NJOP 128.000ribu🙏
Sore pak. Maaf mau tanya, berapa lama setelah AJB maka pembeli dpt seritikat dan AJB? Terima kasih.
Izin tanya bg... berapa lama SHM terbit bg? Kebetulan kami dalam waktu dekat mau AJB rumah.
Mas mohon jawab ya.. sy kan beli tanah lunas (cash keras) dan sy sudah dpt PJB nya.. tp sy belum dapat AJB nya.. sy tanya salesnya dia jawab AJB akan keluar kalau tanau kavlingan laku sebanyak 75% dan sertifikat tanah sudah dipecah..
Kondisi sekarang.. sertifikat tanah belum dipecah..
Apakah sy harus menunggu sertifikat tanah dipecah baru sy bs dapatkan AJB atau sy bs ambil segera setelah sy bayar lunas tanah tersebut walaupun sertifikat tanah tersebut belum dipecah.
Terima kasih..
Kk mu tanya dong saya dh bikin ajb tp g dpet surat lampiranya, klo pgen ada lampiranya suruh byr lg
Apakah sah jika di surat jual beli tanah dan bangunan, si notaris memakai tandatangan stempel jadi tandatangan notarisnya sudah di buat ke bentuk stempel jadi ngak tandatangan fisik pakai tangan ya jika mau tandatangan ya stempel aja. Itu bagaimana hukumnya dan minta pencerahannya, seperti kode etik notaris ppat. Terimakasih sebelum dan sesudahnya.
Saya sudah subcribe ini pak.. mau tanya nih.. saya mau buat sertifikat tanah... saya beli tanah tapi belum ada surat bisa gakk..🙏🙏🙏
Kak, mau, nanya saya beli talah langsung balik mama lewat notares kok dak dspit, ajb ya, cuman sertifikat aja,,,!
Aku udah subscribe nih ka.. aku mau nanya dong ka kalau kita awal nya beli tanah lalu di kemudian hari di bangun rumah.. apa kah surat tanah dan surat rumah itu satu atau harus di upgread surat tanah nya? Terima kasih ka semoga sukses channel youtube nya 🥰🙏🏻
Untuk surat tanahnya (SHM) tidak perlu di upgrade lagi, namun harus dilengkapi dengan Surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB) agar dapat melakukan pembangunan rumahnya ka 😊
@@gethomeid terima kasih sudah di jawab ka 🥰🙏🏻
Saya ngurus sertipikat saya ngikuti saran pejabat desasaya dpertemukan dengan notaristpi sudah 3thn ngalami jln buntu gimana ngurusnya
Bg, mau tanya, bisa gak akta tanah hibah di jadikan ke SHM?
trima ksih ats ilmunya 🙏🏾
Terima kasih sudah menonton youtube Gethome. Jangan lupa like, share and subscribe ya :)
Mas mau tanya. Biaya buat ajb berapa duit di notaris
Trims
Maaf lanjut kan terus banyak orang paham
Jika buat ajb apakah harus penjual dan pembeli datang ke kantor ppatk
Pak sy gak pernah bayar PBB bagaimana....
Assalamualaikum, maaf mau tanya kalau misalkan kita beli rumah atau bangunan surat nya sudah ajb, apa hrus bikin ajb lagi atau langsung balk nama ke SHM, Terima kasih
Saya mau veli rumah cash keras, tapi kebanyak developer daerah saya bilangnya perorangan. Dan sertifikat induknya masih ajb. Gimana ya solusinya?
Saya bikin ajb tapi alamat salah,seperti rt sama tahun gimana tuh mas
Bang mau tanya saya kan dapat waris tanah+rumah,disaat pembuatan sertifikat ada 3 nama saya kakak dan adik,nah saya kan mau niat jual tanah+rumah saya tetapi adik saya usia belum genap 17 tahun,itu gimana yah
Assalamualaikum kak maaf mau tanya, AJB yg asli itu untuk arsip negara kah kak,soalnya yg dikasih ke sya kok yg duplikatnya aja.dan gk ada TTD.penjual,pmbeli dan notaris.ggp kah itu kak?
Bagaimana itu kak?
Buat AJB di kantor PPAT atau kecamatan bukan kantor desa.
Kantor desa minyaknya mahal.
Harusnya hanya satu persen dari harga beli.
Saya beli Rumah 108 juta di pintak pihak desa 12500 ribu.
Uang dari mana
Bagaimana kita mengetaui notaris itu masih aktif atau legal.
Up
Bang kira2 biaya buat AJB brp bang...
Bang mau tanya..kemaren saya tanda tangan AJB dikantor developer perumahan bukan dinotaris karna mereka yg urus sampai jadi SHM.pertanyaan saya apa nanti kalaw SHMnya jadi saya tanda tangan lagi didepan notarisnya?tolong bantu jawab bang..Tks
Untuk ajb siapa yg membayar pak pembeli atau penjual
Bgmn membuat akta jual beli, tetapi suami dan isteri dari penjual dan pembelinya sdh meninggal semua ?
Yang ada tinggal ahli warisnya...
mas di meit 13.01 kan mas bilang pihak PPAT akan melakukan pengecekan sertipikat ke BPN untuk mengecek apakah sertipikat ini bermasalah. Pertayaan saya. pertayaan pertama Bukti apa yang menyatakan kalau sertipikat itu terbebas dari Pasal 2 dalam AJB. ( Misalnya apa nanti ada bukti tertulis dari BPN atau ada stampel di Sertipikatnya yang menyatakan bebas dari pasal 2 dalam AJB. Pertayaan kedua sebaliknya jika sertipikat bermasalah tidak sesuai dalam pasal 2 AJB bagaimana apakah adalah pejelasan dari BPN dalam bentuk surat keterangan atau lainnya yang disampaikan ke PPAT..? tolong respopn ya mas
terima kasih
Ajb ko dibuat di notaris???
kak saya mw tanya kok bikin ajb di tempat saya sampe 3 bulan lebih belum beres juga kenapa ya kak
Pa saya mau tanya dong saya penya tanah dengan luas 4000m dengan nilai njop 20000 kira kira kalu di jual biaya ajb nya brpa ya
Acuan sppt sawah bisa ga naik ajB
Klu sdh punya sertifikat atas nama kita apakah kita perlu juga AJB sebagai pegangan?
Hi kak, terima kasih sudah menonton video youtube kami!
Kalo untuk SHM itu baiknya ada AJBnya juga ya kak, sebagai tanda bukti transaksi jual beli yang sah.
Tetap support Gethome dengan like, share, dan subscribe channel kami ya :)
Komentar, kalau ini ada kejafian, suami istri punya rumah, dan rumah di sertipikat diatas namakan istrinya, dn punya anak 3, lalu ada kejadian perceraian dgn bukti surat cerai dari putusan pengadilan dan saat sidang perceraian suami sfh lama tdk pernah muncul dan alamat tdk jelas, dan sdh tiga kali panghilan juga tdk hadir, kewat koran dan media, kmudian csvr berturut turut dan sdh lewat , pros di lalui akhirnya pengafilan agama memutuskan sidang perceraian, dn sdh muncul surat cerai syah, lalu obyek rmh an sertipakat sdh status janda, kmd dijual, bagai mana proses balij nama ileh pembeli rmh yg sfh sertipikat janda tersebut, tolong dijelaskan trim
Bang seandainya ukuran tanah 8 x 15 dgn total harga 200 jt berapa biyaya AJB
Pak sy mau tanya,, rencana mau pengajuan di Bank,tp surat jaminan msh atas nama kakak saya, sedangkan dulu belinya gk pke AJB ..gmn Pak caranya biar Surat jaminan tersebut bs setujui oleh pihak bank.. terimakasih
Maaf Mas klo bikin ajb berapa lama ya jadi nya
Pa saya mau beli rumah dasar nya ajb.. Tp saya blm ingin di naik an ke sertifikat di karena kan kekurangan biaya apa kah dasar ajb notaris saya jd kan hanya jadi ajb lg
Maaf bang saya mau tanya ni, soal pembelian sebidang tanah, tapi yg transaksi nya istri saya dengan pembayaran di cicil, tetapi saat pembuatan AJB saya sebagai suami tidak di ikut sertakan, dan AJB nya atas nama istri saya dan tanpa sepengetahuan dan ijin dari saya, nah di sini bisakah saya usut,,,,karena saya sudah mau pisah
Bang kalau penjual tanah yg jual tanah dg ajb du sertifikat penjual yg di pegang penjual itu, status sertifikat tanahnya yg di pegang oleh penjual tanah itu apa legalitas sertifikatnya.?
Kenapa sih bikin sertifikat mahal bangeetttr.....? Sertifat sm tanah harga nya hampir sama...gmn bisa gitu ya
Yg mahal itu biaya pajak nya.
Makannya di sepakati aja NPOP yg di laporkan ke PPAT supaya jangan terlalu tinggi.
Halo, Kak. Terimakasih telah menonton video kami, semoga sehat dan sukses selalu. Jangan lupa untuk like, comment, share, dan subscribe video kami sebagai bentuk dukungan kamu terhadap channel kami :)
Kalau cuma pecah sertifikat tidak seberapa..saya ngurus langsung ngak nyampe 500 ribu....na sekarang mau balik nama terbentur di ajb
Yg sulit adalah melibatkan notaris krn biaya nya tdk sperti apa kata google,mau urus sendiri pun ttep notaris dlibatkan oleh BPN,knp PPATS kecamatan ga dsebut" ya
Bang AQ mau tany dong,tolong d bantu🙏
Sy habis beli rumah tp SHMny masih pemilik yg pertama..dan blm d pecah
Skrg sy beli rmh atas pihak yg kedua tp sertifikatny AJB...
Mohon bantuannya bang cara dan syarat apa aj jikamau balik nama ajb dr pihak kedua k saya.
Indonesia ruwet dlam Pengurusan tanah hrus nunggu smpe puluhan th
Di Indonesia pangkat diatas nya bener tapi prangkat desanya mempersulit surat AJB
Klo kita mau daftarin sertifikat apakah pake AJB yg asli atau salinannya?
Klo beli sm saudara tp tdk langsung buat ajb, jika sekarang mau baliknama sertifikatnya bagaimana ya pak prosedur pembuatan ajb nya?
Dalam hal ini saudara nya saudara seperti apa kak ?
Kalau saudara kandung dapat dilakukan akad hibah dari saudara yang satu ke saudara lainnya dengan mengikuti prosedur perpindahan kepemilikan yang sesuai dengan aturan berlaku.
Semoga bermanfaat kak :)
@@gethomeid istrinya kakak kandung suami sy. Tp sertifikatnya atas nama suaminya. Klo posisinya seperti itu bisakah pakai proses hibah?
Mas sy ingin bertanya..apakh bisa balik nama akta jual beli tanah..masalhnya itu akta jual beli tanah ats nama mntan suami sya..dan sya ad diluar negri.
Gx bisa kak. Kudu mantan suami yg buat balik nama, bisa juga dgn syarat buat surat kuasa dr suami.
Berapa biaya membuat AJB dinotaris
Penjual dan pembeli ktp berbeda kabupaten bisa ga?
Terimakasih, sangat membantu...
Bang mau tanya,sy sdh ttd ajb tapi sy tdk dikasi salinan ajb,
Di mintak no kang,
Kalau,6 kali 10,kira,kira biayanya berapa?mohon penjelasan
5:06 malam bang maaf kalau penjual AJB bikin di PPAT terus pembeli ingin balik nama di kecamatan. bisa engga ya bang🙏
Saya sebagai suami yang mencari uang nya untuk pembelian tanah tersebut merasa tidak di hargai,,,dan saya mau balik namakan atas nama saya
Kalo boleh sarannya,buat AJB dulu atau SERTIFIKAT TANAH dulu ?
Mau balik nama sertifikat harus ada AJB dulu.
Penjual juga ngga ada tanda tangannya y mas mohon d balas
Maksh bang, bagus skali, lanjut
Mau tanya dong... Klo urus ajb ada yg di urus ke rt / rw dan kelurahan tidak...?
Dateng aja ke kantor notaris... itu semua yg ngurus notaris.
Klu mau balik nama pemilik apa aza persyaratany.
Selamat malam kak..mau nanya.kalau kita mau beli tanah kavling secara kredit dan angsuran nanti langsung ke penjual.setelah kita bayar DP, kita biasanya dapat apa aja ya pak?biar kita gak merasa kena tipu setelah tanah kita lunas..tanah tersebut statusnya Petok D
.saya tunggu pak sarannya..terimakasih...
Bang saya mau tanya, saya beli rumah cash diajb harga nominalnya ga sama dengan yg saya bayar.. gmn ya bang
Apakah pembeli bisa membuat surat kuasa untuk menandatangani AJB?
Karena pembeli ada di luar negeri ?
Bang, saya beli tanah cash dan belum ajb hanya ppjb, karena masih proses pecah sertifikat, pertanyaanya:kalau sertifikatnya udah pecah proses ajb dan balik nama apakah kena biaya lagi
Kena siapin 10 sampai 15 jt
Berapa ongkos bikin akte jual beli
Assalamualaikum Bang mau tanya..ibu saya menjual Rumah dengan Surat AJB dan si pembeli minta agar AJB di balik nama ke nama si pembeli...yang saya mau tanyakan apa kah bisa BALIK NAMA AJB ATAS NAMA IBU SAYA KE NAMA SIPEMBELI BARU...,kalo pun bisa saya harus ajukan pengurusan kenama...Mohon info nya terimakasih
AJB tidak ada istilah balik nama, kalau mau dijual lagi yah buat lagi AJB yang baru...pembeli dan penjual datang ke PPAT setempat agar dibuatkan AJB sebagai bukti peralihan hak.
🙏 terima ksih pemberitahuan nya
Pak saya mau tanya kan saya beli tnah
Kan sekarang di minta in kk ma ktp .
Tapi di akte jual beli tanah ya itu .tanggal lahir aq slah semua .itu nanti bermasalah gk pak 🙏
minta di koreksi AJB nya ke PPAT kalau ada yang tidak sesuai.
Pak mau tanya klw pembayaran BPHTB jumlah pembayaran berdasarkan apa ya
Berdasarkan nilai yang tertera di AJB untuk perhitungan pajak pembeli ataupun penjual.
@@gethomeid ajb saya belum tertlulis nilai jual beli nya. . karena pihak notaris mengatakan nilai jual beli harus dri penilian dispenda.. padahal uang telah sya bayarkan lunas dengan bukti kwitansi di atas nilai njop. Yang parah nya penilai dispenda setempat menilai terlalu tinggi 2 x lipat dri harga jual beli yang di kwitansi misal 85 jt jdi 170 jt . Bagaimana
Thanks sangat jelas
Mau tanya kak, kalau pihak PPAT dengan sengaja mencantumkan nop PBB salah pada AJB , apa bisa dibenarkan karena alasan pihak tidak bisa melepaskan dari SHGB ?
Terima kasih pak sangat bermanfaat
Sama-sama ya, dan Terima kasih telah menonton video kami, Jangan lupa untuk terus dukung channel kami dengan like, coment dan subscribe video terbaru kami 😊🙏
sangat bermanfaat
Hi kak, terima kasih sudah menonton video Gethome! Support terus Gethome dengan like, share, dan subscribe ya :)