@@nandangisnandar pak saya pernah lihat ada tulisan warna merah tertera penanguhan atas nama pada halaman penanguhan itu maksutnya apa Pak ya. Apa pernah dibuat jaminan hutang itu sertifikat Terimakasih..
PBB-P2 sudah di tetapkan di tahun 2024 dan sy sudah bayar,timbul masalah ketika sy mengurus BPHTB jual beli di DISPENDA, di permasalahkan tentang PBB-P2 yang sudah di tetapkan tidak sesuai dengan kondisi Bumi dan Bangunan Sekarang, sehingga SPPD BPHTB tdk di proses Oleh BAPPENDA,sementara jelas ada dalam aturan PP 35 Tahun 2023 tgg ketentuan umum pajak Daerah dan Retribusi Daerah di pasal 63 ttg penelitian SSPD BPHTB cukup jelas bahwa penilaian di lakukan validasi di tempat dan di sesesuaian NJOP Bumi dan Bangunan pada sistem data Base. Mohon pencerahannya,apa bisa Atau ada aturan PBB-P2 yg sudah di tetapkan,tdk berlakukan sebagai dasar perhitungan NJOP Bumi dan bangunan Dalam Perhitungan BPHTB?
saya sudah lakukan turun waris (sudah ada surat dari kades dan tandatangan kami bersaudara semua)sudah bayar pajak BPHTB (kedua ortu saya udah meninggal), setelah itu disuruh buat surat hibah oleh notaris, kalau hibah kan ga ada bayar BPHTB , dan kenapa udah diujung baru buat surat hibah?
Ini kreator yg bermanfaat.jadi saya sekarang mohon ulasanya .saya punya tanah warisan untuk makam keluarga yg surat jaman dulu girik entah kenapa suratnya hilang .stlah sekuan lama saya .tidak kontrol.tiba tiba ada yg bangun.gjmana solusinya saya kasih paham ke orang tersebut
Selamat pagi pak. Mohon solusinya pak. Orangtua pewaris telah meninggal. Tanah warisan SHM luas 1988 m2. Ahli waris 11 orang anak. Belum ada kesepakatan dalam hal membagi-bagikan tanah warisan. Tetapi beberapa saudara sebagai ahli waris telah memanfaatkan tanah warisan untuk keuntungan sendiri seperti membangun kos disewakan, ada yang membuat kios berjualan. Ada yang membuat kios disewakan. Ada yang membuat bengkel. Saudara2 ahli waris lainnya tidak dapat berbuat apa-apa. Sudah 5 bulan berlalu. Apa sangsi hukumnya ya pak bagi ahli waris yg sudah dan sedang memanfaatkan lahan tanah warisan untuk keuntungan pribadi? Mohon solusi hukumnya. Terima kasih pak.🙏🙏.
Tanah warisan sblmya TDK ada bangunan,,ringan Ats nama warisan atau atas jual beli antar keluarga,perbedaanya blm ada bangunan dn sdh dn jika warisan artinya di butuhkan KTP seluruh saudara atau tdk
Assalamualaikum,pak memohon petunjuk,saya di kuasai oleh yang membuat sertifikat tanah baru, namun saya sudah di lampirkan berkas yang ada ... setelah di periksa berkas.oleh kantor pertahanan namun masih ada kendala nya, Dari pihak pertama menjual kan kepada pihak ke dua . Namun ajuan permohonan sertifikat seluas 300.m'2 Sementara pihak pembeli seluas 150.M'2 Mohon petunjuk bagaimana caranya bisa tercepat pengurusan nya, sertifikat.....🙏🙏
Izin bertanya bapak, sy membeli tanah kavling alas hak shgb pembayaran lunas di developer badan hukum PT, saat ini PT. Sedanv proses pengurusan PBG dan Pecah shgb, dan saat ini PT. menghimbau agar tanah tersebut segera di bangun, sy terkendala terkiat biaya, yg sy mau tanyakan apakah shgb pecah tersebut an. PT bisa di baliknama saya selaku pembeli, tanpa ada bangunan y pak, mhn arahan
Jikalau rakyat di berikan kemudahan serta selalu di informasikan tetntang pengurusan tanah uda pasti calo akan sendirinya akan hilang dg sendirinya tetapi kalau birokrasi serta di buat ruwetnta informasi ttg pertanahan alis pembodohan ttg pertananhan udah pasti calo akan berkembang biak
السلام عليكمpk..sya mu naxak ni..bulan kemaren sya beli tanah kosong seharga25 juta.trus sya mu balik nama,trus sama kepala desa di minta biayanya 2500.000,untuk biaya blik nama,trus sya udah byar dan pajak yang nunggak udah sya byar juga,trus dapat 1 mninggu sya di telf di suruh bayar biaya pajak sebesar 1juta, ap benar seharga 25juta itu masih kena pajak.trus gimana cara mengatasinya,apa sya perlu melaporkan/gimana.mohon penjelsannya
Sore pak. Mau taunya. Gimana cara mengurus rumah yg masih ajb atas nama ayah dan mau ke shm (balik nama saya). Dan biayanya berapa? Tolong bantu pak. Terima kasih
Izin pak,mohon di jawab. Saya rencana mau beli rumah namun surat nya SK camat. Mohon arahan apa yg harus saya lakukan ketika ingin transaksi surat2 dan bukti apa yg saya minta dan untuk menaik kan ke shm apa saja yg harus saya persiapkan satu persatu dari surat sk camat tersebut pak. Terimakasih
Assalamualaikum bapak izin bertanya? Bagaimana caranya merubah nama di sertifikat dari program prona karna gk sesuai nama pemiliknya dan batas batas tanah juga salah mohon penjelasannya bapak terimakasih assalamualaikum🙏
Waalaikumsallam, bisa langsung datang ke kantor pertanahan setempat dan tunjukan bukti kepemilikan serta data diri dan sampaikan kejelasan identitas dan dengan pernyataan resmi dan saksi. Di kantor pertanahan setempat nanti akan diberikan prosedur jelasnya
Ayah saya punya tanah dri putusan pengadilan 30 thn yg lalu. Tapi spptnya yg dia bayar masih nama org yg di pernah dia gugat. Bagaimana caranya ganti spptnya dan tanah tersebut terdaftar di bpn?
Pak saya beli sebagian tanah dan bangunan seluas 38m2 dari total 93m2 dengan nilai transaksi Rp250jt dengan nilai njop nya Rp100jt di daerah tangerang selatan. Saya sudah pecah sendiri sertifikatnya jadi dua. Pertanyaan saya: 1. Pajak AJB nanti pake njop atau nilai transaksi? Ppat kan gak tau nilai transaksinya berapa kalo saya manipulasi. 2. Siapa2 saja yg harus hadir di kantor ppat, dan jumlah orangnya 3. Jika pihak penjual tdk mau bayar pajak penjual, apa yg harus dilakukan? Bukankah itu kewajiban dia 4. Apakah bisa buat ajb di kantor kecamatan setempat? 5. Penjual sudah tua renta, apakah bisa dikirim bukti video atau foto saat ttd ajb nya? Terimakasih pak
Izin bertanya Pak. Ortu saya beli sebidang tanah pada tahun 2004 silam namun tidak ada sertifikat, hanya ada akta jual beli saja. Dan untuk PBB nya juga menunggak selama bertahun-tahun. Bagaimana prosedur pengurusan SHMnya ya Pak jika kondisinya demikian? Terimakasih Pak
Jika ortu masih ada maka daftarkan tanahnya utk disertipikatkan dg dasar akta jualbeli dan bukti pelunasan pembayaran pbb ditambah pernyaaan penguasaan fisik tanah & tidak sengketa yg diketahui kades/lurah
Saya mau tanya.. Kalo kita membeli tanah dari mertua kita dengan harga yang tidak sesuai dengan harga yang ada di daerah tersebut.. Ngurusnya bagaimna.. Terimakasih
pak kalau sertepikat tanah masih atas nama kakek saya tapi tanah nya dah di juwal ke orang lain dan yg beli mau bqlik nama atas namaya apa pesaratan yg harus di lengkapi
pak ijin bertanya,saya membeli tanah pekarangan 10ru dr 24ru yang belum dipecah sertfikatnya krna alasan sertfkat bru sja dipecah dan tdak bsa dipecah lg di tahun yg sama.pertanya an sy bisakah sya buat AJB sblm tanah trsbt dipech sertfkatnya.kalau tidak bisa buat AJB adakh alternatf lain agar jual beli saya aman di mata hukum.mhn jwbn nya ya pak.terima ksh
Pak saya mau tanya .saya kan mau beli tanah tetapi suratnya hanya berupa surat segel tanah aja .aman gk ituk pak .apakah klo dinaikan ke sertifikat bisa pak.
pak saya mau balik nama sertifikat sudah ajb di notaris..syarat2 lengkap tapi knapa dinotaris sampai 3 bln blm jadi ..mala dimintain lagi data ahli waris penjual..padahal data semua udh jelas di ajb..itu bgaimana yah pak..mohon penjelasannya pak
asamu alakum mau naya bagaimana tetang surat kuasa melalui maklar atau biung penjual sedangkan surat kuasa itu hanya satu orang hak waris yang mennanda tanganinya dan hak waris yang lain tidak tau dan tidak setuju dan tida menada tanganinya apa sah menut hukum khuhp mohon pejelasannya makasih
Kalau ngurus balik nama sendiri sering ribet begini begitu. Kalau lewat notaris cepat mudah tp tambahan biaya balik nama 1.5 juta sampai 2 juta. Kenapa BPN mungut2 biaya lagi? Bukankah yg bertransaksi sdh bayar pajak sampai 7.5% Kenapa biaya notaris maks 1% itu tdk tuntas sampai balik nama? Kenapa biaya dipecah2 begitu ?
Kakek kami mewarisi rumah 3 untuk anak anak nya, 3 rumah tersebut sertifikat nya masih jadi 1. Yang kami tanyakan.. Bagaimana cara dan berapa biaya untuk memecah sertifikat jadi 3 nama
Alhamdulillah pak terima kasih sebelumnya atas penjelasannya , saran saya mohon untuk di tayang ulang dengan ditambah penjelasan dengan tampilan Visual (power point) untuk contoh dari penjelasan dalam hal proses perhitungan dan contoh kasusnya demikian saran saya pak , sehat selalu pak nandang semoga diberikan keberkahan dan kesuksesan Barrakallahfiikum
Bismillahirohmanirohim biyayah blik nm sefertikat ko mahal banget s... kita rakyat kecil tidak mampu mohon d mengerti sedangkan tanah tersebut per ubin ga nyampe 50 jt mohn d perhatikab pak boss trimakasih .
Pak Nandang, Kami beli tanah kaplingan, proses sertifikat awal sama Notaris dengan harga yg disepakati sampe dengan nama masing² konsumen, tetapi sampai batas waktu yg ditentukan (2th) blm ada info apapun dari pihak panitia / yang dikuasakan utk mengurus sertifikat, akhir nya kami ke rumah panitia yg dikuasakan menanyakan kalo batas waktu yg dijanjikan panitia sdh melewati yg dijanjikan, jawab nya masih proses dan menunggu keajaiban, dan pasrah kalo mau proses sendiri², karena nunggu yg lain lunas susah, dan karena Kami ingin mempunyai hak milik atas nama sendiri, Kami cek ke Notaris sendiri menayakan gimana kelanjutan proses nya? dari pihak Notaris pun memberi jawaban bahwa jika menunggu dari panitia itu susah dan tdk ada kejelasan, monggo bisa lanjut proses yg penting sdh lunas, akhirnya kami sepakat ambil yang 3 amparan utk proses balik nama, karena sertifikat yg diurus panitia dengan kesepakatan biaya yg dijanjikan awal smpe nama masing² cuma sampe sertifikat atas nama ahli waris, setelah kita lanjut proses yg 3 amparan dengan kesepakatan dari pihak Notaris, kita tinggal bayar BPHTB & PPh, pihak panitia menghalangi dan tdk terima karena kami maju sendiri ke notaris utk proses lanjut, dari kemarin tdk ada info apapun sampe batas wkt yg dijanjikan, setelah kita maju sendiri malah pihak panitia tdk terima, dan aneh nya lagi dari pihak Notaris yg awalnya mendukung kami proses sendiri malah skrng mendukung panitia, surat kuasa salah satu ahli waris yg sdh ada sebelumnya diganti nama dari salah satu panitia ( misal A), dan panitia itu (A) sdh maju proses sendiri sebelum kami maju proses ke Notaris, malah infonya sertifiikat si A sdh jadi, giliran kami mau proses sendiri dihalangi sama panitia, pdhl tinggal bayar BPHTB & PPh, apakah kami salah Pak mau proses sendiri sama seperti si A, apakah Kami salah sebagai warga negara mau bayar pajak dihalangi? minta solusi nya Pak Nandar
Mengurus sertipikat dan bayar pajak dapat dilakukan langsung sendiri atau melalui kuasanya. Jika yg diberi kuasa tidak melaksanakan kuasanya dapat dicabut dan proses sendiri. PPAT diperlukan untuk pembuatan akta dan utk ngurus sertipikat dan bayar pajak dpt langsung sendiri atau dikuasakan ke pihak lain yg sesuai aturan
@@nandangisnandarterimaksih Pak Nandang info 'y kendala 'y kami mau proses sendiri tanpa kuasa, tpi dari pihak panitia meminta kami utk mencabut surat kuasa yg dulu dikuasakan ke panitia utk pengurusan sertifikat pak, sedangkan dari panitia sendiri sdh tdk sanggup menjalankan tugasnya, makanya kami maju sendiri, dan kami sdh konfirmasi ke kantor PPAT, dari pihak PPAT awalnya bilang bisa lanjut, ternyata setelah kami mau lanjut bayar pajak sendiri ke Bank Jateng , ada info dari kantor PPAT bahwa kami wajib minta tandatangan surat kuasa panitia tersebut. Akhirnya kami terhambat utk melakukan bayar Pajak solusi nya apa kami bisa lsng pengaduan ke kantor BPN atau gmn Pak ? sebelum nya kami ucapkan terimakasih banyak atas info' y, semoga Pak Nandang selalu diberikan kesehatan dan panjang umur
Maaf mau tanya.tanah saya sertipikatnya kok ikut milik tetangga tapi surat bayar pajak kok dapat tiap taun apa bisa di pecah.sedangkan sertipikat yang punya di gadaikan
Selamat malam pak nandang ijin bertanya.proses sertifikasi tanah dari AJB ke SHM..berkas apa yg diperlukan dan apakah saya haru melunasi BPHTB dulu. arahanya pak🙏
Selamat pagi pak Saya mau izin bertanya kira2 estimasi biaya notaris mulai dr pengecekan sertifikat sampai biaya balik misalnya terjadi transaksi sebesar 300juta. Terima kasih
Saya anggota dkm mesjid alhikmah az zahra.pangasinan karang ligar teluk jambe barat karawang..di dkm saya bagian pengawasan dan dokumen..ada dua bidang tanah wakap..satu bidang selesai legalisasi..satu bidang belum selesai..karna tak saksi bukti apapun dari desa setempat..padahal itu waris turunan nya masih di situ..yg mewakapkan almarhum..dan seluruh anak2 nya..yg ada cucu nya..mohon penjelasan..aras kebaikan nya bpa.saya ucapkan terimakasih.jajakumulloh khoiron khasiro.amiin
Saran sy ; tanah tersebut dapat disertipikatkan atas nama semua ahli waris & dg kesadaran serta saksi yg masih hidup saat niat hibah orang tua mereka dpt dijadikan dasar utk kemudian semua ahli warisnya dpt mewakafkan tanah tersebut sehingga tidak ada ahli waris yg menggugat tanah tersebut kedepannya
Pak mohon jawaban nya di njop tertulis 396jt tapi transaksi jual beli di harga 150jt di karnakan jual rugi untuk menyelesaikan masalah itu pajek nya 5 persen itu dari njop ato nilai transaksi nya ya pak
Pak mau tanya, saya sekarang tinggal di Solo, memiliki tanah di Pontianak. Kakak saya tinggal di Pontianak memiliki tanah di Jogja. Pertanyaan saya gimana caranya balik nama untuk tukar guling, tanah yang di Jogja menjadi hak milik saya dan tanah yang di Pontianak menjadi hak milik kakak saya, namun transaksi nya agar saya tidak tidak ke Pontianak dan kakak saya tidak harus ke Jogja. Mohon jawaban nya.. Urgent. Terima kasih Maaf pak mohon penjelasan nya
Pak mau nanya nih, saya mau beli rumah di perumahan, status masih cicilan 4thn lagi,niat mau beli cash langsung ke pemilik rumah tsb. Nah yg mau saya tanyakan kepada bpk,ini proses pelunasan yg 4thn tadi itu baik nya dimana di lakukan,apa di kantor BTN,BPN, apa di Notaris ? Dan klu memang bisa di BTN,apa langsung bisa ke proses AJB? Apakah kita bisa langsung menyerahkan proses nya ke notaris yang ngurus sampai balik nama kita/pembeli menjadi SHM? Mohon bantuannya pak untuk penjelasan nya, trimakasih kasih...,🙏🙏
Sertipikat tanah masih atasnama pembeli pertama dan digadsikan ke Bank BTN maka perlu dilunasi dulu pinjamannya yg ke Bank. Setelah lunas dan diperoleh sertipikatnya maka ke PPAT untuk dibuat Akta Jual Beli dan setelah fibustvakta juwl belinya baru diproses baliknama sertipikat tanahnya ke kantor pertanahan/BPN
Trimakasih infonya bermaanfaat sekali pak Saya mau urus2 AJB sendiiri ke kecamatan? Apa sajah yg perlu dilengkapi, kebetulan saya membeli tanah di keluarga dan nama disertifikat sudah meninggal? Apa saja ,yg harus dilakukan Trmkasih
jika pemilik tanah sesuai data yg ada disertipikat tanah maka perlu baliknama terlebih dahulu kepada seluruh ahli waris (atas nama bersama ahli waris) setelah sertipikat atas nama seluruh ahli waris maka baru proses jual beli dibuatkan aktanya untuk kemudian balik nama ke atas nama pembeli
di menit ke 3:19 disebutkan setelah dibuat akta jual beli baru lah bisa di proses balik nama / peralihan Hak. saya sedang mau menjual rumah. tapi notaris yg ditunjuk oleh bank tempat calon pembeli ambil KPR, saya disuruhisi form peralihan hak dulu baru masuk ke akta jual. pertanyaan saya apakah peraturan berbeda tiap daerah? kasus saya terjadi di wilayah Batam kepulauan Riau. apakah benar seperti itu? mohon pencerahan nya.
Berarti rumah blm lunas jd SHM masih ada di Bank. Nggak bisa dibuat AJB kalau blm lunas, makanya hrs peralihan hak (over kredit) kalau udh lunas baru bisa AJB
Mau tanya pak,klau tanah seluas 32 M2 berapa biaya Administrasinya melalui notaris,kalau surat masih AJB,mohon info blsanya pak,ada no wa yg bisa di hubungi,posisi tanah di Jagakarsa Cipedak jaksel
tidak ada surat kuasa mutlak, jika kuasanya mau dicabut atau dirubah dapat dengan membuat surat penarikan kuasa atau pencabutan kuasanya dan dijelaskan terhitung mulai kapan dan alasan pencabutannya dan diketahui pihak yg berkepentingan
Pa ikut nanya saya beli tanah dan rumah dari keluarga terus ga ada surat"nya cuma pbb aja yang punya transaksi saya kuitansi sama saya bikin surat rt rw dulu
Sudah diukur untuk kepentingan pembayaran pajak namun untuk pengukuran di sertipikat perlu diukur lagi dengan mengacu ke batas2 bidang tanah yg sdh ditetapkan dan dg diketahui tetangga bidang tanah bersebelahan. Jika terdapat perbedaan luas maka yg digunakan adalah data ukuran di sertipikat dan nanti yg di sppt pbb luasnya dot disesuaikan dg data di sertipikat
mau tanya dong mas saya sedang mengurus sertifikasi dan ingin saya buatnya tapi terhalang ketika pihak BPN meminta bukti pph .. dan saya urus pajak pphnya bphtb sudah beres tnggal pphnya kendalanya si penjual sudah meninggal dunia harus langkah apa lagi yg harus saya llakukan ya mas ..
Pph yg bayar penjual dalam prakteknya sesuai dg kondisi dan kesepakatan dapat juga dibantu pembiayaannya agar dapat dibayarkan sehingga AJB nya dapat diproses
Mohon izin menanyakan pak, permasalahan terkait jual beli tanah dan peralihan sertifikat dari AJB ke SHM. Pada saat ini saya berencana membeli sebuah bidang tanah dan bangunannya. Status kepemilikan tanah dan bangunannya saat ini masih dalam bentuk AJB (Akta Jual Beli) yang dimiliki orang pertama. Kemudian tanah ini dijual kembali kepada seseorang, namun AJB ini tidak dibalik namakan dan tidak dinaikkan menjadi SHM. Yang menjadi pertanyaan saya, ketika saya ingin membeli tanah dan bangunan ini yang statusnya AJB nya masih a.n. pembeli pertama, apa persyaratan yang harus saya miliki untuk bisa menaikkan statusnya menjadi SHM a.n. saya ? Apakah saya bisa melakukan balik nama dan upgrade SHM dgn nama pemilik AJB pertama ?
Perlu dijelaskan semakin terinci : agar pembelinya bisa dg mudah mendapat Hak dan Kewajibannya, Hak berupa Sertifikat aslinya dan Kewajiban berupa biaya SPPT pertahun, agar Hak dan Kewajiban berjalan seirama.
izin pak ibu saya beli tanah tahun 2005 kondisi masi ajb ingin balik nama dan mau di jadikan sertifikat tp org penjualan sudah tidak di ketaui apa kah bisa di jadikan sertifikat
JIka sudah ada akta jualbelinya yg di ttd penjual, pembeli, saksi dan dibuat di hadapan PPAT/PPATS maka dengan bukti2 yg ada sesuai ketentuan syarat pendaftaran tanah dapat diajukan permohonan untuk pembuatan sertipikatnya
Kalau dulu di hadirkan hak pertama sama pembeli atau di waris kan sekaran Moro jadi hak pertama kaget pak koyul yg hak pertama semangat rakyat kecil tahu pak
Mohon ijin tanya tuan,kalau gati nama sertfkt rumh yang dulu punya atas nama bpk daya,dan sekarang sudah meningal.trus mau dganti sama nama anaknya, berapa biayanya trimaksih🙏
Halo Selamat malam izin bertanya pak kalo sudah proses validasi bphtb. Tapi pajak pbb nya nanti d bayar setelah sudah selesai proses balik nma sertpikat apakah bisa pak soal kmrn d notaris tidak d tanyakan PBB nya ,karena pbb sudah nunggak 5 tahun juga rencana saya mau saya bayar setelah sudh proses kelar balik nama ,apakah belom d bayar PBB proses balik nama bisa berjalan mohon d jawab pak terimakasih selamat malam
Utk buat AJB di ppat mgkn tdk ditanyakan tetapi saat baliknama sertipikat di kantor pertanahan akan diminta bukti pembayaran pajak pbbnya. Jadi perlu dibayar juga pajak pbb nya
Ijin bertanya pak,kami membeli tanah kaplingan satu kapling dengan ukuran 280755m² yg sudah bersertifikat,kami sudah membuat akta tanah Tampa berjangka,disaat kami mau pecah sertifikat,tidak bisa alasan nya istri pemberi kuasa sudah meninggal,disuruh buat akta baru.bagaimana ini pak,sedangkan akta itu tidak berjangka waktu,apa perlu diperbarui akta y pak diganti dgn kuasa anak y, terimakasih 🙏
Assalamuallaikum pak nandang. Maaf mau bertanya saya beli tanah petok D, aturan skrg untuk balik nama petok kelurahan minta AJB. Pph kan lebih mahal daripada BpHTB ya pak. Pajak kseluruhan total 3,5jt. Saya mintanya 50:50 bayarnya. Tapi penjual cuma mau bayar 1jt, gak adil kan ya pak. Pdahal aslinya dia lebih mahal ya sbagai penjual pajaknya. Tp saya masih kasih 50:50
Kalau pelayanan. BPN gak bagus kemana dilaporkan?
Tarif notaris siapa yg ngatur? Siapa yg ngawasi?
Alhamdulillah pak akirnya bisa tau proses jual beli tanah dari Vidio ini... Semoga sukses selalu...
Aamiiin... terimakasih atas doa & supportnya
@@nandangisnandar pak saya pernah lihat ada tulisan warna merah tertera penanguhan atas nama pada halaman penanguhan itu maksutnya apa Pak ya. Apa pernah dibuat jaminan hutang itu sertifikat
Terimakasih..
Terima kasih banyak pak🙏🏻😊 penjelasan bapak sangatlah membantu,berkah selalu untuk bapak dan keluarga.
Terimakasih atas komentar positif dan doanya
Terimakasih pak.. informasinya sangat mudah dipahami..
Barakallahu fii ilmi 🤲
Aamiiin... terimakasih atas komentar positif & doanya
PBB-P2 sudah di tetapkan di tahun 2024 dan sy sudah bayar,timbul masalah ketika sy mengurus BPHTB jual beli di DISPENDA, di permasalahkan tentang PBB-P2 yang sudah di tetapkan tidak sesuai dengan kondisi Bumi dan Bangunan Sekarang, sehingga SPPD BPHTB tdk di proses Oleh BAPPENDA,sementara jelas ada dalam aturan PP 35 Tahun 2023 tgg ketentuan umum pajak Daerah dan Retribusi Daerah di pasal 63 ttg penelitian SSPD BPHTB cukup jelas bahwa penilaian di lakukan validasi di tempat dan di sesesuaian NJOP Bumi dan Bangunan pada sistem data Base.
Mohon pencerahannya,apa bisa Atau ada aturan PBB-P2 yg sudah di tetapkan,tdk berlakukan sebagai dasar perhitungan NJOP Bumi dan bangunan Dalam Perhitungan BPHTB?
penjelasannya sangat lengkap, jelas dan padat...
Terimakasih... semoga materinya dapat bermanfaat...
Terimakasih kk untuk penjelasannya... Sekarang saya sdh paham
sama sama, terimakasih
Sungguh jelas penjekasannya,terimakasih kaa, semoga barokah... 🤲
Jika sama2 disepakati dapat disesuaikan yg terpenting pembayaran pph dilakukan atasnama penjual
Wassallamualakum salam wr wb..thks inform sangat jelas n ringkas.
sama sama, terimakasih... atas supportnya
Assalamu'alaikum, Alhamdulillah, dan terimakasih atas penjelasannya, semoga sehat selalu dan berkah, aamiin.
Waalaikumsallam, Aamiiin... YRA
Alhamdulillah... terimakasih atas doanya
Terima kasih banyak atas informasinya Pak.. sangat bermanfaat sekali untuk kami.
Sama sama, terimakasih...
Alhamdulillah dpt penjelasan dng gamblang
Trimksih bapak penjelasannya
Tabarokallah
Aamiiin 🤲
Aamiiin... sama sama terimakasih atas support dan doanya
TERIMA KASIH, Sangat membantu...
Sama sama, terimakasih...
Terimakasih atas penjelasannya 👍
sama sama terimakasih...
Terimakasih sudah berbagi tentang pembuatan sertifikat
sama sama, terimakasih...
Makasih om atas penjelasannya.mantap
Sama2 terimakasih...
Terimakasih atas penjelasannya mudah dimengerti
Sama sama, terimakasih...
Sangat bermanfaat.. infonya ...👍
Sangat membantu pak,.. sukses selalu. 👍
Terimakasih... atas supportnya
Trimaksi banyak pak detil sangat membantu
Sama sama, terimakasih...
Semoga akta jual beli saya cepat selesai dan bisa mengurus ke kantor BPN balik namanya
saya sudah lakukan turun waris (sudah ada surat dari kades dan tandatangan kami bersaudara semua)sudah bayar pajak BPHTB (kedua ortu saya udah meninggal), setelah itu disuruh buat surat hibah oleh notaris, kalau hibah kan ga ada bayar BPHTB , dan kenapa udah diujung baru buat surat hibah?
Ini kreator yg bermanfaat.jadi saya sekarang mohon ulasanya .saya punya tanah warisan untuk makam keluarga yg surat jaman dulu girik entah kenapa suratnya hilang .stlah sekuan lama saya .tidak kontrol.tiba tiba ada yg bangun.gjmana solusinya saya kasih paham ke orang tersebut
trimakasih pa nanadang atas ilmunya
Sama sama, terimakasih...
Terima ksh atas pencerahannya pak,kami jd paham
Sama sama, terimakssih...
Terimakasih pa atas penjelasannya
sama sama, terimakasih
Trimakasih pak , bisa membantu sekali dengan melihat tayangan ini , saya akan coba sendiri untuk balik nama . semoga tidak ada halangan
Aamiiin... samasama terimakasih...
Semoga diberikan kemudahan dan kelancaran...
Saya juga pengen balik nama sendiri ,semoga kita sukses ya balik namanya.💪💪💪👍👍✨✨
Selamat pagi pak.
Mohon solusinya pak.
Orangtua pewaris telah meninggal.
Tanah warisan SHM luas 1988 m2.
Ahli waris 11 orang anak.
Belum ada kesepakatan dalam hal membagi-bagikan tanah warisan.
Tetapi beberapa saudara sebagai ahli waris telah memanfaatkan tanah warisan untuk keuntungan sendiri seperti membangun kos disewakan, ada yang membuat kios berjualan. Ada yang membuat kios disewakan. Ada yang membuat bengkel.
Saudara2 ahli waris lainnya tidak dapat berbuat apa-apa. Sudah 5 bulan berlalu.
Apa sangsi hukumnya ya pak bagi ahli waris yg sudah dan sedang memanfaatkan lahan tanah warisan untuk keuntungan pribadi? Mohon solusi hukumnya.
Terima kasih pak.🙏🙏.
Sehat selalu bang terimakasih banyak infonya
Sama sama terimakasih...
Waktu transaksi jual beli saya tdk meminta uang pajak pph kepada penjual tanah berarti saya hrs yg membayarnya ya skrg saya baru paham...
iya, pihak penjual juga berkewajiban membayar pajak penjualan
Terima kasih info nya bapak🙏
sama2 terimakasih...
@@nandangisnandar 🙏🙏🙏😀
sangat jelas terima kasih pak
Sama sama, terimakasih...
Bagaimana proses balik nama sertifikat menggunakan putusan pengadilan,tolong di jelaskan kanda
prosesnya kurang lebih sama, hanya yg menjadi dasar proses baliknamanya adalah berdasarkan surat putusan pengadilan
Biaya AJB di Notaris belum disampaiakn sebesar brp?
Tanah warisan sblmya TDK ada bangunan,,ringan Ats nama warisan atau atas jual beli antar keluarga,perbedaanya blm ada bangunan dn sdh dn jika warisan artinya di butuhkan KTP seluruh saudara atau tdk
Bermanfaat Sekali Informasinya Pak Nandang , kami jadi lebih tahu 👍😊
Terimakasih...
Assalamualaikum,pak memohon petunjuk,saya di kuasai oleh yang membuat sertifikat tanah baru, namun saya sudah di lampirkan berkas yang ada ... setelah di periksa berkas.oleh kantor pertahanan namun masih ada kendala nya,
Dari pihak pertama menjual kan kepada pihak ke dua .
Namun ajuan permohonan sertifikat seluas 300.m'2
Sementara pihak pembeli seluas 150.M'2
Mohon petunjuk bagaimana caranya bisa tercepat pengurusan nya, sertifikat.....🙏🙏
pemilik sudah lama meninggal
sertifikat nya sudah lama thn 74 .sekarang cucu nya yg memengang ..tapi di jual k orang lain ... caranya bagai mana nya
Izin bertanya bapak, sy membeli tanah kavling alas hak shgb pembayaran lunas di developer badan hukum PT, saat ini PT. Sedanv proses pengurusan PBG dan Pecah shgb, dan saat ini PT. menghimbau agar tanah tersebut segera di bangun, sy terkendala terkiat biaya, yg sy mau tanyakan apakah shgb pecah tersebut an. PT bisa di baliknama saya selaku pembeli, tanpa ada bangunan y pak, mhn arahan
wni mempunyai tanah di wni,dan berpindah k wna bgaimana setatus tanah ? sedang kantanah masih berproduksi
Mantaps. Coba diulas tanah yg diperoleh karena warisan!
Jikalau rakyat di berikan kemudahan serta selalu di informasikan tetntang pengurusan tanah uda pasti calo akan sendirinya akan hilang dg sendirinya tetapi kalau birokrasi serta di buat ruwetnta informasi ttg pertanahan alis pembodohan ttg pertananhan udah pasti calo akan berkembang biak
Trims atas masukannya
السلام عليكمpk..sya mu naxak ni..bulan kemaren sya beli tanah kosong seharga25 juta.trus sya mu balik nama,trus sama kepala desa di minta biayanya 2500.000,untuk biaya blik nama,trus sya udah byar dan pajak yang nunggak udah sya byar juga,trus dapat 1 mninggu sya di telf di suruh bayar biaya pajak sebesar 1juta, ap benar seharga 25juta itu masih kena pajak.trus gimana cara mengatasinya,apa sya perlu melaporkan/gimana.mohon penjelsannya
Trima kasih infonya 🙏🏻🙏🏻
Sama sama, terimakasih...
Sore pak. Mau taunya.
Gimana cara mengurus rumah yg masih ajb atas nama ayah dan mau ke shm (balik nama saya). Dan biayanya berapa? Tolong bantu pak. Terima kasih
Izin pak,mohon di jawab.
Saya rencana mau beli rumah namun surat nya SK camat.
Mohon arahan apa yg harus saya lakukan ketika ingin transaksi surat2 dan bukti apa yg saya minta dan untuk menaik kan ke shm apa saja yg harus saya persiapkan satu persatu dari surat sk camat tersebut pak.
Terimakasih
Assalamualaikum bapak izin bertanya? Bagaimana caranya merubah nama di sertifikat dari program prona karna gk sesuai nama pemiliknya dan batas batas tanah juga salah mohon penjelasannya bapak terimakasih assalamualaikum🙏
Waalaikumsallam, bisa langsung datang ke kantor pertanahan setempat dan tunjukan bukti kepemilikan serta data diri dan sampaikan kejelasan identitas dan dengan pernyataan resmi dan saksi. Di kantor pertanahan setempat nanti akan diberikan prosedur jelasnya
Ayah saya punya tanah dri putusan pengadilan 30 thn yg lalu. Tapi spptnya yg dia bayar masih nama org yg di pernah dia gugat. Bagaimana caranya ganti spptnya dan tanah tersebut terdaftar di bpn?
Pak saya beli sebagian tanah dan bangunan seluas 38m2 dari total 93m2 dengan nilai transaksi Rp250jt dengan nilai njop nya Rp100jt di daerah tangerang selatan. Saya sudah pecah sendiri sertifikatnya jadi dua. Pertanyaan saya:
1. Pajak AJB nanti pake njop atau nilai transaksi? Ppat kan gak tau nilai transaksinya berapa kalo saya manipulasi.
2. Siapa2 saja yg harus hadir di kantor ppat, dan jumlah orangnya
3. Jika pihak penjual tdk mau bayar pajak penjual, apa yg harus dilakukan? Bukankah itu kewajiban dia
4. Apakah bisa buat ajb di kantor kecamatan setempat?
5. Penjual sudah tua renta, apakah bisa dikirim bukti video atau foto saat ttd ajb nya?
Terimakasih pak
Izin bertanya Pak. Ortu saya beli sebidang tanah pada tahun 2004 silam namun tidak ada sertifikat, hanya ada akta jual beli saja. Dan untuk PBB nya juga menunggak selama bertahun-tahun. Bagaimana prosedur pengurusan SHMnya ya Pak jika kondisinya demikian?
Terimakasih Pak
Jika ortu masih ada maka daftarkan tanahnya utk disertipikatkan dg dasar akta jualbeli dan bukti pelunasan pembayaran pbb ditambah pernyaaan penguasaan fisik tanah & tidak sengketa yg diketahui kades/lurah
Jika sdh waris maka diproses dulu sertipikat an seluruh ahli waris dan kemudian baru dipecah sesuai nama msg2 ahli waris
@@nandangisnandar serahkan semua pengurusan ke notaris dijamin beres bro
Saya mau tanya.. Kalo kita membeli tanah dari mertua kita dengan harga yang tidak sesuai dengan harga yang ada di daerah tersebut.. Ngurusnya bagaimna.. Terimakasih
pak kalau sertepikat tanah masih atas nama kakek saya tapi tanah nya dah di juwal ke orang lain dan yg beli mau bqlik nama atas namaya apa pesaratan yg harus di lengkapi
pak ijin bertanya,saya membeli tanah pekarangan 10ru dr 24ru yang belum dipecah sertfikatnya krna alasan sertfkat bru sja dipecah dan tdak bsa dipecah lg di tahun yg sama.pertanya an sy bisakah sya buat AJB sblm tanah trsbt dipech sertfkatnya.kalau tidak bisa buat AJB adakh alternatf lain agar jual beli saya aman di mata hukum.mhn jwbn nya ya pak.terima ksh
Ijin tanya. Kalo kakek meninggal.pewarisnya bapak.tapi blm balik nama bapak sudah meninggal.pewaris ada 7 anak.gmn prosedur ngurus aktanya y pak mks
Pak saya mau tanya .saya kan mau beli tanah tetapi suratnya hanya berupa surat segel tanah aja .aman gk ituk pak .apakah klo dinaikan ke sertifikat bisa pak.
pak saya mau balik nama sertifikat sudah ajb di notaris..syarat2 lengkap tapi knapa dinotaris sampai 3 bln blm jadi ..mala dimintain lagi data ahli waris penjual..padahal data semua udh jelas di ajb..itu bgaimana yah pak..mohon penjelasannya pak
asamu alakum mau naya bagaimana tetang surat kuasa melalui maklar atau biung penjual sedangkan surat kuasa itu hanya satu orang hak waris yang mennanda tanganinya dan hak waris yang lain tidak tau dan tidak setuju dan tida menada tanganinya apa sah menut hukum khuhp mohon pejelasannya makasih
Mau bertanyak dong pak buk nyuwalik balik nama tapi istri di luar neggri bisa apa gak
Terimakasih pak
Sama sama terimakasih...
Qobiltu ijazahnya
Ijin bertanya saya bolekah mengecek SPPT saya apa udah bersertifikat apa belum karna baru beli mau urus tapi gak bisa
Kalau ngurus balik nama sendiri sering ribet begini begitu. Kalau lewat notaris cepat mudah tp tambahan biaya balik nama 1.5 juta sampai 2 juta.
Kenapa BPN mungut2 biaya lagi? Bukankah yg bertransaksi sdh bayar pajak sampai 7.5%
Kenapa biaya notaris maks 1% itu tdk tuntas sampai balik nama?
Kenapa biaya dipecah2 begitu ?
Kakek kami mewarisi rumah 3 untuk anak anak nya,
3 rumah tersebut sertifikat nya masih jadi 1.
Yang kami tanyakan..
Bagaimana cara dan berapa biaya untuk memecah sertifikat jadi 3 nama
Alhamdulillah pak terima kasih sebelumnya atas penjelasannya , saran saya mohon untuk di tayang ulang dengan ditambah penjelasan dengan tampilan Visual (power point) untuk contoh dari penjelasan dalam hal proses perhitungan dan contoh kasusnya demikian saran saya pak , sehat selalu pak nandang semoga diberikan keberkahan dan kesuksesan Barrakallahfiikum
Aamiiin... yra Terimakasih atas doa dan masukannya
@@nandangisnandarada recomend notaris untuk pengurusan sertifikat daerah tangerang pak
Pak buat BPAT itu dimnaa ya pak maaf saya org awam pak dan mau mencoba mengurus sendiri pak balik nama rumah shm ,
Bismillahirohmanirohim biyayah blik nm sefertikat ko mahal banget s... kita rakyat kecil tidak mampu mohon d mengerti sedangkan tanah tersebut per ubin ga nyampe 50 jt mohn d perhatikab pak boss trimakasih .
sama2 terimakasih...
Iya emang mahal,.
Tapi sudah aturannya
Saya beli kavling biaya balik nama 3 juta.
Pak Nandang, Kami beli tanah kaplingan, proses sertifikat awal sama Notaris dengan harga yg disepakati sampe dengan nama masing² konsumen, tetapi sampai batas waktu yg ditentukan (2th) blm ada info apapun dari pihak panitia / yang dikuasakan utk mengurus sertifikat, akhir nya kami ke rumah panitia yg dikuasakan menanyakan kalo batas waktu yg dijanjikan panitia sdh melewati yg dijanjikan, jawab nya masih proses dan menunggu keajaiban, dan pasrah kalo mau proses sendiri², karena nunggu yg lain lunas susah, dan karena Kami ingin mempunyai hak milik atas nama sendiri, Kami cek ke Notaris sendiri menayakan gimana kelanjutan proses nya?
dari pihak Notaris pun memberi jawaban bahwa jika menunggu dari panitia itu susah dan tdk ada kejelasan, monggo bisa lanjut proses yg penting sdh lunas,
akhirnya kami sepakat ambil yang 3 amparan utk proses balik nama, karena sertifikat yg diurus panitia dengan kesepakatan biaya yg dijanjikan awal smpe nama masing² cuma sampe sertifikat atas nama ahli waris,
setelah kita lanjut proses yg 3 amparan dengan kesepakatan dari pihak Notaris, kita tinggal bayar BPHTB & PPh, pihak panitia menghalangi dan tdk terima karena kami maju sendiri ke notaris utk proses lanjut, dari kemarin tdk ada info apapun sampe batas wkt yg dijanjikan, setelah kita maju sendiri malah pihak panitia tdk terima, dan aneh nya lagi dari pihak Notaris yg awalnya mendukung kami proses sendiri malah skrng mendukung panitia, surat kuasa salah satu ahli waris yg sdh ada sebelumnya diganti nama dari salah satu panitia ( misal A), dan panitia itu (A) sdh maju proses sendiri sebelum kami maju proses ke Notaris, malah infonya sertifiikat si A sdh jadi, giliran kami mau proses sendiri dihalangi sama panitia, pdhl tinggal bayar BPHTB & PPh,
apakah kami salah Pak mau proses sendiri sama seperti si A, apakah Kami salah sebagai warga negara mau bayar pajak dihalangi?
minta solusi nya Pak Nandar
Maaf Pak Nandang, kalo di kampung bilang itu Notaris tpi yg bener PPAT
Mengurus sertipikat dan bayar pajak dapat dilakukan langsung sendiri atau melalui kuasanya. Jika yg diberi kuasa tidak melaksanakan kuasanya dapat dicabut dan proses sendiri. PPAT diperlukan untuk pembuatan akta dan utk ngurus sertipikat dan bayar pajak dpt langsung sendiri atau dikuasakan ke pihak lain yg sesuai aturan
@@nandangisnandarterimaksih Pak Nandang info 'y
kendala 'y kami mau proses sendiri tanpa kuasa, tpi dari pihak panitia meminta kami utk mencabut surat kuasa yg dulu dikuasakan ke panitia utk pengurusan sertifikat pak, sedangkan dari panitia sendiri sdh tdk sanggup menjalankan tugasnya, makanya kami maju sendiri, dan kami sdh konfirmasi ke kantor PPAT, dari pihak PPAT awalnya bilang bisa lanjut, ternyata setelah kami mau lanjut bayar pajak sendiri ke Bank Jateng , ada info dari kantor PPAT bahwa kami wajib minta tandatangan surat kuasa panitia tersebut.
Akhirnya kami terhambat utk melakukan bayar Pajak
solusi nya apa kami bisa lsng pengaduan ke kantor BPN atau gmn Pak ?
sebelum nya kami ucapkan terimakasih banyak atas info' y, semoga Pak Nandang selalu diberikan kesehatan dan panjang umur
Maaf mau tanya.tanah saya sertipikatnya kok ikut milik tetangga tapi surat bayar pajak kok dapat tiap taun apa bisa di pecah.sedangkan sertipikat yang punya di gadaikan
Malem pak kenapa beli cash kpr perumahan swrtifikatnya lama siapnya hampir 6 bulanan ,alasannya berkas sudah dibpn kata notarisnya
Bang bisa gak ppat buatin ajb, tapi sertifikat belum di pecah ? (soalnya sertifikat masih jadi satu, sedangkan tanah yang mau di jual setengahnya)
Selamat malam pak nandang ijin bertanya.proses sertifikasi tanah dari AJB ke SHM..berkas apa yg diperlukan dan apakah saya haru melunasi BPHTB dulu. arahanya pak🙏
ua-cam.com/video/48K2C5gy-PM/v-deo.html
Materi yg menjelaskan cara mengetahui syarat pelayanan pertanahan. Biaya dan prosesnya
Siap trimakasih bapak atas arahanya 🙏
sama sama, terimakasih
Selamat pagi pak
Saya mau izin bertanya kira2 estimasi biaya notaris mulai dr pengecekan sertifikat sampai biaya balik misalnya terjadi transaksi sebesar 300juta. Terima kasih
Saya anggota dkm mesjid alhikmah az zahra.pangasinan karang ligar teluk jambe barat karawang..di dkm saya bagian pengawasan dan dokumen..ada dua bidang tanah wakap..satu bidang selesai legalisasi..satu bidang belum selesai..karna tak saksi bukti apapun dari desa setempat..padahal itu waris turunan nya masih di situ..yg mewakapkan almarhum..dan seluruh anak2 nya..yg ada cucu nya..mohon penjelasan..aras kebaikan nya bpa.saya ucapkan terimakasih.jajakumulloh khoiron khasiro.amiin
Saran sy ; tanah tersebut dapat disertipikatkan atas nama semua ahli waris & dg kesadaran serta saksi yg masih hidup saat niat hibah orang tua mereka dpt dijadikan dasar utk kemudian semua ahli warisnya dpt mewakafkan tanah tersebut sehingga tidak ada ahli waris yg menggugat tanah tersebut kedepannya
Salam santun bapak.mohon ijin bapak bagaimana cara saya bisa berjumpa dengan bapak
Pak mohon jawaban nya di njop tertulis 396jt tapi transaksi jual beli di harga 150jt di karnakan jual rugi untuk menyelesaikan masalah itu pajek nya 5 persen itu dari njop ato nilai transaksi nya ya pak
dihitung berdasarkan dari njop
dihitung berdasarkan dari NJOP
Pak mau bertanya,klo girik orang. Tua 400 meter,terus mau di bikin SHM atas nama anak cuman 100 meter gmana caranya ya pak
Pak mau tanya, saya sekarang tinggal di Solo, memiliki tanah di Pontianak.
Kakak saya tinggal di Pontianak memiliki tanah di Jogja.
Pertanyaan saya gimana caranya balik nama untuk tukar guling, tanah yang di Jogja menjadi hak milik saya dan tanah yang di Pontianak menjadi hak milik kakak saya, namun transaksi nya agar saya tidak tidak ke Pontianak dan kakak saya tidak harus ke Jogja. Mohon jawaban nya..
Urgent. Terima kasih
Maaf pak mohon penjelasan nya
Bisa pak..sya di Mpw deket jga di pontianak
Betul pak punyak syaya sudah sertivikat tapi dicuri saudara kok morojadi sertivikat hak karena tidak di hadir kan betul pak mantap semangat
Terimakasih...
Pak mau nanya nih, saya mau beli rumah di perumahan, status masih cicilan 4thn lagi,niat mau beli cash langsung ke pemilik rumah tsb.
Nah yg mau saya tanyakan kepada bpk,ini proses pelunasan yg 4thn tadi itu baik nya dimana di lakukan,apa di kantor BTN,BPN, apa di Notaris ?
Dan klu memang bisa di BTN,apa langsung bisa ke proses AJB?
Apakah kita bisa langsung menyerahkan proses nya ke notaris yang ngurus sampai balik nama kita/pembeli menjadi SHM?
Mohon bantuannya pak untuk penjelasan nya, trimakasih kasih...,🙏🙏
Sertipikat tanah masih atasnama pembeli pertama dan digadsikan ke Bank BTN maka perlu dilunasi dulu pinjamannya yg ke Bank. Setelah lunas dan diperoleh sertipikatnya maka ke PPAT untuk dibuat Akta Jual Beli dan setelah fibustvakta juwl belinya baru diproses baliknama sertipikat tanahnya ke kantor pertanahan/BPN
Trimakasih infonya bermaanfaat sekali pak
Saya mau urus2 AJB sendiiri ke kecamatan? Apa sajah yg perlu dilengkapi, kebetulan saya membeli tanah di keluarga dan nama disertifikat sudah meninggal? Apa saja ,yg harus dilakukan
Trmkasih
jika pemilik tanah sesuai data yg ada disertipikat tanah maka perlu baliknama terlebih dahulu kepada seluruh ahli waris (atas nama bersama ahli waris) setelah sertipikat atas nama seluruh ahli waris maka baru proses jual beli dibuatkan aktanya untuk kemudian balik nama ke atas nama pembeli
Ini mau tanya biaya balik nama,jual beli perumahan,ngaru-aru,banyudono,boyolali,perumahan tipe 21,lebar tanah 72.
Utk syarat dan biaya dapat dilihat di aplikasi sentuh tanahku
ua-cam.com/video/48K2C5gy-PM/v-deo.html
Ini link materi ttg caranya
di menit ke 3:19 disebutkan setelah dibuat akta jual beli baru lah bisa di proses balik nama / peralihan Hak. saya sedang mau menjual rumah. tapi notaris yg ditunjuk oleh bank tempat calon pembeli ambil KPR, saya disuruhisi form peralihan hak dulu baru masuk ke akta jual. pertanyaan saya apakah peraturan berbeda tiap daerah? kasus saya terjadi di wilayah Batam kepulauan Riau. apakah benar seperti itu? mohon pencerahan nya.
Berarti rumah blm lunas jd SHM masih ada di Bank. Nggak bisa dibuat AJB kalau blm lunas, makanya hrs peralihan hak (over kredit) kalau udh lunas baru bisa AJB
Mau tanya pak,klau tanah seluas 32 M2 berapa biaya Administrasinya melalui notaris,kalau surat masih AJB,mohon info blsanya pak,ada no wa yg bisa di hubungi,posisi tanah di Jagakarsa Cipedak jaksel
pak, kalo nyuruh orang lain ternyata di tengah jalan surat kuasa resi pengajuannya ga ada , orang yg di suruhnya hilang kontak, bagaimana?
tidak ada surat kuasa mutlak, jika kuasanya mau dicabut atau dirubah dapat dengan membuat surat penarikan kuasa atau pencabutan kuasanya dan dijelaskan terhitung mulai kapan dan alasan pencabutannya dan diketahui pihak yg berkepentingan
Masih ada ketinggalan pak, brapa hari/lama sertifikat jual beli nya jadi di BPN ketika di lakukan sendiri sesuai dgn SOP, 🙏
Pa ikut nanya saya beli tanah dan rumah dari keluarga terus ga ada surat"nya cuma pbb aja yang punya transaksi saya kuitansi sama saya bikin surat rt rw dulu
Saran sy sebaiknya segera dibuat AJB nya
malam pak bole bertanya jika sppt isi luas tanah 210 .apakah tanah tersebut sudah di ukur ole perangkat desa atau .pak lura dan pegukur?
Sudah diukur untuk kepentingan pembayaran pajak namun untuk pengukuran di sertipikat perlu diukur lagi dengan mengacu ke batas2 bidang tanah yg sdh ditetapkan dan dg diketahui tetangga bidang tanah bersebelahan. Jika terdapat perbedaan luas maka yg digunakan adalah data ukuran di sertipikat dan nanti yg di sppt pbb luasnya dot disesuaikan dg data di sertipikat
Tanya bos kalau transaksi jual beli tanah dibawah 60 juta kan tdk kena pajak..
Masih bingung dengan pembayaran online pajak PPh dan BPHTB. Gimana ya caranya
hitungannya dg dasar nilai tanah sesuai yg tercantum di akta yg dibuat ppat. Klo bingung bisa minta infonya ke ppat yg buat akta tersebut
Di bali ko mahal2 biayanya bang
mau tanya dong mas saya sedang mengurus sertifikasi dan ingin saya buatnya tapi terhalang ketika pihak BPN meminta bukti pph .. dan saya urus pajak pphnya bphtb sudah beres tnggal pphnya kendalanya si penjual sudah meninggal dunia harus langkah apa lagi yg harus saya llakukan ya mas ..
Pph yg bayar penjual dalam prakteknya sesuai dg kondisi dan kesepakatan dapat juga dibantu pembiayaannya agar dapat dibayarkan sehingga AJB nya dapat diproses
Mohon izin menanyakan pak, permasalahan terkait jual beli tanah dan peralihan sertifikat dari AJB ke SHM. Pada saat ini saya berencana membeli sebuah bidang tanah dan bangunannya. Status kepemilikan tanah dan bangunannya saat ini masih dalam bentuk AJB (Akta Jual Beli) yang dimiliki orang pertama. Kemudian tanah ini dijual kembali kepada seseorang, namun AJB ini tidak dibalik namakan dan tidak dinaikkan menjadi SHM. Yang menjadi pertanyaan saya, ketika saya ingin membeli tanah dan bangunan ini yang statusnya AJB nya masih a.n. pembeli pertama, apa persyaratan yang harus saya miliki untuk bisa menaikkan statusnya menjadi SHM a.n. saya ? Apakah saya bisa melakukan balik nama dan upgrade SHM dgn nama pemilik AJB pertama ?
AJB hanya berlaku seminggu dari tgl pembuatan. Nantinya akan tetap ngurus kuasa kembali ke pemilik tanah yg tertera di sertifikat tanah
@@mawaddahmuhlis9708 oh baik, terima kasih informasinya. Berarti saya harus mengurus ke pemilik pertama ya ?
AJB mengapa berlaku hanya seminggu ? berbeda dengan surat kuasa
Ka klu kita beli tanah berdua, saya mau pecah, tp yang satu belum siap, apakah bisa dipecah dua untuk bikin ajb
Bisa dipisah luas yg ada dikurangi luas sesuai yg dibeli
saya barusan transaksi beli tanah kampung 100m2 .harga transaksi:35 jt. biaya ajb mintanya 2.5 jt. kemahalan gk ya? mohon infonya.
Mahal
35jt x 1% = 350rb itu harga paling mahal (tdk termasuk bayar pajak2)
Perlu dijelaskan semakin terinci : agar pembelinya bisa dg mudah mendapat Hak dan Kewajibannya, Hak berupa Sertifikat aslinya dan Kewajiban berupa biaya SPPT pertahun, agar Hak dan Kewajiban berjalan seirama.
izin pak
ibu saya beli tanah tahun 2005
kondisi masi ajb
ingin balik nama dan mau di jadikan sertifikat
tp org penjualan sudah tidak di ketaui
apa kah bisa di jadikan sertifikat
JIka sudah ada akta jualbelinya yg di ttd penjual, pembeli, saksi dan dibuat di hadapan PPAT/PPATS maka dengan bukti2 yg ada sesuai ketentuan syarat pendaftaran tanah dapat diajukan permohonan untuk pembuatan sertipikatnya
Ijin bang. Sya beli tanah 110jt. Trs mau saya AJBkan. Tp biyayanya kalo saya stukan rincianya sampe 17.5%.
Ni cara hitung nya pj. Trkait.
110jtx10%
Pph 2.5%
Pbhtb 5%
Apakah itubenar?
Pak jika penjual tidak memiliki biaya utk membayar pph gimana? Bisa ada kesepakatan dibayar oleh pembeli?
Kalau dulu di hadirkan hak pertama sama pembeli atau di waris kan sekaran Moro jadi hak pertama kaget pak koyul yg hak pertama semangat rakyat kecil tahu pak
Terimakasih...
Mohon ijin tanya tuan,kalau gati nama sertfkt rumh yang dulu punya atas nama bpk daya,dan sekarang sudah meningal.trus mau dganti sama nama anaknya, berapa biayanya trimaksih🙏
Biaya proses di kantor pertanahan dapat dilihat di aplikasi sentuh tanahku
ua-cam.com/video/48K2C5gy-PM/v-deo.html
Ini link materi yg membahas hal yg ditanyakan
@@nandangisnandar terimakasih tuan
Halo Selamat malam izin bertanya pak kalo sudah proses validasi bphtb. Tapi pajak pbb nya nanti d bayar setelah sudah selesai proses balik nma sertpikat apakah bisa pak soal kmrn d notaris tidak d tanyakan PBB nya ,karena pbb sudah nunggak 5 tahun juga rencana saya mau saya bayar setelah sudh proses kelar balik nama ,apakah belom d bayar PBB proses balik nama bisa berjalan mohon d jawab pak terimakasih selamat malam
Utk buat AJB di ppat mgkn tdk ditanyakan tetapi saat baliknama sertipikat di kantor pertanahan akan diminta bukti pembayaran pajak pbbnya. Jadi perlu dibayar juga pajak pbb nya
Ijin bertanya pak,kami membeli tanah kaplingan satu kapling dengan ukuran 280755m² yg sudah bersertifikat,kami sudah membuat akta tanah Tampa berjangka,disaat kami mau pecah sertifikat,tidak bisa alasan nya istri pemberi kuasa sudah meninggal,disuruh buat akta baru.bagaimana ini pak,sedangkan akta itu tidak berjangka waktu,apa perlu diperbarui akta y pak diganti dgn kuasa anak y, terimakasih 🙏
Ketipu penjual itu bro, waspada mafia tanah berkeliaran
@@btorokoloketipu gmn bang, penjualnya berpura-pura istri nya mati gitu? Padahal masih hidup/ diluar kota?
Assalamuallaikum pak nandang. Maaf mau bertanya saya beli tanah petok D, aturan skrg untuk balik nama petok kelurahan minta AJB. Pph kan lebih mahal daripada BpHTB ya pak. Pajak kseluruhan total 3,5jt. Saya mintanya 50:50 bayarnya. Tapi penjual cuma mau bayar 1jt, gak adil kan ya pak. Pdahal aslinya dia lebih mahal ya sbagai penjual pajaknya. Tp saya masih kasih 50:50
Untuk perhitungan bphtb dan pph ada ketentuannya dan infonya juga dapat diketahui dari link video ini
ua-cam.com/video/XS7jkH2t8Q0/v-deo.html