Selamat malam, saya tambahkan ya materinya pak Penjelasannya cukup bagus dan mudah dipahami tapi sayangnya belum menjawab pokok permasalahan yang ditanyakan karena sebenarnya penjelasan ini diperuntunkan sebelum terjadinya (pencegahan) pembelian, namun jika sudah terjadi pembelian Rumah/Tanah tetapi belum dibalik nama oleh/dari si Penjual (pemilik awal) kepada si Pembeli/sudah tidak diketahui lagi keberadaannya/meninggal dunia adalah mengajukan Gugatan Perdata ke Pengadilan Negeri di wilayah hukum dimana objek tanah berada (misalnya, PN Kelas 1A Kota Tangerang) terhadap si Penjual dengan alat bukti Kwitansi pembelian yang dibuat bersama antara Penjual dengan Pembeli serta para saksi yang hadir pada saat transaksi terjadi paling tidak 2 orang/lebih. Jika Gugatan Perdata tersebut dikabulkan oleh Majelis Hakim maka Putusan PN tersebut dapat dijadikan dasar hukum balik nama dengan mengajukan/membawa Putusan PN tersebut ke Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) di wilayah hukum objek tanah berkedudukan agar si Pembeli dapat menandatangi Akta Jual Beli dan mewakilkan menandatangani atas nama Penjual AJB tersebut sebagai dasar pengalihan hak atas Tanah/Bangunan. Jika AJB sudah ditandatangani maka PPAT dapat membawanya ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) untuk didaftarkan/dialihkan kepemilikannya dari si Penjual kepada si Pembeli. Tapi saran saya tetap harus terlebih dahulu dicari dengan cermat keberadaan si Penjual agar proses balik namanya lebih mudah lewat PPAT karena tidak semua orang proses dan prosedur Pengadilan serta cukup menguras uang dan waktu. Sekian dan terima kasih 🙏🙏🙏
Pak mohon info, persyaratan AJB ke notaris apa perlu IMB/PBG. Sy mau beli rumah srtifikat ada tpi gk ada IMB/PBG blum pernah diurus. Apa harus dibuatkan dlu. Ato bisa langsung notaris/PPATK nya yang handle
Beli tanah yg sudah bersertifikat,pembayaran lunas sama desa sudah d buatkan AJB,ajb d kasihkan pembeli yg baru trus sertifikat pemilik lama kok gk d kasihkan pembeli yg baru cuman ajb aja ya bang🙏
mau tanya saya sdh beli tanah dan bangunan daerah perumahan AJB pake notaris, nanti kalau saya mau balik nama apakah masih tetap menggunakan PPAT mohon penjelasannya
Mau tnya sy pembeli ..transaksi di Notaris sdh lunas..tp sampai skrg blm trima Ajb...jug srt perjanjian.ppjb..dan akte balik nm..jug sertifikat asli sdh di Notaris sampai skrg kog blm rampung proses balik nm..
JANGAN LUPA AJB HARUS DISERTAI RIWAYAT TANAH. KARENA BANYAK JUTAAN OKNUM2 YG MENIMBULKAN SERTIPIKAT PALSU DGN CARA MENCARI OKNUM2 SAKSI2 PALSU UNTUK MEMBULI PIHAK AHLIWARIS. EIGENDOM VERPONDING YG ASALNYA DIJUAL OLEH ORG2 MALING YG SEBENARNYA TIDAK BERHAK. TUJUANNYA UNTUK MRNCARI KORBAN JUAL/BELI TANAH SEHINGGA AJB ATAU IJB TDK BISA DI TUNJUKKAN DENGAN SEMPURNA BERMASALAH.
Mau nnyk pak.sy beli tanah uku ,10x30 tanah kosong udah ad SHM.6 bulan kemudian km bangun rumah.klw mau urus ajb dan balik nama biaya nya sekitar brp.apakah rumahnya di hitung juga
Aku penjual yg beli pejabat petanahan tpi jadi masalah belum lunas dia sudah balik nama dgn memanffatkan tandatangan kami persoalannya kami tdk mau serahkan tanah kami lalu dia lapor penyerobotan kaasusnya sdh 6 th smpi skrng cara menghadaoinya bgmna ya pak aku kinsultasi sama siapa yg memang mau peduli dgn kami trims
Update cara mengubah ajb ke shm dong pak.. th 2020 beli rumah masih girik dan hanya baru di buatin ajb.. rencana mau saya buat shm.. penjelasan nya dong pak..
Penjelasan yg mudah dimengerti,pak izin bertanya klo kita beli rumah dengan penjual (tetapi si penjual blm balik nama rumah tsb smp skrg,cuma hanya AJB sja, krena didapat dri over kredit),kira2 solusi terbaiknya apa ya pak ?mudah2an dijawab krena saya pendengar setia Channel ini Tks
Bg,saya beli tanah,dan mau urus ajb nya,tapi kepala desa nya tidak mau tanda tangan,itu solusi ny gimna Bg,kata nya pihak penjual harus buat pernyataan,sedangkan di fomulir pengajuan pembuatan ajb,pihak penjual sudah tanda tangan.tolong solusi nya gimna bg
Mas,dulu sy beli tanah beserta bangunanya yg mana tanah tsb sudah sertifikat atas nama si penjual,nah jadi sekarang sy hanya punya akta atas nama sy sendiri(pembeli),langkah apa yg harus sy lakukan jika ingin buat sertifikat?
Jika tanah masih atas nama penjual (pemilik sebelumnya) dan diantara penjual dan pembeli sudah dilakukan pembuatan Akta Jual Beli (AJB), maka pembeli dapat mengajukan proses balik nama ke kantor pertanahan. Syarat untuk melakukan balik nama adalah AJB dan pembayaran pajak transaksi (PPh dan BPHTB).
@@LegalAkses Jika SPPT nya masih nama si penjual, apakah SPPT nya harus di balik nama si pembeli dulu'? (Guna keperluan untuk balik nama sertifikat tersebut)🙏
Assalamualaikum Saya dari desa jati gunting kecamatan Wonorejo Pasuruan saya mau nanya dulu orang tua memberikan tanah kepada saya terus tanah itu bersertifikat atas nama saya terus sama orang tua dijual separuhnya Saya tidak tanda tangan di bagaimana itu
Hmohon maaf pak. Syh mau tanya .. AJB adalah sebagai salah satu sarat pembuatan sertifikat.. itu kita lampirkan Poto copy nya. Ato AJB yang asli yang harus kita lampirkan pak. Mohon dijawab. Trimkasih
Mohon izin tanya . Orang tua saya menjual tanah rumah. Saya masih satu KK terus ibu saya meninggal. Dan sertifikat rumah tersebut atas nama kedua orang tua saya. Dan rumah saya ahkirnya terjual. Apakah balik nama sertifikat harus membutuhkan tanda tangan saksi anak. Apakah saya harus tanda tangan sebagai saksi pihak ibu saya yang sudah meninggal? Mohon comentnya
Mas sya mau tanya...seandai nya sertifikat tsb belum sya balik nama dan saya ada bukti kwitansi pembelian dan saksi2..tp tanah atau rumah tsb bermasalah dgn orang lain..misalkan contoh sya beli tanah kebon..dan tanah tsb ditanami kayu...dan kayu tsb di maling org..dan seandai nya kayu ditanah tsb dimaling orang maka kita laporkan ke pihak yg berwajib...bagaimama kekuatan hukum nya...apa bisa menang kalau kita bawah ke rana hukum...mhon pencerahan nya...
Mohon saran Pak, saya beli rumah th 2010, KPR 15th, saya lunasi di 2015. Pajak2 blm di bayarkan (Pajak Penjual, Pembeli, Biaya2 lain Total 34jt) hingga saat ini Agustus 2020. Setiap saya tagih, hanya menunggu dana dan mundur-mundur dan diulur2 trus. Proses jual beli hanya baru sampai Akad, blm sampai AJB. Sementara Developer sdh pailit, kantor sudah tidak aka, hanya ada kontak perorangan saja. Jika mau dilaporkan, sudah tidak ada developernya. Mohon saran Pak agar bisa AJB dan proses selanjutnya. Terima kasih.
pak mau tanya... kbtulan rumah orang tua kmrn bru laku terjual.. cmn blm bersertifikat..hanya sampai ajb saja.. nah si pembeli minta balik nama ajb nya pakai nama dia... klo bisa langkahnya gmna pak... maaf pak masih sangat awam... 😁🙏
saya mau tanya mas Ayah saya punya akte tanah dulu tapi dia sudah almarhum dan tiba tiba ada orang yang menyertifikatkan tanah kami bagaimana cara mencari nomor akte tanah kami disertifikat itu apakah ada nomor akte hak milik kami disertifikat itu ? Terimakasih Mohon jawabannya
Saya sudah teken di pejabat PPAT dan lengkap biaya pajak bayar di notaris cuma dari notaris diberi surat tanda terima dari notaris sampai berapa lama terbitnya sertifikat balik namanya kak
Mas sy mau tanya, sy pemilik Ajb th 1990, lalu tanah tsb kami tinggalkan selama 25 th. Setelah 25 th kami kembali ngecek tnh tsb,ternyata sudah ada berdiri bangunan atas nama pengembang,dan mereka memiliki sertifikat atas tanah tersebut. Pertanyaan sy,apakah kami masih berhak memiliki tanah tsb sedangkan ajb Masih ada pada kami... mohon bantuannya terimakasih 🙏
Bukti kepemilikan tanah adalah sertifikat tanah, bkn AJB. Seseorang dikatakan memiliki tanah jika namanya tercantum dlm sertifikat tanah. Jadi, sebaiknya, setelah dilakukan AJB maka segera lakukan balik nama sertifikat tanahnya.
Ruwedddddd.....kasus sama kyk mertua saya, beli rumah sudah bayar lunas dan sertifikat rumah sdh ditangan namun blm dibuatkan AJB, berjalan waktu mertua meninggal sebagai pihak pemberli dan penjual entah dimana.....bisakah ajukan gugatan ke pengadilan negeri setempat?
Baru nemu canel abang...! Bang bagai mna... Kalau pengembang blum bayar lahan tapi sertifikat udah mau balik nama.... Trus si pemilik lahan tdk mau sebelum lahan d bayar...
Orgtua sdh meninggal (ayah dn ibu) sertifikat tnh dn bangunan an ayah (sertikat hkmlk) anak kandung 10. 9 sdh meninggal apakah bsa balik nama kpd anak yg msh hidup?
Sy membeli sebuah rumah di kab. Bandung jawa barat, status nya masih AJB. singkat cerita agar legalitas nya kuat, sy meningkatkan status nya ke SHM. sy langsung datang ke Notaris, lalu notaris meminta warkah yg di terbitkan oleh desa setempat. Lalu sy datang ke desa dan sy melengkapi beberapa berkas yg di minta. Yg menjadi masalah proses di desa nya sangat lama dgn alasan kades nya keluar kota, dan biaya nya bagi sy sangat tinggi, 1.5 jt. yg sy tanyakan apakah memang proses nya lama dan biaya nya tinggi ? mengingat mereka pelayan publik. mohon penjelasan prihal mekanisme pembuatan warkah ini. mks
Pak mohon d tanggapi..bgmn ketika transaksi jual beli tanah sdh d lakukan dan sdh buat ajb dan sdh jd ajb nya tp ketika mau balik nm sertifikat tnh pemiliknya tiba2 tdk mau menyerahkan sertifikatnya u balik nm
mau tanya bank,sy ambil KPR dan udah dilunasi,namun begitu keluar surat2 HGB nya masih nama pengembang,klu mau dirubah ke sertifikat diurus sendiri bisa nga, apa aja surat pendukung yg harus diminta dari pengembang.trimakasih dijawab ya bank
Selanjut nya setelah ajb atas nama pembeli sudah terjadi , untuk meningkat kan dari ajb pembeli ke shm bagaimana??? Apa langsung bisa di proses atau masih ad persyaratan tambahan selain persyaratan di luar ajb tadi.
Pak mohon jelaskan saya beli rumah di perumahan, sudah 1 tahun baru tanda tangan AJB, namun ajb nya tidak di berikan ke saya.lagi proses sertifikat katanya 6 bulan . Setelah 6 bulan katanya 6 bulan lagi ? Ini gimana ya pak mohon beri penjelasan dalam hal ini?
Bertanya pak. Mohon dijawab. Untuk PPJB bisa kah kita menggunakan video atau merekam saat transaksi. Apakah itu bukti yang kuat untuk dibuatkan sebuah video transaksi jual beli atau video perjanjian PPJB? Terima aksih
Pak mohon informasi nya kalo dalam melakukan pembelian tanah . Siapa yang menyediakan jasa notaris nya nya dan yang membayar jasa notaris dan PPAT nya ? Pembeli atau penjual ... mohon berkenan membantu informasinya pak 🙏🙏🙏tolong
Hal itu tdk ada aturan bakunya, tergantung kesepakatan saja dari penjual dan pembeli. Tapi umumnya dlm praktek di tanggung bersama penjual dan pembeli agar lbh fair. Tapi itu tdk termasuk pajak penjual dan pembeli (PPH dan BPHTB), yg masing2 dita hung sendiri2 oleh para pihak.
Saya sedang mengurus balik nama shm di notaris. Ajb asli dan sertifikat shm sudah diserahkan ke notaris. saya sekarang cuma pegang salinan ajbnya saja. Tapi sudah 4 bulan tidak kunjung selesai. Kalau ditanya ke staf notarisnya bilangnya sedang diproses di bpn. Saya mau tanya sebenarnya berapa lama proses balik nama shm. Dan kondisi yang saya alami apakah sudah aman / wajar pak dalam mengurus balik nama shm?
Mo tanya pak...saya beli tanah Tante saya dulu warisan dari nenek saya...waktu itu disertifikatkan petugasnya salah tulis...cos ada dua orang nmnya sama...jdi saya beli cuman ada fotokopi sertifikat yg salah mm itu...yg asli dikelurahan... waktu ada sertifikat masal saya daftarin atas nm saya... Alhamdulillah da jadi atas nm saya....tpi gak pakai AJB
Sering jd pertanyaan.. AJB dahulu atau Pembayaran lunas dahulu? Karena dgn adanya PPJB scr engga lgsg kan cicil DP itu.. masalahnya ketika mau di AJB kan ini yg bikin ribet ada solusi? (Dalam case via KPR) Mohon pencerahannya
Ppjb dilaksanakan terlebih dahulu yg dmn tertera dlm ppjb tsb: Uang tanda jadi Dp20-30% Sisa pelunasan 80-70% Nah pd saat utj diberikan Maka secara bersamaan surat2 rumah tersebut akan di berikan ke notaris utk dilakukan pengecekan Bila tdk ad mslh hukum di surat tsb Maka bisa dilanjutkan transaksi pelunasan tsb Utk kpr, bank hny bs terima surat bersertifikat hgb dan atau shm saja, tdk bs surat ajb Ajb hny utk cara bayar cash keras dan atau cash bertahap dlm jangka waktu 3bln hgg maksimal 1 thn atau lebih tergantung kesepakatan dua belah pihak
Assalamualaikum wr.wb. Pak saya mau tanya tolong dijawab. Saya dapat warisan dari orang tua, orang tua saya dulu beli tanah dan saat pembeliaan sudah dilakukan pembuatan akta jual beli a/n orang tau saya, rencananya ajb tersebut akan dibikin sertifikat, yang mau saya tanyakan adalah apakah saat pembuat sertifikat kita perlu tanda tangan dari pihak penjual? Mohon jawabannya, Wassalam dan terimakasih.
Maaf bang mau nanya, ababila beli tanah dan sudah di bayar lunas dan punya kwitansi jual beli bermetrai 6000 dan sudah dapat surat sertifikat pecahannya tapi belom di balik nama, dan trus yang menjual tanah meninggal, bagaimana cara balik namanya, trimakasih, dan mohon di beri petunjuknya
Asslm mau tanya bos,saya beli tanah seharga 50juta. Terus di kenakan biaya balik nama sebesar 2juta lima ratus di kantor kepala desa itu terbasuk pungli ga bos?
Kalau kita sdh buat akta jual beli tanah di notaris....akta jual beli tanahnya hanya satu dan pejabat PPAT yang memegang akta jual beli tanah tersebut. Sedangkan kita tidak memegang akta jual beli tanah tersebut. Apakah bisa dibuat balik nama sertifikat. Apakah di pertanahan bisa dibuat balik nama?? Apakah pertanahan juga diharuskan memiliki akta jual beli tanah?? Apakah kita tidak berhak membuat akta jual beli tanah?? Hanya Pejabat PPAT? MAKASIH.
Mohon jawabanya pak. Saya beli tanah suratnya udah ajb tapi mau saya pecah menjadi sertifikat apakah saya harus balik nama ajb dulu apa bisa langsung ke sertifikat
Mau nanya pak.ibu bapak saya jual rumah dan tanah tahun 1997.belum lunas dan tidak ada kuitansi atau ajb.trus pembeli menjual tanah sebagian ke dua orang pembeli.tahun 2006 tanah dan rumah di pecah menjadi 4 sertifikat oleh pembeli pertama.sedang belum lunas dan tidak ada ajb.bpn mengeluarkan sertifikat dengan keterangan hibah.jadilah sertifikat.sedang di balaidesa di buku desa adat tertulis nama kakek saya dan bapak saya.pertanyaan saya pak.kenapa bpn bisa mengeluarkan sertifikat tanpa menyelidiki dahulu? Apakah bisa rmh dan tanah kembali ke ortu saya?terimakasih pak sebelumnya.minta solusinya
Kemudian pada waktu pengurusan sertifikat gratis pemutihan katanya bisa tp ngurusnya melewati perangkat desa sampai 8 bulan lebih malahan hampir 1 tahun belum keluar katanya nunggu menunggu... Mohon solusinya dong pak
Jalan satu2nya layangkan gugatan terhadap si penjual agar si penjual atau ahli waris nya diketahui keberadaannya, kalaupun si penjual tidak diketahui keberadaanya, putusan pengadilan dapat dijadikan dasar untuk proses balik nama.
@@herbertsimbolon5406 iya betul pak memang harus digugat ke PN agar si pihak pembeli bisa menandatangai AJB yang seharusnya pula di tanda tangani oleh penjual (pemilik awal), sayangnya masih banyak orang awan yang belum memahami proses dan prosedurnya sehingga perlunya sosialisasi yang lebih luas kepada masyarakat yang tinggal dipelosok daerah yang secara administrasi masih wilayah kabupaten karena biasanya masih ada desa disana. Sekian dan terima kasih🙏🙏🙏
Pak mhon di jelaskan.. Sy sudah beli tanah kurang lebih 1 th yg lalu dgn status tanah letter c atau petok. Sy uruskan ajb ke perangkat desa dan kec. Sudah hampir 6 bulan gag jadi2 dgn jasa 4 juta... Gmn proses pengurusan shm ya pak... Ketika transaksi ada kuitansi, foto jual beli, dan surat jual beli disertai saksi2.. Makasih...
Yg pernah saya alami beli tanah 1. Setelah selesai pembayaran sy urus ke kelurahan / desa bikin surat keterangan jual beli tingkat kelurahan / desa Rp 500rb terus sy tingkatkan jadi akte AJB (surat keterangan /akte jual beli tingkat kecamatan Rp 1jt Sy urus sendiri waktunya tergantung PK camat standby atau tidak klw PK camat stnby GK smpe seharian dah jadi
Salam Pak, saya mau tanya apakah tanah kas desa yg di sertifikat nya tertera hak Pakai Bisa seratus kepemilikan nya jadi Hak Milik. Karna tanah tersebut ceritanya di jual oleh desa karna desa tersebut pemekaran dan di putus kan untuk tanah tersebut di jual untuk uang nya agar di bagi untuk 2 desa tsb. disurat jual beli nya ada ttd perangkat desa dll. Apakah tanah tersebut bisa di balik nama
Pak sya mau tanya sya beli rumah warisan saya..dengan status shgb dan sya mau balik nama ke shm..yg jdi masalah imb nya tidak ada..apakah bisa balik nama tanpa ada imb..sedang kan ahli waris nya sudah tidak tau sya dmna..
Bang mau tanya dong,jual beli tanah dan bangunan atas dasar kepercayaan,kemudian dibuat kwitansi pelunasan.kenyataanya belum lunas.proses sertifikat sudah sudah balik nama atas nama pembeli.fisiknya masih di kuasai penjual,sudah berlangsung 4 tahun pembayarannya di cicil.karena merasa di rugikan si penjual minta harga baru.bagaimana menurut abang.wajar dan mungin ga?terimakasih bang
Gimana kalo saat menyerahkan uang... penjual menyerahkan sertifikat + ktp...plus surat perjanjian manual dg perangko 6000... apakah bisa proses akta jual beli...? Tanpa kehadiran penjual... trima kasih
Bang tolong dibantu solusi jalan keluar.. Orang tua kami membeli tanah 1/4 lahan dari tanah keseluruhan sedangkan transaksi jual beli tanah sudah dilunasi dari pihak kami minta dibuatin AJB nya tetapi dari pihak penjual menahan nahan hingga hampir 7 tahun dengan alasan AJB lagi di bank katanya ? Dari transaksi, hingga sekarang belum dibuatkan AJB tersebut Pertanyaan kami..? Bagai mana langkah kami supaya permasalahan tersebut dapat diselesaikan.. Terimakasih..tolong dibantu kawan kawan..
aku punya ajb nih pa , terus misal tanah saya kurang yg di dalm ajb apkah says bisa diajukn, karna kmaren ada ukurmgukur taps sepgtahun saya,,,, cuma ada ibu saja
Estimasi seta saya yang saya pelajari dari bphtb ajb dan baliknama itu 4% dari harga rumah jadi kalau 720 juta jadinya 28.800.000, tergantung dari letak tanah nya strategis atau tidak nya karena harga lahan berbeda2 pada pbb nya 🙏
Ijin bertanya pa, saya membeli rumah pada saat rumah tersebut masih dalam KPR atas nama pemilik pertama, dan pihak kedua membeli atau mengambil alih KPR tersebut dan mereka membuat AJB, dan dikarenakan belum lunas dari pihak pertama sertifikatnya belum berganti nama ke pihak kedua. Nah pada saat saya membeli atau mengambil alih rumah tersebut dari pihak kedua yang mana sertifikat masih atas nama yang pertama dan saya sudah membuat AJB dengan pihak kedua dan saya juga sudah memiliki sertifikatnya akan tetapi pihak kedua tersebut tidak dapat saya temui, mohon penjelasannya cara saya membalik namakan sertifikat rumah yang saya beli. Saya sangat berterima kasih sebelumnya.
Klw KPR dri pihak 1.bentuknya masih spjb surat perjanjian jual beli jdi bentuk sertifikat nanti klw udah lunas . Klw mau rubah nama dri pihak ke 2 mesti datang ke kantor KPR bersama pihak ke 2 .(over boking /over kredit)
Gmna solusi nya pak ? Jika pembeli pertama tdk melakukan balik nama lalu ingin mnjual tanah kpda pembeli kedua. Apakah bisa balik nama lngsung dri pemilik pertama ke pembeli kedua. Dan syaratnya apa saja ? Terima kasih 🙏
Selmat malam pak ini pak saya mau tanya..sy punya saudara dari istri saya dia pinjam uang sm aku 25jt ngasih jaminan sertifikat tanah tp sertifikat tanah itu bukan punya dia melainkan punya adiknya .sudah jatuh tempo sampe satu tahun nggh ada kabar..g mana ya pak cara nyelesainnya soalnya adiknya juga nggk mau tau.binggung sy pak mau sy laporin jg nggh enak mohon solusinya pak tanks
Terkait dengan hak atas tanah yang dijadikan jaminan utang, maka perlu dipahami dulu bahwa untuk melakukan penjaminan sebuah hutang dengan hak atas tanah harus dilakukan dengan hak tanggungan berdasarkan Akta Hak Tanggunan yang dibuat di PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah). Dengan dijaminkannya sebuah utang dengan hak tanggungan, maka jika debitur (orang yg berutang) gagal bayar, hak atas tanah yang dijaminkan tersebut dapat dieksekusi untuk melakukan pelunasan utangnya. Namun, jika penjaminan itu tidak dilakukan berdasarkan hak tanggungan (penjaminan dibawah tangan), maka tanah tersebut tidak dapat dieksekusi untuk menjamin utang yang gagal bayar. Satu-satunya cara agar tanah tersebut dapat digunakan untuk melunasi utang adalah dengan meminta pemilik tanah yang sah untuk menjual tanah tersebut yang hasilnya digunakan untuk melakukan pelunasan utang. Hal ini karena satu-satunya pihak yang dapat menjual tanah tersebut adalah pemilik tanahnya sendiri (orang yang namanya tercantum dalam sertifikat tanah).
mas mau nanya kan saya beli tanah AJB nya masih nama penjual yang dulu belum balik nama. Terus ada yang mau beli tapi kan itu masih atas nama penjual yang dulu itu gimana ya? Bisa langsung balik nama atau saya harus balik nama dulu supaya bisa di jual lagi?
Mau tanya Pak, mohon di Jawab... Sy beli tanah legalitasnya sampai dengan AJB, yg saya mau tanyakan apabila suatu waktu sy mau naikan ke SHM, apa bisa saya urus sendiri tanpa melibatkan lagi Penjual tanah?? Dan berkas apa saja yg saya bawa apabila mau saya urus sendiri?
Kalau sudah AJB sebaiknya langsung balik namakan ke pemilik baru, setelah tingkatkan ke SHM. Kalau belum balik nama, utk peningkatan hak msh hrs melibatkan pemilik lama.
Pa kalo jual beli rumah ,tapi gak langsung di balik nama ,cuman dibuatkan dulu AJB nya ,itu bisa gak ?kalo dibuatkan AJB nya doang , misalkan balik namanya taun depan ,
Selamat malam Pak, saya mau tanya jika AJB ada 2 nama dan nama pertama sudah membuat sertifikat tanpa menghadirkan nama ke Dua. Apakah langkah selanjut nya yang dilakukan nama ke Dua agar bisa menuntut nama pertama karena sudah membuat sertifikat secara diam2
Pak saya mau nanya, tetangga beli tanah dan belum di ajb kan, nah kemudian dia jual ke saya dengan perjanjian dibawah tangan, nah ini gimana cara nya kalo saya mau bikin ajb nya ya pak, apakah kalo tidak dibikin ajb bakal ada masalah?
Kalau tdk ada AJB berarti belum balik nama, masih atas nama pemilik awal. Jika Anda membelinya dgn perjanjian dibawah tangan, maka nanti anda akan mengalami kesulitan ketika akan melakukan balik nama. Utk proses balik nama Anda terlebih dahulu harus membuat AJB, dan pembuatan AJB hrs dilakukan dgn pemilik awal.
selamat pagi pak..orang tua saya sudah meninggal dunia dan kami ada 5 orang anak sebagai ahli waris... saya sebagai anak pertama berdomisili di luar pulau jadi beda alamat domisili..... pertanyaan saya apakah bisa balik walau beda domisili atau harus yang berdomisili sesuai dengan alamat rumah tinggal yang di wariskan terima kasih
Setiap ahli waris memiliki hak waris yang sama walaupun berdomisili di luar tempat orgtua (pemberi waris) berdomisili. Dapat dibuatkan dalam surat pernyataan waris atapun dengan gugatan waris jika para ahli waris bersengketa terkait harta warisan peninggalan pemberi waris (orangtua)
Bang infonya donk... Kira" biaya habis brpa kalau bikin sertifikat mandiri bang..?? Dan apakah bg yg dlunya sdh pernah mendaftar sertifikat program pemerintah tp gak bs jadi..tdk di perbolehkan mndaftar lagi bang..??
Pak assalamualaikum. Pak q ikut program PTSL. La pas sertifikasi q jadi ternya salah letak / salah bidang, bidang tanah q ketuker dengan tanah samping q. Gmna solusinya pak?🙏
Pak sya mau tanya PD saat peningkatan hak dr AJB ke SHM dan setelah proses nya selesai jadilah SHM tersebut,,pertanyaannya apakah AJB nya diambil SM org BPN PD saat proses pembuatan SHM atau seperti apa pak,,,soalnya saudara sya ada yg mau beli rumah tp penjual cm ada AJB cm buat jaga2 aj pak,,,takutnya AJB ganda atau gmn,,,tks jawabannya pak,,,sukses sllu
AJB berbeda dengan SHM. SHM adl sertifikat hak atas tanah, yang membuktikan kepemilikan tanah, sedangkan AJB adalah perjanjian otentik yg membuktikan transaksi atas tanah. Jadi, berbeda kategori dokumen, AJB tdk bisa ditingkatkan menjadi SHM, tapi AJB merupakan syarat untuk balik nama SHM. Ketika akan balik nama SHM, sebagai syarat, AJB tersebut tentunya harus diserahkan ke kantor pertanahan, dan sebagai gantinya pihak yang mengajukan akan memiliki SHM sesuai nama pemiliknya.
Assalamualaikum bang. Sy mau balik nama tpi tanahnya gak beli atau dulu salah dalam pembuatan yg seharusnya puya bpak saya jdi adik bapak saya .bgaimana cara balik namanya bang menjadi nama saya anaknya.yg bpak sudah mewariskan kpd saya bang anaknya.
Pak mohon di jelaskan sy beli rumah dg cara kredit setelah selesai sy di kasih AJB yg blm jadi . Ajb nya ada tapi blm ada ttd dari ppat dan blm ada nomor ajbnya bagaimana itu caranya
Sangat membantu Pak, soalnya ditempatku banyak rumah, tanah, lahan, yg tidak bersertifikat. Sebaiknya dibuat "AKTA OTENTIKNYA". 👍👍🙏
sip
Terima kasih infonya pak.. bermanfaat sekali..
Selamat malam, saya tambahkan ya materinya pak
Penjelasannya cukup bagus dan mudah dipahami tapi sayangnya belum menjawab pokok permasalahan yang ditanyakan karena sebenarnya penjelasan ini diperuntunkan sebelum terjadinya (pencegahan) pembelian, namun jika sudah terjadi pembelian Rumah/Tanah tetapi belum dibalik nama oleh/dari si Penjual (pemilik awal) kepada si Pembeli/sudah tidak diketahui lagi keberadaannya/meninggal dunia adalah mengajukan Gugatan Perdata ke Pengadilan Negeri di wilayah hukum dimana objek tanah berada (misalnya, PN Kelas 1A Kota Tangerang) terhadap si Penjual dengan alat bukti Kwitansi pembelian yang dibuat bersama antara Penjual dengan Pembeli serta para saksi yang hadir pada saat transaksi terjadi paling tidak 2 orang/lebih. Jika Gugatan Perdata tersebut dikabulkan oleh Majelis Hakim maka Putusan PN tersebut dapat dijadikan dasar hukum balik nama dengan mengajukan/membawa Putusan PN tersebut ke Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) di wilayah hukum objek tanah berkedudukan agar si Pembeli dapat menandatangi Akta Jual Beli dan mewakilkan menandatangani atas nama Penjual AJB tersebut sebagai dasar pengalihan hak atas Tanah/Bangunan. Jika AJB sudah ditandatangani maka PPAT dapat membawanya ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) untuk didaftarkan/dialihkan kepemilikannya dari si Penjual kepada si Pembeli.
Tapi saran saya tetap harus terlebih dahulu dicari dengan cermat keberadaan si Penjual agar proses balik namanya lebih mudah lewat PPAT karena tidak semua orang proses dan prosedur Pengadilan serta cukup menguras uang dan waktu.
Sekian dan terima kasih 🙏🙏🙏
Penjelasan yang padat dan mudah dimengerti untuk saya yang masih amatiran untuk urusan seperti ini, Trima Kasih Pak🙏, saya subs👍
Betul
Asalamualaikum pk alhmdulilah trimakasih inpormasi nyh pk
Terima ksh atas infonya 👍
Trima kasih boss atas penjelasan nya ...trma kasih
Terimakasih informasinya
Salam sukses bos ku
sangat berman.fa.at
Alhamdullillah kl bermanfaat.
Luar biasa atas penjelasannya. Sering terjadi semacam itu.karena masyarakat kebanyakan kurang paham. Baik sekali penjelasannya
Trims infonya ya pak,,🙏🙏🙏
Pak mohon info, persyaratan AJB ke notaris apa perlu IMB/PBG. Sy mau beli rumah srtifikat ada tpi gk ada IMB/PBG blum pernah diurus. Apa harus dibuatkan dlu. Ato bisa langsung notaris/PPATK nya yang handle
Bisa tanpa IMB... langsung ke PPAT saja
mkash pk
Beli tanah yg sudah bersertifikat,pembayaran lunas sama desa sudah d buatkan AJB,ajb d kasihkan pembeli yg baru trus sertifikat pemilik lama kok gk d kasihkan pembeli yg baru cuman ajb aja ya bang🙏
mau tanya saya sdh beli tanah dan bangunan daerah perumahan AJB pake notaris, nanti kalau saya mau balik nama apakah masih tetap menggunakan PPAT mohon penjelasannya
Mau tnya sy pembeli ..transaksi di Notaris sdh lunas..tp sampai skrg blm trima Ajb...jug srt perjanjian.ppjb..dan akte balik nm..jug sertifikat asli sdh di Notaris sampai skrg kog blm rampung proses balik nm..
JANGAN LUPA AJB HARUS DISERTAI RIWAYAT TANAH. KARENA BANYAK JUTAAN OKNUM2 YG MENIMBULKAN SERTIPIKAT PALSU DGN CARA MENCARI OKNUM2 SAKSI2 PALSU UNTUK MEMBULI PIHAK AHLIWARIS. EIGENDOM VERPONDING YG ASALNYA DIJUAL OLEH ORG2 MALING YG SEBENARNYA TIDAK BERHAK. TUJUANNYA UNTUK MRNCARI KORBAN JUAL/BELI TANAH SEHINGGA AJB ATAU IJB TDK BISA DI TUNJUKKAN DENGAN SEMPURNA BERMASALAH.
Mau nnyk pak.sy beli tanah uku ,10x30 tanah kosong udah ad SHM.6 bulan kemudian km bangun rumah.klw mau urus ajb dan balik nama biaya nya sekitar brp.apakah rumahnya di hitung juga
Aku penjual yg beli pejabat petanahan tpi jadi masalah belum lunas dia sudah balik nama dgn memanffatkan tandatangan kami persoalannya kami tdk mau serahkan tanah kami lalu dia lapor penyerobotan kaasusnya sdh 6 th smpi skrng cara menghadaoinya bgmna ya pak aku kinsultasi sama siapa yg memang mau peduli dgn kami trims
Update cara mengubah ajb ke shm dong pak.. th 2020 beli rumah masih girik dan hanya baru di buatin ajb.. rencana mau saya buat shm.. penjelasan nya dong pak..
Penjelasan yg mudah dimengerti,pak izin bertanya klo kita beli rumah dengan penjual (tetapi si penjual blm balik nama rumah tsb smp skrg,cuma hanya AJB sja, krena didapat dri over kredit),kira2 solusi terbaiknya apa ya pak ?mudah2an dijawab krena saya pendengar setia Channel ini Tks
Bg,saya beli tanah,dan mau urus ajb nya,tapi kepala desa nya tidak mau tanda tangan,itu solusi ny gimna Bg,kata nya pihak penjual harus buat pernyataan,sedangkan di fomulir pengajuan pembuatan ajb,pihak penjual sudah tanda tangan.tolong solusi nya gimna bg
Mas,dulu sy beli tanah beserta bangunanya yg mana tanah tsb sudah sertifikat atas nama si penjual,nah jadi sekarang sy hanya punya akta atas nama sy sendiri(pembeli),langkah apa yg harus sy lakukan jika ingin buat sertifikat?
Jika tanah masih atas nama penjual (pemilik sebelumnya) dan diantara penjual dan pembeli sudah dilakukan pembuatan Akta Jual Beli (AJB), maka pembeli dapat mengajukan proses balik nama ke kantor pertanahan. Syarat untuk melakukan balik nama adalah AJB dan pembayaran pajak transaksi (PPh dan BPHTB).
@@LegalAkses Jika SPPT nya masih nama si penjual, apakah SPPT nya harus di balik nama si pembeli dulu'?
(Guna keperluan untuk balik nama sertifikat tersebut)🙏
Assalamualaikum Saya dari desa jati gunting kecamatan Wonorejo Pasuruan saya mau nanya dulu orang tua memberikan tanah kepada saya terus tanah itu bersertifikat atas nama saya terus sama orang tua dijual separuhnya Saya tidak tanda tangan di bagaimana itu
Bagus infonya..
Hmohon maaf pak. Syh mau tanya .. AJB adalah sebagai salah satu sarat pembuatan sertifikat.. itu kita lampirkan Poto copy nya. Ato AJB yang asli yang harus kita lampirkan pak. Mohon dijawab. Trimkasih
Mohon izin tanya . Orang tua saya menjual tanah rumah. Saya masih satu KK terus ibu saya meninggal. Dan sertifikat rumah tersebut atas nama kedua orang tua saya. Dan rumah saya ahkirnya terjual. Apakah balik nama sertifikat harus membutuhkan tanda tangan saksi anak. Apakah saya harus tanda tangan sebagai saksi pihak ibu saya yang sudah meninggal? Mohon comentnya
Mas sya mau tanya...seandai nya sertifikat tsb belum sya balik nama dan saya ada bukti kwitansi pembelian dan saksi2..tp tanah atau rumah tsb bermasalah dgn orang lain..misalkan contoh sya beli tanah kebon..dan tanah tsb ditanami kayu...dan kayu tsb di maling org..dan seandai nya kayu ditanah tsb dimaling orang maka kita laporkan ke pihak yg berwajib...bagaimama kekuatan hukum nya...apa bisa menang kalau kita bawah ke rana hukum...mhon pencerahan nya...
Mohon saran Pak, saya beli rumah th 2010, KPR 15th, saya lunasi di 2015. Pajak2 blm di bayarkan (Pajak Penjual, Pembeli, Biaya2 lain Total 34jt) hingga saat ini Agustus 2020. Setiap saya tagih, hanya menunggu dana dan mundur-mundur dan diulur2 trus. Proses jual beli hanya baru sampai Akad, blm sampai AJB. Sementara Developer sdh pailit, kantor sudah tidak aka, hanya ada kontak perorangan saja. Jika mau dilaporkan, sudah tidak ada developernya. Mohon saran Pak agar bisa AJB dan proses selanjutnya. Terima kasih.
Semoga semua nya baik baik saja ome .... lancar ya ome
pak mau tanya...
kbtulan rumah orang tua kmrn bru laku terjual..
cmn blm bersertifikat..hanya sampai ajb saja..
nah si pembeli minta balik nama ajb nya pakai nama dia...
klo bisa langkahnya gmna pak...
maaf pak masih sangat awam...
😁🙏
saya mau tanya mas
Ayah saya punya akte tanah dulu tapi dia sudah almarhum dan tiba tiba ada orang yang menyertifikatkan tanah kami bagaimana cara mencari nomor akte tanah kami disertifikat itu apakah ada nomor akte hak milik kami disertifikat itu ?
Terimakasih
Mohon jawabannya
Saya sudah teken di pejabat PPAT dan lengkap biaya pajak bayar di notaris cuma dari notaris diberi surat tanda terima dari notaris sampai berapa lama terbitnya sertifikat balik namanya kak
Mas sy mau tanya, sy pemilik Ajb th 1990, lalu tanah tsb kami tinggalkan selama 25 th. Setelah 25 th kami kembali ngecek tnh tsb,ternyata sudah ada berdiri bangunan atas nama pengembang,dan mereka memiliki sertifikat atas tanah tersebut. Pertanyaan sy,apakah kami masih berhak memiliki tanah tsb sedangkan ajb Masih ada pada kami... mohon bantuannya terimakasih 🙏
Bukti kepemilikan tanah adalah sertifikat tanah, bkn AJB. Seseorang dikatakan memiliki tanah jika namanya tercantum dlm sertifikat tanah. Jadi, sebaiknya, setelah dilakukan AJB maka segera lakukan balik nama sertifikat tanahnya.
Kl pemilik lama tanah pindah atau tdk ada lagi gmn bos...🙏🏻
Ruwedddddd.....kasus sama kyk mertua saya, beli rumah sudah bayar lunas dan sertifikat rumah sdh ditangan namun blm dibuatkan AJB, berjalan waktu mertua meninggal sebagai pihak pemberli dan penjual entah dimana.....bisakah ajukan gugatan ke pengadilan negeri setempat?
Sama dengan saya,ruwet
Baru nemu canel abang...! Bang bagai mna... Kalau pengembang blum bayar lahan tapi sertifikat udah mau balik nama.... Trus si pemilik lahan tdk mau sebelum lahan d bayar...
Pak mohon penjelasan nya bagai mana klo membeli sebuah rumah hanya sampai ajb nya saja apa bisa di buat kan sertifikat nya,
Terima kasih sebelum nya🙏
Orgtua sdh meninggal (ayah dn ibu) sertifikat tnh dn bangunan an ayah (sertikat hkmlk) anak kandung 10. 9 sdh meninggal apakah bsa balik nama kpd anak yg msh hidup?
Sy membeli sebuah rumah di kab. Bandung jawa barat, status nya masih AJB. singkat cerita agar legalitas nya kuat, sy meningkatkan status nya ke SHM. sy langsung datang ke Notaris, lalu notaris meminta warkah yg di terbitkan oleh desa setempat. Lalu sy datang ke desa dan sy melengkapi beberapa berkas yg di minta. Yg menjadi masalah proses di desa nya sangat lama dgn alasan kades nya keluar kota, dan biaya nya bagi sy sangat tinggi, 1.5 jt. yg sy tanyakan apakah memang proses nya lama dan biaya nya tinggi ? mengingat mereka pelayan publik. mohon penjelasan prihal mekanisme pembuatan warkah ini. mks
Saya sudah punya AJBnya. Terus bagaimana cara bayar BPHTB dan PPHnya. Apa langsung ke badan pendapatan daerahnya? Dengan membawa AJB tadi?
Saya beli tanah udah bayar cash..dan sertifikat saya pegang..sembari nunggu ajb dan baliknama..apakah aman saya pegang sertifikatnya
Solusi'a ngga ada ? Apakah harus ke pengadilan bermodalkan sertifika dan kwitansi
Pak mohon d tanggapi..bgmn ketika transaksi jual beli tanah sdh d lakukan dan sdh buat ajb dan sdh jd ajb nya tp ketika mau balik nm sertifikat tnh pemiliknya tiba2 tdk mau menyerahkan sertifikatnya u balik nm
mau tanya bank,sy ambil KPR dan udah dilunasi,namun begitu keluar surat2 HGB nya masih nama pengembang,klu mau dirubah ke sertifikat diurus sendiri bisa nga, apa aja surat pendukung yg harus diminta dari pengembang.trimakasih dijawab ya bank
Selanjut nya setelah ajb atas nama pembeli sudah terjadi , untuk meningkat kan dari ajb pembeli ke shm bagaimana???
Apa langsung bisa di proses atau masih ad persyaratan tambahan selain persyaratan di luar ajb tadi.
Pak mau tanya jika pemilik lama di jual terus pemilik kedua belum balik nama terus di jual itu langkah gimna
Bagaimana kalo royanya sdh berakhir apa harus di ukur ulang
Pak mohon jelaskan saya beli rumah di perumahan, sudah 1 tahun baru tanda tangan AJB, namun ajb nya tidak di berikan ke saya.lagi proses sertifikat katanya 6 bulan .
Setelah 6 bulan katanya 6 bulan lagi ?
Ini gimana ya pak mohon beri penjelasan dalam hal ini?
Lokasinya dimana bu
Atau hubungi sya di nomor 081288227617 untuk konsultasi lebih lanjut
Kalao kita bikin sertifikat ..trus nnti ajb nya di ambil sms Pbn .atau masih sma kita.??.jdi kita punya 2 .ajb dan sertifikat.
Pak mau tanya...apakah balik nama di bpn...ada pengukuran ulang lagi,bila syarat sudah terpenuhi semua...trima kasih
Pak mana yg lbh penting AJB atau PPJB utk next mau balik nama. Krn sy blm punya AJB dri PPAT scr legal.hanya memiliki kwitansi dan sertifikat
Ajb
PERMISI PAK . Tanya : beli tanah SHM, tapi penjualnya blm balik mana,tapi sudah AJB. Apakah saya beli tanah tersebut bisa di bikinkan AJB ????
Bertanya pak. Mohon dijawab. Untuk PPJB bisa kah kita menggunakan video atau merekam saat transaksi. Apakah itu bukti yang kuat untuk dibuatkan sebuah video transaksi jual beli atau video perjanjian PPJB? Terima aksih
Pak mohon informasi nya kalo dalam melakukan pembelian tanah . Siapa yang menyediakan jasa notaris nya nya dan yang membayar jasa notaris dan PPAT nya ? Pembeli atau penjual ... mohon berkenan membantu informasinya pak 🙏🙏🙏tolong
Hal itu tdk ada aturan bakunya, tergantung kesepakatan saja dari penjual dan pembeli. Tapi umumnya dlm praktek di tanggung bersama penjual dan pembeli agar lbh fair. Tapi itu tdk termasuk pajak penjual dan pembeli (PPH dan BPHTB), yg masing2 dita hung sendiri2 oleh para pihak.
Saya sedang mengurus balik nama shm di notaris. Ajb asli dan sertifikat shm sudah diserahkan ke notaris. saya sekarang cuma pegang salinan ajbnya saja. Tapi sudah 4 bulan tidak kunjung selesai. Kalau ditanya ke staf notarisnya bilangnya sedang diproses di bpn. Saya mau tanya sebenarnya berapa lama proses balik nama shm. Dan kondisi yang saya alami apakah sudah aman / wajar pak dalam mengurus balik nama shm?
Sekarang sudah jadi mas shm nya?
Sudh pak
mau tnya,untk PPJB,dibuat oleh dua belah pihak sj+saksi2..atau dibuat oleh pejabat negara?
Mo tanya pak...saya beli tanah Tante saya dulu warisan dari nenek saya...waktu itu disertifikatkan petugasnya salah tulis...cos ada dua orang nmnya sama...jdi saya beli cuman ada fotokopi sertifikat yg salah mm itu...yg asli dikelurahan... waktu ada sertifikat masal saya daftarin atas nm saya... Alhamdulillah da jadi atas nm saya....tpi gak pakai AJB
Sering jd pertanyaan.. AJB dahulu atau Pembayaran lunas dahulu?
Karena dgn adanya PPJB scr engga lgsg kan cicil DP itu.. masalahnya ketika mau di AJB kan ini yg bikin ribet ada solusi?
(Dalam case via KPR)
Mohon pencerahannya
Ppjb dilaksanakan terlebih dahulu yg dmn tertera dlm ppjb tsb:
Uang tanda jadi
Dp20-30%
Sisa pelunasan 80-70%
Nah pd saat utj diberikan
Maka secara bersamaan surat2 rumah tersebut akan di berikan ke notaris utk dilakukan pengecekan
Bila tdk ad mslh hukum di surat tsb
Maka bisa dilanjutkan transaksi pelunasan tsb
Utk kpr, bank hny bs terima surat bersertifikat hgb dan atau shm saja, tdk bs surat ajb
Ajb hny utk cara bayar cash keras dan atau cash bertahap dlm jangka waktu 3bln hgg maksimal 1 thn atau lebih tergantung kesepakatan dua belah pihak
Assalamualaikum wr.wb.
Pak saya mau tanya tolong dijawab.
Saya dapat warisan dari orang tua, orang tua saya dulu beli tanah dan saat pembeliaan sudah dilakukan pembuatan akta jual beli a/n orang tau saya, rencananya ajb tersebut akan dibikin sertifikat, yang mau saya tanyakan adalah apakah saat pembuat sertifikat kita perlu tanda tangan dari pihak penjual?
Mohon jawabannya,
Wassalam dan terimakasih.
Maaf bang mau nanya, ababila beli tanah dan sudah di bayar lunas dan punya kwitansi jual beli bermetrai 6000 dan sudah dapat surat sertifikat pecahannya tapi belom di balik nama, dan trus yang menjual tanah meninggal, bagaimana cara balik namanya, trimakasih, dan mohon di beri petunjuknya
Ke PPAT atau kelurahan
Lampirkan bukti2 pelunasan
Bawa ahli waris, sertakan surat kematian dr phk sana
Lalu balik nama
Asslm mau tanya bos,saya beli tanah seharga 50juta. Terus di kenakan biaya balik nama sebesar 2juta lima ratus di kantor kepala desa itu terbasuk pungli ga bos?
kuwee kok sak mono nek jawa tengah iki 8 juta bos
Bukan pungli itu di daerahku 3jt udah murah katanya
Saya bikin ajb kna 12 juta ajb sudah ada.tpi pas datang pajak tanah masih atas nama pemilik lama
2,5jt saya rasa wajar.
Daerah saya jawa tengah biaya pembuatan AJB 1,5 juta..
Pak saya mau tanya ,saya beli tanah belum di pecah dan balik nama ,itu bagaimana ya cara ngurusnya ,karna saya ingin bangun rumah ditanah tersebut
Kalau kita sdh buat akta jual beli tanah di notaris....akta jual beli tanahnya hanya satu dan pejabat PPAT yang memegang akta jual beli tanah tersebut. Sedangkan kita tidak memegang akta jual beli tanah tersebut.
Apakah bisa dibuat balik nama sertifikat.
Apakah di pertanahan bisa dibuat balik nama??
Apakah pertanahan juga diharuskan memiliki akta jual beli tanah?? Apakah kita tidak berhak membuat akta jual beli tanah?? Hanya Pejabat PPAT? MAKASIH.
AJB dipegang oleh PPAT, penjual dan pembeli menerima salinannya yg asli dari PPAT.
@@LegalAkses pak..
Akta asli Perjanjian Jual Beli di notaris yang ditandatangani oleh penjual dan pembeli itu.....dibuat berapa buah pak??
Mohon jawabanya pak.
Saya beli tanah suratnya udah ajb tapi mau saya pecah menjadi sertifikat apakah saya harus balik nama ajb dulu apa bisa langsung ke sertifikat
Kalau sertevikat nya udh kita blk nama apakah perlu lagi AJB nya kita simpan bang???trmksh...
Mau nanya pak.ibu bapak saya jual rumah dan tanah tahun 1997.belum lunas dan tidak ada kuitansi atau ajb.trus pembeli menjual tanah sebagian ke dua orang pembeli.tahun 2006 tanah dan rumah di pecah menjadi 4 sertifikat oleh pembeli pertama.sedang belum lunas dan tidak ada ajb.bpn mengeluarkan sertifikat dengan keterangan hibah.jadilah sertifikat.sedang di balaidesa di buku desa adat tertulis nama kakek saya dan bapak saya.pertanyaan saya pak.kenapa bpn bisa mengeluarkan sertifikat tanpa menyelidiki dahulu? Apakah bisa rmh dan tanah kembali ke ortu saya?terimakasih pak sebelumnya.minta solusinya
Ajb sdh ad pk tpi ini udh d urus udh 5 bln kok lom jdi2
Kemudian pada waktu pengurusan sertifikat gratis pemutihan katanya bisa tp ngurusnya melewati perangkat desa sampai 8 bulan lebih malahan hampir 1 tahun belum keluar katanya nunggu menunggu...
Mohon solusinya dong pak
Datang ke bpn pak
muter2 doang penjelasannya . kan yg d tnyakan solusi nya bgmn jika si pembeli TIDAK LAGI mengetahui keberadaannya ????
Jalan satu2nya layangkan gugatan terhadap si penjual agar si penjual atau ahli waris nya diketahui keberadaannya, kalaupun si penjual tidak diketahui keberadaanya, putusan pengadilan dapat dijadikan dasar untuk proses balik nama.
@@herbertsimbolon5406 iya betul pak memang harus digugat ke PN agar si pihak pembeli bisa menandatangai AJB yang seharusnya pula di tanda tangani oleh penjual (pemilik awal), sayangnya masih banyak orang awan yang belum memahami proses dan prosedurnya sehingga perlunya sosialisasi yang lebih luas kepada masyarakat yang tinggal dipelosok daerah yang secara administrasi masih wilayah kabupaten karena biasanya masih ada desa disana.
Sekian dan terima kasih🙏🙏🙏
@@herbertsimbolon5406 koķo
Apakah perlu keterangan duda jika penjual istrinya meninggal tanpa ada anak
Gugatan ato cari anak ahli waris biar sebagai kuasa. Gitu aja kok repot
cara urus SHM jika AJB masih ada nama penjual lama untuk ke balik nama ke nama ortu ?
Permisi pak mau tanya
Saya telah melunasi kpr rumah dan sertifikat sudah atas nama saya. Namun bank tidak memberikan AJB. Apakah itu masalah?
Klo kejadian nya udah terjadi terus si pemilik awal gak mau di ajak balik nama solusi nya gmn ya bang
Pak mhon di jelaskan.. Sy sudah beli tanah kurang lebih 1 th yg lalu dgn status tanah letter c atau petok. Sy uruskan ajb ke perangkat desa dan kec. Sudah hampir 6 bulan gag jadi2 dgn jasa 4 juta... Gmn proses pengurusan shm ya pak... Ketika transaksi ada kuitansi, foto jual beli, dan surat jual beli disertai saksi2.. Makasih...
Yg pernah saya alami beli tanah 1. Setelah selesai pembayaran sy urus ke kelurahan / desa bikin surat keterangan jual beli tingkat kelurahan / desa Rp 500rb terus sy tingkatkan jadi akte AJB (surat keterangan /akte jual beli tingkat kecamatan Rp 1jt
Sy urus sendiri waktunya tergantung PK camat standby atau tidak klw PK camat stnby GK smpe seharian dah jadi
Makasih info nya.... Dari ajb k shm gmn proses nya klo boleh dikasih info?
Klw mau naik jadi sertifikat datang ke kantor BPN (badan pertanahan Nasional ) jln sendiri aja biar hemat dan faham utk kesepann
Ok gan mkasih info nya...
Saya mau tanya klu mau balik nama tanah sawah apa ada batasan luas tanahnya
Salam Pak, saya mau tanya apakah tanah kas desa yg di sertifikat nya tertera hak Pakai Bisa seratus kepemilikan nya jadi Hak Milik. Karna tanah tersebut ceritanya di jual oleh desa karna desa tersebut pemekaran dan di putus kan untuk tanah tersebut di jual untuk uang nya agar di bagi untuk 2 desa tsb. disurat jual beli nya ada ttd perangkat desa dll. Apakah tanah tersebut bisa di balik nama
Pak sya mau tanya sya beli rumah warisan saya..dengan status shgb dan sya mau balik nama ke shm..yg jdi masalah imb nya tidak ada..apakah bisa balik nama tanpa ada imb..sedang kan ahli waris nya sudah tidak tau sya dmna..
Bang mau tanya dong,jual beli tanah dan bangunan atas dasar kepercayaan,kemudian dibuat kwitansi pelunasan.kenyataanya belum lunas.proses sertifikat sudah sudah balik nama atas nama pembeli.fisiknya masih di kuasai penjual,sudah berlangsung 4 tahun pembayarannya di cicil.karena merasa di rugikan si penjual minta harga baru.bagaimana menurut abang.wajar dan mungin ga?terimakasih bang
Ruwet
Gimana kalo saat menyerahkan uang... penjual menyerahkan sertifikat + ktp...plus surat perjanjian manual dg perangko 6000... apakah bisa proses akta jual beli...? Tanpa kehadiran penjual... trima kasih
nyimak jwban
Kalo ada ajb surat kuasa dll, tpi sertifikat aslinya ngga ada cuma ada fto kopinya, apakah bisa balik nama sertifikat?
Bang tolong dibantu solusi jalan keluar..
Orang tua kami membeli tanah 1/4 lahan dari tanah keseluruhan sedangkan transaksi jual beli tanah sudah dilunasi dari pihak kami minta dibuatin AJB nya tetapi dari pihak penjual menahan nahan hingga hampir 7 tahun dengan alasan AJB lagi di bank katanya ?
Dari transaksi, hingga sekarang belum dibuatkan AJB tersebut
Pertanyaan kami..?
Bagai mana langkah kami supaya permasalahan tersebut dapat diselesaikan..
Terimakasih..tolong dibantu kawan kawan..
aku punya ajb nih pa , terus misal tanah saya kurang yg di dalm ajb apkah says bisa diajukn, karna kmaren ada ukurmgukur taps sepgtahun saya,,,, cuma ada ibu saja
Mohon bantu...untuk langkah .solusi..harus bagaimn...ni..trimakasih
Biasa nya bayar PPAT itu berapa ya kak ? Ya mungkin berbeda beda.. bisa gk yang biasa umumnya.. "saya jah gk mengerti"🙏
Mas mau tanya,,saya kan mau beli rumah dgn harga 720 juta,tp biaya balik nama dll ditanggung pembeli,,kira2 kisaran brp biayanya?...
Estimasi seta saya yang saya pelajari dari bphtb ajb dan baliknama itu 4% dari harga rumah jadi kalau 720 juta jadinya 28.800.000, tergantung dari letak tanah nya strategis atau tidak nya karena harga lahan berbeda2 pada pbb nya 🙏
Ijin bertanya pa, saya membeli rumah pada saat rumah tersebut masih dalam KPR atas nama pemilik pertama, dan pihak kedua membeli atau mengambil alih KPR tersebut dan mereka membuat AJB, dan dikarenakan belum lunas dari pihak pertama sertifikatnya belum berganti nama ke pihak kedua. Nah pada saat saya membeli atau mengambil alih rumah tersebut dari pihak kedua yang mana sertifikat masih atas nama yang pertama dan saya sudah membuat AJB dengan pihak kedua dan saya juga sudah memiliki sertifikatnya akan tetapi pihak kedua tersebut tidak dapat saya temui, mohon penjelasannya cara saya membalik namakan sertifikat rumah yang saya beli. Saya sangat berterima kasih sebelumnya.
Klw KPR dri pihak 1.bentuknya masih spjb surat perjanjian jual beli jdi bentuk sertifikat nanti klw udah lunas . Klw mau rubah nama dri pihak ke 2 mesti datang ke kantor KPR bersama pihak ke 2 .(over boking /over kredit)
Gmna solusi nya pak ? Jika pembeli pertama tdk melakukan balik nama lalu ingin mnjual tanah kpda pembeli kedua. Apakah bisa balik nama lngsung dri pemilik pertama ke pembeli kedua. Dan syaratnya apa saja ? Terima kasih 🙏
Selmat malam pak ini pak saya mau tanya..sy punya saudara dari istri saya dia pinjam uang sm aku 25jt ngasih jaminan sertifikat tanah tp sertifikat tanah itu bukan punya dia melainkan punya adiknya .sudah jatuh tempo sampe satu tahun nggh ada kabar..g mana ya pak cara nyelesainnya soalnya adiknya juga nggk mau tau.binggung sy pak mau sy laporin jg nggh enak mohon solusinya pak tanks
Terkait dengan hak atas tanah yang dijadikan jaminan utang, maka perlu dipahami dulu bahwa untuk melakukan penjaminan sebuah hutang dengan hak atas tanah harus dilakukan dengan hak tanggungan berdasarkan Akta Hak Tanggunan yang dibuat di PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah). Dengan dijaminkannya sebuah utang dengan hak tanggungan, maka jika debitur (orang yg berutang) gagal bayar, hak atas tanah yang dijaminkan tersebut dapat dieksekusi untuk melakukan pelunasan utangnya.
Namun, jika penjaminan itu tidak dilakukan berdasarkan hak tanggungan (penjaminan dibawah tangan), maka tanah tersebut tidak dapat dieksekusi untuk menjamin utang yang gagal bayar. Satu-satunya cara agar tanah tersebut dapat digunakan untuk melunasi utang adalah dengan meminta pemilik tanah yang sah untuk menjual tanah tersebut yang hasilnya digunakan untuk melakukan pelunasan utang. Hal ini karena satu-satunya pihak yang dapat menjual tanah tersebut adalah pemilik tanahnya sendiri (orang yang namanya tercantum dalam sertifikat tanah).
mas mau nanya kan saya beli tanah AJB nya masih nama penjual yang dulu belum balik nama. Terus ada yang mau beli tapi kan itu masih atas nama penjual yang dulu itu gimana ya? Bisa langsung balik nama atau saya harus balik nama dulu supaya bisa di jual lagi?
Mau tanya Pak, mohon di Jawab...
Sy beli tanah legalitasnya sampai dengan AJB, yg saya mau tanyakan apabila suatu waktu sy mau naikan ke SHM, apa bisa saya urus sendiri tanpa melibatkan lagi Penjual tanah??
Dan berkas apa saja yg saya bawa apabila mau saya urus sendiri?
Kalau sudah AJB sebaiknya langsung balik namakan ke pemilik baru, setelah tingkatkan ke SHM. Kalau belum balik nama, utk peningkatan hak msh hrs melibatkan pemilik lama.
@@LegalAkses masalah ny dana ny masih untuk yang lain pak,,
Data apa yg di butuhkan dr penjual setelah AJB, untuk ke SHM?
Pa kalo jual beli rumah ,tapi gak langsung di balik nama ,cuman dibuatkan dulu AJB nya ,itu bisa gak ?kalo dibuatkan AJB nya doang , misalkan balik namanya taun depan ,
Selamat malam Pak, saya mau tanya jika AJB ada 2 nama dan nama pertama sudah membuat sertifikat tanpa menghadirkan nama ke Dua. Apakah langkah selanjut nya yang dilakukan nama ke Dua agar bisa menuntut nama pertama karena sudah membuat sertifikat secara diam2
Yg sah AJB nama ke dua pak, kan di PPJB sdh ada nama pertama menjual ke pihak kedua.
Pak saya mau nanya, tetangga beli tanah dan belum di ajb kan, nah kemudian dia jual ke saya dengan perjanjian dibawah tangan, nah ini gimana cara nya kalo saya mau bikin ajb nya ya pak, apakah kalo tidak dibikin ajb bakal ada masalah?
Kalau tdk ada AJB berarti belum balik nama, masih atas nama pemilik awal. Jika Anda membelinya dgn perjanjian dibawah tangan, maka nanti anda akan mengalami kesulitan ketika akan melakukan balik nama. Utk proses balik nama Anda terlebih dahulu harus membuat AJB, dan pembuatan AJB hrs dilakukan dgn pemilik awal.
selamat pagi pak..orang tua saya sudah meninggal dunia dan kami ada 5 orang anak sebagai ahli waris... saya sebagai anak pertama berdomisili di luar pulau jadi beda alamat domisili..... pertanyaan saya apakah bisa balik walau beda domisili atau harus yang berdomisili sesuai dengan alamat rumah tinggal yang di wariskan
terima kasih
Setiap ahli waris memiliki hak waris yang sama walaupun berdomisili di luar tempat orgtua (pemberi waris) berdomisili. Dapat dibuatkan dalam surat pernyataan waris atapun dengan gugatan waris jika para ahli waris bersengketa terkait harta warisan peninggalan pemberi waris (orangtua)
Bang infonya donk...
Kira" biaya habis brpa kalau bikin sertifikat mandiri bang..??
Dan apakah bg yg dlunya sdh pernah mendaftar sertifikat program pemerintah tp gak bs jadi..tdk di perbolehkan mndaftar lagi bang..??
Gak bisa jadi karena apa pak?
Pak assalamualaikum. Pak q ikut program PTSL. La pas sertifikasi q jadi ternya salah letak / salah bidang, bidang tanah q ketuker dengan tanah samping q. Gmna solusinya pak?🙏
Sama kasusnya sama saya,
Tinggal buat surat perjanjian aja om diatas hitam&putih
Iya trimakasih banya atas infonya pak.maturswun.
Pak sya mau tanya PD saat peningkatan hak dr AJB ke SHM dan setelah proses nya selesai jadilah SHM tersebut,,pertanyaannya apakah AJB nya diambil SM org BPN PD saat proses pembuatan SHM atau seperti apa pak,,,soalnya saudara sya ada yg mau beli rumah tp penjual cm ada AJB cm buat jaga2 aj pak,,,takutnya AJB ganda atau gmn,,,tks jawabannya pak,,,sukses sllu
AJB berbeda dengan SHM. SHM adl sertifikat hak atas tanah, yang membuktikan kepemilikan tanah, sedangkan AJB adalah perjanjian otentik yg membuktikan transaksi atas tanah. Jadi, berbeda kategori dokumen, AJB tdk bisa ditingkatkan menjadi SHM, tapi AJB merupakan syarat untuk balik nama SHM. Ketika akan balik nama SHM, sebagai syarat, AJB tersebut tentunya harus diserahkan ke kantor pertanahan, dan sebagai gantinya pihak yang mengajukan akan memiliki SHM sesuai nama pemiliknya.
Trimakasih pak jawabannya,,,terus solusinya gmn pak ketika mau beli rumah tp suratnya hanya AJB,,,
@@bangdulltv5660 tinggal ke notaris byar tanahnya balik nama
Pak kalo gak ada ajb tapi pajaknya sudah atas nama pembeli apakah sudah bisa ngurus sertifikat nya
Pak kalau AJB agar terdaftar di bpn itu harus membayar pajak dulu ya pak prosedur ny? Dan jika SHGB induk masih terblokir apa bisa di buat ajb
Assalamualaikum bang. Sy mau balik nama tpi tanahnya gak beli atau dulu salah dalam pembuatan yg seharusnya puya bpak saya jdi adik bapak saya .bgaimana cara balik namanya bang menjadi nama saya anaknya.yg bpak sudah mewariskan kpd saya bang anaknya.
Pak mohon di jelaskan sy beli rumah dg cara kredit setelah selesai sy di kasih AJB yg blm jadi . Ajb nya ada tapi blm ada ttd dari ppat dan blm ada nomor ajbnya bagaimana itu caranya
Pbbnya juga tdk ada
Pak apkah harus ada sertifikat tanah sebelum melakukan balik nama ajb