Plusieurs fois EXONÉRÉ de PLUS-VALUE ?! 🤑
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- Опубліковано 7 лют 2025
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Peut-on diviser sa résidence principale pour profiter plusieurs fois de l'exonération de plus-value ? Quels sont les points d'attention, les frais et démarches à prévoir pour parvenir à une division ?
Déclarations préalables, géomètre, notaire, permis d'aménager ?!
Comme souvent, il y a plusieurs possibilités... On étudie aujourd'hui le cas de Gabriel qui est dans ce cas... Je lui donne des solutions d'optimisation (dont une qui va rapporter potentiellement plusieurs centaines de milliers d'euros)
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► • Plusieurs fois EXONÉRÉ...
La solution de Roger rabbit à la fin : j'adore !
Hey... malin le lynx ! ☺
Une nouvelle vidéo intéressante qui s'ajoute à ton palmarès. On est plus trop à ça près maintenant ! ☺
J'avance dans la lecture de ton bouquin.
A+
Steve.
Bravo pour ta dernière astuce.
Tu as un cerveau de compétition pour l'immobilier!!
Salut Yann, lorsque tu visites un appart en état pas terrible ( vieille sdb, vieille cuisine, etc ), est-ce que t'as une technique pour évaluer rapidement le prix de la rénov au m carré pour avoir un truc bien ?
Genre, 1000 € m² ?
Bonjour Alpha,
1000 € du m² est une moyenne généralement pour refaire un appartement,
Si tu tires un peu les devis et tu trouves une bonne équipe tu peut facilement tomber dans les 700-800 euros du m².
Après plus tu t'impliques dans tes travaux, plus tu maîtriseras les coûts
Réponse objective et tout en finesse.
J' apprécie la grande majorité de tes vidéos .
Suite à ta formation, j'ai acheté à 100 mètres de Genève un grand studio à rénover dans de supers condition et je suis en train de signer l' achat d'un immeuble à Lyon en SCI à IS avec ma fille.
Avec tous nos remerciements.
Mic
PS : le bouton des 4 Erreurs n'apparait pas et donc ne fonctionne pas
Merci pour tes trucs et astuces!!!!
Salut Yann,
Je possède actuellement ma RP ou j’ai effectué une extension en R+1 dédié à de la LCD. si je vend l’ensemble, serai je également exonérer de la plus valide sur cette extension ?
Je te remercie d’avance
Très bonne continuation à toi 👍
Et en plus il nous fait économiser les coûts de déménagement :-)
Je revois toutes tes vidéos depuis le début de la chaine.
Toute personne peut faire une demande de Certificat d'Urbanisme opérationnel sur n'importe quel terrain qu'il possède ou convoite d'acheter. Pas forcément besoin d'aller jusqu'à un Permis de Construire. L'autre remarque minimum un an dans chaque Résidence Principale avant de revendre
Bonour Yann,
merci pour ces vidéos qui sont de véritables mines d'or.
Dans le cas étudié dans celle-ci, si Gabriel fait les 3 bonds pour revendre chaque morceau en résidence principale l'un après l'autre, n'a-t-il aucun risque d'être requalifié en marchand de bien ? (j'ai vu ta vidéo sur le marchand de bien) Je pense que l'administration fiscale pourra estimer qu'il y avait une intention de spéculation dès l'achat dans ce projet, quant à la notion d'habitude, à la troisième revente elle commencera peut-être à être perceptible et difficile à défendre. Je suis peut-être un peu tatillon mais j'essaye de penser au pire et j'ai compris que tu aimais être précis et carré techniquement.
La création d'une grande copropriété comprenant les 3 lots est-elle imaginable et peut-elle être utile fiscalement?
S'il revend chaque lot d'une copropriété, le résultat en termes de fiscalité sera-t-il différent?
Un grand merci encore pour toutes tes vidéos pleines de conseils et de solutions.
Bonne journée
Timothée
Quelle intelligence financière Yann ! Merci pour tes vidéos
Très intéressant 👍
Salut yann merci pour ta video mais j'ai une petite question : est-ce vrai que la toute première vente d'un bien meme si ce n'est pas vendu en tant que résidence principale est totalement exonéré d'impots?
Sous conditions, je ferais une vidéo la dessus ;)
Yann Darwin merci yann 👍
Oui il y as une histoire de rachat de ta résidence principale dans l'année qui suit. Mais si tu est déjà propriétaire de ta RP et que tu vend pour la première fois une résidence secondaire ou un investissement locatif, je ne sait pas comment c'est considéré...
D'accord merci de ta réponse ;)
salut yann
je prefere les 3 rp ...car revendre rapidement sous 2 ans l'ensemble risque a gabriel de tomber sur la clause de lesion par rapport a l'ancien proprio ....le notaire devant regarder cela avec les prix achat et revente du bien lors de la 2eme vente ....
a+
Fab fab yep. La récision pour lésion c'est au delà de 7/12è du prix de vente. On a pas les chiffres précis donc j'ai fait l'impasse, mais en effet. Bonne remarque.
Tu es une machine de guerre !
super video mais du coup je m'interroge: A partir de combien de temps d'habitation considère t on qu'une résidence devient résidence principale ?
Steven Roll au premier jour. C'est l'intention spéculative et la notion d'habitude qui détermine la requalification en cas de contrôle.
Intéressant
Salut Yann, merci pour toutes tes vidéos. Permets moi d'apporter une précision sur une erreur dans cette vidéo. Tu parles de permis d'aménager (P.A) au delà de la création de 2 lots. C'est une ancienne définition, abrogée depuis environ 5 ans. En fait, il arrive parfois de faire un P.A dès 2 lots, et parfois on réussit à découper en 4 lots par D.P (Déclaration Préalable). La règle est simple, dès qu'il y a une partie commune (généralement un accès) sans servitude, il faut faire un P.A et si on peut avoir un accès individuel sur voirie pour chaque lot sans partie commune, on reste en D.P. Le P.A implique en plus des démarches administratives plus longues et plus coûteuses si c'est le géomètre qui s'en charge, mais ça nécessite aussi la viabilisation des terrains ainsi que la voirie selon des normes souvent strictes au frais du vendeur.
Ludovic BOUCHARD ok, merci pour ces précisions. La promotion est loin d’être ma spécialité ! ;)
Je vais re checker les textes
Tu peux nous faire une video sur cette histoire de marchands de bien , j y comprends rien
tu n'as pas préciser combien de temps faut-il vivre dans le bien pour être exonéré ?
Il n'y a pas vraiment de temps faut éviter que l'administration te requalifie en tant que marchand de biens.
Salut Yann et le risque d'être considéré comme marchand de bien ? Possible ?
Allan B. Faible si pas de triche et timing réaliste (on parle d'un projet sur plusieurs années)
Très bonne vidéo Mais merci de ne pas trop taper sur les Agent Immo !
Y'a comme une erreur la
Si pas de SCI on a pas de plus value
6 : 50 tu dis l'inverse de ce qu'il faut faire. La maison doit avoir la plus petite valeur.