L'ERREUR qui TUERA ta RENTABILITE LOCATIVE !
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- Опубліковано 18 жов 2016
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Il y a UNE erreur à bien se mettre dans la tête et à ne pas faire pour acheter un bien immobilier locatif dans les meilleures conditions...
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Salut Yann, tes vidéos sont géniales ! est ce que tu penses faire une démo sur le régime fiscal des biens en investissement locatif ? Quelques conseils pour limiter les impôts ?
bonjour Yann, que penses-tu de la méthode Larcher pour le calcul de la rentabilité locative ?
bonjour,
Que penses tu des frais sur les appartements et comment fais tu pour appréhender ces frais ? Merci pour ta réponse et cela peut être le sujet d une vidéo.
Salut Yann.
Intéressé par ton livre version papier c'est possible ?
Merci.
Yes, c'est bien " la magie de voir grand" je l'ai lu en français, super bouquin, je confirme !!! à lire !!!
Salut Yann!
Merci beaucoup pour cette vidéo. Dans le même esprit il y a le bouquin de Jim Rohn "Stratégies de prospérité' qui est super intéressant!
En résumé, l'immobilier c'est du travail, de la persévérance et être ambitieux & exigeant sur ses critères de recherche.
On a remarqué que c'est toujours quand on en a marre, qu'on a une baisse de moral qu'on trouve la bonne affaire. Et quel sentiment de joie et de fierté quand on la trouve! Toi aussi tu ressens ça ou tu ressentais ça au début de tes investissements?
Bonjour, j'ai trouvé un bien (deux studios rendement 10% si les loyers sont OK sauf qu il y a un locataire qui paye pas). le vendeur veut vendre les deux en même temps et il dit qu il y a des procédures en cours le jugement sera pour mars prochain. que me conseillez vous
La magie de voir grand a été traduit en français il y a plus de trente ans... C'est un des meilleurs livres que j'ai lu
Merci Yann pour ces très bons conseils et de nous parler du livre "la magie de voir grand"!🙂
Salut Yann,tu parles de 10% de rentabilité brute ou nette? Merci et super vidéos
brut
Salut Yann
Je vais faire une proposition pour un appart avec travaux, des conseils pour rediger pour email et avoir le plus d'impact possible?
Merci bcp pr tes videos ca me motive a tout arracher !!
A un particulier
bien affiché à 95k€ avec environ 20k€ de travaux a faire (j'ai visité avec un artisan). Je peux le louer minimum 650€ en meublé.
Pas tout a fait daccord. Acquerir petit peut etre un moyen d'acceder a plus grand et non un aveu d'abandon.
Hello Yann.
Pour toi en idf un investissement rentable est possible? A ton sens je veux dire, +10%
Le moindre studio est vite à 100k et louable difficilement plus de 600€...
qu'ne penses tu?
Tu as plusieur methode d'exploitation : Nu, Meublé, Colloc, Location courte duree, location saisonnière. C'est en essayant les differente methode que tu trouvera la meilleur rentabilité pour ton bien! Etude de marche !!! :)
Tu peux egalement faire de la division
Non tous les professionnels, les vrais, te le diront... En idf ce n'est pas possible.
Je suis sur le début des recherches, j'avoue qu'il y a des moments où c'est assez décourageant.
t'etais en crypto a cette periode mon cher yann ?
Île de France c’est difficile mais bonne vidéo 👍🏾
12:01 reste sur staline de conduite ahah qui l'a entendu?
Pour tremper dans l'immobilier il faut être ultra déterminé j'en conviens et surtout ne jamais se laisser décourager. plus facile à dire qu'à faire. Savoir s'entourer de bonnes personnes est la clef de la réussite cela va sans dire que sans avocat, formation de X années dans l'immo, un bon notaire, des experts ou personnes qui ont des années d'Xp, autant laissé tomber direct.
On peut aussi se former et commencer intelligemment, à son rythme... Le premier achat ne rime pas forcément avec un immeuble de 8 appartements !
10% tu parles en net avant impots? si c'est le cas oui tu trouves
Bonjour monsieur, je suis un futur investisseur en france. je veux avoir une nouvelle façon de voir ...
j'aimerai bien avoir la magie de voir grand en arabe.
en anglais ça reste le best quelque soit la traduction l'original est toujours le mieux pour les erreurs de traduction et je comprend pas pourquoi tu veux cela au pire fais en une traduction ;)
PoissySalut " Cela fait 10 mois que je cherche un immeuble a acheter a tu une méthode
go.paloma31.objectifrent.1.1tpe.net le guide du rentier de l immobilier conseil lecture
ça se trouve ! à 1000 € le m2, rentable
toi tu regardes tibo inshap;)
Sans ce prostituer bien dis, les gents oublié sa et laisse leur personne et principe. Les Hommes
La miniature de la vidéo comporte une énorme faute d'orthographe ;)
Nicolas Declercq oui on est au courant... Omar m’a tuer, ça te dis rien ? ;)
Merci pour cette vidéo d'une importance capitale ! C un point important pour nous les' nouveaux !
Ma renta m'a tué.
C a dire?
Cela fait 6 mois que je cherche et je n'ai jamais trouvé de bien à 10 %
Soit le bien est naze et il y a 30 000 euros de travaux, donc il faut l'acheter à 20 000 pour une renta à 10 % et c'est impossible
Soit le bien est niquel et il est impossible de trop le baisser, c'est possible de le baisser de 10 000 euros mais jusqu'à 10 % de renta j'ai tenté le coup plusieurs fois et sans résultat offre refusées
Il y a des secteurs geographiques plus porteurs que d'autres. En 1 an j'ai acquis 8 biens immo à 10% de renta net, deficit foncier en plus. Appartements achetés entre 30000 et 40000 acte en main et travaux compris et loués 415€ hors charge. Donc ça existe mais il faut chercher activement.
8 biens en 1 an c'est une blague ? dans ce cas là c'est des immeubles de rapport, 415 hors charge pour un prix total de 40 000 c'est du 12.45 de renta, il faut arrêter de vendre du rêve
je te donne juste l'info, je ne vends rien. je t'envoie les baux et actes par mail si tu veux.
Yann a tout a fait raison. Il faut se former, chercher et s'est presque un boulot à temps plein. Il faut des qualités de rigueur, elargir son horizon de recherche. Si vous ne vous donnez pas les moyens de réussir par vous meme il faut absolument déleguer les recherce à des personnes compétentes qui ne sont pas agent immobilier. Depuis un an je me suis donné les moyens de le faire mois-meme et on y arrive à condition de respecter des critères strictes et rigoureux. Et les bonnes affaires existent, je n'ai pas le temps et l'argent de tout acheter sinon j'en aurais 2 fois plus.
je fais des visites tous les jours et j'ai déjà fait 2 formations en immobilier, mais je ne trouve pas ce que vous trouvez désolé du moins pas pour le moment
Tu fais une faute d’orthographe dans la miniature. Comment te faire confiance?
C'est en référence à (Omar m'a tuer) .
@@hormerty3000 En effet, j'aurais dû y penser avant de parler.