Arsa Payı Düzeltim Davaları
Вставка
- Опубліковано 17 лют 2018
- TBB'nin son sayısında yer alan "Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında Arsa Payı Problemi" adlı hakemli makalemizi ilgilenen arkadaşlar bu linkten okuyabilirler.
tbbdergisi.barobirlik.org.tr/D... avukat
ÖNEMLİ UYARI:Öncellikle kanala abone olan kullancıların soruları yanıtlanacaktır.
Mrb emeğinize sağlık, büyük babam yani annemin babası öldü, 2016 da, 1978 de bütün bu büyük babama ait olan tarla, eski ev, samanlık ahır, annemin amcasının üstüne yürümüş annem ile babam amca çocukları, amcanın çocukları bunları bilerek, başka yan komşulardaki yerleri de satın almışlar, BİZİM bu manevi değerleri satacağımızı düşünüyorlar, uğraştırcaklar bizleri , BİZİM bundan yeni hbrimiz oldu, tek tapu gözüküyormuş keşif götürsek ve itiraz etsek düzeltebilirmiyiz bize kalan hiç bir şeyi satmak istemiyoruz biz tadilat yaptırmak istiyoruz şimdiden teşekkür ederim
Teşekkürler üstat, Selamlarımı, Saygılarımı gönderiyorum.
Murat bey sizden ricam birtane fazla hissedar var ve bunu yeni ogrendik binada 7 katvar onun yeri ortada yok bu sorunu nasil gidericez yardimci olursaniz sevinicem simdiden teşekkürker
Murat bey merhaba
Muğla Köyceğiz ilçesinde narenciye bahçemiz var içinde evimiz var göle doğru bir çay geçiyor bahçenin bir kısmı çayın diğer tarafında bir kaç yıl önce komşumuz burası bizim diyerek çevirdi bize ait olduğu için bir tartışma konusu oldu kadın babama hakaret davası açtı ve beş yıl boyunca babam kesinlikle konuşmaması gerekiyor kadın arsamızı çevirdi içine bir şeyler ekiyor ve hiç bir şey yapamıyoruz bu durumda biz ne yapmalıyız
Murat bey toprak tapulu bir evimiz var arsa payı 8.5 metre aynı metre alt kat dairenin tapusu 15 metre binada iskan kat irtifakı yok. Nasıl bir yol izlememiz lazım
Hocam merhabalar, size bir sorum olacaktı cevaplarsanız sevinirim.
3 katlı bir apartmanın 3. Katını aldık fakat kentsel dönüşüme veremiyoruz bir hak sahibi ile anlaşamadığımız için.
Tüm hanelerin kat mülkiyeti tapusu olmakla birlikte:
-1. Kat: %10 arsa paylı dükkan (sahibi:ahmet)
Zemin kat: %20 şer arsa paylı 2 adet dükkan (sahibi: mehmet)
1. Kat: %20 arsa paylı 1 adet daire: (sahibi:zeynep)
2. Kat: %15 arsa paylı daire (sahibi:mehmet)
3. Kat: %15 arsa paylı daire (sahibi: hatice)
Müteahit ile Anlaşma sırasında mehmet yine 2 dükkan ve 1 daire teklifi yapılmasına rağmen %55 arsa payım var diyerek kabul etmiyor. Ekstra hak talep ediyor. Zemin katlarındaki dükkanların m2 toplamının evlerden birinden küçük olduğunu ve %40 arsa payına sahip olduğunu unutmamak gerek.
Bu hususda yapılması gereken nedir?
Kat irtifakı yok müteahhit seneler içşnde herkese aynı metre kare bağımsız daireler satmasına rağmen apartmanda bir çok kimsenin arsa payı tutmamakta.Örneğin 9 pay bizimki ise aşağı kat aynı metrekare ancak 50 pay.Ruhsatsız binamız için imar barışına başvurulup bedeli yatırıldı.Bedel herkesin gerçek kullanım metrekaresine göre yatırıldı. Müteaahit vefat ettiğinden dava nasıl açılacak ve bu adaletsizlik nasıl düzeltilebilinir?
Murat bey iyi günler müteahhit 2019 sonunda inşaatı bitirmesi gerekiyordu bitiremedi şu anda yalnızca kaba karkas durumda. İnşaat sözlesmemizde inşaatı bitiremediği tarihten sonra bize kira ödemesi yapması gerekiyordu yapmadi.Şimdi yeniden bir sözleşme yapıp inşaata başlayacağını söylüyor ama metrekareleri düşürmüş ve kira bedellerinden feragat etmemizi istiyor. Ne yapmalıyım eski sözleşmede bina bitmediği tarihte ihtar çekmeden 3 ay içinde fesh olur yazıyor sözleşme geçerli midir.Benden imza istiyor vermiyorum. Benim imzam olmadan devam edebilir mi.Nasıl bir yol izlemeliyim teşekkürler şimdiden cevabınız için.
Merhaba
Büyükçekmece E- 5 kenarında bir sitede dairem var kentsel dönüşüm kararı alınacak burda arsanın E5 kenarında olan binalar ticariye geçecek benim olduğum bina bu binaların arkasında fakat arsa büyük olduğundan konumu gayet güzel sorum kentsel dönüşüme girildiğinde E5 kenarında olan binalarda olan evler daha mı avantajlı yoksa aynı arsa da olduğumuzdan hakkımız aynı mı?
Murat Bey emeğinize sağlık güzel bir çalışma olmuş.Size bir sorum olacaktı.Bir apartmanımız var.Kentsel dönüşüm konuları düşünülüyor.İşin daha cok başındayız.Benim oturduğum saire 94 metre kara.ve arsa payın 60/1200. Bana yeni daire olarak 53 metre kare düşüyor.Altımdaki daire 67 metre kare arsa payı 60/1200 onada 53 metrekara daire düşüyor.Burada benim tarafımda bir yanlışlık yokmu.35 yıldır bu binada oturuyoruz.Şimdiye kadar doğal gaz ,demirbaş alımlarını hep arsa payı oranından ödedim.Ben arsa payı davası acıp arsa payımı düzeltebilirmiyim? Düzeltirsem dairemin metre karesi büyürmü ? Fakat düzeltirsem apartman benden gecmiş masrafları yeni arsa payından fark olarak almaya kalkarmı ?Teşekkür ederim.
Murat bey deprem sonucu yıkılan sitemizin, altında 5 adet dükkan vardı kentsel dönüşüme girdi yeniden yapım aşamasında benim dükkanımin tapusu kat mülkiyeti tapudur yapımda ,kat iltifak tapusu ile kat mülkiyeti tapusu arasında bir fark varmıdır saygılarımla Allah'a emanet olunuz
Murat Bey Bir dükkanım var 2012 yılında kiraya verdim.Bu yılın sonunda 10 yıl doluyor kira düzenlemesi yapıcağım.Fakat 2014 yılında 2018 ve 2020 yılında kira artışları yaptığımda rakam tescillensin diye sözleşme yaptım. Bu yanlışmı oldu?.Ben 10 yıl ki haklarımı kaybettinmi.?10 yıl bitimindeki kira revize hakkımı kaybettinmi ?Lütfen yardımınızı rica ediyorum.
Murat bey merhaba. Bizim binamızı 40 yıl önce gurbetçi bir kişi tarafından tek bir müteahhite yaptırmış ve 6 daire ve 5 dükkana aynı payı vermiş. Bu süreç içinde daire ve dükkanlar el değiştirmiş. Kentsel dönüşüm sürecinde 1 dükkan dışında Mütahitle anlaştık. 1 dükkan daire kadar pay isteyip süreci tıkıyor. Daire ve dükkanlarla uyumsuz olan daire için 3 sene önce arsa payı düzeltme dava actık. Ilk hakim bilirkişi istedi her şey düzeltildi daire m2 arttı daha sonra hakım değişti ve yeni hakim davayı düşürdü. Bize her şey yolunda gittiği için istinafa başvurduk. Burdan tarafımıza olumlu bir sonuç çıkar mı? Yeni hakim herhalde davayı tam okumadan düşürdü.
Merhaba murat bey,ben kendim emlakçıyım,bu hukiki konulardan biraz çakıyoruz tabikide sizlerinde katkısıyla bu konuda ayrıcada tşklr.ediyorum.Şimdi bir müşterimin ist b.paşada son katta bir hisseli toprak tapulu dairesi var,normalde ben orayı detay yapmasam hemen satarım çok cazip fiyatı var,talibide çok fazla yanlız şöle bir durum var yüzölçümü 88m2 bu binanın 8 bölümü var,normalde 11 m2 arsa payı düşmesi lazım yapan kişi o daireye 3m2 arsa pay göstermiş,dolayısı ile bizde etik kurallara çok sıkı sıkıya bağlıyız vede aldatmak istemiyoruz kimseyi,bunu duyan müsterilerimiz hemen soğuyor o yerden anlatmamıza rağmen bu konuda bana yardımcı olursanız minnettar kalıcam,arsa payı düzeltme davası açarsa burayı alan ist kaç yıl sürer.2.diyer dairelerdede böle bir sorun var sanıırım onlarında o dava içinde davacı konumuna düşerlermi, 3.avukatlık masraflarını o kişilerle birliktemi yoksa sadece davayı acanmı öder,birde bu şerefe meselasi erhalde %70 olmaz dimi son kat burası,çok tşklr.şimdiden saygılar.
Slm saygilar avukat bey yillar sonra dogunun bir ilinde bir köyünde arsama baktim tgm komsu iki parselde arsam kalmiş yani benim arsamda olmasi gereken iki bolmeden bir parcâ baska komsu parselde gozukuyor diger parcasi baska bir parselde kalmiş bunu düzeltmenin yolu nedir? Aplikasyonla tespit yapip kadastroya bildirmek mi yoksa dava acmak mi yoksa aplikasyonu getirip tespit ettirip dava acmak mi tesekkurler .
Yenileme kadastrosu yapılmış olabilir. Bu durumda komuş hissedarlara husumet yönelterek tapu iptal tescil davası açabilirsiniz.
Merhaba murat bey,
Arsa tapulu bir dairem var toprak sahibi tarafından izalei suyu davası açıldı kendisi binayı yaptırırken hisseleri eşit bir bölümde dağıtmamış avukatımız çok olumlu konuşmuyor dava yaklaşık beş yıldır sürüyor ve avukatımızın söylediğine göre satış ile sonuçlanacak konu hakkında yapabilecek birşey varmıdır sizin görüşünüzü almak isteriz.
binanızda kat irtifakı kurabilirseniz kat mülkiyetine tabii olacaktır bu durumda ortaklığın giderilmesi davası reddedilir.
Murat kardeşim babamın ankara gölbaşında 500 metre kare arsası vardı devlet haber göndermiş gelin ankara gölbaşında aynı metre karede yer verelim demiş bizden kimse girmemiş dolayısıyla arsa yeşil alan yol okul olarak istimlak edilmiş 109 metrede bize kalmış ev yapamazsın falan filan bize burdan bişey düşermi arsa 50 ve 30 olarak küçük parçalarla dağıtılmış
Eğer bu dağıtım sonrasında kamu hizmetine ayrılan fiilen kamu hizmetinde bulunan yerlerde hisseniz varsa kamulaştırmasız el atma davası ile tazminat talep edebilirsiniz
Daha önce 36 daire üzerine kurulmuş binada otopark ,sığınak ortak alanlar daire olarak kullanılmakta en altda 700 metre depolama alanı var.mutehahit bura imar barışı ile çöküyor.evi aldığımda arsa payım 25 metre.bunlara tapu çıkarsa arsa payım ne olacak.
Arsa payınız şuan ne oldu akıbeti. Benimde buna benzer olayım var kardeşim. Cevap verirseniz sevinirim
ORTAK KULLANIM ALANLARINA yapılan imar barışının geçerliliği yok ayrıca imzanız olmadan oralara tapu çıkaramazlar
Kat irtifakı kurulmuş bir binada 12 tane bağımsız bölüm kaçak kullanım var.imar batısında arsa payım düşecek gibi ne yapmalıyım
Vekalaet vermediğiniz sürece sizin imzanız olmadan arsa payınızda değişiklik yapılamaz
merhaba murat bey. Kat ittifaklı bir evimiz var arsa payım 240 m² . biz burayı arsa payı büyük diye almıştık. karşı dairemizde aynı ebatta olmasına ragmen 160 m². alalı 11 sene oldu şimdi belediye bu alanı 20.000 m² imar geçirerek parselledi. komşular dava açaçagız diyorlar.bu konu hakkında ne söyleyebilirsiniz
Arsa payı düzeltin davası açılabilir. İlgili davada arsa payının azalmaması için mücadele edin.
@@AvMuratTezcan hocam nasıl bir yol izlemeliyiz arsa payımızı kaybetmemek için? Ne olursunuz yardımcı olun 🙏🙏🙏
Sonuç söylerseniz sevinirim
Merhaba Ecrimisil davasını kapsamıyor o zaman
Komşularımdan birtanesi beni aradı 8komşumuzun evinin bulunduğu parselin hisseli olduğunu ve bütün komşular bana imza versin ben arsalarımızı temize çıkaracağım herkesin kendi sorunsuz tapusu olacak imza vermezsem icra yoluyla mahkemeye başvurup kendi arsamızı parayla alırsın diyor. Benim ve bütün komşuların tapusu ayrı ayrı var. Bu komşu nasıl olurdu benim arsama müdahale ediyor satışa çıkarıyor vs bütün komşular karşı çıkıyor istemiyor. bu konuda acil yardımınıza ihtiyacım var lütfen nasıl bir yol izlemeliyim hiç bir bilgim yok teşekkür ederim. Bu parsel içerisinde 8adet bina bulunuyor ve her kişinin kendisine ait evinin olduğu yerin tapusu var. Mesela benim tapum da 309mt kare komşum 500mt kare vs. Bu komşum nasıl olurda aynı parsel içerisinde 8ayrı tapusu olan kişilere dava açabilir. Teşekkür ederim
Dava açtı mı ?
Murat abim selamlar
Benim tapumda ÇATI KATİNDA YER ALAN MESKEN ibaresi yer alıyor,kapanmaz deniz manzaram ve tüm gün güneş alan bir dairede yer alıyorum.(binada tek deniz manzarası olan dairede bende ve yan dairem )
Kentsel dönüşüme gireceğiz ama diğer daireler bana diyorki , senin metrekaren bizden çok daha küçük ama arsa payın bize yakın.
Bu yüzden dönüşü mü senin metrekaren baz alınarak yapacağız arsa payın değil diyorlar .
Lütfen bana yardım edin abi , arsa payına göremi yoksa belediye metrekareleri ne göremi olur abim.
sonuç ne oldu acaba
Merhaba bizim bizim binamız riskli bina kapsamında kentsel dönüşüm e girdi yanlız bizim daire 123 mt karşı daire 99 mt kare binamız yıkılmadan arsa payı düzeltme davası acabilirmiyiz
arsa payı davası binanın yıkılmasından önce açılmak zorunda.
Sonuç ne oldu kardeşim. Bilgi verirmisin
Bizim annemden manisada yer kaldi annem 7kardes 6kardes 50sene önce paylarını satmış alan kisi olmus onun çocuklarına kalmış ev yapmışlar onlardan biri borçlanması bizim çıkmamıza sebep oldu yoksa bilmiyoduk tapu da 3/348 8.11 bize De sizin yeriniz 8mt dediler bize 30bin tl teklif ettiler ama mt bildirmesseniz size 30bin veririz biz 4 kardeşiz supelendik vermedik bizi mahkemeye verdiler
1,75x yapın
Murat bey arsa payı düzeltme davası ne kadar sürede sonuçlanıyor ? bilgi verirseniz sevinirim
Ortalama 1.5 yıl.
@@AvMuratTezcan mahkeme sonuçlanmadan bina kentsel dönüşüme girse mesela 6 ay içinde bina yeniden binayı yapsalarda biz bir hak talep edebilir miyiz o süreçten sonra cevap verirseniz çok sevinirim teşekkürler
@@birkan5473 Sonuç ne oldu kardeşim . Bilgi verir seniz çok sevinirim.