Merhahba hocam size bir. Sorum olaca kat ittifakı bir binadadi 1 dükkkanı 2 ye bölmek istiyoruz dükkan zaten tapuda 1 dükkan ama tamamen bir birinden ayrı alan üst alt şeklinde ayrı girişleri var Bu dükkanı nasıl ayırabiliriz. Veya. Bir bölümünü nasıl. Satın alabiliriz maliyeti çok mu yüksek olur? Değerli bilgileriniz için teşekkürler.
Hocam bildiğim kadarıyla balkonlar ortak alandan sayılmıyor.Fakat bizim apartmanda bazı dairelerin açık balkonların tavanından ve dış cephe tarafından sıvalar aşağıya dökülmektedir.Bu balkonların sıva , boya işleri yönetici tarafından apartman bütçesinden yapılması daire sahipleri tarafından ileri sürülmektedir.Balkonların bakım onarımını kim yapmalıdır?
Murat Bey merhabalar, apartmanin 1 adet kolonunda kendinden oluşan catlama ve demirindeki incelme neticesinde apartman sakinlerinin yaridan 1 fazla kabul cogunlukla sadece hasarli 1 kolonu guclendirme yada tadilat yapabilir mi . Cok tesekkurler
Evimize yeni taşındık cam balkon yaptırdık fakat sadece şeffaf renk yapılabileceğini öğrendik fakat cam balkonumuz yapıldı ne yapa biliriz ve balkonumuz gömme balkon
Murat Bey merhaba, benim dairem zemin kat pis su gideri benim daireme vuruyor, aski ye artırıyorum diğer malikler ödeme yapmiyorlar hep ben oduyorum, bu konuda nasıl bir yol izlemem gerekiyor, giderlere bakım konusunada yanaşmıyorlar, şimdiden teşekkür ederim.
Bizim binada ortak kullanım alanı olan yere adam demir kapı yapıp işkal etti ardiye gibi kullanıyor binadakilerin iznini aldım söylemiyle bu şekilde devam edebilirmi
Ortak yerlerin giderlerinin (asansör hariç) kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaştirilacagi gerekliliği konusu hiç geçmemiş mi ben mi kaçırdım? Aksine bir sözleşme yoksa elbette. Şaşırdım doğrusu
apartmanın ana giriş çıkış kapısı yerine binanın arka bölümünde bulunan acil çıkış kapsııs sürekli kulanılarak zemin katta ikamet eden kat malikine rahatsızlık veriliyor ne yapmalı
Çok teşekkür ederiz verdiğiniz bilgiler için.Gerekli uyarılara rağmen Kapı önlerine konulan eşya bisiklet motorsiklet çöp bidonu gibi eşyaları nasıl kaldırtabiliriz bilgi verirseniz sevinirim..Teşekkürler
Merhaba Murat bey binamiz 4 katli ve 4 kişiyiz, binamizda maliyede çalışan bi adam var ,ailece sorunlular defalarca karakolluk olduk,binadaki diger 2 kisylede aralari yok genel anlamda sorunlu bi insanlar bu kişi ev sahibi,burda defalarca avukatlara gidip sordum tahliye edilemezmi diye,ortak hiçbir gidere karismmiyor ,lağım tikaniyor umrunda olmuyor,ayrica biz girişte oturuyoruz defalarca kapimizi taciz etmislerdir,ben eşimden ayrildim sahipsiz görüp bütün kötülüğü yapiyor ne yapacagimizi bilmiyorum, şikayetçi oluyoruz ama nafile cok yorulduk. Lütfen yardımcı olurmusunuz,burdaki hiçbir avukat kendi evinden tahliye edilemez diyor bu nasil bi adalet,mesela elektrikci getirip tamir ettiriyoruz ama faturalandiramiyoruz ,bi amele tutup fotostik cukuru actiriyoruz binanın ama faturalandiramiyoruz ,fatura olsada binanin ortak elektrik gideri bi kisinin ustune aramizda toplayip veriyoruz ama bu adam vermiyor nasil ispat edecez bunu,faturalandiramadigimiz gideri nasil ispat edecez
Dan(çatı da) mangal yakılıp, yakılmaması yasal mı? Ben son katta oturuyorum tepemde sürekli mangal yakılıyor. Zeminde çatlamalar oldu. Çatının zemini benim çatım. Bilgi verirseniz sevinirim. Teşekkür ederim.
Hocam merhaba, İstanbul da evimizde kiracı oturuyor, onun üstü son kat ve burada da kiracı var. Kiracimizin banyo tavanında 4 aydır, akıntı ve dökülme var. Üst daire ev sahibine durumu defaatle bildirdik, inatla yaptirmayi ret ediyor. Ya benden kaynaklı değilse çıkan masrafı ödeyecek misiniz deyip duruyor. Biz ankara da yaşıyoruz. Kiracımız ve biz bu kadar zamandır mağdur durumda kaldık. Ne yapacağımızı şaşırdık. Mahkemesiz bu işi çözmeyi araştırdık, Ankara'da emekli bir hakim abimiz zabıtaya gidilir şikayet edilirse ust katın suyunu kesip sayacı muhurlerler, ust ev sahibi de yaptırmak zorunda kalır dedi. Araştırırdık, Ankara' da zabıtanın bu şekilde işlem yapabildiğini öğrendik, İstanbul federal bölgeymiş gibi zabıtasından böyle bir işlem yapamayacaklarını öğrendik. Bu durumda önce noterden ihtar çekilmeli mi mesela, apartman yöneticisi de çok ilgili değil. Ev sahibinin tam adı nedir adresi nedir bilmiyoruz. Bu işi nasıl çözüme kavuşturabiliriz. Teşekkür ederim.
yönetim planında bagımsız bır alana tahsıs edıldıkten sonra spor salonuna ve yan terasa kapısı kapatılıp toplantı odasına cevrılmıs ıse o bagımsız daıre ne yapabılır.ortak alanlarda da kıs bahcelerı yapılıp ılgılı bagımsız da o yoksa dıger ortak alanlardan hakkı olmaz mı?
Murat bey merhaba, bir haftadır apartmanımızda bir anlaşmazlık ile karşı karşıyayız. Geçen hafta Apartman kanalizasyon gideri tıkandı. Bu sebeple girişte bulunan 2 daireyi kanalizasyon atık suyu bastı ve zemin parkeleri şişti. Bu 2 dairenin zararını karşılamak için parkelerin yeniden yapılması gerekiyor. Çıkan masraflar için daire başına düşen masrafı hesapladık ve binada oturanlara tebliğ ettik. Yalnız kiracı olan komşumuz bu masrafı kendisi ödemeyeceğini, ev sahibinin ödemesi gerektiğini söyledi. Bu durumda, tıkanıklık sebebiyle daire içinde oluşan zararın masrafını, kiracı dahi olsa binada oturan mı karşılar, yoksa daire sahibi mi. Bununla ilgili bilgi verebilir misiniz, iyi günler.
Sizi ilgiyle dinliyorken başıma gelen olay şu, Dükkan sahibiyim otopark yetersiz.başkan daire sahiplerinin,kiracılarının önceliği olur sen yola veya dükkanın vitrin önüne parket diyor.böyle bir kural varmıdır.kiracı veya daire sahibi dükkandan daha mı yetkili park konusunda.teşekkürler
İş yeri sahibi nin oğlu lokanta çalıştırıyor tapu kayıtlarında her hangi bir eki olmamasına rağmen iş yerimin önü diye birinci kattaki dairemin önünü görüşünü kapatan sundurma yaptı bu olayı tarafıma bildirilmeyen istişare adı altında bir toplantı yaparak bu sundurmaya izin vermişler yönetici ve diğer kat malikleri bu konuda kimse şikâyetimi kaale almıyor Belediyeye şikayet ettim sadece ceza yazdılar sözde burası için tapu tahsis belgesi almış toplanytılarda yanlız kalıyorum mobinge maruz kalıyorum ne yapmalıyım.
4 daire uzerine kurulmus bir binada, en alt giristeki 4 daire buyuklugundeki tek dukkan. Binaya ait masraflarda 1 paymi odemelidir, yoksa 4 paymi odemelidir. Ornek çatı tamiri. Videonuz icin teşekkürler...
Kat malikleri aralarında başka türlü bir anlaşma yoksa bütün ortak yerlerin bakım koruma güçlendirme ve onarım giderlerine kendi arsa payı oranında katılır.
Merhaba hocam. Dairemde depremden kaynaklı duvar çökmesi yaşandı. Komşular 'duvari sen ördüreceksin, biz dış sivasini boyasını ortak yaptiracagiz' diyorlar. Binanın dış duvarı ortak alan degilmidir? Duvarın örülmesi dıştan sıva ve boyası ortak ödenmesi gerekmez mi? İçini zaten ben sıva boya yaptıracağım.
slak zeminlerden alt kata inen ve oradan şaftlardaki ortak borulara bağlanan pis su gider borularının sahipliği kime aittir? Genelde borular açıktadır ve asma tavanla gizlenir. Bu tür boruların bakımından alt bölüm mü, üst bölüm mü sorumludur? Bu borulardan sızıp asma tavanda biriken suların sızma veya patlama yoluyla alt bölüme verdiği hasarı kimin ödemesi gerekir? alt kat komşum banyodaki asma tavanına benim duşa kabin olay nyerden su sızdığını söyledi usta getirttim ve alt kat komşunun asma tavanındaki lambayı çıkartığ boşluktan baktığımızda benim zeminden çıkan gider borusunun dirsek yaptığı ve ek botuya bağlandığı yerde su sızdırma olduğunu gördük. su sısdırması benim dairienin tabanın dışında oluyor. bunun tamiri için o asma tavanın kırılıp o boru birleşim yerine keçe takılmalı. bu masraf alt kata mı yoksa üst kata mı ait. yoksa asma tava üzerindeki pis su boruları bağımsız alan olark kabul edilip tüm kat malikleri mi bu masraftan sorumlu olacak.
Merhaba, sorununuza cözüm bulabildiniz mi? Benim de ayni sorun var, gider borusunu silikonla yalandan tutturmus ustalar. O da alt kata su damlamasina neden oluyor. Kimin ödemesi gerekiyormus?
Merhaba apartmanimizda bahçe katında dairem var 3 tane yanyana bahçe katı daire mevcut ve hepimizin ön kısmında ortak uzunluk ve genişlikte bahçemiz var bahçeyi eşit şekilde bölerek ayırmak istiyorum arsa payımız kadar bu mümkün mü
Merhaba ben bir daire satin aldım kredide cektim dolayisiyla expertizde yapildi fakat eve gittigimde ara duvarin bolunmedigini gordüm nedenini sordugumda burasi ortak kullanim alanı olarak geciyor imar alinmadan bole.eyiz kapi bile takmamiz yasakti biz koyduk risk aldik dedi dolandirilmismiyim
Murat bey merhaba benim sorum biz kooperatiften site yönetimine geçtik koperatif fes edilirken market ve kapıcı dairesi kooperatifin üzerinde kalmış biz site olarak kullanıyoruz fakat kooperatifin üzerinde duruyor ne yapabiliriz
Oturduğum apartman da 3 kiracı, 3 ev sahibi var. Ben de kiracıyım. Çatıyı sadece 3 ev sahibi kullanabilir diyerek kullanımimiza müsade etmiyorlar. Bir kiracı olarak çatıyı kullanma hakkim hukuki olarak var mı yok mu?
İ.aksamlar murat bey kamu lojmanlarında araç otoparak yerlerinin belirlenmesi hangi kritere göre olur yani kaç numaralı daireye nerenin verileceği birde bu yerlerin verilmesinde belirlenmesinde kişilerin statüsü amir memur ast üst olması farketmez herkez esittir demi
Murat bey neden sadece katlarla ilgili bilgi veriyorsunuz benim yazlik evim var bahcesini telle kapattim yonetim teli kes diyor bahceme herkes girecekmis kapini kilitleme diyor orasi benim bahcem ne yapabilirim
Merhabalar Murat Bey, 4 daireli bir apartmanda oturuyorum, apartmanın giderinde bir sorun var ve gider dıaşrıya bahçeye saçılmış durumda. Tamir edilmesi için gerekli ustaları buldum ancak diğer ev sahipleri ücreti üstelenmek istemiyorlar. Evim giriş katta olduğu için evimin içinde böceklenme ve koku olmaya başladı artık. Bu durumda diğer ev sahipleri için nasıl bir yol izlemem gerekiyor? Teşekkür ederim
Merhaba Murat bey, Bir plazada ofisim var. Gecen gunki fırtınada camın biri yere düşmüş. Plaza yönetimi senin ofisin senin yaptırman gerek diyor. Ama camlar dışarda ve açılmıyor, ofisin duvarı yok camlar duvar gibi kullanılmış. Bu duurmda orası ortak alan mı benim mi ödemem gerekir?
Murat bey merhabalar apartmanimiz 3 katlı en ust katinda dubleks daire de oturmaktayim bu sene catimiz tadilat oldu apartman sakinleri evin anahtarı sizde sırf siz kullanıyorsunuz çatı masrafı bizlere ait değil diyorlar dogrumudur.cati masrafi dublekste oturanlara mı aittir.Ben evi satın alırken dublex olarak satin aldim sonradan kat cikmadim.Bilgilendirirseniz sevinirim teşekkürler
Site yönetimi ile son zamanlarda elektrik araç şarj istasyonu yeriyle ilgili sıkıntı yaşamaktayım. Bulunduğum site 2010 yıllarında yapılmış 54 daireden oluşmakta ve her daireye en az 1 araç yeri düşüyor. Otopark yönetmeliğine göre ; “Zorunlu otopark adedi 20 ve üzeri olan yeni yapılacak yapılara ilişkin yapı ruhsatı başvurularında zorunlu otopark alanlarının 1 adetten az olmamak üzere en az % 5’inin, ilgili standartlara göre şarj ünitesi dâhil elektrikli araçlara uygun olarak düzenlenmesi şartı aranır” 1/1/2023 tarihine kadar %2 uygulanır diyor . Bunu emsal gösterip dava açabilir miyim. Ayrıca yönetici geçtiğimiz günlerde otopark yerlerinin kura çekilmesi suretiyle belirlenmesi için duyuru yaptığı hafta içi ve mesai saatleri içerisinde olduğumuzdan kuraya katılamadık ve bize atıl bir alan çıktı. Bazı 2 dairesi olan komşulara yan yana ve kendisine apartman girişine en yakın bölüm çıktı her ne hikmetse. Bu durumu kabullenemiyorum.Nasıl bir yol izlemem lazım. Dava açsam kazanma şansım var mı?
Malik olduğumuz iş yerinde kiracimız ortak alana haksız müdahale edecek şekilde camekan yaptırmış. Ancak dava bizim aleyhimize açılmış. Bu durumda nasıl bir yol izlememiz gerekir?
Merhaba Avukat bey. Bir kaç sorum olacak baş ağtısı vermem inşallah. Soru1. Dış cebhe ve çatıya klima montajlamak yasak. Benden önceki yönetimlerin birinin zamanında bunu montajlamışlar. Biri de CHPnin sözü geçen üğelerinden biri. Benim yasal olarak bunları sökdürmem için bir yol ne önerirsiniz? Soru 2. Yönetim için belli kurallar koyup imzalatmak olurmu uyulacağına dair? Bu imzalar esasında uymayanları, güvenliği ve yönetimi tehtid etmeleri durumunda hangi işlemler yapılıyor? Bunun hızlı öroseduru ve tehdit edenlerin cezalandırılması ne şekilde oluyor? Soru 3. Devir teslim alınırken önceden eksik kalarak devr edilen malzemelerden dolayı ben devir aldıklarımım listesini yapsam önceden alınan demirbaşların akibeti nasıl oluyor?
Merhabalar Murat Bey. 26 senedir yaşamış olduğumuz ortak alanın işgali ile ilgili konunun videonuzu izledikten sonra mahkemeye vererek kazandığım için ne kadar teşekkür etsem boş. Temmuz ayında istinaf dosyası açıldı. İstinaf dönüşünü bekliyoruz. Allah razı olsun.. 🖐
@@gokhansaroglu7459 Henüz dönüş olmadı. 2023 temmuz ayında istinaf dosyası açılmıştı. Eylül ayına kadar bekliyorum. Karar çıkmaması halinde eylül ayında şahsen İzmir BAM dilekçe vereceğim.
Merhaba Murat bey , (tapuda çatı katı dahil) dubleks dairenin çatısındaki yağmur suyu sızıntısından kaynaklı onarım ortak gider kapsamına girer mi girmez mi ? Lütfen cevap...
MERHABALAR..Biz Sistede 20 Daireyiz ve SİTE ALTI GARAJIMIZ Mevcut ve daire başı Kanunen kişi başı düşen kaç araç koyabiliyoruz..bazı komşularımız kendi araçları..eşinin aracı..site dışından yiğeninin aracı gibi 2 den fazla araç koyuyar ve diğer komşularımıza araç koymak için yaz sıcak mevsimde özellikle yer kalmıyor maalesef..ne yapabiliz teşşekkürler..
Mer haba Murat bey 4 daireli bir binada bir daire sahibiyim çatıda akma var biz 3 daire anlaştık ve yaptırmak üzere malzemeleride aldık bir kişi itiraz ediyor ne yapmamız gerek yardımcı olursanız seviniriz
Murat Bey . Ben 15 yıl önce dairemi sattım. Apartmana ait ayrı parsel mülkiyeti var .Dairemi satın alan ayrı parselden hak iddia ediyor.Böyle bir hakkı olur mu .
Bizim binamız 2katlı.Biz 2ci katta oturuyoruz.Giris katla 3kat görünüyor.Karşı komşum asansör boşluğunu kırıp çatı katına merdivenle dublex daire yapmaya çalışıyor.Çatının şeklinide bozmuş yükselterek çerçeve takmış.Belediyeye şikayet ettik ancak süre veriyorlar eski haline inatla cevirmiyor.Yakarim binayı bunu bozdururlarsa diye de tehdit ediyor.Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyiz.
Merhaba murat bey ben bahçe katında oturuyorum yağmur yağdığında su basma riski var doğal gaz kutusu olduğu için gider yaptıramadım doğalgaz dış kutusunun yer değişmesi yeniden proje çizimi için iğdaş 40 bin liraya yakın ücret çıkartıyor bunu binadan ortak para ile yaptırabilirmiyim
Murat bey merhaba. Apartmanınızın bodrum katını yani sığınağı kat maliklerinden birisi zemin katta bulunan klimaciya kiraya vermiş. Apartmanimizda yönetim yok. Oy birliği karar alınmadı. Ne yapabiliriz. Teşekkürler
Murat bey merhaba, Binamızın dış cephe mantolamasına yaptıracağız, giriş kattaki bir dairenin altında toprak altında kalan cephesi olmayan dairemin eklentisi 80 m2 depom var, komşum dairesinin soğuk olduğunu buranın tavanın montolama yapılarak parasının benim ödemem gerektiğini söylüyorlar, böyle birşey olurmu, ayrıca dış cephe montolama yapmak için alınan karar içine depo, sığınak tavanları girermi ayrı karar almak görekirmi, şimdiden teşekkür ederim.
Merhaba murat bey. Benim sorum. Çok eski olan binamızı anlaşarak bir mütahit 'e verdik eskisi gibi gene giriş katına razı oldum bina bittikten sonra mütahit bana ofis tapusu verdi yani kat mülkiyetli dairem yenilenince ofis oldu buna itiraz edin ce sokağımızda ki giriş Karların da ofis tapusu olduğunu mevzuatın bu şekilde işlediğini ve oturma izninden sonra belediyeden ev olarak ruhsat alınacağını söyledi bir şekilde beni ikna etti ama Ortalama 4 yıl geçti oturma iznini almadı anlaşmamız gereğince kat maliklerinden bir kaç kişinin üzerine kayıtlı mütahit in dairesi var satış izni vermedik ama mütahit şimdilik bize ait olan daireyi kiraya verdi her ay düzenli şekilde kira alıyor. Giriş katında olduğum için binayı süslemek amacıyla birinci kattaki balkon bitişiğine 50 cm lik çıkıntı yaptı buradan daireme şakır şakır su giriyor 2 defa yaptırmasına rağmen halâ yağışlı havalarda su gelmeğe devam ediyor mütahit artık benim telefonlarıma mesajlarıma cevap vermiyor apartmanımızın yöneticisine kat maliklerine söylediğim halde bizi ilgilendirmez diyorlar ben yaptırmaya kalktım önceki ustaların yaptığı işlerin sorumluluğu kalkar diye benim ustalar yapmak istemiyorlar. Murat bey sizden ricam bu konuda ne yapabilirim yardımcı olursanız sevinirim. teşekkürler.
Merhabalar hocam .Almış olduğum dükkanın teras kısmı 5/4 çogunlukla yönetim planına işlenip tapu dada kayıt altına alındı..Bu hukuken benim teras kullanımının benim uhtemde olduğunu gösterirmi.İyi çalışmalar
Merhaba murat bey ben bir apartmanda bir daire aldim apartman aslında 6 daire ama bodrumda sonradan 2 daire olarak imar affından faydalanarak daire yapılmış apartmanın sığınağı ve garajı kalmamış bahçeye çıkış kapisida bu bodrum katın içinde kalmış çıkamıyoruz eşyalarımız düşünce alamıyoruz.bahce katında oturanlar bahçeyi ikiye böldü bizim diyor.birsey yapamıyoruz.ama tapuda benim evim bahçeli diye geçiyor devlette benden bahçeli ev diye vergi alıyor bu hakkı mı apartmanda zor durumdayız nereye baş vura bilirz bilmiyoruz.hakkimiz ne onuda bilmiyoruz
Avukat bey çatı katindayiz catimiz akıyor altı kat apartmanimiz çatıda siz oturuyorsunuz bizi ilgilendirmez diyorlar bu arada normal apartman dublek değil napabiliriz cevaplarsanız sevinirim hayırlı işler
Apartman dış cephe boyamasında 30 dairenin 20si kabul ediyor. 10 kişi boyanmasını istemiyor. Çoğunluğu istediği halde yönetici dış cephe boyaması yapamıyor. Yöneticinin yapması gerekenleri söylermisiniz. Yöneticinin Karar defterinde yönetici seçildiği alanı noterde tastikletmesi mi gerekir.
Apartman dış cephesinin değişik renkte dış badana veya boya yaptırılabilmesi için bütün kat maliklerinin 4/5'inin yazılı rızasının alınması gerekir. Ancak apartmanın rengi ve şekli aynı kalacaksa yani sadece dış cephe boyası yenilenecekse oy çokluğu ile bu karar alınabilecektir. Apartmanın ortak alanlarıyla ilgili değişiklik yapılabilmesi için, usulüne uygun olarak yapılan yönetim toplantısıyla karar alınmalı ve bu karar, karar defterine yazılmalıdır.
Kolay gelsin Murat abim. bir sorum olacak yanıtlarsanız çok sevinirim. 500 metre arsa içinde 5 daireli tek blokta evim var. Evin arsasını 3 kişi kendine göre çevirmiş kapatmış ve kilit vurmuşlar bu konuda ne yapabilirim nereye başvurabilirim. Lütfen yol gösterir misiniz ? Şimdiden teşekkürler.
Merhaba Murat bey apartmanda 11 daire var ben bahçe katında oturuyorum komşum 3 bisikletini benim bulunduğum kattaki merdiven boşluğuna koyuyor indirip çıkardıkça duvarlar pislik içinde istemiyorum kaldırmasını istiyorum git bildiğin yere şikayet et burası ortak alan diyo ne yapmalıyım
merhaba bu saatte yazıyorum bir sorunum benim biz yan tarafla birleşip 4 katli bir bina yapıldı yaklaşık bir sene geçtikten sonra benim oturduğum taraftaki binayı yıktılar yan taraftan soğuk ve olmaya ve kekler nem olmaya başladı diğer kişiler bu yantarafi yaptırmak o taraf sizin tafaniz da çöpe atacak kuruşum.yok diyor nasil bir yol izleyeyim uygulayayim
Oncelikle tesekkur ederim.8 daireli bir binada 4 daire top.katilip karar aldi."herkes balkonunu buyutebilir"diye ancak 11 yil sonra bir daire buna itiraz edip mahkemeye verdi.bilirkişi 30×70 cm.buyutme var olduğunu ve karari hakime birakti.17 subatta mahkeme var.75 yasindayim ve cok üzüluyorum
Ah be amcam hic kafani takma boyle seylere ne yazikki toplu yasam alanlarinda olabilecek durumlar herkesin basina gelebiliyor bu sebeple size en iyi gelecek yer dogadir
Merhaba Murat bey.benim evin altında dükkanlar var mutfaktan giriş yapilan teras var dükkan üstü.ben burada Çardak yapabilir miyim.kullanimi sadece bana mı ait.not.terasa sadece benim mutfaktan giriş var.
Murat bey, merak ettiigim bir konuyu var. Acaba asagida soru soran kisilerden hicbirisi kanaliniza abone olmadi mi? Hicbirinin sorusu yanitlanmamis da, ondan merak ettim. Tesekkurler.
@@AvMuratTezcan O zaman "Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır" yerine "Zamanim elverdigi zaman yanitlanacaktir" diye yazmaniz daha dogru olacaktir.
Merhaba murat bey bir sorum olacaktı bizim karşımızda oturan insanlar bahce kapısına kilit takmışlar ben 4 yıl önce taşındım buraya bana anahtar yok dediler fakat bu bina dışında baska binada oturan kendi arkadaşları olan insanlari hergün bahceye toplayıp gece 3 e 4 e kadar oturup ses yapıyorlar bunun kul hakkına girdigini soyluyorum ama kapıyı kapatır kapatmaz inadıma bahceye topluyorlar herkesi dini boyutunu gectim artik hukuki olarak yapabileceklerimiz neler acaba ?
Yazlik evlerde herkesin ayri bahceleri var herkes bahcesini kapatmis bende bahcemi kapattim yonetim evlerin bahcesi ortak alan diyor herkez bahceme girip cikacakmis bu durum beni rahatsiz ediyor ne yapabilirim bu konudada bilgi verirseniz sevinirim
avukat bey merhaba ben 40 daireli 4 bloklu bir sitede ev sahibiyim yonetici bahceye asma kikit vurmus kapiyi acmiyor bahceye meyve agaclari ekmis sebze ekmis aniyo sadece kendisi bahceye girip cikarken kilidi acip isi bitince tekrar kapatiyor ne yapmaliyim
Merhaba,imar barışından kat mülkiyetine geçiş işlemleri yapılırken iki hisseli(2/5 ve3/5) Olan arsa icin,bir dukkan,üç daire ve bir çatı katı için nasıl bir arsa payı bölmeliyiz?(ortak iki kişi arasında sorun yok kardesiz. Arsa 234 metre kare Dukkan 114 Daireler 143 Catı katı 110 Tesekkurler
Merhaba 2 kat 1 dükkan 3 katlı bir yer depo var allta depoya dükkan ortak oluyor mu dükkan 40 metrekare ortak oluyorum yoksa 2 katın mı evlerin mi oluyor depo
Efendim merhabalar, bi sorum olacak, cevaplayabilirseniz seviniriz. Apartmanımızda daire içerisinden yangın merdivenine açılan yangın kapılı koridorlar var, mesken sahipleri bu alanlara dolaplar yaparak kilere dönüştürmüş durumdalar, eski haline nasıl getirtebiliriz, teşekkürler
Merhaba 8 Bloklu bir sitede kat ittifak tapulu bir daire sahibiyim bulunduğum blok altında ısınma sağladığımız kalörifer kazanı ve bulunduğu alan birde depo mevcut belediyedeki projede de bu şekilde yazmakta 2018 yılında aldığımız iskan belgelerinde de kalörifer kazan dairesi ve depo alanı olarak bütün 6 daire sahibinin iskan belgelerinde de aynı yazmakta fakat 2016 yılında yapılan yönetim planında bu iki alan tapu projesinde oynama yapılarak 2 daire üzerine eklenti yapılmış bu durumu tekrar çoğunluk sağlanarak yönetim planı iptali ile eski haline getirebilirmiyiz yoksa farklı bir yol izlememiz gerekiyor teşekkürler.
Merhaba Murat Bey bizim sorunumuz pasajınızın katlarinda 3 adet dernek var bunlar tuvaletleri ortak kullanıyorlar dolayısıyle gelen gidenleri çok ortak giderleri herkes eşit ödemek zorundamı asansör ve tuvaletleri gelen giden çok olduğu için ortak veriyoruz ve biz bu durumdan şikayetçiyiz NE yapmamız gerekiyor
Murat bey merhaba benim size bir sorum olacaktı binada arka açık otoparkın alt dükkanlar taradından açık depo olarak kullanılması ve apartman daire sahiplerinin aracını içeri sokmamaları ve kapıyı kilitleyip kendi mülkleri gibi kullanmasını nasıl sonlandırabiliriz
murat bey merhaba öncelikle açıklayıcı videonuz için çok teşekürler bir problemim var ona göre hukuk süreci başlatıcam cevaplarsanız sevinirim. ben 1. kat daire 3 de ikamet ediyorum 2 alt katda da komşularım oturuyor bir zemin kat ve birde bodrum kat olmak üzeri zemin kat yani giriş katda oturan komşum apartman boşluğu diye tabir edilelen. benim arka balkonumu hemen alt hizasına bir tente yaptırdı fakat sadece tentede değil karşı binanın arka cepesi ve bizim binamızı birleştirecek şekilde bir ardiye yeri yapmış kendi balkonunuyla birleştirerek hem bodrum kattaki komşumun nefes alcak şekilde küçük olan balkonunu kapattı hemde benim hemen balkonumun zeminiyle bitişik vaziyette ve kendi klimasınıda kendisi rahatsız olmasın diye resmen benim balkonumu igşal ediecek şekilde klima fanını tentenin üstüne yaptırdı ve kuş pisliği kuş tüyü ve bir çok çöp ve kokudan duramayacak şekilde arka balkonu açamıyoruz biz sordugumuzda belediyeden izin aldık dedi ama belediyenin böyle bir yetkisi yokmuş sonradan ögrendik 2 senedir bu vaziyette ne apartman yöneticisinden izin almış nede bizden nede bodrum kattakinden bize apartman yöneticisinden izin aldığınıda söyledi ama o da yalanmış bu durumda napmamız lazım hukuk sürecimi başlatiyim yoksa belediyeyimi başvuriyim bunu nasıl kaldırabiliriz teşekür ederim bu arada bu tenteyi yaptırdıgında biz yazlıktaydık bundan istifade etmiş bodrum kattaki komşumuzda oraya daha yeni almıştı daha taşınmadan 2 gün de tenteyi yaptırmışlar.
Merhaba avukat bey bir sorum olacak benim komşum tek katlı evini yıkıp iki kat yapıyor ve benim bütün camlarım kapanıyor ve çok yakınıma yapıyor 1 buçuk metre falan benim yasal hakkım varmı camlarımı kapatma hakkı varmı karanlıkta oturcaz yani gündüz bile Ne yapabiliriz lütfen cevap verin
Merhabalar , bilgilendirme icin teşekkürler. Ortak alana yapilacak bir tadilat icin verilen 4/5 oraninda izine karsilik , izin veren kat maliklerinin ileriki zamanlarda ugrayacagi zararlar neler olabilir. Teşekkürler
Merhabalar avukat bey annem Yakıtı kullanmak istemiyor.merkezi sistem olduğu için sorun çıkıyor. Ne yapılmalı merkezi sistem daire için kapatabilir mi? Yoksa ödemek zorunda mı
Kolay gelsin, alt kat komşum banyodaki asma tavanına benim banyodan su sızdığını söyledi. Bir usta getirttim ve alt kat komşunun asma tavanındaki lambayı çıkartıp boşluktan baktığımızda benim zeminden çıkan gider borusunun dirsek yaptığı ve ek boruya bağlandığı yerde su sızdırma olduğunu gördük. Su sızdırması benim dairienin tabanın dışında oluyor. Bunun tamiri için o asma tavanın kırılıp o boru birleşim yerine geri takılmalı. bu masraf alt kata mı yoksa üst kata mı ait. yoksa asma tava üzerindeki pis su boruları bağımsız alan olarak kabul edilip tüm kat malikleri mi bu masraftan sorumlu olacak? tesekkür ederim
Merhaba hocam site icinde birinci katta oturyorum evimin etrafina cam altina balkon vs hertarafa arac birakiyolar peki bu konuda kanun neder saygilar ....
Merhaba Murat bey 5 katlı bir apartmanın altında 3 dükkan bulunmakta dükkanların m2 farklı apartmanın girişi kapısı 2 dükkan arasından biz dükkanlar olarak asansör apartman temizliği elektrik giderlerini ödemek zorundamıyız bizim işyerlerimizin kapıları caddeye bakıyor İyi akşamlar
Merhbaba;Murat bey sitemiz 2020 yılında teslim edildi. Çatımız gizli (Askeri çatı ) müteahhit tarafından Ağustos 2022 de oluk kısmı tamir edildi çatı aktarımı oldu fakat. Daire son kat olduğu için Evin içerisini hergün en az bir saat havalandırmamıza rağmen nemlenme,rütübet ve küflenme olmaktadır. kesin çözüm olarak ne gibi adli yol izlemeliyim.şimdiden teşekkür ederim.
Merhaba binamız 20 daireli , apartmanın kapıcı dairesi 18 dairenin kararı ile dışarıdan bir kişiye tahsis edildi. Bende yöneticiye buna onay vermediğimizi çıkarılmasını istedim ama yönetici bunu yapmıyor. Yöneticinin sorumluluğu nedir ?
Hocam iyi akşamlar. 3 katlı binamızda giriş kattaki dairenin sahibi bahçe kullanımını tekeline almış durumda. Kendisine bu alanı kanun nezdinde hakkımız kadar kullanmak istediğimizi sözlü olarak beyan ettiğimizde bahçeye kendisine göre düzenleme yaptığını belirterek, bizim talebimize olumsuz cevap vermiştir. Karşılıklı davalık olmadan öncelikle noter aracılığıyla ihtarname göndererek madde 33 ve gereğini kendisine tebliğ etsek (hâlâ daha bahçeyi ortak kullanıma açmaması durumunda) sulh hukuk davasına olumlu veya olumsuz bir etkisi olur mu acaba?
Merhaba Murat bey biz tokide oturuyoruz en üst kattayiz ve akıyor tadilat yaptık yeniden aktı size sorum ise Murat bey ahşap olan çatıyı komple kaldırmayı istiyoruz köklü değişiklik olarak 5/4 oyla yaparsak kanuna aykırı olur mu
Merhaba, Değerli bilgiler için teşekkürler. Yaşadığım bir sorun ile ilgili soru sormak istiyorum. 7 bağımsız bölümden oluşan 3 ikiz bir tek dublex konut bulunan sitede oturuyorum. Her binanın çevresinde o binada oturan malikin kullandığı ve çitlerle ayrılmış bahçeler var. Ben tek dublex olan konutun sahibiyim. Diğer maliklerin arasında bahçe kullanımı konusunda sorun yaşandı ve maliklerden biri karar alıp çitleri kaldırmak istiyor. Bu durum benim bahçemi dışardan girişlere açık hale getirecek. Her bahçede kat malikine aşt verandalar ve buralarda bahçe takımı gibi eşyalar var. Çitler bu eşyaların siteye giren yabancılar tarafından zarara uğratılmasını veya çalınmasını zorlaştırıyor. Özet olarak ben çitlerin kaldırılmasını istemiyorum. Zira bahçeler ortak alan gibi değil, eklenti gibi. Tapular kat mülkiyeti tapusu ve her malik için arsa payı yazıyor. Haklarım nelerdir, çitlerin kaldırılması bir kişi istiyor diye mümkün müdür? Ben evi alırken çitle ayrılmış bahçesi olduğu için aldım ve ona göre fiyatını ödedim çitin kaldırılması evimin değerini düşürür. Yorum yaparsanız sevinirim.
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
Merhahba hocam size bir. Sorum olaca kat ittifakı bir binadadi 1 dükkkanı 2 ye bölmek istiyoruz dükkan zaten tapuda 1 dükkan ama tamamen bir birinden ayrı alan üst alt şeklinde ayrı girişleri var
Bu dükkanı nasıl ayırabiliriz. Veya. Bir bölümünü nasıl. Satın alabiliriz maliyeti çok mu yüksek olur?
Değerli bilgileriniz için teşekkürler.
Güzel bir video kat maliklerinin izlemesi gerekir
Harika bilgileriniz için teşekkürler 🎉
çok kıymetli bir video , teşekkürler.
Hocam bildiğim kadarıyla balkonlar ortak alandan sayılmıyor.Fakat bizim apartmanda bazı dairelerin açık balkonların tavanından ve dış cephe tarafından sıvalar aşağıya dökülmektedir.Bu balkonların sıva , boya işleri yönetici tarafından apartman bütçesinden yapılması daire sahipleri tarafından ileri sürülmektedir.Balkonların bakım onarımını kim yapmalıdır?
Kaliteli içerik için teşekkürler
Murat bey binanın altında bulunan her ikisininde giriş kapısı ayrı olan pasaj binanın ortak alanımıdir teşekkür ederim.
Murat Bey merhabalar, apartmanin 1 adet kolonunda kendinden oluşan catlama ve demirindeki incelme neticesinde apartman sakinlerinin yaridan 1 fazla kabul cogunlukla sadece hasarli 1 kolonu guclendirme yada tadilat yapabilir mi . Cok tesekkurler
Evimize yeni taşındık cam balkon yaptırdık fakat sadece şeffaf renk yapılabileceğini öğrendik fakat cam balkonumuz yapıldı ne yapa biliriz ve balkonumuz gömme balkon
Merhaba eski bina yıkılıp yeni bina yapılırken arsa payları nasıl hesaplanır.
Çok güzel bilgiler veriyorsun Sağlıcakla kalın Karabük'ten selamlar 🇹🇷
Slm 5ci katta oturuyorum diğer ev sahipleri yönetici istemedikleri için asansör açılamıyor ben asansör un açılmasını istiyorum ne yapmalıyım
Elinize sağlık, toplulukla paylaştım faydalı videonuzu.
Çok teşekkürler çok sorulan sorulardandı;)
Murat Bey merhaba, benim dairem zemin kat pis su gideri benim daireme vuruyor, aski ye artırıyorum diğer malikler ödeme yapmiyorlar hep ben oduyorum, bu konuda nasıl bir yol izlemem gerekiyor, giderlere bakım konusunada yanaşmıyorlar, şimdiden teşekkür ederim.
Bizim binada ortak kullanım alanı olan yere adam demir kapı yapıp işkal etti ardiye gibi kullanıyor binadakilerin iznini aldım söylemiyle bu şekilde devam edebilirmi
Ortak yerlerin giderlerinin (asansör hariç) kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaştirilacagi gerekliliği konusu hiç geçmemiş mi ben mi kaçırdım? Aksine bir sözleşme yoksa elbette. Şaşırdım doğrusu
Adamsın sayın avukatım
Emeğinize sağlık. 👏👏👏
Takipteyiz, teşekkürler.
Dublex daireler için çatı ortak alan mıdır?
apartmanın ana giriş çıkış kapısı yerine binanın arka bölümünde bulunan acil çıkış kapsııs sürekli kulanılarak zemin katta ikamet eden kat malikine rahatsızlık veriliyor ne yapmalı
Merhaba Murat bey apartmanda otoparkın tavan kısmı ortak alan olarakmı geçiyor
Çok teşekkür ederiz verdiğiniz bilgiler için.Gerekli uyarılara rağmen Kapı önlerine konulan eşya bisiklet motorsiklet çöp bidonu gibi eşyaları nasıl kaldırtabiliriz bilgi verirseniz sevinirim..Teşekkürler
Buna cevap buldunuz mu
Merhaba Murat bey, apartmanlarda alt katta oturan malikin mutfak giderinde pis suyun evi basması ortak gider olarak sayılabilir mi
Merhaba Murat bey binamiz 4 katli ve 4 kişiyiz, binamizda maliyede çalışan bi adam var ,ailece sorunlular defalarca karakolluk olduk,binadaki diger 2 kisylede aralari yok genel anlamda sorunlu bi insanlar bu kişi ev sahibi,burda defalarca avukatlara gidip sordum tahliye edilemezmi diye,ortak hiçbir gidere karismmiyor ,lağım tikaniyor umrunda olmuyor,ayrica biz girişte oturuyoruz defalarca kapimizi taciz etmislerdir,ben eşimden ayrildim sahipsiz görüp bütün kötülüğü yapiyor ne yapacagimizi bilmiyorum, şikayetçi oluyoruz ama nafile cok yorulduk. Lütfen yardımcı olurmusunuz,burdaki hiçbir avukat kendi evinden tahliye edilemez diyor bu nasil bi adalet,mesela elektrikci getirip tamir ettiriyoruz ama faturalandiramiyoruz ,bi amele tutup fotostik cukuru actiriyoruz binanın ama faturalandiramiyoruz ,fatura olsada binanin ortak elektrik gideri bi kisinin ustune aramizda toplayip veriyoruz ama bu adam vermiyor nasil ispat edecez bunu,faturalandiramadigimiz gideri nasil ispat edecez
Hocam 4/5 derken biz bunada 3 kişi oturuyoruz. Fakat bizim isteğimizi 1 kisi kabul etmez 2 kisi kabul etmis olursak 4/5 i yakalamış olur muyuz?
Dan(çatı da) mangal yakılıp, yakılmaması yasal mı? Ben son katta oturuyorum tepemde sürekli mangal yakılıyor. Zeminde çatlamalar oldu. Çatının zemini benim çatım. Bilgi verirseniz sevinirim. Teşekkür ederim.
Hocam merhaba,
İstanbul da evimizde kiracı oturuyor, onun üstü son kat ve burada da kiracı var. Kiracimizin banyo tavanında 4 aydır, akıntı ve dökülme var. Üst daire ev sahibine durumu defaatle bildirdik, inatla yaptirmayi ret ediyor. Ya benden kaynaklı değilse çıkan masrafı ödeyecek misiniz deyip duruyor. Biz ankara da yaşıyoruz. Kiracımız ve biz bu kadar zamandır mağdur durumda kaldık. Ne yapacağımızı şaşırdık. Mahkemesiz bu işi çözmeyi araştırdık, Ankara'da emekli bir hakim abimiz zabıtaya gidilir şikayet edilirse ust katın suyunu kesip sayacı muhurlerler, ust ev sahibi de yaptırmak zorunda kalır dedi. Araştırırdık, Ankara' da zabıtanın bu şekilde işlem yapabildiğini öğrendik, İstanbul federal bölgeymiş gibi zabıtasından böyle bir işlem yapamayacaklarını öğrendik. Bu durumda önce noterden ihtar çekilmeli mi mesela, apartman yöneticisi de çok ilgili değil. Ev sahibinin tam adı nedir adresi nedir bilmiyoruz. Bu işi nasıl çözüme kavuşturabiliriz. Teşekkür ederim.
yönetim planında bagımsız bır alana tahsıs edıldıkten sonra spor salonuna ve yan terasa kapısı kapatılıp toplantı odasına cevrılmıs ıse o bagımsız daıre ne yapabılır.ortak alanlarda da kıs bahcelerı yapılıp ılgılı bagımsız da o yoksa dıger ortak alanlardan hakkı olmaz mı?
Teras kat kime aittir teşekkürler
Murat bey dublex çatı akıtıyor.masrafı kime aittir. Teşekkür ederim
Murat bey merhaba, bir haftadır apartmanımızda bir anlaşmazlık ile karşı karşıyayız.
Geçen hafta Apartman kanalizasyon gideri tıkandı. Bu sebeple girişte bulunan 2 daireyi kanalizasyon atık suyu bastı ve zemin parkeleri şişti.
Bu 2 dairenin zararını karşılamak için parkelerin yeniden yapılması gerekiyor. Çıkan masraflar için daire başına düşen masrafı hesapladık ve binada oturanlara tebliğ ettik.
Yalnız kiracı olan komşumuz bu masrafı kendisi ödemeyeceğini, ev sahibinin ödemesi gerektiğini söyledi.
Bu durumda, tıkanıklık sebebiyle daire içinde oluşan zararın masrafını, kiracı dahi olsa binada oturan mı karşılar, yoksa daire sahibi mi.
Bununla ilgili bilgi verebilir misiniz, iyi günler.
Efendim duplek çatı bizlerde ortakmıyız tamir edilecek çok sıkıntı var
Bu kriz doneminde mantolama yapilmasina karsi ciktim oy coklugu ile karar aldilar odemem imkansiz ne yapmaliyim
Sizi ilgiyle dinliyorken başıma gelen olay şu,
Dükkan sahibiyim otopark yetersiz.başkan daire sahiplerinin,kiracılarının önceliği olur sen yola veya dükkanın vitrin önüne parket diyor.böyle bir kural varmıdır.kiracı veya daire sahibi dükkandan daha mı yetkili park konusunda.teşekkürler
İş yeri sahibi nin oğlu lokanta çalıştırıyor tapu kayıtlarında her hangi bir eki olmamasına rağmen iş yerimin önü diye birinci kattaki dairemin önünü görüşünü kapatan sundurma yaptı bu olayı tarafıma bildirilmeyen istişare adı altında bir toplantı yaparak bu sundurmaya izin vermişler yönetici ve diğer kat malikleri bu konuda kimse şikâyetimi kaale almıyor Belediyeye şikayet ettim sadece ceza yazdılar sözde burası için tapu tahsis belgesi almış toplanytılarda yanlız kalıyorum mobinge maruz kalıyorum ne yapmalıyım.
4 daire uzerine kurulmus bir binada, en alt giristeki 4 daire buyuklugundeki tek dukkan. Binaya ait masraflarda 1 paymi odemelidir, yoksa 4 paymi odemelidir. Ornek çatı tamiri. Videonuz icin teşekkürler...
Kat malikleri aralarında başka türlü bir anlaşma yoksa bütün ortak yerlerin bakım koruma güçlendirme ve onarım giderlerine kendi arsa payı oranında katılır.
Merhaba hocam. Dairemde depremden kaynaklı duvar çökmesi yaşandı. Komşular 'duvari sen ördüreceksin, biz dış sivasini boyasını ortak yaptiracagiz' diyorlar. Binanın dış duvarı ortak alan degilmidir? Duvarın örülmesi dıştan sıva ve boyası ortak ödenmesi gerekmez mi? İçini zaten ben sıva boya yaptıracağım.
slak zeminlerden alt kata inen ve oradan şaftlardaki ortak borulara bağlanan pis su gider borularının sahipliği kime aittir? Genelde borular açıktadır ve asma tavanla gizlenir.
Bu tür boruların bakımından alt bölüm mü, üst bölüm mü sorumludur? Bu borulardan sızıp asma tavanda biriken suların sızma veya patlama yoluyla alt bölüme verdiği hasarı kimin ödemesi gerekir?
alt kat komşum banyodaki asma tavanına benim duşa kabin olay nyerden su sızdığını söyledi usta getirttim ve alt kat komşunun asma tavanındaki lambayı çıkartığ boşluktan baktığımızda benim zeminden çıkan gider borusunun dirsek yaptığı ve ek botuya bağlandığı yerde su sızdırma olduğunu gördük. su sısdırması benim dairienin tabanın dışında oluyor. bunun tamiri için o asma tavanın kırılıp o boru birleşim yerine keçe takılmalı. bu masraf alt kata mı yoksa üst kata mı ait. yoksa asma tava üzerindeki pis su boruları bağımsız alan olark kabul edilip tüm kat malikleri mi bu masraftan sorumlu olacak.
Merhaba, sorununuza cözüm bulabildiniz mi? Benim de ayni sorun var, gider borusunu silikonla yalandan tutturmus ustalar. O da alt kata su damlamasina neden oluyor. Kimin ödemesi gerekiyormus?
Merhaba apartmanimizda bahçe katında dairem var 3 tane yanyana bahçe katı daire mevcut ve hepimizin ön kısmında ortak uzunluk ve genişlikte bahçemiz var bahçeyi eşit şekilde bölerek ayırmak istiyorum arsa payımız kadar bu mümkün mü
bahçe katı dairemin dibine futbol sahası yapılabilirmi
Merhaba ben bir daire satin aldım kredide cektim dolayisiyla expertizde yapildi fakat eve gittigimde ara duvarin bolunmedigini gordüm nedenini sordugumda burasi ortak kullanim alanı olarak geciyor imar alinmadan bole.eyiz kapi bile takmamiz yasakti biz koyduk risk aldik dedi dolandirilmismiyim
Murat bey merhaba benim sorum biz kooperatiften site yönetimine geçtik koperatif fes edilirken market ve kapıcı dairesi kooperatifin üzerinde kalmış biz site olarak kullanıyoruz fakat kooperatifin üzerinde duruyor ne yapabiliriz
Oturduğum apartman da 3 kiracı, 3 ev sahibi var. Ben de kiracıyım. Çatıyı sadece 3 ev sahibi kullanabilir diyerek kullanımimiza müsade etmiyorlar. Bir kiracı olarak çatıyı kullanma hakkim hukuki olarak var mı yok mu?
İ.aksamlar murat bey kamu lojmanlarında araç otoparak yerlerinin belirlenmesi hangi kritere göre olur yani kaç numaralı daireye nerenin verileceği birde bu yerlerin verilmesinde belirlenmesinde kişilerin statüsü amir memur ast üst olması farketmez herkez esittir demi
Murat bey neden sadece katlarla ilgili bilgi veriyorsunuz benim yazlik evim var bahcesini telle kapattim yonetim teli kes diyor bahceme herkes girecekmis kapini kilitleme diyor orasi benim bahcem ne yapabilirim
Merhabalar Murat Bey,
4 daireli bir apartmanda oturuyorum, apartmanın giderinde bir sorun var ve gider dıaşrıya bahçeye saçılmış durumda. Tamir edilmesi için gerekli ustaları buldum ancak diğer ev sahipleri ücreti üstelenmek istemiyorlar. Evim giriş katta olduğu için evimin içinde böceklenme ve koku olmaya başladı artık. Bu durumda diğer ev sahipleri için nasıl bir yol izlemem gerekiyor?
Teşekkür ederim
Merhaba Murat bey, Bir plazada ofisim var. Gecen gunki fırtınada camın biri yere düşmüş. Plaza yönetimi senin ofisin senin yaptırman gerek diyor. Ama camlar dışarda ve açılmıyor, ofisin duvarı yok camlar duvar gibi kullanılmış. Bu duurmda orası ortak alan mı benim mi ödemem gerekir?
Murat bey merhabalar apartmanimiz 3 katlı en ust katinda dubleks daire de oturmaktayim bu sene catimiz tadilat oldu apartman sakinleri evin anahtarı sizde sırf siz kullanıyorsunuz çatı masrafı bizlere ait değil diyorlar dogrumudur.cati masrafi dublekste oturanlara mı aittir.Ben evi satın alırken dublex olarak satin aldim sonradan kat cikmadim.Bilgilendirirseniz sevinirim teşekkürler
Site yönetimi ile son zamanlarda elektrik araç şarj istasyonu yeriyle ilgili sıkıntı yaşamaktayım. Bulunduğum site 2010 yıllarında yapılmış 54 daireden oluşmakta ve her daireye en az 1 araç yeri düşüyor. Otopark yönetmeliğine göre ;
“Zorunlu otopark adedi 20 ve üzeri olan yeni yapılacak yapılara ilişkin yapı ruhsatı başvurularında zorunlu otopark alanlarının 1 adetten az olmamak üzere en az % 5’inin, ilgili standartlara göre şarj ünitesi dâhil elektrikli araçlara uygun olarak düzenlenmesi şartı aranır” 1/1/2023 tarihine kadar %2 uygulanır diyor . Bunu emsal gösterip dava açabilir miyim. Ayrıca yönetici geçtiğimiz günlerde otopark yerlerinin kura çekilmesi suretiyle belirlenmesi için duyuru yaptığı hafta içi ve mesai saatleri içerisinde olduğumuzdan kuraya katılamadık ve bize atıl bir alan çıktı. Bazı 2 dairesi olan komşulara yan yana ve kendisine apartman girişine en yakın bölüm çıktı her ne hikmetse. Bu durumu kabullenemiyorum.Nasıl bir yol izlemem lazım. Dava açsam kazanma şansım var mı?
Açabilirsiniz
Malik olduğumuz iş yerinde kiracimız ortak alana haksız müdahale edecek şekilde camekan yaptırmış. Ancak dava bizim aleyhimize açılmış. Bu durumda nasıl bir yol izlememiz gerekir?
Hocam oturduğum dublek çift girişli ara merdivene bir kapı koyup kiraya verebilirmiyim.
Merhaba Avukat bey. Bir kaç sorum olacak baş ağtısı vermem inşallah.
Soru1. Dış cebhe ve çatıya klima montajlamak yasak. Benden önceki yönetimlerin birinin zamanında bunu montajlamışlar. Biri de CHPnin sözü geçen üğelerinden biri. Benim yasal olarak bunları sökdürmem için bir yol ne önerirsiniz?
Soru 2. Yönetim için belli kurallar koyup imzalatmak olurmu uyulacağına dair? Bu imzalar esasında uymayanları, güvenliği ve yönetimi tehtid etmeleri durumunda hangi işlemler yapılıyor? Bunun hızlı öroseduru ve tehdit edenlerin cezalandırılması ne şekilde oluyor?
Soru 3. Devir teslim alınırken önceden eksik kalarak devr edilen malzemelerden dolayı ben devir aldıklarımım listesini yapsam önceden alınan demirbaşların akibeti nasıl oluyor?
Merhabalar Murat Bey. 26 senedir yaşamış olduğumuz ortak alanın işgali ile ilgili konunun videonuzu izledikten sonra mahkemeye vererek kazandığım için ne kadar teşekkür etsem boş. Temmuz ayında istinaf dosyası açıldı. İstinaf dönüşünü bekliyoruz. Allah razı olsun.. 🖐
istinaf dönüşümü oldumu süreciniz nasıl oldu bu sürecte tavsiyeniz varmı
@@gokhansaroglu7459 Henüz dönüş olmadı. 2023 temmuz ayında istinaf dosyası açılmıştı. Eylül ayına kadar bekliyorum. Karar çıkmaması halinde eylül ayında şahsen İzmir BAM dilekçe vereceğim.
Merhaba Murat bey , (tapuda çatı katı dahil) dubleks dairenin çatısındaki yağmur suyu sızıntısından kaynaklı onarım ortak gider kapsamına girer mi girmez mi ? Lütfen cevap...
Araştırdınızmı cevabını
MERHABALAR..Biz Sistede 20 Daireyiz ve SİTE ALTI GARAJIMIZ Mevcut ve daire başı Kanunen kişi başı düşen kaç araç koyabiliyoruz..bazı komşularımız kendi araçları..eşinin aracı..site dışından yiğeninin aracı gibi 2 den fazla araç koyuyar ve diğer komşularımıza araç koymak için yaz sıcak mevsimde özellikle yer kalmıyor maalesef..ne yapabiliz teşşekkürler..
Mer haba Murat bey 4 daireli bir binada bir daire sahibiyim çatıda akma var biz 3 daire anlaştık ve yaptırmak üzere malzemeleride aldık bir kişi itiraz ediyor ne yapmamız gerek yardımcı olursanız seviniriz
Murat Bey . Ben 15 yıl önce dairemi sattım. Apartmana ait ayrı parsel mülkiyeti var .Dairemi satın alan ayrı parselden hak iddia ediyor.Böyle bir hakkı olur mu .
Bizim binamız 2katlı.Biz 2ci katta oturuyoruz.Giris katla 3kat görünüyor.Karşı komşum asansör boşluğunu kırıp çatı katına merdivenle dublex daire yapmaya çalışıyor.Çatının şeklinide bozmuş yükselterek çerçeve takmış.Belediyeye şikayet ettik ancak süre veriyorlar eski haline inatla cevirmiyor.Yakarim binayı bunu bozdururlarsa diye de tehdit ediyor.Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyiz.
Şartları sağlamak koşuluyla kat mülkiyetinin zorunlu devrini talep edebilirsiniz.
Merhaba murat bey ben bahçe katında oturuyorum yağmur yağdığında su basma riski var doğal gaz kutusu olduğu için gider yaptıramadım doğalgaz dış kutusunun yer değişmesi yeniden proje çizimi için iğdaş 40 bin liraya yakın ücret çıkartıyor bunu binadan ortak para ile yaptırabilirmiyim
Murat bey merhaba. Apartmanınızın bodrum katını yani sığınağı kat maliklerinden birisi zemin katta bulunan klimaciya kiraya vermiş. Apartmanimizda yönetim yok. Oy birliği karar alınmadı. Ne yapabiliriz. Teşekkürler
Murat bey merhaba,
Binamızın dış cephe mantolamasına yaptıracağız, giriş kattaki bir dairenin altında toprak altında kalan cephesi olmayan dairemin eklentisi 80 m2 depom var, komşum dairesinin soğuk olduğunu buranın tavanın montolama yapılarak parasının benim ödemem gerektiğini söylüyorlar, böyle birşey olurmu, ayrıca dış cephe montolama yapmak için alınan karar içine depo, sığınak tavanları girermi ayrı karar almak görekirmi, şimdiden teşekkür ederim.
Merhaba murat bey. Benim sorum. Çok eski olan binamızı anlaşarak bir mütahit 'e verdik eskisi gibi gene giriş katına razı oldum bina bittikten sonra mütahit bana ofis tapusu verdi yani kat mülkiyetli dairem yenilenince ofis oldu buna itiraz edin ce sokağımızda ki giriş Karların da ofis tapusu olduğunu mevzuatın bu şekilde işlediğini ve oturma izninden sonra belediyeden ev olarak ruhsat alınacağını söyledi bir şekilde beni ikna etti ama Ortalama 4 yıl geçti oturma iznini almadı anlaşmamız gereğince kat maliklerinden bir kaç kişinin üzerine kayıtlı mütahit in dairesi var satış izni vermedik ama mütahit şimdilik bize ait olan daireyi kiraya verdi her ay düzenli şekilde kira alıyor. Giriş katında olduğum için binayı süslemek amacıyla birinci kattaki balkon bitişiğine 50 cm lik çıkıntı yaptı buradan daireme şakır şakır su giriyor 2 defa yaptırmasına rağmen halâ yağışlı havalarda su gelmeğe devam ediyor mütahit artık benim telefonlarıma mesajlarıma cevap vermiyor apartmanımızın yöneticisine kat maliklerine söylediğim halde bizi ilgilendirmez diyorlar ben yaptırmaya kalktım önceki ustaların yaptığı işlerin sorumluluğu kalkar diye benim ustalar yapmak istemiyorlar. Murat bey sizden ricam bu konuda ne yapabilirim yardımcı olursanız sevinirim. teşekkürler.
Merhabalar hocam .Almış olduğum dükkanın teras kısmı 5/4 çogunlukla yönetim planına işlenip tapu dada kayıt altına alındı..Bu hukuken benim teras kullanımının benim uhtemde olduğunu gösterirmi.İyi çalışmalar
evet
Efendim bir apt zemin katta oturuyorum daire sahiplerinden biri haberim bilgim rizam olmadan evime yakın yerlere ortak alana ağaç dikmiş ne yapmaliyim
Hocam merhaba.kiracımız binanın ortak alanı olan bir bölümde kapının kilidini kırmış ,bunu kamera kaydıda var.tahliye davası açılabilir mi?
Merhaba murat bey ben bir apartmanda bir daire aldim apartman aslında 6 daire ama bodrumda sonradan 2 daire olarak imar affından faydalanarak daire yapılmış apartmanın sığınağı ve garajı kalmamış bahçeye çıkış kapisida bu bodrum katın içinde kalmış çıkamıyoruz eşyalarımız düşünce alamıyoruz.bahce katında oturanlar bahçeyi ikiye böldü bizim diyor.birsey yapamıyoruz.ama tapuda benim evim bahçeli diye geçiyor devlette benden bahçeli ev diye vergi alıyor bu hakkı mı apartmanda zor durumdayız nereye baş vura bilirz bilmiyoruz.hakkimiz ne onuda bilmiyoruz
Avukat bey çatı katindayiz catimiz akıyor altı kat apartmanimiz çatıda siz oturuyorsunuz bizi ilgilendirmez diyorlar bu arada normal apartman dublek değil napabiliriz cevaplarsanız sevinirim hayırlı işler
Apartman dış cephe boyamasında 30 dairenin 20si kabul ediyor. 10 kişi boyanmasını istemiyor. Çoğunluğu istediği halde yönetici dış cephe boyaması yapamıyor. Yöneticinin yapması gerekenleri söylermisiniz. Yöneticinin Karar defterinde yönetici seçildiği alanı noterde tastikletmesi mi gerekir.
Apartman dış cephesinin değişik renkte dış badana veya boya yaptırılabilmesi için bütün kat maliklerinin 4/5'inin yazılı rızasının alınması gerekir. Ancak apartmanın rengi ve şekli aynı kalacaksa yani sadece dış cephe boyası yenilenecekse oy çokluğu ile bu karar alınabilecektir. Apartmanın ortak alanlarıyla ilgili değişiklik yapılabilmesi için, usulüne uygun olarak yapılan yönetim toplantısıyla karar alınmalı ve bu karar, karar defterine yazılmalıdır.
Teşekkürler
Kolay gelsin Murat abim. bir sorum olacak yanıtlarsanız çok sevinirim. 500 metre arsa içinde 5 daireli tek blokta evim var. Evin arsasını 3 kişi kendine göre çevirmiş kapatmış ve kilit vurmuşlar bu konuda ne yapabilirim nereye başvurabilirim. Lütfen yol gösterir misiniz ? Şimdiden teşekkürler.
Merhaba Murat bey apartmanda 11 daire var ben bahçe katında oturuyorum komşum 3 bisikletini benim bulunduğum kattaki merdiven boşluğuna koyuyor indirip çıkardıkça duvarlar pislik içinde istemiyorum kaldırmasını istiyorum git bildiğin yere şikayet et burası ortak alan diyo ne yapmalıyım
merhaba bu saatte yazıyorum bir sorunum
benim biz yan tarafla birleşip 4 katli bir bina yapıldı yaklaşık bir sene geçtikten sonra benim oturduğum taraftaki binayı yıktılar yan taraftan soğuk ve olmaya ve kekler nem olmaya başladı diğer kişiler bu yantarafi yaptırmak o taraf sizin tafaniz da çöpe atacak kuruşum.yok diyor nasil bir yol izleyeyim uygulayayim
İyi günler. Sorum şu 2 ayrı girişi olan dublex daire(4.kat ve 5.kat gibi) kaç aidat verir. Teşekkür ederim
Yönetim planında ayrı bir durum düzenlenmemişse tapudaki bağımsız bölüm durumuna göre aidat ödenir.
Oncelikle tesekkur ederim.8 daireli bir binada 4 daire top.katilip karar aldi."herkes balkonunu buyutebilir"diye ancak 11 yil sonra bir daire buna itiraz edip mahkemeye verdi.bilirkişi 30×70 cm.buyutme var olduğunu ve karari hakime birakti.17 subatta mahkeme var.75 yasindayim ve cok üzüluyorum
Ah be amcam hic kafani takma boyle seylere ne yazikki toplu yasam alanlarinda olabilecek durumlar herkesin basina gelebiliyor bu sebeple size en iyi gelecek yer dogadir
Merhaba Murat bey.benim evin altında dükkanlar var mutfaktan giriş yapilan teras var dükkan üstü.ben burada Çardak yapabilir miyim.kullanimi sadece bana mı ait.not.terasa sadece benim mutfaktan giriş var.
Lütfen avukat bey bana yardımcı olurmusunuz ,cok caresizim
Hocam kapıcı dairesini ihtiyaç sahibine bedelsiz olarak tahsis edilmesinde 22 dairemiz var oy birliğimi gerekir
OY BİRLİĞİ. Bedelli veya bedelsiz olmak üzere ortak alanlardan bir gelirin elde edilmesi için oy birliği gerekir.
Murat bey, merak ettiigim bir konuyu var. Acaba asagida soru soran kisilerden hicbirisi kanaliniza abone olmadi mi? Hicbirinin sorusu yanitlanmamis da, ondan merak ettim. Tesekkurler.
Kanalı şöyle bir tararsanız birçok soruya cevap verdiğimi görürsünüz ama bu kadar yoğun tempoda çalışırken her soruya yanıtlamam imkansız.
@@AvMuratTezcan O zaman "Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır" yerine "Zamanim elverdigi zaman yanitlanacaktir" diye yazmaniz daha dogru olacaktir.
Merhaba murat bey bir sorum olacaktı bizim karşımızda oturan insanlar bahce kapısına kilit takmışlar ben 4 yıl önce taşındım buraya bana anahtar yok dediler fakat bu bina dışında baska binada oturan kendi arkadaşları olan insanlari hergün bahceye toplayıp gece 3 e 4 e kadar oturup ses yapıyorlar bunun kul hakkına girdigini soyluyorum ama kapıyı kapatır kapatmaz inadıma bahceye topluyorlar herkesi dini boyutunu gectim artik hukuki olarak yapabileceklerimiz neler acaba ?
Yazlik evlerde herkesin ayri bahceleri var herkes bahcesini kapatmis bende bahcemi kapattim yonetim evlerin bahcesi ortak alan diyor herkez bahceme girip cikacakmis bu durum beni rahatsiz ediyor ne yapabilirim bu konudada bilgi verirseniz sevinirim
avukat bey merhaba ben 40 daireli 4 bloklu bir sitede ev sahibiyim yonetici bahceye asma kikit vurmus kapiyi acmiyor bahceye meyve agaclari ekmis sebze ekmis aniyo sadece kendisi bahceye girip cikarken kilidi acip isi bitince tekrar kapatiyor ne yapmaliyim
Merhaba,imar barışından kat mülkiyetine geçiş işlemleri yapılırken iki hisseli(2/5 ve3/5)
Olan arsa icin,bir dukkan,üç daire ve bir çatı katı için nasıl bir arsa payı bölmeliyiz?(ortak iki kişi arasında sorun yok kardesiz.
Arsa 234 metre kare
Dukkan 114
Daireler 143
Catı katı 110
Tesekkurler
Merhaba 2 kat 1 dükkan 3 katlı bir yer depo var allta depoya dükkan ortak oluyor mu dükkan 40 metrekare ortak oluyorum yoksa 2 katın mı evlerin mi oluyor depo
Efendim merhabalar, bi sorum olacak, cevaplayabilirseniz seviniriz. Apartmanımızda daire içerisinden yangın merdivenine açılan yangın kapılı koridorlar var, mesken sahipleri bu alanlara dolaplar yaparak kilere dönüştürmüş durumdalar, eski haline nasıl getirtebiliriz, teşekkürler
Merhaba
8 Bloklu bir sitede kat ittifak tapulu bir daire sahibiyim bulunduğum blok altında ısınma sağladığımız kalörifer kazanı ve bulunduğu alan birde depo mevcut belediyedeki projede de bu şekilde yazmakta 2018 yılında aldığımız iskan belgelerinde de kalörifer kazan dairesi ve depo alanı olarak bütün 6 daire sahibinin iskan belgelerinde de aynı yazmakta fakat 2016 yılında yapılan yönetim planında bu iki alan tapu projesinde oynama yapılarak 2 daire üzerine eklenti yapılmış bu durumu tekrar çoğunluk sağlanarak yönetim planı iptali ile eski haline getirebilirmiyiz yoksa farklı bir yol izlememiz gerekiyor teşekkürler.
Merhaba Murat Bey bizim sorunumuz pasajınızın katlarinda 3 adet dernek var bunlar tuvaletleri ortak kullanıyorlar dolayısıyle gelen gidenleri çok ortak giderleri herkes eşit ödemek zorundamı asansör ve tuvaletleri gelen giden çok olduğu için ortak veriyoruz ve biz bu durumdan şikayetçiyiz
NE yapmamız gerekiyor
Merhaba! Dublex katlara su basması sonucu kat malikleri zararı karşılamak zorunda mı teşekkürler
Eğer çatı kaynaklı bir su basmasıysa evet karşılamalı.
Murat bey merhaba benim size bir sorum olacaktı binada arka açık otoparkın alt dükkanlar taradından açık depo olarak kullanılması ve apartman daire sahiplerinin aracını içeri sokmamaları ve kapıyı kilitleyip kendi mülkleri gibi kullanmasını nasıl sonlandırabiliriz
murat bey merhaba öncelikle açıklayıcı videonuz için çok teşekürler bir problemim var ona göre hukuk süreci başlatıcam cevaplarsanız sevinirim. ben 1. kat daire 3 de ikamet ediyorum 2 alt katda da komşularım oturuyor bir zemin kat ve birde bodrum kat olmak üzeri zemin kat yani giriş katda oturan komşum apartman boşluğu diye tabir edilelen. benim arka balkonumu hemen alt hizasına bir tente yaptırdı fakat sadece tentede değil karşı binanın arka cepesi ve bizim binamızı birleştirecek şekilde bir ardiye yeri yapmış kendi balkonunuyla birleştirerek hem bodrum kattaki komşumun nefes alcak şekilde küçük olan balkonunu kapattı hemde benim hemen balkonumun zeminiyle bitişik vaziyette ve kendi klimasınıda kendisi rahatsız olmasın diye resmen benim balkonumu igşal ediecek şekilde klima fanını tentenin üstüne yaptırdı ve kuş pisliği kuş tüyü ve bir çok çöp ve kokudan duramayacak şekilde arka balkonu açamıyoruz biz sordugumuzda belediyeden izin aldık dedi ama belediyenin böyle bir yetkisi yokmuş sonradan ögrendik 2 senedir bu vaziyette ne apartman yöneticisinden izin almış nede bizden nede bodrum kattakinden bize apartman yöneticisinden izin aldığınıda söyledi ama o da yalanmış bu durumda napmamız lazım hukuk sürecimi başlatiyim yoksa belediyeyimi başvuriyim bunu nasıl kaldırabiliriz teşekür ederim bu arada bu tenteyi yaptırdıgında biz yazlıktaydık bundan istifade etmiş bodrum kattaki komşumuzda oraya daha yeni almıştı daha taşınmadan 2 gün de tenteyi yaptırmışlar.
Merhaba avukat bey bir sorum olacak benim komşum tek katlı evini yıkıp iki kat yapıyor ve benim bütün camlarım kapanıyor ve çok yakınıma yapıyor 1 buçuk metre falan benim yasal hakkım varmı camlarımı kapatma hakkı varmı karanlıkta oturcaz yani gündüz bile Ne yapabiliriz lütfen cevap verin
Merhabalar , bilgilendirme icin teşekkürler. Ortak alana yapilacak bir tadilat icin verilen 4/5 oraninda izine karsilik , izin veren kat maliklerinin ileriki zamanlarda ugrayacagi zararlar neler olabilir. Teşekkürler
İzin verilen tadilat dışında başka bir şey yapılması hariç herhangi bir zararınız olmaz
Merhabalar avukat bey annem Yakıtı kullanmak istemiyor.merkezi sistem olduğu için sorun çıkıyor. Ne yapılmalı merkezi sistem daire için kapatabilir mi? Yoksa ödemek zorunda mı
Kolay gelsin,
alt kat komşum banyodaki asma tavanına benim banyodan su sızdığını söyledi. Bir usta getirttim ve alt kat komşunun asma tavanındaki lambayı çıkartıp boşluktan baktığımızda benim zeminden çıkan gider borusunun dirsek yaptığı ve ek boruya bağlandığı yerde su sızdırma olduğunu gördük. Su sızdırması benim dairienin tabanın dışında oluyor. Bunun tamiri için o asma tavanın kırılıp o boru birleşim yerine geri takılmalı. bu masraf alt kata mı yoksa üst kata mı ait. yoksa asma tava üzerindeki pis su boruları bağımsız alan olarak kabul edilip tüm kat malikleri mi bu masraftan sorumlu olacak?
tesekkür ederim
Bağımsız alan olarak kabul edilmeli
@@AvMuratTezcan teşekkürler
Merhaba hocam site icinde birinci katta oturyorum evimin etrafina cam altina balkon vs hertarafa arac birakiyolar peki bu konuda kanun neder saygilar ....
Ayrıca engelli annemin aracı var evimin önüne engelli park yeri isarti belirliyebilirmiyiz saygılar
Merhaba Murat bey
5 katlı bir apartmanın altında 3 dükkan bulunmakta dükkanların m2 farklı apartmanın girişi kapısı 2 dükkan arasından biz dükkanlar olarak asansör apartman temizliği elektrik giderlerini ödemek zorundamıyız bizim işyerlerimizin kapıları caddeye bakıyor
İyi akşamlar
Merhbaba;Murat bey sitemiz 2020 yılında teslim edildi. Çatımız gizli (Askeri çatı ) müteahhit tarafından Ağustos 2022 de oluk kısmı tamir edildi çatı aktarımı oldu fakat. Daire son kat olduğu için
Evin içerisini hergün en az bir saat havalandırmamıza rağmen nemlenme,rütübet ve küflenme olmaktadır. kesin çözüm olarak ne gibi adli yol izlemeliyim.şimdiden teşekkür ederim.
Merhaba binamız 20 daireli , apartmanın kapıcı dairesi 18 dairenin kararı ile dışarıdan bir kişiye tahsis edildi. Bende yöneticiye buna onay vermediğimizi çıkarılmasını istedim ama yönetici bunu yapmıyor. Yöneticinin sorumluluğu nedir ?
Hocam iyi akşamlar. 3 katlı binamızda giriş kattaki dairenin sahibi bahçe kullanımını tekeline almış durumda. Kendisine bu alanı kanun nezdinde hakkımız kadar kullanmak istediğimizi sözlü olarak beyan ettiğimizde bahçeye kendisine göre düzenleme yaptığını belirterek, bizim talebimize olumsuz cevap vermiştir. Karşılıklı davalık olmadan öncelikle noter aracılığıyla ihtarname göndererek madde 33 ve gereğini kendisine tebliğ etsek (hâlâ daha bahçeyi ortak kullanıma açmaması durumunda) sulh hukuk davasına olumlu veya olumsuz bir etkisi olur mu acaba?
Merhaba Murat bey biz tokide oturuyoruz en üst kattayiz ve akıyor tadilat yaptık yeniden aktı size sorum ise Murat bey ahşap olan çatıyı komple kaldırmayı istiyoruz köklü değişiklik olarak 5/4 oyla yaparsak kanuna aykırı olur mu
olmaz.
Merhaba,
Değerli bilgiler için teşekkürler. Yaşadığım bir sorun ile ilgili soru sormak istiyorum.
7 bağımsız bölümden oluşan 3 ikiz bir tek dublex konut bulunan sitede oturuyorum. Her binanın çevresinde o binada oturan malikin kullandığı ve çitlerle ayrılmış bahçeler var. Ben tek dublex olan konutun sahibiyim. Diğer maliklerin arasında bahçe kullanımı konusunda sorun yaşandı ve maliklerden biri karar alıp çitleri kaldırmak istiyor. Bu durum benim bahçemi dışardan girişlere açık hale getirecek. Her bahçede kat malikine aşt verandalar ve buralarda bahçe takımı gibi eşyalar var. Çitler bu eşyaların siteye giren yabancılar tarafından zarara uğratılmasını veya çalınmasını zorlaştırıyor. Özet olarak ben çitlerin kaldırılmasını istemiyorum. Zira bahçeler ortak alan gibi değil, eklenti gibi. Tapular kat mülkiyeti tapusu ve her malik için arsa payı yazıyor. Haklarım nelerdir, çitlerin kaldırılması bir kişi istiyor diye mümkün müdür? Ben evi alırken çitle ayrılmış bahçesi olduğu için aldım ve ona göre fiyatını ödedim çitin kaldırılması evimin değerini düşürür. Yorum yaparsanız sevinirim.