ok net anlaşılır Bir video olmuş.agziniza sağlık.fakat bir sorum olacak. kamulaştırma bedeli yeterli görülmediği sadece bedelin tespiti için kurumun açtığı davada dava masraflari malike yüklenir mi veya Mâlik herhangi bir ücret odermi.tesekkurler
Ağzına sağlık hoca burda devletin maliki memnun etmesi lazım ama değerin yarısını teklif ediyo mahkeme en iyi karar bence emsal sôzleşme buldum satışı yapılmış bunu mahkemeye sunsak olurmu arsa ticari+7kat imarlı ifrazli değerinin altında teklif ediyo vermek istiyorum ama fiyat fos hayırlı si artıkusteli 2019da kamulaştırma yapmış ve hiçbir tebligat yollamamiş daha yeni yolladı tebligat
Çok net anlaşılır Bir video olmuş.agziniza sağlık.fakat bir sorum olacak. kamulaştırma bedeli yeterli görülmediği sadece bedelin tespiti için kurumun açtığı davada dava masraflari malike yüklenir mi veya Mâlik herhangi bir ücret odermi.tesekkurler
Merhaba Murat Bey . Cok açiklayici bir video olmus teşekkürler. Benim sorum parselimize karayolları tarafindan 2019 yilinda konulan 31 b şerhi. İki sene gecti ne tebligat geldi ne bi teklif yapildi . Ne yapmamız gerekir.?tesekkürler.
Murat bey uzlaşma görüşmelerinde diğer maliklerin fiyatları arttırılırke şahsıma ait mülkün fiyatı %40indirildi talebim para değil durumum olmadıgı için evimin yapılmasıydı.uzlaşmaya yanaşmıyor deyip hakkımda dav açıldı ben reddetmmedigim halde.sonuçta gıyaben evin yıkımı ile karar çıktı fakat ne hikmetse mahkeme karar tutanagı elime hiç bir şekilde ulaşmadı.iki ay sonra tesadüfen icra avukatının eve gelip tehditkar bir söylemle tahliye den bahsetmesi sonrası karardan haberdar oldum.170mk tapulu 110mk tapusuz mülkümün tapulu bölümünün yıkımına karar verilmesine rağmen tapusuz olan bölümde il dışında bulunduğum esnada haber verilmeden gıyabımda yıkıldı ben ne yapabilirim olayı daha detaylı anlatabilmek için sizinle nasıl iletişim kurabilirim.il dışındaki davalara bakarmısınız.
Merhaba Murat bey anlattığınız konu çok açıklayıcıydı öncelikle teşekkür ederim.Benimde 26-05_2022 kamulaştırma davam var bu davaya bir avukatla katılmamı tavsiye edermisiniz?Cevap verirseniz çok memnun olurum teşekkürler.
Merhaba Murat bey insanları aydınlatiyorsunuz çok Teşekürler.Banada yardımcı olursanız çok sevinirim.Murat bey bizim dedemizden 23 dönüm arazı miras kaldı.Mirasdan haberimiz yoktu.2019 enerji bakanı bize bir tebligat yolladı.yeriniz kamulatirilmıs diye fakat bu 23 dönümün 1200 metresini kulanabiliyormus geri kalan yerimizi nasıl geri alabiliriz .Tebligat elimize gectiginde biçilen Mevla için itiraz etmiştik.Lütfen ne yapmam lazım yardımcı olun.Tesekürler
kentsel dönüşüm için devlet hissemi bana sormadan tapudan hazineye devrini gerçekleştiriyor ücretini Ne üzerinden belirliyor ve ödeme süresi ne kadar sürüyor
Murat bey bilgilendirmeniz için teşekkür ederim video içerisinde kamulaştırma bedelini banka hesabına depo edilmesi şartıyla ile kamulaştırma in yapılabileceği ni belitmissiniz ancak konuştuğum bir kaç emlakçı bedeli kabul etmemi bedel itiraz mahkemesinde yeni bedelin kamulaştırma. Kurum tarafından ISTENIRSE TAKSITLI OLARAK 12 AY gibi süre içinde ödeme hakkı olduğunu söylediler . Bu bilgi doğrumu ? Saygı ve hurmetlerimle
Peki tapuda tarla ama orman ağaçlarıyla kaplanıp otobanı dibinde ve mevki olarak üst bir konumda ise?Değeri nasıl tespit edili?yüzölcümüde büyükse 511 dönüm gibi
Murat bey merhaba. Kamulaştırmayı iptal davası 30 gün içinde açılması gerekiyor ancak kamulaştırmayı durdurmayacaksa bize nasıl bir fayda sağlar iptal davası. Biz arazimizi vermek istemiyoruz hiçbirşekilde
Kamulaştırmanın iptali davası açabilirsiniz. Eğer mahkemeden yürütmenin durdurulması kararı alabilirseniz kamulaştırma işlemini durdurabilirsiniz ve asliye hukuk mahkemesi bekletici mesele yapmak zorundadır.
Merhaba Murat Bey. Teşekkürler verdiğiniz bilgiler için.. Benim tapuda tarla olarak geçen yaklaşık 5,5 dönüm arazim var. İçerisi tamamen ceviz badem ağaçlarıyla kaplı. Kimisi küçük kimisi büyük. Fakat bölgede kadastro yenilemesi yapılıyor. Tapuda 6200 sayılılı kanunun ek 9 maddesi Toplulaştırma uygulamasına tabidir yazıyor. Bundan nasıl etkilenebilirim? Başka üzerime başka arazi de kayıtlı değil. Görünce canım sıkıldı doğrusu.
merhaba murat ben sızlere bırsey tanısmak ıstıyorum 1972 de dedemın bag bahcesı varmıs 1972 de dedemın hesapına malıye hazıne tarafından para yatmıs fakat hıc bılgısı olmadan hesaptan para cekılmemıs suanda buluntugu yer askerıge olunmuş dava acıldı bız burdan bırşey anlarmıyız
Murat bey selamlar,istinaftan usulden lehimize bozulan bir kamulastirmamiz var,bu durumda haklarımız nedir,sadece bedel konusu mu,yoksa taşınmazın kamulastirmasina bu aşamada itirazımızın bir anlamı var mi, bu arada mahkeme sonucu zamanında bedelin yatırılmaması sebebi ile irtibata gitmişti. Bir bilgilendirme yapabilirseniz cok sevinirim
Merhaba murat bey.Arnavutköy Tayakadında 330 metre kare bi tarla vasıflı yerimiz var. Yeni imar planlamasında yerimiz TGB (Teknoloji Geliştirme Bölgesi) adı altında ''(0.75 KAKS') 2.2 milyon metre kare alan TGB için büyük parseller aracılığı ile imara açılıyor ve bizim yerimiz bu alanın içerisinde. Bizim korkumuz çok cüzzi bir miktar ile yerimizin elimizden alınabilme olasığı. Yerimizin şuan satış bedeli ortalama 230 bin tl civarında fakat iş devlet işi olunca kafamız çok karışıyor. Ne yapmalıyız henüz bizim ile iletişime geçmediler fakat çok yakın bir zamanda geçeceklerdir. Biz değerinden aşağı birşey kabul etmek istemiyoruz dediğiniz gibi kağıtlarıda imzalamayacağız. Bu konuda ne yapmalıyız. Şayet cüzzi bir miktar dan bahsedilir ise mahkemeye kadar bu işi götürmelimiyiz?
Merhaba Eğer idare tarafından belirlenen Bedeli uzlaşma görüşmelerinde de kabul etmezseniz idare kamulaştırma Bedeli belirlemek amacıyla Asliye Hukuk Mahkemesi'nde Eda tespiti ve tescili davası açacaktır ilgili davada mahkeme tüm yönleriyle bilirkişi incelemesi sonrasında Bedeli tespit ettirecektir ama böylesi bir durumda profesyonel yardım almanızı öneririm
Merhaba Murat bey hisseli arsada kamulaştırma işlemleri başlatılmış bu kamulaştırmadan herkesin onayı alınarak açılması gerekmiyor mu hisseli kişilerden bir kişi bile önerilen fiyata itiraz hakkı var mıdır yada kamulaştırmayı durdurma hakkı
Merhaba Murat bey. Öncelikle bu konuya açıklık getirdiğiniz için çok teşekkür ederim. Benim sorum, e devlette hisseli tarlaların miras kaldığı görülüyor ve bunun için tapu çıkarılabiliyor değil mi, yani herhangi bir zorunluluk yok değil mi? İkinci soruysa hisseli müşterek tarlada köprüler kurulmuş, yollar geçmiş, petrol rafinerileri kurulan bir yer için davalar açılmış, kamulaştırma bedel tespit ve tescili davaları, fakat 10 yıldır herhangibir kimse bu davalara gitmemiş, devlet kamulaştırdığı bu arazilerin bedelini açtığı bir hesaba mı yatırmıştır, yoksa bu bedeli almak için mahkemeye gdip de ne yapmak gerekiyor? Burada ne yapılması gerekiyor, nasıl bir yol izlemeliyiz? Çok teşekkürler
Üstadım öncelikle böyle bir video yayınladığınız için çok teşekkür ederiz. Video ile ilgili kısa bir sorum olacaktı. Video da davalının depo edilen bedeli karar kesinleşmeden çekilebileceğinden bahsettiniz.Sorum bu bedel kamulaştırma yapan kurumun (belediye) komisyonu tarafından belirlenen bedel mi, (Örnek:250.000) Yoksa bilirkişi kurulu tarafından belirlenen ve mahkeme tarafından kabul edilen bedelin( ör:350.000) tamamı çekilebilir mi ?
Murat bey iyi gunler bir sorum olucak miras davası var bizim babamın halasının kocasından halama miras kalmış halam kocasının kardeşlerini mirasçı olarak göstermeden kendini tek mirasçı olarak gösterip mahkemeden kendi üzerine geçirmiş ve satmış daha sonra bunu öğrenen kardeşleri babamın halasına dava açmış bu olaydan 3 sene sonra halam vefat etti ve mahkeme bilirkişi gönderdi yerlerin teyiti ve fiyatlandırması için şimdi babam davacı olarak gözüküyor halamın çocuğu olmadığı için babam buradan hiç bir pay almadı davacı tarafın avukatı babama beni avukat olarak tutun para size de kazandırayım demiş tutmasak da kazanabilirmiyiz yada illa avukatı tutmamız mı gerekiyor davacı taraf 5 kişi davalı taraf 17 kişi babam dahil
Murat bey merhaba anlaşma tutanağı imzalamadik ama hesabımıza kafalarına göre yatırdıkları istimlak bedelini çektik hata mı yaptık mahkeme devam ediyor şu anda bölge Tuzla Orhanlı köyü
merhaba murat bey çok güzel bir sunumunuz var kişilerin anlayabileceği şekilde anlatıyorsunuz . dere ıslah projesinde dere kenarında bulunan ev ve işyerleri dsi tarafından istimlak ediliyor ediliyor işyerimin değeri 350 bin tl eder iken dsi tarafında 87 bin tl verildi işyerim faal bir şekilde çalışmakta benim için iş yerim çok değerli ne yapmam gerekir dsi nin teklifine olur demedim bizi mahkemeyemi verecek bizler zor durumdayız teşekkürler
Merhaba düşünceleriniz için teşekkürler. Eğer DSi'nin teklifini kabul ederseniz mahkeme süreci yaşanmayacaktır. Size tavsiyem DSİ'nin kamulaştırma bedel tespiti ve tescili davası açmasını bekleyip konusunda uzman bir avukatla süreci takip etmenizdir.
Murat bey merhaba Sokağımızda yola giden arsa paylarının istimlak ödenmesi adına açılan dava kazanıldı parası yeni ödendi fakat bilirkişi 2017 rayiç bedel tarihi ile güncel bedel arasında en az iki katı fark bulunmakta bu kayıp olan farkın alınması adına nasıl bir yol izleyebilirim Kolay gelsin
Hayır kamulaştırmada vergi değeri değil gerçek değer belirlenmesi ilkesi vardır. Vergi değeri sadece gerçek bedeli belirlerken kullanılan yan unsurlardan biridir.
@@AvMuratTezcan Murat bey Antalya deniz kenarında yerim var kamulaştırma yapılıyor ama tapuda yanındaki yerler düşük bedeller göstererek satılmış olarak gösteriliyor bilirkişiler bunları örnek göstererek 120bin TL fiyat çıkardılar ama yerin bedeli daha fazla ne yapmalıyız
Merhabalar Murat bey bizim bir tarlamızdan toprak alınacak ve idare bize satın almak için bir fiyat önermedi direk dava açarak pazarlığı yanaşılmadı diyerek suçladı. Ne yapmalıyız
Merhaba murat bey bizim müteahhite verip ev yaptıracağımız arazimize istimlak edileceği gerekçesiyle inşaat izni verilmedi, istimlak ödeneği yerine bize başka yerden daha küçük bir arazi gösterildi oranın tapusunun bize verileceği söylendi fakat yıllardır hiçbiri yapılmadı. İdarenin kamulaştırmak için yeterli ödeneği olmadığı, bu yüzden bekletildiği söyleniyor. Yıllardır bekliyoruz arazimize ne ev yaptırabiliyoruz, ne satabiliyoruz ne de gösterdikleri arazinin tapusunu alabiliyoruz. Çok mağduruz ve bu konuda nasıl bir yol izlemeliyiz yanıtlarsanız çok sevinirim
kamulaştırma şerhini tapuya başvurarak kaldırabilirsiniz. Bu şerhin kaldırılmasından sonra inşaat ruhsatı için başvuruda bulunun eğer verilmezse idari dava açabilirsiniz.
Merabalar benim size sorun olacak benim iki katli evim kamulaştırıldı fakat bana belediyenin ödediği para bir latina bile yetmiyor müdürüm ne yapabilirim mahkemeye verebilirmiyim
Murat bey 2006 da belediye 5 dönüm yerimize tokiye spor alanı diye el koydu2013 te belediye astı bizde itiraz ettik dilekçe yazdık reddetti belediye başkanı değişti biz bu aşamada ne yapmamız gerekli lütfen yardımcı yol yordam olun teşekkürler
@@AvMuratTezcan hayır bize karşıliginda ne bedel nede yer gösterilmedi ben 3 gün evvel belediyeye gidip imar durumuna baktırdım sporalanı gözüküyor dedi düzeltmeye kamulaştırma için dava açın dedi bundan sonra biz nasıl bir yol ile hakkımız olan yerimizi geri alabiliriz. Teşekkürler iyiki varsınız
Hocam merhabalar benim sehirler arasi yol icin karayollari ulastirma bakanligi tarafindan bahce konumundaki yerim istimlak oldu 2011 ilkbaharinda..fakat bu kamulastirlan yer..20 metre mesefedan gecti benim yerim su an yol gecmedi..yerimi geri almak istyorum..istimlak bedelini o zaman almistim..yasal olarak geri alablirmiyim..tesekkurler..
Murat bey merhaba bizim yan yana 3 tane parselli arazilerimiz var bunlarin ikisinde kamulastirma karari var digerinde ise devlet karayoĺarinin ne plani ne projesi var ama burdaki arazime serh degil beyanda bulunmuslar benim bu arazimi banka hipotek olarak almiyor ne yapmam lazim
Murat bey merhaba benim Tekirdağ Marmara Ereğlisi BOTAŞ ta arazim istimlak edilmiş doğalgaz boru hattı geçecek diye yerim istimlak edildiğinde tarım arazisi idi istimlak bedeli ziraat bankası na yatırılarak o zaman sağ olan annem ve diğer malikler tarafından ödemeler alınmış sene 1989 annem vefat edince 2017 de ölüm verasetle birlikle annemden kalan taşınmazlar benim ve kardeş Kerim’in üzerine geçti BOTAŞ un istimlak ettiği bu arazi hali hazırda annemin üzerinde olduğu İçin bize intikal oldu ve vergi borcu çıkıyor tapumuzu tapudan aldık birde söz konusu arazide boru hattı geçmemiş sosyal tesis ve lojman yapılmış nasıl bir yol izlemem gerekir yardımcı olursanız sevinirim
@@onursengezer Onur bey öncelikle çok teşekkür ederim cevabınız İçin sanırım Antalya da ikamet ediyorsunuz botaş istimlak isterken özellikle mülkiyet hakları nı istesede mahkeme tarafından irtifak hakkı botaş mülkiyet hakları hazine diye karar vermiş tescil davası sonunda ama mülkiyet hazineye geçmemiş halen bizde dava dosyası elimde yardımcı olursanız sevinirim davayı kime verebilirim
@@AvMuratTezcan Bir çok avukata sordum ve olmaz öyle şey dediler. Işinin ehli birine sorulan soruya verilen net cevap kadar insanı rahatlatan bir şey yok. Çok teşekkür ederim.
Merhaba, Sayin Murat bey, benim 70 dönüm Tapudada vasfi zeytinlik gecen ve icerisinde 14 yasinda 2600 zeytin agacim var, Yakinimzda sonradan olan Organize sanayinin Bölgesi vardi ve yeni bir kararla Büyütülmesine karar verilmis, Bizim zeytinligide Yeni genisleme Projesi icerisine almislar, Sorum suki, Kamulastirmada deger verirken , Araziye ayri, Zeytin agaclarina ayri bir bedelmi veriyor (eger veriyorsa 2020 yilinda agac basi verilen bedeller ne dir acaba)ve Tapudaki Rayic bedel bu Kamulastirma sürecinde düsük olmasi etki yaparmi bedel*e. En son olarak yanimzdaki 10 dönüm Tarim arazisi (zeytin agaci yok icerisinde)190.000 tlye satilmis yeni sahipleri belediyeye Insaat ruhsati icin basvurmuslar fakat Belediyede Tarim ilceye Basvurmus, Tarim ilcede O arazinin Organize sanayinin genisleme projesine dahil oldugu icin Ruhsat vermemisler. Ilginize ve yorumlarinizdan dolayi simdiden Tesekür ederim.
@@AvMuratTezcan Murat Bey bilgileriniz için teşekkür ederim bizim de 10 dekar tarlamız var. tapudan yeni meyve bahçesi olarak düzeltmek yaptırdık. Organize sanayi genişleme alanına girdi ve tebligat yolladılar. içerisinde 4 ve 12 yaşlarında toplamda 330 ağaç var zeytin, badem elma ve ceviz ağaçları bunun yanında etrafı beton çit ile çevrili 2 adet kuyusu, su deposu ve damla sulama sistemi var Sorum şu ki bizim meyve bahçesi kapama bahçesi olarak mı değerlendirilir ya da nasıl bir fiyatlama yapılır Değerli bilgileriniz için şimdiden teşekkür ederim
Kamulaştırma geri alma ile ilgili bir video yaparmısınız bizim arazi ege Üniversitesi tarafından istimlak edildi ama sonra avm oldu 49 yıllığına kiralandı forum Bornova avm oldu
Murat Tezcan kamulaştırma süreci 1969 dan 1997 kadar devam etti 1998 de milli Eğitim Bakanlığı tarafından yurt yapılması için için ihaleye çıktı 49 yıllığına kiralandı ancak firma tüm haklarını alman bankası commerz banka verdi onlarda forum bornovayı açtı 2005 de
@@yavuzkdan4400 Merhaba Yavuz Bey, kesinlikle adalet bu değildir. Hakkınızı arayabilirsiniz. Anayasa Mahkemesi bu tarz durumlarda ön şart ve hak düşürücü süreleri kaldırdı. Şu anda sizin olayınızı bilmiyorum ama idare kamulaştırmayı hukuka uygun yapmazsa her türlü dava açma hakkınız var.
Selamünaleyküm arkadaslar baraj yapimi icin yerlerimizin bir kısmı kamulastırıldı kalan kısmında dere yatagı geciyor ve bahcemizi su bastı dsi basvuruda bulunduk dere yatagının yapılması icin onlarda bize uzlaşı yolu ile kalan kısmınında bir miktarını kamulastırmak istedikleri beyan gondermisler biz yerimizi vermek istemiyoruz sonuç ne olur acaba
Kamulaştırmayı yapacak olan idare ile uzlaşamamanız halinde idarenin, bedel tespit tescil davası açması ve taşınmazın bedelini tarafınıza ödeyerek taşınmazı kamulaştırması söz konusu olabilir. Taşınmazınızın kamulaştırılmasını istemiyorsanız idari yargıda kamulaştırma işleminin iptali istemiyle dava açabilirsiniz.
Hocam çok teşekkür ederim
Harika cok bilgilendirici emeginize saglik
Teşekkürler.
@@AvMuratTezcan lp00
ok net anlaşılır Bir video olmuş.agziniza sağlık.fakat bir sorum olacak. kamulaştırma bedeli yeterli görülmediği sadece bedelin tespiti için kurumun açtığı davada dava masraflari malike yüklenir mi veya Mâlik herhangi bir ücret odermi.tesekkurler
Ağzına sağlık hoca burda devletin maliki memnun etmesi lazım ama değerin yarısını teklif ediyo mahkeme en iyi karar bence emsal sôzleşme buldum satışı yapılmış bunu mahkemeye sunsak olurmu arsa ticari+7kat imarlı ifrazli değerinin altında teklif ediyo vermek istiyorum ama fiyat fos hayırlı si artıkusteli 2019da kamulaştırma yapmış ve hiçbir tebligat yollamamiş daha yeni yolladı tebligat
Çok net anlaşılır Bir video olmuş.agziniza sağlık.fakat bir sorum olacak. kamulaştırma bedeli yeterli görülmediği sadece bedelin tespiti için kurumun açtığı davada dava masraflari malike yüklenir mi veya Mâlik herhangi bir ücret odermi.tesekkurler
Merhaba Murat Bey . Cok açiklayici bir video olmus teşekkürler. Benim sorum parselimize karayolları tarafindan 2019 yilinda konulan 31 b şerhi. İki sene gecti ne tebligat geldi ne bi teklif yapildi . Ne yapmamız gerekir.?tesekkürler.
Murat bey uzlaşma görüşmelerinde diğer maliklerin fiyatları arttırılırke şahsıma ait mülkün fiyatı %40indirildi talebim para değil durumum olmadıgı için evimin yapılmasıydı.uzlaşmaya yanaşmıyor deyip hakkımda dav açıldı ben reddetmmedigim halde.sonuçta gıyaben evin yıkımı ile karar çıktı fakat ne hikmetse mahkeme karar tutanagı elime hiç bir şekilde ulaşmadı.iki ay sonra tesadüfen icra avukatının eve gelip tehditkar bir söylemle tahliye den bahsetmesi sonrası karardan haberdar oldum.170mk tapulu 110mk tapusuz mülkümün tapulu bölümünün yıkımına karar verilmesine rağmen tapusuz olan bölümde il dışında bulunduğum esnada haber verilmeden gıyabımda yıkıldı ben ne yapabilirim olayı daha detaylı anlatabilmek için sizinle nasıl iletişim kurabilirim.il dışındaki davalara bakarmısınız.
Merhaba Murat bey anlattığınız konu çok açıklayıcıydı öncelikle teşekkür ederim.Benimde 26-05_2022 kamulaştırma davam var bu davaya bir avukatla katılmamı tavsiye edermisiniz?Cevap verirseniz çok memnun olurum teşekkürler.
Merhaba Murat bey insanları aydınlatiyorsunuz çok Teşekürler.Banada yardımcı olursanız çok sevinirim.Murat bey bizim dedemizden 23 dönüm arazı miras kaldı.Mirasdan haberimiz yoktu.2019 enerji bakanı bize bir tebligat yolladı.yeriniz kamulatirilmıs diye fakat bu 23 dönümün 1200 metresini kulanabiliyormus geri kalan yerimizi nasıl geri alabiliriz .Tebligat elimize gectiginde biçilen Mevla için itiraz etmiştik.Lütfen ne yapmam lazım yardımcı olun.Tesekürler
kolay gelsin
kentsel dönüşüm için devlet hissemi bana sormadan tapudan hazineye devrini gerçekleştiriyor ücretini Ne üzerinden belirliyor ve ödeme süresi ne kadar sürüyor
Murat bey bilgilendirmeniz için teşekkür ederim video içerisinde kamulaştırma bedelini banka hesabına depo edilmesi şartıyla ile kamulaştırma in yapılabileceği ni belitmissiniz ancak konuştuğum bir kaç emlakçı bedeli kabul etmemi bedel itiraz mahkemesinde yeni bedelin kamulaştırma. Kurum tarafından ISTENIRSE TAKSITLI OLARAK 12 AY gibi süre içinde ödeme hakkı olduğunu söylediler . Bu bilgi doğrumu ?
Saygı ve hurmetlerimle
Peki tapuda tarla ama orman ağaçlarıyla kaplanıp otobanı dibinde ve mevki olarak üst bir konumda ise?Değeri nasıl tespit edili?yüzölcümüde büyükse 511 dönüm gibi
Murat bey merhaba. Kamulaştırmayı iptal davası 30 gün içinde açılması gerekiyor ancak kamulaştırmayı durdurmayacaksa bize nasıl bir fayda sağlar iptal davası. Biz arazimizi vermek istemiyoruz hiçbirşekilde
Kamulaştırmanın iptali davası açabilirsiniz. Eğer mahkemeden yürütmenin durdurulması kararı alabilirseniz kamulaştırma işlemini durdurabilirsiniz ve asliye hukuk mahkemesi bekletici mesele yapmak zorundadır.
Merhaba Murat Bey. Teşekkürler verdiğiniz bilgiler için.. Benim tapuda tarla olarak geçen yaklaşık 5,5 dönüm arazim var. İçerisi tamamen ceviz badem ağaçlarıyla kaplı. Kimisi küçük kimisi büyük. Fakat bölgede kadastro yenilemesi yapılıyor. Tapuda 6200 sayılılı kanunun ek 9 maddesi Toplulaştırma uygulamasına tabidir yazıyor. Bundan nasıl etkilenebilirim? Başka üzerime başka arazi de kayıtlı değil. Görünce canım sıkıldı doğrusu.
merhaba murat ben sızlere bırsey tanısmak ıstıyorum 1972 de dedemın bag bahcesı varmıs 1972 de dedemın hesapına malıye hazıne tarafından para yatmıs fakat hıc bılgısı olmadan hesaptan para cekılmemıs suanda buluntugu yer askerıge olunmuş dava acıldı bız burdan bırşey anlarmıyız
merhaba paramızı vermiyorlar lütfen yardım edin
İSKİ arsamıza el koydu
Murat bey selamlar,istinaftan usulden lehimize bozulan bir kamulastirmamiz var,bu durumda haklarımız nedir,sadece bedel konusu mu,yoksa taşınmazın kamulastirmasina bu aşamada itirazımızın bir anlamı var mi, bu arada mahkeme sonucu zamanında bedelin yatırılmaması sebebi ile irtibata gitmişti. Bir bilgilendirme yapabilirseniz cok sevinirim
Merhaba murat bey benim köyde bir bahçem var tedaş benimle anlaşmadan bana dava açmış ne yapmalıyım acil kamulaştırma kararı ile el koyma
Merhaba murat bey.Arnavutköy Tayakadında 330 metre kare bi tarla vasıflı yerimiz var. Yeni imar planlamasında yerimiz TGB (Teknoloji Geliştirme Bölgesi) adı altında ''(0.75 KAKS') 2.2 milyon metre kare alan TGB için büyük parseller aracılığı ile imara açılıyor ve bizim yerimiz bu alanın içerisinde. Bizim korkumuz çok cüzzi bir miktar ile yerimizin elimizden alınabilme olasığı. Yerimizin şuan satış bedeli ortalama 230 bin tl civarında fakat iş devlet işi olunca kafamız çok karışıyor. Ne yapmalıyız henüz bizim ile iletişime geçmediler fakat çok yakın bir zamanda geçeceklerdir. Biz değerinden aşağı birşey kabul etmek istemiyoruz dediğiniz gibi kağıtlarıda imzalamayacağız. Bu konuda ne yapmalıyız. Şayet cüzzi bir miktar dan bahsedilir ise mahkemeye kadar bu işi götürmelimiyiz?
Merhaba Eğer idare tarafından belirlenen Bedeli uzlaşma görüşmelerinde de kabul etmezseniz idare kamulaştırma Bedeli belirlemek amacıyla Asliye Hukuk Mahkemesi'nde Eda tespiti ve tescili davası açacaktır ilgili davada mahkeme tüm yönleriyle bilirkişi incelemesi sonrasında Bedeli tespit ettirecektir ama böylesi bir durumda profesyonel yardım almanızı öneririm
Arnavutköy baklalıda tarlamız var kanal istanbul için kamuşatırma olucak imar planı içinde nasıl hesaplanır bilgi verebilirmisiniz
Yoksa bilir kisinin birim metre kare maliyet bedelimi
Murat bey tarlamızın bulunduğu bölgeye hes projesi sebebiyle pazarlığa çağırdı tedaş bedelleri biz kabul etmeyip bedel artışını nasıl yaparız ?
Size bedel tespiti davası açılmasını bekleyin yargılamada konuya hakim bir avukattan destek alın
Merhaba Murat bey hisseli arsada kamulaştırma işlemleri başlatılmış bu kamulaştırmadan herkesin onayı alınarak açılması gerekmiyor mu hisseli kişilerden bir kişi bile önerilen fiyata itiraz hakkı var mıdır yada kamulaştırmayı durdurma hakkı
Merhaba Murat bey. Öncelikle bu konuya açıklık getirdiğiniz için çok teşekkür ederim. Benim sorum, e devlette hisseli tarlaların miras kaldığı görülüyor ve bunun için tapu çıkarılabiliyor değil mi, yani herhangi bir zorunluluk yok değil mi? İkinci soruysa hisseli müşterek tarlada köprüler kurulmuş, yollar geçmiş, petrol rafinerileri kurulan bir yer için davalar açılmış, kamulaştırma bedel tespit ve tescili davaları, fakat 10 yıldır herhangibir kimse bu davalara gitmemiş, devlet kamulaştırdığı bu arazilerin bedelini açtığı bir hesaba mı yatırmıştır, yoksa bu bedeli almak için mahkemeye gdip de ne yapmak gerekiyor? Burada ne yapılması gerekiyor, nasıl bir yol izlemeliyiz? Çok teşekkürler
Üstadım öncelikle böyle bir video yayınladığınız için çok teşekkür ederiz. Video ile ilgili kısa bir sorum olacaktı.
Video da davalının depo edilen bedeli karar kesinleşmeden çekilebileceğinden bahsettiniz.Sorum bu bedel kamulaştırma yapan kurumun (belediye) komisyonu tarafından belirlenen bedel mi, (Örnek:250.000) Yoksa bilirkişi kurulu tarafından belirlenen ve mahkeme tarafından kabul edilen bedelin( ör:350.000) tamamı çekilebilir mi ?
yeni düzenleme gereğince sadece kurumun belirlediği bedel çekilir.
Murat bey iyi gunler bir sorum olucak miras davası var bizim babamın halasının kocasından halama miras kalmış halam kocasının kardeşlerini mirasçı olarak göstermeden kendini tek mirasçı olarak gösterip mahkemeden kendi üzerine geçirmiş ve satmış daha sonra bunu öğrenen kardeşleri babamın halasına dava açmış bu olaydan 3 sene sonra halam vefat etti ve mahkeme bilirkişi gönderdi yerlerin teyiti ve fiyatlandırması için şimdi babam davacı olarak gözüküyor halamın çocuğu olmadığı için babam buradan hiç bir pay almadı davacı tarafın avukatı babama beni avukat olarak tutun para size de kazandırayım demiş tutmasak da kazanabilirmiyiz yada illa avukatı tutmamız mı gerekiyor davacı taraf 5 kişi davalı taraf 17 kişi babam dahil
Avukatla yürütmenizi öneririm ama başka bir avukat
Merhabalar Murat bey tarlamız vardı bedel tesbit davası açılmış mahkeme masraflarını kim öder acaba
İdare
Murat bey merhaba anlaşma tutanağı imzalamadik ama hesabımıza kafalarına göre yatırdıkları istimlak bedelini çektik hata mı yaptık mahkeme devam ediyor şu anda bölge Tuzla Orhanlı köyü
Yaklaşık 17-18 yıldır devam ediyor istimlak nedeni kamu yararına bir şey değil konut yapacaklar
Murat Bey "Kamulaştırmanın iptali davasını" Kendi yerimizle ilgili olarak mı açıyoruz yoksa topluca mı açabiliyoruz? Teşekkürler
Merhaba Murat bey para bankaya depo edilmiştir yazıyor kararda vakıflar bankasına
Bunu bankanın başka şubesinden işlem yapabilir miyiz
merhaba murat bey çok güzel bir sunumunuz var kişilerin anlayabileceği şekilde anlatıyorsunuz . dere ıslah projesinde dere kenarında bulunan ev ve işyerleri dsi tarafından istimlak ediliyor ediliyor işyerimin değeri 350 bin tl eder iken dsi tarafında 87 bin tl verildi işyerim faal bir şekilde çalışmakta benim için iş yerim çok değerli ne yapmam gerekir dsi nin teklifine olur demedim bizi mahkemeyemi verecek bizler zor durumdayız teşekkürler
Merhaba düşünceleriniz için teşekkürler. Eğer DSi'nin teklifini kabul ederseniz mahkeme süreci yaşanmayacaktır. Size tavsiyem DSİ'nin kamulaştırma bedel tespiti ve tescili davası açmasını bekleyip konusunda uzman bir avukatla süreci takip etmenizdir.
Merhaba,
avukat, bizim davamız icin istimlak bedelinin yüzde 10 unu talep ediyor. Bu çok değil mi Murat Bey ? Bı standart yok mudur ?
Yasak değil mi % alması
Murat bey merhaba
Sokağımızda yola giden arsa paylarının istimlak ödenmesi adına açılan dava kazanıldı parası yeni ödendi fakat bilirkişi 2017 rayiç bedel tarihi ile güncel bedel arasında en az iki katı fark bulunmakta bu kayıp olan farkın alınması adına nasıl bir yol izleyebilirim
Kolay gelsin
Alamadınız değil mi
Kamulastirma yapilirken emsal bedel tespitinde belediyedeki vergi degeri cok onemli mi biliyorsunuz vergi degeri genelde cok düşük oluyor
Hayır kamulaştırmada vergi değeri değil gerçek değer belirlenmesi ilkesi vardır. Vergi değeri sadece gerçek bedeli belirlerken kullanılan yan unsurlardan biridir.
@@AvMuratTezcan teşekkür ederim
@@AvMuratTezcan Murat bey Antalya deniz kenarında yerim var kamulaştırma yapılıyor ama tapuda yanındaki yerler düşük bedeller göstererek satılmış olarak gösteriliyor bilirkişiler bunları örnek göstererek 120bin TL fiyat çıkardılar ama yerin bedeli daha fazla ne yapmalıyız
Merhabalar Murat bey bizim bir tarlamızdan toprak alınacak ve idare bize satın almak için bir fiyat önermedi direk dava açarak pazarlığı yanaşılmadı diyerek suçladı. Ne yapmalıyız
açılan bedel tespit tescil davasında kamulaştırma bedelin arttırılmasına çalışın.
Merhaba murat bey bizim müteahhite verip ev yaptıracağımız arazimize istimlak edileceği gerekçesiyle inşaat izni verilmedi, istimlak ödeneği yerine bize başka yerden daha küçük bir arazi gösterildi oranın tapusunun bize verileceği söylendi fakat yıllardır hiçbiri yapılmadı. İdarenin kamulaştırmak için yeterli ödeneği olmadığı, bu yüzden bekletildiği söyleniyor. Yıllardır bekliyoruz arazimize ne ev yaptırabiliyoruz, ne satabiliyoruz ne de gösterdikleri arazinin tapusunu alabiliyoruz. Çok mağduruz ve bu konuda nasıl bir yol izlemeliyiz yanıtlarsanız çok sevinirim
kamulaştırma şerhini tapuya başvurarak kaldırabilirsiniz. Bu şerhin kaldırılmasından sonra inşaat ruhsatı için başvuruda bulunun eğer verilmezse idari dava açabilirsiniz.
Merabalar benim size sorun olacak benim iki katli evim kamulaştırıldı fakat bana belediyenin ödediği para bir latina bile yetmiyor müdürüm ne yapabilirim mahkemeye verebilirmiyim
Eğer kamulaştırma sürecindeki uzlaşmada bedeli kabul edip tapuda ferağda bulunmuşsanız yapabileceğiniz pek bir şey yok.
Murat bey 2006 da belediye 5 dönüm yerimize tokiye spor alanı diye el koydu2013 te belediye astı bizde itiraz ettik dilekçe yazdık reddetti belediye başkanı değişti biz bu aşamada ne yapmamız gerekli lütfen yardımcı yol yordam olun teşekkürler
El koydu derken eğer kamulaştırma yapmış ve bedeli ödenmişse yapacak çok birşey yok.
@@AvMuratTezcan hayır bize karşıliginda ne bedel nede yer gösterilmedi ben 3 gün evvel belediyeye gidip imar durumuna baktırdım sporalanı gözüküyor dedi düzeltmeye kamulaştırma için dava açın dedi bundan sonra biz nasıl bir yol ile hakkımız olan yerimizi geri alabiliriz. Teşekkürler iyiki varsınız
Hocam merhabalar benim sehirler arasi yol icin karayollari ulastirma bakanligi tarafindan bahce konumundaki yerim istimlak oldu 2011 ilkbaharinda..fakat bu kamulastirlan yer..20 metre mesefedan gecti benim yerim su an yol gecmedi..yerimi geri almak istyorum..istimlak bedelini o zaman almistim..yasal olarak geri alablirmiyim..tesekkurler..
Eski malikin geri alma hakkı 5 yıl içinde hareketsiz kalınması durumunda 1 yıl içinde kullanılmalıdır. Sizin için süreler aşılmış gibi görünüyor.
Murat bey merhaba bizim yan yana 3 tane parselli arazilerimiz var bunlarin ikisinde kamulastirma karari var digerinde ise devlet karayoĺarinin ne plani ne projesi var ama burdaki arazime serh degil beyanda bulunmuslar benim bu arazimi banka hipotek olarak almiyor ne yapmam lazim
Eğer tapuya kamulaştırma şerhi koymuşlar ve 6 aylık süre geçmişse bu şerhin kaldırılması için tapuya yazılı başvuruda bulunabilirsiniz.
Murat bey merhaba benim Tekirdağ Marmara Ereğlisi BOTAŞ ta arazim istimlak edilmiş doğalgaz boru hattı geçecek diye yerim istimlak edildiğinde tarım arazisi idi istimlak bedeli ziraat bankası na yatırılarak o zaman sağ olan annem ve diğer malikler tarafından ödemeler alınmış sene 1989 annem vefat edince 2017 de ölüm verasetle birlikle annemden kalan taşınmazlar benim ve kardeş Kerim’in üzerine geçti BOTAŞ un istimlak ettiği bu arazi hali hazırda annemin üzerinde olduğu İçin bize intikal oldu ve vergi borcu çıkıyor tapumuzu tapudan aldık birde söz konusu arazide boru hattı geçmemiş sosyal tesis ve lojman yapılmış nasıl bir yol izlemem gerekir yardımcı olursanız sevinirim
Eğer Botaş irtifak kamulaştırması yapıp taşınmazın üzerinde tesis kurmuşsa sizin kamulaştırmasız el atma davası açma hakkınız var.
@@AvMuratTezcan Cevap için teşekkür ediyorum nasıl bir yol izlemeliyim
@@onursengezer Onur bey avukat mısınız
@@onursengezer Onur bey öncelikle çok teşekkür ederim cevabınız İçin sanırım Antalya da ikamet ediyorsunuz botaş istimlak isterken özellikle mülkiyet hakları nı istesede mahkeme tarafından irtifak hakkı botaş mülkiyet hakları hazine diye karar vermiş tescil davası sonunda ama mülkiyet hazineye geçmemiş halen bizde dava dosyası elimde yardımcı olursanız sevinirim davayı kime verebilirim
Mahkame idarenin teklif ettigi bedelin altında bir bedele hükmedebilir mi ?
Mümkün tabii
@@AvMuratTezcan Bir çok avukata sordum ve olmaz öyle şey dediler. Işinin ehli birine sorulan soruya verilen net cevap kadar insanı rahatlatan bir şey yok. Çok teşekkür ederim.
Merhaba, Sayin Murat bey, benim 70 dönüm Tapudada vasfi zeytinlik gecen ve icerisinde 14 yasinda 2600 zeytin agacim var, Yakinimzda sonradan olan Organize sanayinin Bölgesi vardi ve yeni bir kararla Büyütülmesine karar verilmis, Bizim zeytinligide Yeni genisleme Projesi icerisine almislar, Sorum suki, Kamulastirmada deger verirken , Araziye ayri, Zeytin agaclarina ayri bir bedelmi veriyor (eger veriyorsa 2020 yilinda agac basi verilen bedeller ne dir acaba)ve Tapudaki Rayic bedel bu Kamulastirma sürecinde düsük olmasi etki yaparmi bedel*e. En son olarak yanimzdaki 10 dönüm Tarim arazisi (zeytin agaci yok icerisinde)190.000 tlye satilmis yeni sahipleri belediyeye Insaat ruhsati icin basvurmuslar fakat Belediyede Tarim ilceye Basvurmus, Tarim ilcede O arazinin Organize sanayinin genisleme projesine dahil oldugu icin Ruhsat vermemisler. Ilginize ve yorumlarinizdan dolayi simdiden Tesekür ederim.
Kapama Zeytinlik alanlarında ağaçlar ayrı ayrı hesaplanmaz kapama Zeytinlik bahçesi üzerinden gelir metoduyla hesaplama yapılır
@@AvMuratTezcan bey, Peki Tapudaki rahic bedelinin düsük olmasi ileride verilecek bedeli etkilermi acaba, Tesekürler
@@o.d.8940 hayır.
@@AvMuratTezcan bey , Degerli bilgilendirmenizden dolayi Cok tesekür ederim.
@@AvMuratTezcan Murat Bey bilgileriniz için teşekkür ederim bizim de 10 dekar tarlamız var. tapudan yeni meyve bahçesi olarak düzeltmek yaptırdık. Organize sanayi genişleme alanına girdi ve tebligat yolladılar.
içerisinde 4 ve 12 yaşlarında toplamda 330 ağaç var zeytin, badem elma ve ceviz ağaçları bunun yanında etrafı beton çit ile çevrili 2 adet kuyusu, su deposu ve damla sulama sistemi var
Sorum şu ki bizim meyve bahçesi kapama bahçesi olarak mı değerlendirilir ya da nasıl bir fiyatlama yapılır
Değerli bilgileriniz için şimdiden teşekkür ederim
Murat bey 2001 yılında Burdur belediye si tarafından babanne min dedesinden kalan arsayı şahısa satması dogrumudur ne yapmalıyım saygılarımla
Eğer kamulaştırma yapıp sonrasında böylesi bir satım işlemi yapmışsa aradan geçen zamanı düşünürseniz yapacak birşey yok.
@@AvMuratTezcan ilginiz için çok teşekkür ederim Allah razı olsun inşallah
Kamulaştırma geri alma ile ilgili bir video yaparmısınız bizim arazi ege Üniversitesi tarafından istimlak edildi ama sonra avm oldu 49 yıllığına kiralandı forum Bornova avm oldu
hangi tarihte kamulaştırma yapıldı? Kaç yıl sonra avm yapıldı?
Murat Tezcan kamulaştırma süreci 1969 dan 1997 kadar devam etti 1998 de milli Eğitim Bakanlığı tarafından yurt yapılması için için ihaleye çıktı 49 yıllığına kiralandı ancak firma tüm haklarını alman bankası commerz banka verdi onlarda forum bornovayı açtı 2005 de
@@onursengezer hak adalet bumudur sizce
@@AvMuratTezcan 7 eylül 2016 da ek1.geçici madde çıktı.2021e kadar dava açamıyorduk.şahıs 2021de dava açabilir değilmi
@@yavuzkdan4400 Merhaba Yavuz Bey, kesinlikle adalet bu değildir. Hakkınızı arayabilirsiniz. Anayasa Mahkemesi bu tarz durumlarda ön şart ve hak düşürücü süreleri kaldırdı. Şu anda sizin olayınızı bilmiyorum ama idare kamulaştırmayı hukuka uygun yapmazsa her türlü dava açma hakkınız var.
Selamünaleyküm arkadaslar baraj yapimi icin yerlerimizin bir kısmı kamulastırıldı kalan kısmında dere yatagı geciyor ve bahcemizi su bastı dsi basvuruda bulunduk dere yatagının yapılması icin onlarda bize uzlaşı yolu ile kalan kısmınında bir miktarını kamulastırmak istedikleri beyan gondermisler biz yerimizi vermek istemiyoruz sonuç ne olur acaba
Acele kamulaştırma kararı mı alındı acaba?Şu an ne durumda? Karardan ne kadar sonra uzlaşmak için çağrıldınız teşekkürler
Kamulaştırmayı yapacak olan idare ile uzlaşamamanız halinde idarenin, bedel tespit tescil davası açması ve taşınmazın bedelini tarafınıza ödeyerek taşınmazı kamulaştırması söz konusu olabilir. Taşınmazınızın kamulaştırılmasını istemiyorsanız idari yargıda kamulaştırma işleminin iptali istemiyle dava açabilirsiniz.
Hocam çok teşekkür ederim