Murat bey merhaba iyiki sizin gibi aydınlatıcı insanlar var.izniniz ile bir sorum olacak bitişiğimdeki arsa ile kendi arsamı müteahhit ile arsa payı karşılığı noterde sözleşme yaptık iki arsayı birleştirdi müteahhit fakat teslim tarihi 2 ay kaldı fakat inşaat başlamadı ben mahkeme kararı ile sözleşmeyi fesih etmek istiyorum diğer arsa sahibi yanaşmıyor kendi hakkımı fesih edebilirmiyim
Hocam saygilarimi sunuyorum.Bizdeki mütahitde paylarini satmis 4 yildir bir civi bile çakmamış tarafimiza ben iflas ettim sözlesmeyi anlasarak sonlandiralim sizde başka mutahitle yeni sozleşme yaparsiniz diye teklif sunmustur.Bu teklif çok cazip geldi. Sozlesmenin fesh edilmesi sonrasinda eski mutahitin avans olan yerlerin satmasi ve buna karsilik odenek almasi durumuda mevcuttur.Fesih sonrasinda Arsamiz tamamen temize cikacak mı satilan yerlerin mağdurları fesh sebebiyle bize yonelik bir mahkeme hukuki baslatma sureci mumkun mudur? Herhangi bir talepte bulunabilir mi?
Hocam aynı şekilde bizim de bir davamız var 2018’de teslim etmesi gereken binayı %75 seviyesine getirdi bıraktı yürüdü gitti üç tane daireyi sattı üç tane dairesi de biz de şu an gözüküyor biz hiçbir şekilde binayı tamamlamıyor ne yapacağımızı bilmiyoruz bize yardımcı olur musunuz
Fatih bey yüklenici firma iley kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptık taşınmazın %60’ı bizim de %25 anlaşmaya yanaşmadı ortaklığın giderilmesi davası açıldı ama arsanın tamamını üçüncü bir kişi aldı bizim yüklenici firma ile olan kat karşılığı inşaat sözleşmemizin durumu ne olur
Kolay gelsin Müteahhiti tanımayan malik iş yerini iskanlı ve banka kredisi ile alıyor ne tapuda nede ekspertiz aşamasında mahkemelik olduğu alıcı tarafından bilinmiyor burada alıcının zarar görmesi mümkün mü
Merhaba Murat bey biz müteahhit ile yüzde 50 oranında anlaştık bana düşen arsa payinden fazla daire alacağım sözleşme demetre kare fiyatını 5500 den anlaştık şimdi 30 bin YTL istiyor bunu talep etme hakkı var mı
Murat bey merhabalar. Bir soru sormak istiyorum yardımcı olur musunuz. Babam vefat etti. Dedesinden kendisine ve diğer mirasçılara intikal eden 4 adet tarla mevcut. E-Devlet üzerinden sorgulama yapınca mirasçı olarak babamın üzerindeki tapuları görebiliyorum. Tapuyu üzerime almak için başvuru yapmam gerekecek mi? Mirasçılık belgesi ve Veraset intikal vergi ilişik kesme belgesi isteniyor gördüğüm kadarıyla.Bir diğer sorumda; Hisse tipi iştirak yazıyor, örneğin bir tapuda hisse payda 400 yazıyor hisse pay 1 yazıyor. Hisse sahibi sayısı 25 yazıyor. Hisse payımız belli değil ise burada yazan payda nedir? Tüm tapularda pay 1 yazmakta payda değişiyor. Teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.
Hocam kiracıya tahliye kararı verildi tebliğ edildi günü içerisinde tahliye etmedi kararın infazı için başvurdum vergi harç ödedim zorla tahliye için gün verildi bu saatten sonra masrafım ne olur aşağı yukarı
biz mitahitle 30 ay sozlesme yaptik ama bitiremedi 6 dairesinin 4 dairesini devrettik 2 dairesi arsa sahiplerinde biz sozlesme gunu bitti ne yapmamiz lazim
Murat bey 19 aylık bi sözleşme var 18 ay boyunca inşaata hiç başlanmamış 18. Ayın sonunda yapılması için belediye başvurulmuş fakat imar durdurulmuş o bölgede böyle bi durum da ne olur sonuçta 18 ay yapmamış oluyo madde 473 e geliyor ne yapmamız mantıklı olandır cevaplarsanız çok sevinirim
Merhaba bizim inşaat bitti daireler küçük dava acmak istiyoruz zaman aşımı varmı bazıları bize 1yil içe risinde dava açılır diyorlar cevap verirseniz sevinirim teşekkürler
Ağzınıza sağlık hocam. Bir sorum olacak: Tamamlanmış bir inşaatta, yani %90'ı da geçmiş (doğal olarak) bir inşaatta, yola ve arka bahçeye cepheli, dolayısıyla her iki taraftan da açık cephesi olan 2 daire var. bunların noter sözleşmesi her iki tarafın da 3+1 şeklinde, yola bakan tarafta salon olmak üzere bir anlaşma yapılmış. teslim tarihi geldiği zaman ise, soldaki dairenin 2+1, sağdaki dairenin 4+1 olarak yapıldığı ve soldaki dairenin yola bakan cephesinin tamamen çalındığı görülüyor. bu durumda bile, sırf %90'ı geçti diye, geriye etkili biçimde bir fesih mümkün olamaz mı? sol taraftaki dairenin 3 cephesi varken 2 cepheye düşmüş ve çok büyük bir kayıp mevcut. güncel durumdaki enflasyon, bir tazminat bile kazanılsa kaybı hiç bir muhitte karşılamaz. bu kadar bariz bir eksikliğin geriye etkili biçimde feshedilmesi, vidyonuzda bahsettiğiniz üzere ("hakkaniyette uygunsuz bir durumda teslim almaya zorlanamaz") mümkün olamaz mı?
@@AvMuratTezcan Çok teşekkür ederim hocam! Bu verdiğim örnek gerçek bir durum değil, onu eklemden sormuşum, mazur görün lütfen. İnternette bu hususlarda çok fazla şikayet belirmeye başladı. yani bir şikayet 3+1 ev 2+1 teslim edildi diyor, bir diğeri 2 cephe güney ve doğuya bakacakken kuzey ve doğuya bakacak diyor. ben ekstrem bir durumda, sözleşmeye göre 3 cepheli olması gereken, 3+1 vaadedilen bir dairenin 2 cepheye indirilmesi, yola bakanın yani en değerli olanın gaspedilmesi, ve üzerine de 1 odasının tamamen gaspedilmesi olarak kurguladım ki sınırları anlayabilelim. cevabınıza bakılırsa bu durumda bile çok vahim bir sonuç ortaya çıkıyor. İleriye dönük iptal edildiğinde, mahkemeden basit bir tadilat talebiyle o gaspedilen odanın iadesi sağlanabilir mi dersiniz? Çok teşekkür ederim ilginiz için, hürmetlerimi sunarım.
Merhaba Murat Bey. Sözleşme şekil şartına uyulmadan adi şekilde yapılırsa geçerliliği olabilir mi? Noterde yapılmazsa sadece tapu iptal tescil davası hakkımız mı kaybolur sadece?
Yargıtaya göre sözleşme adi yazılı şekilde düzenlenmişse de, yüklenici sözleşmede öngörülen inşaatı tümüyle yapıp bitirmiş ve arsa sahibine isabet eden bağımsız bölümleri de teslim etmiş olduğundan artık bu aşamadan sonra sözleşmenin geçersiz olduğunu ileri sürmek Medeni Kanun’un 2. maddesindeki iyi niyet kuralı ile bağdaşmayacaktır.
Müteahhit %55 imza toplamış. Biz diğer kalan malikler müteahhitten projesinin belediyeden ön onaylı olması brüt ve net metrekareleri noterde taahhüt etmesini talep ettik. Müteahhit diğer maliklerin bu şekilde imza attıkları için geri kalanlarında bu şekilde imza atmaları gerektiğini söylüyor...
diğer malikler 20 m2 daire için imza atmış olsaydı sizde mi 20 m2 daire için imza atacaktınız öyle bir zorunluluk olsaydı size sormadan inşaat başlardı
@@didimnotebook %67 ye 20 metrekare imza ile ulaşılmış olsalar idi geri kalanlar da bu şekilde imza atmak zorundalar. Kanun böyle diyor. İlk imza atanların ek bir sözleşmesi olduğu ortaya çıkınca işler duraksadı! Dikkatinizi bu konuya çekmek isterim...
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları önceklikle yanıtlanacaktır.
emeğinize sağlık.
Teşekkürler..
Kolay gelsin
Murat bey merhaba
Müteahhit insaati yarim birakti belediyeye verdiği teminat icin ne yapılabilir
Murat bey merhaba iyiki sizin gibi aydınlatıcı insanlar var.izniniz ile bir sorum olacak bitişiğimdeki arsa ile kendi arsamı müteahhit ile arsa payı karşılığı noterde sözleşme yaptık iki arsayı birleştirdi müteahhit fakat teslim tarihi 2 ay kaldı fakat inşaat başlamadı ben mahkeme kararı ile sözleşmeyi fesih etmek istiyorum diğer arsa sahibi yanaşmıyor kendi hakkımı fesih edebilirmiyim
Hocam saygilarimi sunuyorum.Bizdeki mütahitde paylarini satmis 4 yildir bir civi bile çakmamış tarafimiza ben iflas ettim sözlesmeyi anlasarak sonlandiralim sizde başka mutahitle yeni sozleşme yaparsiniz diye teklif sunmustur.Bu teklif çok cazip geldi. Sozlesmenin fesh edilmesi sonrasinda eski mutahitin avans olan yerlerin satmasi ve buna karsilik odenek almasi durumuda mevcuttur.Fesih sonrasinda Arsamiz tamamen temize cikacak mı satilan yerlerin mağdurları fesh sebebiyle bize yonelik bir mahkeme hukuki baslatma sureci mumkun mudur? Herhangi bir talepte bulunabilir mi?
Hocam aynı şekilde bizim de bir davamız var 2018’de teslim etmesi gereken binayı %75 seviyesine getirdi bıraktı yürüdü gitti üç tane daireyi sattı üç tane dairesi de biz de şu an gözüküyor biz hiçbir şekilde binayı tamamlamıyor ne yapacağımızı bilmiyoruz bize yardımcı olur musunuz
Fatih bey yüklenici firma iley kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptık taşınmazın %60’ı bizim de %25 anlaşmaya yanaşmadı ortaklığın giderilmesi davası açıldı ama arsanın tamamını üçüncü bir kişi aldı bizim yüklenici firma ile olan kat karşılığı inşaat sözleşmemizin durumu ne olur
Kolay gelsin Müteahhiti tanımayan malik iş yerini iskanlı ve banka kredisi ile alıyor
ne tapuda nede ekspertiz aşamasında mahkemelik olduğu alıcı tarafından bilinmiyor burada alıcının zarar görmesi mümkün mü
Sayın avukatım sizin gibi yani bir avukat gibi düşünebilmem için ilk adımı nasıl atmam gerekiyor? Bir tavsiyeniz olsa ne olurdu? 😊
Murat bey iyi geceler,ben Almanyada yaşıyorum, maalesef böyle bir sikintin var.Bana bir avukat lazim,size nasıl ulaşabilirim?selamlar.
Merhaba 0533 239 81 30 nolu numaradan ulaşabilirsiniz.
Merhaba Murat bey biz müteahhit ile yüzde 50 oranında anlaştık bana düşen arsa payinden fazla daire alacağım sözleşme demetre kare fiyatını 5500 den anlaştık şimdi 30 bin YTL istiyor bunu talep etme hakkı var mı
Murat bey merhabalar. Bir soru sormak istiyorum yardımcı olur musunuz. Babam vefat etti. Dedesinden kendisine ve diğer mirasçılara intikal eden 4 adet tarla mevcut. E-Devlet üzerinden sorgulama yapınca mirasçı olarak babamın üzerindeki tapuları görebiliyorum. Tapuyu üzerime almak için başvuru yapmam gerekecek mi? Mirasçılık belgesi ve Veraset intikal vergi ilişik kesme belgesi isteniyor gördüğüm kadarıyla.Bir diğer sorumda; Hisse tipi iştirak yazıyor, örneğin bir tapuda hisse payda 400 yazıyor hisse pay 1 yazıyor. Hisse sahibi sayısı 25 yazıyor. Hisse payımız belli değil ise burada yazan payda nedir? Tüm tapularda pay 1 yazmakta payda değişiyor. Teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.
Hocam kiracıya tahliye kararı verildi tebliğ edildi günü içerisinde tahliye etmedi kararın infazı için başvurdum vergi harç ödedim zorla tahliye için gün verildi bu saatten sonra masrafım ne olur aşağı yukarı
biz mitahitle 30 ay sozlesme yaptik ama bitiremedi 6 dairesinin 4 dairesini devrettik 2 dairesi arsa sahiplerinde biz sozlesme gunu bitti ne yapmamiz lazim
Nama ifaya izin ve kalan dairelerin satışı talepli dava açmanız gerekiyor
Murat bey 19 aylık bi sözleşme var 18 ay boyunca inşaata hiç başlanmamış 18. Ayın sonunda yapılması için belediye başvurulmuş fakat imar durdurulmuş o bölgede böyle bi durum da ne olur sonuçta 18 ay yapmamış oluyo madde 473 e geliyor ne yapmamız mantıklı olandır cevaplarsanız çok sevinirim
Merhaba bizim inşaat bitti daireler küçük dava acmak istiyoruz zaman aşımı varmı bazıları bize 1yil içe risinde dava açılır diyorlar cevap verirseniz sevinirim teşekkürler
5 yıl içinde açabilirsiniz
@AvMuratTezcan teslim aldıktan sonraki beş yilmi teşekkür ederim
Ağzınıza sağlık hocam. Bir sorum olacak:
Tamamlanmış bir inşaatta, yani %90'ı da geçmiş (doğal olarak) bir inşaatta, yola ve arka bahçeye cepheli, dolayısıyla her iki taraftan da açık cephesi olan 2 daire var.
bunların noter sözleşmesi her iki tarafın da 3+1 şeklinde, yola bakan tarafta salon olmak üzere bir anlaşma yapılmış.
teslim tarihi geldiği zaman ise, soldaki dairenin 2+1, sağdaki dairenin 4+1 olarak yapıldığı ve soldaki dairenin yola bakan cephesinin tamamen çalındığı görülüyor.
bu durumda bile, sırf %90'ı geçti diye, geriye etkili biçimde bir fesih mümkün olamaz mı?
sol taraftaki dairenin 3 cephesi varken 2 cepheye düşmüş ve çok büyük bir kayıp mevcut. güncel durumdaki enflasyon, bir tazminat bile kazanılsa kaybı hiç bir muhitte karşılamaz. bu kadar bariz bir eksikliğin geriye etkili biçimde feshedilmesi, vidyonuzda bahsettiğiniz üzere ("hakkaniyette uygunsuz bir durumda teslim almaya zorlanamaz") mümkün olamaz mı?
İnşaatın %90 ı geçmesi nedeniyle ancak ileriye etkili fesih söz konusu olur ancak ayıba bağlı diğer haklar talep edilebilir.
@@AvMuratTezcan Çok teşekkür ederim hocam! Bu verdiğim örnek gerçek bir durum değil, onu eklemden sormuşum, mazur görün lütfen.
İnternette bu hususlarda çok fazla şikayet belirmeye başladı. yani bir şikayet 3+1 ev 2+1 teslim edildi diyor, bir diğeri 2 cephe güney ve doğuya bakacakken kuzey ve doğuya bakacak diyor.
ben ekstrem bir durumda, sözleşmeye göre 3 cepheli olması gereken, 3+1 vaadedilen bir dairenin 2 cepheye indirilmesi, yola bakanın yani en değerli olanın gaspedilmesi, ve üzerine de 1 odasının tamamen gaspedilmesi olarak kurguladım ki sınırları anlayabilelim.
cevabınıza bakılırsa bu durumda bile çok vahim bir sonuç ortaya çıkıyor.
İleriye dönük iptal edildiğinde, mahkemeden basit bir tadilat talebiyle o gaspedilen odanın iadesi sağlanabilir mi dersiniz?
Çok teşekkür ederim ilginiz için, hürmetlerimi sunarım.
Size nasil ulasabiliriz
+90 (533) 239 81 30 nolu numaradan ulaşabilirsiniz
Tessekürler
Merhaba Murat Bey. Sözleşme şekil şartına uyulmadan adi şekilde yapılırsa geçerliliği olabilir mi? Noterde yapılmazsa sadece tapu iptal tescil davası hakkımız mı kaybolur sadece?
Yargıtaya göre sözleşme adi yazılı şekilde düzenlenmişse de, yüklenici sözleşmede öngörülen inşaatı tümüyle yapıp bitirmiş ve arsa sahibine isabet eden bağımsız bölümleri de teslim etmiş olduğundan artık bu aşamadan sonra sözleşmenin geçersiz olduğunu ileri sürmek Medeni Kanun’un 2. maddesindeki iyi niyet kuralı ile bağdaşmayacaktır.
Müteahhit %55 imza toplamış. Biz diğer kalan malikler müteahhitten projesinin belediyeden ön onaylı olması brüt ve net metrekareleri noterde taahhüt etmesini talep ettik. Müteahhit diğer maliklerin bu şekilde imza attıkları için geri kalanlarında bu şekilde imza atmaları gerektiğini söylüyor...
diğer malikler 20 m2 daire için imza atmış olsaydı sizde mi 20 m2 daire için imza atacaktınız öyle bir zorunluluk olsaydı size sormadan inşaat başlardı
@@didimnotebook %67 ye 20 metrekare imza ile ulaşılmış olsalar idi geri kalanlar da bu şekilde imza atmak zorundalar. Kanun böyle diyor. İlk imza atanların ek bir sözleşmesi olduğu ortaya çıkınca işler duraksadı! Dikkatinizi bu konuya çekmek isterim...
@@a.c.velioglu4365 teşekkür ederim
bu kötü niyetli kişilerin önünü açan bir durum