Miért mondja Balásy, hogy ne vegyél lakást? (vendég: Balásy Zsolt, HOLD After Hours)
Вставка
- Опубліковано 23 лип 2023
- A mostani videóban a beszélgető partnerem Balásy Zsolt a HOLD After Hours fenegyereke, aki mostanában sűrűn beszél arról, hogy nem érdemes lakást vásárolni. Gondoltam elkapom, hogy megkérdezzem tőle, hogy is van ez? :)
Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzám!
mlinarikmarton.hu/irj-nekem/
Az alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":
ingatlanostudas.hu
A zárt tartalmak eléréséhez válts VIP csatornatagságot!
/ @mlinarikmarton
Itt találjátok a Zsolt által említett, ingatlanpiacról szóló videókat:
Hold After Hours - Zsiday Viktorral lakásvételről (is)
/ watchv=vtcsv05dmsw&t=4...
"Idén se vegyek lakást?"
• Idén se vegyek lakást?!
Ezért nagy respekt, hogy egy vállaltan ellentétes állásponttal bíró befektetési szakembert meghívtál és teret adtál arra, hogy elmondja a meglátásait (kedvelem Balásy gondolatait magam is). Ez most messze kiemeli az oldaladat a többiek közül és fontos a hitelesség szempontjából hosszútávon, szerintem. Nagyon jó irány, még ilyet, ha lehet és köszi Neked is és a beszélgetőtársadnak is 😀
Mi kipróbáltuk évekig a bérlői életmódot kíváncsiságból (üzleti érdekből), a legnagyobb problémát Magyarországon abban látom, hogy a tulajdonosok nem kezelik megfelelő módon az ingatlanaikat, csak be akarják szedni minden hónap végén a pénzt. Többször volt probléma a szerződés lejáratával az aránytalan emelés (30-40%), valamint az ingatlan a nem megfelelő időben való karbantartás-szervizelése (pl. légkondi).
Van rá megoldás javaslatom. Jövő hétfőn jön.
A kedvencem a “minek a klíma a belvárosi lakásban, mi nem szeretjük a hideget”. Ok de te vidéken élsz, sosem fogsz itt lakni, csak a bérlőid, Ők pedig szeretnék. Így lett egyszer klíma, még régen egy 13. kerületi albérletben. Emelkedett is 310-re, 300-ról a kis 55 nm….Fillérb@szók ezek a lakás kiadók. Rosszabbak, mint a bérautósok. Hirtelen akarnak meggazdagodni.
jah, kipcsakisztanban ertelmetlen, sot lehetetlen berelni plane gyerekkel. legsotetebb kozepkor.
Ausztriában sok szerződésbe be volt írva, hogy inflációval emelhetik csak bérleti díjat és fel nem mondhatja a bérbeadó, csak bizonyos esetekben. A bérleti árak az elmúlt 1-2 évtizedben óriásit nőttek az inflációhoz képest, viszont a tulaj kénytelen jóval olcsóbban adni (feléért, negyedéért, vagy annál is kevesebbért mintha most adhatná ki másnak). Hallottam olyan esetet, hogy a tulaj felbérel vm hangos, rendetlenkedő szomszédot, hogy elűzze a bérbe vevőket.
@@timtom5359 amúgy nézd a példádat a másik oldalról.
Elvárod hogy a lakáskiadó a TE kedvedért beinvesztáljon alsó hangon 250.000 HUFot egy klíma felszerelésébe, és utána természetesen azt is elvárod, hogy ez évente 25.000 forintért karbanttartassa meg tisztíttassa is, nehogy legionellát kapj.
Namost akkor havi 10.000 forintosával (mert ennyivel emelt) mennyi idő alatt térül is meg ez a kis befektetés? Tényleg ez a pénzéhesség defníciója?
Kedves Marton! Nagyon szuper, hogy egy ilyen videot is feltettél. Ez
Egy nagy hianypotlo. Kevés ilyen ingatlanos van, aki mer egy ilyen témát feszegetni. Hatalmas lájk!
Az a fontos tényező kimaradt a beszélgetésből, hogy nem azért vannak vidéken ingatlanban az emberek ,mert nem tudnak elköltözni , hanem azért,mert nem akarnak Budapesten lakni és dolgozni. :D van akinek pont elég az ami van és nem kell a mégtöbb. Tudom ezt nehéz lesz megérteni pont egy ilyen videó alatt, de ilyen is van .
Nb
npc vibes
Arról nem is beszélve, hogy informatikusként dolgozhat faluról akár külföldre is.
Teljesen egyet értek, jó, hogy vannak még emberek, akik így gondolkoznak.
@@martonsc2226 Így van, web dizájner, weblap szerkesztő távoli rokon, elköltözött Budapest mellé 25 km-re, otthonról dolgozik izraeli és francia cégeknek, havi netto másfél milláért, lazán 8 órát sem dolgozik, ha olyanja van akkor reggeltől estig majd 2 nap pihi, ő dönti el mikor melózik, a határidőre legyen kész és ennyi a követelmény.
Nyilván valahol mindenkinek igaza is van és nem is. Én azért megvizsgálnám más irányból is annak az előnyeit és hátrányait, ha az ember saját ingatlanhoz köti magát, ahogy Zsolt mondja, akár vidéken...Én is sokat hallom, hogy ha "veszek egy lakást vidéken, akkor ide leszek láncolva, miközben Budapesten mennyivel jobban keresnék". Ez igaz. Ám azt már elfelejtik hozzátenni és Zsolt sem teszi, hogy annak az összegnek egy jelentős része elmegy a lakhatásra, amivel többet keres az ember ott. Lakik 35 nm-en, egy panelben, miközben a hiteléből vidéken laknak mondjuk egy 100 nm-es házban, udvarral, ami pl gyerek esetén felbecsülhetetlen, de egy baráti főzőcske is egészen más hangulatú. És akkor még nem beszélünk az albérletben lakó kiszolgáltatottságáról. Bármikor eladhatják a feje fölül az ingatlant, vagy emelhetnek jelentősen árat, stb. Márpedig ez miatt akár költözés is lehet, ami nem egy leányálom, főleg ha már berendezkedett az ember, ne beszélve ha gyerekek is vannak. És ha nincs szerencséje az illetőnek, a következő albérletben megint járhat hasonlóan rövid időn belül. Tudom, hogy ez nem általános, de mikor én laktam albiban, az első iszonyat állapotban volt, de érdemben nem nyúlhattunk hozzá. Az egyik szobában a tulaj lomos cuccai voltak, amihez nem nyúlhattunk. Ezzel nem is volt gond, maga az a szoba nem hiányzott, de a helyiségből az egész lakást betöltő áporodott szag áradt ki és nem tehettünk semmit vele. Szellőztettünk és a lakrészünket rendben tartottuk, de így is büdös volt a lakás. A másik albérletet pedig közölék egy év után, hogy eladják, szerencsére akkor mikor már lefoglalóztuk amit megvettünk. Azért a mobilitás-kontra röghöz kötés kérdésbe ezt is bele illő számolni.
Főzőcske 😀 Te Jóisten...
@@NH-rr2fl Grillezés, tárcsás sütés, bogrács, nyársalás....stb....Írhattam volna másképp is, gondolom a szóhasználat ellenére a mondanivaló lényege csak átmegy, nem?
teljesen igaza van+a fővárosban majd jönnek szépen a civilizációs betegségek ilyen-olyan mentes kaják, bűnözés etc. A kapcsolati tőkékről meg ne is beszéljünk, akkor inkább a vidék, ahol fű alatt tudnak egy jó telket mint egy üvegbeton lakóparki szar, ahol semmit sem lehet csináni tévénézésen kívül. Ha van gyerek, akkor a fővársot én nem erőltetném@@NH-rr2fl
Mindenesetre a beszélgetésből (is) kiderült, hogy a közgazdaság legalább annyira lélektan (tömegpszichológia), mint matematika/kamat és jelenérték számítás stb.
Asimov-féle pszichohistória ... komolyan
Köszönjük a sok szuper információt Neked!! 🙏🙏
Szuper videó lett két számomra elég hiteles emberrel. Balásy szerintem nagyon reálisan és hidegfejjel (érdek nélkül) látja ezt a piacot szerintem!
szerinted?
Én eddig is sejtettem, hogy még nagyon laikus vagyok a pénzügyi és befektetési szektorban. De most már tudom. 😅
Köszönöm a videót!
Ráadásul ez elmegy egy szemcsepp és fülcsepp reklámnak is, mert miközben néztem és hallgattam, kinyílt a szemem és a fülem. 😊
😂
22:00-hoz Ha nem köt röghöz az ingatlan, és elköltözök olyan helyre, ahol többet kereshetek, a zsebemből máris sokkal több pénz fog szolgáltatásokra vándorolni, hiszen pont ebből indult a beszélgetés ezen szakasza, hogy ezeken a helyeken mennyivel többe kerülnek a szolgáltatások. Az iskoláztatás is. Szóval végeredményben egyáltalán nem biztos, hogy ott gazdagabb ember lesz belőlem, ahol többet kereshetek.
Szerintem ha a fizetéssel arányosan nőnek a kiadások, akkor a félre tett pénz is arányosan nő. Főleg, hogy az élelmiszerben nem lesznek nagy különbségek országon belül.
Köszönjük a videókat! Thaiföldi / dél - kelet ázsiai piacról szívesen megnéznék egy összeállítást. Szerintem sokakat érdekelne. Köszönet
Ha tudsz ott ingatlanos kontaktot, ne fogd vissza magad, és köss minket össze!
Dél-Amerikában több országban kiváló ingatlanokat tudsz venni 100.e Euro áron, Thaiföldön és más biztonságosabb, turisztikailag frekventált Dél-kelet Ázsiai országokban dettó. Airbnb kiválóan mūködik, automatizálva 70%-os kiadás simán elérhető. Egy közepes Szentendrei ház árából kapsz 10db jövedelmet termelő ingatlant. Relative probléma mentesen.
Picit azért erős kijelentés volt, hogy az éves nettó 10mf fizetés kevés. Az havi nettó 800.000,- Ft lenne, aminek a felét se éri el a magyar átlagbér, ami jelenleg nettó 344.700,- Ft kedvezményekkel együtt.
Ő erre bruttóban gondolt . Teljesen reális .
Halk a felvetel
@@andrasfekete9845 nálam teljesen jó. Adj rá hangot.
Vizsgáld a kérdést abból a szemszögből, hogy milyen minőségű életet szeretnél élni. Szertenél saját lakást? Esetleg családi házat? Jó autót? Szeretnél utazni? Szeretnél családot? Jó iskolákba járatni a gyerekeidet? Szeretnél hobbit? Kiszámoltad ,hogy mindez mennyi pénzbe kerül? És a nyugdíj? Aztán még a gyerekedet ki kéne stafírungozni, mikor önállósodnak...
Havi 800.000 Ft-ból meg lehet oldani az életet. A kérdés az, hogy megoldani szeretnéd, vagy élvezni?
Gyerekek szamatól is nagyban függ. 3 gyerekkel kevés. 2 gyerekkel, ha az ember parja nem keres akkor ki lehet jonni belole. Amennyiben Ő is jól keres akkor mar lehet jol elni.
Illetve van lakas, autóhiteled, gyereked akkor tenyleg keves sajnos. De ez a valóság, vidéki falvakban ennel jóval kevesebből élnek meg.
Nagyon reális és aktuális beszélgetés a mai magyar lakáspiacról. Gratulálok! A válság ellenére a t. lakástulajdonosok ne akarjanak meggazdagodni sok felújításra szoruló lakás eladásából. Nem fog sikerülni. Majd meglátják...ui. ár-értékarányos lakásokat vesznek csak az emberek. Reméljük le fognak menni az árak.🏡
Köszönöm. Nagyon hasznos. További jó munkát kívánok. Jövő év februárban megkeresnénk. Hol lehet? 🏠
Érdekes volt hallgatni egy másik nézőpontot.
Jó lett a videó.
Nagyon köszi... 👍👍👍
Az élet maga rendkívűl kockázatos, és egy biztos, hogy semmi sem biztos. Csak néhány dolog ami minden stratégiát felülír, még a Hunxit-ot is, pl. egy válás, vagy egy jó alapos kiégés. De azzal sem értek egyet, hogy az a jó stratégia ha hagyod a példálózott 30 millás házad, és mész oda, ahol többet keresel, mert akkor többet is költesz ill. nagyobb kockázatot is bevállalsz és ugye akkor simán letérdelhetsz. Többek között ezért is van az, hogy az én baráti körömben a 48 éves 2 x elvált volt ,,nagy" vállalkozó vagyonilag pont ott tart, mint az eddigi élete alatt kuporgató könyvelő.... (persze erre szokták azt mondani, hogy Ő legalább élt, hát aki látott már valóban magas lóról leesett embert, az többé ilyet nem mond) Lehet, hogy amikről beszéltek az EXCEL kiadja, de az élet szinte sosem.... :) Egyébként az én tapasztalatom az, hogy a pénz az jön megy, megőrizni, jól befektetni szinte lehetetlen, az ingatlan meg ,,örök" mint a nyomorúság....
Azért ez nem teljesen így van. Én magam is albérletbe lakok már 13 éve. Mindig ott lakok, ahol az aktuális munkahelyem van. Ez bizonyos rugalmasságot ad. Pl. simán megtehetem, ha nem tetszik a munkahelyem akkor nézek másikat 2 megyével arrébb és átmegyek netto 50k Ft-ért.
Míg mások akik saját ingatlanba laknak (ahogy a videóba is hangzott) nem fogják megtenni, mert "nem fogok 1,5 órát utazni". Meg itt van mindenem. És szó szerint emiatt a létminimumon élnek, pedig kereshetne 2x annyit is. pl.: tudok olyan mérnököt aki a nettó 300k fizetését emiatt nem cserélte le netto 600k-ra.
@@Daditss De pont így van. Egy ilyen személy a létminumon van, de van egy háza és helyhez kötött, Te meg szabad vagy, de nincs ingatlanod. A Te életed vajon jobban alakult így? Összejött a nagy megváltás, hogy nem vettél ingatlant, hanem mindíg mentél a jobb lehetőség után? Én azt gondolom, még ha neked igen (remélem, de ha 13 éve vettél volna egy 15 milliós lakást, akkor az most kb. 50 millát ér, közel tehermentes lenne, tehát hasonló nagyságrendű összeg kell legyen a számládon, és/vagy jó életszínvonalon kell élned), a nagy többségnek nem jön össze a nagy megváltás, se így se úgy. Szóval amúgy én csak azt akartam mondani, hogy nincs tuti recept, se így, se úgy.
@@KaLa4778 Ez akkor működik, ha van valaki a közelbe, ha gond lenne a lakással vagy a bérlőkkel. De gondolom Te se utaznál több órát, hogy megold az albérlők problémáját.
De gondom azt is észrevetted, hogy az emberek nem szívesen adják ki a saját lakásukat/házukat albérletbe, hogy aztán abból a pénzből ők is béreljenek egyet. (több ilyet ismerek) Inkább szenvednek a rossz munkakörélmények és a szar fizetéses munkehlyükön.
@@Flugyko Ez is egy szemlélet. Így az életem sokkal nyugodtabb. Jóval kevesebb a probléma. Melóhelyem is nyugodtabb. Mivel megtehetem, hogy váltok, ha nem tetszik. Én nagyon hosszú évekig nem követtem nyomom az ingatlan piacot, mivel nem volt tervbe vétel. Már mikor odamentem tudtam, hogy nem maradok sokáig. Miért is vegyek olyan helyen ingatlan, aminek a közelébe se megyek pár év után. Volt ahol csak 7 hónapot voltam, volt ahol 2,5 évet.
Ingatlanra szánt pénzem az befektetésbe van.
@@Daditssigen, ezzel csak az a probléma, hogy veled is történhet bármi, amitől kiesel a munkából. Ha nincs saját ingatlan a tartalékok hamar elfogynak.
Sziasztok. Hogy van az hogy jutalékmentesen ad egy ingatlosertekesito bérbe egy lakást? Köszönöm a választ!
Érdekes meglátásról lehetett hallani ,de az hogy a magán nyugdijnál az emberek "buta " módon döntöttek ,hát mikor nem volt más választás ,mert megszivatnak ,hm érdekes volt ,jó utólag mar látni hogy nem úgy volt ahogy mondta a kormány ,! észrevétel
ha nem adtad oda, nem vették el, megtarthattad. a buta megfélemlített birkáktól vették el. felesleges kiverni a pénzt mindenkiből, ha a 90% verés nélkül is odaadja. a 90%-ot lenyúlhatod "munka" nékül. a maradék 10%-kal meg egyszerűbb nem foglalkozni.
Jó volt a téma és építő jellegű volt az érvek ütköztetése. Már csak egy kérdésem maradt: Balásy Zsoltnak van, vagy nincs saját tulajdonú ingatlanja?
van, ha figyeltél említette hogy hitelt is vett fel ..:)
Néhány éven belül annyi Csok-os hitel fog bedőlni, hogy most tényleg nem szabad ingtant venni. Várni kell mert le fognak menni az árak :)
A csok-os hitel nem fog bedőlni, hacsak a büntikamatot nem emeli meg állambácsi. De tudtommal jelenleg jobban jàrsz ha felveszed a csok-ot és fizeted a büntikamatot mintha piaci alapon adósodsz el.
Huha micsoda páros, ezt nagyon várom. Különösen azért, mert mindkettőtöket rendszeresen hallgatom, és bár Balásy szókimondó stílusát, meg gyakran nagyon jó megérzéseit imádom, szerintem nem volt teljesen igaza a lakásos videójában, mégpedig azért....mert A TRACKRECORDOT LEGALÁBB 5 ÉVES TÁVBAN kell mérni, de inkább 10 évesben! Nagyon nagyon várom!
Remek volt, köszönöm! Bevallom, meglepett, hogy azt mondja Balásy, hogy nyakig ül a PMAPban. Jó, h feltetted a kérdést, ami mindannyiunk fejében motoszkál: hol lesz a HUFEUR három év múlva, mondjon az MNB akármit is, eurban mérve Magyaro. piszok drága lett, és igenis muszáj lesz leértékelni a forintot. Amit talan nem mindenki tud, hogy Zsolt -aki követi a Holdblogot valszeg még emlékszik is,- h a bankpánik idején 407 körül vett forintot , és szerintem azt tette PMAPba. De jelenleg a forint olyan bazi erős, hogy nemcsak a visszaváltásban, de a leértékelésben is van reális kockázat. Megteheted azt is, hogy két éves US treasuryt veszel a bazi erős forintoddal.
És a másik nagy kockázat, hogy értem, hogy nem veszi egyszerűen el a pénzed az MNB, de egyelőre a hírek szerint nem nagyon akarja beleszámolni az MNB veszteségét a költségvetésbe a kormány. A legutóbbi hírek szerint mostmár ott tartunk, hogy majd csak három év múlva kezdené a veszteség megtérítését...Milyen roham lesz 2 év múlva amikor csökken majd az infla a PMAP visszaváltásánál? És hol fog lecsapódni a felgyülemlett kamat? Együtt vagyunk a süllyedő hajóban, de ahogy Zsiday mondta: ez egy tömött diszkó, ahol mindenki az ajtóban áll, hogyha lesz valami, tudjon rohanni:))))
És bocsánat a spammért, de egy vágyam van nekem is: hogy 10 év múlva számoljuk mindannyian Magyarországon is euróban az ingatlanokat. Ez rajtunk múlik, eladókon és vevőkön, ez mindenkinek az érdeke.
@@potatofrench3095 Bp belvarosban mar most is igy van
@@viktorbalogh8467 Igen, de az még sok idő, hogy mindenhol ez legyen. Pedig teljesen egyértelműen ez kell legyen az irány. Tulajdonosként nem akarom, hogy elértéktelenítse az ingatlanomat az állam, és vásárlóként meg kiszámíthatóságot szeretnék. (Nem azt, hogy egy hét múlva már 4 százalékot buktam.
Lehet elfelejtettétek, hogy volt idő amikor euróban is divat volt az ingatlan árazás csak azt is elvitte a devizahiteles néplehúzás annó...
Amúgy szuper volt a beszélgetés...
Én azt gondolom, hogy az ingatlan kiadásáról pont nem esett szó abban az értelemben, hogy:
- vagy első ingatlant veszek, és akkor annak az alternatívája, hogy albérletben lakom
- vagy befektetési célra veszem, akkor pedig ki is fogom adni, és akkor pont, hogy fontos az, hogy a mostani környezetben úgy elszállnak a bérleti díjak, mint a győzelmi zászló, valamint a jövőben várhatóan felfelé fog menni a lakás ára, és ennek a kettőnek az összegéből van csak értelme hozamot számolni. És ebben az értelemben lehet ám, hogy nem is sokkal rosszabb ez, mint az állampapír, és tervezhető bevételem van, valamint egy olyan ingatlan, amit jó környéken talán nem tudnak elértékteleníteni.
Szerintem esett szó, mégha annyira nem is veséztük ki. Mintha mondtam volna olyat, hogy “ahhoz képest, hogy nincs 1 db ingatlanod sem, az, amikor LESZ ingatlanod, egy hatalmas lépés, és mindenkinek javaslom” Zsolt pedig folyamatosan a befektetésről beszélt, habár ő a röghözkötést is említette az első lakásvásárlók esetén, amivel én nem értek egyet.
Nagyon jol sikerult video, rengeteget tanultam belole!
A kínaiak azóta csináltak helyben ingatlanos céget egymás közt és ezért látszik úgy mintha kevesebb lenne.😢 Tetszett ez a beszélgetés is! Így tovább!
"Van 200 millio buktam" - nem, nincs, ha ugyanazt az eletszinvonalat akarja fenntartani (setatavolsagban a munkahely, kertes haz, minosegi felszereltseg, gyereket el lehet engedni egyedul az iskolaba), mint videken. Akkor a 200 millio plusz, amit meg lehet keresni -50 millio lesz.
Ha minden olcsóbb, akkor hogy buktam 200 millát? Én ezt nem értettem.
Zsolt imádom mikor ilyen értelmesen, tárgyilagosan mondod el a dolgokat sallangok és összeesküvéselméletek nélkül
Aki jelenleg be akar lépni az ingatlanpiacra befektetőként, annak egy kezdőtőke kell és lakáshitel, a lakáshitel most drága, de később újra lehet kalkuláltatni/kiváltani olcsóbbal. PMÁP-ba adott esetben nem tud az ember akkora tőkével belépni (ha pl kezdődőkére elég csak a kerete), mint ingatlanba hitelből, így a várható hozam is elmarad PMÁP esetén az ingatlanhoz képest. Én így látom, mi az ellenérv, mit nem látok teljeskörűen?
Vegytisztán elfogultan és szubjektíven: szerintem (mondom: szerintem) olyan ingatlanpiaci áresés fog jönni, amihez képest a 2008 - 2014 között áresés kismiska volt. Mert most fogynak el a vevők. Ismétlem: szerintem.
Ezzel nem értek egyet. Én történetesen már 2008-ban is az ingatlanpiacon garázdálkodtam. Ha esetleg emlékszel arra az időre, akkor idézd fel hogy mekkora csóróság volt a mostani állapothoz képest. (Budapestről beszélek). Majd a bankok egyszer csak BESZÜNTETTÉK a jelzáloghitelezést. Nem az volt, hogy 3 helyett 8% a kamat, hanem hogy nincs. Nyista. Nyema. Nuku. A mostani állás szerint hogy a fenébe lenne már akkora probléma mint 2008-ban volt…?
@@Mlinarikmarton Márton! Nyomatékkal jeleztem, hogy szerintem és szubjektíven. Természetesen lehet és talán kell is velem vitatkozni. Amikor azt írtam, hogy '...most fogynak el a vevők...' ezt jövő időben értettem - a magyar nyelvből mára kikopott a jövő idő és csak a jelen és múlt idő maradt a mindennapi használatban, a jelen időt is jövő időként használva, de akkor módosítom a hagyományos jövő időre: '...el fognak fogyni a vevők...'. De ne legyen igazam.
@@Mlinarikmartonilletve akkor eladási kényszer volt az elszállt chf hitelek miatt. Ma mindenki 3-5%-on fixált hitelekben ül, és a munkahelyek sem kezdtek még tömegesen leépíteni, mint akkor.
@@KaLa4778 És miért akar a külföldi lakást venni állampapír helyett? Nekem is van kiadó lakásom vidéken. Ha eladnám, a kamat lenne évi 2 millió HUF! Ha marad albérlet, akkor meg adózás után maradni fog 1 millió alatt. Számok mások, de arány ilyen lehet BP-en is. Nem adom el, de ha most lenne 30 millióm, eszembe nem jutna ingatlanba tenni - mert drágább nem lesz érezhetően, a kamat meg fix. Aki most kivár 2-3 évet, az nagyon jól fog járni. Visszajönnek a 2012es árszintek. Egyébként ebben a videóban is elismerik, hogy ingatlanlufi volt/van. Tehát mire számítunk? Hogy kicsit leereszt a lufi, de majd aztán tovább fújják megint? És mi van, ha 10 év múlva szimplán csak reális áruk lesz az ingatlanoknak. Magyar fizetéshez képest reális. Hiszen a bérleti díjat is csak magyarok tudják kifizetni. Akkor kb. minden ingatlanos befektetés megy a kukába, ami pl. 2021 után indult..
@@doncamillo9812 Akkor a megnövekedett törlesztőrészletek okozták az eladási kényszert, azaz kevés volt a jövedelem, hogy fedezze a két legnagyobb kiadást: a megélhetést és a törlesztőrészletet. Most ugye a megélhetés költségei szálltak el. Halkan kérdezem, hogy ha érdemben nem nőnek a bérek és tömegesen átárazódnak a hitelek, akkor nem ugyanaz a helyzet áll majd elő ismét: választani kell majd, hogy ételt, gyógyszert, energiát, ruhát, stb. vesz a magyar, vagy fizeti a törlesztőt?
Szia! Erről mi a véleményed? " Idén már csökkenni kezdtek a fővárosi panellakások árai - 12 fővárosi lakótelepből 8 esetében csökkentek az átlagos négyzetméterárak a Duna House adatai szerint. A legnagyobb áresést 2022 óta a Bécsi úti paneleknél mérték, itt 22 százalékkal csökkentek az árak - persze nem függetlenül attól, hogy 2021-ről 2022-re épp ott volt a legnagyobb drágulás. A Vizafogón és a Fehérvári úti lakásoknál is 14-15 százalékkal ment lejjebb az átlagos árszint.A legdrágább lakótelep Gazdagrét, ahol hiába estek 4 százalékkal az árak, még így is 865 ezer forint egy átlagos panellakás egy négyzetmétere. " HVG cikk 2023. július. 19. 11:09, A rezsipánik után idén már csökkenni kezdtek a fővárosi panellakások árai.
Koszonjuk Marton ezt a klassz videot is 🙏🥰
Vér profi vagy 😍le a kalappal , h. az ellentetes oldalt is bemutatod . Ezzel meg jobban elnyered az emberek bizalmat ezt tudod ugye ?🥰.
Aki Veled uzletel , annak nem kell felni attol , hogy “a begyuruzes is begyuruzik”😜😆 ah. idezni szoktad Hoffit 🤪 … mert egyenesen pacekba elmondod mi a palya , es abban 100% ig bizni lehet.
Az a fajta srac vagy , akinel egy kezfogas a becsulet szavadat jelenti .
Big gratula 🥂es varjuk a Marbellai videot is nagyon .
Barhol veszunk ingatlanokat az Eu ban … Teged fogunk megkeresni 😍
Jo egeszseget kivanunk Nektek ❤️
Udv. a Keleti partrol 🇺🇸
Köszönöm, ugy legyen 😉
@@Mlinarikmarton 🙏❤️🍀👍💰🇺🇸🥂
Az elég erős túlzás hogy nagy mértékben emelkednek a bérek,mert ez régiónként nagyon eltérő az országban. Például JNSZ Megyében a 300 bruttót versenyképes bérnek nevezik a cégek,mert a többségük szintén ennyit kínál. Ebből nem hogy ingatlant nem tudsz venni(hitelre sem mert ilyen bérre nem adnak),de még az albérletet se nagyon tudod fizetni. (kivéve persze ha egy 30m2-es penészes egérlyukban akarsz élni és levegővel táplálkozol)
aki ott maradt az annyit is érdemel
@@lol4224 ez marhaság,mert nem mindenkinek van lehetősége mindenfele elvándorolni (most csak belföldi viszonylatot tekintve), ha ez így működne akkor az ország keleti része teljesen lakatlan lenne.
@@7Reaper7ha az orszag keleti resze lakatlan lenne akkor keleten havi tiz forintbol berelhetnel palotat mert annyira nem lenne kereslet… na ugye
Nagyon jó volt, sokat segített nekem ez az előadás.
Ahogy itt a dolgok alakulnak, lehet, hogy lisztbe, zsírba, étolajba, cukorba, sóba lesz a legérdemesebb fektetni ezt - EZT - a pénzt. (irónia, keserű irónia ettársak!...)
Mennyire igaza van
Szerintetek mennyi az esélye most a végrehajtások megszaporodásának? mert én úgy látom, hogy megint kezdődik és most nem a CHF-hitelek, hanem a szokásos "túlvállalások" miatt (1 MFt önerőre CSOK, babaváró, piaci hitel, 3 gyerek bevállalása, 50MFt-os ház zsákfaluban és tsai sztorik😞...)
Én pl.vettem egy nagyon kicsi lakást a betondzsungel közepén és ki van adva albérletbe. Mi meg elköltöztünk erdő mellé egy 2x akkora lakásba albérletbe ugyan annyi pénzért ,mint amennyiért kiadtam az enyémet. Persze ehhez kell a munka olyan legyen ,kinek mik az igényei stb...
Ne kamuzz.
Nagyon jo video Kőszönőm szépen :)
Bocsánat Önök hol élnek, Mo-on 200,300 e. ft nettó bér a reális.....
Jah, meg álljanak ki egy tanártüntetésre és mondják el a sok hülye 2 diplomás életképtelennek, hogy vidéken csak 400at kereshetnek, de költözzenek pestre, mert ott ugyanazzal 800at lehet.
😊adÉs mit lehet kezdeni idős korban azzal a bazi nagy megtakarítással? ..csak kérdem
Talan nyugodt oregkort es nem olyat ahol a csirke farhat akciot varjak mert mar arra sincs keret az allami nyugdijbol..
Az ingatlanpiac része az árverési oldalakra felrakott ingatlanok is, nem ? Na ott bőven lehet vadászgatni az alul árazott ingatlanokból... Akkor miről beszélünk ? Ezt laikusként kérdezem.
PMAPbol a 4 évest kell venni és akkor nem akkora para a visszaváltási költség módosítása. Vonovia tényleg nem rossz, a könyv szerinti érték 60%a körül forog ami olyan mintha 40%ot alkudnál egy német ingatlan árából :)
Prémium Magyar Állampapírból van 5 éves és 8 éves...
Kimaradsz sok jo reszveny beszallobol.
A rövidebb PMÁK kötvénynek semmi értelme. Minden körülmények között rosszabbul jársz vele mint a hosszabbal. Az a buta emberek kihasználása miatt van, amivel az állam jobban jár, mert pár százmilliárd forinttal kevesebb kamatot kell fizetnie rá.
A recesszióban lesz még olcsóbb is az a részvény!
@@elekteszt9540 ja de itthon van nagy gebasz, máshol a tőzsde 30-100%ot lépett már fél év alatt. Közel a kovid előtti szinten van.
A housing ladder ha jol tudom igazabol property ladder, es azt arra hasznaljak ahogy generaciorol generaciora szall egy adott ingatlanvagyon (nagyi lakasat megorokli az unoka)
Itt vidéken tényleg így van ahogy mondja. Árulják 85-ért “há mé most mennyibe kerülne megépíteni” aztán fent van évek óta a kutya se fogja megvenni. Reális értéke meg kb a fele na jó legyen 60 százaléka.
Igy van ez mindenhol. Legalábbis én nyilvàn tömbösítve kapom a problémàs ingatlanokat és a problémás eladókat.
Az, hogy szavazónál van az a bizonyos állampapír, hát sokat nem változtat egy szavazaton magyarországon sajnos, még akkor sem ha a szavazó rendkívüli módon megszívja a magyar állam által. Sajnos ez a realitás, hogy bizonyos szavazókkal bármit, de tényleg bármit meg lehet csinálni, és a másik része, hogy ki lesz magyarázva miért lett megszivatva az a szavazó. A szavazó ezt a magyarázatot meg mint a mennyei mannát fogja lenyelni.
Így van! Egyébként tényleg az erdogani példa a legjobb erre! Egy fasza, nem részrehajló dokut néztem a török választásokról. Hát, gyerekek! Teljesen kiakadtam! Pont ugyanaz, mint kis hazánkban! Amikor az erdoganista szavazó néninek az orrába dörgölte a riporter, hogy “Nénnye! Há’ 80-100%-os a kurv@ infláció!! Ehhez tán csak van valami köze az Erdogánnak!” A válasz valami hasonló volt: “Nem félünk, nem fázunk! Erdogán a mi szultánunk!” 😮
Márton, én is megnézem a videóid, mert érdekesek, de vannak gondolkodásbeli eltérések.
A lakossági állampapír nem azért van, hogy mindenki is oda rakja a pénzét. Csak az rakja oda, akinek van olyan pénze, amit hosszú távra be tud fektetni. A jelentősége az egész társadalom jobblétét célozza, és nem a kormány bevételeit szaporítja, hanem azok vagyonát is növeli, akik oda nem tettek egy fillért sem. Hosszú lenne elmagyarázni itt ennél részletesebben.
A magyar polgárok hasonlókppen nem bíznak az államban, mint a többi keleti blokkos népek. Ennek sem azorbán az oka, de ezt is hagyjuk szerintem. A renitens magyar kormány addig is renitens, amíg a te érdekeidet is védi. Önellentmondás azért hümmögnöd, mert szerinted a jelenleg regnáló vezetés tette tönkre az országot, amiben élsz, ugyanakkor nem veszed észre, hogy hol és mikor védi a te érdekeidet is. Visszautalnék az állampaírra, ami szerinted rossz, ugyanakkor az államháztartási hiányt csökkenti, amit szerinted is csökkenteni kellene, és az említett lakossági állampapírok eszköz erre a célra.
A németeknél azért is élnek többen bérleményben, mert így oldották meg a lakásproblémákat a háború után, aztán pedig már így maradt, mert a befektetőknek így sokkal jobb. Megnyugtatlak, a bérleményben élő németek is jobban szeretnének a saját ingatlanaikban lakni. Aki teheti, meg is teszi. Többnyire azok, akik eldöntötték, hogy hol szeretnének élni. És nem a munkahely szerint változtatják a helyüket.
Önellentmondás arról beszélni, hogy az ingatlan befektetés rossz az egyén számára, amikor egy ingatlanbefektető számára meg jó. Ezzel szemben a röghözkötöttség rossz nekem, de az ingatlanvagyonnal rendelkező befektetőnek meg jó, mert ő gondosabb gazda.
Valahogy mindig mindenért azorbán a hibás, nem pedig a gazdasági környezet meg történelmi események és geopolitikai sajátosságok. Az miért baj, ha azorbán kormány beavatkozik a gazdaságba, amikor a német, svájci, akármelyik állam ugyanugy beavatkozik. Azt nem észrevenni, hogy azon országok, a nem renitensek, ők támogatást nyernek az uniótól, hogy kissebb legyen náluk az inflációs kilengés, támogatást nyernek az usa-tól, hogy a gazdaságukat jobban porgethessék. Ugyanakkor a renitensek nem kapnak, és ezért nehezebben bírkóznak meg a feladattal. Hogy hosszú távon kinek lesz igaza, senki nem mondja meg előre. Az viszont biztos, hogy neked akkor sem tetszett semmi, amikor gyurcsányok vezették az országot, és most is azt hiszed, hogy a jelenlegi vezetés is ugyanolyan, mint azok voltak. Innen vezeted le minden érvelésed. Pedig csak fel kellene dolgozni, hogy most másként gondolkodók vezetik az országod. És ehhez joguk van. De mint ahogy te sem, az EU sem tudja ezt feldolgozni. Ezért üti, ahol éri. Szerintem nézz jobban körül és fontold meg, kinek szurkolsz valójában. Észre kell venned, hogy nem az ingatlanárak megállítása a cél, hanem az, hogy az alacsony bérekből élők is megélhessenek, amíg azok a bérek el nem érnek egy már elfogadhatóbb szintet. Ez elég komplex. Amikor gyurcsányék voltak porondon, a hozzád hasonlók azt mondták, hogy azért nem lehet a béreket emelni, mert a hatékonyságot kell növelni, és akkor majd növekszik magától. Az utóbbi 10+ évben azorbánék jelentős béremeléseket hajtottak végre, most valamiért nem hallom, az előző érveléseket. Most mindenki ész nélküli bérnövekedést akar. Semmi hatékonyság növekedés?
A munkatársaim (Svájc) jelentős részben azon sopánkodnak, hogy nem tudnak kifizetni egy beugrót az ingatlanvásárlásukhoz, pedig mennyire szeretnék. Pedig nem lenne lehetetlen, csak a társadalom annyira beleélte magát az aránytalanul és szükségtelenül költekezésbe, hogy észre sem veszik, hol kellene másként gazdálkodniuk.
Warren Buffet -re hivatkozni Magyarországon azért nem releváns, mert Buffet soha nem élt ott és fogalma sincs, mivel kell szembenéznie egy országnak, ahol nincsenek saját források és nincs egy több száz (de legalább több 10)milliós azonosan gondolkodó tömeg, akinek mindent is el lehet adni. Megnézném WB és társai okoskodásait 70 évvel ezelőtti magyarországon, amikor ő volt 22 és 3 év múlva a vörös hadsereg szarrá lő mindent, hogyan lett volna billioner 30 éven belül. Szóval szerintem jobb a realitásokkal tisztában lenni, és úgy véleményezni a világot.
De ahogy mondtam, érdekesek a felvetéseid és video témáid, csak szerintem meg kellene próbálni másik szempontból is látni dolgokat, és nem leragadni az előítéleteknél és régi információk alapján megítélni jelenlegi helyzetet.
egyetértek veled, jól írtad le a helyzetet és kultúráltan fogalmazol. Svájchoz annyit tennék hozzá, ( több ismerős és volt kollega él kint) és a tulajdonos vs bérlő arány azért más ott mint Mo.on mert több olyan tulajdonos és egyben üzemeltető is van aki egy egész pl 6-9 lakásos társasház tulajdonosa évtizedek óta. Így nézve azért más a helyzet szerintem. Zárójelben hozzátenném, hogy ott nagyon komolyan veszik a ház házirendjét és azt keményen be is tartatják.
Egyvalamit nem értek, hogy lehet pusztán befektetési szemmel megközelíteni a lakás árának a lehetséges változásait? Nem befolyásolja azt az építőanyag illetve bérek emelkedése is egyben? Ha igen akkor mégsem mindegy az hova mozog talán. Magyarul ha van egy 100 vagy 200% os emelkedés de az építőanyag vagy az építés egyben továbbra is drágul és mondjuk nemzetközi viszonylatban még mindig nem drága itthon akkor nem tudom mi alapján kellene arra számolni, hogy ez majd mekkorát fog esni. Lehet nem sikerült megfognom a lényeget sorry
Tisztlet elemzők legyenek szívesek megmondani mi az a PÉMA (31.00) körül és hova is tegyem be 85 milliót hogy két év múlva 116 millió legyen belőle? Üdvözlettel, Szita Csaba
Ez jooo 🤣
Nem PÉMA hanem PMÁP (Prémium Magyar Állampapír) ami az előző éves infláció + 1,5% kamatprémiumot fizet. Az 85millió x 1,16 x 1,16 = 114,3 Millió. Persze csak gyorsan becsültek, hogy haladjon a beszélgetés. Az idei éves infláció nyilván nem ugyanannyi lesz mint a tavalyi. Remélem így már érthetőbb. (Ez a papír ma már csak más, rosszabb feltételekkel elérhető)
@@viktorkulcsar4623 Köszsönöm a választ. nekem vannak fenttartásaim: Nézzük például az egyébként elég jónak tartott RÉGI Lakástakarék esetét: 4 évig fizetted és a végén adott hozzá az állam 27% majd esetek 90 % számlát kért azaz miután 4 évig fizettél neki elengedte az áfát mikor visszadta és te felhasználtad. És még jó volt!!!! Nézzük a mostani esetet. 1 mi alapján számoljuk az inflációt. 2 Idén nyilván nem lesz annyi. 3 Milyen egyéb költség van? 4 Ez kiesik a mindenféle kamatadó Adóbevallásba feltüntetett jövedelm stb alól? 5 Közben hogy teljesít a Forint az Euróval szemben? 6 És akkor a két ingatlanos inkább ebbe tenné a pénzt? 7 Bár tényleg nem szárnyal a lakáspiac de nekem csak úgy űnik kisebb lett e kereslet olyan nagy esés nincs. azaz akinek hirtelen kell eladni annak nem jó de hosszútávan nem biztos hogy nem sokkal jobb. Miért. 1 mert a lakáspiac általában így fluktuál. 2 Ez a válság eléggé érinti a lakáspiacot és hát az új lakások árába hatványozottan jelenik meg az infláció ami előbb utóbb általában feltolja a lakásárakt. Stb. Stb...tényleg nem fárazstanám (itt abbahagyom)mert elismerm enyhe cinizmus volt inkább a megjegyzésben de tényleg köszönöm az infókat.
Csok-os ingatlant szerintem el lehet adni, csak venni kell helyette masikat( szabályhoz kötött az érték/nm paraméter)
lehet h én félreértem, de a nem arról van szó, hogy a csokos ingatlannak az értékéből a csok most kiesik, tehát nem tudod ugyanazon az áron eladni (reálérték, meg infláció elfelejtve)
mert persze ha elég olcsó, akkor mindent el lehet adni (vagy valahol a videóban elkerülte a figyelmem, h a csokos terhelésre hivatkoznak...)
@@doomtownhunén arra gondolok mikor vidék vs város viszonylatban a mumkabérről van szó, hogy ha vki csokra vesz ingatlant 10 évig nem tudja eladni. 22-23 perc körül van erről szó
Nagyon jó beszélgetés lett, két hiteles ember a sok wannabe bohóc-szakértő korában. Köszi!
Érdekes lesz már várom
Amúgy mindenki tudja, hogy tslát kell venni 😊
Azt mindenképpen. Mèg hitelből is.
@@Mlinarikmarton 😂
Egy Király utcai garzont 40 milliért, aminek évi 6 milliós AirBnB hozam vs. PMáp?
Ha tudsz ilyet 40 milláért, és még üzemeltetni is tudod, azonnal vedd meg.
A 6 millió az már az adózott tiszta bevételed? Kiadod az üzemeltetést, vagy te üzemelteted? Mert ha az utóbbi, akkor vedd bele a számtanba a saját munkádat is, mert az akkor egy másodállás.
@@csabat4878 Nem csináltam még ilyet, debreceni vagyok, van rendes munkám. Amellett tudnék az üzenetekre válaszolni. A takarítást szervezném csak ki.
Azt mindig tudtam, hogy az emberek feledékenyek. De hogy a szakértők is ? Itt elfelejtette mindenki a magánnyugdíjak elvételét és preferáljátok háznyi összegek állampapírba tételét ?
Igen, és mindenkit jól át akarunk b@szni, és Soros Gyuri bácsi a főnökünk. Nyúördorder rulez! 😂😂
Miert remalmod hogy osszedolne Huxitra az ingatlanpiac? Nem orulnel ha vegre tobben tudnanak ingatlanhoz jutni realisabb aron? :)
Igen, én ennyire köcsög vagyok. (Egyébkènt a huxitot brutálisan megszívjuk ha neadj iaten összejön)
@@Mlinarikmarton tudod mi a gond veled? Hogy hiába vagy szakmai, de van egy ilyen káromkodós-egyszerű személyiséged, ami engem például hátráltat hogy valaha együtt dolgozzunk, pedig megfordult a fejemben egyszer, révén esedékes lassan. No mindegy. A Brexitet is szívják az angolok, én is tapasztalom a UK-ban, de Magyarországnak koporsó lesz, akkor meg teljesen mindegy kinek mi lesz sajnos. De most ezt a válaszod nem értem, mármint ha ennyire köcsögnek gondolod magad és nyíltan vállalod, hogy semmi nem érdekel csak a profit (nyilván fontos de van néha az üzletben más tényező is, pl én grafikus vagyok és simán ellenszolgáltatásként feltudnám nyomni a kommunikációs szintedet UK-s tapasztalattal), akkor ebben mi lesz másnak a szimpatikus hogy szinte biztos hogy átver mert csak ez érdekli? Az ember reagál egy kérdésedre, és egy ilyen válaszra mást nem tudok mondani mint a fent leírtakat.
Ha lenne egy HUXIT az a magyar gazdasag totalis osszeomlasaval jarna. Az ingatlanpiac azonnal osszeomlana mert ki akarna egy EU-n kivuli balkan fele tendalo orszagban befektetni. A forint euro arfolyama kb 600 ft ig szaladna elso korben, ami brutalis inflaciot produkalna. Ha nem lenne vam unio az EU-val akkor a kulfolsi cegek azonnal csomagolnanak es paros labbal, tomegesen rugnak ki a dolgozokat, ami brutalis megelhetesi es hitelvalsagot produkalna. Csak nehany kovetkezmeny a sok kozul. Magyarorszag kb Albania szintjen talalna magat azonnal. Szamomra meglepo hogy sok agyhalott megis ezt varja, foleg a kormanypart hivei kozott.
Albérlet vagy saját ház? Ez relatív dolog. Miért élnek nyugaton albérletbe? Mert a legtöbb fiatalnak esélye sincs saját ingatlan vásárlásra (még német vagy angol bérrel sem). Néhány multigazdag kezében vannak az ingatlanok többsége. Úgy lövik be az árakat, hogy maradjon a jelenlegi helyzet. Ők keresnek rajta, az átlag meg fizet. Ezen felül arra nevel a nyugati társadalom, hogy költsed el a pénzed minél elöbb.
Egyébként meg nem csak a pénz szempontjából kellene megvizsgálni a kérdést. Más fontosabb tényezők is vannak. Nam akar mindenki Pesten még más nagyvárosban egy oduban élni, csak mert jobban lehet keresni. Sokan szeretnek ott élni ahol vannak. Család, barátok, környezet, stb. Ilyenkor kit érdekel, hogy éppen mennyit ér az ingatlan.
Fontos szempont szerintem az ingatlan kérdénél az életkor is. Idősebb korban biztosabb a saját ingatlan, mert ha csökken a bevétel, akkor is van fedél a fejed felett. 80 évesen utcára kerülni, mert nem tudod fizetni a megemelkedett albérletet, elég gáz.
Ugyanakkor az albérletárak nagyon kilőttek, tehát ilyen szempontból jó helyen vásárolni ingatlant szerintem továbbra is megéri. Vagy tévedek?
Szerintem nem tévedsz
Tévedsz. Bebukik a CSOK meg a Babaváró, a hitelezés pedig irgalmatlanul megdrágul(t). Ha pl a bankmonitoron megeresztesz egy röpke számítást, hogy pl 20-30 misinek mennyi a törlesztője és mennyit kell a törlesztés végére visszafizetni, akkor azt lehet látni, hogy havi szinten még mindig sokkal jobb lehetőség az albérlet. Értem én, hogy "de akkor nem a tulaj zsebét tömöm pénzzel" meg a "végén enyém lesz a lakás" viszont 1. te kapsz egy szolgáltatást a bérleti díjért cserébe. 2. nem lehet előre tervezni, vagyis mi van akkor, ha huxitolunk. Ebben az esetben az a lakás, amit most 50-60 millióért veszel az semmit nem fog érni. 3. Ha van mondjuk 20 misi önerőd a lakásra és azt betolod a vásárlásba, akkor bukod a 20 misivel járó kamatot, mondjuk állampapír kamatot. Jövőre ez 20% felett lesz, ha most veszel, ami testvérek között is 4 misi bukó 1 év alatt.
@@dmass1981 Azért ez a HUXit esetén a lakások semmit nem fognak érni dolog nem értem honnan jön, lehet,hogy olcsóbbak lesznek, mert még nehezebb lesz külföldi tőkét befektetni, de az ingatlanok viszonylag stabil eszközök, nem fognak földbe menni akkor sem, ha igen akkor meg tök jó, mert az összeset meg tudjuk venni :) az embereknek lakni kell valahol,amíg ez fennáll az ingatlanoknak stabil értéktartó ereje lesz..
@@Mlinarikmarton Egyébként remek adás volt, főleg, hogy Zsolt inkább befektetői oldalról közelítő szempontját kiegészítetted azokkal a szempontokkal, amik a nagy többség szempontjából jelentősebbek. (Fiatalok, illetve a középosztály közepe/alja.) Érdekes például amit Zsolt mond arról, hogy egy lakóingatlan be tudja "fékezni" a mobilitást, de ugyanakkor én Budapest agglomerációjában (egy városban) élő fiatalként úgy látom, hogy a saját ingatlan vásárlása tulajdonképpen noha persze "ide is kötött", de egy olyan mértékű anyagi függetlenséget is ad, ami pont, hogy be is tud indítani egy pénzügyi gyarapodást (hiszen jobban járok, ha a banknak fizetek, de a végén a sajátom lesz az ingatlan, mintha a főbérlőnek fizetek, ráadásul jelentősen többet, és gyakorlatilag nem tudok sem félretenni, sem sehová befektetni.) Szerintem nem csak abból fakad a k-európaiak ingatlan-mániája, hogy rosszak a történelmi tapasztalataik az államaikkal (persze ezzel is egyetértek), de tulajdonképpen egy fiatal magyarnak nem is nagyon van más lehetősége, mint, hogy azzal kezdje, hogy biztosítja a saját tulajdonú lakást. Sok ismerősöm dolgozta magát halálra küldöldön, és nekik is az első dolga volt hazajönni és lakást venni, egyszerűen azért, mert az egész albérleti piac egy horror itthon, ezért gyakorlatilag nagyon pici kisebbség az, aki egy albérlet fizetése mellett képes annyit összeszedni, hogy egyáltalán elkezdhessen másba befektetni.
Midnen esetre várom a következő ilyen adást, nagyon érdekes, hogy két ilyen szempont ütközik.
@@dmass1981 Kapsz egy szolgáltatást a bérleti díjést cserébe?:D Hát nem tudom mire gondolsz, a legtöbbe setben egyszerűen annyi a szolgáltatás, hogy ott lakhatsz és kapsz egy kulcsot, és szerencséd van, ha a főbérlő nem szól bele, hogy te az ingatlanban mit csinálsz (kisállattartás stb.) Egyszerűen sokkal könyebb elkezdeni egy pénzügyi gyarapodást, ha van egy saját ingatlanod. A CSOK Babaváró és más marhaságok nyilván teljesen más tészta. Egyrészt Huxit tuti nem lesz, egyelőre még Orbánéknak is megéri maradni az EU-ban , és az EU nak is komoly érdeke, hoyg bentmaradjunk, de ha lenne is Huxit, akkor sem jársz rosszabbul egy saját lakással, mint ha az albérleti piac robban a fejedre.
Egyébként dicséretesen körbejárják a témát!! ❤ 😢
Jó sokat bukott aki albérletbe ragadt a Holdos fickóra hallgatva.
Most mondja. Nem 10 évvez ezelőtt.
Azért nem ártana az összevetésekben reálérték fordítót használni (hogy ne hozzam ide a kettőnyolcvanas kolbász hasonlatát).!😊
A német ingatlanoknak a fenntartási költsége jóval magasabb, mint egy magyar ingatlané, ami ráadásul tartományonként változik. És nem a rezsire, hanem az éves szinten fizetendő adókra gondolok.
A másik borzasztó hátránya (számomra és szerintem) egy német lakásnak a bérleti szerződések jogi környezete. A bérlő jogai erősebbek egy bérlő-tulajdonos viszonyban, mint a tulajdonosé. Ez igaz a bérleti szerződés felmondására és betéti díj emelés mértékére is.
A vendégnek tuti voltak olasz felmenői!
Én úgy látom mindkét fél a saját érdekei mellett elkötelezett és nem igazán nyitott más, a saját befektetéseivel ellentétes nézőpontból vizsgálni a lehetőségeket.
Inkább arról szólt ez a műsor hogy mindenki próbálta meggyőzni a másikat a saját elképzeléseinek igazáról több kevesebb sikerrel.
Minden esetre a műsor házigazdájának ez nem volt túl jó reklám.
Nemtom melyik műsort nézed, de itt Senki nem próbált senkit meggyőzni. Tr meg főleg azt csinálsz amit akarsz. Ez már jó reklám így, főnök?
Valahol élni kell. Bérelt lakásban élni Magyarországon.
Én azért maradnék a saját tulajdonnál. Üdv. Draky
Az államkincstár visszaváltási árfolyamának csökkentése abszolút nem kockázat, mert valójában lényegtelen, hiszen ez csak egy kényelmi szolgáltatás. A szabad piaconon is bárkinek el lehet adni a kötvényeket. Sőt, mivel már elkezdték csökkenteni az újonnan kibocsátott kötvények kamatprémiumát (már 1.25%-kal kevesebbet kamatoznak az újak), ezért a régebbi kibocsátású magasabb kamatprémiumú kötvények szabad piaci árfolyama 100% fölé fog menni. Ha jövőre 20%-ot kamatozik egy régebbi sorozat, az új sorozat meg csak 16%-ot, akkor a régiebbi kötvényt többet fog érni, mert több kamatot fizet mint az új, azaz 100% felett is meg fogják venni a szabadpiacon, mert még úgy is jobb üzlet.
Ok, de hol adod el? Facebook csoportokban, vagy a vasárnapi piacon a paradicsomok mellett?
@@balazshodos5275 pontosan. bárhol. régen újsághirdetésben. ez az OTC piac. előbb volt mint a tőzsde. sőt, ebből alakult ki maga egy-egy tőzsde. a klasszikus állampapírokat is így adják veszik ma is, felhívják egymást a brókerek, treasury illetve reuters / bloomberg terminalon árat jegyeznek a dealerek. a tőszdei forgalom minimális, mert döntően nagyobb tételek adásvétele zajlik kevés tranzakció számmal. a kis tételeket pedig a brókercégek / bankok saját számlára adják veszik az ügyfelektől.
jelenleg azért nincs OTC piaca a PMÁK-nak mert (egyrészt intézményi befektető nem tarthat) másrészt 100%on vehetsz új kibocsátású kötvényt az ÁKK-tól, és 99%-on adhatsz el nekik, azaz nagyon kényelmes így és nincs kockázat. (pedig 99.5%-on kialakulhatna egy OTC árfolyam most is.) de amint nagyobb lesz a piaci marzs, azaz az eladhatósági árfolyam 100% fölé megy (az új kibocsátású kötvények alacsonyabb kamata miatt), be fog indulni az OTC piac a régebbi magasabb kamatprémiumú kötvények esetében. nekem 100 millió felett van, fél százalék félmillió. ennyiért lehajolnak a pénzpiacon.)
Azért rossz az érvelés , mert tegyük fel 2 év mulva ki akarsz szállni leesik az infla 2025 ben 5 % átlagra és 2026 ban csak 1% + inflát kapnál de lehet mivel csökkenő inflációs környezet van ezért újra felemelik az infláció követő állampapírok kamat prémiumát méghozzá 1,5 vagy 2-3 % ra is lehet ( volt ilyen 2015-2016 ban mikor 0 % volt az infla volt olyan 3 éves infláció követő állampapír ami infláció +3 % ot hozott.. na akkor mennyire lesznek a mostani sorozatok kapósak a másod piacon ha ez bekövetkezik?
kivancsi lennek hogy ha valtoztatnanak a visszavaltasi felteteleken es emiatt mindenki a “szabad piacon” probalna tuladni a papirjain akkor megis milyen arfolyam alakulna ki. Ugy erzem vastag bukoban lehetne csak kiszallni, az emberek szeretnek panikban 430-on eurot venni meg hasonlo
@@viktorbalogh8467 az összes többi államkötvényt semennyi árfolyamon se vásárolja vissza az ÁKK, pedig abból 10x ennyi van, és mégis megveszik fele ekkora kamattal is. előbb ezen gondolkodj el, ha ennyire kiváncsi vagy.
PMAP esetén nincs garancia az 1 % os idő előtti feltörésre. Lehet lejáratig kell tartani 7-8 évig és akkor átlaghozam számításom szerint ilyen időtáv alatt 5-6 % is lehet... akkor pedig lehet 8 éves távon lehet az ingatlan piac duplázik ami azt eredményezi a piac elmegy melletted te pedig a csoda papírba reménykedsz.. Még mindig ha meg akarják fogni a pénzt az állam inkább a kivételt szigorítja minthogy újabb adót vessen ki amit már az eddig is agyonadóztatott cégekre már nem tud kivetni lakosságra pláne nem akarja tenni marad a szigorítás a visszavételre , de ne legyen igazam! Value részvények csúcson vannak csak mondom S&P 500 már 4600 körül motoszkál ami elég durca ilyen magas kamatkörnyezetben... aki inkább oda ül át az is merész .. Vonovia osztaléka fél éve 8 % volt most már csak 4 LEG Immobilien SE osztalék ingatlanos cég szintén 8 % körül volt ugy levágták az osztalékot hogy most nullát ad... míg egy Magyar ingatlan még most is hoz 5-6-7 % ot ha ügyes vagy stabilan..! és Egyre javulnak a számok!
Különböző kockázatú és különböző devizában mért befektetéseket hasonlítasz össze, aminek ebben a formában nincs értelme. Az S&P500-at meg 7 tech cég húzza, tehát a value részvények egyátalán nincsenek csúcson. A korrektség kedvéért megemlíthetted volna, hogy minden vagyonod budapesti kiadott ingatlanokban van izomman20, tehát van a témában egy erős elfogultságod/pozicionáltságod (zéró diverzifikáció).
De ez magával hozza azt is, hogy egy másodlagos piac kialakulhat, mivel értékpapír transzferre viszont van lehetőség. És így pedig idő előtt ki fogsz tudni lépni belőle, nyilván abban a pillanatban prompt el fogsz szenvedni valamekkora veszteséget, de hosszútávon csökken a kockázatod.
@@martondrobina Lehetséges lesz másodlagos piac, de ha már következő évtől csak 6 % vagy az alatti lesz a kamata akkor máris azon a másodlagos piacon jelentős veszteséggel tusz kiszállni a papírból különben a másiknak sem éri meg megvenni.. És lehet oda a busás haszon ami 2 év alatt keletkezett rajta.. Ez egy kockázat jelentős kockázat amit nagyon sokan alábecsülnek és mind szuper alternatíva sztárolják , hogy add el a lakásod szállj ki semmi értelme lakásban tartani a pénzt...
a magyar ingatlan hoz 5-6-7% stabilan “ha ugyes vagy”? Es annyira ugyes vagy hogy ez inflacio feletti hozam? Mi a jobb, passziv 4% vonovia osztalek euroban vagy 5% huf hozam agyverzessel berbe adni?
Az S&P500 lehet hogy all-time high-on van de ez nem azt jelenti hogy a value reszvenyek dragak lennenek. Egyreszrol az index jelentos reszet egy kialakulo tech lufi tolja, a tobbi reszveny kozel sincs elszallva. Nezd meg hogy a legnagyobb 5 vallalat mekkora reszesedest vesz ki az indexbol. Masreszrol az S&P500 index az csak egy szamertek _mai_ dollarban, ha korrigalod inflacioval akkor nem is tunik olyan magasnak.
a magyar ingatlan hoz 5-6-7% stabilan “ha ugyes vagy”? Es annyira ugyes vagy hogy ez inflacio feletti hozam? Mi a jobb, passziv 4% vonovia osztalek euroban vagy 5% huf hozam agyverzessel berbe adni?
Az S&P500 lehet hogy all-time high-on van de ez nem azt jelenti hogy a value reszvenyek dragak lennenek. Egyreszrol az index jelentos reszet egy kialakulo tech lufi tolja, a tobbi reszveny kozel sincs elszallva. Nezd meg hogy a legnagyobb 5 vallalat mekkora reszesedest vesz ki az indexbol. Masreszrol az S&P500 index az csak egy szamertek _mai_ dollarban, ha korrigalod inflacioval akkor nem is tunik olyan magasnak.
Kedves Márton. miért vásárolják ingatlan? Bérelnem évente kb. 1,5 forintomba kerül, ha kamatot kellene fizetnem a banknak 2,4 millió Ft-ba kerülne évente. Jelenleg sokkal olcsóbb bérelni!!! Túl magasak a kamatok! megmarad a tőkém, amit ingatlan vásárlása költöttem volna (be van fektetve)tehát kamatozik, mindemellett mobilis vagyok, ebben a gyorsan változó világban egyszerűen nincs is értelme ingatlant venni. Azok vesznek akiknek megvan ez a társadalmi berögződés amit kelet Európára igaz.
A Vonovia borzasztóan lejáratta magát itt
21:00 - nál: "Ha Pesten 10-et keresel egy év alatt, vidéken csak 5-öt, 40 év alatt lesz 200 mill. bukta....és csak egy vidéki házad lesz. " Igen, de addig hol laksz? ;) A másik évi 5-öt elviszi a pesti albi, a drágább szolgáltatások, stb-stb. Ergo, 40 év múlva pont ott leszel mindkettővel!
Jelenleg csak féláron szabad ingatlant venni. Az meg ritka, de van.
Kedves Zsolt, sajnos nem helytálló az elemzésed, valószínűleg gyártást csak messziről láttál, de nem irányítottál vagy tapasztaltál meg közelebbről. Azon kifejezesék, hogy selejt, minőség, mérnöki kompetencia vagy alapanyagellátás, nem szempontok nálad, csak úgy átugrasz felette. Tudd meg hogy VAN magyarországnál olcsóbb munkaerő pl afrikai országokban, de talán bulgáriában, romániában,… stb- miért nem oda megy az Audi, Mercedes,…? Ha nem tágítod ki a látószögedet, nem kellene merni vélemènyt ilyen határozottan mondani, nem?!
Rendben rájöttem Prémium Magyar Állampapír
Én nem tudom mit higgyek el mindebből, ezer sebből vérzik az egész okfejtés. Aki 100M-ért akarja eladni a lakását, az azért akarja annyiért, mert annyiért hirdetik a hasonlókat. Ok - legyen fals a többi ár is. De amibe menni akar, azt 130M-ért hirdetik mondjuk, és 80-ból nem tud előre lépni. Ezt látja. És hogy a tökömbe tenné a 80-at PMÁP-ba, mikor laknia is kell valahol??? És ez nem kisujjból rázta ki a 100M lakást, hanem 15-20 éve vette 20-ért, 20 év hitelre. Vagy mint barátom nagyija Király utcában lakik a 120M lakásában ki tudja mióta. A PMÁP meg önmagában is kockázatos, nagyon is! Viktor bármikor dönthet úgy, hogy a visszaváltási díjat megemeli, mondjuk x%-ra a jelenlegi 1%-ról. Vagy egyáltalán nem váltják vissza lejáratig!!! Semmi szabálytalanság nem lenne, mert jelenleg is csak azt garantálják, hogy 8! év múlva, lejáratkor visszaváltják. Tehát vagy bebuksz 2-3 év múlva minden kamatot vagy nagy részét a visszaváltáson vagy ülhetsz benne 8 évig, akkor már 3-6%-on megint. Szerintetek amikor lezuhan az alacsony infláció hatására a PMÁP kamata és az emberek TÖMEGESEN akarják majd visszaváltani 1%-ért akkor az Viktor tétlenül fogja nézni, mikor rohadtul kell neki a pénz a saját törlesztőjére???
A befektetési tanácsadás nem véletlenül engedélyköteles tevékenység, itt jelenleg fejesugrás az ismeretlenbe hájpolását láthattuk okosemberes(?) megmondásba burkolva. Dühítő.
Közben a video is elért ehhez a részhez, de ott már nem ennyire megy az okosság. Szerintem... hmmm... hát nem hiszem.... nem hinném... kösz szépen.
Meg jó hogy egyáltán nem kötelező àm szt csinàlni amit mondunk, sőt…
@@Mlinarikmarton A gond csak az, hogy amit az emberek aTV-ben meg a YT-on látnak/hallanak, főleg "szakértőktől" azt készpénznek veszik. Régen ezt kizárólag képzett újságírók végezhették, akiknek megtanították a felelősség és a páldamutatás fontosságát. Ha a totalcaron a videókban driftelgetnek, gyorshajtanak bevallottan, persze hogy legalizálva érzi mindenki. Pénzügyi tanácsadásban ugyanez. Más "YT szakértők" meg esküsznek arra, hogy az állam kezébe pénzt adni nem szabad. Én nem akarok igazságot tenni, de annak a kockázatát kihagyni a számításból, hogy 2 év múlva mindenki realizálni akarja majd a kemény PMÁP hozamát és hogy ez milyen mértékű forráselvonást eredményez az államkasszából - még a kamatot is ki kell fizetniük ide, meg az államadósságot oda - minősíthetetlen ostobaság. És itt ül ez a szerencsétlen, néhány hümmögésen túl nincs hozzáfűzni valója. Pénzt nem adnék a kezébe az biztos. Bizalomvesztésről beszél. Ember, 3000 Mrd Ft nyudíjalapnak kampec. Bizalomvesztés? Kétharmad! Talán délamerikai kókuszköztársaságokban lehet olyan vállalkozói/befektetői bizonytalanság mint itt. Nemzetközi befektetőként, vállalkozóként mondom.
Hogy példával is alátámasszam, mennyire nem hagyják a pénzt csak úgy kicsúszni, alig pár hete végignézhettük, ahogy még július 1 előtt durván beestek a DKJ hozamok, mivel mindenki oda tolta már a pénzét a kamatadó elől menekülve. A PMÁP kamatához nem nyúlhatnak, de ott vannak az említett lehetőségek.
Másik, részvény. Kezdőknek? Hajrá, a profik meg a robotok alig várják. Mint az első nap a pókerasztalnál. Kedvencem a lakás árát el day trade-ezők, akik nem is tudják, hogy robotokat (villámgyors tőzsdei szoftvereket) akarnak legyőzni. A tőzsde is totál mint a póker, pénzelosztás zajlik, a profik várják az új beszállók pénzét. Akik aztán pénz nélkül felállnak és jönnek az újak.
Nem hencegés, csak a példa kedvéért, nem tudom megállni az összehasonlítást. Mikor kitört a háború, azonnal az OTP-t kezdtem figyelni és ahogy zuhant vettem, mikor mindenki pánikolt. Mikor tovább zuhant, vettem még. Felfelé kiszálltam, majd be-ki. Most van egy elég nagy csomagom, eladtam érte áron alul egy floridai házat 400 Ft-os dolláron! és 8000Ft-ért! vettem OTP-t. Kinek van még 20 dolláros OTP-je? És akkor itt ül egy "szakértő", aki a PMÁP-ról papol. Mekkora agynak kell lenni, hogy egy triviális 15,5%-ot istenítsen valaki és azon túl ne lásson, mint egy bányaló?
van egy olyan szabaly hogy az az ingatlan amiben lakunk az nem befektetes. Igy nincs is dilemma hogy pmap legyen-e belole, es nincs izgalom sem ho vegen hogy tudod-e fizetni a kamatbol a torlesztodet. Innentol a cafolatod irrelevans
@@viktorbalogh8467 Hol van leírva ez a szabály? Forrásmegjelölés léci. Köszönjük Emese. Te magad vagy az irrelevancia példája.
Szerintem B.Zsoltnak van erre engedélye, hiszen alapkezelő. Legfeljebb nem mindenkinek tetszik amit mond, de nem is kötelező azt csinálni.
19:38
Ki is lehet adni a hazat! ;))
"Budapest lehet keresni egy állással évente 10 milliót forintot, az ügye nem olyan sok 800 000 forint havonta.............." Ok. No comment. Jó tudom, hogy csak példa volt és nagyzolt. De azért ezen fenn akadt a fülem.
800.000 Ft/ hó nem egy nagy vaszisztdasz. Úgy is mondhatnánk hogy akinek tervei vannak az életben ezt illene megugrani. Sem siratni meg a körülményeket okolni.
@@Mlinarikmarton Persze lehetséges. De egy alkalmazotti állással semmi mellékes jövedelemmel kiegészítve a legtöbb budapesti lakos nem üti meg azt a mércét. Legalábbis szerintem. Mondjuk például gondolok itt a nővérekre és a tanárokra.
@@Mlinarikmarton Bocs de ez kissé lekezelő/fennhéjázó hozzászólás volt. Még bruttóban ok, de amúgy irreál.... Kicsit úgy jön le, aki nem keres eleget - dögöljön meg, az kicsit niemand. Virágnyelven.
Jobb ha megtanulsz kinaiùl mert főleg azok lesznek az ügyfeleid.
Mert a kínaiak nem beszélnek angolul? 😂
@@Pipacs1245nem igazan 🤔
2:36 persze! Akkor beszélünk a tuti dolgokról,amikor kellenek a hülye rabszolgák a piramis aljára. Mint pl bitcoin... ki a fene hallott róla kezdetben?
Azért ne vegyél lakást, mert akkor az alapkezelők, a bérbeadóknak felkopna az álla. Ne vegyél lakást, csak bérelj: ezt akarja a WEF. Így (is) történik a világ gazdasági átrendeződése (lenyúlás).
Szerintem azt csinálsz amit akarsz, az alapkezelő magasról tesz rá.
Azért nyugaton sem azért bérelnek, mert olyan jó és egyszerű... Értem én a mobilítás előnyét a bérlésnek, de ott van az a több millió évenkénti kidobott pénz. Emellett valahogy mindig azok szeretik mondani a "bérlés jó dolog" sallangot, akik lakást adnak ki. 95%-nak a bérlés hátrányosabb, mint venni + nem elmozdulni, mivel nem tudnák nagyobb városban sem triplázni a fizujukat.
Hollandiaban akkor sem tudsz venni ha akarsz, mert nincs annyi elado lakas, illetve magas a lakber. igy sporolni sem tudnak onreszre.
A magas inflációs és háborús környezetben a reáliákba teszik a pénzüket az emberek. Amerikában is így van. Szárnyaltak az ing.piacok. Tessék megnézni a jelenlegi amerikai ingatlanpiacot. A tőzsde sem borult be még. Sok a csúsztatás a szakértő uraktól.
Ketszeres sebesseggel nezve nem is hosszu.
A legjobb fizetés minden szakmában csak bérléssel érhető el. Mi 1500 dollárért bérlünk 28,5 nm-t és jól keresünk.
Lehet nyugaton azért van kevesebb embernek saját ingatlana, mert ott olyan drága (de tényleg olyan drága) a lakás, hogy nem tudják megfizetni az emberek hiába magasabb a jövedelmük.
Főleg ne azt a lakást akitől ekvették. A devizaalapu csalás miatt dobtak utcára.
Ki dobták mint a macskát......!
Ez van!
Én 27 évesen úgymond "magyar mentalitással" rendelkezem, mert nagyon vágyom saját ingatlanra. Ha albérletben laksz, akkor másnak a befektetését/zsebét gazdagítod. Ráadásul mindig ott vagy abban a kiszolgáltatott helyzetben, hogy lehet azt mondják neked, hogy bocsi, de el kell költöznöd innen. Illetve nem fogod úgy berendezni, nem fogod úgy csinosítani sem azt a lakhelyet, mivel tudod, hogy ez csak átmeneti számodra. Viszont ennyi idősen sokan már cikinek tartják, hogy otthon lakom édesanyámmal - persze ebben is lehet igazság, de örülök neki, hogy Budapesten viszonylag jó helyen lakhatok, és nem kell havi 150+ ezer forintot albérletre költenem, azt befektetem kriptovalutába vagy élményekbe, nyaralásba.
Nagyon vágyom arra, hogy egyszer ingatlanba, akár görögországi, akár kanári-szigeteki ingatlanba is diverzifikálhassak. Említve volt még a Vonovia részvény a videóban. Mivel én kriptón belül is diverzifikáltam, van még szoftver licencem is, nem igazán van pénzem már részvényeket is venni, pedig klassz lenne egy részvényportfólió is. De most legutóbb eurót vásároltam, mondhatni az is befektetés, jobb mint a forint.
Agyalok én is, hogy Bécsben vagy Svájcban munkát vállalni, de nem tudok németül, a barátok és a család itt van. Ha bérelnék is egy szobát kint, fogalmam sincs, hogy mennyivel jönnék ki jobban hó végén, mint itthon, igaz hogy Ausztriában kötelező 13.-14.havi fizetés van, ami azért elég kecsegtető. Bár az teljesen igaz, hogy ha havi 100 ezer forinttal tudnék többet félretenni, az is éves szinten 1,2 millió forint, abból kijön több klassz nyaralás, 2 év alatt egy klassz kocsival lehetnék pluszba.
Ez arra emlékeztet, amikor a 90'-es években a "befektetési tanácsadók" azt próbálták mindenkinek bemagyarázni, hogy adják el a saját lakásukat és vegyenek az árából unit-linked befektetést. Sajnos néhány embert sikerült így anyagilag tönkretenni azoknak a befektetési tanácsadóknak...
Marhára nem ugyanaz a szint. Elmondanám hogy a Hold alapkezelőnél tudtommal 120 misi a beugró. Nem junitlink kategória.
Miért mondtad az elején, hogy ne adj isten?
Ez egy ilyen szófordulat, az emberek szokták néha mondani
Leegyszerűtés az, hogy csak a saját ház kötne a rosszabbul fizető vidékhez. Inkább a munkahelyeket kellene kiszervezni vidékre, mintsem befullasztani vele Pestet, ahogy most fest a helyzet.
🫡👍👍👍👍👍👍🫡👍🫡👍🫡👍
Sziasztok végighallgattam a videót és arra a megállapításra jutottam hogy nem mondtatok semmi újat amit hallottam tőled azt ismeri És tudja az utolsó suttyó gyerek is csak ti szépen mondjátok el tudományos köntösben csomagolva amitől hitelesebbnek gondolják az egyszerű pp emberek
Hoppá, 2023.07.28: A 15.5%-os PMÁP-nak annyi. Az új PMÁP 10 éves, tehát +2 év. Az új kamat 14.75%, tehát -0.75%. A kamatprémium szintén -0.75% Befektetői limit MAXIMUM 25M Ft! Viktor számolt, rájött, hogy ez így sokba lesz, nem lesz fenntartható. Véletlenül nem pont azt támasztja alá, amit 2 napja megmondtam? Dehogynem. Miért nem látszik a kommentem, amiben kifejtem a kockázatokat? Ne legyél gyáva, vállald fel. Ha meg szakértő kell, engem hívj.
B.Zsolt ezt már egy éve mondja és teszi is amit állít. Egy alapkezelőtől ez elvárt. Mire a nagyközönséghez eljutnak az ilyen információk, addigra általában az a lehetőség megszűnik/megváltozik ahogy most te is írod. A világ folyton változik, résen kell lenni és alkalmazkodni az új helyzethez. Aki ebben jó, az ezzel pénzt tud keresni. Ennyi.
De ha eladja a 100 milliós ingatlant akkor miben fog lakni az ember? Mondjuk verseny helyette egy felé akkorát és azt köti le? Igen, lehet de akkor már kényelmetlen helyzetbe kerül.
Nagyon gáz ennek a "szakértő úrnak" a szakértelme .😅
Még szerencse, hogy a fele sem igaz annak amit itt flegmán végig nyögdécselt. . .
Igen, valójában azért mondtuk amit mondtunk, mert fogalmatlanok vagyunk mindketten és mindenkit át akarunk b@szni. 😅
Ok minden, de egy ilyen megtermett ember ne emberkézzen,
Ez az ember nem túl okos , "Vietnam -i út " a "Svájci út " . Svájc jelenleg leszálló pályán van , Vietnam pedig elképesztő növekedési pályán. Huxit víziója teljesen értelmetlen , ha látná a teljes képet tudná hogy az EU támogatás befolyásolási eszköz.
Most töröltem végleg ezt a sunyi destruktiv pofázást. Soha többet ilyen időpocsékolást .
Nagyszerű, köszönöm!
Az a cél, hogy az ingatlanok felett nehány ember rendelkezzen, a többi ember egy eleten át dolgozzon, hogy a bérleti díját fizesse.
Miért hadonászik annyira a feje fölött? Borzasztó.
Teljes kiszolgáltatottságban élni! Ne legyen kötődésed sehová, senkihez!
A magyar piacot, beleértve ebbe az ingatlanokat, részvényeket, állampapírokat messzire kerülni kell. Magára valamit adó befektető az ilyen piacokat messzire elkerüli.... Túlságosan nagy az állami beavatkozás, bennfentes, haveri stb. nem szabad semmiféle befektetésben gondolkodni az ilyen helyeken.
Az ingatlan befektetéseket amúgy sem tartom jónak, elásott pénz, ami nem termel semmit, ráadásul csak egy szűk keresletet érünk el vele...
Az egyedi részvényekben sem látok lehetőséget, ezek értéke könnyen manipulálható állami vagy bennfentes beavatkozással...
A Vonovia már egy fokkal jobb, de az is csak egy szektorra épül így azzal is bármi történhet.
Akik viszonylag biztonságos hozamot keresik, azoknak SP-500 index követő alap vagy ezt az indexet lekövető ETF. és 10-év után nyugodtan hátra lehet dőlni.
Az SP-500 indexben Amerika 500 legjobb vállalata van. Ennek értéke a vállalati teljesítmények függvénye szerint alakul és mivel ezek a vállalati teljesítmények évről évre növekednek, ezért az index értéke újabb és újabb csúcsokra jut, "évről évre." (kisebb nagyobb megszakításokkal)
Bemutatom, hogy kell ezt elképzelni és miért jobb az indexkövető alap vagy ETF az egyedi részvényeknél...
A válságok jönnek és mennek, hogy ez miért rendszerszerű abba most ne menjünk bele.
A 2008-as válságban az SP-500 index 660-pont környékére zuhant!
Mi ekkor beléptünk mondjuk 10-millió forinttal, akkor mára mi lenne ebből a 10-millió forintból?
Ma az SP-500 már 4600 pontot mutat! Lehet szorozni... = közel 7 szereztük a pénzünket...
Közben a dollár is 150 forintról 340-en áll most, de volt ez 450 környékén is....
(Adjuk össze: index emelkedés + dollár erősödés)
Ma már a kezdeti 10-milliónkból úgy 150 milliónk lenne a 10 millióból.... Hozott ennyit valami viszonylagosan alacsony kockázattal?
Szerintem semmi vagy nem sok ilyent találunk....
Megjegyzem, hogy röviden ezt leírni nem lehet, de kb. ez a lényege ez annak amit levezetni akartam.
hát igen, utólag könnyű megmondani mit kellett volna csinálni...a Tesla részvény is 100 USD volt egy hónapja, most meg 270 USD...csak amikor "vér folyik az utcán" akkor kevesen bátorak 10 m HUF-okat befektetni...
@@bgreg6069 Éppen ezért írtam azt, hogy egyedi részvényekben sincs lehetőség, manipulálhatóak....
Az indexeket meg úgy kell elképzelni mint egy MB-1-es bajnokságot, ahol a rosszul szerepelők kiesnek az MB-2-be és helyüket átveszik az MB-2-ből a legjobbak...
Ezért van az, hogy az SP-500 index, évről évre új csúcsokra megy...
@@sandorkovacs859 és melyik etf követi jól az SP500-at?
foleg az ingatlant, pesten tobb szegmens frankfurti(!) arakon porog
Most vesszük a másodikat a 13. kerületben, rögtön vagy 15 millióval többet ér vásárlás után, mert jó áron adta a kivitelező. Az egyetemista nagyobbik gyereké lesz. Nem értem a sok cikket amit olvasok. “ így ne vegyél most, úgy ne vegyél”. Itt mindig is Tuti üzlet volt! A saját 50 millióval többet ér most, mint tavaly. Azonnal lenne is rá vevő.
ez mar csak igy van, a kivitelezok vagy nagyon hulyek hogy ennyivel aron alul adjak vagy pedig puszta szivjosagbol tamogatjak a raszorultakat. A zingatlanhun meg nezd meg mennyijè (nem) mennek el ezek!
@@viktorbalogh8467szerintem nem vágja az iróniát 😂