부동산은 보는 시각에 따라 다릅니다. 가령 매물이 쌓인다는 현상을 두고 1. 매물이 쌓이는걸 보니 팔려는 사람이 많아 집값이 떨어지겠군! 2. 매물이 쌓이는걸 보니 이동하려는 사람이 많아 집값이 오르겠군! 1번은 공급의 시각이고, 2번은 수요의 시각이라 생각합니다. 저 이동하려는 사람들이 어디로 이동하는지를 관찰해야 돈의 움직임이 보이는 겁니다.
@@sophia815185 선생님 올바른 표현이 아닙니다. 꼬이다니요.... 누가 건설사 망하면 좋다고 합니까?...건설경기가 적절해야 전체 경제가 톱니 바퀴 돌듯이 돌아가는건 자명한 사실이거늘.....하지만 19년에서 22년까지 임의적 부동산가격올리기에 급급한 나머지 토지 자체를 서로 경쟁하듯 시행사&건설사가 말도 안되는 가격에 매입하여 분양을 하니 말도안되는 분양가가 나오지요.... 자재비 운운 하는데...자재비 오르긴 올랐지요. 인건비는 아주찔끔? 고분양가를 지지할 만큼 오른 수준이 아닙니다. 거기에 금리까지 오르니 건설사.시행사 입장에서는 미칠지경이겠죠? 그러니 저X랄하는 거구요. 모든 물건 특히나 ...자산을 구매시 "실물"의 값어치를 판단해야 하는데... 대지지분 15평도 안되는 아파트가 12억~18억(평균)한다는게 말방구인가요^^? 철콘의 구조는 시간이 가면 갈수록 값어치가 떨어지는게 맞습니다. 그래야 재건축도 용이하구요. "부동산"은 시간이 가면 오르는 자산이 맞습니다. 하 지 만.....지금의 가격은 억지로 끌어올린 거품이므로 이걸 사라고 하는 사람들은 손절하는게 맞지 않겠어요?
레버리지로 사업을 해서 소득을 창출해서 빚을 값아가고 소득도 증가(소비도 증가)하는 선순환이 되는 사회가 되었으면 좋겠다 레버리지로 부동산을 사서 힘들게 번 돈을 은행 이자로 내면서 현실에서 소비를 줄이고, 내가 사는 곳 당장 팔아 쓸 것도 아니고, 시세차익만 기다리면서 사는게 좋은가
그이전 10년간 집값 안오르고 전세가만 계속 올라서 매매가의 80%됨 세입자들이 전세가 계속 올려주느니 사는게 낫겠다싶어 매수하기 시작함 물론 매매가와 전세가 차이가 작으니 갭투도 한몫함 너무 많이 올라 일단락 될 시점에 임대차3법 실행함 대부분 갱신권 사용하고 일부만 전세매물로 나옴 전세매물이 없어 전세가 미친듯이 폭등함 전세가 받쳐주니 매매가 다시 오름
간단,하죠 돈의 가치가 내려가면 안전 자산에 사람들이 몰립니다. 코시국때 집값이 고점을 찍은 이유도 자산을 지키려 가장 가치가 내려가는게 느린 부동산에 사람들이 몰린 거죠. 경제가 호황이면 주식이 오름폭이 가파르기 때문에 거기에 사람들이 자본이 들어 가느라 부동산이 인기가 없고 그때는 내려가겠죠. 결국 안전하게 돈의 가치가 떨어지도록 부동산에 돈이 몰린 것으로 경제가 살아나야 풀리는게 집값일 것입니다.
@@팽라이끼ㅋㅋ 뭔공급이 없어 가구수대비 주택수 넘은지가 언제인데 ㅋㅋ 한해 역대최대 서울 입주는 어떻게 설명할래 ㅋㅋ 미분양 아파트는 단지 정부가 세금으로 보증해주니떨어지지 않고 있을뿐 대선끝나면 어떻게 될까? 외부는 서로살겠다고 경쟁중인데 콘크리트 지켜서 의미가 있을까 ㅋㅋ
우리나라 아파트값이 극히 비정상적이라고 이는 조금만 알아보면 바로 알수 있음 사람들이 60억 주고 32평을 산다는건 나 다음에 누군가가 더 비싸게 사줄 멍청이를 찾는 치킨게임 같은거구 이는 결국 탐욕에 불과함 앞으로 베이비붐세대 50대가 은퇴하고 점점 인구가 줄고 무엇보다 현재 우리나라는 성장정체기에 처해있고 앞으로 나아질 기미가 보이질 않고 결국 가동소득이 점차적으로 준다는건데 집값이 올라간다는 어불성설 저 양반이 말하는 이동평균선 개념은 주식에서 흔한 차트 해석 개념인데 차트가 구라라는건 좀만 주식공부해보면 알수 있음 주식을 올리는건 거래대금이고 차트는 그 결과의 반영에 불과 저 양반 논리로 차트를 근거로 부동산을 해석해도 앞으로 경제위축 경제활동 감소로 일도 거래대금이 부동산 시장에 몰릴리가 없음 진즉 시장에 맡겨 두었으면 정상화되었을 부동산 시장이 정부가 자꾸 개입해서 더 왜곡시켜 놓음 우리나라 주택담보 대출은 사상최대이고 이는 대부분 투자에 기초한 대출로 이는 우리나라의 시한폭탄과 다름 없음 저런 한심한 양반이 공영방송에서 이런 개념없는 소리를 한다는게 너무나 어처구니 없음 결론은 지금 있는 부동산을 던지고 달러 비트코인 금 미국 주식에 투자해야 살아남음
댓글보니 답답한 분들 많네요 현재 서울아파트 30년 이상된 아파트가 30%가 넘습니다. 그만큼 멸실률이 높다는 말이지요. 매년마다 서울 기준 5만채는 공급되어야합니다. 하지만 25년부터 27년까지 연 1만채 공급도 안됩니다 시장에 매물이 많다구요? 나가보세요 전세와 월세는 계속 오릅니다 대출규제때문에 눌릴것일뿐 대출규제끝나고 금리 인하되면 부동산 대폭등 옵니다.
내수경기에 가장 영향을 받는 자산이 부동산인데 과거 성장기에 있었던 대한민국의 부동산은 메리트 있어 보였지만 향후 선진국형 성장률 둔화로 부동산의 매력은 감소할거에요. 인구소멸로 인해 부동산의 양극화가 확대될것이기 때문에 수도권에 있는 부동산 정도만 살아남고 이마저도 20년 정도에 2배 정도 상승하는 인플레이션 헤지 수단일 뿐이죠. 나중에 후회하기 싫으시면 금융자산 투자비중을 많이 늘리시기 바랍니다. 특히 해외투자로
그럼 매물호가가 터무니없으니까 매물이 쌓인다고 해석이되는데 주변분양가 매물가격사이 그 어딘가 적정가격이라고 보면되는데 결국 새로지어서 분양가 싸게 내놓던가 매도물량이 가격을 낮추던가 해야 팔린다는거 아님? 결론은 지금 매도호가보다 못올라간다는 해석이 가능 맞나요?@@ganada-ra
@@fdstgftrwaz6628 현재 상태는 매물만 늘어났지, 호가가 떨어지지 않고 있죠. 호가가 떨어지려면, 사람들의 소득이 줄어야 합니다. 비싸게 내놓은 매물들 대부분, 안팔리면 그만인 매물들입니다. 그리고 지금 거래량이 줄어든 이유는 잠깐 기다려 보는 겁니다. 분위기를 보는 것이죠. 이 분위기는 내년 초까지 지켜볼겁니다. 왜냐, 내년 초가 되면, 대출 총량이 리셋되기 때문이죠. 호가가 떨어진 매물들이 늘기 시작하기 전에는, 실업자에 대한 뉴스가 뜰겁니다. 그때가 정말 하락기 시작입니다. 아직 시장에는 인플레이션으로 풀린 돈들이 마르지 않았습니다. 자산이 없는 분들이 착각하는게 있는데, 인플레이션으로 돈의 가치가 떨어졌는데, 그것을 인지 하지 못 합니다. 이유는 값어치가 떨어진 돈을 근로 소득으로만 벌고 있기 때문에 인플레이션으로 더 가난해 진 것이죠.
![[2024 돈이보이는창] 불황에도 내년 상반기 집값 오르는 이유 #분석왕채상욱](http://i.ytimg.com/vi/D2cIapUcq7k/mqdefault.jpg)
![[2024 돈이보이는창] 불황에도 내년 상반기 집값 오르는 이유 #분석왕채상욱](/img/tr.png)
미분양주택이 많은데 부족이라니
공급부족 같은 소리하고 자빠졌네..ㅋㅋㅋ 9만채 쌓여있는 매물은 공급이 아니고 뭐냐. ㅎㅎㅎ
부동산은 보는 시각에 따라 다릅니다.
가령 매물이 쌓인다는 현상을 두고
1. 매물이 쌓이는걸 보니 팔려는 사람이 많아 집값이 떨어지겠군!
2. 매물이 쌓이는걸 보니 이동하려는 사람이 많아 집값이 오르겠군!
1번은 공급의 시각이고, 2번은 수요의 시각이라 생각합니다.
저 이동하려는 사람들이 어디로 이동하는지를 관찰해야 돈의 움직임이 보이는 겁니다.
국가는 땅장사 투기꾼이다 이게 부동산 공부끝이다
매물만 9만이 넘고 다음달 서울은 6년만에 최대 입주이고 내년에는 올해보다 많은 서울에 36000채 입주다
건설사에 유리한 얘기만 해주니 SBS에서 불러주고 KBS에서 불러주고 서울대에서도 불러주고.. 인생 참 편하게 산다..
꼬였네 건설사들 나가떨어지면 좋은가? 어차피 집값은 건설사가 폭리를 취해서 오른다기보다 경제환경에 따른 사람들 심리가 등락을 결정하는것을
@@sophia815185 선생님 올바른 표현이 아닙니다. 꼬이다니요....
누가 건설사 망하면 좋다고 합니까?...건설경기가 적절해야 전체 경제가 톱니 바퀴 돌듯이 돌아가는건 자명한 사실이거늘.....하지만 19년에서 22년까지 임의적 부동산가격올리기에 급급한 나머지 토지 자체를 서로 경쟁하듯 시행사&건설사가 말도 안되는 가격에 매입하여 분양을 하니 말도안되는 분양가가 나오지요....
자재비 운운 하는데...자재비 오르긴 올랐지요. 인건비는 아주찔끔? 고분양가를 지지할 만큼 오른 수준이 아닙니다. 거기에 금리까지 오르니
건설사.시행사 입장에서는 미칠지경이겠죠? 그러니 저X랄하는 거구요. 모든 물건 특히나 ...자산을 구매시 "실물"의 값어치를 판단해야 하는데... 대지지분 15평도 안되는 아파트가 12억~18억(평균)한다는게 말방구인가요^^? 철콘의 구조는 시간이 가면 갈수록 값어치가 떨어지는게 맞습니다.
그래야 재건축도 용이하구요.
"부동산"은 시간이 가면 오르는 자산이 맞습니다. 하 지 만.....지금의 가격은 억지로 끌어올린 거품이므로
이걸 사라고 하는 사람들은 손절하는게 맞지 않겠어요?
@@sophia815185어이구.. 좀 깊게 생각하면서 사시오. 폭리취하는 건설사 망하면, 합리적 건설사들이 또 생기기 마련이요. Sbs kbs다 건설사 앞잡이들..저 사람 포함해서 대한민국 좀 먹는 앞잡이..
PIR이 100 이라도 오냐오냐할
인생들 아파트 풍수설이 나라의
맥을 끊어 놓는구나
집값이 오르는게 건설사에 뭐가 더 좋냐? 건설사는 건설해주고 정해진 공사비만 받는거고 집값이 오르는 것은 이미 지어진 집이 오르건데.
공급부족이라 미분양에 파격할인하는단지가 수두룩하나?
어디가 수두룩? 지방은 몰라도 서울 수도권은 수두룩은 아님 거기다 앞으로2.3년 공급없으니 문제지
ㅋ
수도권에 그런데가 있나요 있으면 저도 알려 주세요 바로 달려간다
둔천주공 ㅋㅋㅋ
Kbs 잖아요 ㅋㅋ
나의 형편에맞는집사서살면 모두가행복하다
경제위기 가계부채 그때마다 국가가 할수있는건 부동산 거품부양 10억아파트 20억 만들어야 부채탕감 소비촉진 이게 자본원리
ㅈ문가가 광고비를 받으면 생기는 일.
레버리지로 사업을 해서 소득을 창출해서 빚을 값아가고 소득도 증가(소비도 증가)하는 선순환이 되는 사회가 되었으면 좋겠다
레버리지로 부동산을 사서 힘들게 번 돈을 은행 이자로 내면서 현실에서 소비를 줄이고, 내가 사는 곳 당장 팔아 쓸 것도 아니고, 시세차익만 기다리면서 사는게 좋은가
이제까지 부동산으로 돈 번거 봤으니 그럴수밖에 로또분양을 해대니 그걸 안하겠냐구요 시세차익이 몇억씩하는데 누가 근로소득으로만 살려고하냐구요
언제는 공급이 충분했냐? ㅋㅋ 수요와 심리에의해 움직이는게 우리나라 부동산이다.
수요가 줄고있다고...심리도 위축되고.
미친서울집값 가치에 비해 터무니없이 비싸다
지방은 싸요 근데 본인도 지방에는 사기싫고 최소 수도권남부쪽 사고싶은거잖아요 사고싶어하는사람이 많으니 가격은 올라가는수밖에 거품이든 뭐든
영종도 싸요 그리가시길 (못가면서...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ)
18부터 23까지 공급 많거나 괜찮았는데 왜 올 랐죠 공급 때문이라면
잘은 몰라도 그 때 갭투자로 집 여러 채 산 사람들도 한 몫 한것 같아요. 제가 일일 알바한 집 주인이 사십대 초반인데 수십채 있다고 해서 깜짝 놀랐거든요. 전세가가 떨어져 힘들다고 하더라구요.
그이전 10년간 집값 안오르고 전세가만 계속 올라서 매매가의 80%됨 세입자들이 전세가 계속 올려주느니 사는게 낫겠다싶어 매수하기 시작함 물론 매매가와 전세가 차이가 작으니 갭투도 한몫함 너무 많이 올라 일단락 될 시점에 임대차3법 실행함 대부분 갱신권 사용하고 일부만 전세매물로 나옴 전세매물이 없어 전세가 미친듯이 폭등함 전세가 받쳐주니 매매가 다시 오름
코로나 유동성이 풀려서 그렇죠 코인 고점 주식 고점 찍혔던 시기 보시면 비슷합니다
제가 잘 몰라서 그러는데
자꾸 저분은 서울에 공급이 부족하다는데
수요에 대한 정확한 통계가 있나요?
사람들이 선호하는건 신축이죠 신축공급이 안되고 있다는 걸 얘기하는겁니다 신축에 대한 수요는 차고넘치죠 사든못사든
@@sophia815185신축수요가 늘어난건 재건축시 건설사 횡포가 커 재건축이 매력이 떨어진거죠. 그래서 지금 새거사서 30년 살겠다. 근데 모두 살수도없고 또 신축만 고집하지않는사람도많죠. 신축 수요의 통계는 없죠. 그때그때상황일뿐
서울은 재개발하는데 평균 10년걸립니다. 재개발 신청지역은 많지만 확정된지역이 거의 없습니다.지금분양하는 지역들은 이미 10년전부터 사업진행했다는 예기죠
@@sophia815185 신축 수요가 차고넘친다? 신축살고싶은거라 살수있는건 다르죠. 살수있는 사람은 차고 넘치진않죠
@@sophia815185차고 넘치는건 서울,경기 극히 일부임;; 당장 인천,화성,용인 네이버 매물 보세요. 분양가에서 딱 은행 이자값만 붙은 매물 수두룩 합니다.
집값띄우기 하는 저 사람이 서울대교수???
한 사람이 띄우기한다고 띄워지나? ㅋ ㅋ
앞잡이네 건설사
대한민국 수준에 딱맞는 교수....ㅋㅌㅋ
노가다하는 사람이 젤 잘 안다............... 한 동안 일을 안했다................ 전문가들 유리한 자료 갖고 해석하지만............... 점점 줄어드는 건 사실.......... 앞으로 5년이 아니라 10년 까지 일수도....
신축만 집이나요? 10년대에도 신축분양 줄었죠. 건설경기가 안좋으니까. 줄어도됩니다. 건설사가 더 비싸게 분양하려고 참고 소비자는 안사주고 바로 눈치싸움시작이죠. 과연 건설사가 지속적으로 안짓고 버틸수있을까? 투자자들 다 떠나겠고 대출갚으라고 은행에서 독촉받겠지
구축에서 신축으로 갈아타야하고 하니까 신축이 공급이지 누가 낡은집에서 낡은집으로 갈아타냐 ㅎㅎ@@동엽이-j7m
@@불꽃-w8l 구축도 상급지면 가는거지 뭔...
노가다나하세오ㅡ ㅋㅋㅋ
@@불꽃-w8l 그래 신축으로 가세요. 개인의 기호까지 이래라 저래라 하진마시죠ㅋ
결국 싸게 본인 돈으로 살 수 있는 시대가 아니라... 비싸게 은행돈으로 사서 원리금을 상환하면서 주거 안정을 취하라는 뜻인가?
어차피 부동산 가격 유동성 공급이 얼마나 되느냐가 가장 큰 영향을 끼친다는거 증명 됐는데 앞으로 대출 조이기 들어가면 집값 오를일 없음. 다만 정부가 항상 이랬다가 저랬다가 하면서 특례 풀어 재끼고 이러면 오를순 있겠다
전세계적으로 강한 물가상승으로
중산층조차 힘든 시기.
외국은 인플레이션이 더 심한 상황을 본고 난 후 한국은 그나마 외국에 비해서 물가가 덜 오른 상황.
미국이 지금 많이 현재진행으로 힘들다고 하더라구요.
한국은 이미 끝나가는중인데
집값비정상이다 말하지만 금값 환율 물가 인건비 모두가 고궁행진이다 알아서 적당한곳 사서행복하게살아 .
여기서 더오른다고? 이게 나라야? 서울이 뉴욕 맨하튼 보다 비싸다던데..진짜 이나라 떠나는게 답이다.
건설 막노동하는데 노가다 일이 없다.
월세만 자꾸 올린다.
실제적으로 서울도 매도 물량이 넘쳐나고 있어요.
영끌해서 호구 되지는 말자
집값이 왜 더 오른다는 거지. 경기가 이렇게 안좋은데 신기하네
공급이 없잖아요..
간단,하죠 돈의 가치가 내려가면 안전 자산에 사람들이 몰립니다. 코시국때 집값이 고점을 찍은 이유도 자산을 지키려 가장 가치가 내려가는게 느린 부동산에 사람들이 몰린 거죠. 경제가 호황이면 주식이 오름폭이 가파르기 때문에 거기에 사람들이 자본이 들어 가느라 부동산이 인기가 없고 그때는 내려가겠죠. 결국 안전하게 돈의 가치가 떨어지도록 부동산에 돈이 몰린 것으로 경제가 살아나야 풀리는게 집값일 것입니다.
돈의 가치가 내려가니깐 부동산뿐만 아니라 실물자산가격이 더 오르는거죠 아파트는 향후2,3년간 공급도 없고
버블이긴하나 가격은 올라가겠죠. 사람들이 다시 돈을 쓰고있어요. 즉 스테그플레이션이 오면서 부동산시장도 수요가 다시 늘어나는거죠;; 근데실질적물가 즉 근원물가가 상승하고 있으니 영끌하신분들/;내년에 허리띠 바짝쫄라메세요 안타깝지만 대한민국 현실입니다
@@팽라이끼ㅋㅋ 뭔공급이 없어 가구수대비 주택수 넘은지가 언제인데 ㅋㅋ 한해 역대최대 서울 입주는 어떻게 설명할래 ㅋㅋ 미분양 아파트는 단지 정부가 세금으로 보증해주니떨어지지 않고 있을뿐 대선끝나면 어떻게 될까? 외부는 서로살겠다고 경쟁중인데 콘크리트 지켜서 의미가 있을까 ㅋㅋ
댓글에 무주택자들 비난 폭발하는거 보면 집값 수퍼사이클 맞네 ... 가격하락기에는 아애 관심이 없지...
수도권에서는 내집 마련은 필수임. 배아파하지말고 정신차리고 집사야함
맞아요 댓글 달 시간에 대출 받아서 한채 더 ㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱㄱ
@@chchgoooo2주택을 왜하냐 1주택은 레버리지를 써도 인플레 헷지이고 필수맞다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ등기는 쳐봤냐
@@user-il6yd7uj1s 넹 쳐봤는데요? ㅋ 8월에 팔았고 지금은 매수 대기중인데욘? 헷지 레버러지 같은 개잡소리 집어치우고 가서 배달 마저하세용ㅎ.ㅎ
샀구나 . .
ㄹㅇ 폭락이들은 무주택자거나 지방러임 유주택자들은 비난할 시간에 열심히 노력해서 상급지로 갈아탈 준비함 ㅎㅎ
매물9만채가 모두 빈집 이어야 매물이지
사람들이 모두 살고 있으니
매물9만채는 결국 팔고 이동할 수요 9만채 아닌가??
이광수 표영호 한문도 말데로
내년 집값이 개폭락 할까?
imf때 떨어진건 이주수요가 없어서 떨어졌을까요? 서브프라임 모기지때는요? 지금도 대출 풀었을때 오르고 대출 조이니까 거래량 절벽에 수요도 없는데 안떨어질까요?
사람들 돈이 없어요.
월 수입300 -400 백 벌면서
어떻게 집을 사요?
현재도 미분양 엄청 난데.
저출산 , 저소득 , 저 소비..
일단 사람이 10년 20 년 후 팍팍 줍니다
@@시드니카페 빚내서 사라는거 잔아여~~
지방가서 살아 불만 뒤지게 많네 전세계적 현상인데 이제보니 박근혜랑 최경환이 선녀였네 빚내서 집 산사람만 승자지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@시드니카페 그럼 지방소멸 서울 수도권으로 다 몰려서 개폭등이다 일자리때문에 먹고살려고 그럴수밖에
이 교수 작년에 2024 폭락한다고 헛다리 짚더니... 그거 먼저 해명해보세요
23년 폭락을 전망했고 24년은 상승한다고 전망 했었어요
2023년 말에 쓴 2024년 예측하는 책 부제가 "상승의 전조" 인데 무슨 소리 ㅋㅋㅋㅋㅋ
저사람도 상승론자이구나
제발 저런 애들 걸러서 방송 출연시켜줘
문치매 이전에 서울에 집산게 진짜 신의 한수네 ㅋㅋ 박근혜 말기때 강동구 3억중반 주고 매매한게 문치매 한창때 10억넘게 올랐어요. 지금은 약간 떨어졌지만 실거주라 편안합니다
너무나 당연히 내돈으로집을 사는 나라가 있나 다 빚으로 사는거지
공급부족이 문제가 아니라
집값이 너무 비싸서 영끌해도 집을 살수가 없는게 문제인데
용산땅에 1만채를 공급해도
10억이 넘는 아파트를 평범한 사람이 어떻게 살수있냐고...
이자가 서울대 정신없는 쏘리 하는거 같네~~
학교 학생들을 위해서 강의 준비나 충실히 하세요. 헛소리 그만 하시고...
작년에 2018년 6월가격까지 떨어진다며 imf 이후 최대 대기업구조조정시작하는데 오를까 내년에 또 무슨 거짓말할려고
집값올리고 싶나
근데 아파트값은 왜 떨어지고 있나요.
삼극화라... 무슨 말장난인가요? 물건이 상승, 정체, 하락이 있는게(김교수의 삼극화) 당연하고 건강한 현상인 것이고 과도한 상승과 하락이 있는 양극화가 문제가 있는 것이죠.
다른곳은 부동산 침체기에 들어갔다고 하던데 이분은 상승기라고 하네...참 다양하다..
미국의 엔비디아가 한국에서는 강남구 서초구 아파트~~~ 생산성없는 아파트에 펌핑중인건지 ……………^^
몇년후가 기대된다~ 한국의 미래~~
교수님 최고쥬👍
근데 매번 아파트 가격 전망할때 다수는 꿈도 못꾸는 강남3구 기준으로 말하는지…서울외곽이나 수도권 위주로 해야 맞지 않나..😂😂😂
세상 좋아졌네요
부자될수있게 떠먹여주네요
우리나라 아파트값이 극히 비정상적이라고 이는 조금만 알아보면 바로 알수 있음
사람들이 60억 주고 32평을 산다는건 나 다음에 누군가가 더 비싸게 사줄 멍청이를 찾는 치킨게임 같은거구 이는 결국 탐욕에 불과함
앞으로 베이비붐세대 50대가 은퇴하고 점점 인구가 줄고 무엇보다 현재 우리나라는 성장정체기에 처해있고 앞으로 나아질 기미가 보이질 않고 결국 가동소득이 점차적으로 준다는건데 집값이 올라간다는 어불성설
저 양반이 말하는 이동평균선 개념은 주식에서 흔한 차트 해석 개념인데 차트가 구라라는건 좀만 주식공부해보면 알수 있음
주식을 올리는건 거래대금이고 차트는 그 결과의 반영에 불과
저 양반 논리로 차트를 근거로 부동산을 해석해도 앞으로 경제위축 경제활동 감소로 일도 거래대금이 부동산 시장에 몰릴리가 없음
진즉 시장에 맡겨 두었으면 정상화되었을 부동산 시장이 정부가 자꾸 개입해서 더 왜곡시켜 놓음
우리나라 주택담보 대출은 사상최대이고 이는 대부분 투자에 기초한 대출로 이는 우리나라의 시한폭탄과 다름 없음
저런 한심한 양반이 공영방송에서 이런 개념없는 소리를 한다는게 너무나 어처구니 없음
결론은 지금 있는 부동산을 던지고 달러 비트코인 금 미국 주식에 투자해야 살아남음
난 지금 달러 비트코인 금에 투자하라는 인간들은 믿고 거른다 ㅋㅋ
어디서 들은건 있어가지고 ㅋㅋㅋ
저사람 책팔아먹으려고ㅋ 공급부족? 그럼 지금 누군가는 텐트살고살겠네ㅋ1년간 공급부족이라고 사람들이 집 사니? 6개월전에 전혀 안하던말하네ㅋ
댓글보니 답답한 분들 많네요
현재 서울아파트 30년 이상된 아파트가
30%가 넘습니다. 그만큼 멸실률이 높다는 말이지요. 매년마다 서울 기준 5만채는
공급되어야합니다. 하지만 25년부터
27년까지 연 1만채 공급도 안됩니다
시장에 매물이 많다구요? 나가보세요
전세와 월세는 계속 오릅니다
대출규제때문에 눌릴것일뿐 대출규제끝나고 금리 인하되면 부동산 대폭등 옵니다.
포포포포포폭등 난 걍 달러 금 사련다 많이 사소
내수경기에 가장 영향을 받는 자산이 부동산인데 과거 성장기에 있었던 대한민국의 부동산은 메리트 있어 보였지만 향후 선진국형 성장률 둔화로 부동산의 매력은 감소할거에요.
인구소멸로 인해 부동산의 양극화가 확대될것이기 때문에 수도권에 있는 부동산 정도만 살아남고 이마저도 20년 정도에 2배 정도 상승하는 인플레이션 헤지 수단일 뿐이죠.
나중에 후회하기 싫으시면 금융자산 투자비중을 많이 늘리시기 바랍니다. 특히 해외투자로
@@이름작가TV 매물 겁나게 많은데요? 도대체 뭘 보고 계신거죠?
대 폭등 오기전에, 탈탈 털어서, 대출 받아서, 여기저기 빌려서 마구마구 매수해 두셨다가, 대 폭등때 매도 해서 , 부~~자 되세요 ~ ㅋ ~가을 접어 들면서 매도 물건,전세 물건 쌓이고 있고, 지금 집값이 대출 규제해서 못 올라가고 있는게 아니라, 작년에 하강 국면에 접어든걸, 억지 정책으로 부양하고 있었던것이지.. 자기 생각과 다르면 답답 하대...단무지 같은 인간아~~
ㅉㅉ 더오를까바 무섭지..
얼마전까진 너무 올라 떨어진다고 주구장창 떠들더니 상승세로 돌아섰다고 바로 입장 변경 ㅋㅋ
그린벨트, 국공유지 다 플어 지금 다 사용하면 미래 계획은 망조되는것 . 위혐 발상임을
팩트는 사이클이다
하락장 다음은 뭐냐
상승이지
그 하락-상승장 싸이클에서 죽어나가는 사람들이 여럿있다는게 팩트죠..
저 양반 언젠 하락장이 아쩌고 하더니 3주전엔 공급부족으로 오른다고 하더니 지금 하향곡선 찍는 지금은 뭐라 할지 궁금하네
무슨 소리야 미분양 많고 경매나오는 물건이 얼만데
서울에 계속 물량만 쏟아낸다고 이게 될 일인가... 지역 불균형이 심각한데 서울만 아파트 무지하게 짓고 다른 지역은 사람도 안살면 대한민국 의미가 있나? 그냥 서울에만 다 살면 미래는 없다
말을 듣고 있으면 엄청 피곤해지는 스타일. 타고난듯.
수익형 호텔이니ᆢ다 망조였듯 아파트역시 ᆢ공공임대 아파트제도 있는데 리치ᆢ
토론토시티도 주변을 넓혀서 메가시티로 바꿨다.
집없는 사람이 없어질 때 까지 공급 부족이지 바보들아
@@스마일-u7z 지금 공급이 부족해서 길바닥에서 자냐 사람들이? 공급부족 의미 모르면 그냥 하던 배달이나 마저해라
@@chchgoooo 아파트도 브랜드고 상품인데 좋은입지나 신축원하는건 생각을 못하네 너가 지금 하는 말은 다들 옷이 없다는데 벗고다니는 사람 없구만 옷많은데? 이 소리나 마찬가지다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@user-il6yd7uj1s 핀트 못잡고 헛소리 지끼노 ㅋㅋ 원댓글에 뭐라 써있냐? 집없는 사람이 없어질때까지 공급부족이라길래 써놓은 말인데 ㅋㅋㅋㅋㅋ 누구나 다 아는 쉬운 서리 지꺼리면서 쉐도우 복싱 개지리네 ㅋㅋ
@@user-il6yd7uj1s 진심 궁금해서 묻는건데 신축 살고 싶음? 난 순살자이 당할까봐 신축은 못가겠던데
@@gungondaenaiful 내가 살고자 하는 곳에서 여력만되면 살고싶음 물론 나도 구축아파트 살고있음 갭으로 신축을 사놓긴했지만
저 서울대 교수님 코로나 이후 부동산 하락장 예측하셨고 맞았음. 그리고 공급부족으로 다시 상승할 것이라고 분명히 말했음. 데이타 보여주며 열심히 설명했구만... 지식을 나눠주고 있는데 고마워는 못할망정 부들부들하는 사람들은 뮈지?
이 양반 참 대단하다 대단해...
서울대 교수 직함이 참 아깝다.
영끌오적둘도 요즘엔 조용하던데.....
지금 서울집값이 전고점에 근접해서 영끌해서 버티신분들은 시세차익 많이 보셨을거고 못버티신분들은 후회하고 있겠죠
@@yhoons 그것도 팔려야 돈이고 영끌 오적들이 말하던곳이 노도강+경기도인데 여기 아직 회복 못했을거임
KBS가 KBS 했습니다.
국가가 100조풀면 부동산 거품부양 300조 만들어야 국가유지
자본주의는 부동산 성장없인. 유지불능. 그레서 부에 척도가. 너 어디사니
매물9만건은 공급이 아닌가? 그리고 수요도 없는데? 하버드맞아?
매물은 호가를 낮춰야 공급이 되는 것임.
@@ganada-ra 그런식으로 따지면 신규공급도 아무 의미없는거 아님? ㅋㅋ 분양가 역대 최고가 행진중인데
@@chchgoooo 그 역대 최고 분양가가 주변 구축 실거래가 보다 한참 저렴합니다. 그러니 그렇게 경쟁률이 높은 겁니다. 부동산을 모르는 분이네요.
그럼 매물호가가 터무니없으니까 매물이 쌓인다고 해석이되는데
주변분양가 매물가격사이 그 어딘가 적정가격이라고 보면되는데 결국
새로지어서 분양가 싸게 내놓던가
매도물량이 가격을 낮추던가 해야 팔린다는거 아님?
결론은 지금 매도호가보다 못올라간다는 해석이 가능
맞나요?@@ganada-ra
@@fdstgftrwaz6628 현재 상태는 매물만 늘어났지, 호가가 떨어지지 않고 있죠. 호가가 떨어지려면, 사람들의 소득이 줄어야 합니다.
비싸게 내놓은 매물들 대부분, 안팔리면 그만인 매물들입니다.
그리고 지금 거래량이 줄어든 이유는 잠깐 기다려 보는 겁니다. 분위기를 보는 것이죠.
이 분위기는 내년 초까지 지켜볼겁니다.
왜냐, 내년 초가 되면, 대출 총량이 리셋되기 때문이죠.
호가가 떨어진 매물들이 늘기 시작하기 전에는, 실업자에 대한 뉴스가 뜰겁니다.
그때가 정말 하락기 시작입니다.
아직 시장에는 인플레이션으로 풀린 돈들이 마르지 않았습니다.
자산이 없는 분들이 착각하는게 있는데, 인플레이션으로 돈의 가치가 떨어졌는데, 그것을 인지 하지 못 합니다.
이유는 값어치가 떨어진 돈을 근로 소득으로만 벌고 있기 때문에 인플레이션으로 더 가난해 진 것이죠.
김경민 재는 절대 안 떨어진다고 복덕방 수석대변인 아닌가?
아직 내용 안보고 제목만 봤는데 주택 공급부족 맞아요?
저양반 공급부족무새임 ㅋㅋㅋ 아니 매물이 단군이래 역대 최다인데 뭔 공급부족 공급부족 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
결론은 얘네 지금 다 집 있다고 가격 올려야 된다는 그 얘기 하는 거 아님?
무주택자들은 돈 못 버는 이유가 댓글에 다 있네. 전뮨가 의견 무시하고 2014년부터 당해놓고 또 당할랴
🎉😊분석적 과학적 경제변화흐름까지 예측하시는 교수님 감사합니다❤
대출규제풀어야함
자기분수맞추어 전세늘가듡 매매를 하든해야지
유투버인지 교수인지 책강의 팔아서 돈벌고 부럽다
매도물량이 계속 증가하는데...뭐가 최악의 공급부족이니?? ㅋㅋㅋ
거지는 이해못하지
부동산에 돈 몰빵한 놈은 이해 못하지
차트로 예측을 한다라.. 이동평균선은 후행지표인지도 모르네 ㅋㅋ
흠...mz세대 소비경향으로 앞으로 일본처럼
대기업이 부동산 매입하고 도시에 임대주지 않을까??
일본은 이미 부동산투자 개념이 사라지고 집은 주거공간이라는 개념만있음.한국은 보통 일본 10년전 이라고하는데 비슷하게 흘러갈듯한데...
젊은사람들 결혼도안하고 애도낳지않고살아야 집이남돌아야 정신차리지 ᆢ인구가 줄어서 나라가망한다
집갑 띄우기 하는 자가 매스컴에 나와서 지금 뭐하는 건지.. 관점이 다른 사람도 섭외해서 말하게 하라.
가즈아
얼죽신은 외곽 입지가 나쁜곳만 있습니다. 투자가치는 없죠 그냥 조용히 오래 살고 싶으면 가는곳이죠
요즘 건설사에 고용된 사람들이 부동산 전문가라며 많이 나와서 가짜 정보들을 어찌 바라봐야 할지 쯧쯧
불황이라고 비싸다고 람보르기니 페라리가 할인해서 파냐?
능력없으면서 슈퍼카 탈생가하는게 맞다고 생각하냐?
주제파악하고 국산차 빌라나 사라
아직도 서울 집값은 영국 런던의 10분의 1도 안됀다.
팩트만 말한다
조선시대부터 집값은 우상향이다
그리고 눈을 낮춰라
능력없으면서 서울아파트만 쳐다보냐
부동산공부를해라 나도 재개발공부해서
18년도에 투자시작해서 3천으로 순자산 7억만들었다
@@user-nininininonin9 그래 하던 배달 마저해라
전월세 급등하고 이어서 집값 상승이다 이래저래 무주택자만 죽을맛이지
공영방송에서 아파트 삐끼질을 하네.
ㅈ까라 공급과잉 되어봤자 그동안 가격 내린거 본적이 없다
이제 KBS는 믿고 거른다.
집값 폭락 막고 PF대출 폭탄을 지연하기 위해서는 집값 오른다 부추기고 계속해서 집을 사주는 사람이 있어야 한다.
정부에서 정책대출 늘리는것도 이런 이유다. KBS는 정부 홍보 방송 아닌가?
좋은 인사이트 감사합니다. 교수님
사야하나 공급 부족이면
수억대 벌어 볼까?
연구를 많이하시네요
서울만 대한민국인지..지방도 좀 알려주세요..
kbs가 건설사 정부 대변 제댸로 하네. 빚으로 쌓아올린가격 폭락한다
특히 서울 같은 경우...
지방은 ?
사람이 단순하게 사는건 좋은데 나름대로 전문가란 양반이 단순하게 일차원적으로 예측하노 ㅋㅋㅋㅋ 시골 아파트도 2배 되겠네 ㅋㅋㅋ
님 서울에 안살죠? 한번 살아보세요. 공감할겁니다.
다 좋은데 편집자 센스 뭐니? 꼭 이따위 bgm을 깔았어야 했니 😢
공감가나요 슈카님 ᆢ3백억 일 수두ᆢ삼프 지분 안나왔으면ㅎㅎㅋ청년 들 ᆢ비고대상!ᆢ
얼죽신 열악한 서울집에서 사느니 경기권 얼죽신이 좋다~!!!!!!!!!!
전세값 올라서 집값오른다고 한 교슈님 아님?
주택이란 가족이 살아 가는 공간이여야 하는데 찌질한 위정자와 교수넘들 덕에 투자 대상이 되어 투기판이 되어 버렸네요.
많이들 하세요~~언젠간 다 부질 없다는걸 알게 될때가 있을테니까요
집값은 오른다.
공급과잉