Bukásra áll az ingatlanpiac? - Ingatlanpiaci lapszemle 2023 július
Вставка
- Опубліковано 13 сер 2023
- Az ingatlan eladási számok a béka feneke alatt. EU pénz nincs. A kamatok az egekben. Bár egyes bankoknál már mozgolódnak, és kamatcsökkentésről beszélnek. Az év végéig a CSOK és Babaváró szigorítás adhat még némi lendületet. Egy biztos: nézünk fényes jövő elé. Az ingatlanárak közben újra emelkednek. Hogy is van ez?
Előregisztráció az "Ingatlanbefektetés külföldön" című konferenciára
mlinarikmarton.hu/rendezveny-...
Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzám!
mlinarikmarton.hu/irj-nekem/
Az alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":
ingatlanostudas.hu
A zárt tartalmak eléréséhez válts VIP csatornatagságot!
/ @mlinarikmarton
A fizetésekhez képest erősen túl van árazva az ingatlanpiac... amikor egy kelenföldi ház olyan árba megy mint egy Capri szigeten található hasonló méretű apartman, akkor szerintem el lehet azon gondolkozni, hogy mentálisan valami nincs rendben a magyarok többségével. Olasz tengerpart olcsóbb mint a Balaton... nemcsak az ingatlan árakban, hanem még nyaralásban is.
Ez mind annak köszönhető, hogy EDDIG volt rá vevő! Csok, olcsó hitel stb miatt. Ennek vége de az árak még nem estek sajnos.
@@NGrosz-zv7hx Mindehhez olyan "bátor" emberek, akik a CSOK mellé felvettek 20-30 milliós hitelt. Ez a következő CHF.
Az biztos, hogy egy felező mehetne az árakra.
@@NGrosz-zv7hxvolt rá bohóc inkább.
sok igazság van ebben. sokszor a kiadás összegel jár együtt . de ugy érzem hogy a vidéki olasz lakást azt hasonloan lehet kiadni mint egy Kelenföldi ház.
Nagyszerűek ezek a lapszemlés videók, nekem egyenesen a kedvenceim. A mindenkori kormány ténykedésével szembeni kritikus megjegyzések pedig kiemelten dícsérendőek. Talán a paraszti józanésznek is világos összefüggések kihangsúlyozása, a Mártonhoz hasonló karizmatikus személyek által, segíthet felnyitni az emberek szemét és felismerni a valódi okát a magyar nyomorúságos létnek.
Koszi szepen Marton. 🙌
Kérdés, hogy ki bírja tovább. Vevők megvárják az olcsóbb 5%-6% os kamatokat újra vagy az eladók engednek még 20%-ot. 20% önerővel legalább egy 30 millás hitelt kell nézni már vidéki városokban is :((
Tele Bjudapest kinaival, arabbal. Még véletlenül sem ők illetve a szidó "ingatlanfejlesztő" verik fel az árakat...
Amiről még senki nem beszél, az a giga-vállalatok, mint Blackrock és Vanguard, akik Amcsisztánban utcánként vásárolták fel az ingatlanokat évekkel ezelőtt, ami aztán begyűrűzött máshova is.
@@rap1df1r3 2008-ban komplett utcákat vettek meg, hitelen vett házakat.. Berlinben 1919-ben vajas kenyérèrt vettek házakat...
Szeretem ezeket a "mennyi kéne, hogy" cikkeket, amik azzal foglalkoznak, mennyi korrekciónak kéne végbemennie a piacon ahhoz, hogy egy olyan támogatást kompenzáljanak, ami a vevők pár százalékát érintette és abból is nagyon sok olyan van, aki idő közben belerokkant (családilag, pénzügyileg) ennek terhébe. Azokkal soha nem foglalkozik senki, akik nem tudták, nem akarták ezt a piactorzító támogatást igénybe venni, egészen az egyedülállóktól, az egy gyerekesekig. Megint azok szívták meg, akik nem ugrottak fejest a semmibe, hanem próbáltak előre gondolkodni, nem túlvállalni magukat! Ilyen következetlen emberek kellenek az országnak vagyis a hatalomnak, akik nem gondolkodnak, csak cselekszenek. Tisztelet a kivételnek!
Nagyon jól megfogalmaztad. 35 évesen eladtam egy lakást mert rájöttem 5 évvel ezelőtt, hogy úgy ki tudok belőle szállni, hogy még valamennyi marad. Most ott tartok, hogy hogy bérlek lakást, van félretett pénzem, de most már annyira magasak a bérleti díjak, hogy lassan hiába van meg a havi 3-4 max 4,5 kiló, gyakorlatilag a fele kimegy lakásra és nem ez a baj, hanem az, hogy azt kell nézzem évről évre, hol kell lefaragjak. Ez így szerintem nincs rendben.
elárulok egy titkot, kedves@@jozs_fm. sajnos a havi 3-4-5 kilóból soha nem fog félretenni.
a megélhetése rendben van, de talán a karrierben más felé kéne, hogy kukucskáljon.
persze ajvékolni, panaszkodni, azt mindig lehet. de megszerezni a piacképes tudást, vállalkozni, alkalmazkodni a körülményekhez, adót fizetni, és mégis sikeresnek lenni.. na azt kicsit nehezebb, mint itt panaszkodni.
bár akik sikeresek, kevésbé érnek rá egy random ingatlanspecialista kommentszekcióban hatalomnak szólítani az országot.
@@blektheone17elnézve a magyar béreket, akkor hogy vesz egyáltalán bárki ingatlant? hm? nekem ezt nem árulta el soha senki. :D mondjuk én ebbe a hülyeségbe nem is szállok be soha, 20-30 év hitellel, jesszus.
@@garamvolgyiandi sikeres vállalkozással, megörökölt vagyonnal, valahonnan szerzett tőkével - majd arra lakáshitel ami Ft alapú, vagy teljes összeg, egyebek, de ezek talán a legnépszerűbb dolgok.
tetszik, vagy nem tetszik, az az ember aki szegényebb családból kezdi el, nyilván hátránnyal indul, ha nincs tőkéjük, főleg igaz ez a mi országunkra is - hiába a családtámogatások, és a rengeteg ingyen vagy nagyon jó hitelkonkstrukcióból származó pénz, 1 generáció alatt nem lehet csodát tenni sajnos. és az ingatlan árakat is rendesen megnyomta a rengeteg ezzel járó dolog. ahhoz szerencsésnek is kell lenni nem csak vakmerőnek itthon, ha nincs tőke alapunk. nekem vannak nagyon szegény rétegből származó ismerőseim akik sikeresek, ilyen olyan támogatásokkal, és saját családi házban vannak már 2 gyerekkel (32 évesen) és mindenre talál az ember példát, a negatív oldaláról, de nem hiszem, hogy a sanyarkodás valamire vezetne. persze attól még jó ha tisztában vagyunk a tényekkel. mert anélkül nehéz előremenni, talán a beismerés a legfontosabb. nem pedig a sanyarkodás. az elveim alapján én örülök , hogy itthon születtem 3x éve, de anyagi szempontból születhettem volna egy norvégiában is, ahol ha alkoholista vagyok akkor is 1200 euro jár.. csak ezért..
@@garamvolgyiandi Multkor beszelgettunk errol, h aki sajat ingatlan nelkul oregszik meg Magyarorszagon, az mit csinal nyugdijas koraban ? Megtakaritasait eli fel aprankent [ es ez meg azt feltetelezi, h gondolt oregkorara] es remeli kitart amig meg nem hal ? Nyugdijbol -> alberlet+rezsi+napi kiadasok nem nagyon jonnek ki, persze ha egyaltan lesz nyugdija akkora. Nagyon kitet elet var arra szerintem akinek nincs sajat ingatlana nyugdijkora : (( .
Ha bemutatod a kollégáidat pár másodpercben, (egy mondat+egy fotó) az ügyfél tud kapcsolódni a személlyel. A bizalom elkezdhet kialakulni, szerintem.
Ott van az oldalán. 1 perc megtalálni.
@@tamasdenem7892Ez így van. Viszont ez egy lehetöség arra, hogy maga "mutassa be" a csapatát, és az ismeretlen kolléga, ne legyen ismeretlen és, hogy a "csalódott" ügyfél ne legyen csalódott ügyfél, mert nem Márton szól a telfonba. A vevöt sokszor kézen fogva kell "vezetni" a sales funnelben.
Így igaz, jobban "megéri" lelakni más ingatlanját. Egyik lakásról a másikra vándorolnak a kedves bérlők. A tulaj meg fizetheti "utánuk" a vastagon "inflálódott" mesteremberek munkadíját. A 2 havi kaució kutyafülére nem elég.
Kedves Márton!
Nagy érdeklődéssel hallgatom az összes videódat és nagyon köszönöm! Azt az egyet sajnálom, hogy csak most nem rég találtam rád/rátok. A videóid hatására felkértelek benneteket az ingatlanom értékesítésére. Ma jelent meg a hírdetés a home statings szolgáltatással, bízom a legjobbakban.😊
Én az eddigi tapasztalataim alapján csak ajánlani tudlak benneteket!❤
Sajnos kétszer már az országos frenchise-okkal befürödtünk.😞
Szóval mi saját bőrünkön tapasztaltuk meg, hogy mit jelent pancserek kezébe tenni az ingatlan értékesítést.
Gratulálok neked/nektek, mert egy olyan speciális szolgáltatást adtok, amit sehol senki!!🙏
Köszönjük a videót ! Van egy csatorna ahol külpolitikával foglalkoznak, most elkezdtek olyan kulcstartókat árulni, amin ilyen aranyköpések vannak: " Nem akarom elkótyavetyélni, nem kenyérre kell" Ez lehetne Márton védjegyzett szövege, ha belekezd a kulcstartó bizniszbe. :) Amíg 5-10% között hoz az állampapír, nem hiszem, hogy nagy változás jönne az ingatlan piacon. 2025 februárjában fog utoljára "jól" fizetni az állampapír . Viszont onnantól komoly felfutást várok, mert akkor sokan fognak megint Ingatlanba fektetni, főleg, ha közben "kitör a béke". A külföldiek is nagyobb bizalommal lesznek a régió felé. Új építésű ingatlanokra mindig lesz kereslet, az már más kérdés , hogy milyen áron. Nem értem az építtetők, miért állítják le a beruházásokat, mert egy Ingatlant felépíteni sokkal több idő, mint azt értékesíteni. (Telekvásárlás, tervezés , építés stb) Ha ilyen vegetációs időszakban kezdek el építeni, akkor nem akkora lesz kész a lakásom , amikor megint beindul a piac ? Meg most realizálódtak (realizálódnak) az építési anyagok ára is. Egy felfutó piac esetén megint drágábbak lesznek az építési anyagok .
Ha a teljes kepet nezzuk, felfutas Meg a horizonton sincs. 2024 nagyon kemeny lesz!
Felfutása azután lesz amikor vki csődbe meg - fejlesztő v bank v vevők … egyelőre meg mindenki bírja
10 ev felfutas utan szerinted par ora alatt vege lesz a lejtmenetnek ? Ne hulyeskedjunk mar 🤣Legalabb 5-7 ev amig szivas lesz, aztan ki tudja ?
Egyre több építettő cég dől be. Ha nem tudja eladni, nincs meg a cashflow, hamar kifutnak a tartalékból, felhúznak egy házat és majd ott nézik üresen 2025-ig minimum. Nem véletlen próbálták eddig is már az első kapavágástól kezdve értékesíteni a lakások legalább egy részét az építtetők.
Amúgy meg az inflációt felesleges belekeverni, a Csúti megaszonta, hogy év végére 1 számjegyű lesz, oszt annyi lesz akkor is ha az ami most 300 forint, decemberben nyócezerbe fog kerülni.
infláció nem egyenlő azzal, hogy a boltban mennyibe kerül a kefír, a vaj, az olaj, a sonka, a kifli. kinek nem inge..
Kisemberként ezt a Reál ár-dolgot annyira de annyira kamunak látom. Csökkent, mi? Tudom, hogy a befektetés, meg a pénzpiac nem így működik, de akkor is. Akkor lenne reál ár csökkenés, ha az emberek fizetése is nőne az inflációval, de Én egykét top IT szakember ismerősön kívül nem sokat hallottam, akinek akár csak megközelítette volna a fizetés/bevétel emelése a papíron lévő inflációt. Szóval akár nominál, akár reálértéken, még távolabb kerültek az emberek az ingatlantól, nem csökkent itt semmi. Na meg hiába kap valaki a havi 3-4-500ból 15% emelést, ha a 60-80millás ingatlan megy fel 5-10%-ot. Kapsz évi plusz 500 ezret, a lakás drágul 5 millióval. A politikai üzenetek pongyola egyszerűségével élve minden évben 10 évvel kerülsz távolabb a saját ingatlanodtól.
igen, az összes ilyen duma, hogy elinflálódott a hitel törlesztő, meg elinflálódott a lakásár azon alapul, hogy feltételezik azt, hogy te legalább az infláció ütemével, de inkább nagyobb mértékben növelni tudtad a bevételeidet. Aztán ez vagy így van vagy nincs így, meg van egy olyan dolog is, hogy mennyi pénzed marad minden hónap végén, ha minden kifizettél. Ez már csak ilyen, lehet benne igazság, de ehhez növelned kell a bevételeidet, fizetésedet legalább az infla mértékében.
Nagyon igazad van!
+Amíg az építőanyag árak nem fognak drasztikusan csökkenni, addig mitől is lennének olcsóbbak az ingatlanok??
@@jozsefhoffmann8172 Új ingatlan nem lesz olcsóbb, hanem neki se állnak, ha nincs rá vevő ennyire drágán. A használt más, főleg a lepusztult, mert például attól kezdhet csökkenni az ára és eladhatatlan lenni a lerohadt lakás, hogy a felújítás egy horror összeg lesz. Vannak madarak, akik azt hiszik, hogy majd ők, majd ők olcsón kihozzák a felújítást, de aztán pofára esnek és már ők se lesznek hülyék legközelebb. Persze sokan egy tisztasági festést is már felújításnak gondolnak, merthogy nem látja a paraszt, mi van mögötte. Vannak madarak, ki lehet fogni a balekot, de csak erre alapozva nagyon nehéz lesz a jövőben bármit is eladni. Az árhoz is hozzá kell nyúlni, persze nem kell túlzásokba esni, össze nem fognak zuhanni az árak, de ha 4-5 évig stagnál az ár, amire volt példa korábban, az azért már jelentős reál árcsökkenés tulajdonképpen és közben az önerőt is össze lehet rakni. Persze itt is igaz, hogy valahogy a bevételeidet kell növelned közben, különben megette a fene.
@@jozsefhoffmann8172 A szétkoszlott, omladozó 30 éve felújításra váró 80 milliás (túlértékelt) belvárosi foslakás árának miért is kéne az építőanyag árára várnia ahhoz, hogy visszacsökkenjen egy keveset??
köszönöm Márton, nagyon inspiráltál hogy én is Havi airbnb hír lapszemlét csinálni.
Kedves Peter, helyesen "csináljak" lesz a megfelelő ragozás :) Éééés én kíváncsian várom, érdekes szegmens és valószínű a te tapasztalaiddal sokat lehetne mesélni/elemezni erről a speciális területről, amiről kevesen beszélnek. Hajrá! :)
Köszönöm a megerősítést. @@adamseres1555
Mindenki nyugodjon meg. Nagyobb recesszió jön mint 2008-ban. :) Lesznek akik rá lesznek kényszerülve, hogy diszkont áron adják el az ingatlanjukat.
Legyen igy, nagyon remelem, igazad lesz. Addig a penzem megy dollarba. Eszem agaban sincs ilyen arakon venni agyarorszagon ingatlant...
A külföldi ingatlan befektetések előadásra szeretnék menni. Fantasztikus ahogy ezt a csapatot össze tudtad rakni. Hála érte😊
3-4 hete néztünk egy lakást az egyik kollegaddal. Azóta is várom, hogy küldje a kérdéseinkre a válaszokat! Érdemes lenne odafigyelni rájuk talán jobban :) nem hiszem hogy a megfelelő stílusban( kedves volt meg nem volt bunkó egyébként ) és minőségben közvetített
Ezt miért nyilvánosban írod???
@@ildikobobis6384 Miért? Ha nem kap választ, hol és hogy kéne szerinted?
👍
6:30 Mihazánk mondta, hogy ekkora infláció mellett a babaváró közel sem éri azt a vásárlóértéket amelyet pl 2018 ban, és ezért javasolták, hogy az is legyen infláció követő.
Erre a kormány "nagyvonalúan" rakott mellé 10% os emelést, miközben 2018 óta kb 30-35%--ot veszített a pénz vásárlóértéke.
bár nem is találták volna ki a babavárót és a CSOKot ... arra volt jó hogy felverje az árakat
@@attilatardi2849 egyetértek
A legjobb az lenne, ha végleg eltörölnék az összes piactorzító állami "segítséget". Nem ezektől fog nőni a gyerekvállalási kedv, aki pedig egyelőre még nem tervez gyereket, mert előbb szeretne normális ingatlanhoz jutni, azt meg egyenesen szétszopatják.
11:35 Robin Hood 🥴🥴 12:02 Gumibugyi🤣🤣, 25:35 Nem szur a szög elegge 😅😅… stb.
Hihi 😆😆, jokat mulatok a stilusodon Marton , by the way az elemzes hasznos, zsenialis es professzionalis volt ismet. Figyeltem , mint egy sas 🦅.
Thx. a million 🙏❤️.
Jo egeszseget Neked es Csaladodnak 😘
😉👍
mi számít zsánerlakásnak? pl. 2 szoba, kellemes környék, metróközelség, liftes ház, tégla épület, felújított állapot? sokszor emlegetjük, de sosem volt igazán kifejtve.
Nyilván, ami frekventált helyen van, nem túl nagy, és jó állapotú. Ha meg erbéenbézhető garzon, az már főnyeremény.
Köszönöm! 🥰
Az egyetlen kérdés amire majd csak évekkel később kaphatunk választ, hogy milyen ütemben kezd majd csökkeni a budapesti ingatlanok ára... Ha 2 évig nem lenne városi CSOK és hasonló kedvezmények akkor az már jelentős csökkenést kellene, hogy mutasson az árakban. -10%? -20% esetleg -30%?
A.ugy úgy bírom mikor te mondod egy árat az ingatlananos mondja nagyon jó aztán nem sokerul eladni és mondja engedjék meg az árból! Azért fogadok meg ingatlanos mert annyiért szeretném eladni, ha lejjebb megyek enis eltudom adni és meg ingatlanost is fizetni kell belőle !
mondtam neki!
Huh neked ingatlanod van ? Inkább erettsegid legyen + egy nyelvtankönyv, mert az irományod 7 éves gyerekszinten van.
Nem érthető, hogy mit panaszkodsz, hiszen pont te írod, hogy ezt bírod, tetszik neked.
Egyelőre meg nem indult meg a piaci korrekció, meg a piac tetején vagyunk, öveket bekapcsolni
Pontosan, jol irod, csak sokan almodoznak. A fak nem nonek az egig.
3-4 éve beszélnek erről, bekapcsolhatod az övet olcsóbb nem lesz.
@@DavidSzilagyi-bz9kn Azt azert eszre lehet venni, hogy hiaba megy fel az ingatlan erteke, a szegenyek akkor is szegenyek maradnak. Teljesen mindegy hogy 20 millio a heder, vagy 60 millio. Tetszik erteni ? Akkor mas, ha tobb van es idoben kiugrasz.
@@tomitomi3569 Ezzel csak az a baj, hogy mindig felfele nőnek, és sosem esnek vissza.
@@DavidSzilagyi-bz9kn3-4 éve még sehol nem volt a buborék a mostani szinthez képest. Ha pedig eltűnik a városokból a csok, alapból esik minden 10 misit, úgyhogy ezzel jövőre ki is pukkan.
Szerintem egy 25%-os korrekció esedékes.
Van infláció, ami megeszi a megtakarításokat, magasak a kamatok, CSOK csökkent stb..
Az eladók hatalmas összegeket buknak jelenleg. Ülnek az ingatlanon, közben az infláció és az állampapírhozamok durván égeti a vagyonukat.
Már ha van olyan hülye aki állampapírba teszi, majd ha nem kapod vissza mert újabb kibocsátásokra már garanciát sem vállalnak, na akkor fog igazán elégni.
@@DavidSzilagyi-bz9kn Hol olvastad ezt a tév hírt, hogy nem vállal rá garanciát, hogy visszaadja?
akinek nem kenyérre kell a pénz és kitud várni 2-3 évet az eladással, semmit sem bukik. Az ingatlanárak pedig nem az állampapírhoz vannak kötve. Egyébként meg: az állampapírok 2025 májusáig fizetnek annyira jól, hogy abban tartsd a pénzedet. Utána a hozama már csak 1-3% lesz. Az ingatlanok ára (persze ez főképpen hol is van az ingatlanod, mert pl "Jászkarafaszajenőn" nem, de a Balaton - főleg Északi part, emelkedik folyamatosan) évi 3-15% között emelkedik. Néha (kb 10 évente) van egy 2-3év közötti stagnálás, de utána megint emelkedik. Uszkve csak az fektessen ingatlanba, aki legalább 5-15 évben gondolkodik.
Nagy segítség ez a magyar családoknak.
Nem unod még ezt az ócska sz×rt szajkozni ?!
Szeretnélek korrigálni , 2008-ban nem svájci frankban voltak az emberek eladósodva, a hitelek nagyon nagy része Ft hitel volt, svájci frankban nyilvántartva. Óriási a különbség, mert egy devizahitelnél devizában folyósít a bank és devizában törlesztesz, viszont a 2008 -as hitelek egy peták devizát sem láttak, sem folyósításkor sem törlesztéskor. Az egyik legkomolyabb átverés volt… a mai napig devizahitelválságként beszélnek róla, ahogy te is. Viszont semmi köze nem volt a devizahitelezéshez. Egy tervezett ország kirablás volt, és nagyon megkajálták az emberek.
És mit csinált volna a Jóskapista, ha CHF-ben kapja kézhez a hitelt Magyarországon? Miért adott volna neki bármelyik bank Forintban alacsonyabb kamatú hitelt a Forinthiteleknél, jószándékból?
Az összes fideszes önkormányzat felvett hasonló konstrukciójú hitelt, egyébként én magam is, jól is jártam vele. A világgazdasági válság előtt zártam, teljesen ok volt. Aki bentragadt, az is jól járt, végül. Legalábbis aki tudott zárni. Egyébként meg ha a fidesz nem teszi tönkre a forintot, ugyanúgy semmi gond nem lett volna. .
@@istvan5482 határozottan baloldali termék volt, mielőtt elkezdték adni ezeket a mocskos hiteleket az embereknek, 13%-ra vitték fel az alapkamatot, hogy a Ft hitel ne lehessen vonzó senkinek. Egy profin betanított szöveggel szedtek rá minket is a bankban, 100 éves diagramot mutatott a bankos, hogy a svájci frank mennyire megbízható. Az összes válságban a legstabilabban viselkedett. Csapda volt az összes fideszes önkormányzat számára is. Csak emlékeztetnélek, hogy egy ország valutáját külső támadassál pikk pakk tönkre lehet vágni, lásd angol font, lásd török líra. Amelyik ország vezetése nem a mainstream-el halad, annak a valutája nagyon kitett. És kérlek ne gyere azzal, hogy de jól jártál a hitellel mert lezartad. Tudod az emberek többsége azért vesz fel hitelt, mert nincs tőkéje, tehát lezárni se tudott. Hányszor de hányszor rabolták már ki ezt országot, hidd el a többségnek igenis is nehéz még ma is tőkét képezni. 2008 előtt pedig, az emberek kaptak egy reménysugarat, hogy egy kicsit változhat az életük, vehetnek egy új Suzukit, vagy egy kis lakást, nem BMW-t meg luxus otthont, mint nyugaton… erre csapdába lett csapva az ország. Ja és ha már 2008-ás válság??? Az USA tolta rá Európára a szaros hitel pakkjait, semmi köze nem volt Európának ahhoz az ingatlan lufihoz, amit az USA otthon magának generált, de szépen mielőtt kipukkadt a lufi, jól berántotta az EU-t. Miért? Hogy gyarmatosítsa Európát, ami a mai napra teljesen sikerült is!
@@gyogyvakond6391 Azért ehhez kellett az is, hogy elengedjék a svájciak a frankot, amire senki sem gondolt.
@@sokacsavokNem ez a kérdés, hanem az, hogy miért volt másban elszámolva, mint amiben adták. Ha CHF-ben adják és úgy dől be, az a felvevő hibája, de ha az árfolyamkülönbség száll el, az csak részben az.
Hiánypótló és színvonalas, mint mindig.
Sziasztok :)
Arra tudtok valami jó tanácsot adni, hogy egyedül önerő nélkül miként tudnék venni egy kb 50nm -es kis kerttel rendelkező összkomfortos házat? Vagy inkább várjak vele egy évet? Jövőre jobb lesz a helyzet? Jelenleg kb lehetetlennek tűnik egyedül venni bármit is 🥺🥺
@@stefanlaufer egyenlőre eszemben sincs kiköltözni. Alapvetően jól fizető munkahelyem van es szeretem is a munkámat, de 100ezer ft a lakbérem, ezt fordíthatnám törlesztőre is, csak hát önerő nélkül egyedül baromi nehéz :/
@@Klau_0916ketten összerakhatjuk az önerőt 😊❤
@@stefanlaufer azért a jó szobafestő még itthon is nevetve össze rakja az árát. A jó szakember meg is érdemli a bérét. ☺️
Varnek egy par Evet!
@@stefanlauferÉn úgy tudom, hogy a német építőipar is nagy kulában van, ott is visszaestek erősen az ingatlan beruházások! A nagy ingatlankezelő cégek részvényeinek árai is óriásit zuhantak és az elemzők még további zuhanást várnak!
A könyved ajánlod külföldi ingatlanokhoz is? 😊
Szerintem a tudas univerzális, max igazitani kell a helyi viszonyokra
Sima bázishatás érvényesül az infláció esetében. Jövő év végére a forint brutálisan leértékelődik.
Az indexnél majdnem kikapcsoltam.
Amúgy meg olyan árakat éljetek egy ingatlan eladasert , hogy hihetetlen pedig nem egy erofeszito munka 2 százalék stb! Egyre több ezért a feketén dolgozó ingatlanos!
Olyan árakat kérünk, ami nekünk megéri, meg amit a megbízóink elfogadnak.
mindjárt sajnálom ezt a figurát,
Szerintem a nyár nyaralás miatt sincsenek vevők?
…és az év elején miért nem voltak? Biztos a telelés miatt…
@@MlinarikmartonŐsszel meg az őszülés miatt nem lesznek, ilyen ez...
A képlet egyértelmű. Falvakba kell költöztetni az embereket, mert jövőre a választáskor így nő az esélyük a városokban, ahol szétaprózzák a szavazatokat így. Nem kell sajnos semmi más logikát mögé tenni
Fölösleges lenne, mert úgyis ezek maradnak, amíg a Zorbán él. 2/3-dal úgy állítgatják a választási törvényt, hogy garantáltan győzzenek, sőt, a 2/3 is meglegyen, még akkor is, ha csak a lakosság 1/5-e szavazott rájuk.
Minden költséget a végén a polgár fizeti meg.mindig, mindenütt. Ha nincs ingatlanpiac, legfeljebb önök és csapataik kevesebbet keresnek. Azért nem fog a szívem mexakadmi. Egy két évet így is ki lehet bírni, aki még túl élte a rendszerváltás első 10 12 évet, az még ezt röhögve átvészeli.
Van ingatlanpiac, köszönöm hogy aggódik.
nem muszaj egyebkent ingatlant eladni ingatlaniroda segitsegevel, a lehetoseg mindenkinek adott , hogy ne tomje az ingatlanirodak zsebet, ha nem szeretne, illetve lehet vasarolni olyan maganszemelytol is, aki sajat maga hirdeti az otthonat es akkor nem kell egymasra mutogatni. Az a legbosszantobb az egeszben, hogy felul megkavarjak a szart, a kisebbek meg egymasnak esnek. Ennel tovabb kellene mar latni, de latom, hogy ez neked sem megy, jobb egymasra dobalni a szart. MINDENESETRE GRATULALOK es mielott jonne a komment, nem , nem ismerem ezt az ingatlan irodat, nem a baratom, nem az ismerosom a boltbol es nekem sincs ilyen businessem. UDV.
Kikérem a Tiktok-ra tartalmat gyártók nevében!!
Vannak minőségi tartalmú "oldalak" is.🙂
Sőt még Minárik úr egy hosszabb gondolatmenete is fennt van.Igen sokan meg is nézték.😉😀
Eleget kerestetek nem????
Egy ingyenes videót nèzel haver. Csaxólok.
Nem hinném, hogy panaszkodásként mondta, amit mondott...
Gyönyörűen mutatja a reálindex hogy 2019 óta stagnál az ingatlanpiac. Eközben az átlagparaszt nyomja a népi bölcsességet hogy az "ingatlan a legjobb befektetés" 😂
Attól függ, hogy mely régiókban stagnál az az ingatlanpiac. Mi (saját beruházás) épp 2020-21 ben adtuk el az összes új építésű sorházi lakásainkat Badacsonyban, emeltszintű szerkezetkész állapotban, átlag 750ezer áron.
természetesen Dóra az igazság egyedüli tulajdonosa, ő szerinte stagnál 2019 óta az ingatlanpiac. és persze a népet is utálja, mint a saját életét, általában így szokás reflektálni. más sejtésem nincs.
senki meg ne próbálja megcáfolni állítását. ne zavarjuk egymás illúziót, köszönöm.
@@gaborbartha3831 Balaton nem releváns a NER bűz miatt.
@@gyorgybalint7449 Anno az SCD Holdyng bűz az gondolom nem zavarta a kényes orrodat, amikor szó szerint elhappolták a teljes Balaton Touristot, majd hagyták lepusztulni az egészet. Ráadásul azt anno L. Tamásék 80%-ban külföldi kezekbe juttatták, a Hunguest hotelláncolatért cserébe.
@@blektheone17 hú de röhögök... amikor valaki nem érti a dolgokat és azt képzeli hogy a másik a hülye, aki érti 😂😂😂 tipikus
Mi az a "gumibugyi"?! 😂😂😂
Borzasztó a helyzet, úgyhogy vegyél Marbellán ingatlant😅
Igen érdekes! Síró rivo jajgatás! Marci meg Dubairól,kanári szigetéről, Floridai és egyéb befektetésekről regél. Hol az igazság? Tudom Mátyás elvitte!
Sehol. A cél, hogy jól átb@sszak mindenkit. Ahhahahahaaaa (sátáni kacaj akart lenni)
@@Mlinarikmarton kedvelem a tajekoztatasodat talán amin finomithatnál a kifejezés mód. Nem akartalak meg bántani csak a dolgok ambivalenciája zavart. Üdvözlettel
@@lenaskk9629 bocs, vicc akart lenni. Okos kommentre okos válasz.
Nyilván nem tudok semmit, de év végére nehogy berobbanjon megint az infláció...
Jovore befog! Ez csak az elso hullam volt. A masodik altalaban keservesebb!
@@peterperenyi2880 igazából az energia árak miatt gondoltam (kőolaj, földgáz stb) , amik mesterségesen lettek lenyomva, de nagy kérdés, hogy meddig ott tartani, mert elkezdtek megindulni felfelé.
Az üzemanyagok ára folyamatosan emelkedik. január 1-től a plusz adó miatt 700 forint fölé fog menni, meglep, hogy ez nem jelenik meg láthatóan az inflációs számokban, hisz elvileg az üzemanyag árak mindenre hatással vannak, az árukat szállítani kell.
@@nemderulki3761azert,mert a ksh a maginflaciot szamolja,amiben nincsen benne az uzemanyagar
Az ingatlanlufi akkor is ki fog pukkanni. Ez nem az elszabadult inflációval egykorú, hanem már 2015 óta tart, jövőre pedig a CSOK kiesésével jó eséllyel kipukkan.
Ha nem zuhannak és mi nem veszünk, majd a külföldiek felvásárolják a "hanyatló nyugat" erős eurójával meg dollárjával? :/
Ki akar egy pusztulásban lévő országban befektetni?
A Nyugat nem azért hanyatlik, mert olyan gyenge a gazdaságuk, hanem mert ellepik őket a migránsok. Amúgy csak azért, mert a forinthoz képest erős a valutájuk, nem mondhatjuk, hogy jól teljesítenek.
Tanácsadás hüléknek…😂
Nem,ez nem neied szól.
😂
@@cocola119 Valóban…😂😂😂
@@istvanaleksa1453 Szóval tégedet is érint.
Egyik ismerősöm Júliusban vett 3 lakást a MOL campus mellett …
venni bármelyik hülye tud, ha van pénze. ELADNI most a művészet a jelenlegi piacon.
Jó ötlet volt közvetlenül a lufi kipukkanása előtt vásárolni...
A politika helyet, ingatlan piacrol szeretnek hallani, koszonom.
A videóban az is megtalálható. Viszont ok-okozati összefüggések vannak a politika, és az ingatlanpiac között, amire a jobb átláthatóság, könnyebb érthetőség miatt érdemes kitérni.
"Az intelligencia lényege:megtalálni az összefüggést a részletek között."
Az ingatlanpiac maga a politika...
Azért legyünk teljesen őszinték. A jelenlegi kormány alatt amit élesen kritizálni szoktál, elég rendesen dübörgött a piac, elég sok -számotokra-kedvező döntés született, amiből (Feltételezve, hogy tehetségesek vagytok) elég szépen meg tudtatok élni. Persze ha a 2010 előtti időszak jobb volt, akkor elnézést kérek! Csak most picit úgy tűnik, hogy a megtorpanás ezen szakaszában rögtön minden rossz..
szerintem ez a hatalmas gond .... rengeteg penz volt es mire ment ? Epitkezesre , mert abbol lehetett sokat 'omptimalizalni' a jo helyen levo embereknek... Hosszutavu es ertek teremto befektetesek minimalisak voltak es elegtelenek. Az emberi eroforrasokba valo befektetes pont ebben a penzben gazdagidoszakban kellett volna meglepni.
Omlott az EU-s penz, es pont mindig annyi GDP novekedes volt erdekes modon amennyie EU-s penz bejott .
A kúrmánynak ehhez mondjuk sok köze nem volt. A csok+babaváró abszolút nem segített senkinek, csak akinek már korábban volt ingatlana és pont az utóbbi években döntött úgy, hogy eladja. A "dübörgő piac" is csak a kamuvidos lezárások miatt valósulhatott meg, mikor mindenki pánikolt, hogy hónapokra/évekre a városi gettójában kell gubbasztania, ezért vidékre költözött, de aztán vége lett a cirkusznak, ezért ment vissza, hogy ne kelljen annyit utaznia. Vagyis az egész "felfutás" csak egy tarthatatlan illúzió volt, amin legalább annyian buktak, ahányan nyertek.
Sok baromságot nem kellene mondani hasra ütés módon, befolyásolva az eladásokat.
Összevissza minden videóban mást mond.
Sajnos egy gyökér ingatlanos vagyok, aki semmit nem csinál oszt mégis mennyi pézt keres má. És az a cél higy mindekit jól átbasszak! Hahhahahahhaaaa
Be kell dobni a kormánynak, h 50 évre adják a hitelt a bankok.
Meg valami minimális támogatást. Ha kis ingyen pénz is lát a magyar beledöglik is megveszi az ingatlan. Ez motiválja, mind1, h jár a végére.
Sok visszaesést váró proli 😅😅😅
Te, ezt írd már le magyarul légyszíves.
Ne magadból indulj ki... Amúgy az ingatlanpiac történelmi lufiban van, és egyszer minden lufi kipukkan...
Szerintetek érdemes várni egy évet Tárnoki házvétellel?
Igen, de csak azért mert mi most tervezünk és ne hogy beelőzz minket :D
A lényeget kihagytam, 25 % önerővel hitelre vennénk... ezért sem tudom
@@pandris Nem segítség.
Igen, mert beelőzhetnek, és a hitelt később ki lehet váltani.
Nem mert lehet, hogy kicsivel később olcsóbb lesz, persze csak akkor, ha nem kell senkinek.
@@kastanowthescorpionKözvetlenül a lufi kipukkanása előtt akarsz venni?