Ingatlan?! Ne! - Balásy Zsolt
Вставка
- Опубліковано 5 лют 2025
- Kollegánk, Balásy Zsolt (újra mikrofonnal a kezében!) nyilvánvalóan "Az ember, aki megjósolta az ingatlanpiac tetejét" szeretne lenni. Mondjuk elég sok határozott jele van a tetőzésnek, úgyhogy nem nagy dicsőség, de azért ráhajt. Sőt, amellett is érvel, hogy ingatlant még akkor sem szabad most befektetésként venni, ha nem esik majd az ára. Agresszív gondolkodási buborék pukkangatás a videóban, jó szórakozást!
A videókban magánvélemény hangzik el, ami nem kell, hogy egyezzen a Hold Alapkezelő véleményével!
A videó tájékoztató/szórakoztató céllal készült, befektetési tanácsok nincsenek benne!
Végre valaki aki nem a tömeggel megy! Köszönjük!
Fantaszikusan hasznos videó! Köszönjük!
Köszi szépen az inf´t. A marketinkges lányoknak igaza volt az ing és mikrofon ügyben :D
igazuk volt. Cserebe a magasabbra allitott kamera miatt nadrag viszont nem kell
Ferde a tv, bassza az ocd-met. Ettől eltekintve érdekes videó volt!
Én speciel 2012-ben vettem ingatlant. Elhiszem hogy 2020-2022-ig tartó időintervallumban nem jó a megtérülés, de 2012-2022 időintervallumban meg nagyon is jó.
Én azt az egyszerű szabályt alkalmazom ingatlanra is, mint a részvényekre: Ha olcsó, vegyél, ha drága, adj el! Ennyi! Ha valakinek kevés a pénze arra h ingatlant vegyen, az tegye tőzsdére. Én Etoron tőzsdézek, amerikai cégek részvényeit vásárolom. Az értéktelen játékpénzem /HUF/ értékes USD-ra váltom, és az alacsony áron lévő, értékes amerikai cégek részvényeit veszem. Így menekítem el a pénzem az infláció elöl, és a kereskedéssel még profitot is tudok elérni. Aztán ha majd egyszer esnek az ingatlanárak, akkor kiveszem a pénzem, és vásárolok lakásokat bérbeadás céljából.Tőzsde, ingatlan, esetleg cég. Ezek a valódi befektetések véleményem szerint. A banki betét, állampapír, biztosítással egybekötött befektetések, amelyeket ügynökök tukmálnak rá az emberre, az én szememben átverés kategória!
De hát Zsolt sem mondott mást. Az egész arról szól, hogy befektetésként mindig olyan eszközbe rakjuk a pénzünk, ami éppen olcsó és nagyobb hozamra számíthatunk a jövőben.
Mellesleg tényleg nem 2021 őszén volt a csúcs, mert a következő évben még 20%-ot nőttek átlagosan a budapesti ingatlanok a MNB szerint.
Ez így igaz ahogy mondod, csak most nem 2012-ről van szó:))))Ez a 2022-es és akörüli helyzetkép!Persze hogy jó pár éve szaréhúgyé is lehetett ingatlant venni, csak nem kellett a kutyának sem akkor:))Nálunk is a fél város szin te eladó volt házak szempontjából, amik 2022-ben 20 milláért mentek el, azok akkoriban 6-7.5 milláért mentek el, és a 7.5 millára már azt mondták hogy szerencséjük volt vele hogy ilyen jó áron elbírták adni:)).
@@jozsefkorodi6680 Így van! Bár tegyük hozzá hogy a keresetek, és a pénz értéke is más volt akkoriban, mint most.
Most jó a hang :D
GYula ingatlanos lett, a Vikidál :D
ez a legkomolyabb kontraindikator
jó volt, köszi.
Már 17% a plussz, bérleti díjak is szépen emelkednek a videó kirakása óta. Egy jó ötlet azoknak akik alapban ragadva és albérletben remegnek, menjenek el ingatlan ügynöknek. Jó a piac, hedgel-jék a futtatot kockázatot.
Minden tiszteletem a HOLD alapkezelőé, több hasznos, tanulságos videót is feltöltöttek az elmúlt években, de ez a videó sajnos nem tartozik ezek közé. Ebben a videóban a kolléga több szempontot is figyelmen kívül hagy az ingatlan piaci elemzése során, hosszabb reakció videót lehetne csinálni, mint amennyi percig ez tart. A teljesség igénye nélkül pár gondolat: rögtön az elején amikor a lakossági ingatlanokkal foglalkozó befektetési alapok részvény árait elemzi, arra nem tér ki, hogy a valós ingatlan állomány értéke ezeknél az alapoknál általában jelentősen elszakadt a részvényeik értékétől. Az elmúlt 10 év rally-ának a korrekciója jelenik meg az esésben, és arra nem tér ki az elemzés, hogy ezeknél a cégeknél a tulajdonolt ingatlanok értéke fedezi-e a részvények marketcap jét. Az a gyanúm, hogy magasabban jegyzik a részvényeket még most is, mint amennyi a assetek értéke, tehát nem az ingatlanok értéke esett, hanem a túl árazott részvényeké. Második pont: ingatlan mint cash flow termelő eszközt össze hasonlitani egy részvénnyel, amire spekulálnak, almát a körtével esete. Kifejezetten osztalék részvénnyel lett volna értelme az összehasonlításnak, de az SP500 al semmiképpen sem. Minden vagyontárgy esetében van olyan időszak, amire ha fókuszál az ember, egy másik eszközhöz képest gyengébb számokat fog kapni. Az ingatlan esetében ez az időszak a 2008-2014 es, amikor is az ingatlanpiac az eddigi legnagyobb válságát élte át. Ebben közre játszott a hitel piaci beborulás, nagyfokú munkanélküliség, és egy sor más tényező egyaránt. És ehhez képest esett 21% ot. Átlagosan, mert ez egy átlag, a kis falvak eladhatatlan Kádár kockái estek 30% ot, míg a jó lokáción vásárolt minőségi ingatlanok 10%ot. Ráadásul ha egy nagyon alap 5% éves bérleti díj hozammal számolunk, akkor ezt az esést már felül is írta a bérleti díj bevétel. Ne mondja már nekem kedves Zsolt, hogy az üzemeltetési költség, meg az amortizáció ilyen fajsúlyos tényező, amiért ezzel nem számolt! 29 db saját tulajdonú lakást üzemeltetek közép-hosszú távú kiadásra, napi 2-4 óránál nem igényel többet. Az amortizáció alkalmanként tisztasági festés, vagy néha egy csaptelep csere. Ki lehetne emelni a részvény piac történelméből is olyan esést, amit ha bármivel össze hasonlítunk, az fog kijönni, részvényt NE. Elég ha a dotcom bubble re gondolunk. Mennyit esett '99 ben az SP500? Nem látom hogy 2023 ban miért esnének az ingatlan árak. Az emberek nincsenek eladás kényszerben, van pénz az amerikai és a magyar lakosságnál is, fixált kamatozású hitelek vannak, munkanélküliség rekord alacsony szinteken. Nincs miért eladják az értékeik. Javaslom megtekinteni itt a HOLD videói közt azt a videót, ami a gazdasági ciklusokról szól, kiváló kontent. Az tény, hogy a tranzakció számok belassultak, mert a szereplők kivárnak. De nincs eladás kényszer, akinek nem kell, az nem fog eladni. Akinek meg van pénze, az szépeket tud alkudni azokon, akiknek muszáj eladniuk. De az aki komolyabb esésre számít 2023 ban annak szerintem csalódnia kell.
A videó éppen arról szól, hogy nem kell ahhoz esnie az ingatlanáraknak, hogy az ingatlan rossz befektetés legyen
2023 július. Erősen esnek az árak, illetve aki nem csökkenti az árat az nem ad el semmit. Igaza lett a videóban és fog ez még tovább is csökkenni! Kamatstop, moratórium stb még mindig torzitják a piacot. !!
@@bosss4 az ingatlan mindig is egy hosszú távú befektetés, ritka esetben rövid távú. Az, hogy fél év elteltével esnek az árak egy ingatlan befektető esetében nem jelent problémát. Mert ha befektető, valószínűleg jól vásárolt. Egyébként nominálisan nem csökkentek az árak, reál értéken valóban. De ez sem minden szegmensre igaz, mert az új építésű ingatlanok árai továbbra is emelkednek. De nem akarok én senkinek okoskodni, csinálja mindenki a dolgát amihez ért, és amiben hisz. Én nem spekulálok részvényekkel meg allampapirral, hanem azt csinalom amihez értek. Eddig bejött. Ha valaki másképp dönt, szíve joga. És ha ekkora az ellenállás az ingatlan felé, akkor én javaslom, hogy NE vegyél ingatlant!:) Majd megveszem én ha jó áron van.
@@gergoolti a kommentekből mindenki kihagyja azt a szakértést befolyásoló tényt, hogy ha nem értékpapírról van szó, hanem ingatlan adás/vétel/bérbeadásról abból a videó készítő cégnek nincs jutaléka... Ezek a videóka arról szólnak, hogy gondolkodj értékpapírban, bízd rájuk, hogy ők pénzt kereshessenek... Nyilván az nem lesz jó üzlet, amin te keresel (mondjuk bérleti díjat több évtizedes, vagy fél évszázados távon stabil biztonságban - esetleg a gyereked vagy unokád is, és nem ingatlan ár eladási különbözetet pár éves viszonylatban kockázatos spekulációval) és nem ők a relative gyakori adás vétellel...
2:45-2:55 Ha lesz 5%-os ingatlanár esés, akkor visszamennek az árak oda, ahol 2019 közepén voltak?? Ez mekkora sületlenség. Csak 2022. január óta emelkedtek minimum 15%-ot. 3x visszahallgattam, hogy biztos jól hallom-e..
Inkább 2:30-tól hallgasd, és akkor egyértelmű, hogy 2020 elején mondta az ismerőseinek, hogy ha lesz 5% esés akkor visszamegy oda ahol 2019-ben volt. Tehát nem most, hanem 2020-ban volt ez igaz még.
@@adam7825 Teljesen jogos! Így oké.
Zsolt, arra tudnál majd reflektálni, hogy pl az első charton a 2010-hez képest mutatják, hogy 2022-22-ben 190-220%-os emelkedés volt. De 2010-20 között duplázódtak az árak úgy hogy inflálódtak. Szerinted nem lehet ez a magyarázat? Esetleg lakás ár / arany ár összehasonlítás nem lehetne érdekesebb?
Vártam a videót nagyon, de egy kis hiányérzetem van, mert nem került kifejtésre, hogy mi allítja meg az ingatlanpiacot. Azt értem, hogy a részvény most olcsóbb, és ugye mindig az olcsót kell venni, de ez nem az ingatlan témakör. Jó lenne, ha Zsiday Viktorral beszélgetés lenne az ingatlanokról egy kicsit mélyebben. Sokakat érdekelne.
Az előző 3 videó erről szól: a hozamemelkedés
ua-cam.com/video/TqQxpe38Do0/v-deo.html&ab_channel=HOLDAlapkezel%C5%91
Aki esetleg elszeretné adni az ingatlanát,az irjon rám.Amennyiben megtudunk egyezni,én átvenném szivessen ...
2:06 190-ről 220-ra, az egy 15% ... az nekem pont 30% :D Melyik részvényalap hoz sokkal többet? Szükség esetén abba is be lehet költözni?
2 év alatt 30, az kamatos kamattal nincs 15, erre utalt
190-nek a tizenot szazaleka 190*0.15 = 28.5 na ennyivel nott kb, 190+28.5=218.5
Elhangzott a videóban, hogy Zsiday Viktort 2013-ban sokan hülyének nézték. De hát az! 😛
Emlékszem még, amikor Zsiday úgy gondolta, hogy az USA jegybankja nem nyomtat pénzt, hanem inkább az USA államcsődbe megy. Aztán amikor mégis nyomtattak dollárt, Zsiday "hanyatt esett a székével" , - saját elmondása szerint. 😛😛
Hibádzik a videó több ponton is : Az ingatlanok 6-7 % ot hoztak 2008 ban is bérbe adásból ez 45 % körüli hozam (kamatos kamat) az ingatlan termeli is a pénzt nem csak az értékéről van szó. Deviza adósság miatt gyötrődött sokáig a magyar ingatlan piac ami miatt nem ment az ingatlan ár ( de ezen időszak alatt az USA ingatlan piac ment ) Most más a helyzet sok a fixált hitel és ami más, hogy van még mindig fizetőképes kereslet 3 % os fixált családosoknak járó hitel 0 % os babaváró hitel CSOK és egyegek Ezek az ösztönzők nem engedik a lakások árának a bezuhanását és nőnek a hozamok ingatlan alapon is nőnek ahogy vissza tér az ingatlan bérleti díj is ! Most lehet csak 5-6 % os hozam van de ez fel fog menni 7-8 ra is ahogy volt a hozamszint. Kicsit a szerző elferdíti a mondandóját persze ettől függetlenül tényleg csúcson van az ár én se mondom , hogy vétel minden áron, de nagy esést nem várnék ettől és nagy eladói hullámot sem már azért sem mert 4 % az illeték az ingatlan nem tőzsde, hogy 2 évre veszem és eladom villám gyorsan haszonnal aki ingatlant vesz és befektet évtizedekbe gondolkodik passzív bevételként . Érték alapú osztalék részvényeket nézem lesz lehetőség benne de még mindig a magyar ingatlan piachoz képest eltörpülnek a hozamok és igen ott van az állampapír hozam is , de ott hosszú távú lekötést kell vállalni és vesztő lehet a kötvény árfolyam mozgás is. ( ami nem a lakosságnak szánt ) Ráadásul megfigyelték 1970 és 1980 ban , hogy a részvények nem inkább az arany és az ingatlan volt az az eszköz osztály ami tudott plusz hozamot hozni az infláción felül - Az ingatlan építési költsége emelkedik akkor húz mindent az ingatlan ár az ingatlan felfogható infláció követő állampapírnak is ;-) Infla +4-5-6 % persze lehet ez közel sem lesz így de nagy esésre nem számítanék.
Valahogy ertem es igaza van Zsoltnak, de neked is igazad van.
En is ugy latom, ahogy Zsolt, hogy most senki ne vegyen ingatlant, de aki arra var, hogy na majd felere esnek az arak, az arra ne varjon. Mert ha esni fognak (minden prognozis azt mutatja) akkor sokat nem fognak esni. Ezen belul meg fugg hogy mennyi ideig fog tartani az eses ?! Ha megint 5evig esni fognak 5-5% minden evben, akkor ahogy Zsolt mondja az oszben 25% eses (5ev elteltevel)
Igen, az arányokon pontosítana a bérleti díj (viszont akkor a kiadással járó munkabérrel, amortizációval és kockázattal is kell módosítani...).
A dinamikán semmit nem változtatna - a rangsor ugyanez lenne és a 2008-as ingatlan vétel nagy relatív bukó maradt volna.
Ugyanakkor a videót bonyolítaná, érthetőségén rontana.
@ Szeretnék érték alapon részvényt venni főleg nagy esésben lesz lehetőség a piacon, Viszont a törölt kommentem még mindig él a 2008 as válság mélypontjától van számolva a részvény növekedés ami kicsit csalóka mert 2000 években volt 5-10 év amikor az S&P 500 stagnált nem mindegy milyen időszakot nézünk , de az osztalék befektetés és érték alapú befektetés nagy esés után ( -50 % ) egészen kiválló beszállót fog jelenteni szerintem is ha a FEd újra megnyitja a pénzcsapokat és kamat csökkentésbe kezd de ez még odébb van egy kicsit. Picit nehéz lesz eltalálni az alját ahogy látom Önök is 60 % ban kötvényt tartanak ami szárazon tartja a puskaport és lehet tovább vásárolni ezért nézem Önöket
De ezek szerint már a saját ingatlan vásárlást sem javaslod, hiszen, ha itt van a teteje, akkor most lefele kellene indulni az áraknak és elvileg sokkal jobb ajánlatok lesznek jövőre. A hitelek pedig már most is drágák.
Láttad a videót?
Mindig van különbség első lakás, amiben lakni akarsz, és X-ik lakás, ami befektetés.
Az első lakásnak ugyanis más az alternatív költsége, mert vagy albérletben vagy, amit fizetsz, vagy olyan helyen laksz, ahonnan kényelmi okokból el akarsz jönni. Így az első lakás más tészta. Nagy ingatlan buktára nem számítanék, csak megáll a növekedés, és az alternatív költség nő, tehát másban sokkal többet keresnél.
Az utolsó mondatok : - Senki ne vegyen ingatlant!
Ha elég sokan megnézik ezt a videót és megfogadják a javaslatot, akkor valóban csökkenni fog az ingatlan ára.
ne azert ne vegyel mert “jaaaj csokkenni fog az ara” hanem mert alternativ befektetesekhez kepest iszonyat draga, ez volt az uzenet
@@viktorbalogh8467 : De ezzel nem cáfoltad az én állításomat.
👌✌️👍👏👏👏👏
Amit a NER számol -ahhoz viszonyul a magyar GDP... mesterségesen emelik
Ugyanez van a forinttal csak ott a wall Street spekulálja. Szóval ez egy akkora kamu szar a diagrammozás
ingatlanban lakni kell nem abban bizni hogy állandóan csak fel megy.
Kartellezve van.
algoritmus komment!
Mikrofon próba 💥
🎯
Zsoltikam elhallgattam amit mondasz hat csak annyit mondok balatonon lakast venni 2 eve a parton 1 m volt 1 m2 most 2m plusz napi 50 60 ba adjak ki plusz egy atombiztos targy ellenben egy tozsdevel .Nemetorszagi arakat pedig delen nem lehet megallitani van 12 ezer euros m2 ar is 10 eve ez 2500 volt
ezt hívják mániának ,ennek vége lesz, hamarosan.
aha, es 2 honap a szezon, hurra....
a balatoni ingatlan aran siman vehetsz a horvat tengerparton is uj epitesut is, es ott hosszabb a szezon is... meg az egy tengerparton van
de akar spanyol tengerparton is vehetsz meg a kanari szigeteken is, ahol meg osszel is vannak nyaralok, sokkal hosszabb a szezon, mint a szent balatonnal
es nem kell neked foglalkozni vele, erre szakosodott irodak inteznek mindent, szeptemberben is boven jo ido van ahhoz, hogy eltolts ott egy hetet, amikor a balaton mar kong az uressegtol
meg ha nem nyaralo, akkor 70-80m2-s lakas Bécsben 220-250kEUR, ami mostani EURHUF arfolyamnal mondjuk karcos, de Bp-n belul is lehet siman talalni 90-100millioert 70m2-s lakast siman, amit itt az ingatlanosok "befektetoknek" ajanlanak
es 800-1000EUR havui berleti dijuk van
itt szerinted talalsz 350-420k-ert berlot egy ilyenbe, mikozben ugyanannyi penzed all benne?
100 milliot ne ingatlanba fektess, mert nem tul likvid toke, meg ha nem is emelkedik az ara, az inflacio miatt is elertektelenedhet
ertsd amikor pl havi 1millio az atlagkereset, akkor jonak tunik, de amikor havi 2 millio, es kozben meg az ingatlan nem lett 200 millio, csak 130 akkor valojaban buktal rajta
meg idonkent fel kell ujitani is, ami tobb millios koltseg,. tobb evnyi berleti dijat felemeszt, es ha nem lakik benne senki, aki a rezsijet fizesse, akkor meg koltseg is
tovabba, ha penzt akarsz kivonni belole honapokig arulhatod, meg nem tudod csak a felet eladni, mikozben egy tozsdei van penzpiaci alapbol pillanatok alatt ki tudsz vonni 10-50milliot is
a honapok alatt meg egy masik befektetesi forma mar penzt hozhat
meg az ilyen "draga" lakasokat nem tudod annyival dragabban kiadni, mint amivel tobbe kerulnek
100 millioert veszel 3 panellaklast abbol van havi 500k-d kb
100 millios csaladi kerot add ki havi 500k-ert... :)
plusz a 3 panellakasbol egyet eleg konnyu eladni, mert azokra mindig van kereslet a 100 millios csaladi haznal meg nagyon konzervativ epitesnek kell lennie, mert egy kawasaki zold konyhabutor meg a okkersarga furdoszoba meg az izlestelen szinu falak instant cserejere atfesttetesere, nem biztos bealdoznanak meg par misit
meg a balatoni ingatlannal maradva 2 honapos szezon alatt napi 60k-val szamolva van 3,5 milliod belole egy evben, ami jonak hangzik elsore
de veszel a balatoni ingatlan aran 3 panellakast Bp-n, abbol meg van 5,5-6 milliod egy evben
na akkor megerte a balatoni kegli...? havi 200k a diffi
de 100 milliot tokealapba teve a 3,5millios balatoni szezonalis bevetel az 3,5%-s eves hozamot jelent (annyit egy-ket nap alatt ossze lehet hozni)....mikozben perpill 12% a jegybanki alapkamat is, tehat meg ahhoz kepest nezve sem jo
gondolj bele a foldgaz tozsdei ara mennyit emelkedett tavaj januar ota, abba fektetve a 100 millios balatoni ingatlan arat majdnem milliardos vagy mostanra
meg a tozsden a csokkenesen is lehet nyerni
erre probalt ramutatni a vlogger ;)
Nem szeretem ezeket a tökéletes vételi eladási ábrákat, lehetne egy videó, ahol 25%-kal jobbra mozgatod és kíváncsi lennék az értékekre. Itt a legrosszabb verziót nézted. 2008-2018 is jó lehetne.
ha meg 25%-kal balra mozgatna akkor betekintest nyerhetnenk vegre a jövöbe. Mindig kerem mert erdekel de sosem ugy csinaljak
Az utolsó chart-on, ha jól értem a lakás ára ment le 21%-kal, de eközben a tulajdonosnak a lakás hozott havi bérleti díjat 5 éven keresztül, ezzel még lehetne árnyalni a képet.
Lehetne, de akkor amortizációval, vagy a kiadásba fektetett energia munkabérével is kéne számolni. És még mindig borzalmas befektetés lett volna, csak nem 2,5 lakásnyira, hanem mondjuk 2,1.
Nem tudod, hogy mit beszelsz, ez mindent elarul....
A videó kirakása óta kb 7-8% pluszban a fővárosai lakások ára. Euróban.
akkor most mar tenyleg itt a teteje, mennyit mond most igy 430-as euro arfolyamnal?
Na és most hol van, eltűntél? :D