Lakást venni, vagy nem venni - miből és hogyan? | Bankmonitor
Вставка
- Опубліковано 5 лют 2025
- Előző videónkban bemutattuk, hogy masszívan leértékelődtek a lakások ( • Erre vártál: olcsók le... ). Ma az ingatlanra vágyok elsődleges dilemmájára fókuszálunk: "most vegyek, vagy ha lecsökken a lakáshitel kamata?" Miért?
Magas kamat = magas törlesztőrészlet
Nem akarok ennyit fizetni 20 éven keresztül
Inkább megvárom az alacsonyabb kamatokat
Helyes ez a megközelítés? Végtelenül egyszerű számításon keresztül bemutatjuk a valós alternatívákat és a tényleges pénzügyi hatásokat. Nem utolsó sorban szót ejtünk a múlt tapasztalatairól is.
Lakáshitel kalkulátor: bankmonitor.hu...
Honlapunk: bankmonitor.hu/
Személyi kölcsön kalkulátor: bankmonitor.hu...
Bankszámla kereső: bankmonitor.hu...
Facebook oldalunk: / bankmonitor
ez már ott megbukik hogy van 15millió forint önerőnk :) azt mondjátok meg hogyan oldja meg az ember
Ez tökéletesen lineáris (arányos): 25 millió Ft-os ingatlannal, amihez szükséges 7,5 millió Ft önerő, ugyanaz a 2,6%-os differencia jön ki a végén.
Az önerő biztosításának kérdése persze minden esetben egy kemény dió... Ugyanilyen kemény, ha nem vagyunk hitelképesek valami miatt... ez a videó a kérdés egy bizonyos matematikia vetületét kívánta bemutatni
@@balazssandorfi Természetesen a lineáris részét értem, nem is azzal van a problémám. És nem is a hitelképesség részével. Mert oké hitelképes vagy, de ha csak nem babaváróból nem oldod meg (max 10millióig ugye). Veszel fel 12%os kamatra 10-15-20millió személyi kölcsönt? A végén igy lesz a 60 milliós lakás 150millió.
@@zoltanberkics A személyi kölcsön igénylése nem lehet jó megoldás. Annak önerőként felhasználását tiltják a szabályok és őszintén szólva nem is tartjuk jó megoldásnak. (Az adósságspirál kapuja...)
Az önerő előteremtése nagyon nehéz feladat, az elmúlt éve egyik legnagyobb kihívása. Jelenleg jó hír, hogy a lakásárak nominális emelkedését meghaladja egyes alacsony kockázatú megtakarításokon elérhető hozam. Vagyis javulhat egyesek önerő pozíciója. Persze kérdés, hogy ez a helyzet meddig marad meg.
Mi a párommal személyi
kölcsönre vettünk lakást 0ft önerővel, nem lehetetlen csak nem Pestben kell gondolkozni és nem falun hanem megyejogú városban.
8 évre és a teljes bevételünknek a 30% át kell havonta törlesztésre kiadni.
Igaz hogy magas a kamat de mivel nem 15 év és a kamat az éves így hiába 2x akkora a kamat ha fele annyi évre kell fizetni akkor ugyanott tartunk.
És mivel nincs jelzálogba bármikor eladhatjuk.
Én 25 éves vagyok a párom 23
Mekkora a realitása annak, hogy egy bank - aki kiadott egy szerződést 8.5% -os hitellel - hajlandó lesz lecserélni a meglévő szerződést 5%-osra? Lehetséges ez?
Teljesen reális lehet.
Ha az adott pénzintézet nem cseréli le, akkor megteszi másik bank. Ez pedig még rosszabb is lehet az adott banknak (elveszít egy jó ügyfelet).
Wow! Egy hiteltanácsadó cég azt mondja, hogy megéri hitelt felvenni? :o :)))
Érdemes lenne még egyszer megnézni a videót és értelmezni az elhangzottakat
Ez egy nagyon elnagyolt számolás.
35 millió hitel 3,5%-a 1,225 millió nagyjából ennyivel fizetünk többet az első évben kamatra. 1,5 év alatt 1,8millió. (Igen havonta csökken a tőke, amire a kamatot fizetjük, de ez pont az 1első 1,5 évben nem annyira jelentős.)
Ez szerintem közelebb áll a valósághoz, mint a törlesztők különbségéből számolni.
Aztán nem vesszük figyelembe, hogy 1,5 éves végtörlesztésnél az elengedett kezdeti költségeket visszakéri a bank. És a 2. hitel kezdeti költségeit is me kell fizetni.
Magyarul ha később vesszük fel a hitelt, akkor fizetünk X kezdeti költséget. Ha felvesszük és 1,5 év múlva kiváltjk, akkor meg mondjuk 3X-et összesen a két hitelre.
Összevetve ez inkább 2-2,5millió különbség és nem 1,3. Persze erre is lehet mondani, hogy a várakozással nyerhetünk 2 milliót, és ezért megéri-e spekulálni. A végkövetkeztetést nem vitatom, gondolatébresztésnek jó.
Bár számomra az is erős kérdőjel, hogy 1,5 év múlva lesz-e 5%-os kamat. Itt érdemes elgondolkodni, hogy "és ha nem" esetén az a most vegyünk vagy a várjunk opciónak kedvez-e. Talán az előbbi.
De ha itt nem állunk meg:
Aztán az is számít, hogy ha várunk, akkor a 15millió 1,5 évig kamatozik. Jelenleg elég szépen 3,3milliót.
Érdemes felvetni, hogy 2 eset van, ha van hol laknunk, akkor a fenti 3,3 millió a zsebünkben marad. Ha viszont albérletet fizetünk, akkor 1,5 év alatt az lokációtól függően 1,8-4 milliót kivesz a zsebünkből addig is míg várunk. Ez összevetve a kamattal lehet mínusz vay plusz is. Ha évi 2,2millió alatt bérelünk, akkor nőni fog az önerőnk, fölötte csökkenni.
Teljes egészében azt az esetet vizsgáltuk, hogy ha saját lakhatási célra kell vásárolnunk, akkor milyen alternítvák vannak. Befektetési cél az teljesen más (lásd Kovács Dominiknak adott válasz). A banki törlesztés differenciáját Excelben a Részlet függvénnyel nagyon pontosan meg tudod határozni.
A kezdeti költségek megfizetése és az idő előtti végtörlesztés következményes is markánsan különbözhet az egyes bankoknál. Te itt a legnegatívabb kimenetelt említed.
És igen, az el nem költött pénzünk is tud kamatozni másfél év alatt.
A lakásárak csökkeni fognak , mivel jelentősen visszaesett a kereslet.
És nem estnek, sőt nominálisan nőnek is. Jövőre már boomot vár a legtöbb ember. Ami nem is csoda, mert amikor a használtautó értéke stagnál évek óta, úgy, hogy öregszik és kopik, akkor nonszensz lenne, ha az egyetlen időtálló nagy értékű értéktárgy nem növekedne.
77 ezer helyett nem 73 ezer a különbség? (303-230)
De, ez így van... sajnos ez elírás... szerencsére az alapösszefüggés ettől még nem fordul az ellenkezőjére... Legközelebb pontosabb leszek! Bocs a hibáért!
Tisztelt Bank monitor mikor érdemes venni venni lakást befektetés céllal?
Kedves Dominik! Akkor, ha az állampapírban elérhető kamatszint jelentősen csökken. Ma állampapírral 15,5%-os, majd 18-19%-os kamatot lehet elérni... ezzel szemben átlagos, bérbeadási céllal vásárolt ingatlan 6%-os hozamot ad (vételárhoz képest ennyi bevételt érünk el)... a kettő között túl nagy a differencia. Az állampapír kamatszintnek kell tehát csökkennie és a lakáshitel kamatszintnek is -> ez utóbbi a keresletet fogja élénkíteni, többen fognak tudni lakást venni. Lehetetlen megmondani pontosan, hogy ez mikor és hogyan fog összeállni. Talán 2024 vége. Az ügy szépsége, hogy igazán jól venni abban a pillanatban lehet, amikor már jól látható a fordulat, de az még nem következett be...
Vennénk, hazat van egy panel amit eladnánk.. kb 10-14 milla lenne a hitel.. jerdes megeri varbi vagy inditsuk el most..???.csok meg gyermek támogatás nincs....
Tanács?? Köszi
Ingyen nem adnak tanácsot!🙂
73 fater :)