enfin !! des personnes qui ont un raisonnement rationnel sur ce sujet ! Bravo ! perso j'ai acheté ma RP en 2021 dans l'idée de mettre en location. Donc c'est un potentiel revenu qui sera pris en compte dans mon prochain prêt immobilier car le but est d'acheter une maison après, puis un 3ème bien en investissement locatif. C'est pour cela d'ailleurs que je me fixe comme règle d'emprunter tjrs en dessous de mes réelles capacités et je veux continuer à vivre (bien manger, loisirs, voyage etc...) malgré les remboursements mensuels à la banque. Je suis très étonné qu'un paquet de gens n'ont pas ces réflexions sur ce type de stratégie et préfèrent boire les paroles de leur gourous qui sont souvent orientées car la finalité de ces derniers est de vendre des formations. En somme, je confirme, ont peut faire de notre RP un actif, tout est question d'objectif et donc de stratégie.
Merci pour cette vidéo qui ‘ rétablit ‘ la vérité et qui contredit toute la m**** qu’on peut entendre sur UA-cam. Effectivement le seul point est que suivant l’endroit dans lequel on habite, des fois, il peut être plus intéressant de rester locataire, mais c’est plus du domaine de l’exception que de la vérité absolue. On oublie souvent de préciser aussi que une fois la RP payée, on a plus de ‘ loyer ‘ à payer et il nous reste plus que le la taxe foncière et charges de copro si appartement, ce qui fait une sacré différence sur le budget, et qui permet de scale potentiellement beaucoup plus vite dans les investissements derrière. Après chacun a son avis sur la question. Félicitations pour cette vidéo. ❤
Bonjour et merci pour votre commentaire. En effet, et puis il y a une chose qui ne peut pas se mesurer à coup d'argent : le fait d'être chez soi, d'avoir un toit au-dessus de la tête.
Je suis plutôt d’accord. La situation personnelle est déterminante. Il faut prendre en compte tous les frais (frais notaires, coût du crédit, taxe foncière, charges de copropriété et/ou travaux) et la durée de conservation du bien. Ne pas oublier qu’il n’y a pas de taxe sur la plus value sur la résidence principale.
Avec le coût de l’argent vs le coût d’un loyer + tous les frais à côté, et si le différentiel est placé correctement, la location ressort presque toujours gagnante. Mon exemple perso : loyer de 1230€ cc, versus une mensualité de 1550€ (et encore simulation au moment des taux à 2%!) pour acheter un équivalent, avec dans ce dernier cas une perte sèche via l’apport des frais de notaires. Taxe foncière + charges de copro relatifs aux propriétaires = 150€/mois (je suis gentille je mets 0 travaux) soit un coût total de 1700€ à l’achat minimum. On arrive à un différentiel de presque 500€. Ces 500€ placés chaque mois + frais de notaire (35k dans mon exemple, qui devait être apporté à part du prêt) rapportent plus que l’amortissement du prêt, qui lui est linéaire alors qu’on a les intérêts composés de l’autre côté. Il faudrait une plus-value enormissime pour refaire pencher la balance côté achat. Et je n’ai aucune formation à vendre, par contre je suis contrôleur de gestion dans la vie réelle 😂 le calcul a été fait pour des grandes villes, à voir dans les campagnes si le raisonnement est le même (il faudra prendre en compte ici la liquidité du bien qui impacte négativement le projet) Tout n’est pas noir ou blanc, mais cet idée de résidence principale = passif n’est pas née de nulle part.
Bonsoir, Merci pour votre raisonnement...malheureusement il manque des informations et le raisonnement n'est pas juste 😅 Je vais donner deux/trois points car sinon vous allez vouloir vous former 😅 1 - Dans votre raisonnement, vous ne tenez pas compte de l'augmentation du loyer possible. Là où une mensualité de prêt est la majorité du temps fixe. 2 - Quid de quand vous avez terminé de rembourser le prêt de la RP. Car vous continuerez de payer un loyer dans le cadre d'une location. 3 - Vous avez oublié de considérer dans le remboursement du prêt la quote part du capital. Si l'on considère la valorisation d'un bien immobilier dans le temps sur les 20 dernières années. Je pourrais continuer mais vous êtes controleur de gestion donc apparement vous maitrisez le sujet...moi je ne suis qu'ingénieur patrimonial...😅 Je vous confirme que la RP est un actif. L'idée du passif est venu de R.Kyosaki...je vous invite à creuser l'histoire autour...il n'est pas devenu riche avec l'immobilier 👍🏻 Bien à vous.
@@lucthilliez8136 tous ces éléments ont été pris en compte, mais effectivement par simplicité je n’ai pas tout détaillé ici. J’ai un énorme tableau Excel qui prend tous ces paramètres, l’inflation, le capital remboursé chaque mois, la plus-value etc. Et pour arriver à la conclusion qu’au bout de 20 ou 25 ans, d’un côté on ne paye pas de loyer, et de l’autre les intérêts composés compensent cela largement. Je peux tout à fait vous le partager, même si je suis persuadée que je ne suis pas la première à construire ce genre d’outil et que vous en trouverez pas mal sur internet. La seule contrainte (et pas des moindres!) est effectivement de bien investir le différentiel et ne pas le dépenser. La référence à mon métier était plutôt pour expliquer que, oui, j’avais pensé à tous les paramètres car c’est le genre de chose que je fais au quotidien et que j’applique dans ma vie perso. Le calcul a été fait de mon côté pour les détails : inflation 2,5% (donc augmentation du loyer), taux intérêt 2% (car même si on signe al plus on peut négocier par la suite), apport 35k, taxe foncière et charges comme évoqué, placements à 3,5% côté location. Je vous laisse calculer de votre côté, ca n’est pas une critique, c’est juste que j’ai passé des heures sur cette question et que je ne balance pas les conclusions en l’air, après c’est un calcul totalement contre-intuitif et qui ne prend pas en compte le plaisir de posséder son chez-soi ! bonne soirée
ca manque un peu de maths ici : vous comparez deux modèles différents, un modèle déterministe est celui où on achète sa RP et on sait exactement combien ca va nous coûter et un modèle stochastique où on espère (au sens de l'espérance mathématique) un certain gain vis à vis de notre investissement. Donc votre comparaison n'a aucun sens, on ne peut pas mettre une valeur fixe sur une variable aléatoire : mettre 8% par an sur des ivnestissements (en bourse ou immobilier) est une grossière erreur pour une prise de décision. la problématique est d'achter ou non sa RP dépend de la situation de chacun mais encore faut il maitriser tous les outils de prise de décision... Sans méchanceté de ma part mais par curiosité (je suis MCF en section 25 spécialisé en Actuariat et Mathématiques financières), avez vous suivi une formation mathématique pour faire ce métier ?
Dans votre exemple vous considérez 80K€ de gains à la revente. Mais vous ne déduisez pas le coût des intérêts bancaires et l'assurance. Est ce qu'il est coutume de récupérer cette somme à la revente ?
Bonjour, Merci pour votre question. Ces sommes ne sont pas récupérés au moment de la revente. La vidéo définit ce qu'est un actif, comme la résidence principal. En incluant les intérêts et l'assurance, la RP reste un actif. En revanche, si le sujet était : La RP est elle l'actif le plus rentable ? La réponse aurait été différente en fonction de plusieurs critères dont la localisation, dont le prix d'achat de la RP au regard d'une location, de la différence entre le coût du prêt et la location,... Bien à vous.
Ouais enfin à 4% sur 20 ans il faut 10 ans de remboursement de mensualités pour que les intérêts soient inférieurs aux remboursements en capital + les frais d’agences, les frais de notaires, la taxes foncières, l’entretien. Encore une fois il n’y a pas de bonnes réponses tout dépend du temps qu’on se voit rester dans le bien. Je rajouterai que pour un même bien il est très souvent moins cher de le louer que la mensualité sur 20 ou 25 ans. Le delta peut être investi ailleurs tout comme l’ensemble des frais payés déjà évoqué plus haut.
Bonjour et merci pour votre commentaire. Vous avez souligné un point important : il n'y a pas de réponse unique, tout dépend de la personne, du contexte et de ses projets. Il y a une autre vidéo, qui développe davantage cet aspect : ua-cam.com/video/397mxXo-YZ4/v-deo.html
✅ Vos CADEAUX pour bien démarrer en immobilier : bit.ly/4a6FrJE
enfin !! des personnes qui ont un raisonnement rationnel sur ce sujet ! Bravo !
perso j'ai acheté ma RP en 2021 dans l'idée de mettre en location. Donc c'est un potentiel revenu qui sera pris en compte dans mon prochain prêt immobilier car le but est d'acheter une maison après, puis un 3ème bien en investissement locatif. C'est pour cela d'ailleurs que je me fixe comme règle d'emprunter tjrs en dessous de mes réelles capacités et je veux continuer à vivre (bien manger, loisirs, voyage etc...) malgré les remboursements mensuels à la banque.
Je suis très étonné qu'un paquet de gens n'ont pas ces réflexions sur ce type de stratégie et préfèrent boire les paroles de leur gourous qui sont souvent orientées car la finalité de ces derniers est de vendre des formations.
En somme, je confirme, ont peut faire de notre RP un actif, tout est question d'objectif et donc de stratégie.
Merci Christopher !
Merci pour cette vidéo qui ‘ rétablit ‘ la vérité et qui contredit toute la m**** qu’on peut entendre sur UA-cam. Effectivement le seul point est que suivant l’endroit dans lequel on habite, des fois, il peut être plus intéressant de rester locataire, mais c’est plus du domaine de l’exception que de la vérité absolue. On oublie souvent de préciser aussi que une fois la RP payée, on a plus de ‘ loyer ‘ à payer et il nous reste plus que le la taxe foncière et charges de copro si appartement, ce qui fait une sacré différence sur le budget, et qui permet de scale potentiellement beaucoup plus vite dans les investissements derrière. Après chacun a son avis sur la question. Félicitations pour cette vidéo. ❤
Bonjour et merci pour votre commentaire.
En effet, et puis il y a une chose qui ne peut pas se mesurer à coup d'argent : le fait d'être chez soi, d'avoir un toit au-dessus de la tête.
Je suis plutôt d’accord. La situation personnelle est déterminante. Il faut prendre en compte tous les frais (frais notaires, coût du crédit, taxe foncière, charges de copropriété et/ou travaux) et la durée de conservation du bien. Ne pas oublier qu’il n’y a pas de taxe sur la plus value sur la résidence principale.
Merci pour votre commentaire
Avec le coût de l’argent vs le coût d’un loyer + tous les frais à côté, et si le différentiel est placé correctement, la location ressort presque toujours gagnante. Mon exemple perso : loyer de 1230€ cc, versus une mensualité de 1550€ (et encore simulation au moment des taux à 2%!) pour acheter un équivalent, avec dans ce dernier cas une perte sèche via l’apport des frais de notaires. Taxe foncière + charges de copro relatifs aux propriétaires = 150€/mois (je suis gentille je mets 0 travaux) soit un coût total de 1700€ à l’achat minimum. On arrive à un différentiel de presque 500€. Ces 500€ placés chaque mois + frais de notaire (35k dans mon exemple, qui devait être apporté à part du prêt) rapportent plus que l’amortissement du prêt, qui lui est linéaire alors qu’on a les intérêts composés de l’autre côté. Il faudrait une plus-value enormissime pour refaire pencher la balance côté achat. Et je n’ai aucune formation à vendre, par contre je suis contrôleur de gestion dans la vie réelle 😂 le calcul a été fait pour des grandes villes, à voir dans les campagnes si le raisonnement est le même (il faudra prendre en compte ici la liquidité du bien qui impacte négativement le projet)
Tout n’est pas noir ou blanc, mais cet idée de résidence principale = passif n’est pas née de nulle part.
Bonsoir,
Merci pour votre raisonnement...malheureusement il manque des informations et le raisonnement n'est pas juste 😅
Je vais donner deux/trois points car sinon vous allez vouloir vous former 😅
1 - Dans votre raisonnement, vous ne tenez pas compte de l'augmentation du loyer possible. Là où une mensualité de prêt est la majorité du temps fixe.
2 - Quid de quand vous avez terminé de rembourser le prêt de la RP. Car vous continuerez de payer un loyer dans le cadre d'une location.
3 - Vous avez oublié de considérer dans le remboursement du prêt la quote part du capital. Si l'on considère la valorisation d'un bien immobilier dans le temps sur les 20 dernières années.
Je pourrais continuer mais vous êtes controleur de gestion donc apparement vous maitrisez le sujet...moi je ne suis qu'ingénieur patrimonial...😅
Je vous confirme que la RP est un actif. L'idée du passif est venu de R.Kyosaki...je vous invite à creuser l'histoire autour...il n'est pas devenu riche avec l'immobilier 👍🏻
Bien à vous.
@@lucthilliez8136 tous ces éléments ont été pris en compte, mais effectivement par simplicité je n’ai pas tout détaillé ici. J’ai un énorme tableau Excel qui prend tous ces paramètres, l’inflation, le capital remboursé chaque mois, la plus-value etc. Et pour arriver à la conclusion qu’au bout de 20 ou 25 ans, d’un côté on ne paye pas de loyer, et de l’autre les intérêts composés compensent cela largement.
Je peux tout à fait vous le partager, même si je suis persuadée que je ne suis pas la première à construire ce genre d’outil et que vous en trouverez pas mal sur internet.
La seule contrainte (et pas des moindres!) est effectivement de bien investir le différentiel et ne pas le dépenser.
La référence à mon métier était plutôt pour expliquer que, oui, j’avais pensé à tous les paramètres car c’est le genre de chose que je fais au quotidien et que j’applique dans ma vie perso.
Le calcul a été fait de mon côté pour les détails : inflation 2,5% (donc augmentation du loyer), taux intérêt 2% (car même si on signe al plus on peut négocier par la suite), apport 35k, taxe foncière et charges comme évoqué, placements à 3,5% côté location.
Je vous laisse calculer de votre côté, ca n’est pas une critique, c’est juste que j’ai passé des heures sur cette question et que je ne balance pas les conclusions en l’air, après c’est un calcul totalement contre-intuitif et qui ne prend pas en compte le plaisir de posséder son chez-soi !
bonne soirée
ca manque un peu de maths ici : vous comparez deux modèles différents, un modèle déterministe est celui où on achète sa RP et on sait exactement combien ca va nous coûter et un modèle stochastique où on espère (au sens de l'espérance mathématique) un certain gain vis à vis de notre investissement. Donc votre comparaison n'a aucun sens, on ne peut pas mettre une valeur fixe sur une variable aléatoire : mettre 8% par an sur des ivnestissements (en bourse ou immobilier) est une grossière erreur pour une prise de décision.
la problématique est d'achter ou non sa RP dépend de la situation de chacun mais encore faut il maitriser tous les outils de prise de décision...
Sans méchanceté de ma part mais par curiosité (je suis MCF en section 25 spécialisé en Actuariat et Mathématiques financières), avez vous suivi une formation mathématique pour faire ce métier ?
Merci pour ces réflexions interessantes sur l'immobilier.
Avec plaisir
Dans votre exemple vous considérez 80K€ de gains à la revente. Mais vous ne déduisez pas le coût des intérêts bancaires et l'assurance. Est ce qu'il est coutume de récupérer cette somme à la revente ?
Bonjour,
Merci pour votre question.
Ces sommes ne sont pas récupérés au moment de la revente.
La vidéo définit ce qu'est un actif, comme la résidence principal.
En incluant les intérêts et l'assurance, la RP reste un actif.
En revanche, si le sujet était : La RP est elle l'actif le plus rentable ? La réponse aurait été différente en fonction de plusieurs critères dont la localisation, dont le prix d'achat de la RP au regard d'une location, de la différence entre le coût du prêt et la location,...
Bien à vous.
Ouais enfin à 4% sur 20 ans il faut 10 ans de remboursement de mensualités pour que les intérêts soient inférieurs aux remboursements en capital + les frais d’agences, les frais de notaires, la taxes foncières, l’entretien. Encore une fois il n’y a pas de bonnes réponses tout dépend du temps qu’on se voit rester dans le bien.
Je rajouterai que pour un même bien il est très souvent moins cher de le louer que la mensualité sur 20 ou 25 ans. Le delta peut être investi ailleurs tout comme l’ensemble des frais payés déjà évoqué plus haut.
Bonjour et merci pour votre commentaire. Vous avez souligné un point important : il n'y a pas de réponse unique, tout dépend de la personne, du contexte et de ses projets.
Il y a une autre vidéo, qui développe davantage cet aspect : ua-cam.com/video/397mxXo-YZ4/v-deo.html