아파트 두 채가 동시에 경매로 나왔는데 둘 다 입찰 할까요? 임장 가봤습니다.
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- Опубліковано 22 вер 2024
- 수원의 1990년에 지어진 오래된 아파트 현장조사 영상입니다.
같은 단지 안에 두개의 물건이 경매로 진행되고 있어서 두개의 물건을 동시에 조사 할 수 있었네요.
날씨도 점점 따뜻해지고.. 딱 경매하기 좋은 날씨입니다.
구독자 분들도 물건 열심히 골라서 여기저기 조사 다녀보고, 입찰도 해보세요. :)
(편집 by 킴쓰)
#부동산경매 #임장 #경매
![[부동산경매] 위반건축물로 2달 만에 4000만원 수익? 위반건축물 해결 전과정 공개!](http://i.ytimg.com/vi/djkfVpOHOLg/mqdefault.jpg)
음.. 해당 물건은 각각 3억7천, 3억7천2백에 낙찰되었습니다.
바로 앞 9년 신축 아파트가 얼마전에 3억6천5백에 거래가 되었는데...
최고가매수인 두 분은 시세조사는 제대로 해보고 입찰을 했는지 의문입니다.
그런데...
응찰자 수는 4명, 3명 밖에 되지 않았네요.
또 그런데...
2등 금액과 차이는 고작 4백, 2백 밖에 나지 않습니다.
시세보다 높은 가격으로 낙찰을 받았는데, 차이가 고작 이 금액 밖에??
뭔가 작업의 냄새가...
작업이라면 어떤작업인건가요? 제가모르는 세계가있는걸까요..
누가봐도 시세보다 높은 가격인데 2등하고 차이가 거의 안나는게 좀.. 고객(낙찰자)에게 잘 받았다는 위안을 주기 위한.. 컨설팅 업체는 고객이 낙찰을 받아야 고가의 수수료를 받을 수 있고, 2등 입찰가를 비슷한 금액으로 만드는건 일도 아니죠.
요즘과 같은 시기에 딱 작업하기 좋죠. 왜냐면 호가는 저 금액보다 높거든요. 그걸 시세로 포장해 버리면 되니 눈속임 시키기 딱 좋죠. 그러니 모르면 당하는 겁니다.
물론 물증은 없어요. 제 추측일 뿐.. ㅎ 근데 이런일 경매판에서 흔히 벌어지는 일입니다. 뭐든 관심과 사람이 몰리면 똥파리들이 득실거리기 마련입니다.
난다요. 난다요. 냄새가 찐하겨 나네요🤣
와ㅋㅋㅋ 이런 수법도 있군요ㄷㄷㄷ 대단...
임장 깔끔하게 하시네요 도움이 많이 됩니다 감사합니다
ㅎㅎ 감사합니다!
오늘도 잘 보고 갑니다!! 매번 감사드립니다!
감사합니다. 민교초이님 :)
잘보고 갑니다^^
영상 보면서 매번 느낍니다.
정말 열심히 사시는 가장이네요.^^
훌륭한 남편이자 아빠..최고예요..😂
ㅎㅎ 감사합니다. 🤩
안녕하세요 여전히 열심히 하고 계시네요. 저 망고에서 개명했어요 ㅋ 요즘 제 알고리즘에 안뜨길래 찾아왔어요 ㅎ
가족과 함께 다니시니 넘 부럽습니다 아이가 그사이 많이 컸네요.
반갑습니다. 다시 찾아와주셔서 감사해요. 🤩
안녕하세요. 오늘도 반갑습니다. 애기가 넘 귀여워요❤ 저도 김포,부천 아파트 계속 모의 입찰만 하고 있습니다ㅎㅎ 도대체 왜 이가격에 낙찰받았을까? 이런 생각이 드는 물건들이 종종 있어요.거의 현시세와 비슷한 금액에 낙찰들을 받더라고요. 이런경우 실거주 목적인 경우가 많겠죠? 부천에 살고 있어서 부천을 거의 보는데 부천은 대항력 있는 임차인이 거의 매매가 수준으로 전세를 들어가 있어서 입찰 가능한 물건 찾는게 하늘에 별따기 같아요.
가까운 김포,인천,시흥으로 눈을 돌려야 될 것 같아요.
오늘도 반가운 신차장님 영상 잘 보고 갑니당~🙃
영상 속의 물건도 납득이 안되는 가격에 낙찰이 되었어요. 실거주 목적이라고 하기에도 이해가 안되는 경우도 많네요.
요즘 법원을 자주 가보고 있는데, 업체(?)들 소속으로 보이는 사람들이 유독 많이 보이네요. 추측이지만, 그 영향도 있는거 같아요.
그래도 화이팅 해봐요. 저도 계속 도전해 봐야죠.ㅎ
안녕하세요 초보경매입니다. 임장할때 아파트 실물을 얼마나 보고 오시나요? 무조건 많이 보라고 배웠는데 사실 현실에서 한 부동산사무실에서 2~3개 정도 아니면 구두로 시세파악정도 였습니다. (물론 3군데 이상의 부동산을 들어가 볼 생각이긴 합니다) 조금 보고 오면 입찰가 측정이 불가능한가요? 네이버 호가나 실거래가격으로도 측정이 가능할까요?
아파트는 부동산 2~3곳 조사하면 충분하다는게
제 생각입니다. 네이버 호가와 실거래만 보소 입찰가 산정하면.. 그건 안돼죠.
@@shincj 초보자로서는 가격측정하는게 제일 어려워요^^; 부동산사장님들도 다 주간적이시고 매도자들도 원하는 가격으로 내 놓는거 같서요~ 그래도 힘내서 오늘 처음으로 혼자 임장하러 갑니다^^ 답변 감사합니다
수강하고파요
제발 인천에서 강의 들을수 있게 해 주세요
발음도 정확 하시고 쉽게 설명해 주시니,,
정말 간절 합니다 부탁 드려요^^
오타 죄송 수강좀 해 주시길 간절히,,,,
아직 강의계획은 없어서요..ㅜ 유튜브 잘 보시면 많은 도움 될겁니다.
차장님 영상 잘 보고 있습니다. 질문이 있는데요.
선순위임차인 배당받는경우에도 감정가, 낙찰가 대비 6-70% 정상적으로 대출이 가능한것이겠죠?
그리고 배당못받고 인수해야하는경우는 낙찰가 범위내에서만 대출이 가능한 거겠죠?
ex) 인수해야할 보증금 1억, 낙찰가 2억인경우
부동산을 취득하기위해필요한돈 3억
but 낙찰가2억or감정가6-70% 중에 작은금액 범위에서만 대출 가능한지?
(3억 기준으로 대출은 안되는것이겠죠?)
대출은 보통 부동산의 가치로 나오는 겁니다. 인수해야 할 금액이 있다면 그건 낙찰자의 몫입니다.
신차장님 너무 재밌게 잘 보고 있습니다^^ 감사합니다!! 세금관련 팁이 궁금합니다. 저는 실거주 목적은 아니고 직장 다니면서 부수적인 수입을 위해 공부하고 있어요. 무주택자인데 1개 낙찰 이후에는 다주택자가 되어 세금 폭탄? 이라는 말을 들었어요. 감이 잡히지 않네요 세금 관련한 컨텐츠 궁금해요^^
네 시간되면 한번.. 근데 제가 세금 전뮨가는 아니라서요. 계속 법도 바뀌기 때문에 그때 그때 공뷰하셔야 해요. 지금은 완화하고 있는 추세죠..
임장시 신차장님은 부동산에 들러서 경매물건과 비슷한 물건의 내부를 보시는지요?아님 안보고 입찰하는 경우가 더 많은지요?경매 공부하는 초보입니다
구체적이고 다른 유투브에서는 안 알려주는 사례들도 많이 알려주셔서 자주 보고 있습니다~
저두 같은 차장인데 박차장입니다
감사합니다ㅎㅎ
반갑습니다. 박차장님.ㅎ 예전에는 많이 봤는데 요즘은 잘 안봅니다. 크게 의미 없더라구요.
답변 주셔서 감사합니다😅
요즘 영상이 뜸하신데 바쁘신것 같아요
다음 영상 기다려봅니당ㅋ
다른 영상에서 경매 공부전에 npl공부부터 하고 하라는데 npl을 공부해야 할까요? 신차장님의 귀중한 의견 부탁드려용
아뇨. 전혀 안하셔도 큰 무리 없습니다. 개념 정도는 아시면 좋죠.
급하고 답답한데 검색으로는 못 찾겠고 물을 데도 없어서 댓글드려요ㅠㅠ 며칠전 1회 유찰되었다고 네이버경매에서 확인되었던 물건이 오늘 들어가보니 사라졌어요!!! 이런 경우는 어떤 경우인가요?????? ㅠㅠㅠㅠ 집에 주인이 거주하는 것 같았는데.. 어떤 경우에 유찰 후 사라지나요???
경매물건 취하되거나 연기되는건 다반사 입니다. 돈을 갚았다던가, 채권자 또는 채무자가 법원에 취하나 연기 신청을 했다던가.. 이유는 많습니다.
저도 낙찰된거 공부할겸 몇개 보는데... 시세대비 급매가정도로 낙찰되는게 좀 보이더군요. 별로 안싼데...라는 생각이 저같은 초보도 들만큼 ㅎㅎ
비일비재 하죠 ㅎ
쩨네시스인가 브라운시트 예쁘네여
오~
세류쪽이면 전투기 소음은 없을까요?
글쎄요. 직접 듣진 못했지만, 어느정돈 있겠죠?
안녕하세요 구독자 입니다 제가 임대사업자는있는데 매매사업자를 낼수있나요??
낼 수 있는걸로 알고있습니다.
감사합니다