부동산(아파트) 임장의 생생한 현장 공개, 그리고 나만의 입찰가 산정 비법까지.. 어디서나 쉽게 볼 수 없는 영상
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- Опубліковано 22 вер 2024
- 물건 검색부터 임장, 그리고 입찰까지의 생생한 현장을 공개합니다.
저만의 입찰가 산정 방법까지 보여 드리오니 꼭 끝까지 시청 부탁드립니다.
경매 초보분들에게 조금이나마 도움이 되는 영상이 되었으면 합니다.
모두 새해 복 많이 받으세요.^^
#부동산임장 #부동산경매 #입찰가산정
![이왕 발품 팔 거라면 임장 전 이 영상 보고 출발하세요 [부룡X부읽남 사이버 임장기]](http://i.ytimg.com/vi/LOc6HRkMnZ8/mqdefault.jpg)
![[부동산경매] 경매고수 나땅이 알려주는 소액빌라 임장법! 모르면 호구됩니다!](/img/n.gif)
좀전에 확인해보니 매각기일 변경이 되어서 어제 경매 입찰이 진행되지 않았네요.ㅜ 경매를 신청한 채권자가 매각기일연기 신청을 했습니다.
결과까지 알려드렸으면 좋았을텐데 아쉽습니다.
조만간 다른 물건으로 다시 진행해보도록 하겠습니다.
생생한 임정과 입찰과정에 대한 설명이 절실했는데, 딱 제가 원하던 영상이었습니다! 신차장님 자주자주 이러한 영상 부탁드립니다. 구독과 좋아요 눌렀어요~~ 홧팅!
감사합니다!!
제가 본 경매 절차중 가장 생생하고 깔끔했고 도움이 많이 되었어요!
모의 입찰이어도 임장과 가격 산정 과정 보여주시는 게 초보자에겐 큰 도움이 됩니다. 감사합니다!
정주행 중입니다. 직접 입찰하시는 물건이 아니었음에도 이렇게 친절하게 임장까지 해주시고 모의입찰해주시니 많은 도움이 됩니다. 감사합니다!
영상 시청 시작! 오늘도 정주행합니다~
신차장 화이팅
경매 공부를 해보려고 하다가 발견한 신차장
구독 좋아요
진짜 최근 경매 유튜버 중 가장 도움 돼요 ㅎㅎ 계속 정주행 중입니다 ㅎㅎ
오우~ 감사합니다 ㅋ
단계별로 꼼꼼한 설명까지... 초보자들에게 큰 도움이 되는 영상이네요.감사합니다 신차장님
도움을 드려 저도 좋네요. 감사합니다!!
소중한 정보 감사합니다
임장의생생정보감사합니다~
부동산방문도
두려워하지않아도
될것같다는생각이들어서
조금더자신감이생기네요~~^^
네 당당히 들어가셔서 여쭤보면 됩니다. 사방에 널린게 부동산 중개업소 입니다.
간접경험 너무 감사합니다 구독할게요~
감사합니다. 유쑹님!^^
"간접경험" 😁 이런 영상 좋네여~ 결과가 궁금해지네요~ 영상 만드느라 수고 하셨습니다^
좋게 봐주셔서 감사합니다. 저도 결과가 궁급합니다. 좋은밤 되세요.^^
시청잘했습니다
경매공부1일차..책으로 보는것보다 훤씬 유익하고 좋은것 같아요!!
1일차..^^ 화이팅입니다! 꾸준하게 계속하셔야 합니다. 유익하게 봐주셔서 고맙습니다.^^
👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻 멋지세요 투명한매력
감사합니다!
우와~아주 신선하고 싱싱한 영상 재밌게 시청했습니다~ 추천하고 가요^^
감사합니다. 지훈님^^
감사합니다 이토록 좋은 정보를 주시다니 .....많이 배우고 있습니다
좋은 정보가 되었다니 저도 좋네요.*^
꼼꼼하고 꿀팁 알려주셔서 감사합니다 🙏
네 감사합니다.^^
경매에 초초보 입니다ㆍ
임장까지진행해주시니
경매에대해 많은도움이됩니다
감사합니다
도움을 드려 저도 좋습니다^^
영상 하나하나에 진심을 다 하시는 모습 넘 멋져요
항상 좋은 영상 감사합니다.
감사합니다. 즐거운 명절 보내세요.^^
경린이가 실감나게 느낄 수 있도록 많은배려영상 감사합니다.
구좋알 설정하고 많이 배우고 싶습니다.
경매 관심있어서 듣고 있는데 넘 재밌어요.
학원비 물어보니 300만원이라고 해서 고민많았거든요.
많은 도움 돼요
도움됐다니 저도 좋네요. 감사합니다.^^
너무 재미있어요 감사합니다 영상 자주 올려주세요 차장님~~
재밌게 봐주셔서 감사합니다~^^
1인칭시점으로 간접임장가는 기분이고 좋네요. 근데 이런경우 집내부는 당연히 보기 힘들겟죠? 주변상권과 주변입지 인프라 등만 보는걸로 임장만족해야할듯. 이 컨텐츠.다음에도 해주세요 잼잇네요
본인집이 경매로 넘어갔는데 집 내부를 보여줄 주인이 있을까요? 저는 벨 누를 자신이 없습니다.ㅎ 임장 컨텐츠는 담에도 계획하고 있습니다.ㅋ
생생한 간접경험 넘 좋아요ㅠㅠ 영상 자주 올려주세요!!!
네 자주 올리도록 노력할게요. 새해 복 많이 받으세요.^^
와우 대단하시네요
생생한 현장 감사합니다. 그런데 양도세가 진짜 어마무시하네요. 결과도 궁금했는데 아쉽네요
부린이가 한 사이클을 알 수 있어서 너무 유익합니다 앞으로도 많이 찍어주세요 ㅎㅎ
넵. 자주 찍도록 노력할게요. 새해 복 많이 받으세요.^^
유익한 영상 감사합니다.
감사합니다~!!
잘 보고 갑니다
와.. 신세계 입니다
네 그런가요..?? 감사합니다^^
영상 많이 올려주세요 재미있고 도움이 많이 되었어요 감사합니다!
네^^ 감사합니다~
제가 본 초보경매자를 위한 영상중 가장 명쾌하고 도움이 되는것 같아요
실거주 마련을 위해 경매를 공부하고 알고 싶은데 도움이 많이 될것 같습니다!
진심 감사드립니다.!!
좋은 정보 감사합니다. 유익했습니다! 영상 많이 올려주세요!
감사합니다. 즐거운 명절 보내세요.!!
좋은영상입니다 구독하고갑니다
감사합니다. 새해 복 많이 받으세요.^^
정말 많은 보탬이 됩니다~~^^ 모의입찰도 많은 도움 되겠네요~~문제는 세금 계산법이 초보한텐 힝들겠네요
세금은 워낙 케이스가 다양해서.. 본인의 상황에 맞게 보수적으로 접근하시는게 좋습니다.
경매 공부하고 있는 초보인데
영상 퀄이 너무좋네요 ㅎㅎ 구독할게요
좋게 봐주셔서 고맙습니다. ^^
이런 모의입찰로 결과값을 안내해주는 컨텐츠 해도 좋을듯해요 경매초보자들이 겁이 많아 사실 이정도 금액때가 낙찰자와 얼마나 갭이 있을지 매우 궁금할듯 합니다.
갭차이에 겁을 먹고 경매하면 안되죠. 항상 시세! 수익! 여기에만 집중해서 싸게 받으면 장땡입니다. 그래도 2등과 차이 많이나면 배아프긴 하죠.ㅎ
좋은 영상 잘 봤습니다~ 정주행 중이네요! 엑셀 서식도 좀 올려주시면 감사하겠습니당!
와 잼나유
그런가유?? ㅋ
늘 영상 잘보고 있습니다 부린이에게는 많은 도움이 되네요 현장감도 느껴지고 ㅎ
저도 늘 물건검색중인데 요즘은 괜찮고 하자없는 물건들은 낙찰가가 감정가랑 크게 차이가 안나더라구요ㅜㅜ
조금이라도 싸게 받고 싶은 욕심이겠죠?~^^;;
다음 영상도 꼭 기다리겠습니다 ~^^!!
늘 내가 찍은 물건은 낙찰가가 높고 경쟁률이 높죠.ㅎ 그래도 꾸준히 하다보면 좋은 가격에 낙찰 받을 수 있습니다. 새해 복 많이 받으세요.^^
와 엄청 유익합니다
신차장님 한번 뵙고 싶은데 가능할까요? ㅎㅎㅎ
아.. 그건 좀 죄송합니다.ㅜ
이제 경매에 관심을 갖기 시작하고
신차장님 이 동영상이 엄청 도움이 되었네요.
입찰가 계산 양식을 받아볼수 없을까요? 제발요~~~~^^
이건 제가 회사 노트북으로 작업한거라 외부메일로 전송이 불가하네요.ㅜㅜ
영상 잘 봤습니다. 그런데 현재 계속 무주택을 유지하시면서 무주택자 대출을 받으시는건지, 다른 명의가 있으신건지요?- 아 유쥬택이라 모의경매라고 설명해주셨네요 ㅎㅎ
보면서 급한 맘에 댓글 달았습니다. 너무 잘 보고 있습니다~
제가 직접 임장 가는 느낌입니다 ㅎ
감사합니다. 새해 복 많이 받으세요.^^
내가 알아본 물건의 관리사무소에서는 개인정보라고
미납관리비도 안알려주더라구요
우편함에서 고지서 발견해서 알긴 햇지만요
그 관리소는 개인정보의 정의를 모르나보네요. 그럴 경우 저는 막 뭐라합니다. 그럼 알려주더라구요.ㅎ
@@shincj 막 머라하시는 멘트가 모예요?그것도좀 갈챠주떼요 ㅎㅎ
미리 감사용~~
미납관리비가 무슨 개인정보냐.. 안 알려주면 나중에 낙찰받고 저도 관리비 납부할 수 없다.. 관리소는 관리비 징수의 의무가 있지 않냐.. 그런데 왜 안알려주냐.. 뭐 이런식으로요.
경매를 시작하려는데 경험이 없어 임장을 어떻게 해야할지 막막하기만 했는데 직접 임장과정을 영상으로 과정과 하는 방법 무엇을 고려해야할지를 알려주셔서 정말 감사합니다!
하나 부탁드려도 될까요? 제가 이제 보기 시작해서 영상이 있는지 모르겠지만 10:50 부분에 입찰가 산정이 나오는데 이게 최대 큰 문제이거든요
그래서 이 부분을 가지고 영상하나 제작해주실 수 있을까요?
정말 영상하나하나가 다른 유튜버들이 책상에서 말만하는거와는 다른 생생하게 피부로 와 닿아 최고의 선생님을 만난 기분입니다.
꼭 실천해서 목표를 이루면 인증 댓글 남기겠습니다. 나만 알고 싶은 유튜버이십니다!
정성스런 댓글.. 그리고 과찬이십니다.ㅎ 입찰가 산정에 대한 영상은 한 번 고려해보겠습니다. 근데 뭐 별거는 없습니다. 제일 중요한건 낙찰이 아닌 수익이 목적인 입찰가를 산정해야 하는 겁니다. 막막하게만 생각하지 마시고 직접 임장 가보고 부딪혀 보세요. 그럼 감이 잡히실겁니다. 홧팅요!!
안녕하세요 영상 너무 이해하기 쉽고 잘보고 있어요 그런데 예상 수익을 계산해보고 입찰가를 정하는 표가 더하기 빼기가 잘..이해가 잘 안되는데 좀 더 자세하게 설명해주시는 영상도 볼 수 있었으면 좋겠어요!
네 조만간..^^ 감사합니다.
경매임장과정이 너무 생생해서 많은도움이되네요~ 이런 좋은 정보주셔서 감사합니다
네이버경매로 주로 물건을 보는데 지도로 경매물건을 보시는건 어떤사이트인지 알려주실 수 있을까요?
지지옥션입니다.
종자돈이2천만원도 안된다는 질문드려서 댓글
남겨주신 부분 잘 읽었읍니다.
댓글 남겨주셔서 감사해요..
어제 질문을 다시 정정합니다.
빨래 입찰도해보고싶고,
돈이 너무없어서 마음만 급해지네요.
움직여볼수 있는 자금이 4천만원
정도 있다해보구요. 먼저 경매로
실거주를하는 쪽으로 움직여야
할지,아님,무주택자를 포기하구
단기매도로 수익을 내는거로
해야하는지 고민입니다.
아파트 위주로 보려고합니다.
돈이 없다고 급하게 투자하시면 안됩니다. 신중하게 하셔야 해요. 단기매도로 어떻게 수익을 내실려는건지? 단타 양도세율은 아시나요? 아님 법인으로 하실려구요?
공부 많이 하시고 신중하게 판단하셔요.
저같으면 경매로 실거주 알아보겠습니다. 지금은 무주택 실거주가 경매하기 가장 유리한 상황이라 생각합니다.
네..저희남편 후배님이 경매를 하시는데 신차장님처럼 무주택자 실거주를
말씀하시더라구요..
양도세율도 많이나오며,법인은
지금생황에서는 어려울것 같아요..
그럼,경매로 무 주택자 실거주로
들어가서 추가 대출을 이용해서,
입찰을 해보라는 말씀이신거죠?
일하시는데,하나하나 답변주셔서
정말 감사합니다.
지금확인해보니 8.4억으로 매각이 됬네요~
양도세 ㅎㄷㄷ합니다ㅜㅜ
네 억소리 나죠 ㅋ
양도세 빼면 없어요
영상 감사합니다. 아파트 경매 공부를 시작하려 하는 부린이입니다. 기초적인 질문 하나 드려도 될까요?
대출(감정가 60%) 산정하셨는데, KB시세의 40% 까지 대출이 가능하는 것으로 알고 있습니다. (1금융권 기준)
> 1금융권 기준 / 그리고 무주택자, 1주택자로 구분하여 대출 가능한 한도에 대해 설명해 주시면 감사하겠습니다.
아.. 정말 대출 질문은 어렵습니다. 저는 대출 전문가, 상담사가 아닙니다. kb 기준 40%가 어디지역 기준인가요? 지역마다 물건마다 다른게 경락대출입니다. 또한 kb 기준으로, 감정가 기준으로, 낙찰가 기준으로도 나오는게 경락대출입니다. 자세한건 직접 알아보시기를 권해 드립니다.
어어어우리동네네용
다른영상에도 부천법원앞 영상 이시던데 부천거주하시나봐요
아뇨. 부천 살지는 않습니다. 이법원 저법원 가리지 않고 많이 다닙니다.^^
안녕하세요..
처음시작한 왕초보입니다.
저는 무주택자를 가지고
있고,여유돈도 2천도 안되며,
나이는46살 주부입니다.
수익을 내는게목표인데요..
실거래를 시작으로 해야
하는지,아니면 아파트위주
로 단기매도를 시작하는지
고민이 많이 됩니다.
지금은 나라에서 운영하는
LH임대살고 있습니다.ㅠ
실거래라는게 실거주를 말씀하신건가요? 2천도 없으시면 투자하기가 좀 힘듭니다. 열심히 종잣돈 부터 모으시고, 실거주 목적으로 청약이나 좋은 가격에 낙찰 받는게 바람직해 보입니다.
만약에 저 물건 기준으로 바로 매도 안하고 실거주나 전세 줬을시에는 낙찰가 얼마 예상하시나요? 임차수요 충분하다는 가정속에요 ㅎ
감정가를 훌쩍 넘긴.. 영상속 부동산 소장님이 언급한 급매가 정도는 예상됩니다.
신차장님..경매시작하셨을때 한두달안에 보셨던 경매책 추천좀 해주실수있을까요?
다 비슷비슷합니다. 제가 보던건 다 오래된거라 그냥 최근에 나온 책들 위주로 보시면 됩니다. 딱히 추천할 만한 책은 없습니다.
참고로 저는 당시에 ‘지혜로’라는 출판사에서 나온책 거의 다 봤습니다.
신차장님 영상보다가 중간에 급 얼마에 팔렸는지 궁금해서 실거래를 보니 해당 동층이 23년1월 저번달에 5.8억에 매매가 되었던데, 요즘 아파트 가격이 엄청 하락했네요ㅜ
네 많이 떨어졌죠. 내집도..ㅜㅜ
임장 다니실때 주차는 어떻게 하시나요? 요즘 아파트들은 차단기가 있어서 쉽게 들어가기 힘든거 같던데 ㅠㅠ
요령껏 합니다. 단지내 상가에 주로하고, 아님 인근 공터, 공용주차장.. 어쩔 수 없이 차단기 열고 들어가야 할 땐 부동산과 집 보러 왔다고 합니다.
@@shincj 와 친절한 답변 너무 감사합니다! 좋은하루 되세요! 영상보고 열심히 배우겠습니다😀
0:42 보고계신 사이트 이름이 뭔가요? 저도 경매물건 지도로 확인하는거 알고 싶어서요.
지지옥션이라고 유료사이트 입니다. 감사합니다.
신차장님 영상 잘봤어요~ 혹시 엑셀파일 좀 받을수있을까요??
엑셀파일을 드리기는 좀.. 죄송합니다. ㅜ
8억 넘는 금액에 낙찰됐네요... 실거주 아니면 메리트없는 금액ㅜ
아.. 매각 완료되었군요. 8억이라… 지금 시기에 좀 높아보이네요. 요즘에는 실거주자를 투자자가 경매로 이기기 참 어렵습니다.
안녕하세요, 현관비밀번호 어찌 알으셨나요?
보통 관리실 호출 누르면 아무말 없이 열어주시더라구요. 간혹 물으면 잠깐 집보러 왔다고 하면 거의 열어줍니다.
궁금한게 3.75억이 현금으로 있어야 가능한건가요?
대출빼고니까?
네 그렇습니다. 이 당시, 이 아파트, 이 가격에는요.
신차장님 영상 잘보고 있읍니다연락처 없나요
음음.. 연락처 공개는 좀 어렵습니다..
무주택자가 아니어도 경락잔금대출 나오나요?
조정지역은 추가대출이 어렵고, 비조정지역만 가능한걸로 알고 있습니다.
모의입찰후 결과는 어떻게 확인할수있나요?경린이라 자세히좀 알수있을까요?
법원 경매사이트나 유료 경매사이트에서 결과 확인하고, 내 입찰가와 비교해 보시면 됩니다.
혹시 활동지역이 어디신가요?
주로 수도권 서쪽이지만, 좋은 물건 찾으면 전국 가리지 않습니다.
대출 3개월짜리도 있나요
있겠지만 계약에 따라 중도상환수수료를 무시 못하겠죠??
720원 이유가있나요?
없습니다. 그냥 저만의 시그니처라고 보시면 됩니다.
저 경매사이트 어딘지 알수있을까요?
지지옥션 입니다.
신차장님 아파트 경매 관련해서 상담 가능할까요?
상담까지는 좀 그렇고.. 궁금하신 사항은 댓글로 질문해주세요.
잘 보고 갑니다
감사합니다.!