단기매도 45%는 아직 적용이 안되는 걸로 확인했습니다. 아직은 70% 입니다. 저도 잘못된 정보를 보고 45% 인줄 알고 입찰 했네요.ㅜ (직접 법 개정안을 보지 않는 이상, 기사도 잘 봐야겠습니다.) 양도소득세에 대한 세법 개정은 발표 예정이고, 아직 확정은 아니니 참고하시기 바랍니다. 이와 관련하여 댓글 주신 분들 감사합니다. 앞으로 더욱 신중하게 살펴보고, 정확한 정보를 전달 드리는 신차장이 되도록 노력 하겠습니다.
안녕하세요 질문있습니다. 물건이 여러번 유찰이되서 최저가 2000만원까지 내려갔다고 가정했을때, 대항력이 있는 임차인이 배당신청을 한 경우 배당액: 3300만원, 미배당: 12500만원, 인수액:12500만원 일때, 만약 2000만원에 낙찰이 되었다고 가정하면, 임차인은 배당금으로2000만원만 가져가서, 12500만원을 낙찰자에게 따로 받는것인지요? 아니면 배당금으로 2000만원을 가져가고 나머지 1300만원은 낙찰자가 가져가는건지 궁금합니다.
솔직히 다른 경매 유튜버 분들은 너무 광고 같고... 너무 멀게? 인위적으로만 느껴지던데 ㅎㅎ 신차장님 영상은 뭔가 계속 끌려 보게 되는것 같아요 ㅎ 뭔가 진짜 같은 느낌? 목소리도 차분 하시고 ㅋㅋ 가끔 장소가 바뀌어 사람이 많으면 살짝 작아지는 목소리.. 톤.. ㅋㅋㅋ 정말 옆에서 직접 보는것 같아서 계속 보게 됩니다 ㅎㅎ 입찰표 작성~ 수표도 보니 진짜진짜 같아요 ㅋㅋㅋ 보면서 우와 수표!!! 괜히 제가 손이 떨림 ㅋㅋㅋ 온 가족 모두 항상 건강 챙기시고 영상 또 부탁 드려요 ㅎㅎㅎ
재밌게 잘 보고 있습니다. 요즘 강의 하시는 잘하시는 분들 영상은 많지만 강의 없이 실제 경매를 해 나가는 과정을 디테일하게 올리시는 분은 별로 없어서 재미있네요~ㅎㅎㅎ 저는 이제 한건 받아서 실거주 하면서 더 받아보려고 열심히 임장다니는 중인데 결국 꾸준히 하는 것만이 답인 것 같습니다.
얼마를 쓰면 안전한지는 저도 모릅니다. 시세 파악 잘하셔서 목표 수익금액을 정해서 쓰시면 됩니다. 실거래 시점이 언제인지 보시고 현재 거래 될 수 있는 가격을 잘 파악하세요. 현금 구매 가능해도 대출을 받는게 좋은데.. 현금 내고도 남는 돈이 많으시다면 굳이 고금리 시대에 안 받는것도 괜찮다고 생각합니다.^^
단기매도 45%는 아직 적용이 안되는 걸로 확인했습니다. 아직은 70% 입니다. 저도 잘못된 정보를 보고 45% 인줄 알고 입찰 했네요.ㅜ (직접 법 개정안을 보지 않는 이상, 기사도 잘 봐야겠습니다.)
양도소득세에 대한 세법 개정은 발표 예정이고, 아직 확정은 아니니 참고하시기 바랍니다. 이와 관련하여 댓글 주신 분들 감사합니다.
앞으로 더욱 신중하게 살펴보고, 정확한 정보를 전달 드리는 신차장이 되도록 노력 하겠습니다.
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아들 너무 귀여워요. 화이팅. 영상 감사합니다
감사합니다~ㅎ
좋은 영상 감사합니다 ^^
저도 감사합니다
안녕하세요?늘잘배우고있습니다 유익함니다
제발 부탁입니다.
홍성지원오시면 커피한잔 마셨음 좋겠습니다.
경매 완전초자입니다.
아들과 함께하는 영상 너무 친근하고 좋네요. 계속 시청할게요. 초보인데 경매실전 도움이 많이되네요. 감사합니다
좋게 봐주셔서 감사합니다!! 좋은 하루 되세요~
도깨비 삼촌 화이팅 ^^
실제상황을 보여주니까 너무재미있구요.. 언젠가는 저도 경매로 낙찰시도 해보고싶어요~ 종잣돈이 없어서 눈팅만 하지만 ㅎㅎㅎ 쉽게 알려주시고 보기 편해요~ 감사합니다!! 아들 너무 귀여워요^^
ㅎㅎ 잘봐주셔서 감사합니다! 종잣돈 잘 모아서 경매로 성투하시길 바랍니다^^
와...이번영상은 진짜 도움 많이 되네요. 이렇게 수악률계산을 하는구나 알게됩니다. 임장부터 부동산방문 대화요령도 배웁니다.
진짜 실전영상...
너무 도움이됩니다
감사드립니다!
그쵸.. 이게 실전.. ㅎ 감사합니다.
계속 유튜브 해주세요. 도움이 정말 많이 되네요. 잘 보고 있습니다. 감사해요
네 계속 할겁니다 ㅋ 감사합니다.
오늘도 영상 잘봤습니다~!! 실제로 경매하는것까지 볼 수 있어서 재밌네요^^
신차장님 정말 고맙습니다.
유튜브로 크게 뜰것같은 느낌이 팍오네요.
다른 경매 유튜브와 다르게 솔직하고 공개적인 영상이 저에겐 실질적 도움이 되네요.👍
크게.. 뜨고 싶네요 ㅎ 감사합니다^*
크게.. 뜨고 싶네요 ㅎ 감사합니다^*
엑셀 함수까지 보여주시고 👍👍정말 꼼꼼한 영상 너무 유익합니다 애기도 너무 깜찍하네요
좋게 봐주셔서 감사해요^^
아들넘 귀여워요 ❤👍 좋아요가 절로
감사합니다 자세하게 알려주셔서 계속 보게되요♡
네 계속 봐주세요 ㅎ 감사합니다!
온 가족 출동하시는 경매채널 넘 보기좋네요. 손꼽아 기다리게 되는 훈훈한 영상 오늘도 잘 보고가요 감사합니다~~
늘 잘봐주셔서 감사합니다!^^
신차장님 경매 영상 보면서 경매공부하면서 담주에 첫 입찰 하려합니다 ㅎㅎ 궁금한게있는데요 현재 2주택자라 취득세가 부담이 됩니다. 신차장님도 그동안 낙찰을 많이 받으셨을텐데 취득세는 어떻게 해결(?)하고 계실까요?
중과되는 경우는 없었습니다. 규제 이전에 대부분 받은거라서요.
영상 넘넘 잘봤습니다^^ 유익하고...재미있고요~~ 계속 홧팅!! 입니다🤗
응원 감사합니다😊
초보가 보기에 재미있고 유익합니다
귀여운 게스트를 보니 구독 안할수없네요 ㅎㅎ
ㅎㅎ 게스트.. 감사합니다^^
신차장님, 오늘 영상 정말 최고입니다.👍
결과는 아쉬웠지만, 앞으로 좋은 결과 볼 수 있길 기대합니다. :)
넵 감사합니다. 건주님도 성투하세요^^
최고의 실전투자 강사이십니다^^
감사합니다
아리랑님 감사합니다^^
오랜만에 입찰 하셨네요~~ 역씨!! 좋은 영상 감사 합니다~~
감사합니다. 배려님^^
아들웃는 모습이 신차장님과 똑같네요~ㅎ
영상 잘보고갑니다 ~^^
ㅎㅎ 감사합니다.^^
무주택자 주택공급 정책 구세주예수님 이름으로기도 평강
실제로 따라할수있게 처음부터 쭉 보여주셔서 너무 젛아요 ㅎㅎ 유익하게 잘 보고 있어요!
좋게 봐주셔서 감사해요!
안녕하세요
질문있습니다.
물건이 여러번 유찰이되서 최저가 2000만원까지 내려갔다고 가정했을때,
대항력이 있는 임차인이 배당신청을 한 경우 배당액: 3300만원, 미배당: 12500만원, 인수액:12500만원 일때,
만약 2000만원에 낙찰이 되었다고 가정하면, 임차인은 배당금으로2000만원만 가져가서, 12500만원을 낙찰자에게 따로 받는것인지요?
아니면 배당금으로 2000만원을 가져가고 나머지 1300만원은 낙찰자가 가져가는건지 궁금합니다.
어렵게 생각하지 마시고, 배당 못받는 금액은 전액 낙찰자가 인수하신다고 생각하시면 됩니다. 보증금 1억인데, 낙찰가 2천이면 8천 인수하는거고, 낙찰가 5천이면 5천 인수하는 겁니다. 배당액은 낙찰금액에서 결정되는 것이지 배당액을 낙찰자가 가져가는 건 없습니다.
신차장님 최고십니다!! 저도 금방 따라 가겠습니다!!
응원합니다^^
저도경매초보라 도움많이됩니다 많이 올려주세요~~^^
넵 자주 올리도록 노력할게요^^
안녕하세요. 부린이 입니다. 혹시 4:30 초 경 계산하시는 엑셀 양식을 다운받는 곳이 있을까요?
제가 만든거라서.. 엑셀은 아니고, 맥북용 엑셀 비슷한겁니다.
생생한 정보 감사 드립니다👍👍👍
넵 감사합니다!
영상감사합니다 ^^ 대단하세요.
감사합니다!!
신차장님 좋은정보 너무감사드립니다👍👍👍
경매 완전초보라 영상이 엄청도움이되네요^^인간적인 따뜻한정도 느껴지고
3월에 경매을 보려가려고 준비중인데 물건을 살짝보여드려 분석을 좀
부탁드려보면 안될까요?^^ 1도모르는 초보라^^😥😥😭
네 이메일로 보내주세요.
경매 공부하고 있는 워킹맘인데 아드님때문에 구독과 좋아요를 눌렀지만, 아주 도움이 되는 영상이었습니다. 영상 감사합니다!!
이전 영상들도 보고, 앞으로 올려주실 동영상도 기대해봅니다!!
아들 덕분에 구독자 좀 느네요.ㅎ 감사합니다!!
아드님이 너무 귀여워요 😊
감사합니다.🤩
최곱니다 !!
감사합니다!!
솔직히 다른 경매 유튜버 분들은 너무 광고 같고... 너무 멀게? 인위적으로만 느껴지던데 ㅎㅎ 신차장님 영상은 뭔가 계속 끌려 보게 되는것 같아요 ㅎ 뭔가 진짜 같은 느낌? 목소리도 차분 하시고 ㅋㅋ 가끔 장소가 바뀌어 사람이 많으면 살짝 작아지는 목소리.. 톤.. ㅋㅋㅋ 정말 옆에서 직접 보는것 같아서 계속 보게 됩니다 ㅎㅎ 입찰표 작성~ 수표도 보니 진짜진짜 같아요 ㅋㅋㅋ 보면서 우와 수표!!! 괜히 제가 손이 떨림 ㅋㅋㅋ 온 가족 모두 항상 건강 챙기시고 영상 또 부탁 드려요 ㅎㅎㅎ
진짜를 잘 찾아오셨습니다 ㅋ 아직 사람 있는 곳에서 촬영은 힘듭니다. 전 수줍음이 많아서..ㅎ 부족한 제 영상을 잘 봐주셔서 감사합니다.^^
재밌는영상 잘봤습니다~
재밌게 봐주셔서 감사합니다.
와 이런 과정이군요 실제로 어떻게 진행되는지 보여주셔서 정말 감사합니다!
넵 감사합니다!
신차장님 알게되서 구독하고가요 ! 요새 경매 슬럼프왔는데 신차장님 영상하나씩 보면서 참고하고 공부하려구여
입찰가 산정하는것도 어렵고 ㅠㅠ 요새 패찰만하니 재미가 없고 슬럼프오네요..ㅜㅜ 애기나오는 부분에서 웃었습니다 😂😂
구독 감사합니다. 패찰하면 재미없죠.ㅎ 그래도 꾸준히 하다보면 좋은 결과가.. 저도 슬럼프 몇 번 겪어봐서 압니다.^^ 화이팅요!!
초보인데 도움 많이 받았습니다.
감사해요.^^
동영상을 거의 3분의 1 보고 구독했어요 경매에관심가진지 일주일째지만 제 관심만큼 신과장님의 낙찰과 구독자 유치로 소득증대로 부의 축적이 증대되길 기원합니다 앞으로 잘 배울께요 근데 경매하면서 궁금증생기면 dm이나 이메일 문의 가능할까요?
네 질문주세요. 저도 본업이 있어서 너무 방대한 질문이나 물건분석 전체를 요청하는.. 그런 질문은 답변 못해드리지만, 최대한 답변 드릴려고 노력합니다.
신차장님 최고^^
감사합니다 ㅋ
양도소득세를 내면서 하는건지 궁금했는데 설명 잘해주시네요 두가지만 여쭤보겠습다
1주택자라면 전세나 월세를 살면서 경매를 시작해보는게 나을까요?
두번째는 낙찰받은물건을 2년후 비과세일때 매도 하는게 더 낫지않은가요..??
답변부탁드립니다 !! ^^
집을 팔고 전월세 살면서 하시겠다는 건가요? 종잣돈 때문에 그러시는건지요?? 지금은 팔기 안좋은 시장 같은데.. 굳이.. 저는 별로 좋은 생각 같지는 않습니다.
당연히 비과세 매도가 좋지요. 제가 무주택이면 그러겠습니다. 각자의 사정에 따라 맞춰서 해야겠죠.
좋은영상잘보았읍니다
입찰에 도움을
받을수있나요
입찰 도움은.. 영상으로만 도움 드릴게요.
안녕하세요~ 영상 잘 보고 있습니다. 영상중에 대출이 감정가 60%, 낙찰가 80%라고 말씀 하셨는데요.. DSR이 40%인데 적용하신건가요? 연봉이 높으셔서 그만큼 대출 받을 수 있는건가요? 아니면 기간을 길게?
대출 받을 수 있는 한도 기준으로 말씀드린겁니다. DSR은 각자 따져봐야 합니다. 제 기준으로 저 정도 금액은 무리없이 가능할거 같습니다. 감사합니다.
실전 영상 너무 감사합니다... 혹시 수식표 구할수 있을까요?
수식표가.. 엑셀이 아니라서요.ㅜ 영상 자세히 보시면 수식도 확인 할 수 있습니다.
경매입찰.배우고싶어요
우선 법원 방문부터 해보세요.
@@shincj 네.알겠습니다
12월 초에 부천지원 다녀왔었는데 ㅎㅎㅎ 양도세가 여적정 70%로 알고 있었어요 45% 저에겐 꿀입니다 가지고 있는거 단기매도할 생각이라 ㅎㅎㅎ
재밌게 영상 잘 보았어요
12월초는 70% 였죠. 지금은 좋아졌죠.ㅎ
세세하게 설명 해주셔서 좋네여
감사합니다 ^^
감사합니다^^
진짜 보수적이라서 좋긴하네요 한 육개월 달리면 한개정도는 얻어걸리실거같아여
음.. 그런가요?? 네.. 6개월 1개면.. 나쁘지 않은데요??
기본공제는
들어오는 돈이죠?
직접 주는건 아니지만 공제 되는거니 들어온다(?)고 봐야죠?
@@shincj 감사합니다!! ^^
초보에게 정말 많은 도움이되는 영상입니다. 법인이나 1주택 이상 보유자는 새로운 아파트를 낙찰받으면 대출이 안나오는거죠?
법인은 저도 요즘 공부를 안해서 잘 모르겠고, 1주택은 나옵니다. 감사합니다.
경매는 정말 초자들이 다 망치는군요 그래도 화이팅 하시고 낙찰 받으시는 영상 보고싶네요.
뭐.. 언제나 그랬죠 ㅎ 저도 낙찰 영상 올리고 싶네요 ㅎ
신차장님 실거주 1주택이시면서 경매투자하시는건가요?? 그래서 비규제지역 취득세 1%로 잡고 하시는거죠?? 경매 입찰은 주로 개인으로하시나요?? 법인으로 하시나요??
개인으로 합니다. 취득세는 1%요.
감사합니다.
신차장님 영상 항상 잘보고 있습니다.
좋은 영상 올려주셔서 감사합니다~
영상보면서 궁금한게 양도세가 23년부터 적용하는건가요?? 어떻게 계산을 할지 모르겠네요 ㅠㅠ
양도세는 항상 적용되는건데.. 45%를 묻는건가요? 이 세율은 올해 2월인가부터 적용되는 걸로 압니다.
@@shincj 원래 단기세율이 70프로였는데 이번에 단기양도세율이 45프로로 바뀐다해서 적용시기가 궁금했습니다! 적용시기가 24년도부터인지 23년도부터인지 정확한 자료가 없어서 혼란스러웠거든요 ㅠㅠ
@@shincj 이번년도에 매수해서 매도하려하는데 양도세 70프로 계산하면 마이너스라 내년에 매도할 계획이였습니다.단기양도세 45프로 적용이라 생각하고 매도해도 되는걸까요??
아.. 45%가 아직 적용이 아니네요. 저도 잘못된 기사를 보고 판단을 했네요. 아직 발표는 안했고, 발표 예정이네요. 좀 더 기다려 봐야 겠습니다. 감사합니다.
질문 있습니다.
권리분석할때 말소기준을 찾는데
말소기준이 땡땡대부 또는 땡땡주식회사..제2금융권,제3금융권이라도 상관없는지 궁금합니다.
네 전혀 상관없습니다.
신차장님 자주영상을 시청하고잇습니다 혹시 직장다니시면서 경매하시는데 포지션을 어떻게 하고계시는지 궁금합니다 예를들어 (매매사업,임대사업,법인등) 어떻게 하고계시면서 매매와 전세,월세세팅은 몇채나 하고계시는지 궁금합니당!!
개인으로만 하고 있습니다. 법인은 언제가는 필요하다는 생각을 하고 있네요. 규제 전후로 거의 다 정리했습니다.
@@shincj 신차장님 개인으로하시면 경매를통해 몇채정도 보유하면서 사고파는지도 개인포지션(몇채정도로 갖고매매혹은 임대)이궁금합니다 아마 저같은 시청자들이많을거에요ㅠ 일반인이라서 그게제일 궁금하구 걱정이거든요
영상 잘봤습니다!! 너무 잘 설명해주시고 감사합니다! 혹시 수익률 보는 엑셀표..어떻게 하시는지 혹시 실례가안된다면 받을수있나요?
이게 엑셀이 아니라.. 애플 컴퓨터 아니면 쓰실 수가 없을거예요.ㅜ 형식도 없이 대충 만든거라 보내기도 쑥스럽네요.ㅎ 조만간 영상으로 좀 더 구체적으로 설명해볼게요.
@@shincj 아..그러시군요 ㅠ구체적으로 해주신다니 감사합니다😊
차장님 영상보고 처음으로 법원가서 입찰표도 가져와서 써보고 공부하는 경린이입니다. 아파트건은 조세채권은 어떻게 알아볼 수 있나요? 개인아파트 경매건은 조세채권을 어떻게 해야하는지 ㅜㅜ 금액이 크진 않아도 알아는 봐야할거같은데 유튜브에서도 잘 안나와서 어렵습니당..
어디에도 나와있지 않죠. 자세히 알고 싶다면 세무서, 시청, 구청 등에 전화해서 알아 볼 수 밖에요. 공매로 나온 물건은 전화하면 대부분 알려 줍니다.
재밌게 잘 보고 있습니다. 요즘 강의 하시는 잘하시는 분들 영상은 많지만
강의 없이 실제 경매를 해 나가는 과정을 디테일하게 올리시는 분은 별로 없어서 재미있네요~ㅎㅎㅎ
저는 이제 한건 받아서 실거주 하면서 더 받아보려고 열심히 임장다니는 중인데 결국 꾸준히 하는 것만이 답인 것 같습니다.
재밌게 봐주셔서 감사해요^^ 한건 받으셨군요. 꾸준히 하셔서 또 받으시길 바래요!
안녕하세요 신차장님 구독 좋아요 했어요^^ 제가 관심있는 물건이있는데 경매왕왕초보라ㅠㅠ 분석 부탁드려도될까요..?
지역은 인천입니당
요즘 많은 메일을 받고 있어서.. A부터 Z까지 요구하시면 그건 어렵고, 궁금하신 부분만 메일로 문의 주세요. 가능한 선에서 답변 드리겠습니다.
역시 실거주를 원하는사람을 이길수는없음
네.. 어쩔 수 없죠.
아
지난번에 구독하고 영상많이보고 많이 배우고있는 초보입니다.이제 진짜 실천을 해보려하는데요. 궁금한부분있어서 물어볼곳도 없어 글 남겨요 꼭꼭 답글과조언 부탁드립니다~~^^ 다세대주택입찰하려하는데 경매사이트 물건명세서에는 해당소재지에 현재 임차인이거주중이며 전입일자는 있지만 확정신고는 안했고요
전입일자를 보니 후순위임차인이더라고요..근데 전입세대열람했더니 임차인이 아닌 세대주는 소유자만 전입신고된 경우며 등기부등본상에도 임차인이름은찾아볼수없고요..현재살고있는 분은 임차인인거같긴한데.. 이럴경우 입찰했을때 명도부분어떤 문제가 생길까요? 명도를 누굴대상으로 해야할지도 궁금합니다. 임차인은 가족일까요?
음.. 사건번호를 직접 조회해 보진 않아서 장담은 못하지만 가족일거라 생각합니다. 그러면 당연히 세대주와 그 가족을 대상으로 명도를 진행하시면 될 듯 합니다.
중간에 엑셀로 만든 계산표가 있는데 매우 탐나네요.. 이
궁금해 하시는 분이 많아서 이거 관련해서 조만간 영상으로 하나 올려야 겠네요.ㅎ
신차장님! 단기매도 세율이 70% 아닌가요? 양도소득세요.
얼마 전에 바뀐걸로 압니다.(X)
정정합니다. 아직은 70%가 맞네요. 45%는 아직 발표 안했습니다. 감사합니다.
제가
선생님 쓰시는 마이크? 제품 알수있을까요!?
소니 ICD-TX660 입니다.
제가 사려고하는 아파트 알아보고있는데 경매가 나왔더라고요.1차입찰은 유찰되었고 네이버실거래 최저가 기준 2억6천 저렴하더라고요..현금으로 구매가능한데 대출이 유리할까요?2차경매금액 기준 5-6천 더 높게쓰면 안전할까요?
얼마를 쓰면 안전한지는 저도 모릅니다. 시세 파악 잘하셔서 목표 수익금액을 정해서 쓰시면 됩니다. 실거래 시점이 언제인지 보시고 현재 거래 될 수 있는 가격을 잘 파악하세요. 현금 구매 가능해도 대출을 받는게 좋은데.. 현금 내고도 남는 돈이 많으시다면 굳이 고금리 시대에 안 받는것도 괜찮다고 생각합니다.^^
@@shincj 휴 알아보니..이게 낙찰되더라도..집주인이 불법점유가능성이 있어보이네요ㅜㅜ
경매사이트 팁영상을 잘 보았는데요
저도 공구를하고 싶은데..수강생이 아니니 힘드네요
혹시 공구할 수 있는 방법 있으실까요?
열심히 여기저기 손품 파시면서 찾아보시는게.. 저라고 방법이 있는건 아닙니다.
양도소득세 70% 아닌가요????
네.. 맞아요. 제가 실수 했네요. 고정댓글에 정정 했습니다.
안녕하세요 입찰표는 어디서 준비하나요?
법원에서 가져옵니다.
차장님 스터디 안하시나요? 스터디모임~^^
스터디는 음... 아직은.. 음.. 각자 하시는걸로~^^
신차장님 혹시 과외수업같이 지도 좀 해주실수있나요?경매,공매 너무나 하고 싶은데 실전에서 어떻게 시작해야할지 몰라서요
따로 수업이나 강의는 안하고 있습니다. 유튜브만 해요. 본업이 따로 있어서요.
@@shincj 아쉽네요^^ 넵 알겠습니다
감사합니다
왜 최저가보다 300을 더썼나여?
100을더써도 결과는 같을듯 한데여
결과를 입찰 할 때 제가 어찌 알 수 있는지.. 100,200 더 쓴 사람 이길려고 300 썼습니다.