Рынок недвижимости в Ташкенте. Как он устроен и почему с ним всё не так просто
Вставка
- Опубліковано 6 чер 2024
- Стоимость недвижимости в Ташкенте формируется по непонятной системе. Правила на рынке аренды жилья диктуются арендодателями и никак не защищают арендаторов от повышения цен, которые к слову итак не дешевые. Ещё сложнее разобраться с риелторами - кто они такие и как они должны работать?
Управляющий партнёр агентства недвижимости «Этажи» Артур Югай ( / the_arthuryu ) в беседе с «Газетой.uz» рассказал, почему рынок недвижимости в Ташкенте такой стихийный, как и куда он развивается и чем ему может помочь государство.
Таймлайн:
00:00:00 - Тизер
00:00:55 - Интро
00:02:12 - Как формируются цены на аренду жилья в Ташкенте?
00:06:23 - Как государство может регулировать стоимость аренды?
00:09:04 - Слухи и их влияние на стоимость квартир
00:14:23 - Права арендаторов и проблемы «серой» экономики
00:20:44 - Рынок продавца и рынок арендодателя
00:23:13 - 12% - не зверский налог?
00:26:16 - Разница между рыночной и госценой на жильё
00:28:41 - Почему арендаторы очень не любят риелторов?
00:35:41 - Когда начался строительный бум?
00:38:34 - Квартира в Ташкенте окупается за 10 лет
00:43:00 - Немного про Дубай
00:45:59 - Элитное жильё
00:51:30 - Ташкент - дорогой город. Почему?
00:56:46 - Темпы застройки и темпы роста населения
01:03:40 - Как сейчас обстоять дела с ипотекой?
01:14:39 - Землетрясения в Турции и их «афтершоки»
01:16:57 - Мораторий на строительство
#gazetauz #недвижимость
Мы в соцсетях:
Telegram (Новости): t.me/gazetauz
Telegram (Спецпроекты): t.me/gazetauzspecial
Instagram: / gazetauzb
Подпишитесь на наш UA-cam-канал, чтобы смотреть новые выпуски первыми
Аха , сравнивают с инвестицией в Японии, и в других странах. Девушка там деньги стоят очень дешево, там кредиты выдают по мизерным ставкам, изучите кредитные ставки сперва. А также риск инвестиции на недвижимость почти ноль , а у нас завтра могут снести вашу недвижимость
риелтеры вообще не нужны один вред от них и неразбериха
Когда покажете ген план Ташкента ? С картами и расположением .? Где что предполагается строительство? Оооочен прошу сделать такую контент видео обзор.🙏🙏🙏
Узбекистан- это супер: плов, Самарканд, узбекская культура! Ташкент и его жители прекрасны! Правда продукты в 1,5-3 раза дороже чем в РФ) Спасибо за диалог.
Почему не обсудили комментарии цб о перегретости(наличие пузыря) местного рынка недвижимости?
Так грамотно раскрыли серые моменты! Нужно занимать жесткую позицию при отстаивании своих интересов. Риелторам желательно отстаивать своих клиентов. И не путать собственника квартиры и того кто ему платит комиссионные.
Очень доходчиво, профессионально и главное понятно ! 🙏
А кто у нас конечный бенифициар в сделках оплаты земли под строительство?
У кого покупают землю застройщики и почему она дорожает?
17% в ипотеку это нормально? За 5-6 лет переплата составит 100% от стоимости взятого кредита!
Люди не связывайтесь с застройщиком Урбан Строй, это не застройщики, а мошенники. С 2018 года не можем получить квартиру. Ту квартиру которую они обещали в 2022 году мошеннически продали третьим лицам, а деньги присвоили. Они бессовестно кидают людей.
Расскажите также про коммерческую недвижимость
Цена квартиры зависит от многих факторов начиная от стоимости земли до налога за недвижимость, зарплата растет значит автоматическим образом растет стоимость услуг и параллельно растут все цены где есть ценник.
Пусть он создаст портал где будет показывать стоимость аренды квартиры и договора аренды на квартиры
В Великобритании нет регуляции цены на аренду, это вам для общего развития, специалисты по релокантам.
Ребята, отличный диалог, но разве можно начинать не с проблем, а с ограничений государством цен???
Ну вы разве серьёзно об этом?
Какие ограничения, у нас курс доллара нестабильный, вклады в банках 25% годовых, вы уже можете закладывать 25% роста цены подчти в год.
Ведь все сделки у нас в Сумах.
Государство может регулировать рынок, строя социальное жилье и общежития
В Ташкенте есть улица бывшая Ново Московская сейчас ок курган называется на ней есть дом 22. Эти матом кроют друг друга. По матерям людей проклинают. Вобщем ужас. Во такой домик
МОСКОВ СИТИ РАЗГРУЗИЛ ЦЕНТР ГОРОДА МОМКВЫ ОТ МАШИН И КОНТОР, А ТАШКЕНТ СИТИ СТРОЯТ ПРЯМ В ЦЕНТРЕ, ЭТО ПРИВЕДЕТ К БОЛШОМУ ТРАФИКУ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА!
Они же не позвали специалистов старых. А они есть и предложили свою помощь. Могу дать видео.
Сделать риелтора обязательным при заключении договора)))))
Ну вы лоббируете и вообще даже не стесняетесь)))
Интересно, а вот я через риелтора заключу договор аренды как арендатор и укажу полную сумму в договоре, а человек мне платить не станет.
При этом риелтор свои деньги взял и скрылся, налоговая исходя из контракта мне сумму налога регулярно выписывает, а денег у меня нет и выгнать я его не могу и что тогда?
Кто мои риски оценивает?
Я иду в гражданский суд опять за свои деньги плачу адвокату и жду решение суда, который не позволит мне например человека с ребёнком маленьким выгнать на улицу зимой..
Так ведь у нас?
Вы правы полностью. Тут законы в пользу арендодателя. А риэлтор всего лишь посредник без отвественности. На самом деле нотариусы уже оцифрованы иди продавай сам без посредников нет проблем честно. В последние 3 месяца провёл 2 сделки и понял что они ничего не делали просто показали нотариус и всё...
@@zabir9921 Здравствуйте !Что посоветуете : продавать сейчас или ещё подрастут ?
Не арендатор, а аредоДАТЕЛЬ
Еще не видел ни одного адекватного риэлтора
Да уж....выпуск совсем не обнадеживающий, хорошо если цены будут расти с текущей скоростью, а то и быстрее могут.
Отсутствие стратегии развития города в купе с изношенными коммуникациями и следствием этого мораторий рискуют еще больше усложнить ситуацию.
Риелторы некоторые сами мутят воду и поднимают цену недвижимости потому что они заинтересованы так как зарабатывают 3% от стоимости недвижимости чем выше цена тем больше прибыли и налог они не платят
Хорошо, что я живу на Буюк-Турон. Самое лучшее место по моему.
у меня только один вопрос, не могли найти интервюера по живее??
ЖК Urban Stroy это не застройщик, а мошенники обманывающие людей.
Если бы в Узбекистане люди стремились окупать дома как в Европе, то дом стоимостью 120К будет сдаваться за 400$ 25 лет
Большинство этих новостроек стоят пустые, страна не развитая а цены как за рубежом. В Узбекистане зарплата ниже мирового уровня, $500 в месяц, как они смогут себе позволить покупать такие дорогие квартиры. Да только приезжие с Китая, Индии, России или друких стран смогут это позволить. Или чиновники месные.
ЖК Урбан Строй в 2018 году сломали дом и захватили участок женщины 84 лет. Квартиру обещали в 2019 году но кинули. Сделали женщину 84 лет, бездомной. Эти твари в 2022 году продали квартиру которую должны были передать женщине, третьим лицам. А деньги присвоили. Теперь женщина живет на улице.
В Ташкенте есть улица бывшая Ново Московская сейчас ок курган называется на ней есть дом 22. Эти против израильтян и евреев стоят чуть ли не насмерть )))) во домик со здвигом )))
Арендодаторы?
Может арендодатели!?)))
Узбекистан это страна с огромными крохоборами
Кадя
Сам то понял что написал ???😂😂😂😂😂
Риелторы это дармоеды. Всегда обходился без них. Продавал 3 и покупал 4 раза - всегда без риелторов.
Только манкурты считают россиян релокантами а не беглецами 😃
Мошенник 😢😢😢