В России большинство агентов абсолютно ленивы. Покупал, продавал, сдавал и снимал квартиры... Большинство агентов не хотят минимально шевелиться даже за хорошие деньги. И фактически не представляют ни чьи интересы, кроме своих. И то из серии само сдастся/продастся, а я комиссию получу
Согласна, три дня звонила в недвижку по объекту, соединили с агентом, показывать не захотела, дала мне номер телефона квартиранта, у него я взяла номер телефона хозяина(собственника), объяснила ситуацию. Наняла своего агента для проверки и сбора документов, недвижку кинули, а за что им платить? Провели сделку быстро, все счастливы! Денежки свои сэкономила☝ Недвижка возмущалась, но волка ноги кормят☝
Хоспяди, у меня прям флэшбэки пошли с этой арендой и с этими собственниками... Простите меня, но я расскажу))). После института в 2010 году, я приехала покорять Москву. Мне дали с собой 30к на жилье и какие-то деньги. Сейчас не понимаю вообще как меня мать отпустила одну на таких условиях. Сначала я сняла комнату у какой-то наркоманки. Она жила в трешке в Люблино со старой матерью и дочерью подростком. Одну комнату из этой трешки она на тот момент уже умудрилась кому-то продать, судя по тому как с ней разговаривали эти люди, продала она ее за долги из-за наркоты. Уже через неделю эта особа корчилась в моей комнате на полу и умоляла дать ей денег в долг. Я была глупой и наивной девочкой и отдала ей последнюю тыщу. Из-за этого мне пришлось неделю есть жареный хлеб и пару раз ночевать на работе, тк денег на дорогу не было. А через 2 недели я была понятой, когда описывали труп этой бабы. Следующая комната была лучше. У меня даже был договор. Но я не стала его продлевать, когда он закончился. Хозяин был молодой парень, кстати тоже наркоман, но он курил план и был безобидным. Мне нужно было только раз в месяц класть на тумбочку в прихожей деньги. Иногда мы болтали на кухне. Как-то в гости к нему приехала его сестра. 18-летняя мадама пожаловалась, как ей грустно жить с родителями, закатила истерику, что она хочет жить в этой квартире. И мне указали на дверь. Причем ждать девочка не хотела, она хотела въехать как можно скорее и мне начали угрожать по телефону. Помню у меня было на руках 100к, комната в МСК стоила в среднем 15-20к, но я тупо не могла ее снять. Я звонила по всем объявлениям, мне назначали время и топталась вечерами у подъезда, а потом агент просто не брал трубку... Я понимала, что я в очереди не первая, и кто-то снял до меня. Единственная комната, которую мне удалось снять, была у старой алкоголички. Она реально одна из самых мерзких людей на планете. Она работала поваром в детском саду и перла оттуда все, что не прибито. Ящики ломились от круп и макарон, бутылки с подсолнечным маслом были везде. Эта сухая старуха курила 24 на 7. Она просыпалась ночью и курила в кровати. Любила прийти в мою комнату, рассесться и рассказывать, как у меня не убрано и что, я не закрываю дверцу шкафа и там видны мои вещи. В соседней комнате жила ее доченька. Блодндиночка лет 30 не первой свежести, которая ни дня в жизни не работала. Днем к ней приходил какой-то мужик, который был настолько глуп, что позвал ее замуж. Не знаю, чем у них там все кончилось, я свалила обратно в Питер. С залогом меня естессна кинули. Думаю, понятно почему я так долго ненавидела всех этих собственников московского жилья.
Да, забавно. Тоже покорял Москву с 30к, тоже жил с подобными персонажами. Слава Богу выбрался, сейчас всё норм. Зато у Вас есть опыт без розовых иллюзий.
По самому низкому уровню арендных ставок искали. Что ожидать тогда? Во всем так будет. В дешёвом кафе поесть, тоже не знаешь чем закончится, но зато экономия.
Сергей, спасибо за выпуск, всё рассказали в своем стиле об очевидном и не очень очевидном доступно и понятно. Поэтому поддерживаю интерес к вашему мнению о Яндекс аренде, поскольку, судя по всему, тот правильный подход к найму который вы описываете они используют. И если есть возможность, то описать ваш взгляд в чем подвох, если он есть, и со стороны собственника и со стороны нанимателя.
Отличное видео. Много полезной информации и пошаговой инструкции как надо делать. Юридическая часть объяснена и хорошо показано халатное поведение людей: позвонили и договорились, никаких актов приёма и передачи, неправильные договора. Про ремонт сказано в точку. Случай из моей жизни, в квартире стены под покраску сделаны, соседка сверху залила квартиру, всю ночь вода текла по стенам, на утро лужу убрал, вечером ни одного следа, что был потоп не было. Ну и второй случай, съехал арендатор, 2500 рублей заплатил за краску, валик и полиэтилен, на следующий день квартира была в новом цвете и выглядела как новая. Помимо арендаторов с детьми, я люблю арендаторов с животными, их тоже никто не любит, но они снимают на длительный срок. И про посуточную аренду в точку. Наверное, это горе инвесторы пытаются поднять свою прибыль с убыточного объекта.
@@mikhailzakharov6847 Требования к качеству отделки стен под покраску гораздо выше. Если новостройка в человечнике, большие шансы что дом даст усадку и пойдут трещины. Сама геометрия стен, качество строительных работ оставляют желать лучшего. Часто все это гораздо дешевле спрятать под обоями.
и с крашеными стенами внезапно ставновится не страшно сдавать с котом, ведь он не будет по обоям лазить. только не красьте в ядреные зеленые или цветные цвета. уж лучше мягкий светлый оттенок бежевого, сероватого. некоторые же дома работают, видеографы, фотографы - они не могут работать в комнате с какими то цветными стенами.
Любовь к длительным договорам объяснима, но не очень понятно насколько оправдан риск порчи имущества питомцев нанимателя, в хорошем ремонте животинка может наделать больших бед, покрыть которые можно только страховкой, которую опять же нужно ещё получить, а после получения выплаты, получить в комплекте ремонт квартиры, её простой и некоторые другие варианты головной боли...
@@eichhornchenmafia так заключаешь договор, куда вносишь стоймость всей мебели. И за порчу арендатор платит. Плюс я не беру диваны в магазине - вон на авито диваны БУ по 3000р всего кожазам. Немного ухода - почистить как следует и он как новый, также и шкафы. Я смотрю каналы, где хотят сдавать посуточно квартиру, при этом тратят на кухню 150 тысяч, на мебель ещё 200 тысяч. Я сделал шкафы из фанеры - неубиваемы, фасады купил в одной мебельной фирме - только модные дизайнерские фасады. Интерьер дизайнерский, затраты минимальные. Убьют диван, открываю Авито и завтра у меня диван в любой расцветке. Сломали плиту - открываю и за 3000 у меня варочная панель. Холодильник - до 10 тысяч. Поражает, когда на квартиру для сдачи покупают технику новую, мебель и так далее. И нет, бу вещи почистил и как новые, и интерьер современный и дизайнерский - всё как Сергей любит. Так что никакой головной боли. Один объект я вообще сдаю с 2011 года, арендатор сам сделал ремонт, сам купил себе мебель, застеклил балкон, при этом платил всё это время мне деньги, тоесть всё делал за свой счёт. В каком состоянии квартира сейчас - мне всё равно, мне главное стены, а как писал выше - банка краски и стены новые, мебель и технику на Авито, но мой арендатор не собирается съезжать.
Отличное видео для всех, кто сдает и снимает комнаты и квартиры, чтобы задуматься, что они делают и как себя ведут. Сам сталкивался с отжиманием депозита по факту выезда с наемной квартиры...
Это мой самый любимый специалист)) Вы просто бомба) я такое удовольствие получаю от ваших роликов что не передать словами. Человек адекватность, все что сказано я разделяю и так же считаю) особенно люблю точно подобранные оскорбления и маты, я прям до слез иногда смеюсь над тупостью собственников и агентов)
Отличное видео, спасибо. Теперь понятно, что нужно изучить хренову гору информации перед сдачей квартиры и подготовиться морально и юридически. А кейс со страховкой вместо депозита заслуживает отдельного интереса.
Сережа,я от вас балдею, молодцинка🥰😍После вашего видео горжусь собой! Я не риэлтор,но знакомым сдавала ....когда просят,я делала все как надо. Давно хотела стать риэлтором....но...пока есть др заботы видимо как пойду на пенсию.
Скитались по квартирам 8 лет. Хозяйка последней квартиры в Панках (Люберцы) не отдала депозит. Заела жаба, когда узнала, что мы приобрели квартиру с отделкой. Судилась, часть отсудила. При этом затраты мои в три раза выше чем я получу по исполнительному листу. Итог- два года как я живу в собственном жилье. Каждое утро я просыпаюсь и вспомнив нанесенную мне обиду, желаю ей сдохнуть. Хозяйка москвичка, вот вам и причина ненависти к москвичам. Работать не хотим, мошенничать хотим.
Спасибо за видео. Я тоже риэлтер по покупке-продаже, иногда мои клиенты просили сдать. Но никогда не готовы платить комиссию - она 50% с арендатора. И понимая, какой это бред - ты берешь комиссию с арендатора, а работаешь на собственника - я фактически перестала этим заниматься. От знакомых агентов по аренде знаю, что до сих пор большинство собственников вообще не готовы платить своему агенту. Ни 30%, ни тем более 50%. Они делают круглые глаза: "Ну комиссию же вы берёте с арендатора?" - типа, это для них само собой. И если ты скажешь, что с соб-ка 50% - они просто обратятся к другому, бесплатному для них. Складывается впечатление, что этот рынок до сих пор у нас преимущественно тупой. Собственник НЕ ХОЧЕТ платить своему агенту - и все дела.
потому что любой собственник сам, или с помощью соседей родни может выложить своё объявление на 3-5 сайтах по недвижимости и СДАТЬ. смысл ему платить агенту? Логично.
@@marat3283нет не логично, тк чаще всего собственник не спец и не сможет предложить нанимателю грамотно составленный договор. Работа агента заключается не только в выкладывании объявления на пару тройку сайтов. 😊
Хабаровск, вчера на фарпосте)) требование к арендаторам: справка о доходах, копия трудового договора и ещё куча каких-то требований. Сдают хрущевку-двуху без ремонта в спальном района....
Спасибо за видео. С. Смирнов еще раз подтвердил мой жизненный опыт сдачи в аренду жилья. Кстати, посуточная аренда на берегу моря. Если у вас одна или две квартиры, а сами вы не живете в этом регионе, и у вас нет доверенного лица, то поверьте, будете выходить в лучшем случае на покрытие коммунальных услуг и ремонта после сезона Отдыхающих! Да останется вам конечно на чай с конфетками, и может для кого, утешение самолюбия: "У меня недвиж на берегу моря, я в любой момент могу поехать отдыхать!" Ответ: "Не можете! Сезон вы всегда заранее будете расписывать для арендаторов, а сами, в лучшем случае будете приезжать на "отдых" и совмещать его с наведением порядка". Про аренду не у моря. По опыту. Договор - это ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ условие. Лучше заплатить налоги, чем огребать неприятности возникшие по вине арендатора. Проверено жизнью.
Впервые благодарна рекламе на ютуб, так как именно через нее когда-то я попала на ваш канал! Спасибо Вам, Сергей, большое за то, что Вы снимаете. Я обычный обыватель, и ваши видео нахожу для себя очень полезными. Мрочк...ого изредка посматриваю, и многие его ролики кажутся мне дичью и популизмом.
Сергей,вы абсолютно правы в каждом своем слове,я много раз снимала квартиры в Петербурге,и сталкивалась с неадекватными собственниками, которые делали мою жизнь невыносимой, сейчас я снимаю апарты и только апарты,это самый удобный вариант проживания, никто мне мозги не выносит, очень удобно,
Сергей, благодарю!! Сама юрист и устала объяснять, что не аренда, а найм, что расторжение по вине нанимателя это оч. сложно и не всегда в один момент...и еще много всего!
Приходилось сдавать квартиры клиентов после покупки раз десять. Обратила внимание, что агентов нанимателя никогда не интересовали документы на квартиру, кто прописан. Интересовала только комиссия! Два раза приходили агенты очень навеселе! Наниматели - внимательно относитесь к выбору агента.
Очень многие сейчас думают, что купили квартиру в ипотеку и сдают ее в аренду, и они супер бизнесмены)) Обязательно скину это видео таким «бизнесменам»👍🏻 Спасибо!
Сергей спасибо! Всё по делу! За эмоции отдельное спасибо) Сам чуть не повёлся на разделение квартир, пока не взял в руки калькулятор. Чехов сказал-Математику уже за тем учить надо, что она ум в порядок приводит! Это очень верно!)
По человечески с собственниками очень сложно. Год назад съезжали с квартиры, в которой прожили 4 года без проблем. Перед заездом с разрешения собственницы сделали косметический ремонт за свой счёт. Переклеили обои, сняли линолеум, отремонтировали паркет; выкинули разваливающуюся покрашенную старую стенку, кроме кухни и старой стенки мебели в квартире не было. Когда выезжали заказывали клининговую компанию! Так у нас удержали половину депозита за пыль на старых шкафчиках в кухне сверху и за то, что шкаф хозяйке не понравился, который в замен стенки были вынуждены поставить. 🤦🏻♀️
Не верю. Чтоб квартиранты ремонт за свой счёт сделали, это фантастика. Всё уделают жиром, протвинь из духовки выбросят чтоб не мыть, ситечки от раковин туда же, типа их и не было и тд и тп.
@@marinagarbuzova9462 Можете не верить, дело ваше)) Сейчас снимаем уже другую квартиру, тут тоже делали косметический ремонт перед заездом за свой счёт, плюс кухонный гарнитур поменяли. Без вытяжки на кухне жир в любом случае будет скапливаться, хоть день и ночь убирайся. А протвини, ситечки и остальная бытовая мелочь - это расходники, к которым могут придираться только безответственные арендодатели. Если решились сдавать свою квартиру, нужно хотя бы иногда принимать участие в её содержании и самостоятельно поддерживать пригодное для жизни состояние. А не придираться к мелочам типо противня. Можете смело отнести себя к горе собственнику.
Когда я снимал часть дома, то о. Предидущих сьемщиков осталась двухярусная детская кровать, занимающая полкомнаты. Я спросил ц хозяина, можно ли её демонтировать, он сказал, конечно, делай что хочешь. Я её разобрал и сделал себе двухместную кровать, широкую. Когда съехал, мне через пару недель позвонил хозяин, и стал орать, почему я детскую кровать демонтировал???? 🤦♂️🤦♂️🤦♂️ Хорошо, что я с ним ни какого договора не подписывал.
Хороший ролик. Снимала два раза квартиру. Один раз одна. Второй раз - с подругой. Есть кот. Из-за него нам отказывали везде, где только можно. А кот астматик и аллергик и что бы он не задыхался нужно в кв убираться через день. Из мебели дерет дермантин мягкий. Поэтому сразу говорила что таких вещей в квартире не должно было быть. След причина - мы две девушки. Причины: вы хотите притон тут открыть, салон. Особенно было забавно, когда мы нашли идеальную 3ку и у нас допытывались зачем нам 3я комната. Обе программистки и там бы получился идеальный кабинет. Ну и когда бы приезжали родители было бы место где постелить.
У меня был случай в 2000 -ых,пришли снимать мою квартиру сразу несколько пар,конкурс так сказать.Среди них были два парня,вчерашние студенты,с общаги уже гонят,они чуть не плачут,хотят снимать вдвоем,так как по деньгам поднять напряжно,так их никто уже неделю не пускает,я их и пустила .Прожили 8 лет,ну как прожили,один уехал к девушке,второй остался,потом появилась девушка.Более чистоплотных и порядочных людей наверное уже не увижу.А у нас народ сразу гей,гей.
Дети распилили гардероб пополам, два мальчика 7-5 лет , сделали себе внутри свои полки , кроме готовых, перекрасили каждый в свои цвет, переклеили обои, увезли к себе На. Дачу кухонные шкафы, смылись рано утром, в день передачи ключей - папа встретил в подъезде сунул ключи , буркнул - "щас вынесу мусор", и шныряет в машину и уехал с концами.
Да, мы как с разных вселенных. Сдаем однушку за 9 тр естественно в регионе. Ни о каком депозите, агентах речи нет. Агенты сами говорят, что на Авито мы можем и без них сдать квартиру. К счастью, все арендаторы очень адекватные и чистоплотные. Когда мы сами снимали квартиры, то тоже никогда не было депозитов и каких-нибудь переплат. Всегда отличные отношения ,даже дружеские с хозяевами. У вас там в Москве похоже человек человеку враг. 🙄 И дети были и животные в этих историях, никогда не было вопросов.
Благодаря Вашему совету, самому заплатить риэлтору за поиск арендаторов, без комиссии с арендатора. Вместо 105, он заплатил 80, а мне удалось сдать квартиру на 5500 в месяц дороже, чем планировал. Заплатив за его услуги 20000, заработал дополнительные 66000 в год.
Граждане, при постановке лайка под видео, которые вам нравятся и вам полезны ( иначе не рос бы так быстро этот канал и не было бы столько просмотров) палец не отваливается, честно)) проверено не первым годом опыта))
Сдавала квартиру 2 года, до этого жила сама ( очень аккуратно, ни одной царапины и прочего ) - все убили , в тайне от меня завели кошку, котороя все изорвала ( мебель, стены, занавески ) , отломали даже дверь в новой духовке . Жила пожилая пара . Никакой залог не покрыл весь урон . После них выбросила все и продала квартиру , больше сдачей не занимаюсь . Я до того ; как купить квартиру жила 10 лет на съемном , жили в четвёртом в однушка , все берегли , по квартире реально летали , боялись , что за каждую царапину хозяин нас выгонит . Все из знакомых, кто сейчас сдают , недовольны , довольны только те , у кого самый дешевый ремонт, мебель или так называемый « бабушкин вариант»
Да, кстати. Могу добавить про Америку, как же без этого. Чтобы там снять жилье наниматель Обязан предоставить 2 рекомендации, либо иметь хорошую кредитную историю. Без этого с вами никто не будет разговаривать. По поводу рекомендаций. Так просто вам ее никто не даст, если вас не знают.
Не так давно сдавали знакомые студию! Заселился мужчина, который устроил из квартиры склад. На открытом балконе держал канистру с бензином.На все просьбы хозяев , навести порядок просто отмалчивался!Потом еще и выселяться не хотел!
Я сдаю свою квартиру на Новой Риге. У арендатора стерильная чистота. Спрашиваю, почему ты выбрал именно мою квартиру. Ответ - у тебя не было комиссии, нет страхового депозита. Это было лучшее условие в радиусе 5 км, мне очень комфортно так сотрудничать. P.S. квартира застрахована
@@GeorgiyMalinovskiy 51м2 (+лоджия 6м2), для покупки привлекалась ипотека 2 млн руб. Все страховые платежи в год стоят 12 000 руб, т.е. 1 000 руб в месяц.
А если арендатор, в силу каких угодно причин (хоть самых уважительных), решит неожиданно съехать? Нет депозита - нет мотивации даже предупреждать заранее. Можно просто бросить ключи в почтовый ящик.
Сергей пропускаю мимо ушей ненормативную лексику потому, что информация действительно полезна и для собственников и для арендаторов и для агентов, которые такими представляются ,но работают неофициально, неимея образования.
Огромное вам спасибо! Отличный ролик. Давно сдаю квартиру. В целом проблем не было. Подходил более менее грамотно, да и везло наверное) И то подчеркнул для себя интересные моменты, о которых не задумывался. Однозначный жирный лайк!
Я поняла, что чувствую при просмотре некоторых видео Сергея - у меня включается перенос (это в психологии) - Сергей как строгий учитель или директивный отец 😀. Ценная информация, благодарю! 👍
Блин, ПЕРВЫЙ риэлтор, на моей памяти понимающий ВАЖНОСТЬ различий между наймом и арендой. На рынке найма у нас твориться полная дичь, видел несчастных собственников, которые знали как лучше и попадали на 6-8 месячные расходы, по найму аналогичного жилья. Только иск регрессный(мелочь, но видно, что вы следите за своей речью).
Собственник так срастается с депозитом,что забрать его практически невозможно. Нужно брать или расписку и составлять акт передачии еще в назначении платежа указывать,что это депозит . В конечном итоге при съезде-часто проблема забрать свои деньги.
@@СветаЛяпунова-у1ру нас был только один из десяти случаев удержания депозита, в случаях 9 возвращали. В договоре четко указаны основания не возврата, стороны их принимают подписав договор. В нашем случае это досрочное расторжение по инициативе нанимателя, те сказали, что будут жить год, а съехали через 2 месяца. Но расстались без скандалов и обид, тк все-таки все действия регламентированы условиями договора.
Сергей, Вы большой молодец! Чётко, информативно! Узнала о Вас случайно, из интервью с Андреем Школьниковым Теперь подписана на Вас! Спасибо за труды, чувствуется колоссальный опыт работы!!!!
Я не совсем понял. Если краткосрочные договор найма через 11 месяцев был устно пролонгирован и как Сергей говорит, перешёл в долгосрочный, то зачем мне как анендонанимателю звонить собственнику и переподрисывать все по правилам. Я так понял, что при долгосрочный договоре найма арендонанимптель более защищён. Что-то не уловил этот момент. Подскажите пожалуйста
Гениально!! 😂😂Гениально разнесли всех!!!😁👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼 Вы Сергей очень все просто и понятно раскладывайте ! Даже я , никак не связана с этой сферой, все поняла с первого раза !😅 ? Неужели все сейчас так запущено. Как то все тупо и убого люди размышляют. Вам надо по всему миру открывать школы и свои агенства!!🙌🏼🙌🏼🙌🏼❤️❤️
Качественная услуга подразумевает большую стоимость, ответственность съемщика и уплату налогов, а еще и влечет за собой вопросы от государтва, откуда у меня бабки на хату ежемесячно появляются, вообщем одни минусы для съемщика который зарабатывает в криптовалюте
@@Andrey221183 Вот арендатель который избегает оплату копеечных налогов , с ними всегда тяжело найти взаимопонимание и соглашение ! Кааак правило не делает временную регистрацию , а у нанимателя куча последствий и т д. Ну вобщем даже обьяснять не охота этот тупизм!
В России большинство агентов абсолютно ленивы. Покупал, продавал, сдавал и снимал квартиры... Большинство агентов не хотят минимально шевелиться даже за хорошие деньги. И фактически не представляют ни чьи интересы, кроме своих. И то из серии само сдастся/продастся, а я комиссию получу
Поэтому не работаю с агентами, если есть другие варианты.
Согласна, три дня звонила в недвижку по объекту, соединили с агентом, показывать не захотела, дала мне номер телефона квартиранта, у него я взяла номер телефона хозяина(собственника), объяснила ситуацию. Наняла своего агента для проверки и сбора документов, недвижку кинули, а за что им платить? Провели сделку быстро, все счастливы! Денежки свои сэкономила☝
Недвижка возмущалась, но волка ноги кормят☝
Видео прям разрыв шаблона для собствеников)
И конечно голосую за тему почему выгодно жить в аренде!
Во Франции при съёме жилья нужны ещё и поручители,которые будут платить,если арендатор перестанет платить.
А в США еще и credit score records, чего я совсем не мог понять.
Constantine Kan а что это ?
@@sinsin6450 кредитная история, рейтинг.
Constantine Kan поняла,спасибо
В Стамбуле для иностранцев тоже нужны поручители из местных
Сергей, ждём Ваше мнение, почему Вы снимаете, а не держите в собственности недвижимость. Спасибо
Бабайкин более чем полно ответил на этот вопрос
хотим услышать мнение Сергея.
да у Сергея на канале поищите, у него было таких несколько видео, про идиотизм инвестиций в недвигу)
@@Vera-sf9ur где и кто вам даст на фондовом рынке от 20%
@@СергейКраснодарский-с3к мне тоже интересно)) аттракцион невиданной щедрости, правда с риском потерять все
Хоспяди, у меня прям флэшбэки пошли с этой арендой и с этими собственниками... Простите меня, но я расскажу))). После института в 2010 году, я приехала покорять Москву. Мне дали с собой 30к на жилье и какие-то деньги. Сейчас не понимаю вообще как меня мать отпустила одну на таких условиях. Сначала я сняла комнату у какой-то наркоманки. Она жила в трешке в Люблино со старой матерью и дочерью подростком. Одну комнату из этой трешки она на тот момент уже умудрилась кому-то продать, судя по тому как с ней разговаривали эти люди, продала она ее за долги из-за наркоты. Уже через неделю эта особа корчилась в моей комнате на полу и умоляла дать ей денег в долг. Я была глупой и наивной девочкой и отдала ей последнюю тыщу. Из-за этого мне пришлось неделю есть жареный хлеб и пару раз ночевать на работе, тк денег на дорогу не было. А через 2 недели я была понятой, когда описывали труп этой бабы. Следующая комната была лучше. У меня даже был договор. Но я не стала его продлевать, когда он закончился. Хозяин был молодой парень, кстати тоже наркоман, но он курил план и был безобидным. Мне нужно было только раз в месяц класть на тумбочку в прихожей деньги. Иногда мы болтали на кухне. Как-то в гости к нему приехала его сестра. 18-летняя мадама пожаловалась, как ей грустно жить с родителями, закатила истерику, что она хочет жить в этой квартире. И мне указали на дверь. Причем ждать девочка не хотела, она хотела въехать как можно скорее и мне начали угрожать по телефону. Помню у меня было на руках 100к, комната в МСК стоила в среднем 15-20к, но я тупо не могла ее снять. Я звонила по всем объявлениям, мне назначали время и топталась вечерами у подъезда, а потом агент просто не брал трубку... Я понимала, что я в очереди не первая, и кто-то снял до меня. Единственная комната, которую мне удалось снять, была у старой алкоголички. Она реально одна из самых мерзких людей на планете. Она работала поваром в детском саду и перла оттуда все, что не прибито. Ящики ломились от круп и макарон, бутылки с подсолнечным маслом были везде. Эта сухая старуха курила 24 на 7. Она просыпалась ночью и курила в кровати. Любила прийти в мою комнату, рассесться и рассказывать, как у меня не убрано и что, я не закрываю дверцу шкафа и там видны мои вещи. В соседней комнате жила ее доченька. Блодндиночка лет 30 не первой свежести, которая ни дня в жизни не работала. Днем к ней приходил какой-то мужик, который был настолько глуп, что позвал ее замуж. Не знаю, чем у них там все кончилось, я свалила обратно в Питер. С залогом меня естессна кинули. Думаю, понятно почему я так долго ненавидела всех этих собственников московского жилья.
Глава романа??)
@@ivanaltay6437 ахаха! К сожалению, нет).
Да, забавно. Тоже покорял Москву с 30к, тоже жил с подобными персонажами. Слава Богу выбрался, сейчас всё норм. Зато у Вас есть опыт без розовых иллюзий.
@@YaMi-eq5fv будет что рассказывать детям+внукам) мам расскажи какую-нибудь историю))
По самому низкому уровню арендных ставок искали. Что ожидать тогда? Во всем так будет. В дешёвом кафе поесть, тоже не знаешь чем закончится, но зато экономия.
Сергей, про пик и Яндекс аренды обещали рассказать и забыли, что там у них?
Интересно очень. Спасибо
Сергей, спасибо за выпуск, всё рассказали в своем стиле об очевидном и не очень очевидном доступно и понятно. Поэтому поддерживаю интерес к вашему мнению о Яндекс аренде, поскольку, судя по всему, тот правильный подход к найму который вы описываете они используют. И если есть возможность, то описать ваш взгляд в чем подвох, если он есть, и со стороны собственника и со стороны нанимателя.
Так же очень интересны перспективы Пик-аренды и подобных
Друзья! Зайдите к Сергею в инсту. Он в этом году рассказывал все, что вы хотите услышать.
@@kokoko1485 а можете дать ссылку на публикацию? Вам будет проще найти чем мне, так как вы уже это читали, очевидно.
Отличное видео. Много полезной информации и пошаговой инструкции как надо делать. Юридическая часть объяснена и хорошо показано халатное поведение людей: позвонили и договорились, никаких актов приёма и передачи, неправильные договора.
Про ремонт сказано в точку. Случай из моей жизни, в квартире стены под покраску сделаны, соседка сверху залила квартиру, всю ночь вода текла по стенам, на утро лужу убрал, вечером ни одного следа, что был потоп не было. Ну и второй случай, съехал арендатор, 2500 рублей заплатил за краску, валик и полиэтилен, на следующий день квартира была в новом цвете и выглядела как новая.
Помимо арендаторов с детьми, я люблю арендаторов с животными, их тоже никто не любит, но они снимают на длительный срок.
И про посуточную аренду в точку. Наверное, это горе инвесторы пытаются поднять свою прибыль с убыточного объекта.
@@Ekat716 объясните, пожалуйста, если не трудно, то почему покраска стен будет стоить в 2 раза дороже проклейки обоев.
@@mikhailzakharov6847 Требования к качеству отделки стен под покраску гораздо выше. Если новостройка в человечнике, большие шансы что дом даст усадку и пойдут трещины. Сама геометрия стен, качество строительных работ оставляют желать лучшего. Часто все это гораздо дешевле спрятать под обоями.
и с крашеными стенами внезапно ставновится не страшно сдавать с котом, ведь он не будет по обоям лазить. только не красьте в ядреные зеленые или цветные цвета. уж лучше мягкий светлый оттенок бежевого, сероватого. некоторые же дома работают, видеографы, фотографы - они не могут работать в комнате с какими то цветными стенами.
Любовь к длительным договорам объяснима, но не очень понятно насколько оправдан риск порчи имущества питомцев нанимателя, в хорошем ремонте животинка может наделать больших бед, покрыть которые можно только страховкой, которую опять же нужно ещё получить, а после получения выплаты, получить в комплекте ремонт квартиры, её простой и некоторые другие варианты головной боли...
@@eichhornchenmafia так заключаешь договор, куда вносишь стоймость всей мебели. И за порчу арендатор платит.
Плюс я не беру диваны в магазине - вон на авито диваны БУ по 3000р всего кожазам. Немного ухода - почистить как следует и он как новый, также и шкафы. Я смотрю каналы, где хотят сдавать посуточно квартиру, при этом тратят на кухню 150 тысяч, на мебель ещё 200 тысяч. Я сделал шкафы из фанеры - неубиваемы, фасады купил в одной мебельной фирме - только модные дизайнерские фасады. Интерьер дизайнерский, затраты минимальные. Убьют диван, открываю Авито и завтра у меня диван в любой расцветке. Сломали плиту - открываю и за 3000 у меня варочная панель. Холодильник - до 10 тысяч.
Поражает, когда на квартиру для сдачи покупают технику новую, мебель и так далее. И нет, бу вещи почистил и как новые, и интерьер современный и дизайнерский - всё как Сергей любит. Так что никакой головной боли. Один объект я вообще сдаю с 2011 года, арендатор сам сделал ремонт, сам купил себе мебель, застеклил балкон, при этом платил всё это время мне деньги, тоесть всё делал за свой счёт. В каком состоянии квартира сейчас - мне всё равно, мне главное стены, а как писал выше - банка краски и стены новые, мебель и технику на Авито, но мой арендатор не собирается съезжать.
Отличное видео для всех, кто сдает и снимает комнаты и квартиры, чтобы задуматься, что они делают и как себя ведут.
Сам сталкивался с отжиманием депозита по факту выезда с наемной квартиры...
Прям представляю собственников, которые только после этого видео узнали что нужен акт приёма-передачи когда съезжают арендаторы))) Отличное видео!
Прям подозреваю 1000 заявок на сдачу квартир 😅😂🤣
Держись Сергей Александрович 👍
Ставлю плюс - почему ты живешь в арендном?) Заранее спасибо.
Потому что он крутит этим капиталом. Он НЕ ипотечник, у которого изначально нет нихера. Купить и залезть в ипотеку, Не одно и то же.
Это капитал и свобода, для тех у кого нет ограничивающих убеждений.
Не сдаю, не снимаю, не планирую делать это, НО.... Сергей, видео оуенное))) как всегда ликбез, разнос и полезняшки. Благодарю))
Это мой самый любимый специалист)) Вы просто бомба) я такое удовольствие получаю от ваших роликов что не передать словами. Человек адекватность, все что сказано я разделяю и так же считаю) особенно люблю точно подобранные оскорбления и маты, я прям до слез иногда смеюсь над тупостью собственников и агентов)
В предверии покупки жилья. Я очень благодарен вашему каналу, за ведение беседы и получи информация максимально прозрачно. Благодарю!
Ужасный рынок аренды, бардачный, в обморок падаю каждый раз, когда просят найти квартиру в найм, и послать некуда, нет ни одного приличного агентства
Сколько иронии и сарказма!!!Супер информация,спасибо огромное Вам
Отличное видео, спасибо. Теперь понятно, что нужно изучить хренову гору информации перед сдачей квартиры и подготовиться морально и юридически. А кейс со страховкой вместо депозита заслуживает отдельного интереса.
Сережа,я от вас балдею, молодцинка🥰😍После вашего видео горжусь собой! Я не риэлтор,но знакомым сдавала ....когда просят,я делала все как надо. Давно хотела стать риэлтором....но...пока есть др заботы видимо как пойду на пенсию.
Однозначно про аренду! Сколько копий было сломано на этой теме! Это же жаришка!
Скитались по квартирам 8 лет. Хозяйка последней квартиры в Панках (Люберцы) не отдала депозит. Заела жаба, когда узнала, что мы приобрели квартиру с отделкой. Судилась, часть отсудила. При этом затраты мои в три раза выше чем я получу по исполнительному листу. Итог- два года как я живу в собственном жилье. Каждое утро я просыпаюсь и вспомнив нанесенную мне обиду, желаю ей сдохнуть. Хозяйка москвичка, вот вам и причина ненависти к москвичам. Работать не хотим, мошенничать хотим.
А какова причина не возврата депозита? Владелица квартиры ссылалась на какой-то пункт в договоре?
Как всегда отличный выпуск! Ждем инфу, почему Сергей живет в арендованной квартире!!
Каждое слово - чистая правда. Спасибо, что перенесли видео на ютуб! Есть надежда, что народ переосмыслит подход к аренде.
Очень понятная информация для тех кто в облаках по сдаче жилой недвижимости. Спасибо. Жаль нет сервисов УПДК РФ и ДОМ РФ в СПб 😞
Спасибо за видео. Я тоже риэлтер по покупке-продаже, иногда мои клиенты просили сдать. Но никогда не готовы платить комиссию - она 50% с арендатора. И понимая, какой это бред - ты берешь комиссию с арендатора, а работаешь на собственника - я фактически перестала этим заниматься. От знакомых агентов по аренде знаю, что до сих пор большинство собственников вообще не готовы платить своему агенту. Ни 30%, ни тем более 50%. Они делают круглые глаза: "Ну комиссию же вы берёте с арендатора?" - типа, это для них само собой. И если ты скажешь, что с соб-ка 50% - они просто обратятся к другому, бесплатному для них. Складывается впечатление, что этот рынок до сих пор у нас преимущественно тупой. Собственник НЕ ХОЧЕТ платить своему агенту - и все дела.
потому что любой собственник сам, или с помощью соседей родни может выложить своё объявление на 3-5 сайтах по недвижимости и СДАТЬ. смысл ему платить агенту? Логично.
@@marat3283нет не логично, тк чаще всего собственник не спец и не сможет предложить нанимателю грамотно составленный договор. Работа агента заключается не только в выкладывании объявления на пару тройку сайтов. 😊
Хотим ролика про вашу аренду квартиры, Сергей
Кто внимательно смотрит видео "Лучше звоните Смирнову", знает, где снимает Сергей Смирнов и почему)
И мне тоже
Коломенская?
Кому интересно, тот посмотрит видео и найдёт)
Хабаровск, вчера на фарпосте)) требование к арендаторам: справка о доходах, копия трудового договора и ещё куча каких-то требований. Сдают хрущевку-двуху без ремонта в спальном района....
Смирнов самый прикольный и грамотный чел на ютубе, что касается недвиги :)
Спасибо за видео. С. Смирнов еще раз подтвердил мой жизненный опыт сдачи в аренду жилья. Кстати, посуточная аренда на берегу моря. Если у вас одна или две квартиры, а сами вы не живете в этом регионе, и у вас нет доверенного лица, то поверьте, будете выходить в лучшем случае на покрытие коммунальных услуг и ремонта после сезона Отдыхающих! Да останется вам конечно на чай с конфетками, и может для кого, утешение самолюбия: "У меня недвиж на берегу моря, я в любой момент могу поехать отдыхать!" Ответ: "Не можете! Сезон вы всегда заранее будете расписывать для арендаторов, а сами, в лучшем случае будете приезжать на "отдых" и совмещать его с наведением порядка". Про аренду не у моря. По опыту. Договор - это ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ условие. Лучше заплатить налоги, чем огребать неприятности возникшие по вине арендатора. Проверено жизнью.
Впервые благодарна рекламе на ютуб, так как именно через нее когда-то я попала на ваш канал! Спасибо Вам, Сергей, большое за то, что Вы снимаете. Я обычный обыватель, и ваши видео нахожу для себя очень полезными. Мрочк...ого изредка посматриваю, и многие его ролики кажутся мне дичью и популизмом.
СЕРЖ ЭТО ПРОСТО БОМБА, ОСОБЕННО ПРО ЗАСТРЯВШИХ В ДЕВЯНОСТЫХ 🤣🤣🤣👍
Сергей,вы абсолютно правы в каждом своем слове,я много раз снимала квартиры в Петербурге,и сталкивалась с неадекватными собственниками, которые делали мою жизнь невыносимой, сейчас я снимаю апарты и только апарты,это самый удобный вариант проживания, никто мне мозги не выносит, очень удобно,
Сергей, благодарю!! Сама юрист и устала объяснять, что не аренда, а найм, что расторжение по вине нанимателя это оч. сложно и не всегда в один момент...и еще много всего!
да да, они даже в комментариях пишут, что зашел с полицией и всех выселил, чего тут сложного :)))
Приходилось сдавать квартиры клиентов после покупки раз десять. Обратила внимание, что агентов нанимателя никогда не интересовали документы на квартиру, кто прописан. Интересовала только комиссия! Два раза приходили агенты очень навеселе! Наниматели - внимательно относитесь к выбору агента.
Смирнов, удачу вам за хвост в развитии своего канала, толковый вы!
Очень многие сейчас думают, что купили квартиру в ипотеку и сдают ее в аренду, и они супер бизнесмены))
Обязательно скину это видео таким «бизнесменам»👍🏻
Спасибо!
@@Ekat716 вы от нынешней цены считайте))
Сергей спасибо! Всё по делу! За эмоции отдельное спасибо) Сам чуть не повёлся на разделение квартир, пока не взял в руки калькулятор. Чехов сказал-Математику уже за тем учить надо, что она ум в порядок приводит! Это очень верно!)
Эту мудрую фразу сказал великий М. Ломоносов.
@@Оливия-щ9б точно) А я с школьных времён помню, над доской висела надпись. И подписано Чехов) Всегда удивляло) ))
@@ЛеонидСинявский-ф3т это у вас эффект Манделы сработал
По человечески с собственниками очень сложно. Год назад съезжали с квартиры, в которой прожили 4 года без проблем. Перед заездом с разрешения собственницы сделали косметический ремонт за свой счёт. Переклеили обои, сняли линолеум, отремонтировали паркет; выкинули разваливающуюся покрашенную старую стенку, кроме кухни и старой стенки мебели в квартире не было. Когда выезжали заказывали клининговую компанию! Так у нас удержали половину депозита за пыль на старых шкафчиках в кухне сверху и за то, что шкаф хозяйке не понравился, который в замен стенки были вынуждены поставить. 🤦🏻♀️
Вот вот
Не верю. Чтоб квартиранты ремонт за свой счёт сделали, это фантастика. Всё уделают жиром, протвинь из духовки выбросят чтоб не мыть, ситечки от раковин туда же, типа их и не было и тд и тп.
@@marinagarbuzova9462 Можете не верить, дело ваше)) Сейчас снимаем уже другую квартиру, тут тоже делали косметический ремонт перед заездом за свой счёт, плюс кухонный гарнитур поменяли.
Без вытяжки на кухне жир в любом случае будет скапливаться, хоть день и ночь убирайся.
А протвини, ситечки и остальная бытовая мелочь - это расходники, к которым могут придираться только безответственные арендодатели. Если решились сдавать свою квартиру, нужно хотя бы иногда принимать участие в её содержании и самостоятельно поддерживать пригодное для жизни состояние. А не придираться к мелочам типо противня.
Можете смело отнести себя к горе собственнику.
Ну это уже скотство,а вы не могли прямо при них смахнуть пыль,и деньги требовать?
Когда я снимал часть дома, то о. Предидущих сьемщиков осталась двухярусная детская кровать, занимающая полкомнаты.
Я спросил ц хозяина, можно ли её демонтировать, он сказал, конечно, делай что хочешь. Я её разобрал и сделал себе двухместную кровать, широкую.
Когда съехал, мне через пару недель позвонил хозяин, и стал орать, почему я детскую кровать демонтировал???? 🤦♂️🤦♂️🤦♂️
Хорошо, что я с ним ни какого договора не подписывал.
Хороший ролик. Снимала два раза квартиру. Один раз одна. Второй раз - с подругой. Есть кот. Из-за него нам отказывали везде, где только можно. А кот астматик и аллергик и что бы он не задыхался нужно в кв убираться через день. Из мебели дерет дермантин мягкий. Поэтому сразу говорила что таких вещей в квартире не должно было быть.
След причина - мы две девушки. Причины: вы хотите притон тут открыть, салон. Особенно было забавно, когда мы нашли идеальную 3ку и у нас допытывались зачем нам 3я комната. Обе программистки и там бы получился идеальный кабинет. Ну и когда бы приезжали родители было бы место где постелить.
Можно название салона?
@@АлексейИванов-р4э4ш забыла спросить у арендодателей. Им виднее.
@@Ekat716 у меня друг гей, снимал квартиры в Москве, так как убирается он, ни одна моя подруга не убирает.)
@@Ekat716 , вы классная :)
У меня был случай в 2000 -ых,пришли снимать мою квартиру сразу несколько пар,конкурс так сказать.Среди них были два парня,вчерашние студенты,с общаги уже гонят,они чуть не плачут,хотят снимать вдвоем,так как по деньгам поднять напряжно,так их никто уже неделю не пускает,я их и пустила .Прожили 8 лет,ну как прожили,один уехал к девушке,второй остался,потом появилась девушка.Более чистоплотных и порядочных людей наверное уже не увижу.А у нас народ сразу гей,гей.
Шикарный разнос. Однозначно лайк👍
Благодарю за ЛИКБЕЗ! Полезная информация.
Дети распилили гардероб пополам, два мальчика 7-5 лет , сделали себе внутри свои полки , кроме готовых, перекрасили каждый в свои цвет, переклеили обои, увезли к себе На. Дачу кухонные шкафы, смылись рано утром, в день передачи ключей - папа встретил в подъезде сунул ключи , буркнул - "щас вынесу мусор", и шныряет в машину и уехал с концами.
Да, мы как с разных вселенных. Сдаем однушку за 9 тр естественно в регионе. Ни о каком депозите, агентах речи нет. Агенты сами говорят, что на Авито мы можем и без них сдать квартиру. К счастью, все арендаторы очень адекватные и чистоплотные.
Когда мы сами снимали квартиры, то тоже никогда не было депозитов и каких-нибудь переплат. Всегда отличные отношения ,даже дружеские с хозяевами. У вас там в Москве похоже человек человеку враг. 🙄
И дети были и животные в этих историях, никогда не было вопросов.
Сергей, спасибо!
Реально Полезное видео!
По результату просмотра - внес несколько значимых правок в свой базовый договор найма!
Благодаря Вашему совету, самому заплатить риэлтору за поиск арендаторов, без комиссии с арендатора. Вместо 105, он заплатил 80, а мне удалось сдать квартиру на 5500 в месяц дороже, чем планировал. Заплатив за его услуги 20000, заработал дополнительные 66000 в год.
Ч.Т.Д.
С аренды я в продажи зашёл и с вами полностью согласен.
Ставлю жирный + это будет очень интересная тема почему вы живете а арендном жилье
Этот ролик, определенно, открытие для меня. Большое спасибо, Сергей!
Граждане, при постановке лайка под видео, которые вам нравятся и вам полезны ( иначе не рос бы так быстро этот канал и не было бы столько просмотров) палец не отваливается, честно)) проверено не первым годом опыта))
Точно!
Сдавала квартиру 2 года, до этого жила сама ( очень аккуратно, ни одной царапины и прочего ) - все убили , в тайне от меня завели кошку, котороя все изорвала ( мебель, стены, занавески ) , отломали даже дверь в новой духовке . Жила пожилая пара . Никакой залог не покрыл весь урон . После них выбросила все и продала квартиру , больше сдачей не занимаюсь . Я до того ; как купить квартиру жила 10 лет на съемном , жили в четвёртом в однушка , все берегли , по квартире реально летали , боялись , что за каждую царапину хозяин нас выгонит . Все из знакомых, кто сейчас сдают , недовольны , довольны только те , у кого самый дешевый ремонт, мебель или так называемый « бабушкин вариант»
Очень всё доходчиво! Спасибо Сергей!
Да, кстати. Могу добавить про Америку, как же без этого. Чтобы там снять жилье наниматель Обязан предоставить 2 рекомендации, либо иметь хорошую кредитную историю. Без этого с вами никто не будет разговаривать. По поводу рекомендаций. Так просто вам ее никто не даст, если вас не знают.
Очень классный ролик! Самый топовый среди всех по полезности!
Сергей, отличный выпуск!!! Спасибо и лайкос как всегда!!!
Не так давно сдавали знакомые студию! Заселился мужчина, который устроил из квартиры склад. На открытом балконе держал канистру с бензином.На все просьбы хозяев , навести порядок просто отмалчивался!Потом еще и выселяться не хотел!
Отличный ликбез! Спасибо 😊
Что не ролик, то шедевр👍🔥Очень рада, что нашла вас!🧠💡
+ за рассказ о собственном съемном жильё
Как всегда полезно!
Контент бомба, подача выбрана в точку. Полезной информации куча. Спасибо огромное.
Я сдаю свою квартиру на Новой Риге. У арендатора стерильная чистота. Спрашиваю, почему ты выбрал именно мою квартиру. Ответ - у тебя не было комиссии, нет страхового депозита. Это было лучшее условие в радиусе 5 км, мне очень комфортно так сотрудничать.
P.S. квартира застрахована
Скажите пожалуйста: Какой метраж, от чего страховка - и цена страховки?
@@GeorgiyMalinovskiy 51м2 (+лоджия 6м2), для покупки привлекалась ипотека 2 млн руб. Все страховые платежи в год стоят 12 000 руб, т.е. 1 000 руб в месяц.
@@olgahubner34 от затопления только?
@@GeorgiyMalinovskiy там все зависит от суммы ущерба третьим лицам. Я выбираю суммы в зависимости от этажа на котором е ть квартира
А если арендатор, в силу каких угодно причин (хоть самых уважительных), решит неожиданно съехать? Нет депозита - нет мотивации даже предупреждать заранее. Можно просто бросить ключи в почтовый ящик.
Сергей пропускаю мимо ушей ненормативную лексику потому, что информация действительно полезна и для собственников и для арендаторов и для агентов, которые такими представляются ,но работают неофициально, неимея образования.
+ хочу про жилье где живёт Смирнов.
Обязательно поделюсь с подругой этим видео👍👍👍, для неё актуальна аренда. Лайк за видео и +
Сергей, отличное, честное и прямое видео. Согласна на все 100000000%!!!! Именно так и есть.
Спасибо Вам, Сергей! Как всегда - ДОХОДЧИВО!!!!
Очень интересная и необходимая в наше время информация.
Огромное вам спасибо! Отличный ролик. Давно сдаю квартиру. В целом проблем не было. Подходил более менее грамотно, да и везло наверное) И то подчеркнул для себя интересные моменты, о которых не задумывался. Однозначный жирный лайк!
Информативно. Ждём видео про отказ от Московской прописки🧐
В чем выгода отказа от Московской прописки проживая в Москве?
Про зеркало в шкафу прикольно...
Видимо, антидепрессанты закончились, вот тараканы в башке и зашевелились.😁
Браво. Даж добавить нечего. Про Каспера - яблочко) Но духовка и вытяжка - нужны 😁
Спасибо, Сергей, за очередное отличное видео
Я поняла, что чувствую при просмотре некоторых видео Сергея - у меня включается перенос (это в психологии) - Сергей как строгий учитель или директивный отец 😀. Ценная информация, благодарю! 👍
Спасибо. Все как всегда на высшем уровне!!!
Сергей, очень круто, как всегда в ваших выпусках. Спасибо за просвещение!
Про посуточную аренду верно, есть ограниченный круг локаций, где реально делать X2, но и сервис должен быть на уровне
В Москве всего таких 3 локации, но они все в центре и цена вопроса недвижимости тут от 15 млн рублей за 40м квартиру.
Не согласен с вами по вопросу 3 локаций и центра это не правда
О Боже! Спасибо вам!! Я перестала друзьям это объяснять!! Эти влажные фантазии об аренде нужно выбивать газетой!!
Обратите внимание на Филатов луг - полный нонсенс - люди не могут вселиться в свои дома, хотя все проблемы безопасности полетов полностью устранены.
Уже вселяются, на следующей неделе люди получают ключи
Увы, всё не так радужно. Суд не снял ограничения.
@@smirnov_real_estate К сожелению ещё до ключей.... Суды, суды.
Вот посмотрел бы я это видео раньше... Крутое открытие про альтернативные площадки от юрлиц!
Добрый день! С благодарностью! Мне было полезно!
Блин, ПЕРВЫЙ риэлтор, на моей памяти понимающий ВАЖНОСТЬ различий между наймом и арендой. На рынке найма у нас твориться полная дичь, видел несчастных собственников, которые знали как лучше и попадали на 6-8 месячные расходы, по найму аналогичного жилья. Только иск регрессный(мелочь, но видно, что вы следите за своей речью).
Спасибо за поправку.
Поставил плюс за то, чтобы узнать, почему Смирнов живет в съемной квартире
Просьба по ЖК ФИЛАТОВ ЛУГ в Новой Москве!
Жаль, нельзя поставить мильон лайков!! Спасибо огромное!
Спасибо большое за информацию!
Смирнову ЛАЙК !!!
Спасибо! Ждём видео про Ваш съём вместо покупки.
Как всегда все в точку и по делу!!!
Собственник так срастается с депозитом,что забрать его практически невозможно. Нужно брать или расписку и составлять акт передачии еще в назначении платежа указывать,что это депозит . В конечном итоге при съезде-часто проблема забрать свои деньги.
Расписку обязательно брать на депозит )) это даже не обсуждается
У меня жили 8 лет,отдала в последний день все до копейки
@@СветаЛяпунова-у1ру нас был только один из десяти случаев удержания депозита, в случаях 9 возвращали. В договоре четко указаны основания не возврата, стороны их принимают подписав договор. В нашем случае это досрочное расторжение по инициативе нанимателя, те сказали, что будут жить год, а съехали через 2 месяца. Но расстались без скандалов и обид, тк все-таки все действия регламентированы условиями договора.
Очень много болтавни с нецензурной, это только снижает уважение оратора. Будьте здоровы
Благодарю за бесценные советы, очень полезно и детально все разобраны!!!
Невыносимый человек, как он живёт с такой ненавистью, спасибо информация была полезной
Сергей, Вы большой молодец!
Чётко, информативно!
Узнала о Вас случайно, из интервью с Андреем Школьниковым
Теперь подписана на Вас!
Спасибо за труды, чувствуется колоссальный опыт работы!!!!
Я не совсем понял. Если краткосрочные договор найма через 11 месяцев был устно пролонгирован и как Сергей говорит, перешёл в долгосрочный, то зачем мне как анендонанимателю звонить собственнику и переподрисывать все по правилам. Я так понял, что при долгосрочный договоре найма арендонанимптель более защищён. Что-то не уловил этот момент. Подскажите пожалуйста
Браво Сергей 👍. Всё верно про тех и других!
Добрый день, хотелось бы услышать по теме съема вами квартиры , и продажи всей недвижимости , спасибо .
Спасибо за интересные ролики!!!!!
Разослал!!!!))))
Но далеко не всем!!!
Пусть мучаются!)))
Гениально!! 😂😂Гениально разнесли всех!!!😁👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼 Вы Сергей очень все просто и понятно раскладывайте ! Даже я , никак не связана с этой сферой, все поняла с первого раза !😅 ? Неужели все сейчас так запущено. Как то все тупо и убого люди размышляют. Вам надо по всему миру открывать школы и свои агенства!!🙌🏼🙌🏼🙌🏼❤️❤️
рынок аренды очень непонятен и загадочен😃
Рынок аренды пока для меня тёмный лес. Нет качественной услуги в этой сфере
Качественная услуга подразумевает большую стоимость, ответственность съемщика и уплату налогов, а еще и влечет за собой вопросы от государтва, откуда у меня бабки на хату ежемесячно появляются, вообщем одни минусы для съемщика который зарабатывает в криптовалюте
@@Andrey221183 Вот арендатель который избегает оплату копеечных налогов , с ними всегда тяжело найти взаимопонимание и соглашение ! Кааак правило не делает временную регистрацию , а у нанимателя куча последствий и т д. Ну вобщем даже обьяснять не охота этот тупизм!
Прямо крик души специалиста. Полностью согласен. Особенно про куриц и детей =).